海典灣癲賣2,800萬呎價逾兩萬 馬鞍山二手新高
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GS(14)@2017-12-04 23:37:11■海典灣一伙頂層全海景複式「樓王」癲賣2,800萬元，呎價21,164元。
【本報訊】新界東連環癲價，恒地（012）馬鞍山迎海天際屋正以天價招標之際，區內二手特色戶率先誕樓王。信置（083）2003年樓市最低潮開售的海典灣，一伙頂層全海景複式「樓王」癲賣2,800萬元，呎價21,164元，貴絕馬鞍山二手樓。記者：朱連峰
臨近年尾，樓市升勢未見放慢，馬鞍山二手呎價首度升破2萬元。海典灣1座C室頂層複式特色戶，實用面積1,323方呎，四房間隔，主人套房附設大平台﹔全屋平台約220方呎，另天台480方呎。消息指，該單位放盤約半年，連兩個車位開價2,800萬元以賣公司形式放售，最終零議價下易手，呎價高達21,164元，貴絕馬鞍山。
「賣殼」慳稅420萬
據知，新買家為本地用家，因本身已持有物業，若再入市須支付15%雙倍印花稅，是次透過公司股權轉讓入市，可節省420萬元辣稅。車位方面，每個約值130萬元。土地註冊處資料顯示，上址原由公司持有，公司董事包括林偉華、蘇振豪及蘇碧樺，2009年7月以1,368萬元入市，持貨8年，賬面獲利1,432萬元，升值一倍。此單位第一手業主於2003年9月買入，當時作價738萬元，呎價僅5,578元，最新造價較當年「沙士價」升值2.8倍。更癲的是，連區內居屋更以「瘋癲價」內部轉讓。土地註冊處資料顯示，錦泰苑D座中層4室，實用650方呎，於自由市場以高達740萬元內部轉讓，造價貴絕馬鞍山居屋王。單位原由兩名姓梁人士持有，現透過內部轉讓將其中一人除名。
沙田中心首破600萬
沙田細價樓亦破頂，沙田中心首破600萬元，消息指安寧大廈低層A室，實用390方呎，剛以600萬元屋苑新高價易手，呎價15,384元。同區公屋顯徑邨高層10室以綠表價180萬元售出，原業主2014年僅以43.6萬元向房委會買入，三年搶貴三倍。消息指，尖沙嘴九龍站凱旋門摩天閣低層E室，實用844方呎，三房連士多房間隔，三個月前叫價2,850萬元，剛反價150萬至3,000萬元透過公司股權轉讓易手，呎價35,545元。同座一個更低層的E室單位，今年4月以2,450萬元易手，相隔半年，是次成交較之貴逾兩成或550萬元。公司註冊處資料顯示，上述公司原有股東已於今年10月離任，同時獲委任的新股東為內地客，報住廣東省汕頭市金平區。新買家若非本地永久居民，是次「借殼」入市可節省30%印花稅，涉及900萬元。富誠林栢榮稱，黃大仙下邨龍順樓低層4室，實用439方呎，以綠表價320萬元沽出，呎價7,289元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20228195