攻上車客 200餘萬住新樓屯門豐連蚊型戶佔五成
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GS(14)@2016-08-07 02:12:14■一房示範單位，大廳外連露台。
【新盤巡禮】樓花期約兩年的新盤豐連，座落屯門北部邊緣位置，鄰近公屋建生邨，一路之隔是新界西北區醫療及精神科設施高度密集的地段，加上該處偏離屯門市中心，出入市區以巴士接駁更方便，二手樓價向來屬於屯門區便宜之選，位處其中的豐連亦以折實入場樓價200餘萬至300餘萬元作招徠，可選擇開放式及一房間隔的蚊型戶，折實低於200萬元只有1伙，對於高價當道的新盤市場而言有相當吸引力，不過，物業位置及來往市區的車程是否合意，外區客實在要先作考慮。記者：伍志輝攝影：王子俊
豐連所在的屯門北部住宅小區，以大型公屋群為重心，私人屋苑只有寶怡花園、海麗花園及盈豐園，主要供應兩房戶，物業附設小型商場，以民生商號及街坊小舖為主，鄰近的領展建生商場及已出售予科達地產主席湯君明的寶田商場，都是小型公屋商場格局，較具規模的只有面積約38萬方呎的領展良景廣場，該處還有提供車仔檔消夜小食的良景市集，但與豐連之間是需要乘搭輕鐵接駁的距離。
5分鐘步程抵輕鐵站
搭輕鐵出入是屯門居民的生活常識，由豐連前往最近的建生站步程約5分鐘，數站之隔可抵西鐵綫兆康站，出入市區車程有得預計，不想轉駁多程車，可選直接往返葵涌、旺角、紅磡、藍田及灣仔等區的巴士路線，但車程較長要預多點時間。豐連會所面積13,685方呎，休憩花園面積6,864方呎，設施有30米戶外泳池、健身室、桑拿室、自修室、鋼琴室、兒童遊戲室、多用途娛樂室內附備餐間，想打波或冬天游水，一定要到附近的公共康樂設施，過條馬路可到屯門西北游泳池，室內只有訓練池、嬉水池及按摩池。建生邨旁的青田遊樂場有7人足球場兼手球場、門球場、緩跑徑及健身徑，遠一點的田景邨內有良田體育館。物業對面就是香港聖公會福利協會有限公司屬下的康恩園，為全港最大規模復康大樓之一，樓高13層，主要為精神病康復者及不同程度的智障人士提供復康服務，遠一點是歷史悠久的精神科專科醫院青山醫院，以及專為嚴重智障人士提供康復及療養的小欖醫院，靠近屯門河道的屯門醫院則是提供24小時急症的綜合全科醫院。
■開放式廚房設計，爐具電器以德國Bauknecht為主。
■浴室無窗，勝在無柱躉，淋浴間較大。
■睡房並非採用一般新盤的特闊窗戶設計。
3房單位僅提供24伙
如果接納到豐連的地區及配套，項目的戶型應該不難接受，因為與近年一眾新盤分野不大。兩座大廈提供370伙，開放式共82伙，比例約兩成，253至275方呎，開放式廚房設計，想要浴室有窗必選2座5至31樓H室，2座5至31樓G室浴室外連工作平台。一房單位共106伙，比例近三成，278至343方呎，唯獨1座4至16樓F室浴室外連工作平台。兩房戶共158個，比例近四成半，僅2座5至31樓E室為431方呎，其餘面積由510至567方呎，最大碼的1座17至31樓E室飯廳特闊，全部兩房單位浴室有窗或外連工作平台，僅2座5至31樓E室為開放式廚房設計。三房面積一律627方呎，全數僅24伙，即1座5至31樓A室，屬於一浴一廁設計，玄關特大。物業南面及西面都是樓群，東面是醫療設施地段，北面是鄉村式發展地帶，遠一點的貨櫃場規劃為住宅（甲類）地帶，景觀最開揚。
■兩房示範單位大廳有8呎半闊，長度逾15呎，尚算見使。
■廚房通道闊，廚櫃及工作枱面空間充裕。
■浴室外連工作平台，有助通風疏氣。
■豐連向北單位視野最開揚。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19724436
城‧點位處屯門核心 鄰近港鐵 開放式戶佔五成 主攻小家庭
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GS(14)@2017-09-04 11:49:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1360&issue=20170902
【明報專訊】樓價高企，令納米盤持續受追捧。由資本策略（0497）發展，位處屯門啟發徑的城‧點，為區內市中心一帶近年少見的新供應；項目樓花期約25個月，逾九成為開放式及1房戶，最大賣點是鄰近港鐵屯門站及大型商場，無論對外交通和消閒消費都十分方便，加上項目銀碼細，開放式戶折實入場費288萬元起，客源瞄準小家庭及單身貴族。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
屯門近一年有6個新盤登場，其中城‧點地處屯門市中心，坐擁交通之便；項目屬單幢物業，總共提供204伙，涵蓋開放式至2房戶；物業採用一層12伙設計，每層設有3部升降機。
城‧點提供202伙標準戶，其中實用面積217至232方呎開放式單位有102伙，佔項目單位總數五成，數量最多；其次為1房戶，實用面積由310至332方呎，約佔項目單位總數四成；至於2房戶，實用面積由365至372方呎，佔項目單位總數近一成。項目另設有2伙連天台特色戶，分別為25樓A室及H室，各連318或333方呎平台。
提供204伙 樓花期25個月
至於項目入場門檻最低單位，為6樓實用面積227方呎、G室開放式戶，折實入場費288萬元起，折實實呎1.27萬元。
發展商早前開放一對連裝修及交樓標準示範單位，單位以18樓K室為藍本，實用面積320方呎，屬1房間隔。單位室內設計時尚，客飯廳放置灰色沙發、杏色地氈及不少裝飾擺設；設計師另將單位間隔牆拆去，令空間更闊落，外連22方呎露台，有助增加採光度。
全部單位採開放式廚房
項目所有單位均以開放式廚房設計，一系列到頂木色廚櫃內設不少嵌入式家電，前方放置一張雙人小飯桌，適合小家庭使用。示範單位另一特別之處，是睡房及客廳打通，利用垂直吊架分隔；睡房特大玻璃窗旁擺放雙人牀，牀邊則設有牀頭櫃供住戶放置物品。
為更善用空間，設計師將走廊位置改裝成衣帽間；另浴室以湖水藍色為主，牆身以紙皮石鋪砌，設計講究，另備有淋浴間。若準買家想更了解屋內原裝間隔及裝潢，可參觀另一個同為18樓K室的交樓標準示範單位，發展商表示，住戶可利用睡房雙門設計，將睡房改動為套房，提升家居私隱度。
4000呎會所設泳池健身室
據樓書顯示，項目提供室內、外面積逾4000呎會所，提供閱讀室、宴會廳、健身室及室內游泳池等設施。景觀方面，項目附近有不少二手屋苑，料中低層單位以望樓景為主，而向西南低層單位面向杯渡路，或會受車輛噪音影響。屋苑設有9個住客車位，車位比例接近1：22，車位供應較為緊張。
■有片睇
如欲觀看更多城‧點現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2017-09-04 11:49:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5276&issue=20170902
【明報專訊】城．點提供204伙，實用面積由217至323方呎，為屯門區內繼俊和、益兆興業合作發展的菁雋後，區內最細新盤。菁雋提供365伙，其中開放式實用面積128至178方呎，佔全盤逾七成，1房及2房實用面積分別為227至247方呎，以及365至387方呎，合共佔總伙數逾兩成；另有提供一伙700多方呎的特色戶。菁雋設計與城．點相若，大部分單位均以開放式廚房設計；項目預計明年9月落成。
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最細實用面積217方呎
菁雋早前獲「舖王」鄧成波以近12億元購入，並擬作長線收租。鄧成波兒子鄧耀昇曾表示，現時市區套房租金約6000元，料月租4000多元，可租到菁雋最細的單位，即128方呎開放式戶。
菁雋位處的井財街地皮，是由俊和等以2.328億元投得，項目可建樓面約15.2萬方呎；若以成交價約12億元計，折合呎價約7895元。
雲匯擬下月推 細戶佔五成半
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GS(14)@2018-03-14 09:28:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7037&issue=20180314
【明報專訊】新盤銷情理想，增加發展商推盤信心，大埔白石角再有新盤擬短期登場。新地（0016）白石角科進路項目1期昨日命名為雲匯，新地代理總經理胡致遠表示，項目一期提供804伙，由6座住宅大廈組成，標準戶戶型涵蓋開放式至3房連士多房單位，其中55%屬開放式至2房間隔，45%則屬3房以上單位。上述項目一期正待批預售，最快下月至5月推出發售。新地副董事總經理雷霆續稱，集團旗下屯門新盤御半山，亦正待批預售，預料未來兩個月可開售。
永泰（0369）旗下屯門青山公路大欖段項目亦命名為The Carmel，永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目正待批預售，最快今年上半年登場，共提供178伙，其中48幢為洋房，實用約1000至4000方呎，涵蓋3房至5房戶；另提供130個分層單位，實用約270至1400方呎，涵蓋開放式至4房戶，項目料明年第三季落成。除The Carmel外，永泰屯門區內亦有另外2個住宅項目，包括掃管笏項目（提供約470伙）及大欖項目（提供約500伙），集團於區內將有逾1100伙陸續登場，鍾續稱，3盤將於今年至明年陸續推出。The Carmel取名靈感源自美國加州中部海岸的高尚度假勝地Carmel，資料顯示，永泰於2016年以超過9.8億元投得地皮，折合每方呎樓面地價3343元。
屯門The Carmel最快上半年登場
興勝創建（0896）等的火炭MOUNT VIENNA，迄今已售出6伙，套現3.6億元，發展商昨開放一個地下連1樓、實用2455方呎複式示範單位。興勝創建項目管理董事周嘉峯稱，上述單位輕微加價100萬元，至9600萬元，折實價約7680萬元，實呎31,280元，並於周五發售。
樓市新招後3新盤收2000票 珀玥主打迷你戶佔千票
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GS(14)@2018-07-09 16:28:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0974&issue=20180709
【明報專訊】政府上月底公布新房策後，踏入7月三大新盤，包括新地（0012）大埔白石角雲滙二期、同系北角海璇及遠展（0035）大圍珀玥於上周先後開價，市場消息指截至昨晚，3盤合共累收約2000票（表1），凍結市場資金約2.3億元。同時，市場聚焦於上述三大新盤，剛過去周末一手僅錄約57宗成交，成交量為5月初後新低。
明報記者 謝穎怡
今年3月會德豐（0020）推出將軍澳日出康城MALIBU後，其後兩個月一手市場未有大型新盤開售，以銷售新盤餘貨為主，直至新地同系屯門御半山於5月初公布首張價單，該盤再成為一手焦點，並使新盤市場於5月首個周末僅錄約35宗成交，按周跌逾五成。本月再有三大新盤即將開售，凍結市場資金及購買力，亦令剛過去周末一手售出約57伙（表2），按周亦跌逾三成。
珀玥短期或加推
主攻細戶、遠展旗下大圍珀玥，首批折實平均實呎2.14萬元，貴絕沙田上車新盤，上周四與新地雲滙二期同日開價，項目自上周五起收票，截止昨晚，項目3天累收約1000票，較首批50伙超額認額約19倍，如以本票10萬元計，該盤已凍結市場資金約1億元。
發展商遠展表示，項目昨日單日錄逾2400人次參觀示範單位，自上周五開放以來3天已累錄逾6700人次，而入票人士中，以同區及東鐵沿線客戶佔約七成，外區客佔三成，短期內或會加推單位應市及上載銷售安排。
新地兩盤兩天共收千票
另今年大埔白石角第二個開價新盤、主打2房單位的雲滙二期，項目自上周六收票以來，兩日累收約700票，凍結市場資金約7000萬元，較首批128伙超額認購逾4倍，發展商早前表示，項目最快本周開售。同系自去年11月開售以來、一直以限量招標形式推售的北角海璇，新地上周五亦公布項目首張價單，海璇兩日累收約300票，超額認購逾3倍，以本票20萬元計，凍結市場資金約6000萬元。
周末一手沽57伙 兩月新低
剛過去周末一手市場沽出約57伙中，以新世界（0017）北角柏蔚山沽出19伙佔最多，其次新地屯門御半山上周六亦推售28伙，市場消息指項目單日售出約4伙，一手成交紀錄冊顯示，其中成交價最高一伙為1A座25樓F室，實用面積412方呎，成交價730.3萬元，實呎17,726元。
此外，恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸周末再沽4伙後，亦正部署推售港島區新盤，繼旗下北角木星街項目，上周命名為維峯‧浚匯後，發展商今日亦會公布同系西營盤忠正街項目最新部署。
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