故技重施 風險轉嫁買家
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GS(14)@2016-05-21 18:08:10■在發展商故技重施下，可見樓市危機重重。 資料圖片
【拆局】上月新盤成功以高按及低息策略吸引買家眼球，最少半成首期便可做業主，這些財務伎倆並非首次，在過去30多年分段由不同發展商用作散貨，而且大多數是在淡市時所出，目的之一是製造暢銷的效果。最勇的發展商莫過於已故南豐集團前主席陳廷驊，1994年首創為一手買家提供十成按揭，讓收入較低的市民能夠擁有自己的居所。因為南豐除了地產生意外還有自家的財務公司，置業一條龍的服務成功突破當時只有銀行做按揭的局面，並在旗下樓盤被廣泛使用，吸引了個別欠首期的買家注意。1997年金融風暴後，個別發展商開始有自己的財務公司，為了刺激銷情，開始引入九成按揭，並成為上車慣常做法，目的只有一個，便是把物業即時化為現金，令更多市民可以成為業主，當然那時是輸多贏少，不少業主在樓價急跌後變成負資產。今時今日，在銀行水浸未能突破金管局的限制下，發展商故技重施，可見樓市危機重重，盼把物業風險轉嫁買家。記者：劉兆昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619830
重施PARK YOHO故技 11職業最高借九成
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GS(14)@2016-08-09 06:43:07【明報專訊】新地（0016）筲箕灣形薈昨公布首批143伙價單，發展商旗下財務公司沿用同系元朗PARK YOHO Sicilia的備用貸款計劃，為特選客戶提供備用一按貸款額最高樓價八成至九成，特選客戶指買方或其擔保人為建築師、會計師、測量師、獸醫、牙醫、醫生、註冊護士、精算師、律師、特計金融分析師、民航機師11種職業，另醫管局之僱員及政府公務員（薪金為職系薪級表34點或以上）可享用。至於備用二按最高金額為樓價25%，一二按總貸款額不逾樓價八成，上述備用一二按年息均為首兩年P減2.85厘，期後為P減1厘（P現為5厘）。
另若買家持有一個已供完的住宅物業，而該物業估值不低於所購的形薈物業樓價四成，以及該物業不屬於村屋、1970年前發出入伙紙的單幢物業、有轉售限制的物業或非屋苑式的離島物業等，即可以此作抵押，向發展商借貸以繳付前期金額。採用靈活付款辦法的買家可借10%樓價（前期需付15%樓價）；採用BSD付款辦法的買家可借15%樓價（前期需付20%樓價），按息為P減1厘（P現為5厘）。若買家在簽訂合約日期後540天內或2018年3月30日前還清借貸金額，將豁免前期貸款利息。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5572&issue=20160808
【動畫】 殺女獸父被揭故技重施又殺子再行李藏屍
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GS(14)@2016-08-18 06:04:15台灣台北驚傳無屍男嬰命案。涉嫌殺害男嬰的兇手，竟是因殺死親生女兒，遭法院判處8年的男子江文吉。警方調查，江文吉和原配育有一女，後來再婚生子。2007年，江文吉不滿4歲女兒恩恩（化名）瀨尿，狠心用掃把打死女兒，將屍體裝入行李箱，然後埋屍山區。當時現任太太懷疑不到一歲的小兒子小漢（化名）失蹤，也很可能遇害，但江文吉當時表示，因為缺錢而賣掉兒子，直到最近，案情有重大進展。警方查出江文吉受不了兒子小漢哭鬧，將其活活打死，事後用塑膠袋包裹棄屍床下。江文吉打死四歲女兒一案，台灣高等法院於本月四日宣判，認定被告故意傷害兒童致死罪名成立，但江文吉因符合自首要件，依法減刑判入獄八年。但讓人更難以置信的是，警方追查，發現江男同時殺害兒子小漢，原因是生母曾親眼目擊丈夫痛毆男嬰及和江男的自白通過測謊。警方調查，江文吉在殺害女童後，因受不了兒子吵鬧，活活打死當年還不滿一歲的小漢，事後棄屍在住所床底。江文吉原本供稱，2008年8月間，再娶的葉姓妻子因案入獄，他獨立照顧與葉妻所生的小孩，後來流浪到板橋運動公園，認識幾名朋友，其中一名男子見他沒錢，還要照顧兩個小孩，提出有門路可以賣小孩。他後來以10萬元(新台幣‧下同)(2.4萬港元)，把小漢賣給神秘男子，後來就再也沒見過該名男子。警方認為，江文吉的說法漏洞百出，因為他連無法說出男子的樣貌，甚至對賣兒子的時間及地點詳情都反反覆覆，後來只好又改口供稱，指兒子被一名中年女子帶走，去向不明。但江男還是無法交代細節。面對警方追問，江男後來乾脆都稱「忘記了」。警方多次提訊期間，常拿香煙和檳榔給對方，最終承認打死女兒恩恩後一年，有天耐不住兒子哭鬧，錯手打死小漢。江文吉表示，當時因孩子吵鬧，他徒手掌摑小漢的頭部，但因出手過重，原本哭啼的兒子突然倒地斷氣，擔心天氣熱，屍體恐遭人發現，遂用大型垃圾袋層層包裹，把童屍裝在行李箱，塞在住所床底。由於找不到適當時機棄屍，最後乾脆搬離案發地，開始逃亡生涯。由於案發時間距今已七、八年，專案小組為找到屍體，曾重返棄屍地搜索，用盡方法卻遍尋不獲小漢的屍體。房東及後來租客都沒有記得曾在房內有聞到屍臭味，也沒人看到床底下有一行李箱，估計屍體或被當成垃圾棄丟。台灣《壹週刊》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160818/19741308
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