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環亞化妝品新聞專區

1 : GS(14)@2011-07-14 21:40:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15430132

招牌貨美膚寶　主打漢方護膚
環亞化妝品擬 9月掛牌
2011年07月14日
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275346

長城環亞控股 (0583，前南華早報、南潮控股) 專區

1 : GS(14)@2014-08-14 00:39:17

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7601&page=
前專區
2 : amura(45770)@2014-08-14 11:26:53

有無人場外交易，想買些。
3 : greatsoup38(830)@2014-08-22 17:13:56

583

3億現金，盈利增7%，至4,800萬
4 : enigma0323(3470)@2015-02-27 12:00:07

來做個review先
原來兩年前已開始停牌，因為公眾持股量太低
5 : enigma0323(3470)@2015-02-27 12:03:52

都是 review
係停牌前就曾經出過公告，表示收購香港的媒體公司，但當時就否認收購ATV

時隔兩年，唔知今次有冇可能做白武士?
6 : enigma0323(3470)@2015-02-27 12:07:23

我想係呢度review，除左有留意佢停牌咁耐冇大動作外
我亦想知道有咩方法可以係場外買呢隻股票......
7 : greatsoup38(830)@2015-03-19 18:59:23

1.8億現金，盈利持平，至1.3億
8 : greatsoup38(830)@2015-08-25 16:27:56

2.7億現金，盈利降33%，至3,000萬
9 : greatsoup38(830)@2015-11-25 00:56:39

2015-11-24 HT

再傳入股南早 阿里拒評   

　　【本報訊】阿里巴巴主席馬雲，再傳入股本地媒體集團南華早報（00583）。惟阿里巴巴集團表示，不評論市場傳聞。

　　彭博昨引消息人士報道，馬雲就入股南華早報的洽談，已進入後期階段。報道未有報道財務資料，惟指簽約儀式將於近期宣布。

　　於月初期間，馬雲被問及是否入股南華早報時，只以「目前有在看很多不同公司」回應。

　　阿里巴巴投資傳媒業亦有往例，今年6月就宣布以12億元人民幣，入股上海文廣旗下的第一財經傳媒。

　　因公眾持股量不足25%，南華早報自2013年2月停牌至今。投資物業收益推動，南華早報上半年按年多賺3.3倍至2.08億元。營運方面，報章錄得約32萬元的虧損，雜誌則錄得盈利約2,638萬元。

　　阿里旗下阿里健康（00241）昨公布截至9月止的上半年度業績，收入按年升約14.6%至2,137萬元，惟市場推廣、產品開發、行政開支均以倍升，其中銷售及市場推廣按年升6.8倍到5,851萬元，令期內虧損擴大2.7倍至1.25億元。
10 : greatsoup38(830)@2015-11-25 01:26:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151124/news/ec_ecc1.htm
馬雲入股南華早報 傳快公布
  2015年11月24日

【明報專訊】彭博引述消息人士稱，馬雲正在就收購《南華早報》一事進行商討。報道稱，該項談判已進入最後階段，正式簽約儀式將很快公布。報道又稱，此番商談屬私密性質，目前仍處於早期階段，惟暫時無法獲得收購的具體財務細節。

阿里與南早對此均拒絕評論，而南早集團對於此項收購亦並未作出任何回應。

馬雲﹕正觀察多家公司

此前已有傳聞稱阿里巴巴擬收購南華早報，而馬雲早前在接受傳媒訪問時，對於有關收購南早一事並未作出正面回應，只表示「正在觀察多間公司」。馬雲稱，自己需要對股東和集團策略負責，但承認投資媒體是合理舉動，例如此前投資新浪微博，「我們需要媒體去幫助我們的中小企業去推廣，而我們從中小企業獲得的巨額廣告費亦可幫助到媒體」。

報道提及，隨覑讀者群轉戰網絡，作為香港最大的本地英文媒體，南早近年盈利與發行量也每愈下。

而持有南華早報的南華早報集團(0583)早於2013年2月，因少數股東持股量低於證監會規定的25%底線，而被要求停牌至今。
11 : Clark0713(1453)@2015-11-26 00:00:03

offically admit
12 : greatsoup38(830)@2015-11-26 00:09:27

估他不到
13 : greatsoup38(830)@2015-11-27 00:38:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151126/news/eb_ebc1.htm
南早確認第三方洽購媒體資產
  2015年11月26日

【明報專訊】南華早報集團(0583)確認，有第三方有興趣購買集團的媒體資產。這是阿里巴巴主席馬雲有意洽購的傳媒傳出後，集團首次作出回應。

最先作出相關報道的是《中國日報》，隨後《紐約時報》及《金融時報》都先後引述消息稱，馬雲確實有意買入《南華早報》，成就馬雲的媒體王國，而且洽商已經進入最後階段。

南華早報集團昨晚發表公告，表示留意到近日有多個傳媒揣測，某些第三方可能有興趣訂立涉及本公司的交易。董事會確認，公司已收到第三方的初步接觸，表示可能有興趣購買公司媒體資產。不過，集團未有提及收購方身分，對於報道指交易可能與短期內簽約，則稱有關該建議目前仍處於非常初步的階段，任何潛在交易的條款仍有待討論，並須經監管當局審批。
14 : greatsoup38(830)@2015-12-01 02:11:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151128/news/ec_ecd.htm
傳馬雲以阿里名義入股南早
  2015年11月28日

【明報專訊】據《法新社》報道，阿里巴巴創辦人馬雲將以阿里巴巴名義入股南華早報集團，而非個人名義。且交易涉及的媒體資產，包括擁有112年歷史的香港最大英語報紙《南華早報》。

報道引述熟悉交易的人士指出，收購的焦點圍繞集團旗下的媒體資產，且和媒體報道不同，馬雲不是以私人名義投資。阿里巴巴和南華早報均未拒絕回應法新社。月初市場傳出消息指，馬雲將收購南華早報。雙方一直沒有回應，直到本周三(25日)南華早報集團行政總裁胡以晨向員工發出內部信，間接證實消息。胡以晨在信中稱「對方有意收購公司的媒體資產，包括報紙、雜誌、和相關業務，如戶外媒體、印刷和會議業務。」但並無透露買家身份。翌日南華早報集團發表聲明，確認有潛在買家提出收購媒體資產。

雖然《南華早報》只是阿里巴巴收購眾多媒體中的一家，但因其在香港的特殊地位，令此筆交易受到境內外矚目。有意見認為，馬雲收購《南華早報》，令中央更容易進行媒體管制，或影響本港言論自由。
15 : greatsoup38(830)@2015-12-06 20:45:21

真是有
16 : greatsoup38(830)@2015-12-12 09:57:43

confirmed 阿里爸爸
17 : greatsoup38(830)@2015-12-15 01:25:15

1. 出售南華早報等出版業務權益，作價20.6億，勁賺14億
2. 派發特別股息
3. 取消網站收購
18 : greatsoup38(830)@2015-12-16 01:11:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151215/news/ea_eab1.htm



【明報專訊】南華早報集團(下稱南早集團)(0583)旗艦報章《南華早報》及相關媒體資產，落實以逾20.6億元現金代價，出售予在美國上市的阿里巴巴。南早集團出售媒體業務作價的估值，惟相比國際上如《金融時報》及《華盛頓時報》賣盤交易估值低，按除息稅、折舊及攤銷前盈利的倍數計只約10倍。南早集團表示，擬將套現所得絕大部分派發特別息，變身成收租股，並物色將清水灣電視城發展成住宅物業。

估值較金融時報華郵低

南早集團在落實出售媒體業務前，原來在10月中旬部署以3665.6萬元收購服裝及配飾零售之電子商務公司Mydress.com共56.65%，也即時告吹，並且支付300萬元「分手費」。

南早集團出售的媒體資產，包括《南早》及《星期日南早》、相關報紙網站及軟件、兩個中文網站、雜誌業務、招聘、戶外媒體、活動及會議、教育及數碼媒體業務。整體媒體業務截至2014年底止年度稅後溢利1.22億元，較2013年同期增長12.36%；截至今年10月底，總資產及淨資產分別達9.37億及6.13億元，出售所得收益達14.26億元。

交易須得股東投票表決，大股東嘉里媒體會投贊成票。南早集團會在準備出售的媒體業務預留2000萬元作營運資金；另擬將絕大部分套現所得派發特別息，餘額供營運所需。按發行股本15.61億股計，每股可套現1.32元，相當於停牌前收市價1.77元的74.6%。

保留一籃子物業 年收租2870萬

南早解釋，傳統出版業的未來出現不確定性，但新媒體營運商如阿里巴巴，可能將從內容及品牌中，挖掘更大的價值。將保留銅鑼灣禮頓道1號《南早》營運所在的物業及附帶戶外廣告牌、中環美國銀行大廈兩層物業及車位、清水灣電視城、油塘高輝道兩層工嵆物業；截至2014年底該等物業年租收入2870萬元。其亦正探討將電視城重建為住宅，亦探索解決公眾持股量不足的方案。此外，該集團尚持有出版泰國《曼谷時報》的Post Publishing少數權益。
19 : Clark0713(1453)@2016-02-19 10:28:39

特別現金股息 $1.6          

&

"建議更改名稱

董事會建議將本公司的現有名稱自「SCMP Group Limited」更改為「Armada
Holdings Limited」，更改名稱生效後，將採納新的中文名稱「南潮控股有限公司」（僅供
識別）以取代現有的中文名稱「南華早報集團有限公司」。"
20 : enigma0323(3470)@2016-02-22 08:54:22

唉, 改過咁老土GE名, 驚死人唔知係紅色資本......
21 : greatsoup38(830)@2016-02-23 01:52:08

1.6
22 : GS(14)@2016-03-15 19:06:49

無現金，盈利增55%，至2,900萬
23 : GS(14)@2016-07-15 17:48:29

邀請提出有關出售電視城發展物業的建議
24 : greatsoup38(830)@2016-07-29 04:13:54

談緊
25 : greatsoup38(830)@2016-08-13 20:48:54

683 買入 583 電視城地
26 : greatsoup38(830)@2016-08-14 01:08:21

683 買 583 地
27 : greatsoup38(830)@2016-08-14 02:30:53

1. 電視城地出售予683，派發59仙股息
2. 賣盤予長城資產管理，每股1.3459元
兩者合計1.9359元
28 : 太平天下(1234)@2016-08-14 21:46:14

greatsoup38在27樓提及
1. 電視城地出售予683，派發59仙股息
2. 賣盤予長城資產管理，每股1.3459元
兩者合計1.9359元


可以停牌咁耐去搞，大制作
29 : greatsoup38(830)@2016-08-14 23:44:18

今次抵佢發達
30 : greatsoup38(830)@2016-08-16 08:03:58

可以高於9.3億賣
31 : GS(14)@2016-08-30 17:13:19

盈利增2成，至1,600萬，2.52億可變現資產
32 : GS(14)@2016-09-06 22:09:06

地價高了，不賣予683
33 : GS(14)@2016-09-06 22:09:06

地價高了，不賣予683
34 : GS(14)@2016-11-10 14:03:43

長城環亞控股
有限公司
35 : greatsoup38(830)@2016-12-13 18:32:22

投資者股份相當於本公司現有已發行股本約22.68%。於本公告日期，控股股
東持有1,529,618,094股股份，相當於本公司現有已發行股本約97.57%。於出售
事項完成（「完成」）後，控股股東持有的股份數目將由1,529,618,094股減少至
1,174,018,094股，其股權由本公司現有已發行股本之約97.57%減少至74.89%。預
期完成於二零一六年十二月十四日作實。本公司將適時就完成另行刊發公告。
36 : greatsoup38(830)@2016-12-14 08:10:43

大股東售股
37 : greatsoup38(830)@2016-12-15 05:51:25

復牌
38 : Clark0713(1453)@2017-01-10 23:36:26

"董事會欣然宣佈，百慕達公司註冊處處長已於二零一六年十二月十四日發出更改名稱註冊證明書，證明本公司的英文名稱由「Armada Holdings Limited」更改為「Great Wall Pan Asia Holdings Limited」，於二零一六年十二月八日生效。香港公司註冊處處長於二零一七年一月三日發出註冊非香港公司變更名稱註冊證明書，確認本公司根據公司條例（香港法例第622章）第16部於香港註冊之新名稱為「Great Wall Pan Asia Holdings Limited又名為長城環亞控股有限公司」。"
39 : GS(14)@2017-04-16 16:13:52

6,200萬現金，盈利增33%，至4,300萬
40 : GS(14)@2017-06-25 16:39:13

本公司董事會（「董事會」）欣然宣佈牌照法庭（定義見香港法例第163章放債人條
例）已於二零一七年六月二十二日授出放債人牌照予本公司之全資附屬公司長城
環亞財務有限公司，為期十二個月至二零一八年六月二十二日。
董事會相信，當長城環亞財務有限公司進行放債業務時，將多元化本集團業務及
擴闊收益來源。
倘本集團之放債業務有任何更新資料，本公司將於適當時候根據適用之上市規則
作出進一步公告。
41 : pcp7838(1616)@2017-06-26 16:56:21

greatsoup在39樓提及
本公司董事會（「董事會」）欣然宣佈牌照法庭（定義見香港法例第163章放債人條
例）已於二零一七年六月二十二日授出放債人牌照予本公司之全資附屬公司長城
環亞財務有限公司，為期十二個月至二零一八年六月二十二日。
董事會相信，當長城環亞財務有限公司進行放債業務時，將多元化本集團業務及
擴闊收益來源。
倘本集團之放債業務有任何更新資料，本公司將於適當時候根據適用之上市規則
作出進一步公告。


密切留意
42 : greatsoup38(830)@2017-06-28 02:12:08

不搞
43 : GS(14)@2017-12-02 00:58:23

買入領展出售資產組金29.9%份額
44 : greatsoup38(830)@2018-02-28 10:57:54

LOAN
45 : greatsoup38(830)@2018-02-28 10:59:04

583 FOR 1066 LOAN
46 : GS(14)@2018-02-28 15:13:30

583 FOR 1066 LOAN
47 : GS(14)@2018-05-13 21:05:26

購入前領展持有葵芳廣場控股公司
48 : GS(14)@2018-05-27 10:28:34

茲提述長城環亞控股有限公司*（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）日期
為二零一七年八月三十日之公告，內容有關由本公司一家間接全資附屬公司向香
港證券及期貨事務監察委員會（「證監會」）提交從事證券及期貨條例（香港法例第
571章）項下第1類（證券交易）受規管活動之牌照申請（「該申請」）。
本公司董事會（「董事會」）基於商業考慮決議通過撤回該申請並已於二零一八年五
月二十五日向證監會遞交有關該撤回的書面通知。董事會相信該撤回不會對本集
團目前之業務營運及財務狀況構成重大不利影響。
倘本集團之金融服務業務有任何更新，本公司將於適當時候根據適用之上市規則
作出公告。
49 : GS(14)@2018-07-17 07:49:15

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據對
本集團截至二零一八年六月三十日止六個月（「本期間」）的未經審核綜合管理賬目
的初步審閱，本期間股東應佔綜合盈利連同基本每股盈利與二零一七年同期的股
東應佔綜合盈利約1.658億港元及基本每股盈利約10.6港仙相比，預期將顯著增長
約90%（未經審核估計資料）。未經審核綜合盈利（及基本每股盈利）的顯著增長
主要是由於(i)投資物業公平值收益增加；及(ii)自本集團於二零一八年二月完成於
一家聯營公司的投資以來，分佔該聯營公司的盈利。
50 : GS(14)@2018-09-10 19:29:55

重債，盈利增7倍，至8,300萬
51 : GS(14)@2019-01-22 17:23:43

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據對
本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度（「2018年度」）的未經審核綜合管
理賬目的初步審閱及現有資料，2018年度股東應佔綜合盈利連同基本每股盈利與
二零一七年十二月三十一日止年度的經審核股東應佔綜合盈利約2.492億港元及
經審核基本每股盈利約15.89港仙相比，預期將顯著增長100%以上但不超過150%
（未經審核估計資料）。綜合盈利（及基本每股盈利）的預期顯著增長主要是由於(i)
投資物業公平值收益增加（包括於二零一八年六月完成收購的葵芳廣場）；及(ii)自
本集團於二零一八年二月完成於一家聯營公司的投資以來，分佔該聯營公司的盈
利。
本公司現階段仍在落實本集團2018年度之全年業績。本公告所載資料謹根據本集
團之未經審核綜合管理賬目及本公司現有資料作出之初步評估，而該等資料並未
經本公司核數師審核，且未經審核委員會審閱，亦可能需作出修訂。本集團財務
資料之詳情將在預期於二零一九年三月公布的2018年度全年業績公告內披露。
52 : GS(14)@2019-03-16 02:12:01

重債，盈利增5.5倍，至1.8億，
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285032

環亞機場貴賓室 主打大眾客人

1 : GS(14)@2014-12-03 12:24:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141203/news/ec_eci1.htm

【明報專訊】全球經濟放緩，大公司削減開支，令不少平時習慣搭商務艙出差的人士也只能一起擠經濟艙，商務艙附帶的貴賓室服務亦無法享受。目前在香港國際機場內的環亞機場貴賓室，為大眾客人提供收費服務，反而因此獲得更多個客流，今年業績增超過10%。


內地屢戰屢敗 未能成功開業

環亞機場貴賓室由馬來西亞華人宋海西創辦，總部在香港，在全球29個國際機場擁有超過110個服務點。宋海西表示，原來的商務艙客戶出行已習慣貴賓室服務，現在就算乘坐經濟艙亦會尋求貴賓室服務，提供收費服務的環亞因此獲得更多生意。

雖然業務遍佈全球，環亞機場貴賓室在中國的業務卻一籌莫展，目前僅在廣州、上海及北京和航空公司合作管理貴賓室。宋海西稱，中國市場雖大但體制是「硬傷」，指官員「不肯放下權力」，經營不好也不肯交給別人管理，很可惜。他透露自己曾和重慶、南昌、廣州等各個大機場接觸過，希望為他們管理貴賓室，但無一成功。雖然屢戰屢敗，但宋海西表示未來仍會嘗試，相信有一天中國會改變。

近年內地反腐倡節儉，國內三大手機營運商機場貴賓室均在今年10月1日之間被叫停。環亞在香港機場的貴賓室有40%客人來自中國，宋海西指其客流量並未因反腐而下降。他指出，國內的貴賓室是掛牌經營，即是銀行、電訊商、大公司等提供給客戶的禮遇。而環亞的業務以私人消費為主，而非公家消費，故受影響較小。

環亞貴賓室遍及美加、澳洲、歐洲、東南亞中東，但宋海西卻一直不忘做「東方貴賓室」，環亞客人超過80%都是亞洲人，其中更不乏中國人。他表示，中國旅客遍佈全世界，市場很大，但很多機場的服務卻不盡人意，希望可替顧客提較好的服務。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286660

環亞拍賣曾傑俊：銀主盤料僅03年5％ 難推冧樓價

1 : GS(14)@2019-01-03 12:27:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1650&issue=20190103
【明報專訊】樓巿轉跌，巿場最擔心是引發收樓潮及銀主盤湧現。不過，環亞物業拍賣董事總經理及拍賣師曾傑俊透露，在1997年至2003年本港樓價大跌七成期間，該行經手的銀主盤存量最高達6000伙；作為比較，即使近月樓市轉吹淡風，惟銀主盤存量亦維持在約100伙的過去數年的低位，今年中料略為回升至不足200伙，亦只有當年的5%，不足以顯著推低樓價。他相信，在本港銀行體系穩健及就業情况理想的前提下，預料樓價從高位下跌幅度最多僅兩成，不會重現10多年前的崩盤場面。

假如業主未能準時向銀行或財務公司償還貸款，這些債主有權在一個月後將作為抵押品的物業拿去拍賣還債，曾傑俊以一個市值1000萬元跌至850萬元，業主先後向銀行及兩間財務公司分別借入一按500萬元、二按200萬及三按100萬元的例子解釋：「目前該住宅市價跌至850萬元，但問題是物業市場流動性低，即使以800萬元放售亦未必可以短期獲買家承接。假如借二按的財務公司向業主收樓後急於求售，售價僅750萬元，賣樓所得便只足夠償還銀行（500萬元）及二按（200萬元）貸款，不足以償還全部三按（100萬元）貸款；為了避免此一情况，借出三按的財務公司往往會先發制人，率先向業主收樓，盡量以800萬元或以上放售，避免本身錄得壞帳損失。」

法律程序需半年 復活節後才顯著增

曾傑俊指出，借出三按的財務公司若希望業主賣樓套現還債，可以有兩個方法，第一個方法是經過長達半年的法律程序向業主收樓，再把該淪為「財仔銀主盤」的物業拿到代理行或拍賣場放售；第二個方法是與業主友好協商，令業主主動經代理或拍賣行放售物業，短期內沽出物業還債。他續說，即使本港樓市於去年第四季轉吹淡風，惟考慮到上述約半年的法律程序，估計銀主盤存量在今年復活節假期後才會顯著增加，由目前約100伙，增加到150至200伙，惟料不會突破200伙。

1998年銀主盤湧現 推低樓價三成

作為比較，本港樓價於1997年第四季開始見頂回落，跌至2003年第二季SARS始見底，累積跌幅達七成，銀主盤在SARS期間曾高達6000伙。

農曆新年後未必現小陽春

曾傑俊分析，目前與當年最大的不同是，銀行普遍奉行嚴謹的按揭貸款政策，貸款成數低於七成，即使樓價回落一成半，銀行也不急於向業主收樓放售，「因為即使由借二按或三按的財務公司收樓，售樓所得也要先還錢予銀行，也就是說，即使樓價下跌三成，銀行也不會因為不能收回貸款而輸錢」；但在1997年樓市高峰期，銀行按揭貸款寬鬆，按揭成數可高達九成，當時樓價從高位回落一成後，有關物業便淪為負資產，銀行亦急於收樓拍賣求售減少損失，拍賣價往往較市價低，結果亦加快樓市跌勢（編按：中原城市指數由1998年1月80.71點大跌30.8%至同年12月55.86點，年度跌幅屬有紀錄以來最大）。

曾傑俊認為，按目前的形勢來說，雖然不會像當年一樣有大量銀主盤湧現推冧樓價，但他相信是次樓市調整期很可能延續至今年首季，在下月農曆新年後亦未必會出現小陽春，「雖然農曆新年後一般會有小陽春，但今年我對此並不樂觀，因為觀塘某新盤上月以低市價兩成低開後已經吸走逾千個購買力，今年估計仍有很多新盤應市，假如我現時想買私樓，也會等一等，看看其他新盤會否像觀塘新盤一樣劈價求售」。

料樓價高位回落兩成便見底

另外，特首林鄭月娥已調整房屋政策，未來綠置居、居屋及首置上車盤等資助房屋的數量將增加，此舉可照顧中低階層的置業需要，但某程度上也削弱私樓的購買力」。

雖然曾傑俊對短期樓市前景有保留，但他強調，本港經濟仍然理想，尤其是失業率處於2.8%的20年低位，而且息口低企，「不少香港人有能力供樓」，他相信樓價從高位回落兩成便見底，不會像1997年第四季至2003年第二季般大跌七成，「目前申請居屋兩人或以上家庭的入息上限是5.7萬元，但本港不少家庭亦的確月入5萬至6萬元，假如市區新盤兩房單位售價由1000萬元跌至800萬元，這些家庭向發展商借二按後按揭成數可達八成，即按揭貸款金額達640萬元，以30年按揭年期及2厘多的按揭利率計，每月還款額僅2萬多元，佔家庭收入約五成，屬可以負擔的水平」。

港府調低私樓供應 如變招保護樓價

他續說，私樓新盤對比政府資助房屋位置較佳，而且設有會所，對於中高收入家庭來說屬有吸引力，而且內地資金購買港樓亦屬長期趨勢，料樓價在低位有支持。

另外，運房局上月底發表《長遠房屋策略》2018周年進度報告，制定下一個10年期（2019/20至2028/29財年）房屋供應目標，將公私營房屋供應比例由六比四調整為七比三；換言之未來10年本港私樓供應將減少至每年平均1.4萬個以下，有評論指港府減私樓供應變相托市，曾傑俊謂此舉屬無可厚非，「我覺得這也是可行的策略，目標是保護私樓樓價不會大跌，同時以資助房屋幫助部分人上車，若持之以恒供應到位，的確可以解決樓市部分問題」。

明報記者 葉創成

[名人樓市論壇]
2 : GS(14)@2019-01-03 12:28:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2165&issue=20190103
【明報專訊】近年發展商銷售新盤時，往往向部分買家提供高成數按揭計劃，或未要求買家通過金管局規定的壓力測試，簡稱「呼吸plan」，指有呼吸的人便可以買樓。曾傑俊擔心，假如樓價持續回落，令有關物業淪為負資產，選用「呼吸plan」的置業者隨時斷供，宣布破產後再申請公屋。

曾傑俊指出，早前不少年輕人由父母支付兩成首期後，再以「呼吸plan」借八成按揭，購入400萬元至500萬元的200呎以下單位；父母原意是希望利用自己的積蓄幫助子女擁有自己的物業。「他們可能獲分派百多萬元的退休金，便以100萬元來作子女買樓的首期，並且相信子女願意在未來30年每月支付萬多元還清樓按」。

年輕人不供負資產 或寧願破產

即使近月樓價回落，曾傑俊估計，大部分借「呼吸plan」買樓的年輕人暫仍可由自己或由父母資助負擔每月按揭供款； 惟他警告，假如這些劏房盤樓價下跌逾兩成，便會淪為負資產，由於不少年輕人抗壓力低，屆時他們隨時會選擇斷供，讓物業成為銀主盤。

「你叫他們為一個貶值中的物業每月去還款，他們寧願選擇破產，反正首期也不是由他們支付的，而破產4年後便不需要為債務負責，日後他們最多申請公屋」。

曾傑俊認為，上述「呼吸plan」物業變為銀主盤的趨勢會否出現，最終要視乎樓價跌幅，以及年輕業主對物業的重視程度，日後亦可從本港破產數字的變化找到端倪。

[名人樓市論壇]
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