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湯文亮﹕含辣稅的新高成交價

1 : GS(14)@2017-10-29 22:51:14

【明報專訊】政府每個月都會公布各項辣招印花稅的收入,現在出現了一個平穩向下的走勢,我相信這個狀况會繼續出現,辣招印花稅已經過了高增長期,因為有不少物業買賣已轉移用公司轉讓形式交易,稍後政府連有多少物業買賣都掌握不到,如果政府知道物業交易真正數目,就會發覺如果那些用公司轉讓形式交易的物業交足正常印花稅,足夠抵消各項辣招印花稅,而且收入此消彼長。

在不久將來,政府就會發覺辣招印花稅是賺頭蝕尾,甚至是得不償失的政策,除了少收印花稅之外,土地註冊處的功能亦會減退,取而代之的是公司註冊處,就算有僭建等法庭禁制令亦不能阻止雙方買賣,因為交易是以公司轉讓形式進行,是絕對沒有違法的行為,這亦是公開的秘密。

辣招印花稅 賺頭蝕尾

樓價不斷創新高,但從來沒有人提及那些創新高價當中可能包含了辣招稅,我說的並不是賣樓的業主考慮到將來再買樓的時候要多付印花稅,於是提高要價,倘若真的是將物業以叫價賣走,就算是創新高都是成交價,現在有不少物業是以公司持有,用公司轉讓形式交易就可以避免繳付高達30%印花稅,如果業主是以公司轉讓形式賣樓,他便有權提出比市價高10幾個%的樓價要求,因為買家可以慳回高達30%印花稅,這是一個雙贏方案,結果是樓價又創新高,但其實是因為免付辣招印花稅。

公司形式轉讓 賣家要價可高一成

這個情况在來自內地的買家尤其多見,因為無論是用個人或者公司名義,都要交足辣招印花稅,所以一般內地人買香港物業都會以有限公司持有,當有需要賣樓的時候,只需要搵一個要付足辣招印花稅的內地買家,他便可以要求較高樓價,令到我們再一次見到高樓價成交。其實,這些高價成交是含辣招印花稅。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0033&issue=20171025
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343265

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