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新城B转A,新城控股整体上市 常青藤UCLA

http://xueqiu.com/6510290813/43303679
$新城B股(SH900950)$        $杭汽轮B(SZ200771)$
5月25日股东大会~~

方案要点:
1.  1股新城B估值8.12元,新城控股A发行价9.82元
2. 1股新城B换0.827(8.12/9.82)股新城控股A;(相当于对非950资产估值为0.3950资产,然后合并)
3. 现金选择权 1美元;
4. 王老板承诺 新城控股A2015年利润15.5亿(发行完成后总股本17.08亿,EPS为0.91元)
5.  股本方面还有个10送3或转3的安排

整体上说是个对中小散户很厚道的方案,个人会投赞成票。
新城控股A整体上市复牌后,市值应该会超过主业已显颓势的地产商金科股份(310亿)。
2017年销售目标500亿,上位到二线地产商前列,应该会股本融资1到2次,如果一切顺利,新城控股能否复制A股中知名地产商华夏幸福的成长?这个是最乐观的了~~
新城 控股 整體 上市 常青 UCLA
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进一步谈谈:为什么新城B转A中0.827的换股比例是合理的? 常青藤UCLA

http://xueqiu.com/6510290813/43384079

新城控股的资产分为2部分,一部分是950资产,另一部分是叫做非950资产(含商业地产和部分住宅业务)。新城控股吸收合并新城B,就是拿这两部分资产作为一个整体和新城B资产进行比价。其中最关键就是非950资产的估值问题,也就是说要先确定非950资产作价为950资产的多少倍,才能算出最后的换股比例。

新城B和新城控股的换股比例为:1新城B换0.827新城控股,这个换股比例在草案中的解释是由新城B的估值8.12元除以新城控股的IPO价格9.82得来的,即0.827=8.12/9.82。但其实,这3个关键数据0.827、8.12、9.82,是先有0.827和9.82,8.12是被决定的。9.82的确定很简单,这里不多说。


新城控股总股本11.66亿股,新城B总股本15.93亿股(其中新城控股持有58.86%或9.38亿股,中小散户持有41.14%或6.55亿股,这个6.55亿股就是要被吸收合并的)。

按照换股比例0.827倒算,吸收合并后的总股本是11.66+6.55*0.827=17.06亿股,这17.06亿股中,有13.17亿股(15.93*0.827)是950资产形成的,其余的3.88亿股(17.06-13.17)是非950资产资产形成的。也就是说:非950资产作价为950资产29.5%。(3.88/13.17)

这个29.5%是整个方案的最核心部分,也就是说如果你认可非950资产的这个估值,也就认可了0.827的换股比例。

0.827的换股比例,可以通过市盈率、市净率、收入等方面来考量,考虑到2014年新城B的年报盈利有一定程度的失真,所以按照市净率即净资产角度来计算。

2014年年末,950资产的总净资产为15.93*0.79*6.16汇率=77.5亿,其29.5%为22.87亿
2014年年末,新城控股的净资产是69.57亿,其中来自950的部分是77.5*0.5886=45.61亿,可以计算得到非950的净资产部分是69.57-45.61=23.96亿

由此可见,相当于王老板把23.96亿的净资产,作价22.87亿进行资产置换,王老板是厚道的,也符合其一贯厚道的做派 。需要说明的是,这2个数据有一些差异,是因为计算过程中的一些原始股权比例不够精确,大体上我认为这次换股是依照等量净资产交换的原则进行的,中小散户不吃亏。

进一步纠结,那就是做等量净资产置换后,再考量一下各自净资产的盈利状况,即净资产收益率ROE。这个必须承认,非950资产的ROE是明显低于950资产的,具体数值不谈了。非950资产中包含集团大力扶持的商业地产业态,周转相对慢,ROE相对低,但如果以后发展好了,长期ROE也会跟上的。

所以我说,这次新城B转A,是厚道的方案,中小散户不吃亏。被吸收合并后,新城控股A就变成了新城集团的最核心资产和主力融资平台,消除了同业竞争,丰富了业态,拓展了经营范围,前途可期。

作为新城B的长期持有者,非常赞赏新城团队的坚强执行力导致的高周转率,这一点甚至强于住宅老大万科,也衷心希望新城的商业地产转型能枝繁叶茂开花结果。时值A股10年一遇的牛市,新城B领衔厚道“B转A”第一单,无意外将引爆B转A市场,股价遭到爆炒不可避免。如果有资金要在25元以上跟我“抢筹”,我将十分乐于分享[俏皮]。不过一定会保持相当的仓位表示对大小王老板的支持,并期待以后超高的分红率(相对极低的成本)。
進一步 進一 談談 為什 新城 0.827 的換 換股 比例 合理 常青 UCLA
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UCLA前博士生槍殺教授自轟

1 : GS(14)@2016-06-06 02:53:49

■UCLA爆槍擊案,部份師生要跪下搜身。路透社



美國著名學府加州大學洛杉磯分校(UCLA)前日發生槍殺自殺案,前博士生槍殺一名教授後自盡。警方一度封鎖校園,搜查兩小時後證實無疑犯在逃。其間不少師生發現所處課室的門竟無法鎖上,驚恐倍增。警方其後根據槍手列出的「殺人名單」,再發現多一名女死者。



■槍手薩爾卡爾穿了一身黑衣在UCLA校園行兇。互聯網


警方表示,前天早上10時左右一名男子在工程IV大樓一個辦公室內,以9毫米半自動手槍擊斃一名男性,然後自殺身亡。現場遺下一支槍和一張遺書類字條。事件中共開了三槍。法醫公佈遇害的是39歲機械工程學教授克盧格(William Klug)。同事形容這位兩子之父「和善、有朝氣、受歡迎」,對他慘死痛心又震驚。警方昨日公佈兇手是該校前博士生薩爾卡爾(Mainak Sarkar),曾批評克盧格竊取他的電腦原始碼給予第三者,又在社交網轟對方「不可信」。


■法醫處人員運走一具屍體。美聯社

兇手指死者盜原始碼

槍擊令平日祥和的校園風聲鶴唳。約200名戴頭盔、穿避彈衣的警員,擎槍在校園內奔跑搜查,又呼喝在路上逗留的人盡快躲起來。警方直升機在半空盤旋,有多輛救護車候命。師生迅速收到校方短訊通報情況,並指示大家找安全地方藏身。但不少人在此危急之時卻發現課室門竟然無法鎖上。加上一度有流言指,多達四名槍手在逃,令大家更感驚惶。由於部份門屬往外推的類型,無法以桌椅抵住,有人想到用腰帶將門上方的長桿式油壓門鉸勒住,令門無法打開。


■克盧格


有人在候救期間不禁落淚。雖然為安全該關上手機,但有助教指班上的學生都不理,除了因為想跟家人聯絡,更想用手機看新聞知最新情況。有學生稱:「人人都很害怕很緊張,說話不多。」警員花兩小時洗樓,有師生被搜身搜袋;大約兩小時後確定沒有其他槍手在逃,於中午時分宣佈校園解封。校方宣佈即日課堂取消,昨回復正常,附近一間小學和一間中學亦一度封鎖。警方在槍手住所發現一張有多個名字的殺人名單,並按照名單上一位女性名字,在明尼蘇達州再發現一名女死者。法新社/路透社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160603/19639262
UCLA 博士生 博士 槍殺 教授 自轟
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UCLA爆槍擊案師生疏散猶有餘悸

1 : GS(14)@2016-06-06 02:53:49

加州大學洛杉磯分校(UCLA)發生槍擊案,兩人中彈死亡!警方封鎖校園,下午的課程全部取消。《蘋果》到校園直擊,發現封鎖解除後,大批學生與教職員在警方疏散下走出校園,仍然心有餘悸。駐洛杉磯記者:曾偉旻槍擊案發生在美國西岸時間周二近10時,UCLA校園突然傳出槍聲,警方隨即封鎖全校並宣佈進入警戒狀態。數萬名學生與教職員同時收到校方的短訊,「校園發生槍擊事件,請找地方掩護」。未幾,洛杉磯警方、聯邦調查局(FBI)、美國酒精、煙草和武器管理局(ATF)等趕到現場,數千名荷槍實彈的警員封鎖校園近兩小時。確認安全後才解封,並讓學生離開校園。
UCLA有不少來自中國、香港及台灣的學生,他們均表示:「真的是嚇壞了!」學生Edward表示,事發時他身處工程學院Boelter大樓3樓,聽到一聲巨響。起初他不知道發生了甚麼事,直到有人大叫,他才想到「那是槍聲」。父母來自台灣的趙姓女同學,由事發到危機解除足足被困兩小時,她說當時真的嚇壞。同學用桌子及皮帶將門綁起,確保槍手無法進入課室。她們一直透過手機留意相關新聞。慶幸班上所有同學都平安,大家都鬆了一口氣,「我們都活下來了」。
UCLA教授皮卡佐(Mario Picazo)表示,一度被警員搜身並盤問,獲確認身份後,被帶離辦公室。他跟其他師生每20人一組,被要求坐在地上並關上手機。他說事發地點就是他每周二及周三教授氣候變化課堂的大樓,若不是學期已結束,他本來會在該處教學而不是在辦公室;回想起來,還是有點害怕。事發時在肇事大樓6樓的中國趙姓博士生表示,課堂上到一半,教授接獲緊急通知將要疏散眾人,他當時躲在實驗室。他指當時看到「大批警方荷槍實彈進駐,直升機也不斷在校園上空盤旋」,心情相當緊張。另一名來自中國的向姓女學生則說,出事後宿舍舍監鎖上大門,透過電視新聞了解事態發展。她說原本應該在教學區,卻因事跑到宿舍區,「慶幸剛好預約辦理其他事情」,不過她說:「心有餘悸,畢竟死了兩個人。自己滿幸運了,萬一死的人是我,就不知道該怎麼辦了。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160603/19639602
UCLA 槍擊案 槍擊 師生 疏散 猶有 餘悸
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【洛杉磯直擊】UCLA為弱勢學生留平價宿舍無證移民也受惠

1 : GS(14)@2017-02-08 22:31:27

不少人說「洛城居,大不易」,尤其對於住在靠近市中心的學生,要找個離學校近的房子,房租總是高得驚人。美國加州大學洛杉磯分校(UCLA)周一公佈一個好消息:從下學年開始,校方將針對有需要的弱勢學生保留平價宿舍,其中連「沒有身份的移民學生」也名列名單之中。駐洛杉磯記者:陳志豪「這並不是一個新的概念,我們一直以來都希望能提供平價的住宿系統給我們的學生,尤其是那些需要幫助的族群」,負責UCLA學生事務的戈登(Monroe Gordon)在接受傳媒訪問時表示,校方一直都把學生住宿當作首要議題,也努力地提供不同的方案給學生。從明年開始,符合資格的學生將可以租到從450美元(約3,510港元)到590美元(約4,602)不等的平價宿舍。從公佈的訊息看來,除了無證移民學生(Undocumented Students)之外,在名單之中的還包含了具備退伍軍人身份、面臨財務困境、或是來自領養家庭的學生等,都可以入住這些單位。《蘋果》走訪UCLA校園,發現多數學生都對這項新政策感到支持,他們認為這的確可以有效為需要幫助學生紓困。由於UCLA位於洛杉磯精華地段,一房一廁的單位通常至少要1,700美元(約1.3萬港元)左右才租得到。就算是與人合租、共用廁房浴室,房價也都逼近1,000美元(約7,800港元),對大學生來說的確不是一筆輕鬆的負擔。「我在UCLA已經很長的一段時間了,這附近的房租根本是年年都漲」。目前就讀博士班的瓊斯(Matt Jones)搵屋經驗豐富,他表示:「如果要找到離學校近、距離1至2哩的房子,即使只是套房,不花1,500美元(約1.1萬港元)是找不到的,如果要一房一廳,那更是要花到1,900美元(約1.4萬港元)以上」。瓊斯強調,學校的宿舍名額有限,不是每個人都可以入住宿舍,即便是幸運兒,每個月1,400元美金(約1萬港元)也不算太便宜,現在這個新政策對於有需要的弱勢族群來說,不但是福音,把沒有身份的學生名列其中,更是具有象徵意義。打算下一個學期就要在外面租屋的萊文(Serena Levin)雖然不在校方幫助名單之上,但也對此一政策大表贊同,「UCLA的學費十分昂貴,這些學生(無身份者)無法走正常程序拿到財務補助,而學校願意幫助他們意義重大」。萊文說,她一直很關注無證移民議題,也很清楚無身份者在生活上會面臨許多困難,「但這些學生與大家一樣,都是因為學業成績傑出獲錄取,我不認為我們該把他們摒除在系統之外」。除了無身份學生,她也對其他族群被納入的事表達支持立場,「有許多在名單上的族群都相對弱勢,現在校方釋出這樣的方案,對減輕他們的壓力有實質的幫助」。由於洛杉磯寸土尺金,UCLA打算將目前幾棟宿舍重新改裝後,再出租給這些有需要的族群。校方表示,他們會把許多雙人房改裝成三人房,以幫助更多的學生族群。目前他們已經和當地消防局密切配合,希望能在安全的範圍內,讓大多數人都能享用這項福利。如果你想入住UCLA的平價宿舍,或不清楚自己是否符合上述資格,請在本周五之前,透過squinn@ha.ucla.edu與校方的住宿總監奎恩(Sarah Quinn)聯繫。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170208/19921720
洛杉磯 直擊 UCLA 弱勢 學生 平價 宿舍 無證 移民 受惠
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UCLA研究:190萬人憂親友被遣返社會治安受打擊

1 : GS(14)@2017-04-08 19:39:47

美國總統特朗普上任後,一連串雷厲風行的政策讓許多人膽戰心驚。尤其近日移民及海關執法局(ICE)動作頻頻,加上月前特朗普高調簽署行政命令禁止6個穆斯林國家人民入境,令許多移民社區風聲鶴唳,深怕一個不小心就變成美國政府下一個目標。加州大學洛杉磯分校(UCLA)針對洛杉磯縣居民進行「2017洛杉磯生活品質指數調查」,結果顯示,有超過三分一人認為生活品質嚴重下降,只因為他們「擔心自己、家人、或是朋友日後可能因移民問題遭到遣返」。駐洛杉磯記者:陳志豪主導這項研究的UCLA教授雅羅斯拉夫斯基(Zev Yaroslavsky)憂心地說出想法:「洛杉磯有長久的移民歷史,可說是全國對此議題最友善的地方;連這裏的移民都如此恐懼,真無法想像在國內其他地方是甚麼氣氛。」任教於公共事務研究所的他,對於移民議題始終十分關注。雅羅斯拉夫斯基表示,從去年特朗普的競選策略底定後,他們就開始着手進行這項研究。「這裏不但是全美國面積最大的縣,同時也可說是全美族裔豐富性最高的一個地方,因此我們希望了解洛杉磯縣的人是如何看待特朗普總統的政策。」教授說,研究中有30%的受訪者都不是在美國出生,因此研究人員也很希望了解他們的看法與想法:「我們發現在遣返議題上,居民的恐懼感提升了許多。」1,600名受訪者當中,有37%的人擔心遣返議題,其中又有半數表示自己「非常擔心」。在接受調查的人之中,43%的受訪者是拉丁裔,佔最大百分比。而白人佔近27%,與亞裔人士的比例剛好反映洛杉磯縣的族群分佈。拉丁裔受訪者當中,有56%擔心遣返議題,亞裔族群則有31%,排名第二。教授指:「但不論是哪個族裔,都以18歲到29歲之間的年輕人最擔心移民事務。有一半的年輕人,強烈表達他們心中對於親友可能被遣返的恐懼。」雅羅斯拉夫斯基認為,這些年輕人中,有許多人的家族成員或朋友非美國公民。即使是在本地出生的白人,也因身處洛杉磯縣而與許多移民族群有很強的社會連結,「在這樣的情況下,有許多人都擔心自己認識的人,可能有一天會忽然消失不見」。根據研究,雅羅斯拉夫斯基合理推測LA縣1,000萬人口中,有近200萬人的人十分擔心移民遭遣返,而他認為這樣的氣氛將會影響整個國家:「這樣其實會造成非常大的社會問題,因為移民群眾不敢與地方政府有任何接觸。基於目前的政治氣候,他們不但在發生事情時不敢報案,連生病時也不願就醫,因為害怕醫院可能會將他們的資訊交予美國移民相關單位。」教授強調,引發出的連鎖反應不容忽視,因為「社會治安、族群和諧等,都可能會被嚴重打擊」。「種族和諧的重要性,與生活滿意度息息相關。尤其在洛杉磯居民心中,對這項指數的的重視程度更是排行第一。」雅羅斯拉夫斯基再次強調,洛杉磯是個很特別的地方,種族多元已是個歷史悠久的現象,居民已經非常習慣與不同的族群相處:「美國政府應該要重視這項議題,不要讓好不容易長久建立的族群信賴毀於一旦。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170407/19982935
UCLA 研究 190 萬人 人憂 親友 遣返 社會 治安 打擊
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搶佔遙距課程市場!UCLA明年增設1.5萬名額

1 : GS(14)@2017-07-29 03:40:48

隨着科技越趨成熟,網上遙距教學也越來越普及。過去看似遙遠的留學夢,現在在自己家中就可能完成。看準這樣的學術趨勢與潛力,美國加州大學洛杉磯分校(University of California, Los Angeles, UCLA)也磨刀霍霍,準備從下個學年開始大幅增加遙距課程的比例,希望在未來5年內能加收1.5萬名網上授課學生,搶攻遙距教學的市場大餅。駐洛杉磯記者:陳志豪「UCLA的網上課程和項目將會因應大洛杉磯的企業需求而設計;內容包含影視娛樂、航空太空業、健康醫療、以及高端製造業等等。校方希望透過這些冪上課程吸引更多人才前來洛杉磯」。負責此計劃的校方人員Wayne Smultz透過聲明表示,這些授課都隸屬UCLA Global Online計劃的一部份,透過這個UCLA的遠端服務,學生不論是討論、上課、測驗、或是交報告等,都能直接在網上完成。而且相較於過去的硬體來說,現在的網上環境不但進步許多,學生上起課來更加輕鬆自在、互動性也更高。他強調,多數課程都提供各種不同的學分以及證書,能讓學生自由組合,十分方便。「在我就讀UCLA的期間,每個學期都至少會修一堂網上課程」。來自瑞典的留學生Holmberg就是UCLA Global Online的先驅學生之一。她表示,這些網上課程的品質都非常好,教師與學生的互動也很頻繁,當學生有問題的時候,助教或老師總能很快提供回應。「此外,他們也會將課程的內容錄下來供我們隨時觀看,這也讓學生在時間安排上增加不少彈性」。聽說校方將大幅增加網上授課的名額,Holmberg表示十分贊同,她認為UCLA的教學資源很豐富,「這麼做可以讓世界個角落的人都能共享這些教學資源」。同樣來自瑞典的Klytseroff,則是趁着暑假期間前來拜訪好友Holmberg。對於美國學術環境十分嚮往的她,聽到增額的網上課程,也覺得躍躍欲試。她表示,自己在家鄉不但要工作,還必須照顧家人,實在沒有時間遠赴海外學習,但這樣的課程卻提供了一個彈性的選擇。「這真的很棒,我可以一邊工作,也能一邊安排我自己的行程」。Klytseroff說,雖然這樣可能會少了點大學校園的氛圍,但是對於她這種工作繁多的人來說,實在是個福音。「我認為這是一種趨勢,因為現代人到處遷移,他們手頭上的事情也越加繁重,整個社會的氛圍都是如此」。即使目前進階版「UCLA Global Online」的相關細節還未完全釋出,卻已經有很多學子十分期待。校方表示明年初就會有完整的計劃,希望大家拭目以待。至於課程的設計,前輩Holmberg也依據自身經驗提出建議,「未來若能讓學生之間多點互動,那就更好了」!她認為,雖然目前「UCLA Global Online」已經提供了相當優質的教學環境,不過學生之間的互動似乎還是偏少,「畢竟同學相處也是大學生活中重要的一環,若能夠提升同儕之間的互動,一定更加完美」。




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搶佔 遙距 課程 市場 UCLA 明年 增設 1.5 名額
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