兆山苑殘裝兩房 實呎逼7000元雙破頂
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GS(14)@2017-02-21 10:08:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9464&issue=20170221
【明報專訊】新春後二手爆小陽春，繼私樓後，公營房屋樓價亦升勢未止。屯門兆山苑一伙殘裝的2房戶，亦創下屋苑雙破頂紀錄。
福安實呎逾萬元新高
中原分區經理陳漢文表示，兆山苑G座高層2室，實用546方呎（建築670方呎），採2房間隔，可享開揚景觀，惟因原業主早年買入，單位內籠較為殘舊，但仍以380萬元（已補地價）獲區內分支家庭承接，實呎6960元（建呎5672元），成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於1984年10月以17.7萬元（未補地價）購入。
另馬鞍山福安花園亦有2房戶實呎高逾1萬元，締造屋苑新高紀錄。世紀21分行經理梁榮貴表示，福安花園1座低層C室，實用431方呎（建築524方呎），採2房間隔，以458萬元（已補地價）成交，實呎10626元（建呎8740元），呎價創屋苑新高。原業主於2012年2月以265萬元（已補地價）購入，帳面獲利193萬元或逾7成。
柯為湘弟4700萬沽深9 賺千萬
豪宅方面，九建（0034）主席柯為湘胞弟柯為雄沽出香港仔深灣9號物業，六年間賺逾千萬元。市場消息指，屋苑9座高層B室，屬實用1534方呎（建築1938方呎）3房單位，以4700萬元易手，交易以公司名義轉讓，料新買家可節省逾1400萬元辣稅。
土地註冊處顯示，原業主以公司名義於2011年10月以3536.5萬元購入，該公司董事包括九建主席柯為湘胞弟柯為雄，帳面獲利1163.5萬元或3成。
嘉慧園97貨1.28億沽 勁賺8700萬
此外，中半山嘉慧園錄逾億元成交。市場消息指，嘉慧園B座高層單位，實用3073方呎（建築3400方呎），以約1.28億元手，實呎41653元（建呎37647元），屬市價。原業主早於1997年以約4100萬元購入，持貨20年帳面獲利8700萬元或2倍。
第一城殘裝盤480萬沽兩房連天台 低估價逾一成
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GS(14)@2017-11-13 03:31:08■沙田第一城殘裝銀主盤內櫳相當骸人，廚廁狀況尤其恐怖。資料圖片
【本報訊】樓市火熱，連劣質殘裝銀主盤亦錄得承接。沙田第一城30座頂層兩房戶，連私家天台，數月前淪為銀主盤，內籠廚廁破爛如同廢墟，市傳放盤多月，最終成功以480萬元易手，呎價近1.47萬元。同時間，多區二手屋苑樓價繼續破頂。記者：陳東陽 朱連峰
位於沙田第一城30座頂層的兩房戶，實用327方呎，連天台，今年中遭財務公司收樓並叫價530萬放售。本報記者早前曾經實用視察，單位保存狀況相當骸人，地腳線爛、天花滲水迹、冷氣機生銹都只算是小問題。廚廁狀況尤其恐怖，廁所地面散落煙頭垃圾，附送數隻曱甴屍、馬桶一池陳年污水；廚房批盪剝落遍地灰，廚櫃搖搖欲墜將近解體。
將中呎價首破1.7萬
單位上月底降價至480萬元售出，呎價近1.47萬元，而多間按揭市場龍頭銀行網上估價介乎約540萬元至573萬元，上述銀主盤成交價低於估價11%到16%，相信是單位日欠失修而產生的折讓，而裝修公司估計單位全屋翻新至少需要約25萬元。消息指，將軍澳中心8座高層E室兩房戶，實用384方呎，屬屋苑最細兩房單位，剛以662萬元售出，呎價高達17,240元，為屋苑呎價首度升破1.7萬元，登上將中呎價王寶座。中原陳思麗表示，天水圍栢慧豪廷7座低層E室三房戶剛以660萬元易手，呎價9,895元。此單位中銀及匯豐網上估值分別599萬及640萬元，是次造價較之高最多一成。原業主為內地客，2010年以265萬元買入，賬面賺近400萬元。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城本月首五天已錄4宗成交，隋宮閣高層G室售1,465萬元，呎價20,461元，創同類新高。
凱旋門一年升近三成
豪宅造價更火箭式升空。消息指，九龍站凱旋門摩天閣中層B室，實用845方呎，連車位售4,090萬元，呎價48,402元創屋苑今年新高。同座低數層的B室，去年11月僅售2,900萬元，若扣除約值400萬元車位，不足一年凱旋門樓價升近三成。元朗單幢樓亦破頂。美聯王偉健稱，建輝大廈中層A室，實用321方呎，剛售407萬元，為該廈首度升破400萬元，呎價12,679元亦創新高。二手樓交投回暖，中原統計的10大屋苑於過去周六及日錄14宗成交，按周升56%，創五周新高，將軍澳新都城最旺佔5宗。美聯統計的10大屋苑則錄11宗成交，按周升22%。利嘉閣關騰達稱，東涌映灣園過去兩日連錄3宗成交。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171106/20205952