九龍站連環蝕 君臨輸777萬 內地客沽凱旋門損手
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GS(14)@2016-03-30 14:12:31■九龍站凱旋門及君臨天下均錄得蝕讓個案。 張柏基攝
【本報訊】九龍豪宅新盤連場大戰，新地（016）何文田天鑄2期與會德豐地產同區One Homantin，掀起搶豪客戰幔之際，二手豪宅血流成河。恒隆（101）尖沙嘴九龍站君臨天下貨尾在2014年劈價兩成清貨，港客接貨者現時賣出卻蝕住走，複式戶連辣稅慘蝕逾770萬元，為九龍站近年特色戶罕見「重傷」個案。記者：湯家明 朱連峰
本報統計，本月市場錄最少10宗豪宅劈見血。九龍站更血流成河，昨單日兩宗蝕讓成交。繼上月天璽有單位勁蝕逾千萬後，君臨天下複式戶終慘輸777萬元離場，成為尖沙嘴九龍站本月最大宗「流血」個案。
業主劈價800萬才沽出
消息指，單位是1座高層複式F室，屬內園景複式，實用面積1,825方呎，該名原業主姓何，於2014年以個人名義斥資5,936萬元向發展商恒隆買入單位，由於屬一手貨，發展商當時設稅務回贈。據知，業主於去年3月向達通財務公司借貸，翌月先於市場將單位放租12萬元，惟一直未有人承租，直至去年底再放賣，索價6,880萬元，呎價3.8萬元，市場欠反應，最終一劈800萬元至6,080萬元沽出，呎價3.3萬元，賬面已蝕144萬元，但計及其他成本，包括單計10%額外印花稅（SSD）已達608萬元，連使費慘蝕逾770萬元。有代理認為，「成600萬SSD都肯畀，走得咁急，業主肯定好等錢使，或對後市睇法超淡」。另一名代理則覺得，九龍站業主多具實力，「蝕都冇乜所謂，蝕幾百萬，散紙嚟啫」。該業主曾持有君臨天下3座高層D室，2011年以2,430萬元買入，去年5月以2,828萬元沽出，賬面賺近400萬元。同區凱旋門亦錄蝕讓，消息指觀星閣中層H室，實用面積961方呎，以2,380萬元成交，呎價2.48萬元，原業主為內地人，於2011年3月斥資2,300萬元買入，賬面雖然賺80萬元，惟扣除使費仍要蝕64萬元。
貝沙灣錄今年首宗蝕讓
薄扶林貝沙灣亦劈出血。土地註冊處資料顯示，4期6座低層A室，實用面積1,410方呎，剛以3,038萬元易手，呎價2.15萬元。單位今年1月放盤，叫價3,400萬元。原業主2012年10月以3,100萬元買入，連使費料蝕254萬元，屬屋苑今年首宗蝕讓，對上一宗蝕讓已在5個月前。另4期5座高層A室，減價310萬元，以4,880萬元易手。九龍站豪宅連環蝕讓，車位卻破頂。新地近月拆售天璽車位，成交價高達395萬元，貴絕九龍站甚至九龍區。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549730