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高盛:埃博拉或威脅美國經濟 最糟可類比SARS對香港影響

來源: http://wallstreetcn.com/node/209557

高盛稱埃博拉比禽流感、豬流感更讓人擔心,或令人們減少航空旅行和購物,成為影響經濟的風險因素。盡管目前埃博拉對美國經濟影響有限,但若局勢惡化,最糟可類比SARS對香港的影響。

高盛分析師Jan Hatzius在研究報告中就埃博拉病毒對美國經濟的可能影響進行了分析。下圖藍線為6月以來“埃博拉”在谷歌搜索中的頻率;灰線為同期Rasmussen信心指數。

gsebola1

Hatzius指出,上圖可見近來人們對埃博拉病毒的關註度明顯上升,但該病毒尚未對消費者信心/情緒構成影響。不過,Gallup最新調查顯示,22%的美國人擔心接觸到埃博拉病毒,這與2009年豬流感時擔心人群比例接近,而當時確診的豬流感人數比當前埃博拉確診數要多非常多,這表明埃博拉比豬流感引起了人們更多擔憂。ABC最新調查顯示,2/3的美國人擔心埃博拉在美國傳播。不過,專家認為埃博拉在美國全面爆發的可能性很小。

Hatzius認為,如果人們擔憂加劇,可能會減少航空旅行、公共交通、購物,以減少接觸公共場所,從而規避風險。

Hatzius列舉了911恐怖襲擊、SARS(香港和美國兩種情形)、禽流感、豬流感幾個事件對零售銷售和旅客到達量這兩大指標的影響。雖然911恐怖襲擊並非全國性流行病,但效果頗為相當,能影射出“事件”對美國經濟的影響。

gsebola2

從“事件”對經濟的影響程度看,SARS對香港經濟影響最大,其次是911對美國經濟的影響。Hatzius認為,埃博拉對美國經濟增長的影響很大概率是有限的,但如果事件惡化,可以類比上述兩個事件。

影響相對小的“911恐怖襲擊”:

911事件後,航空旅行驟降,一些人表示傾向於避開擁擠的公共場所,如地鐵、購物廣場等。有分析人士估計,911事件拉低了2011年美國GDP 0.5個百分點,一些是由於直接影響因素,如生產受阻;另一些是由於人們規避風險而減少公共出行。

“SARS事件”對香港經濟的影響:

SARS於2003年2月爆發。這期間香港零售銷售下滑了10%,航空旅行暴降。有分析人士估計,SARS拖累了2003年香港GDP 2.6個百分點。

“埃博拉”對西非的影響:

世界銀行估計,尼日利亞百貨商場銷售暴跌了20%~40%,這比SARS在香港爆發時反應還要劇烈。尼日利亞共有19起確診的埃博拉病例。

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高盛 埃博拉 威脅 美國 經濟 最糟 糟可 類比 SARS 香港 影響
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「撈底王」林奮強 SARS前後購20單位

1 : GS(14)@2012-07-10 00:31:48

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120709/News/ec_gaa2.htm

2億元物業10年升值兩倍
本報翻查紀錄,新任行會成員中,只有政務司長林鄭月娥及市建局主席張震遠在香港沒有任何物業。即將搬往山頂白加道政務司長官邸的林鄭月娥,近年租住大潭陽明山莊面積1275方呎單位。根據市建局資料,張震遠申報沒有任何香港物業利益。
新任行會成員的物業總值33億元,數最貴重的物業,首推特首梁振英山頂裕熙園的大宅,市值達5億元,梁振英另於赤柱持有一間約2000方呎分層住宅,市值約5000萬。
行會成員中,鄭耀棠近年頻頻出貨,08年先出售一個鴨婣洲深灣軒單位,去年9月再售出一個海怡半島單位,兩伙合共獲利逾450萬。鄭耀棠向本報記者表示,現時仍於南區持有一層舊樓,問及這唐樓單位是否市值500萬,他回應說﹕「500萬?我即時賣給你」,又表示那個物業市值約300萬。
「樓王」李國章多家族物業
以擁有物業數量計算,李國章與林奮強要算數一數二,李國章與家人擁有不少父輩遺下的物業,其中半山堅尼地道2、6、8號及寶珊道21號,均是可建多層豪宅的地皮,市值同約10億,但李只佔兩地皮大約一成多至兩成多權益。李國章原持有旺角一幢舊樓40多伙的權益,但該舊樓近期拆卸,有可能令李持有物業數量大減。
2 : Sunny^_^(11601)@2012-07-10 07:59:58

D眼光好到呢@@

李節花園好似係星街尾,上次睇樓話差唔多全條街最平.但係有2座已經比太古買左@@

如果真係02年買,10年比人收購.我諗回報有4-6倍smiley
3 : GS(14)@2012-07-10 21:40:07

2樓提及
D眼光好到呢@@
李節花園好似係星街尾,上次睇樓話差唔多全條街最平.但係有2座已經比太古買左@@
如果真係02年買,10年比人收購.我諗回報有4-6倍smiley


他地買來起甲級,是貴D...4-6 倍,連埋借錢真是...
4 : Sunny^_^(11601)@2012-07-10 22:41:32

3樓提及
2樓提及
D眼光好到呢@@
李節花園好似係星街尾,上次睇樓話差唔多全條街最平.但係有2座已經比太古買左@@
如果真係02年買,10年比人收購.我諗回報有4-6倍smiley

他地買來起甲級,是貴D...4-6 倍,連埋借錢真是...


好似係起住宅
5 : GS(14)@2012-07-10 23:17:59

咁就連埋?
撈底 底王 林奮 奮強 SARS 前後 20 單位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280160

港人生活質素回到SARS時? 林少陽

1 : GS(14)@2015-10-22 00:21:17

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... lumnist/ed5_ed5.htm


【明報專訊】上周五出席完一個晚餐會,回到家中已近午夜。打開電視,新聞剛在報道中大剛發布的「香港居民生活質素指數」,數據嚇人程度舻近「午夜凶鈴」。

據中大生活質素研究中心調查顯示,港人去年生活質素綜合指數較2013年微跌,並已時光倒流11年至與2003年SARS時期相若的水平。受訪者普遍認為,過去11年港人生活質素沒有明顯改善,罪魁禍首是本港住宅樓價高企,供樓成本過高打擊港人可支配開支,作其他消費享樂之用。

畄完涼,定過神,第一個感覺是必須感恩,因為過去11年我及我們這個三口之家,生活質素獲得明顯改善。記得當年SARS來襲,旅客固然絕舻,港人亦深居簡出,生怕出街就會即時染上SARS似的。

SARS時工作朝不保夕

我任職的那家財經網站,由1998年草創的第一天開始就已入不敷支,創業初期,由於有燒錢絕不手軟的創投基金支持,公司營運當然沒有問題。但是自2000年下半年開始熱潮冷卻,跟所有科網公司一樣,我們每名同事均必須面對殘酷現實的考驗。

企業重組,最容易做的節流動作就是炒人。不夠三年時間,公司僱員人數由高峰期近百人削減過半。記得當時,每名同事日日返工,便提心吊膽不知幾時會被炒魷。回看2003年SARS期間,本港的失業率一度高達8.3%。我舊公司所有同事,每日過覑朝不保夕的生活,其實正是當時香港市民普遍的生活寫照。

港人主觀感覺與現實落差大

身處逆境,哪裏還有時間傷春悲秋?為求保住自己及部門手足的飯碗,我主動向公司提出,由2001年開始將網站投資顧問服務轉為收費,並在老闆的大力支持下,由2002年開始同時向客戶提供資產管理服務。雖然在SARS期間港股急挫,我所管理的基金亦一度錄得虧損,但是由於我們持有的股份抗跌力強,基金跌幅遠遠低於指數,客戶即使經歷SARS,亦從未對我們失去信心。SARS過後,我的事業跟隨本港經濟走出谷底,並幸運地在過去10年內跑贏了大部分同業。

雖然我算是過去10年裏本港少數的幸運兒,未必足以作為大部分港人的寫照。但是,對比SARS期間人人自危的香港,過去幾年本港幾乎一直維持於接近全民就業的狀態。我實在很難想像,2014年港人的生活質素,竟然可以跟2003年相提並論。

物質變豐盛 心靈卻比SARS時脆弱

我作為其中一個無殼蝸牛,家居及辦公室每月均要向業主支付巨額租金,當然明白「無(房)產階級」的苦。不過,香港有近半市民擁有物業,他們的物質生活理應不受樓價急升所累。難道中大的訪問對象,碰巧都是無殼蝸牛?

相比起11年前,現時港人物質豐盛,心靈卻比當年脆弱。或者正是因為不愁衣食,才有空檔顧影自憐。目前港人的主觀感覺,與經濟現實落差巨大至此,是一個極之有趣兼值得社會心理學家細心探討的課題。

Vincent@vlasset.com

以立投資董事總經理

[林少陽 細味.投資]
港人 生活 質素 回到 SARS 少陽
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朗逸峯SARS貨車位 30萬沽蝕2萬

1 : GS(14)@2016-01-16 11:07:33

http://property.mpfinance.com/cf ... 0116/paa01/lac1.txt


【明報專訊】樓市交投回軟,即使去年熱賣的車位亦連錄蝕讓。繼屯門兆麟苑車位錄得蝕讓個案外,部分新界屋苑車位亦漸錄得蝕讓個案,荃灣朗逸峰1期3樓一單號車位,即使業主早於2003年SARS前後以32萬元買入,最新卻以30萬元沽出,帳面蝕2萬或6%。此外,沙田濱景花園有業主以38萬元沽出車位,成交價較3年前蝕近一成。

土地註冊處資料顯示,朗逸峰3樓一單號車位,最新以30萬元沽出,原業主早於2003年SARS前後以32萬元購入。資料顯示,今年至今屋苑暫錄得2期車位成交,成交價分別為35萬及39萬元,1期3樓同層去年則有車位以38萬元易手。

濱景車位3年蝕近一成

另沙田濱景花園1樓一個單號車位以38萬元沽出,原業主2012年底42萬元購入,帳面蝕4萬元或近一成。據悉濱景花園現時車位月租介乎1500元至1700元,上述車位租金回報約5厘水平。

OK Mall劏舖入場費199萬

不過另一邊廂,投資者對細價舖位的興趣未減。由資深投資者蔡志忠及羅珠雄持有的沙田石門安群街一號OK Mall商場,將於下周開售。項目總樓面逾6萬方呎,現時分間成189個舖位,首批將推出96個舖,舖位面積由162方呎至500方呎不等,售價199萬起,暫收約700票超額逾6倍。

至於按揭方面,中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,業主安排建行及匯豐銀行提供一按,另兩間財務公司會提供三成二按;另業主亦提供部分電訊商舖以4厘售後租回。
朗逸 SARS 貨車 30 萬沽 沽蝕
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港去年零售貨值跌3.7% 慘過SARS

1 : GS(14)@2016-02-03 13:29:04

【明報專訊】政府統計處昨日公布2015年12月及全年零售業銷貨額統計數字,12月零售業銷貨價值連跌10個月,跌幅擴大至8.5%,全年跌3.7%,比2003年「SARS」的2.3%跌幅更慘重,全年總銷貨數量亦跌0.3%。香港零售管理協會主席鄭偉雄表示,12月理應是零售業界傳統旺季,惟統計數字反映節日已無助帶動業界銷情,估計農曆新年月份的銷貨額仍錄得最多雙位數字跌幅。



12月傳統旺季 跌幅反擴至8.5%

據報告顯示,12月零售業銷貨價值連跌10個月至437億元,跌幅亦較11月擴大至8.5%,12月零售業總銷貨數量亦按年跌6.1%。綜觀全年,零售業總銷貨額價值按年跌3.7%至4752億元,總銷貨數量則跌0.3%。

按零售商主要類別統計,12月珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨價值繼續錄得最大跌幅,12月下跌17%,全年跌逾15%;受12月天氣異常和暖影響,服裝銷貨價值跌逾12%,百貨公司亦受拖累,其銷貨價值跌幅較11月擴大逾7個百分點至12.3%。

全年計,只有超級市場、食品、酒類飲品及煙草及耐用消費品類別錄得正增長,當中,魚類及肉類食品按年升7.4%,超級市場按年則升1.3%。

「3歐美客 先頂到1內地客」

鄭偉雄表示,去年全年總銷貨額價值跌3.7%,跌幅比2003年「SARS」的2.3%更慘重,情?令人擔憂。12月理應是零售業界傳統旺季,惟統計數字反映市道未見起色,故對農曆新年市道感悲觀。鄭偉雄稱,訪港旅客數目持續減少,且預料外遊人數上升,業界普遍看淡農曆新年期間銷情,估計未來2個月至3個月銷貨額將錄得高單位數,甚至雙位數字跌幅。

他預計2016年本港零售市道將持續疲弱,預料全年總銷貨額價值跌幅與2015年相若,但就認為,業界一直存在人手不足問題,故招聘步伐會放緩,惟不見得會出現裁員潮。至於政府早前曾表示,非內地訪港旅客數目有回升趨勢,旅遊及零售業界或未如外界想像般惡劣。惟鄭偉雄認為,即使非內地旅客數目回穩,本港零售業亦幾乎無所得益,直言「3名歐美客先頂到一名內地客」的消費力,反映非內地旅客增加只是「旺丁不旺財」。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160203/news/ea_eab1.htm
去年 零售 貨值 3.7% 慘過 SARS
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295096

周顯﹕衰過SARS唔出奇 脫鈎助穩競爭力

1 : GS(14)@2016-05-19 02:05:09

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm


【明報專訊】香港日前公布的首季GDP數據,按年實質增長率只有0.8%,比預期的1.5%還要低,事實上,在這之前,已經有人認為,今日香港的經濟比SARS時還要差。

我雖然並不同意,但也認為現時只是衰退的開始,情况已經這麼壞了,當經濟進入最低潮時,比SARS還要差,是一點也不出奇的事。大和證券甚至認為,明年香港經濟將會倒退1%。

萬一蚊請洗碗 爭住做

日前同朋友Jeremy吃飯打牌吹水,Jeremy是個富二代,擁有幾間餐廳,他說現在飲食業非常容易請人,他有一間餐廳,不是在屯門,而是在香港的大坑,以前請洗碗女工,一萬五千元也請不到,剛剛請了一個,一萬一千元也搶着做,而且還不要求有風扇。

我問﹕「那你有沒有安排風扇?」

他說﹕「當然有!洗碗如果沒風扇,熱到女工暈低都似!」

觀一葉而知秋,今日的經濟之差,可見一斑。

不過,今時不同往日,2016年也不同於2003年,由於今日香港的股市,上市公司業務大部分已經不涉香港經濟,因此,港股照炒而經濟照差,也是很有可能的事。如果你問我,有沒有方法可以挽救香港經濟,我會說,聯繫匯率脫鈎啦!莫非大家以為,以今天香港的經濟底子之差,還可以匹配7.8港元兌1美元這個價位嗎?人民幣在這兩年跌了多少,港元也應該貶值多少,這才可以維持香港經濟的競爭力。

[周顯 投資二三事]
周顯 衰過 SARS 出奇 助穩 競爭力 競爭
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300155

置地名店劈租百萬 SARS後首見 GUCCI同系品牌新續租約 較高峰減逾兩成

1 : GS(14)@2017-07-21 12:19:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2162&issue=20170721
【明報專訊】由中環大地主香港置地持有的置地廣場,一向是本港最高檔的商場之一,場內全是世界頂級品牌,即使零售市道回落,亦鮮有「吉舖」或減租。不過,本報發現,意大利皮具品牌BOTTEGA VENETA(BV)租用的置地廣場地下中庭相連舖位,兩年前獲置地減租近百萬元,減幅約24%,雖然未來租金將逐步回升,但至2020年前,租金仍較高峰期相差約15%。

明報記者 林尚民

BV於1965年成立至今已有52年,以織皮皮具最為聞名,現為Kering集團旗下品牌,同系高檔品牌包括GUCCI、Yves Saint Laurent、Alexander McQueen及Balenciaga等,該集團在置地廣場內亦租用多個舖位。

本報翻查資料顯示,BV早於2007年已租用商場地下中庭旁邊的G6、G7號舖,當時月租約160萬元,至2013年續租,租金已暴增至352萬元,2014年高峰期更增至394萬元。

2014年高峰月租逼近400萬

不過,以最新資料顯示,有關舖位的租金於2015年已減至298萬元,較對上一次租金勁減95.4萬元,減幅24%,料為商場SARS後首見的減租個案。有關租約至2020年,雖然租金將會逐步增加,如今年7月至2018年6月,租金為311.1萬元,而2018年至2020年,租金將上升至331.8萬元,但較高峰期的394萬元仍低約15%(見表)。

事實上,在近年零售市道回落下,高檔品牌承租能力已大不如前。Kering公司財務總監Jean-Marc Duplaix於2015年公布業績後曾表示,香港區生意過去半年未見改善,揚言如店舖不獲減租,公司或考慮關閉部分分店,又稱「很多業主仍然未了解到市場環境已產生變化」。今次減租正反映即使貴為中環「大地主」,但最終仍要向名店低頭。不過,該商場並非所有商戶都有減租,如LVMH旗下意大利品牌FENDI,去年續租時租金就由118萬元增至194萬元,惟涉及之樓面有所增加,未能計算租金升幅。

皇后大道中表行結業後納空租

另市場消息稱,原由嘉信表行租用的皇后大道中萬邦行地下A舖,面積1307方呎,租約期到今年10月,該公司早前已結業,但會繼續繳付餘下租金,而有關舖位現以約80萬元放租,較舊租135萬元低約四成。

Swatch尖沙嘴80萬續約 劈租六成

另外,由Swatch租用的尖沙嘴彌敦道良士大廈地下C2號舖,實用約480方呎連閣樓,最新以80萬元續租。Swatch於2014年租用該舖,對上租金約210萬元,現租金較舊租廉宜約62%。
置地 名店 劈租 租百 百萬 SARS 後首 首見 GUCCI 同系 品牌 新續 租約 高峰 減逾 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338805

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