屯門兩工廈商舖遭釘契
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GS(14)@2016-05-08 02:23:21【本報訊】工廈因改變用途而被重收以往有先例，去年屯門一帶有不少工廈單位被改作零售商店及涉進行水貨活動，地政總署使出辣招，引用《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》將兩個屯門美基工業大廈的違契單位釘契，並收歸政府。
倘業主被誤導可民事索償
多個政府部門去年初進行執法活動打擊水貨，地政總署巡查了屯門、元朗和北區逾2,000個樓宇單位，至去年2月17日向涉嫌違反地契進行銷售活動的兩個屯門新合里美基工業大廈違契單位進行收回程序，分別是12樓E室及19樓D室，兩單位當時分別用作經營家庭用品店及嬰兒用品店，事後該工廈水貨活動稍為緩和。至於工廈業主的單位一旦被政府回收，是否能追討損失？律師梁永鏗指，一般業主購入工廈單位時，理應知單位不能住人，但若業主被經紀誤導，「例如佢話可以住人嘅，而又有人證或其他證據，咁樣經紀可能係專業失德，業主就有機會透過民事索償」。他又指如部份工廈的裝修與住宅無異，亦有機會成環境證供，令業主誤以為單位可住人。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160507/19601888
「舖王」放售屯門粉嶺兩工廈 估值共28億
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GS(14)@2017-07-14 11:40:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1160&issue=20170714
【明報專訊】「舖王」鄧成波一方面頻頻入市，另一方面卻放售其他物業，包括屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈1期，以及粉嶺樂業路17至19號開達工業大廈，估計市值共約28億元。
上述東亞紗廠工業大廈1期，總樓面面積約4.67萬方呎，現於市場上放售，估值逾20億元，每呎約4282元。資料顯示，鄧成波早於2012年以5億元購入項目約七成樓面，至2015年統一業權，共斥資近7.8億元。另同由鄧成波持有的粉嶺開達工業大廈，樓面涉逾20萬方呎，同於市場放售，估值逾8億元，每呎約4000元。
原渣打觀塘舖分拆10個細舖招租
另外，原由渣打銀行以月租110萬元租用的觀塘開源道63號福昌大廈地下，面積約4200方呎，租約今年7月屆滿，據悉，業主計劃把舖位分拆成10個細舖出租，面積介乎198至1640方呎，叫租8.91萬至49.2萬元，若全數租出，每月租金超過180萬元，較舊租高逾63%。市場消息稱，有關物業已有兩個舖位租出，包括面積214方呎的A4號舖，月租9.63萬元，呎租450元；另一個面積620方呎的A2號舖，由便利店以每月24.8萬元租用，呎租400元。
恩浩國際高層戶 一年升值四成半
美聯商業營業董事黃璜表示，九龍灣恩浩國際中心高層單位，面積約1497方呎，現以約2710萬元放售，呎價約14,500元。黃氏續稱，上址單位去年初意向呎價約10,000元，一年半升值約四成半。
太古鰂魚涌兩工廈申強拍 估值逾57億創紀錄
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GS(14)@2018-02-03 09:44:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8090&issue=20180203
【明報專訊】一直積極擴展港島東版圖的太古地產（1972），新近向土地審裁處就兩幢工廈，分別為鰂魚涌英皇道1067號仁孚工業大廈、以及船塢里8號華廈工業大廈申請強拍，為今年第6及7宗的強拍申請，兩工廈估值共逾57.57億元，成為歷來最大宗非住宅的強拍申請個案。
回顧過去的非住宅強拍個案，其涉及金額未如上述兩工廈般高，對上一宗較大額的強拍項目為新世界（0017）、周大福（1929）等的鰂魚涌英皇道吉祥大廈，發展商經過多年的收購，以逾12億元統一多個地段的業權。至於迄今本港最大額單一強拍項目，為恒地（0012）於2014年以29.57億元統一的西環大樓舊址，項目已發展成現正推售的新盤翰林峰。
料可重建逾78萬呎商廈樓面
太古地產發言人表示，不就個別市場消息作出評論。上述申請強拍的項目鄰近太古坊，申請文件顯示，太古地產或有關人士目前已成功收購仁孚工業大廈86.957%業權，此項目地盤面積24,847方呎，樓齡46年，項目估值逾28.27億元。華廈工業大廈則收購得81.603%業權，地盤面積27,090方呎，樓齡46年，項目估值逾29.3億元。
業權分散 早於1990年代收購
據悉，太古地產早在1990年代起就上述兩幢工廈進行收購，惟業權頗為分散，多年來均難以收集業權。至現時成功收購逾80%業權，預計太古地產將能順利透過強拍條例統一業權。市場預計，太古地產將兩地盤合併發展，因該地契為舊契，若重建商廈可作15倍地積比率發展，預計兩地盤合共可發展樓面逾78萬方呎，並有機會將納入太古坊發展計劃。
資料顯示，自太古糖廠約於1976年停業後，太古地產積極將港島東改變為重要商務中心區。2016年太古地產宣布啟動太古坊重建計劃，涉及150億元，整個項目佔地約23.86萬方呎，總樓面約357.88萬方呎，包括約333.62萬方呎寫字樓樓面，其中零售、康體文娛場所及私人會所佔約22.14萬方呎。當中新建的2幢甲級商廈，分別命名為太古坊一座及太古坊二座，將於今年第三季落成的太古坊一座，日前已平頂，現已有逾半樓面獲多家跨國公司承租，包括著名社交媒體facebook，寫字樓呎租介乎約50至70元，而太古坊二座預計於2021年落成。
禹洲「添食」 3680萬購土瓜灣兩工廈單位
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GS(14)@2018-08-22 05:30:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2373&issue=20180822
【明報專訊】中資積極物色發展機會，土地註冊處資料顯示，內房禹洲地產（1628）或有關人士，增持土瓜灣旭日街17號泰捷工廠大廈兩個單位，分別為4樓B室及9樓A室，成交價分別1900萬及1780萬元，即共涉資3680萬元，新買家為健采有限公司，其公司董事為禹洲地產執行董事郭英蘭。資料顯示，連同上述2個單位，郭已先後購入該廈6個單位，共涉9560萬元，市場估計為收購，未來將再錄成交。
大同新村地舖4300萬沽
另土地註冊處資料，大角嘴大同新村大滿樓地下1A及1B號舖，上月以4300萬元易手，商舖面積2300方呎，呎價約18,696元，新買家為大眾銀行。據悉，原業主為物業投資者朱仕森，於2016年6月以1256萬元購入物業，帳面賺3044萬元，物業兩年間升值2.4倍。
荷蘭共享工作間擬購觀塘工廈
此外，來自荷蘭阿姆斯特丹的共享工作空間供應商Spaces，計劃於觀塘偉業街133號開設據點，名為「Spaces偉業街」，佔該廈3層包括天台，合共超過3.75萬方呎樓面，提供近100個私人辦公室，稍後將招租。
據了解，Spaces上月正式於香港設點，計劃於今年底前開設5個據點，除傳統商業區中上環、銅鑼灣及灣仔外，亦會選址在新興核心商業區觀塘及黃竹坑，預計5個據點合共佔地約23.67萬方呎。
80後富二代組麒豐資本 40億重建兩工廈
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GS(14)@2018-09-17 06:01:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7279&issue=20180917
【明報專訊】雖然近年不少年輕人表示香港樓價貴、難上車，不過，有「背景」人士例外，市場除有不少「富二代」首置買豪宅外，另有包括莎莎國際（0178）太子爺郭浩泉等4名「80後」，今年初自組麒豐資本，與不同老牌家族合作，以40億元投資兩個工廈重建項目，並已準備50億元在手，隨時入市。
今年初成立的麒豐資本，由四名「80後」組成，但此「80後」並非一般「80後」，每位均極具「背景」，包括年紀最輕、只有26歲的莎莎主席郭少明幼子郭浩泉；泛海國際（0129）主席馮兆滔的兒子、現年37歲的馮康；泰國上市地產公司董事、21歲起與家人合資購入香港舖位的謝耀陞，以及現年32歲、宏基資本前副總裁洪英偉。
莎莎太子爺郭浩泉有份創立
麒豐資本成立短短半年，已斥資約20億元連購兩個工廈重建項目，包括於5月以約6億元購入觀塘鴻圖道32號榮興利工業大廈，以及於8月份以12.5億元向興勝創建（0896）購入新蒲崗美華工廠大廈，3個月內連斥近20億元入市。
洪英偉表示，雖然設立麒豐資本時，初步預算以約1億美元（即約7.8億港元）進行投資，但單計上述兩個項目，總投資額已達40億元水平，其中觀塘榮興利工業大廈鄰近新地（0016）前觀塘九巴車廠重建項目，故期望補地價後重建成甲廈，並會提供較少零售及食肆部分，參照上述九巴車廠項目2015年每方呎樓面補地價3743元，預計榮興利工業大廈每方呎樓面補地價約4000餘元水平，總投資額約20億元。
不排除5年內易手工廈圖利
至於美華工廠大廈項目，洪表示，項目暫未決定是重建成新式工廈，或補地價重建成商廈項目，初步預計項目總投資額約20億元。洪英偉又稱，公司目前在購入項目後5年內「退場」，會考慮重建後全幢或分拆出售，但若有理想價錢，亦會短期獲利出售。
雖然4人都有地產經驗，並多有富裕背景，但今次投資都四出找尋合作伙伴，在上述兩個項目中，便引入保齡球大王楊氏家族、永利地產（0864）、傅老榕家族旗下廣興置業等。當然，莎莎國際主席郭少明亦有份投資。郭浩泉表示，雖然家人支持他做地產行業，但「爸爸都不是一口應承，都有問係做咩，有帶佢落去睇盤」。
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