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樓價339萬 月慳逾百元供款

1 : GS(14)@2016-03-17 14:49:59

【供樓個案】銀行打按揭戰,準買家有着數,以近期上車新盤為例,首年月供可省回175元。紀惠集團行政總裁湯文亮認為,此反映銀行水浸,惟有低息搶客,但低息的樓市利好因素早已反映,新供應未出,樓市仍未見底。以近期上車新盤嘉華元朗朗屏8號,最平入場費為2座1樓C室,實用337方呎,折實338.8萬元,呎價10,053元。假設以東亞銀行(023)全新定息住宅按揭計劃,首年定息1.8厘,其後H加1.6厘,以最新1個月拆息0.23厘計,實際按息1.83厘。假設借八成按揭,分30年攤還,首年月供9,749元,第二年起月供9,789元。比較選用其他銀行H加1.7厘,月供為9,924元,首年每月可慳175元,第二年後每月則慳135元。不過H按息浮動,其封頂息口與P按睇齊,目前P按實際利率普遍2.15厘。



湯文亮:銀行水浸 低息搶客

湯文亮表示,銀行水浸,然而合資格貸款的人士不多,包括首次置業人士,結果貸款放不出,惟有低息搶客。對於低息是否意味樓市冇得跌?他回應指出,近兩個月已無人提及加息,反而講負利率,維持低息的利好消息早已反映,現在影響樓市的是供應量,還未輪到經濟環境,新樓的供應還未出,樓市未見底。此外,市場現時主要觀望何時放寬逆週期措施。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160317/19532902
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