一房單位佔近八成
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GS(14)@2016-09-25 10:27:19喜築單位總數209伙，3至29樓A室為開放式間隔，合共23伙，比例11%，300至316方呎，3樓浴室外連285方呎平台，5至29樓浴室外連16方呎工作平台，玄關長逾9呎，起居廳闊度只有8呎7吋，長度達16呎8吋，予人窄長的感覺。一房單位包括3至29樓B至H室，合共161伙，比例77%，294至377方呎，其中B至G室戶型設計相若，開放式廚房緊貼大門，減少虛位，大廳闊9呎1吋，長度約13呎3，睡房約7呎半乘9呎半，由於多了一度浴室門，有限的空間擺位限制更大。面積較大的H室，設7呎半玄關虛位，浴室有窗，睡房長度11呎2吋，但闊度僅6呎半。兩房單位只限3至29樓J室，合共23伙，比例11%，514至552方呎，廳房大小比例合理，設有獨立廚房，可惜的是此戶位處單邊但浴室仍然是無窗設計。30樓A及B室面積1,201及1,273方呎，為三房雙套房間隔，廚房內附無窗儲物房連浴室，大廳及主人套房外連大平台。廚房爐具主要是德國Bauknecht，頂層戶升級至德國Míele。浴室座廁及洗面盆是德國Duravit，配德國Hansgrohe水龍頭。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160925/19780737
全球增210名億萬富豪 瑞銀：中國佔近四成
1 :
GS(14)@2016-10-14 06:30:12【明報專訊】瑞銀與羅兵咸永道發表億萬富豪報告，統計去年全球新增的億萬富豪（指擁有10億美元以上資產），中國表現強勁，去年近四成新增億萬富豪來自中國，另外因家族之間轉移資產、大宗商品價格通縮及美元升值等因素，環球億萬富豪總財富於2015年減少3000億美元至5.1萬億美元，平均財富由40億美元減少至37億美元，
報告分析1937名億萬富豪的數據，同時收集14個市場的資料，涵蓋美國、歐洲及亞太區市場等，並訪問逾20名億萬富豪顧問，面對面訪問超過30名億萬富豪及其約30名繼承人。
亞洲每3日增1富豪
報告稱，2015年間全球共有210名新增億萬富豪，當中亞洲佔113名，佔全球新增總數約54%，幾乎每3日就有1名新億萬富豪於亞洲誕生。其中，中國則有80名新億萬富豪，香港亦有11名新增億萬富翁。報告顯示，去年內地80名新增億萬富豪中，平均年齡為53歲，近半數來自科技、消費零售，以及房地產行業。
瑞銀財富管理大中華區主管及瑞銀香港區主管盧彩雲補充，人民幣貶值下，中國富豪更重視分散投資，故投資歐美市場的科技及醫藥業的興趣日益增加。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5606&issue=20161014
MOUNT NICHOLSON沽10伙套32億 風球下馬鞍山迷你盤沽250伙 佔近七成
1 :
GS(14)@2016-10-21 04:33:49【明報專訊】鴨脷洲南區‧左岸兩周極速售出63伙及套現29億元後，會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第2期，日前截標的16伙實用4000餘方呎分層大戶，昨日在風球高懸下公布售出當中10伙，套現32億元，平均售價高達3.2億元，媲美洋房價。市場消息指，賭王四太梁安琪更連購4伙，料涉近13億元。
明報記者 林可為、方可兒
九倉（0004）及南豐合作的MOUNT NICHOLSON，較早時已售出3幢洋房套現22億元，而2期首推的16伙分層戶，一層兩伙設計，每伙實用面積4254至4569方呎，各單位均設私家電梯大堂；單位屬4房4套間隔，主人套房連浴室及衣帽間，總面積佔約千方呎，等同坊間1伙4房標準戶面積，單位樓層高度逾12呎，空間寬裕。
每伙分層平均天價3億
會德豐公布，項目售出的10伙為7樓B室；8樓A室；9樓A、B室；10樓A、B室；11樓A、B室；15樓A、B室，套現32億元，相信是今年單日套現額最高豪宅屋苑。
會德豐地產常務董事黃光耀回應稱，基於保密協議，不能透露買家身分，以及內地買家比例。可留意的是，其中9、10樓A、B室共4伙，總樓面17,710方呎，成交額12.91億元、實呎7.29萬元，市場消息稱買家為四太梁安琪，估計有機會保留自用。
此外，有兩組買家分別購入兩伙單位，其中最高呎價為15樓A、B室（總樓面8792方呎），以總成交價6.85億元計，實呎7.8萬元；而10伙售出單位平均實呎7.35萬元。至於今次未售出的6伙將重新招標，招標日期為10月25日。
傳四太連掃4伙 料涉近13億
會德豐屯門掃管笏NAPA，亦透過招標售出D18號洋房，成交價3150萬元（連1車位）；以實用面積1763方呎計，實呎1.78萬元。至於NAPA周日首輪發售的92伙分層戶，累獲約550張入票超額5倍。
NAPA開齋 洋房3150萬沽
另宏安地產（1243）馬鞍山薈晴昨「曬冷」式開售全盤364伙；項目首推折實均價1.48萬元，比8月開售的同系同區薈朗高一成。市場消息稱，截至昨晚11時售近250伙，佔全盤單位總數近七成。有業界人士表示，細價樓已興旺了半年，消耗不少購買力，而且薈晴定價較高，令銷情有所減慢。市場消息稱，約有4組大手買家購買3伙，以折實價計涉1100萬至1500萬餘元。至於香港興業（0480）以折實平均實呎1.19萬元首推50伙的屯門寓，暫收約300票超額5倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3819&issue=20161021
周末7盤384伙搶客寓佔近六成
1 :
GS(14)@2016-10-27 05:36:45【明報專訊】新盤開售攻勢不絕，本周六、日共有7個新盤展開銷售涉384伙，除香港興業（0480）屯門湖安街寓周六「曬冷」首輪盡推全盤222伙，過去一周已收逾1000票，超額3.5倍外，另會德豐（0020）日前已作首輪銷售的屯門掃管笏NAPA，周日以折實平均實呎近1.1萬元再推出48伙作次輪銷售。
寓一周收逾千票
會德豐地產常務董事黃光耀表示，NAPA首輪沽出的70伙，兩成買家為內地客，當中不少為中港商人，主要購入3房或以上單位自用，其中一組內地客斥約1400萬元購入兩伙特色戶。對比同系將軍澳新盤約一成為內地客，NAPA內地客比例相對較高。黃續稱，人民幣貶值，料有更多內地資金流入本港樓市，而內地買家較鍾情大碼物業，料NAPA洋房的內地客比例將逾三成，同系何文田ONE HOMANTIN的內地客比例亦約兩成。
NAPA周日次輪推售48伙
另長實（1113）紅磡維港‧星岸，透過同系財務公司，向買家提供50%一按，惟申請人士須出示文件，證明還款額不會超過其每月總入息一半，最長還款期25年；息口方面，首兩年為P減2.25厘、其後為P（現為5厘）。長實亦透過同系財務公司提供30%二按，惟還款期不長於一按年期或25年（以較短年期為準），息口首兩年一樣為P減2.25厘、其後為P（現為5厘）。
維港‧星岸提供財仔五成一按
恒地（0012）月初推出至今累沽逾70伙、套現逾3.4億元的何文田加多利軒，新錄一宗撻訂，為3樓實用180方呎H室開放式戶，本月16日原以385.89萬售出，料買家遭殺訂5%涉19.3萬元，上述為樓盤第二宗撻訂。
永光跑馬地壹鑾明推售23伙，部分單位加價1%至2%。永光發展總經理及主席助理鄺德權表示，項目新增「540日輕鬆入住計劃」，買家簽臨約540日後才付樓價尾數。鄺續稱，項目兩伙複式戶，擬年底招標。壹鑾去年中重推至今累售53伙，平均實呎2.3萬至2.8萬元、套現8億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8409&issue=20161027
來季5住宅地3610伙 鐵路項目佔近七成
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GS(14)@2016-12-30 08:07:28【明報專訊】政府昨公布新一季賣地計劃，連同官地、港鐵及市建局將推出5幅住宅地，涉及3610伙，雖按季減少逾兩成，但期內兩幅鐵路項目，將會提供約2450伙，成上年度首季後7季最多，而連同新一季之地皮，料全年供應約19,460伙，將會是連續第3年度超標。
黃竹坑站涉約800伙
發展局長陳茂波昨公布，連同原定於今季推出的黃竹坑站上蓋第一期（約800伙），來季將推出兩個鐵路項目，另一個為西鐵錦上路站第一期（約1650伙），合共可提供約2450個單位，即佔期內整體供地的67%；若與過往每季推出之鐵路項目比較，是2015/16年度後的7季最多。至於期內推出的官地，包括沙田白石及啟德兩幅住宅地，共可建約1040伙；市建局會於來季推出中環卑利街/嘉咸街項目，料可建約116伙，連同上述兩個鐵路項目，共涉3610伙（見表），較今季的4600伙減少990伙或21.5%。
陳茂波解釋，土地供應量減少並非表示可售的住宅用地不足或政府縮減土地供應，而是避免超出供應目標過多。陳又預告，明年2月公布的新一年度首季賣地計劃，推出地皮將涉逾5000伙。
另陳茂波總結今個財政年度，連同已售及來季招標之地皮，涉及21幅官地，可建約13,280伙，為2010/2011年度政府恢復主動賣地以來最多，若連同3個鐵路項目（約3450伙）、3個市建局項目（約310伙）及私人發展或重建項目（至11月底涉約2420伙），料整年度私樓土地供應量涉約19,460伙（見圖），超過全年目標1.8萬伙約8%。
料全年逾1.9萬伙 第3年度超標
戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示，雖然本年度供應量多於過去5年的每年平均11,287個單位水平，但與1990年代的每年平均近2.7萬伙相比，仍有一段距離，因此預計明年上半年本港樓價將升5%至10%。
另外，對於市場有指政府靠劏細單位達標，陳茂波回應稱並非如此，政府每次評估地皮可提供之單位數目，都會以至少每伙50方米作標準。他又稱，政府並無計劃在住宅地上加入條款限制最細單位面積。不過，他提醒市民，購買該類單位要特別小心，並對該類物業投資價值存疑。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1429&issue=20161230
啟德1號打包垃圾房賣連電梯大堂 佔近50呎估值80萬
1 :
GS(14)@2017-01-06 02:05:38■記者模擬啟德1號低座單位的升降機大堂及垃圾房空間，佔用面積約50方呎。 馬泉崇攝
【本報訊】打着豪宅的旗幟，發展商近年將電梯大堂、甚至垃圾房打包出售予業主。內房中海外（688）發展的「港人港地」啟德1號1期及2期，共有數十伙低座單位至今仍未發售，樓書顯示，大部份單位將垃圾房納入實用面積，假如以1期成交呎價近1.6萬元計，垃圾房將價值近13萬元，由業主找數。記者：陳東陽 黃嘉銘
港人港地是特首梁振英當年的選舉政綱，住宅單位只限持有香港永久性居民身份證人士認購，推出兩個項目之後無疾而終，全由中海外奪得，並發展成啟德1號共兩期項目。
低座採一梯一伙設計
啟德1號1期由兩幢樓高逾32層的住宅大廈、以及6幢劃一樓高5層的低座組成，前者521伙去年已經悉數沽清，平均成交呎價近1.6萬元，後者採用一梯一伙設計，從未正式發售。發展商日前上載2期售樓說明書，同樣由高低座住宅大樓組成，日前開放示範單位予公眾，料即將開價。但細閱樓書，兩期項目共有約40伙低座單位實用面積包含垃圾房及電梯大堂。以低座第9座為例，樓高5層，一梯一伙，每個單位實用面積1,600方呎四房間隔，當中升降機大堂及垃圾房共佔用面積約50方呎，而單計垃圾房則佔用約8方呎。記者於公司以膠紙模擬啟德1號低座單位的升降機大堂及垃圾房空間，垃圾房只夠放一個中型垃圾桶。至於升降機大堂約40多呎，如果一家四、五口企埋一齊等電梯，都應該夠位。按平均成交呎價1.6萬元推算，垃圾房連同升降機大堂價值近80萬元，而單計垃圾房則價值近13萬元。
■啟德1號1期及2期共有數十伙低座單位至今仍未發售。 邱仲權攝
清潔工將上樓收垃圾
另外，樓書中「裝置、裝修物料及設備」一頁所示，單位的家居垃圾將由清潔工人收集及運走。換言之，清潔工人料將可進入業主所擁有的升降機大堂及垃圾房，私隱成疑。就垃圾房能否納入實用面積作銷售向多位資深測量師查詢，綜合意見，指《一手住宅物業銷售條例》並沒有指明垃圾房不可計入實用面積，過去曾有部份豪宅洋房連垃圾房出售，但分層單位則甚少採取相關做法，至於合法與否要視乎垃圾房是否屬公用空間及公契設計。監管局指會審視所有受一手例規管的相關銷售文件，如發現任何涉嫌違反一手例的情況，會作出跟進調查。至於中海外方面至截稿前未有回應。就實用面積涵蓋範圍一直存在爭議，如私人電梯大堂可否納入其中、「圍封牆」的定義模糊。去年時任銷監局專員馮建業曾指出只要大廈公契無將私人電梯大堂列作公用地方，便視作實用面積。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170105/19886835
最高級官員 女性佔近半
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GS(14)@2017-05-13 00:38:31【本報訊】候任特首林鄭月娥一早表明，上任後管治班子將增加女將。事實上，女高官比例過去15年上升顯著，據公務員事務局提交立法會文件顯示，女性擔任首長級職級的比例由2001/02年度的23%，升至2015/16年度的34.6%，上升11.6個百分點。在2016年3月31日，18個最高級的公務員職位（即常任秘書長）中，有8個由女性出任，比率高達44.4%。政府預計，公務員編制明年3月底增至181,705個職位，較上個財政年度增加1.9%。
比率高於私人市場
文件顯示，女性公務員佔整體公務員人數的比率，由2001/02年度的33.4%，上升至2015/16年度的37.1%，女性公務員比率的上升趨勢，在文職職系更為顯著，女性擔任文職公務員的比率，2015/16年度高達47.9%，較2001/02的42.4%，上升5.5個百分點。環球管理諮詢顧問董事總經理李漢祥估計，在私人市場，人工最高5%的職位，佔近七成是男士。聘用女性擔任高職的比率，政府較私人市場還高。他指女性學歷水平越來越高，僱主在用人唯才的原則下，晉升或聘用時已不會再考慮性別。■記者盧文烈
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170510/20016631
迪士尼逾4,000億購霍士資產包括X-Men死侍等品牌 佔近40%電影票房
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GS(14)@2017-12-18 04:38:45■未來X-Men等品牌或有望加入《復仇者聯盟》。復仇者劇照
【本報訊】迪士尼斥資524億美元（約4,087億港元），透過買入21世紀霍士多項資產，進一步擴大其傳媒帝國版圖。迪士尼昨宣佈，落實收購21世紀霍士的電視及電影、有線娛樂網絡及國際電視業務等資產。交易完成後，美國娛樂工業將加快整合，迪士尼進一步染指傳媒事業，霍士則更專注於現有的新聞及體育節目製作。
迪士尼昨公佈以524億美元，以股份加債務承擔為代價，買入霍士大部份資產。霍士股東每持有1股霍士股份，可獲0.2745股迪士尼股份。是次迪士尼所收購的資產，包括霍士在天空衛視（Sky plc）的39%股權、國家地理頻道、影視串流平台Hulu，以及X-Men、死侍、亞凡達及阿森一族（The Simpons）等娛樂品牌。
■《死侍》
霍士專注新聞體育節目
至於傳媒大亨梅鐸（Rupert Murdoch）持股的霍士，則會將現有的廣播網絡及個別電視頻道，包括霍士新聞頻道（Fox News Channel）及霍士體育頻道（Fox Sports Channel）等，分拆至另一間新的上市公司，並向現有股東發放該新公司的股份。迪士尼行政總裁Bob Iger指，是次收購反映消費者對多元化娛樂體驗的需求正在增加。另外，早前有傳聞指Iger將於2020年離任迪士尼，並參選美國總統，但迪士尼昨日發放的新聞稿指，他將留任至2021年。
交易尚待監管機構批准
梅鐸則稱，與迪士尼的聯合，有助釋放更大股東價值，又指縮小霍士的規模至集中於製作即時新聞及體育節目後，其廣播網絡、有線體育頻道及新聞頻道，可能會是所有電視台中最強的品牌。迪士尼收購霍士的交易仍有待美國監管機構及兩間公司股東批准。美國司法部上月以反壟斷為由，入稟阻撓AT&T收購時代華納，由於迪士尼收購霍士資產後，預計將控制美國接近40%電影票房，市場擔心今次交易未必獲批。早於上月，已有傳霍士冀出售大部份資產，又指除迪士尼外，Comcast及Verizon亦對競購霍士資產有興趣。及至上周，有傳迪士尼即將就收購霍士資產與對方達成協議。迪士尼及霍士昨美股早段齊升0.5%，分別報108.06美元及32.88美元。事實上，兩者股價於11月已開始起動，其中，迪士尼股價由10月底的約98美元，升至上周最高的110.22美元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171215/20245517
啟德1號內地租客佔近兩成
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GS(14)@2018-09-05 07:49:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8126&issue=20180905
【明報專訊】「港人港樓」東九龍啟德1號雖然限制只供港人購買，但就不設租客身分限制；區內代理指，啟德1號I、II，現時約有50至60個單位是由內地租客租用，估計佔已出租單位約15%至20%，最新有內地客預繳半年租金、即12.3萬元租住啟德1號的2房單位。
美聯物業高級營業經理馬穎鴻表示，近日有從內地來港工作的租客，以「一筆過」方式繳付半年租金，合共涉資12.3萬元；有關單位為啟德1號5座中層J室，實用561方呎，屬2房單位，月租約2.05萬元，實呎租金約36.5元；業主於2017年以約1102.9萬元購入單位，租金回報率2.2厘。
2房月租2.05萬 預繳半年租
據悉，內地人雖然被限制購買啟德1號，但租住單位並無問題，惟業主30年內轉售單位，必須要賣予港人。事實上，啟德1號在買賣方面有較嚴格限制，包括30年內只准轉售予港人，業主無論轉售、出租或按揭均須取得地政總署同意；而買家限制方面，除必須為香港永久性居民外，與非港人的直系親屬聯名購買亦須作出法定聲明。
另暑假租務旺季雖過去，但市區新盤仍錄高價租務成交。
麥花臣匯呎租56元 媲美奧運站
香港置業首席聯席董事曾家輝表示，旺角麥花臣匯第1B座高層D室開放式戶，實用293方呎，業主以約1.7萬元放租兩周獲區內客洽詢，雙方議價後終減價至1.65萬元租出，實呎租金56元，呎租與奧運站柏景灣等大型屋苑相若；業主2015年以約605萬元購入單位，租金回報率3.3厘。
明年首季5000戶入伙 兩年最多 海之戀環海龍譽佔近3000伙 租金短期料受壓
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GS(14)@2018-12-21 07:59:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0484&issue=20181221
【明報專訊】近年政府增加住宅供應，不少新盤陸續收樓。本報統計，明年首季預計有11個樓盤相繼入伙，涉及單位總數近5000個，數量創兩年新高，其中三大入伙盤荃灣西海之戀、紅磡環海．東岸及啟德龍譽合共提供近3000伙，目前放租單位數目320個，暫佔3盤單位總數一成。業界預計，隨着新盤陸續入伙，相信租盤數量亦會增加，料明年初租金會有下調壓力。
明報記者 謝穎怡
綜合市場消息，明年首季料有4948個單位入伙，按季上升14%外，亦是自2016年第四季後新高（見圖）。去年5月開售的長實（1113）荃灣西海之戀，市場消息指，項目下周起將分批出信通知業主收樓，預計下月陸續入伙。
事實上，海之戀預計入伙日期為今年9月，惟由於建築期間受惡劣天氣影響，延遲約4個月交樓。區內代理指，海之戀暫錄約50個放租盤，入場單位為7座低層C室，屬實用面積391方呎1房戶，月租叫價1.6萬元，實呎叫租約41元，以業主去年約616萬元買入價計，料租金回報約3厘。
海之戀1房叫租1.6萬 呎租41元
至於原定8月入伙的九建（0034）紅磡環海．東岸，亦多次延期收樓，市場消息透露，項目最快下周發出收樓信。項目本月已暫錄約15宗預租個案，平均實用呎租約47元，開放式戶最低月租跌穿1萬元，單位為1C座中低層C室，實用面積228方呎，月租9800元，實用呎租約43元，業主2015年以393.6萬元購入，租金回報近3厘。項目現有210個放租盤，佔全盤約兩成，開放式戶最低叫租1.1萬元。此外，準租客可留意近年新盤供應重鎮啟德區，保利置業（0119）龍譽料明年3月入伙，目前約有60個放租盤，開放式戶月租叫價1.2萬元，單位為1A座中層C室，實用面積245方呎，實呎叫租約49元，業主去年以約527.75萬元買入，料租金回報2.7厘。
同區另一新盤嘉華（0173）嘉匯近日已開始收樓，其中一伙高層實用面積793方呎3房戶，月租2.8萬元，實用呎租35元，業主享租金回報僅1.7厘。嘉匯目前約有186個放租盤，連同建灝地產發展的天寰，料未來區內放租盤漸增下，租金或會受壓。
分析員料租金下調約3%
資深地產分析員林一鳴認為，上述三大入伙盤的投資者入市比例低，相反較多是父母替子女置業，或父母借子女名義入市避稅的個案，而年輕子女暫未有自住需要，父母則先將單位放租，預料市場有能力消化數百個放租盤。他續稱，明年入伙盤租金雖可能受壓，但預料下調幅度僅約2%至3%。
2 :
GS(14)@2018-12-21 08:00:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2683&issue=20181221
【明報專訊】近期入伙主要樓盤均位處將軍澳，代理消息稱，區內近期新入伙的三大屋苑，包括華懋海翩匯、會德豐（0020）MONTEREY以及麗展（0480）與帝國集團合作的藍塘傲，現時合共有近300個放租盤，實用呎租介乎36至42元。可留意的是，3盤中以海翩匯累錄約250宗租務成交佔最多，惟開放式及1房戶已租得「七七八八」，加上有其他新入伙盤的租盤競爭，現時平均實用呎租約36元，比10月錄得的38至40元下調5%至10%。
據代理指出，海翩匯10月至今累錄逾250宗租務成交，現時約有69個放租盤，但大部分開放式及1房租盤已獲吸納，現時月租叫價最廉宜單位，為實用面積525方呎的兩房戶，業主月租叫價1.85萬元，即實呎叫租35元。
MONTEREY佔近一半放租盤
至於3個新盤，以MONTEREY現時提供124個放租盤佔最多，入場門檻最低為實用面積260方呎開放式戶，月租叫價1.38萬元起，實呎叫租53元；屋苑近期入伙後，累積錄得約41宗租務成交，平均實用呎租42元。藍塘傲方面，月租最低叫價為實用面積402方呎1房戶型，月租叫價1.45萬元起，實呎叫租36元；屋苑入伙後累錄約57宗租成交，平均實用呎租39元。
利奧坊•曉岸開放式1.2萬租
另一邊廂，市區迷你單位實用呎租則持續高企。大角嘴利奧坊•曉岸新錄一宗租務成交，香港置業高級聯席董事胡耀才表示，屋苑1座低層F室，屬實用面積198方呎開放式戶，業主以約1.3萬元放租1個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價1000元或7.7%，以1.2萬元租出單位，實用呎租近61元；業主2015年底以約351.8萬元一手購入，享租金回報率4.1厘。
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