敦皓折實呎價達3萬
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GS(14)@2016-03-11 00:49:49【本報訊】樓市跌勢暫緩，交投些微回升，隨即有發展商大膽開價推盤。豐泰旗下西半山敦皓昨推出首批50伙，折實平均呎價3.15萬元，較同區恒地（012）帝滙豪庭兩個月前開價高逾38%。
貴鄰盤38%
敦皓首批定價由3,012萬至5,265.3萬元，呎價介乎32,179元至39,553元，市值逾20億元，平均呎價35,245元。本地買家採用建築期付款可獲售價2%優惠及8.5%從價印花稅折扣，累計10.5%折扣，折實平均呎價約31,544元，而帝滙豪庭今年一月推出首批30伙時平均呎價僅22,784元。至於同區景觀較佳的現樓項目Cluny Park及璈珀目前平均成交呎價分別約3.95萬及4.51萬元。敦皓入場單位8樓及9樓D1室複式兩房單位，實用936方呎，定價3,012萬，折實入場費2,695.74萬元。另外，首3名需要支付買家印花稅的非本地客可獲10.5%折扣。發展商昨同步上載銷售安排，將於本周日以先到先得形式發售26伙。至於恒地亦借勢加推帝滙豪庭30伙，定價由4,475.6萬至2,404.1萬元，部份加推中層單位較首批同類型單位貴約3%，周日將發售16伙搶客。同系大角嘴利奧坊．曉岸首錄撻大定，去年以441.3萬元購入1座中層一房戶的買家日前終止買賣合約，料一成定金，即約44.1萬元遭沒收。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523178
北角牙籤樓 呎價達2.4萬尚譽內櫳袖珍 生活便利
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GS(14)@2016-09-18 10:48:47■尚譽樓花期近23個月，目前只建基座部份。
【新盤巡禮】由舊樓併購重建的北角單幢新盤尚譽，位處月園街及渣華道交界，擁老區民生居住環境，唐樓、舊廈及街坊小店為伴，鄰近春秧街菜肉濕貨檔林立，也是電車總站所在，但介乎港鐵北角站及炮台山站之間，兩站似近還遠，更非臨海一線地段，以主打超迷你160餘方呎起開放式戶，折實360餘萬元入場吸客，但呎價近2.4萬元貴絕全區，透支樓價升值潛力，短期面對區內新供應壓境，長遠兩年樓花期後，二手競爭受考驗。記者：溫潤潔攝影：李潤芳
尚譽地盤面積不大，大廈外形似牙籤樓，全幢128伙，佔126伙屬開放式，5樓起為住宅，每層劏成5伙開放式單位，面積163至207方呎，內櫳有幾細？連示範單位都欠奉，只能按樓書顯示尺寸參考，以及廚廁空間比例去想像。
廚房附送基本家電
所有開放式單位起居廳長闊度均不足10呎，地方的骰，只約60至70餘方呎，放床難放櫃，建議選用多功能家具，例如梳化床，又或組合式家具，往高空發展，亦可造地台當睡床及貯物。不過，這樣都不能盡用所有地方，因為關乎間隔上問題，A室兩側是廚廁，擺位上必須騰出通道，睡床就不能緊貼浴室旁放，否則阻擋廁門。B至E室均有玄關，出入走廊嘥位。劏房格局，廚房必然開放式，尚譽如此超迷你，廚房長度約4至6呎，地櫃扣除洗碗盆及煮食爐，工作枱面剩餘一半或更少，簡單泡麵煎蛋應付得來，切菜劏魚不容易。廚房附送基本家電，包括西門子抽油煙機、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機等，較最經典大埔嵐山開放式以上全部欠奉為佳。浴室比起廚櫃闊少少，狹窄程度與廁格無異，一步到座廁，再行一步到企缸，企缸跟座廁差不多大，魁梧男士及孕婦轉身關浴屏，小心頂肚子。C及D室浴室屬黑廁，無窗亦無工作平台，密封更侷促，而C室洗手盆更要安置在玄關旁，破天荒創新盤先河。為求慳位，全部浴室安裝趟門，以及採用玻璃間隔，但樓書沒有顯示何種玻璃，如果是清玻璃晶瑩剔透，坦蕩蕩頗香艷，如果黑玻璃深沉神秘，減空間感。
■月園街地舖以五金建材及回收店為主。
■附近春秧街商販成行成市，買餸選擇多。
■物業附近有電車總站。
低層望唐樓兼有車聲
尚譽A及B室向北對渣華道，行車流量高及有巴士駛經，低層聽車聲，望前方唐樓，再遠的豐昌大廈及和富中心樓高23至25層，尚譽則有30層，極高層有機會賞維港。至於C至E室向正西，望商廈樓景，方向及景觀麻麻。物業頂層只有3伙，A室與樓下單位相同，依然開放式，B及C室屬一房戶，面積288及234方呎，以及連平台31及86方呎。最低層5樓5伙連平台，A至D室平台11至56方呎，戶外空間不大，E室平台540方呎，可作多用途。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773492
毗鄰港鐵港大站及街市 呎價達2.6萬翰林峰校網靚 樓花期長
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GS(14)@2017-05-14 10:45:04■客飯廳逾7呎半闊，電視及梳化距離較近。
【新盤巡禮】毗鄰港鐵香港大學站的翰林峰，出入搭車就腳不在話下，還擁有中西區名校網的賣點，但本身老區舊環境改變不了，民生街坊味濃郁，旁邊是石塘嘴市政大廈，有街市及熟食中心，附近亦有蔬菜肉類攤檔地舖等，人多煩囂嘈雜。項目首批單位折實平均呎價逾2.6萬元，貴過眾多西半山豪宅，樓花期長達28個月。記者：溫潤潔攝影：李潤芳
未來樓市仍否保持上升動力天知曉，現實去看區內住宅物業，不論新舊、單幢或屋苑式，實用呎價約1.5萬至2.3萬元，較翰林峰低約一至四成。新盤定價進取，日後二手市場業主需要承受相當大的風險，以區內半新樓薈臻為例，主打細戶型，入伙3年來僅錄得零星成交，全部要蝕讓，日前有1宗以599萬元轉售，較業主五年前購入價624萬元，低25萬元，明顯與這些年樓市升軌背道而馳。翰林峰單位更袖珍，以單幢一層劏出22伙，提供開放式至兩房戶，樓價壓縮至472.7萬元可入場。大廈外形設計龐大，整幢連體式劃出4座，每座有兩部升降機上落，實際每層打開防煙門可以相通，建構密集，不得不佩服則師的鬼斧神工。
開放式佔近半
單位有645伙，戶型越細，數量越多。開放式佔319伙，比例近五成，面積174至230方呎，大門開設單位中央，左右是廚廁，直入正方形客飯廳，普遍闊度約10呎，夠放地櫃及睡床。一房戶佔235伙，比例逾三成半，面積261至366方呎，其中1、2座A及B室廚房內接黑廁，異味散出來不衛生，想浴室有窗要揀2座F室。3座B室間隔好用，廚廁設於大門兩旁，客飯廳及睡房差不多大。3座E室及5座F室有貯物房，惟睡房只約50方呎，加上受制於房門及工作平台出入，放床放櫃擺位傷神。兩房戶佔87伙，比例一成多，面積427至551方呎，逾500方呎單位不須捱黑廁，並附有窗的貯物房，最大551方呎單位，貯物房可放單人床，當工人房用。
【示範單位 1座36樓A室】實用面積331方呎間隔1房
■無論開放式至兩房戶，廚房都是開放式。
■睡房擺位要留意，避免阻礙工作平台出入。
■標準單位的浴室使用企缸。
【示範單位 5座36樓A室】實用面積551方呎間隔2房
■兩房戶客飯廳兩區分明。
■細房夠放單人床及衣櫃。
■貯物房可以當工人房用。
設4伙特色戶
尚餘4伙屬特色戶，集中各座頂層A室，面積726至1,258方呎，間隔兩房連套房、三房連套房及四房連套房，全部有獨立廚房，內附貯物房及洗手間，特色在於連平台，以及內置樓梯直達天台。物業西面緊貼市政大廈，南及北面樓群夾攻，以中高層較為光猛，東面為操場及學校，享開揚遠景。
■翰林峰位處港鐵站旁，數分鐘車程到中環。
■項目毗鄰石塘嘴市政大廈，街市環境一般。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020375
火炭新盤呎價達3.6萬
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GS(14)@2018-01-08 00:49:35【本報訊】興勝創建（896）及基金公司AG Asia持有沙田火炭新盤樂林路Mount Vienna，最貴樓王終易手。根據一手住宅物業銷售網成交冊顯示，Mount Vienna位於7至8樓A室的複式單位，實用面積為2,605方呎，另設平台1,148方呎，定價1.18億元，呎價45,298元，最終以八折價9,440萬元易手，呎價36,238元，料貴絕沙田。新世界（017）沙田溱岸8號2座47至48樓A及B室兩個複式單位，新增一及二按付款方法，一按可借最高六成，二按最高兩成半，一及二按可達樓價最高75%。這兩伙實用面積1,908及2,287方呎，定價5,911萬及7,508萬元。
藍塘傲平安夜賣樓
信置（083）大埔天賦海灣貨尾再加價，9座地下A室連花園特色戶，原價4,034萬元，昨加至4,137.7萬元，呎價由21,143元加至21,686元，加幅2.6%。由麗新（488）及郭炳湘旗下帝國集團發展的將軍澳新盤藍塘傲，昨推出最新銷售安排，將於平安夜（12月24日）以先到先得形式發售39伙。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251232
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