📖 ZKIZ Archives

OPM-Other People’s Money Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=6350

應諗兄邀請, 借此地塗鴉向各位獻醜啦。

作為唔係含住金鎖匙出世既基層, 要能夠向上流, 單靠一份薪水幾乎冇可能做得到。點解有錢人唔使做都可以財源滾滾, 因為佢哋唔係為錢而工作, 而係錢為佢哋工作, 自然肥到袜都著唔到。只要賺到第一桶金,就可以用錢搵更多既錢, 好似時下年青人買樓唔夠首期, 如果父母長輩可以幫到手既(指”借”唔係”俾”), 就可以成功使用別人的錢上車, 以樓價長期來講只有升既事實, 正如前面文章一直強調既, 借入長期貶值既貨幣(每三十年貶值90%, 記得响七九年啱啱落來香港時, 的士加價, 起錶係$2.00,報紙一份$0.50都好似昨日既事 ), 買入長期升值既資產, 可算係非常稳健的投資。

叧一個買樓的例子, 來自叧一高人既blog, 佢當年以七十萬full pay買一層樓, 然後再搵銀行按揭, 估價值100萬, 再以七成上會, 攞返七十萬現金(即係唔使俾錢買樓), 再租層樓出去等個住客幫佢供(以前可以, 依家依足銀行規定只可做五成按揭, 偷雞唔計)。有人會懷疑點會咁筍, 世事真係發生, 只要你識得去搵同去諗, 正如嗰位高人既口頭禪就係:”why not?”凡事只要你肯諗同去試, 就一定會成功。

本人最近將快供滿的自住樓轉按(供款利率2.15厘), 套回現金, 將大部份現金轉做人仔, 存定期(3厘以上), 賺取約一厘的息差, 以及人仔升值潛在回報, 不但不用俾租金, 仲有少少淨現金流, 响仍然持有及住在自住物業的情況下(賣出自住樓, 攞筆錢去租樓, 等樓價跌, 係沽空樓市, 係愚蠢的行為), 將樓價下跌風險轉嫁俾銀行(香港唔同美國,唔會在當樓下跌, 變負資產時, 向按揭借貸人call loan).

上一篇文提到年金的做法亦是使用OPM的例子, 在此不贅。前一排, 我做銀行的朋友有叧一個OFFER俾我, 就係以20萬做本金, 以扛扞原理投保100萬人壽保險(即借貸, 80萬, 浮動年息-現時1.5厘)為期五年, 每年保證回報有3.09厘息收, 簡單計算:
利息收入:
100萬 X 3.09% =3.09萬
利息支出:
80萬 X 1.5% =1.2萬
淨現金收入:
3.09萬 – 1.2萬 =1.89萬
淨回報:
1.89萬 / 20萬 =9.45%
以上係佢俾我份銷售文件既例子,年回報有接近十厘喎, 好似好吸引, 我花左半粒鐘睇份文件, 覆返佢, 唔值得做, 其魔鬼細節在保證回報3.09厘及浮動年息-現時1.5厘, 我同佢講, 回報利息係固定, 但支出利息係浮動, 係人都知現時係超低息, 五年咁長遠, 响呢段時間內, 肯定1.5厘係底位, 有無限上升空間, 當升到貸款利率升至3厘, 回報就只有約三厘; 貸款利率再上, 我不但冇淨現金流入, 反而會倒貼, 佢自己都覺得有問題.我話, 如果有得做人仔或會諗諗, 因有人仔升值做對沖(佢個PLAN只可做HKD或USD)。有時使用OPM都要計清楚風險。

講開保險, 我知有D有錢佬用人壽保險去做抵押(如一百萬美金保額), 換取銀行每月現金收入, 只要收入大於每月支付保險費, 就可以唔使錢買保險(當然釘左後受筆錢銀行收), 有淨現金收入. 幾正呀, 比政苦逆按揭好, 因為人死左就乜都冇(折舊殘值係0), 但層樓係不停升值。

最後同各位分享一個黑色幽默, 記得係响靚仔時响電視睇d七十年代既彩色粵語片, 片尾係一個人死左, 佢哋生前朋友幫佢扶靈, 其中一個朋友攞出五萬元現金放入倌材度, 話咁多年朋友, 當係小小心意, 俾佢响下邊使;另一個朋友話想表心意,都想俾同樣金額現金, 但冇咁多現金响身邊,  於是開一張十萬元支票,  响倌材攞返佢朋友既五萬現金, 當係”找”返俾自己, 咁就可以名正言順攞左嗰五萬元。 或者他朝有, 佢下邊既朋友會叫佢兌現返嗰十萬元, 呵呵!

Syrian, who is the murderer of your people? 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2013/03/syrian-who-is-murderer-of-your-people.html

How People Won’t Remember You

Friday People：我愛一粒米

1 : GS(14)@2012-01-21 17:43:04


符之福興奮試食三款一月上市的新花米，無餸乾吞白飯，一樣滋味。

一粒米，好細，但對於「米痴」符之福，卻有一個世界那樣大。為了一粒米，七十歲的福哥，走遍緬甸、菲律賓逾十個國家。下月，他又與逾十個本地米商，去越南探路「搵食」。「一包米，放十八年，仲食得！」白米包裝後真空處理，福哥說沒啥出奇，「好似薯片，打氣入去，儲得更耐」。老頑童還找實驗室驗證，夠晒科學精神。無怪米價暴升，劣貨冒牌貨湧現，海關接到投訴，即找福哥驗明米身。米痴喎，唔係浪得虛名！ 記者：呂麗嬋　攝影：羅君豪

福哥位於上環的辦公室，有四個電飯煲。每年一月，他特別興奮，「最靚嘅泰國香米，一年一造，農歷年前運到港，行內叫新花，特別香軟！」無餸乾吞白飯，福哥一樣食出好滋味，「泰國之前水災，好彩最靚嘅稻田冇受影響」。
[福哥用小呎度米驗明米身。]
福哥用小呎度米驗明米身。
[辦公室的一角，展示他在全球各地搜集回來的「米版」。]
辦公室的一角，展示他在全球各地搜集回來的「米版」。
獲海關邀驗明米身

符之福，是老字號「廣新行」老闆，米行商會榮譽會長，行內出名的「食米專家」。近年米貴，坊間湧現冒牌米，福哥多次獲海關邀請驗明米身。「我自備把呎度米，平價大米一般長身少少，貴價貨短身亮澤啲」。
父親是第一代米商，自少放洋讀番書，他笑言半途出家，將勤補拙，「我喺美國讀工商管理，回港做石油公司，初入行，想親身了解一粒米點嚟、那個區盛產嘅米最靚？膽粗粗飛去泰國，自己落手落腳收割」。
過去三十年，福哥走遍全球近四十個產米區，由東北三省，走到泰北窮鄉僻壤，「最初只我一個人去，後來多人到要租旅遊車，我喺泰國去過嘅產米區，一定多過當地工商部門。o依家年紀大，姪女接手，佢嬌滴滴，都要下田！」
「緬甸米嘅米蟲最毒，赤紅色，一陣就食晒啲米，成個倉都要消毒。泰國米種喺沙地，越南米種喺唐泥，兩種米長短肥瘦不一，食出嚟嘅口感都唔同。」入行多年，見證港人由愛食國產絲苗，到泰國香米冒起，佔據市場，福哥說，二零一二，米業也要進入新時代！
「米價升，唔止師奶大件事，米商一樣致命，上年第四季，我首次暫停入泰米，呢批新花，係首批再入嘅米」。福哥透露，英祿抬高米價，加上水災，運輸成本增加，過去半年，米價以雙位數字上升。無怪米痴下月帶隊遠走越南，開拓新米源。「搵食艱難，得米，你估咁易？」七十歲仍相當頑強的福哥說。
由絲苗到泰國香米

由專利米商，到港府開放市場，引入競爭，符之福說，時代巨輪轉不停，泰米取代國貨，下一站，是否越南米領風騷，未知！「六十年代港人最愛食中國絲苗米，佔市場七成，絲苗屬優質米，內地農民要交數，寧願種植產量多、但飯質次一級的大米，結果泰國米一推出，就雄霸市場！」
[符之福（後左五）父親是第一代專利米商，他是長子順理成章承祖業。]
符之福（後左五）父親是第一代專利米商，他是長子順理成章承祖業。
[在芝加哥訂購的古董銅製分米機，全港獨有。]
在芝加哥訂購的古董銅製分米機，全港獨有。
泰米進口量降至六成

八十年代，泰米冒起，由於有天然芋頭清香，飯質柔軟，即吸引港人轉口味。福哥說，香米又分當造的叫「新花」，飯夠香兼軟；存放一年的叫「舊花」，飯味較淡且硬身。冬天我們愛吃的時令煲仔飯，大部份都溝入了「舊花」，令飯焦更香口。
香港每年的耗米量達三十公噸以上，根據工業貿易署資料，隨着泰米價格上升，進口量由三年前佔市場達九成，下降至現時僅六成，緊隨其後的包括近年掘起的越南米及內地米。海關承認，接獲消委會轉介涉冒充泰國香米的投訴，強調若包裝米列明泰國出產，若被驗出來自其他產地，便違反《商品說明條例》。

---

Friday People：漫畫家邱福龍　自立門戶走出胡同

1 : GS(14)@2012-02-11 09:50:09

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120210/52358
...
邱福龍新成立的創作室，仍然在柴灣工廠區，與工作了三十年的舊公司，只一街之隔。新公司頭炮，是重畫他二十年前的成名作《鐵將縱橫》，「這是我的處女作，有紀念價值！」新作本月21日面世，原來是他四十八歲生日，「本來想選二月十日，我女兒生日，但趕不及；我老婆四月三十日生日，兩個月之後，又唔知捱唔捱到咁耐！」阿邱筆下的英雄好漢，無不衰到貼地，然後再反彈。人生，果真如戲。
「以前本地薄裝漫畫，動輒一期十萬八萬本，o依家賣到萬幾本，已經唔太差。大家都要面對現實，緬懷過去，冇意思」。太多娛樂、網上翻版漫畫氾濫、無新血讀者加入、本地漫畫為減成本，故事空洞製作粗糙，統統是死因，但「唔太差」的銷量，套用在成名得早，又底薪超貴的邱福龍身上，是「原罪」，足以致命。



「決定自立門戶當晚，我返到屋企同老婆講，今次自己搞，如果銷量差，再冇股東包底，蝕咗錢，要賣樓。咁多人跟我走出嚟，你自己唔食，都要出糧畀夥記」。阿邱原有在玉皇朝的班底共十一個人，悉數過檔到他新公司，單買電腦用作漫畫上色，已花了近廿萬，還有租金上期雜費人工開支，相當吃力。
「理財是我弱項，連申請商業登記、租寫字樓，都要搵人幫手。我一直唔識為自己打算，你估馬榮成咩，佢叻仔嚟，好有計劃，市道好儲埋，唔炒樓都有幾億身家，炒埋樓，變幾十億。我個人有幾多使幾多，唔鍾意儲錢，買樓都因為生咗個女。」說起同門迴異的際遇，阿邱不無感慨。

出身自單親家庭，自十四歲便入行，跟黃玉郎「畫公仔」，紅褲子出身的邱福龍，是典型畫出彩虹的港產漫畫家。接受訪問當天，上身珠片黑恤衫執到正，下身四腳骨波褲，帶點麻甩江湖味，在辦公室埋首書海吞雲吐霧旁若無人，又愛低着頭說話，像個中佬宅男。喜歡對住公仔和玩具多過見人，阿邱直認不諱。
...

「總之對住張白紙同顏色筆，我就好開心！」十六歲已為經典漫畫《龍虎門》、《如來神掌》等繪畫彩色封面。89年出版首本個人單行本《鐵將縱橫》，一出六萬銷量，大受歡迎。92年的《龍神》，更被視為代表作，加上九十年代初漫畫市道興旺，收入豬籠入水。但好賭疏財的邱福龍，搵得多，花得更多。
「後生時冇諗過市道會咁差，從冇諗過買樓、儲錢；唔少人問我借錢，好多有借無還。我自己又問黃先生（黃玉郎）借，所以後來佢出獄，搵我幫佢畫漫畫，想東山再起，我二話不說就答應！」為助賞識自己的伯樂，當年連載中、大受歡迎的《龍神》，也因阿邱離開被迫換主筆，後來還引發一場違約官司。
可惜，師徒並肩創神話的老好日子，還是敵不過現實，「我冇怪任何人，賺錢，邊個唔想？我有好多缺點，畫得慢，要求高，搞到脫期，連我都好嬲自己，老闆點會唔嬲？但我深信，港漫未死，好的作品，仍然有知音人」。盡地一煲，別無退路，「DARK的盡頭，會見到光。」阿邱吐出煙圈，徐徐的說。

---

2 : 亞力士(1473)@2012-02-12 16:37:33

d人困住自己港漫除左打書 仲有乜

好似 feel 100% 以前一年一本 都追死我

---

3 : GS(14)@2012-02-12 17:02:58

2樓提及

---

d人困住自己港漫除左打書 仲有乜

好似 feel 100% 以前一年一本 都追死我

香港人太忙了

---

Friday People：棄六萬元教職　抗爭十年　沙頭角村長破禁之路

1 : GS(14)@2012-02-18 11:39:38

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120217/55238
「點解唔變吓做我鍾意嘅嘢」

對於沙頭角墟，曾玉安特別肉緊，皆因他在沙頭角長大。這裏，也是他成長地梅子林村必經之路，「回歸後，政府反而擴大咗沙頭角區嘅禁區範圍，以前嘅村民唔識，逆來順受，一夜間被冰封，十幾年前好旺嘅沙頭角墟新樓街一帶，即時變死城，冇禁區紙，遊客入唔到嚟，連累梅子林村都荒廢埋，十室十空！」
曾玉安所言非虛，中午一時，記者抵達沙頭角墟最旺的「新樓街」，全條街22間店舖，只有一間茶餐廳和一間教會開業，其他店舖，悉數拉閘關門，部份門口更塞滿信件，仿似久未營業，「細個嗰時，新樓街好旺，家姐喺呢度車衫，供我讀書，街坊都好好感情，我會問，點解今日會變成咁？」
曾玉安是梅子林村的原居民，有一姐，父親是農民，媽媽是家庭主婦。自小反叛，讀書成績不俗，別家農村孩子讀完小學去英國洗大餅，他堅持在香港完成學業。76年考入柏立基教育學院，畢業後做教師。
為了方便上班，早搬出市區居住，無端端走上爭取開放沙頭角的抗爭之路，曾玉安說，是源於00年圍村內一次大型醮會。
「沙頭角位處新界東北，早年生活困苦，太平清醮，每十年先搞一次，00年，我仲喺東華三院做訓導主任，同啲早已移民嘅村民一齊回鄉祭祖，見到條村好破落，啲屋荒廢冇人理，剩低啲無業老人，要申請綜援過活。嗰時我就諗，我由畢業到o依家，已經教咗廿幾年書，往後嘅二十年，點解唔變吓，做啲我鍾意嘅嘢呢？」
01年，當年46歲的曾玉安，作出人生重大決定，辭去月薪近六萬的教席，回鄉做地區工作，組織商會，爭取解禁，「太太係我師範讀書時的同學，又係同行，佢為我犧牲最大，我辭職，佢要擔起頭家，為減開支，當年我連菲傭都遣散咗」。說起太太，曾玉安臉上浮起一絲歉意。

---

2 : GS(14)@2012-02-18 11:39:51

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120217/55240
爭取開放沙頭角，涉及不同政府部門，過去十一年，曾玉安與保安局、警方、發展局，甚至旅遊事務局交手無數，他直言不同部門各自為政，「局署各級冇溝通，問發展局，佢哋推畀保安局；保安局話開放有風險，警力唔夠；問警方，佢哋就話：保安局做決策，我哋執行！」結果寫上逾百請願信，仍得個吉！
不過，偶然也會遇上務實好官，「06年，仍然係旅遊事務專員嘅鄭汝樺，出席完諮詢會，明顯有叫下面啲人落實執行，東北旅遊先導計劃可以雷厲風行，功不可沒，難怪佢之後升官！」此外，03年仍然貴為保安局局長的葉劉淑儀，原來都曾親往沙頭角體察民情，可惜兩個月後就因23條下了台，反而接手的李少光就一直未見影！

---

3 : GS(14)@2012-02-18 11:40:26


象徵阻隔沙頭角人與外界自由的圍牆，終於倒下，看盡邊界村落興衰的曾玉安特別感慨。孔慶初攝

---

4 : GS(14)@2012-02-18 11:40:36

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120217/55242
「沙頭角村長嗰女搵你愛！」意即「畀都唔要」，但原來，在世紀初，真的有個「沙頭角村長」名叫「李愛」。至於為甚麼會成為歇後語，據指源於沙頭角一帶村民興玩十三張，摸得劣牌時，破口而出：「沙頭角村長！你愛」，意指不想要這副劣牌，後來經足球評述員輾轉引述，再變成「沙頭角村長個女——你愛」，並為市民廣泛認識。

---

5 : fineram(806)@2012-02-18 12:29:24

搞笑lor , 取景背景係海皮街, 仲未開放架.

---

6 : GS(14)@2012-02-18 12:33:05

5樓提及

---

搞笑lor , 取景背景係海皮街, 仲未開放架.

個記者搞笑

---

Friday People：16歲第一桶金　有炒未為輸

1 : GS(14)@2012-03-02 22:43:36

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120302/61489
當年小六已做排隊黨

對於炒，嘉瑋確是專家。97回歸，他11歲，還是小六學生，已初嘗炒炒賣賣的甜頭，「回歸年，個個炒女皇頭郵票，我收錢去郵政局做排隊黨」。小六已知排隊有價。03年沙士，他中五畢業，愛集郵的他，讀書不成，又遇上失業率高企，炒出第一桶金，決定以10萬本金，在好旺角創業，主力炒他最愛的郵票。
他記得，內地當年發行小版郵票，他第一時間衝到廣州入貨，十元八塊成本一張，眨眼升到過百，心雄，跌到70，以為勢好，會再升，大手追買，點知再跌，轉念之間，已血本無歸。捱了兩年，這個遊戲，刺激好玩，但摸不透，「低買高賣，個個都明，但幾時係最佳時機？最難！」十萬本付諸東流，止蝕離場。
創業功敗垂成，嘉瑋跟做工程師的爸爸做學徒，打了他第一份、也是至今唯一一份受薪工作，「入機場，好遠，仲要搬飛機轆，我咁瘦，頂唔順！」未夠一個月就辭了職，還是炒賣容易。剛好有朋友想開舖，他決定再戰好旺角，但今次學精，郵票、鈔票各自炒，分散投資，有成有敗。有同行笑他身家以千萬計，他說炒賣生涯都是帳面黃金，無咁多！
「80年代，內地出首套金猴生肖郵票，每個面值八分，啲大款用嚟送禮，升到癲，03年低市，我入咗兩版，o依家每版過百萬！」北望神州，何止廣東道，只是贏得多，輸得更多。08年北京奧運，人人熱炒奧運鈔，他試過賺過百萬，但又衰收尾！「高峯期炒到過千，賺過百萬，之後一度跌到$50，我哋四個人夾，有人話賣，有人話唔好，我就$80賣咗，家陣大陸又炒番上嚟！如果唔係賣晒，我有成億身家都唔定！」他說。

---

2 : GS(14)@2012-03-02 22:44:15


現年26歲的陸嘉瑋，炒齡15年，由97女皇頭，炒到牽動全城的中銀鈔，試過賺過百萬，又試過執笠收場。曾顯華攝

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120302/61491
熟讀歷史為炒舊郵

鈔票好炒，勝在大上大落，自認食腦的陸嘉瑋，自言愛炒郵票，他二樓的分店，就堆滿郵票圖鑑和拍賣資料，「唔係識排隊就識炒，你玩明清郵票，都要知佢嘅歷史，唔係點保值？家陣內地好多假郵票，除咗經驗，都要做功課，先可分出真假！」嘉瑋自豪的說。
好旺角商場，是本地幫、內地幫和南亞裔炒家割據之地，租金由十室九空年代二、三千元有交易，到今日動輒二、三萬月租。自小在商場打滾的嘉瑋，承認近年多了像他一樣進取的年輕人加入戰圈，「以前資訊冇咁發達，o依家會上網格價，出口術冇用！」他說。
熱炒中國概念

北望神州，何止廣東道，炒得火熱的紀念鈔，一樣靠大國崛起。現時，北京、上海及廣州，均有大型貨幣市場，需求量大。香港錢幣研究會會長馬德明表示，過去10年，所有與中國有關的物品都升價百倍，除了今次北京、港澳發行的中銀百年紀念鈔被炒熱，08奧運鈔、2010上海世博鈔，以至千禧年人行的龍鈔，同樣有價有市，長炒長有。

---

3 : passby(15493)@2012-03-03 07:45:43

呢d咪醒目囉
不過佢破產先係大眾願望

---

4 : idsdown(1658)@2012-03-03 08:41:21

唔係人人都可以承受得起呢種起伏的生活方式, 年青時無問題, 但人一老就惡搞

---

5 : wilyty(1376)@2012-03-03 18:33:57

inv168
文章由 godchild » 週六 3月 03, 2012 4:06 pm
係好旺角呢個狼窩, 較似人樣的就係呢對夫婦同3樓樓梯口O個檔. 其他的串到high high.

---

6 : 亞力士(1473)@2012-03-04 19:43:48

5樓提及

---

inv168
文章由 godchild » 週六 3月 03, 2012 4:06 pm
係好旺角呢個狼窩, 較似人樣的就係呢對夫婦同3樓樓梯口O個檔. 其他的串到high high.

如果中左boc鈔 揾佢放 唔知收幾多

額夠高

---