恒基兆业副主席李家杰：不会跟风增加持有型商业物业比例
http://www.21cbh.com/HTML/2010-6-18/1MMDAwMDE4MjY1Mg.html
受楼市调控政策影响，地产商展开商业地产逐利。以国内地产大佬万科为例，过去3个月，其先后宣布了超过百亿元的持有型商业地产投资计 划。万科总经理郁亮表示，在最新战略中，万科未来将加大持有型物业的储备，并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。其中，住宅产品仍 占据80%比重，其余20%则将开发持有型物业。6月18日，恒基兆业地产有限公司位于东三环的持有型商业物业“环球金融中心”，也在国内 地产商加大商业地产开发的大环境下揭幕。全国政协委员兼经济委员会副主任、恒基兆业副主席李家杰接受本报记者专访时表示，“目前合恒基兆业的持有型物业开 发，多集中在一线城市，而二三线城市主要做住宅物业开发。我们暂时不会调高持有型商业物业和住宅物业开发的比例。”据了解，在恒基地产总的 地产投资中，住宅物业占85%，15%为持有型商业物业。目前恒地在二三线城市共拥有29块土地储备，楼面面积达到1400万平方米，目前正在同步开发， 预计两年内将可完成500万平方米。恒基地产在北京、上海、广州三地的持有型商业物业的成本投入已达120亿元。对于宏观调控下的楼市状 况，李家杰指出，这仍要看CPI，若CPI超过3%，宏观调控将会继续，这对一线城市影响最大，对二三线城市影响较小；反之，若中国下半年CPI低于 3%，那么政府则将不会太多干预，到时一线城市楼价将可保持稳定。根据中国国家统计局数据显示，中国5月居民消费价格指数(CPI)同比上 涨3.1%，创19个月来新高。当时，有分析人士认为，中国物价指数将在下半年逐渐回落，全年通胀无忧。不过，在一线城市拿地竞争激烈的状 况下，恒基地产不准备放弃任何机会。据了解，恒基兆业正准备竞购朝阳区即将推出的新地块。对此，李家杰称，“新地块竞购成功会做持有型商业 物业，我们在竞购中主要是考虑成本。基于我们目前持有型商业物业的投资回报在13%，我们如果新拿地的投资回报超过10%，我们就会考虑拿下，而达不到我 们就会放弃。”国内商业地产投资的升温，也使得恒基地产面临越来越多的竞争。对此，李家杰称，“我们的资产负债比例只有19.3%，而国家 政策调控的要求是地产商不能囤地，手里的土地要建设1/3，囤地越多的要面临资金的压力，面对这种情况，资产负债率低，资金链就不会断，而资金链不断生意 就可以做下去；而国内很多地产商状况却相反。
Next Page