資策白建時道 開價參考MOUNT NICHOLSON
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GS(14)@2017-11-30 14:33:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6168&issue=20171130
【明報專訊】資本策略（0497）公布，截至今年9月底止中期業績，期內應佔溢利2.14億元，按年大增72%，每股盈利2.13仙；不派中期息。資策主席鍾楚義表示，集團明年上半年將推出渣甸山白建時道項目，項目共16個單位，開售價將參考山頂豪宅MOUNT NICHOLSON，另以樓花形式推售與億京合作發展的九龍灣商業項目。
半年賺逾2億 按年大增七成
此外，資策旗下以迷你戶為主的屯門城．點，全盤204個單位已售罄，套現逾8億元。資本策略執行董事方文彬補充，集團旗下沙田九肚山峰已售出9幢洋房，尚餘11幢洋房待售。鍾楚義預料，明年樓市將會維持平穩，看好上車盤，認為上車盤的剛性需求仍十分大，寫字樓則看高一線。
至於資策與永泰地產（0369）合作投得的中環卑利街地盤C「百億地王」，擬興建1幢寫字樓、1幢酒店及零售商舖，將連接中區行人天橋系統，涉樓面面積約43.4萬方呎。鍾楚義未有透露中標價及所佔比例，只稱永泰地產持有多於50%。市建局未有公布中環卑利街地盤C中標價，但市場消息指項目中標價高達116億元，折合每方呎樓面地價約2.68萬元，為市建局歷來批出的最高標價項目。
鍾楚義表示，集團現時手持的貨源不多，將採惜售策略推售，並視乎市場價格去決定推盤步伐；而集團亦會積極投地，並積極研究港鐵黃竹坑站2期發展及市建局新填地街重建項目。他續稱，若項目位置佳，不排除會以合資方式競投。
研組財團競投黃竹坑站2期
展望明年樓市走勢，鍾指，樓價主要受息率及內地資金走向影響，認為來年樓價走勢應會繼續平穩發展，整體而言，寫字樓市場會較好，因其供應較少；住宅方面，因住宅剛需強，故亦較看好上車盤，豪宅市場則要視乎內地資金流向。對於內地落閘防走資，鍾謂十九大會議後，仍未見到中國對資金流出推行很強硬的調控政策。
資策白建時道屋地7億獲洽購
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GS(14)@2018-10-16 12:37:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9905&issue=20181016
【明報專訊】雖然二手成交回軟，但超級豪宅仍不乏承接，市場人士透露，由資本策略（0497）去年購入、曾由上海前首富周正毅及毛玉萍持有的渣甸山白建時道81號屋地，獲買家出價超過7億元洽購，每方呎樓面地價約達13萬元，挑戰東半山新高。
呎價13萬挑戰東半山紀錄
上述屋地佔地9185方呎，原為一幢實用4604方呎的洋房，若以地積比率0.6倍計，最高可建樓面5511方呎，據市場消息指出，資策早前以8.5億元放售，每方呎樓面地價高達15.4萬元，物業近日獲買家洽購，出價超過7億元，即每方呎樓面地價約13萬元，雖然較意向價低，但樓面地價仍為東半山新高。據悉，由於買方出價與資策叫價仍有距離，故暫未落實售出。
資料顯示，資策於去年中購入有關物業，當時成交價5.35億元，每方呎樓面地價已接近10萬元創同區新高，當時資策是以Excel Deal Ventures Limited之名義購入，即要付樓價30%的買家印花稅及雙倍印花稅，涉及約1.6億元的稅款，連同物業造價，總成本高近7億元。雖然資策購入物業僅一年多，不過有關物業現以「賣殼」形式放售，毋須支付額印，而買方亦毋須支付買家印花稅及雙倍印花稅。資料又顯示，物業早於1999年由前上海富商周正毅及毛玉萍或有關人士以8660萬元購入，至去年才售出。