本財年賣地收益料破千億關
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GS(14)@2018-02-21 06:29:21【本報訊】回顧過去一年，政府推出11幅住宅地，當中不乏地王，為政府庫房帶來龐大收益，本財年暫時賣地收入近千億元，金額達歷史次高。而政府下月將公佈下一財年的賣地計劃，目前滾存17幅用地中，有8幅是可成為百億地王的啟德新區地皮，總估值高達1,220.9億元。本財年截至2月份，計及官地、市建局、港鐵及私人發展及重建項目，共推出約2.43萬個單位，較原先目標1.8萬個高出三成半，賣地收益暫錄有993.9億元，不過本財年還有兩幅地皮未賣，包括剛於本月15日招標的青衣寮肚路與亨美街交界地盤，以及啟德第1F區1號地盤，前者地盤面積約為1.44萬方呎，最低樓面面積為5.85萬方呎，地皮估值約7.1億至8億元，預計每方呎樓面地價約6,000至8,000元，地皮將於4月6日截標。至於啟德地盤，地盤面積約17.8萬方呎，提供1,470伙，可建樓面超過144.3萬方呎，市場最高估值近240億元。
新一年啟德地估值1,220億
兩地賣出後，本財年賣地收益料輕鬆破千億元。不過與上財年的歷史新高1,888.42億元比較，仍有差距，但亦是歷史次高。其實上財年除了「百億地王」的數量較本財年多之外，主要是因為兩幅商業地以逾200億元超高價成交帶動賣地收益創新高。下一個財年的賣地計劃下月公佈，目前滾存用地多達17幅，當中九龍區便佔有10幅，又以啟德住宅地比例最多有8幅。高力國際亞洲估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚稱，啟德住宅地皮合共可建逾1.53萬伙，每幅均有機會成為百億地王，總估值高達1,220.9億元。此外，港鐵今年有望推出鐵路項目，包括何文田站、黃竹坑站和錦上路站等。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180220/20310002
明年落成量料破2萬伙 2004年後新高
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GS(14)@2018-03-24 08:33:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0263&issue=20180324
【明報專訊】昨日公布的《香港物業報告2018》初步統計數字亦顯示，2018年及2019年的預測落成量分別18,130伙及20,370伙，當中新供應一如以往主要來自新界區；與此同時，未來兩年預計可落成共3.85萬伙，其中2019年落成量高達2.03萬伙，為自2004年後15年新高，市場預計與近年新盤以迷你戶方向發展有關。
今明兩年中小型戶落成量佔約九成
據差估署數字顯示，2004年落成量達26,040伙，屬對上最高水平，該年落成的中小型單位佔比達約九成。而綜合各區落成量及預測數字，2018年49%的單位落成量將來自新界，相信與該區多個新盤興建中有關，按區域計，九龍城和荃灣分別將供應25%及17%新單位。而到2019年，新界區仍然會提供最多新單位，將佔總供應量64%，按區域計，西貢及大埔將分別提供19%和16%。
元朗九龍城西貢佔落成量58%
另2017年私宅的落成量增加22%至約17,790伙，其中54%來自新界，九龍佔38%，港島佔8%。若按地區計算，元朗、九龍城及西貢3個地區提供最多新單位供應，合共佔整體落成量58%。另去年落成量中仍以中小型單位佔逾九成，約16,350伙為最多，有關數字按年增約三成，亦較同類單位比例按年增約6個百分點；至於大型單位去年落成量約1441伙，按年大減約三成，佔整體住宅落成量僅約8%，較同類單位比例按年低約6個百分點。
另物業報告亦指，自2017年5月香港金融管理局推出新一輪物業按揭貸款宏觀審慎監管措施後，住宅市場的銷售出現輕微調整。全年住宅物業市場大致保持暢旺，售價和租金年內均有增長。與第三季相比，第四季售價和租金各升2.7%及1.0%。第四季私人住宅整體售價較2016年同季升13.8%，整體租金同期亦升8.2%。
本月一手成交料破2000宗 9個月高
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GS(14)@2019-03-22 09:48:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0539&issue=20190322
【明報專訊】3月新盤市况延續小陽春餘威，成交表現理想。據Q房網香港數據研究中心綜合政府一手銷售網資料，本月截至19日止，一手銷售共錄1340伙，已經大幅超越2月全月總數約747伙近八成。 Q房網香港董事總經理陳坤興預計，本月整體新盤銷情可望突破2000伙、料創去年6月錄2100餘伙一手成交後，9個月來的新高紀錄。
陳坤興續指，反映3月新盤成交呎價的Q房網一手新盤樓價指數，顯示新盤平均呎價約1.94萬元，按月升4.3%；至於銷售金額，則由2月的90.65億元，增加43.6億元或48%，至本月暫錄的134.26億元。
暫錄1340伙超上月近八成
此外，3月新盤市場，主要是由實用400方呎以下細單位主導，銷量佔比由2月39.8%，上升至本月的45%。
若以樓盤計，本月銷情最佳的首3個新盤，包括恒地（0012）月初起開展銷售的紅磡全新項目啟岸，經兩輪銷售累售近310伙，為本月暫時銷情最佳新盤；新地（0016）以新增一籃子回贈作招徠的大埔白石角雲滙，透過招標沽逾250伙，排名第二。至於明日進行新一輪銷售推出479伙的南豐將軍澳日出康城LP6，本月迄今累售約150伙，排名第三。
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