美國樓市最大威脅：80、90後購房比率低到令人吃驚

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來源: http://wallstreetcn.com/node/208581

80、90後美國人購房組建家庭速度顯著下滑，為美國樓市複蘇蒙上了陰影。

新家庭形成是推動樓市複蘇的關鍵動力。當經濟下滑失業率上升時，更多人選擇與父母住在一起，或者與別人共享房屋。當經濟開始複蘇時，人們則傾向購買屬於自己的房子。

上周，美國統計局公布的一項年度調研顯示，在截至3月底的過去一年中美國新增家庭僅為47.6萬戶，而之前兩年的新增家庭戶數平均為130萬戶。美國統計局另一項季度調查同樣顯示新增家庭速度疲軟。

獨立經濟學家Thomas Lawler認為，多項調研顯示“美國家庭組成速度降至令人不安的程度。”

調查顯示美國樓市的複蘇可能並不像人們預想的那麽穩固。數據公司Reis統計顯示，新屋銷售和在建增長數量還沒有趕上去年的增速，盡管專業管理的公寓空置率降至13年來最低。

美國在線房產中介Trulia首席經濟學家Jed Kolko說，去年美國新增人口為230萬，如果美國家庭組成速度延續過去幾年的速度，那麽去年美國新增家庭數為120萬戶，但我們的數據顯示只增加了42.5萬戶，並且幾乎所有的家庭都是租房者。

Kolko發現與父母同住的成年人比率下降，這對於房地產而言是好消息。壞消息是：這些人沒有組成自己的家庭，很可能是搬出去與鄰居或者朋友住。這解釋了為什麽18-34歲年輕人自有房屋率去年依然下滑。

當家庭組成數上升時自有房屋率仍然可能下滑，因為租房成家的人增幅高於購買房屋的人。但這個理由卻無法解釋為什麽去年美國自有房率下降。

事實是，在計入了租房者增長數據後，有跡象表明美國千禧年一代的自有房屋率已經趨於穩定。

Kolko則認為千禧年一代自有房屋率仍然在下滑。在截至2014年3月底的一年中，18-34歲年齡段中只有13.2%的人擁有房屋，低於2005年時17.2%的高峰期，以及2013時13.6%的水平。