方案並非必要 長途客僅17%
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GS(14)@2017-07-29 03:30:05【本報訊】政府聲稱若不實行一地兩檢，高鐵的效益會大大減少，但即將成立的「一地兩檢關注組」成員、時事評論員梁啟智昨日出席港台節目時指，一地兩檢方案主要是方便長途乘客，政府提交立法會的文件卻列明長途旅客只佔整體客量的17%，一地兩檢方案並非必要。
梁啟智轟政府說法無數據
梁反駁政府聲稱無一地兩檢，高鐵經濟效益將大打折扣的講法，指政府根本沒有比較過實施一地兩檢及不實施一地兩檢的數據，人流上有何分別，政府說法沒有數據作基礎。梁亦指，政府為確保西九龍總站不違反《基本法》，便將部份地方在法律上視為不屬於香港，若開了先例，「日後好多嘢可以做，如果又有特殊需要，就可以透過呢種方式咁做。」他指法治應有可預知性，「即係我做呢樣嘢，我會知道會唔會犯法，但原來?家可以亂咁畫」。他指政府引用《基本法》第20條解釋方案嚇人，如在第20條開了個很大的後門，可能後果比釋法更嚴重。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170728/20104332
一手樓成交挫四成 大手客銳減 本月4新盤售出率59% A組客僅佔一成
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GS(14)@2018-10-31 15:14:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2420&issue=20181031
【明報專訊】中美貿易戰升溫、股市波動等陰霾影響下，除令二手樓交投吹淡風，新盤市場亦受衝擊。綜合市場資訊，10月截至昨日、市場累錄約1150宗一手成交，相對9月錄逾2000宗下跌43%；事實上，10月4個全新開賣新盤，迄今合共推出的1498伙，至今均未清袋，以售出單位總數888伙計，銷售比率只六成。此外，10月新盤A組大手客的成交比例，亦由過往市旺時佔約三成，銳減至一成左右（以首輪銷售計）。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
10月4個全新盤，包括萬科（香港）屯門掃管笏上源、九建（0034）油塘海傲灣、莊士中國（0298）屯門弦海、華懋元朗朗屏朗城滙；上述四盤已上載銷售安排發售的單位共有1498伙，但綜合市場資訊和一手銷售網，四盤目前合共累沽約888伙，即售出比例只有59%，與市旺時「鋪鋪清」不可同日而語。
值得留意的是，A組大手客的入市比例，較半年前樓市熾熱時，下跌近20個百分點。上源國慶節首輪開售並清袋的347伙中，A組大手客時段售出44伙，佔整體約13%，有關佔比已屬上述四盤中、首輪A組客購入比例最多的新盤。至於華懋朗城滙上周首輪開售504伙並沽出203伙，據悉A組大手客時段沽出約24伙，佔售出單位12%。
市旺時首輪A組客成交比例三成
至於同於上周首輪開售175伙的屯門弦海，該盤於A組大手客時段，罕現「零出席」情况。每當具規模的新盤開售時，發展商均設A組大手客揀樓時段，樓市暢旺時，A組客比例普遍約三成；以會德豐（0020）3月推出將軍澳日出康城MALIBU、新地（0016）8月推出南昌站匯璽II、南豐9月推出將軍澳日出康城LP6，首輪銷售中，A組大手客成交比例介乎26%至32%。
學者：人幣貶值令大手客減少
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，過去大手客多屬內地投資者，而目前人民幣貶值，內地投資者不再熱中香港物業，令新盤大手客大幅減少。對近期銷情較慢，莊認為中美貿易戰正拖累環境經濟，影響買家入市信心。
嘉匯複式呎售5.3萬 東九新高
不過，有新盤逆市創新高價成交，嘉華（0173）啟德嘉匯，最新售出8座37、38樓B室複式連平台特色戶，實用面積2065方呎，成交價1.094億元、實呎5.3萬元，除創項目售價新高外，呎價更創東九龍分層物業呎價新高，打破同區建灝地產天寰特色戶，早前所創的呎售5萬元原紀錄。