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二手小陽春 旺量不旺價 浪澄灣兩賣兩蝕 比墅揸5年損逾千萬

1 : GS(14)@2016-03-09 17:22:13

http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/laa1.txt


【明報專訊】雖然近日二手樓市交投氣氛略為轉旺,小陽春乍現,但不少二手單位做價卻持續處低位,部分屋苑甚至出現蝕讓個案。代理消息透露,奧運站浪澄灣繼上月錄得蝕讓個案後,踏入3月仍持續出現「流血」成交;該屋苑本月暫時錄得兩宗2房戶成交,成交量雖已佔上月全月的6宗逾三成,惟同樣屬明賺實蝕個案。至於大埔比華利山別墅,有內地業主估計要「流血」逾千萬元離場。有學者認為,現時二手「旺量不旺價」,料今年二手樓價將有15%下調空間。

明報記者 方可兒

市場消息稱,奧運站浪澄灣第3座中層D室,屬實用549方呎2房設計(建築747方呎),新近以700萬元成交,實呎1.27萬元(建呎9371元);原業主2013年2月以675萬元購入,扣除使費後料實蝕約13萬元或2%。

至於浪澄灣另一宗2房戶成交,為第8座中高層D室,實用546方呎(建築742方呎),以750萬元易手,實呎1.37萬元(建呎1.01萬元)。原業主2012年5月以717萬元購入,扣除使費後料實蝕約8萬元或1%。事實上,上述兩宗2房做價已重返逾1年半前、同類單位水平。

浪澄兩房返逾年半前水平

另大埔比華利山別墅,有洋房業主需蝕四成易手,為近期市場蝕幅最大二手成交。世紀21高級客戶經理陳偉釗表示,上述比華利山別墅萊茵道單號屋,實用1902方呎(建築3100方呎),屬5房1套間隔,以1753萬元沽出,實呎9217元(建呎5655元)。原業主相信為內地人,於2011年以2688萬購入,連使費估計實蝕1100萬元或四成。

此外,美聯助理區域經理謝建業表示,將軍澳天晉II期2B座高層C室,實用649方呎(建築832方呎),屬3房1套房間隔,剛以800萬元成交,實呎1.23萬元(建呎9615元),惟單位現時有租客居住,雖可交吉易手,但成交期較長。原業主是於2013年3月以784.9萬元購入,持貨3年連使費料實蝕約23萬元或近3%。

南豐3房600萬沽1年新低

港島東南豐新邨3月暫時錄得兩宗成交,成交量等同上月全月4宗的一半。中原區域營業經理袁廣達稱,屋苑第11座高層D室,實用516方呎(建築627方呎),屬3房間隔,剛以600萬元易手,實呎1.16萬元(建呎9569元),做價為屋苑同類3房戶型近1年新低,惟原業主早於1998年以225萬元買入,帳面仍賺375萬元或1.7倍。

學者料今年二手再挫15%

中文大學市場學系教授冼日明表示,由於樓價下調,吸引部分買家趁低入市,令近日二手成交增加,但隨着一手供應增加,二手樓價今年仍有約15%下調空間。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297415

大和:特朗普當選 中國GDP年損2.6%

1 : GS(14)@2016-09-15 08:07:46

【明報專訊】美國總統大選臨近,大和資本警告若共和黨候選人特朗普(Donald Trump)勝出,有機會嚴重影響中美貿易,最壞情况或引致1年2.62%的GDP(國內生產總值)損失,若計及漣漪效應,更有機會在數年間達至1年4.82%的GDP損失。

大和資本(香港)首席經濟師賴志文表示,若特朗普勝出11月的美國總統大選,將會是「黑天鵝」事件,對市場造成震盪,中國經濟將受到嚴重損害。

出口美國總額將跌87%

賴志文稱,特朗普曾揚言要將中國的貿易關稅,由目前的4.2%大幅提高至45%,作為收窄中美貿易逆差,以及恢復美國職位的主要措施。他續稱,若然當局最終實施建議,將令中國出口到美國的總額下跌4200億美元或減少87%,繼而為中國的GDP帶來每年2.62%的損失;若計及漣漪效應,即就業、消費、投資等問題,未來2至3年間對GDP的損失將增至4.82%。

除出口外,賴志文認為若美國長時間對中國維持高關稅,而引致嚴重替代效應的話,將使中國的海外直接投資(FDI)減少,並對中國造成3.9%的GDP損失。

倘持續高關稅 GDP損3.9%

與此同時,賴志文認為中國的反擊能力亦不高,因為即使中國「照辦煮碗」,大幅提高美國的貿易關稅,因美國對中國的出口規模不及中國的大,實際影響不大。另外他亦認為中國不會大規模拋售美國國債作反擊,因為此舉會令其孶息率上升,加劇中國資本外流的情况。

中國反擊能力低

事實上,賴志文一向對中國經濟前景十分看淡,並有「新末日博士」之稱,早前已多番估計每美元兌人民幣將於今年內,貶值至7.5(目前約6.675),以及中國外匯儲備會於年底跌至2.7萬億美元(即較8月份減少15%)。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5818&issue=20160915
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309103

南灣兩房3300萬沽 7年損437萬離場

1 : GS(14)@2017-01-14 11:36:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8230&issue=20170114


【明報專訊】雖然樓價持續上升,但個別豪宅屋苑仍見蝕讓個案。鴨脷洲南灣今年以蝕讓成交為屋苑「開齋」,有2房戶業主蝕逾4百萬離場。利嘉閣分行經理梁志偉指,上述南灣3座中層A室,實用面積1581方呎,採兩房連雙套房及儲物室間隔,以3300萬元連一個車位交吉成交,實呎20,873元;而原業主於2010年7月以3553.3萬元購入,帳面已蝕253.3萬元,扣除使費估計實蝕約437萬元或12%離場。

康山今年首錄成交 三房售780萬

另鰂魚涌康山花園同錄今年首宗成交。市場消息指,康山花園10座中層B室,實用面積592方呎,採3房間隔,以780萬元成交(自由市場已補價),實呎13,176元;原業主早於2002年以155萬元購入(自由市場已補價),帳面大賺625萬元或4倍。

此外,元朗新盤Grand YOHO二期首輪銷售紅盤高開之際,同區元朗溱柏錄開放式戶成交。美聯首席高級營業經理翟安暉指,溱柏9座中層J室,實用面積301方呎,以357萬元成交,實呎11,860元;原業主於2013年9月以約283.5萬元購入物業,帳面獲利約73.5萬元或26%。

另同區元朗尚悅本月錄得12宗二手成交,已追平上月全月紀錄,交投表現暢旺。中原市務經理黃暉樹指,尚悅2座中層實用面積410方呎B室兩房戶,以450萬元新易手,實呎10,976元。原業主2013年以377萬元購入單位,帳面賺73萬元或19%。

緻藍天車位199萬易手 日出康城新高

另將軍澳日出康城有車位以199萬元易手,再創區內車位做價新高。土地註冊處資料顯示,日出康城3期緻藍天LG1樓單號車位,以199萬元售出,再創日出康城一帶新高。以原業主2016年以8月158萬元購入價計,持貨4個月帳面獲利41萬元或26%。
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