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東堤小築醒目房東救燒炭男

1 : GS(14)@2012-05-05 00:12:51

好有經驗...
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16307265
【本報訊】 26歲青年疑為情所困，在交友網站 facebook留遺言到長洲燒炭自殺；然後以謊言避開度假屋東主的懷疑，成功在東堤小築租到套房。前晚幸屋主起疑揭發事件，破門入屋將青年救出送院搶救。


燒炭獲救的青年被送往東區醫院搶救，目前情況嚴重。

獲救青年姓陳（ 26歲），事後由長洲送往港島東區醫院搶救，目前情況嚴重。據稱事主仍在讀書，事發後警方聯絡其家人，趕到醫院照料。
前日下午，陳的同學發現陳在 facebook留言，表示為感情問題煩擾，無法解困，生無可戀，言詞間透露要到長洲燒炭，結束生命。同學連忙通知住在長洲的朋友，代為找尋。

以物件卡住門隙折返

同一時間，事主於前日傍晚 6時半到達長洲，他先後在酒店和碼頭沿岸的度假屋檔口租房；不過由於單身，酒店和多名度假屋東主都拒絕。最後事主訛稱朋友隨後到來，終於成功租到東堤小築一間套房。
當時姓杜的屋主信以為真，替他辦理租屋手續，但要求事主與朋友會合，才會交出門匙。惟事主纏繞不休，堅持要放低物件，杜只好給他門匙暫用。不一會兒，事主折返交回門匙，但原來他暗中用物件卡住門隙，隨即返回度假屋燒炭。
至晚上 10時，杜見事主還沒出現感到可疑，於是前往查看，赫見門隙有報紙，內裏傳出燒炭味，馬上伸腳踢開大門，果然見到事主在內燒炭自殺，連忙致電報警。而事主友人輾轉趕至，陪同送院。
長洲的度假屋一度成為自殺熱門地點，房東已經拒絕租屋予單身人士。肇事姓杜的度假屋東主，單位險成凶屋令他感到無奈。杜說：「呢啲人千方百計都要租到間屋，搞啲咁嘅嘢！」慶幸及時揭發，救回一命。

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東堤灣畔車位110萬 一周兩創屋苑新高

1 : GS(14)@2016-11-29 07:22:39

【明報專訊】東涌昇薈一日內售出約550個車位（售價由約75萬元至100萬元不等）後，同區大型屋苑東堤灣畔亦有車位做價高見110萬元，創屋苑車位新高價紀錄。

東涌東堤灣畔一周內兩度刷新屋苑車位新高紀錄。中原高級分行經理林溢斌表示，東堤灣畔繼日前錄得104萬元新高價車位成交後，新近再刷出新紀錄。

一名投資者斥資212.8萬元掃入1樓兩個車位，其中一個車位做價110萬元，較早前做價再高6%，創屋苑新高，另一個車位做價則為102.8萬元。林氏續稱，加辣後車位成為搶手貨，屋苑車位現時入場價已升至110萬元。

雍翠豪園車位高見125萬

此外，即使一向少有錄得車位成交的元朗雍翠豪園，亦錄車位新高價成交。中原分行市務經理黃暉樹表示，雍翠豪園單號車位以125萬元成交，締造屋苑新高紀錄。原業主於2012年以60餘萬元購入，料帳面獲利約65萬元或約1倍。

林子峰拆售兆麟苑車位63萬起

另一方面，資深投資者林子峰近日亦拆售屯門兆麟苑車位。市場消息指，林氏近日原價推出屯門兆麟苑約40個車位，定價由63萬至89萬元不等，買家可獲贈首年4厘租金回報保證，據了解，暫時已錄約9宗成交。中原分行經理施鋒超表示，其中兆麟苑2期1樓單號車位，以82萬元成交，新買家購入作收租用。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0012&issue=20161129

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東堤灣畔車位半年炒貴三成 屋苑車位撲140萬貴絕東涌

1 : GS(14)@2017-07-30 16:56:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8556&issue=20170729


【明報專訊】近期住宅市場轉靜，資金流入車位市場，東涌東堤灣畔有車位於半年期間升值30萬元，原業主沽貨帳賺近三成。與此同時，屋苑另一個車位做價撲140萬元，甚至貴過同區快將開售的東環Ⅱ車位，並貴絕東涌。

明報記者 方可兒

由於東堤灣畔的車位不限買家身分，只限使用者須為屋苑租客或住戶，因此向來受投資者追捧。屋苑本月約4宗車位成交，當中有車位業主持貨半年即帳賺近三成。中原副區域營業經理陳繼成表示，東堤灣畔G樓雙號車位，本月以133萬元成交，原業主今年1月才以104萬元購入，持貨短短半年帳賺29萬元或近三成。

不過，屋苑目前最貴車位做價已經直迫140萬元。陳續稱，東堤灣畔G樓單號車位，同於本月以139.8萬元易手，除創屋苑新高外，亦屬東涌最貴車位。原業主2015年2月70萬元購入，持貨2年多帳面即賺69.8萬元或近1倍。連同上述成交，屋苑本月錄約4宗車位成交，成交價介乎123.8萬至139.8萬元。此外，同區新盤新地（0016）東環II，由於早前颱風襲港關係，原定過去周日推售車位，延至本周日推售，叫價約123萬至約130萬元不等。

康城車位半年多帳賺19萬

此外，將軍澳區亦錄車位短炒成交個案，日出康城有車位半年賺近20萬元。美聯聯席區域經理謝建業表示，日出康城領都L2層雙號車位，以136.8萬元成交。

原業主於去年11月以149萬元購入，持貨半年多帳面獲利19萬元或13%。另同區半新盤嘉悅B2層一個單號車位，亦於1年半內升值逾一成，以180萬元沽出，較2015年11月160萬元購入價，帳升20萬元或13%。

嘉湖本月錄11宗車位成交

天水圍嘉湖山莊車位本月交投活躍，暫錄約11宗成交。中原分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居B1層單號車位以103萬元沽出，原業主於2014年10月以63萬元買入，持貨兩年多帳面獲利40萬元或逾6成。伍又稱，同層一個雙號車位，近日亦以99萬元沽出，原業主2010年6月以23萬元入市，帳面獲利76萬元或3.3倍。

何厚鏵堂兄6700萬購灣仔全幢物業

此外，土地註冊處顯示，灣仔皇后大道東61號全幢商住物業以6700萬元易手，全幢面積合共4000方呎，呎價16,750元。新買家為曉峰投資有限公司，其公司董事為何厚煌及林健忠，其中何厚煌為已故恒生銀行創辦人之一何添的長子、亦是澳門前行政長官何厚鏵的堂兄。原業主於1940年以1.4萬元購入地皮，料賺幅驚人。

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【長洲七月】退休住海景東堤　業主：燒炭會好口乾要攞水飲！

1 : GS(14)@2017-09-17 12:59:05

七十八歲的郭伯伯住東堤二十年，除了是住戶，亦身兼業主立案法團主席。



你看過地產代理這樣宣傳嗎？「巨房巨廳、點死都得」、「315呎94萬、樓價超邪」。真有其事，2014年有經紀在放盤廣告中就以這種「譁眾取寵」口號宣傳長洲東堤小築，真係「唔知攞景定贈興」？能否賣出，不得而知。但東堤小築就很多人都知，出了名「邪門」，數十年內屋苑屢次發生燒炭自殺事件，被人謔稱為「燒炭樂園」、「自殺勝地」。提起東堤，很多人膽顫心驚，不過卻有班人以此為家。我家在東堤，其實又驚唔驚呢？



「唔驚！唔怕！七月十四夜晚我都照樣四圍走。」東堤小築住客郭卓堅說。今年78歲的他已退休20年，一直獨居東堤。別人眼中的邪門屋苑，對他來說卻是安度晚年的天堂，「我係1997年賣咗黃埔間屋，搬入嚟住。當年樓價好平，一間先至六十幾萬。除咗交通唔方便之外，呢度乜都好，可以日日游水，空氣清新，退休一流。」環境好是好，卻要面對無日無之的燒炭自殺案。「多到連我自己都唔記得，最多係2000年，發生咗20單，我住既呢楝村屋都發過十幾次。有次有個男人燒炭自殺死唔去，問屋主拎水飲，業主唔肯畀，我咪拎啲佢飲囉……原來燒炭係會令人口乾㗎。」郭伯伯輕描淡寫。東堤自殺風潮大約始於八十年代未。1989年6月22日，一名姓張女子將窗門用黑膠布完全密封，先把兒子刺死，再身穿全套紅色唐裝衫褲，於廁所內自縊身亡。自始以後，自殺事件便沒完沒了，久不久便發生一次，較近期是今年六月初，一對各自有家室的男女仰藥燒炭自殺身亡。「呢度環境好嘛，又可以BBQ，自殺都想開開心心過最後日子，或者係咁專揀呢度啩？」郭伯伯猜測。



住在東堤廿年的蔡小姐是長洲原居民

蔡小姐負責幫度假屋做開門員。

王先生在東堤經營士多，賣炭、出租燒烤爐等，舖位屬於已入住老人院的父母。

東堤除了「梗有一間凶宅喺左近」，亦有很多靈異傳聞，最「聞名」是晚上有紅衣女鬼出沒，但郭伯伯對此一笑置之，「我住咁多年都未見過喎！如果真係有就唔會有咁多人入嚟度假啦。如果真係有鬼害人，咁被佢害死既人又會變鬼，咪可以報仇囉，真係鬼打鬼囉，哈哈……」郭伯伯說笑。有人百無禁忌，亦有人寧可信有不可信其無。住在郭伯伯不遠一個地下單位的蔡小姐，是長洲原居民，住東堤小築亦近廿年。「呢度租金平嘛，四百呎先至二千幾蚊，我收入唔多，住唔起外面啲樓。鬼梗係可怕，但更可怕係變窮鬼。」當度假屋開門員的蔡小姐大聲笑說。雖說做窮鬼可怕，但談起東堤自殺案，她仍然色變。「有時發生喺你隔籬左右喎，正常人都驚啦。人有三衰六旺，有時霉起上來，真係唔到你唔信。啱啱有個度假屋清潔阿嬸就辭咗職冇做，次次都係佢撞到自殺案，畀我都唔做啦。」蔡小姐說。像郭伯伯一樣，她住東堤廿年都沒碰過靈異事件，但身邊有些朋友卻在東堤「撞過」。「啲街坊都聽到慣晒，來來去去都係嗰啲……邊度驚得咁多，我又冇害佢。」蔡小姐說。燒炭自殺案不斷，靈異傳聞眾多，東堤小築街坊可以做的不多，部份信鬼神的會在門口貼上各式各樣的驅邪符咒，安置神龕，保家宅平安。每年七月十四更是屋苑大事，大部份居民都會燒街衣，祭祀亡靈。「東堤那邊比較多鶴佬人，本地人通常做七月十四，佢哋就做七月十五，中午做節，夜晚燒街衣，包括金銀、溪錢、元寶、水衣，同一般都差不多。」長洲鄉事委員會執行委員康叔說。



東堤小築全為三層高村屋，部份單位改成度假屋出租。

部份住戶為求心安，會於鐵門貼上保平符衣，用來鎮鬼。

很多東堤居民鬼節都會做節，燒街衣，最多人買是此款街衣套裝，每盒約五十元。

東堤小築部份單位有無敵海景，幾步之內就到沙灘。

東堤小築檔案

位於長洲東灣西邊，對出是東灣海灘。屋苑原本是寮屋區，八十年代由一小型發展商「求利企業」發展成低密度住宅，分兩期興建，一共提供250個單位，第一期於八十年初入伙，第二期於九十年初。現今樓齡約20至30年，部份以度假屋形式出租，部份居民自住。97樓市高峯期，每平方呎3,000多元，但2000年至2003年曾因自殺事件跌至每呎僅200餘元，亦乏人問津。採訪：Joe Chan攝影：黃健峰2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170906/20143972

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【長洲七月】七月十四正日　入住東堤小築

1 : GS(14)@2017-09-17 16:29:45

我們的特派員於農曆七月十四硬闖凶宅處處的東堤。



凶宅處處的東堤絕對是香港最猛鬼的地方之一，相傳晚上不時有紅衣女鬼出沒，深夜時分房間更會傳出陣陣哀哭，鬧鬼傳聞議論紛紛，於是我們的特派員於農曆七月十四，鬼門關大開之時入住東堤，該單位究竟會不會鬧鬼呢？


特派員抱着要住東堤又要怕的心態，慘被這位度假屋中介狠狠的痛罵。

製作：怪奇



2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170911/20148787

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東堤灣畔「無契樓」易手 4年升值五成

1 : GS(14)@2017-12-14 18:22:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6798&issue=20171214
【明報專訊】年尾樓市氣氛未減，東涌區本月交投暢旺之際，連帶「無契」物業（難以向銀行按揭）亦罕見獲買家承接。市場消息指，東堤灣畔8座高層F室，實用面積592方呎（建築800方呎），兩房間隔，外望山景，昨以648萬元成交，實呎10,946元（建呎8100元），成交價較正常單位市價低約10%。據了解，原業主持有上述單位時已屬「無契」樓，單位於2013年以440萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利208萬元或47%。

昇薈853萬易手 東涌2房新高

美聯分行助理區域經理方吉和表示，東涌昇薈2座高層C室，實用面積702方呎，新近以853萬元成交，實呎12,151元，成交價創區內兩房新高，較舊紀錄推高38萬元或4.7%；原業主2013年12月以597.9萬元買入，持貨4年帳面獲利255.1萬元或43%。

金禧頂層實呎逼1.8萬破頂

此外，樓齡約32年、大圍老牌屋苑金禧花園，有頂層戶呎價創屋苑新高。美聯分行首席高級營業經理梁日明表示，金禧花園6座頂層戶，實用面積314方呎（建築416方呎），新近以565萬元易手，實呎約17,994元（建呎13,582元）。原業主於2012年4月以約256.8萬元購入，帳面獲利約308.2萬元或1.2倍。

市場消息指，紅磡黃埔花園11期3座高層F室，實用面積639方呎3房戶（建築750方呎），以1068萬元易手，實呎16,714元（建呎14,240元）。原業主於2014年12月以848萬元買入，當時已屬屋苑同類新高價，3年額印鬆綁後沽出，帳面獲利220萬元或26%。另屋苑2期11座中層D室，實用面積466方呎（建築558方呎），以830萬元沽出，實呎17,811元（建呎14,875元），成交價及呎價創屋苑同類兩房新高。

黃埔830萬創屋苑2房新高

另消息指，藍田鯉安苑C座中層7室，實用面積650方呎（建築841方呎），以725萬元（未補地價）成交，實呎11,154元（建呎8621元），呎價創藍田及油塘居屋一帶新高。

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東堤額印貨1110萬沽 一年帳賺三成

1 : GS(14)@2018-04-26 12:21:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3376&issue=20180426
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【明報專訊】樓價急升，東涌東堤灣畔有業主選擇持貨1年多將單位易手，帳面升值三成，升幅驚人。中原地產高級分行經理陳偉業表示，東堤灣畔9座高層H室，實用面積868方呎，3房套房加工人房間隔，以1110萬元沽出，實呎12,788元，屬屋苑同類單位新高價成交。原業主去年1月以850萬元買入，持貨僅1年多，帳面升值260萬元或約三成，即使扣除10%額外印花稅（約111萬元），料帳面仍獲利149萬元或18%。

Peninsula East額印鬆綁 3年升值六成

去年中入伙的油塘Peninsula East，踏入本月起單位陸續額印鬆綁，市場消息指，上述項目位於1座中層A室，實用面積931方呎，3房間隔，以約1300萬元易手，實呎13,963元，原業主於2015年4月以827萬元購入，持貨剛滿3年，額印鬆綁隨即沽貨，單位帳面獲利473萬元，3年升值57%。

嵐山迷你戶380萬 3年升1.4倍

大埔嵐山亦錄迷你戶額印貨易手個案，中原分行經理鄧癸興表示，嵐山7座中層D室，屬實用面積196方呎開放式戶，獲一對年輕夫婦以380萬元承接，實呎19,388元。原業主2015年1月斥159萬元購入，持貨約3年，額印鬆綁後易手，單位帳面獲利221萬元或1.4倍。

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東堤灣畔海嘯後十年首蝕讓 特色戶1188萬沽 揸3年仍蝕12萬

1 : GS(14)@2018-11-13 09:31:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5339&issue=20181113
【明報專訊】隨着樓價持續回軟，近月起二手市場開始出現零星蝕讓，即使東涌受港珠澳大橋通車因素刺激，仍現罕見蝕讓成交。東涌東堤灣畔昨錄得屋苑自2008年金融海嘯後、10年來首宗蝕讓，一個頂層特色戶以1188萬元沽，較年初同類單位做價低四成，原業主持貨3年，料帳蝕12萬元。

明報記者 謝穎怡

美聯分行營業經理吳惠斌表示，東堤灣畔2座頂層特色戶，屬區內罕有連雙平台複式單位，實用面積1159方呎，440方呎平台，屬3房間隔，原業主數月前委託小型中介，以1700萬獨家代理放售，近月再度調整至1450萬元，於市場公開放售，惟見近期市况持續不佳，多次還價後，終以1188萬元獲承接，實呎10,250元，放盤至今累積減幅達512萬元或三成。

屋苑特色戶8月高峰期沽 兩年賺三成

據悉，新買家為本地客，是次透過家人名義入市，至於許姓原業主於2015年1月以1200萬元買入，持貨3年多，帳蝕約12萬元或1%。可留意的是，許氏早年亦曾購入東堤灣畔單位，當時獲利離場。土地註冊處顯示，許氏曾於2007年斥資300萬元，購入東堤灣畔9座一個低層單位，其後於2012年以570萬元沽出，帳面獲利270萬元或90%。

成交價與分層戶相若

三大銀行對上述蝕讓單位估值介乎1600萬至1650萬元，現成交價較估值低最多近三成。若對比同屋苑成交，數月前東堤灣畔8座中層A室，屬分層3房單位，以1150萬元成交，實呎約1.32萬元，現時特色戶成交價與分層戶相若。另外，屋苑今年有兩宗特色戶成交，如5座頂層複式戶於2月時易手，成交價1988萬，實呎約1.41萬元，現上述新呎價低28%。

此外，一宗8月份成交，為8座頂層複式戶，成交價1950萬元，實呎約1.54萬元，原業主於2016年以1320萬元購入，持貨約兩年，扣除額外印花稅SSD後，帳面仍獲利435萬元或33%。

皓畋兩房蝕讓34萬

事實上，近月樓價回落下，不論入伙新盤或豪宅屋苑均出現蝕讓成交，例如何文田皓畋1座低層B室，實用面積681方呎，屬兩房間隔，新近以1325萬元易手，實呎約1.94萬元。原業主於2016年5月以1358.59萬元購入，由新買家繳付樓價10%（即132.5萬元）SSD入市，原業主帳面蝕約34萬元或2.5%。

此外，大埔比華利山別墅更有罕見大額蝕讓成交，比華利山別墅湖景道單號「皇宮屋」，實用面積6371方呎，連7個車位成交價9980萬元，實呎約15,665元，原業主2012年中以逾1.15億元購入，帳面已蝕約1520萬元，若連同各項使費料實蝕約2120萬元。

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