沙田第一城 細碼三房 內櫳新淨
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GS(14)@2016-09-24 23:29:05■客飯廳佔地廣，以實用451方呎單位而言，地方絕對見使。
【搵屋指南】沙田第一城單位大致分為三大類，主導屋苑供應及交投的兩房單位、受換樓客歡迎的細碼三房戶，以及三房連套房大宅。當中細碼三房對於新一代置業人士而言可謂奇則之選，建築500餘方呎、實用400餘方呎單位竟然是三房兩廳間隔。記者：伍志輝攝影：黃耀興
沙田第一城分7期共建52座提供10,642個單位，細碼三房戶比例約三成，主要分佈1、2、3、6及7期，建築面積544至634方呎，實用面積447至515方呎，部份有窗台戶型實用率略低，但一律廳房比例平均，小家庭不介意只有一個浴室絕對夠住。介紹的單位座落2期16座，鄰近屋苑商場置富第一城．樂薈及地區名校浸信會呂明才小學，距巴士站特別多的大涌橋路僅一條小路之隔，購物搵食返學搭車都非常方便。
■客廳旁睡房以玻璃間牆。
■向東北的睡房不設窗台。
■廚房工作枱保養佳。
■浴室用料賣相企理。
■內街大樹擋行車聲。
前方大樹擋車聲
單位屬低層向西北，前方有大樹，阻隔了大部份來自繁忙車路的聲浪，而兩旁大廈亦將西斜日照減弱了，室內沒有一般西斜單位的悶熱問題。單位其中一間房向東北，前臨電力站，觀感上略打折扣，但視野亦算開揚。單位屬於有裝修的狀態，柚木地板大致完好，門窗新淨，廚房浴室設備賣相企理。間隔上只作出輕微改動，客廳旁細房間隔牆改用玻璃，為走廊引入充足天然光。世紀21奇豐吳元利表示，屋苑各類型單位樓價差別主要在樓層、景觀及內櫳質素，介紹單位樓層較低，但內櫳有裝修，開價屬同類入場之選，頗具叫座力。近期成交方面，3期32座高層F室，建築面積562方呎、實用面積451方呎，9月中成交價600萬元。
資料來源：世紀21奇豐物業第一城分行（26374455）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19779815
【搵屋指南】荃灣中心內櫳新淨 叫租1.1萬
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GS(14)@2016-11-27 14:06:22■荃灣中心現時租盤起步價約10,000元。
荃灣中心是歷史悠久的上車屋苑，19座大廈合共提供4,516個單位，間隔一至三房，最細碼單位建築面積亦超過400方呎、實用面積逾300方呎，內櫳可以很見使。介紹的曲尺廳兩房單位，屬物業受歡迎的戶型，早前進行內櫳翻新，以11,000元放租，為同類唯一放租盤源。記者：伍志輝攝影：李潤芳
荃灣中心單位大致可分為三款戶型，最細碼一房單位，建築面積404至420方呎、實用面積307至329方呎，有條件可以加建一間睡房。兩房單位有呂字廳及曲尺廳兩款，前者建築面積455至492方呎、實用面積354至380方呎，後者建築面積481方呎、實用面積377方呎。三房間隔僅7至10座供應，建築面積525至559方呎、實用面積422至449方呎單位，屬於原則兩房可改三房戶型，建築面積573至642方呎、實用面積460至515方呎單位為原則三房戶。曲尺廳眼鏡房單位入屋觀感較開揚，特別受用家歡迎，租售市場上都是搶手貨。介紹單位是2座桂林樓中層戶，正進行翻新工程，重點更換廚廁設備。單位廳房間隔不變，無窗台的設計地方可以用到盡。客廳向西北，睡房向西南，皆外望內園樓景，由於位處中層，未致於昏暗無光。美聯物業鍾家豪表示，屋苑現時租盤選擇不多，最平原裝一房單位，建築面積413方呎、實用面積324方呎，放租叫價10,000元。近期屋苑單位成交月租由約9,500元至12,000元不等。
■單位現正進行翻新工程，重點更換廚廁設備。
■單位廳房外望樓景，有一定開揚感。
■睡房設闊窗，採光度可以接受。
■浴室部份設備將會翻新。
資料來源：美聯物業荃景圍分行（29203138）電郵mailto:：
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19845541
將軍澳天晉 內櫳新淨 望遠海市景
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GS(14)@2016-12-17 23:52:29【搵屋指南】港鐵將軍澳站以南填海區新盤陸續入伙，樓齡較新或享有更佳海景成為該批新廈賣點，惟地理位置始終以港鐵上蓋物業天晉佔優。與該處新入伙物業的另一分別是，天晉租盤選擇有限，租金水平隱定，介紹的中層單位，間隔三房連套房另貯物房及工人套房，叫租36,000元，屬同類單位市價租金水平，由於內櫳新淨兼有小量入牆家具，而且外望部份海景，有一定叫座力。記者：伍志輝攝影：馬泉崇
天晉基座設有大型商場，對於講求起居方便的租客別具吸引力。天晉共有6座，提供兩房至四房單位，後排向將軍澳市多屬兩房單位，三房及四房單位大部份望向將軍澳南填海區，高層單位遠海景變數較細，中層戶仍享部份海景的選擇亦有不少。
■長廳間隔四正，具空間感。
■睡房配備全套訂做家具。
■工人套房有組合式高架床。
■套房放置大碼床板亦不阻礙通道。
■浴室潔具保持新淨。
■廚房設大廚櫃，爐具新淨。
兩房月租最平2.2萬
介紹的中層租盤座落7座星鑽海，廳房一律向南，視線水平未能跨越前方新盤屋頂，但仍可透過現為露天停車場的擬建中央大道綠化廣場遠眺部份海景。單位保留原裝間隔不變，客廳加設電視背板連地櫃，套房及其中一間睡房配備訂做家具，工人套房亦有高架床，廳房有新款燈飾及窗簾，廚廁設備新淨企理，屬內櫳質素較佳的租盤。友和地產表示，物業現時只有約10個租盤，同類三房單位月租最平35,000元，而兩房單位入場月租22,000元。物業近期錄得的租務成交為兩房戶，中原地產柯勇表示，7座星鑽海極高層E室，建築面積697方呎、實用面積538方呎，向東北望將軍澳市景，成交月租22,000元，建築呎租31.6元、實用呎租40.9元。
資料來源：業主及友和地產（23828338）
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19867717
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