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【案例】一家NAPA加盟店的日常:做好每一件小事並持續改進

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/1221/160456.shtml

【案例】一家NAPA加盟店的日常:做好每一件小事並持續改進
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【案例】一家NAPA加盟店的日常:做好每一件小事並持續改進

Napa,美國四大汽配連鎖零售商之一,

本文由AC汽車後市場(微信ID:acqiche)授權i黑馬發布

今天要說的是,NAPA 下屬有14000多家的‘NAPA AUTOCARE CENTER’維修門店,其中有一部分是加盟店,小編整理翻譯了外媒對其中一家加盟店老板的采訪語錄。

聽他聊聊關於門店經營方面的心得,看看跟我們中國老板的經營理念有什麽異同點。

這位加盟店老板名叫約翰,他的店就叫約翰的汽車養護店。

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約翰的汽車養護店,旁邊有AUTOCARE CENTER的標誌

“要經營好一家汽車服務門店,就應該事無巨細的做好每一件事情,不論是為一整個車隊提供性能診斷,還是僅僅更換一臺車上的燈泡,員工們都應該保持100%的專註。”

——by John Eppstein 

1998年,約翰開店之初,曾創辦過一個關於汽車服務的單人脫口秀節目,這給他帶來了一定的知名度,隨後店鋪業務量猛增,約翰不得不考慮擴大店鋪面積,2003年,他將店鋪搬到了聖地亞哥。

現在,他店里的服務項目幾乎涵蓋了所有品牌車型,除了不提供鈑噴業務外,其它從車輛檢測、快修快保一直到發動機及整個操控系統的維修都有涉及。

值得一提的是,即便是像豐田普銳斯這樣的混動車型,甚至重型卡車車隊的維修養護服務,約翰都可以提供,這種情況下,他店里的12個工位經常會滿負荷運轉。

現在車間內一共13名員工,包括4名技師和2名技術助理,約翰非常重視對他們的技能培訓,4名技師都拿到了多個ASE認證(相當於上崗證書),而約翰自己更是一名技術達人,有著小汽車及重型卡車雙料技術專家的職稱(共有23個認證)。前不久,他店里的技師托尼、大衛和埃里克也已獲得了ASE技術專家認證,2名技術助理則剛剛參加完ASE的秋季認證測試。

1、關於技術

憑借其對技術培訓全身心的投入,約翰的店連續12年都獲到了NAPA藍色印章認證,另外,他本人還被授予了2016年度美國汽修行業最著名的NAPA/ASE技術獎。

采訪過程中,約翰一再強調,員工能獲得優質的培訓對於門店的成功來說尤為重要。

據他介紹,他的技師團隊每年都會註冊並學習NAPA和CARQUEST(兩大汽配連鎖機構)提供的技術培訓課程包,其中包括了約翰本人都可以參與學習的6大系列課程,此外他們還會參與學習ACDelco、當地配件經銷商和加州汽車服務委員會(ASCCA)推出的其他課程。當然,約翰也不會忘了給入行不久的技術助理提供很多內部的培訓機會。

提到培訓,約翰顯得有點激動,“優質的培訓是強化技術能力最好的方法,可以不斷提升門店的競爭力,而要讓技師保持優秀的技術能力,不能僅僅關心他們在公司做了什麽,還需要從個人層面真正去了解他們,”他說道。

“我幾乎每天都要花上30分鐘時間,去跟我的員工逐一溝通,去了解他們心里的想法,這看似是件小事情,其實都表達了我對他們的關心與贊賞,非常有意義”。

2、關於員工

“我們的談話細節從工作日的內容安排、店里工具的匹配與維護、培訓反饋、ASE技術測試一直到員工醫療福利,包括牙科、視力和脊椎檢查等等”。

一個老板能做到這些其實已經相當棒了,而約翰甚至還會考慮員工的帶薪假期、員工子女的大學基金、甚至還為他們辦理了健身房會員卡。

“當然,我們每年還會為員工支付年終獎,除此之外,我還在計劃每年做一件能讓員工感到驚喜的事情,”約翰補充道。

“比如贈送一套免費的輪胎啦,給他們支付一筆汽車零件賬單啦,我還曾為某位雇員支付了一次航班費用,只因為他想去另一個州看他的女兒”。

3、關於營銷

約翰的店有著不錯的口碑,他估計了下,通過轉介紹獲得的新客戶已經占到了新增客戶總數的35%左右,即便如此,約翰的團隊還是一直在尋找著能吸引優質客戶的新方法,而“服務質量”是他們的關鍵詞。

“我們現在有一個很具吸引力的集客計劃,新客戶首次到店可獲得25美元的優惠券,”約翰說。

“在這之前,我們提供了一項免費換油活動,後來發現到店的客戶除了免費換油以外,其它什麽都不做,我才意識到他們原本就只是沖著免費換油來的,雖然這個方法可以帶來更多的人,但用25美元優惠券的方法卻能帶來更優質的客戶。因為這些人來之前就知道,來這里是要消費的。此時,我們再提出讓他們幫忙介紹客戶,介紹成功的話,他們會得到一封感謝信和一次免費換油服務”。

約翰還介紹了其他一些在他看來比較有效的營銷策略,包括:

• 按點擊付費的互聯網廣告;

• 鼓勵客戶在google和Yelp(類似國內的百度和大眾點評)上對門店進行評論;

• 參與NAPA Autocare 業務發展組以及ACDelco官方在線廣告;

• 每次客戶到店時,贈送價值5美元的糖果店優惠券;

• 制定“本月客戶”計劃,贈送其他當地企業主提供的小禮品;

• 跟兩家當地其它業態店鋪深度合作,為他們提供維修服務。

他表示,這些還只是他們店營銷項目的冰山一角,其它還包括給某支小型體育聯賽球隊做贊助商、為客戶提供免費洗車券等等,約翰認為自己在營銷上成功地兼顧了大和小兩種投入方法,以此來向當地社區宣傳他的業務。

“一旦有客戶來到了我的店里,通常會對我的店印象深刻,”約翰說。

“我們店有著非常幹凈整潔的外觀和施工區域”。

“如果你的店看起來骯臟和淩亂,大多數人就會下意識聯想到你是如何對待他們車子的”。

“我們的辦公區和客戶休息區裝扮的豐富多彩而又溫馨,這主要是出於對女性客戶的考慮,”約翰補充說道。

“每周店里都會送來鮮花、洗手臺會常備消毒液...這些小細節,都體現出我們為服務好社區客戶已經做了充分的準備,不誇張地說,我們給員工配備的浴室也是非常幹凈整潔的”。

4、關於盈利能力

約翰表示,他們一直在尋找好的方法來優化店里的流程,從使用最好的工具和設備到招募最合適的雇員,在他看來,每個方面都很重要。

“我們經常盤點已有的工具和設備,當發現有些工作需要做得更好或者更快時,就會考慮升級換代”約翰說。

“合適的人放到合適的位置也非常關鍵,比如讓一名服務顧問參與到汽車維修工作中是不可能提高生產力的”。

“另外,我們還專門安排了一名員工,來維持到店客戶的停車秩序,這樣一來,技師和服務顧問都不必花時間在這些瑣事上面”。

“我們的幾名技術助理,經常會協助技師處理一些比較簡單但費時的事情,以便讓技師能更專註於解決技術性的問題上,這同時也有助於他們自己快速成長”。

約翰還介紹了他們采用的無紙化辦公系統和車輛檢測程序,用以幫助提高技術人員和服務顧問的工作效率。

“這個程序有助於我們與客戶建立起有價值的連接,它提供的檢測圖片可以讓客戶非常直觀地了解自己車輛的問題,”他解釋道,“此時,一張圖片真的比說一千字還有效”。

5、關於行業協會

作為ASCCA在聖地亞哥的長期成員之一,約翰還在其董事會任職。

據他介紹,這個組織為門店提供了很多非常棒的活動以及福利政策,比如組織某機油品牌的特價活動、工人的保險、信用卡服務和每月30分鐘關於法律、營銷、管理上的講座。

“我建立的社會關系是非常寶貴的,”約翰說。

“當我遇到困難時,我可以打電話給任何一個店主來幫助我度過難關,我們有一個名為“團隊談話”的郵件群組,我可以發送電子郵件給所有成員,並很快會得他們的反饋,提出很多幫我解決門店問題的方法”。

“與其它社會組織的良好合作,對於經營好門店也是至關重要,無論是雇傭SEO優化公司來幫我做線上的傳播,還是與業務開發團隊(美國也有地推?)合作來開拓線下的客戶”。

“你不可能了解商業世界的每一個方面,所以與專業的人合作是最有效的途徑,”約翰說。

“我和NAPA汽配連鎖的關系給了我們一個全國知名品牌的頭銜(該店自1999年以來一直是忠誠的NAPA AutoCare成員),也正因為如此,人們總是願意來幫助我獲得成功”。

“ASCCA和NAPA的業務發展團隊幫助我與我所在地區的其它商店建立了聯系,這為我提供了豐富的工具資源和知識庫,”他繼續說。

“而且,我在BLIG團隊(估計是商學院一類 的)的12年時間,幫我通過了RLO培訓,至今他們一直是我最重要的合作夥伴。沒有BLIG 20團隊的指導和支持,就沒有我今天的成功”。

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案例 一家 NAPA 加盟店 加盟 日常 做好 每一 一件 小事 持續 改進
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NAPA首批實呎1.05萬 低滿名山一成 業界稱開價克制 反映位置及區內供應量

1 : GS(14)@2016-10-14 06:30:58

【明報專訊】會德豐(0020)約17個月樓花屯門掃管笏NAPA,昨以折實實呎約1.05萬元首推92伙,較去年同區嘉里(0683)滿名山首批約1.09萬元略低3%。而滿名山近月已加價至約1.18萬元,NAPA首批呎價較滿名山近日成交價更低約一成。業界人士表示,由於區內供應較多,故發展商開價相對近期市場上其他新盤較克制。

明報記者 方可兒、林尚民

提供460伙的NAPA,毗鄰星堤,屬洋房及分層兼備的低密度住宅項目。若比較附近二手屋苑如星堤及愛琴海岸呎價約8900至9800元,NAPA最多貴約兩成。發展商提供16%至17.5%即供折扣優惠(另提供物業升級或精選家庭或會德豐忠實買家1%折扣優惠,三者選其一),扣除16%至17.5%折扣懮惠後,首批平均實呎由12,774元降至約10,565元,較滿名山為低。不過,滿名山毗鄰哈羅國際學校,部分可享海景,且提供開放式及1房等細單位,而NAPA最細戶型由2房起,相信開售呎價已反映位置及戶型等因素。

首批七成2房戶 折實480萬入場

會德豐地產常務董事黃光耀表示,NAPA首批定價較滿名山近日成交呎價低約10%至15%。他形容首批定價為「至抵價」,又指項目地皮於2013年時以每方呎樓面地價3683元投得,連同建築成本,首批可謂成本價推售,料日後加推加價逾5%。以定價計,首批單位市值6.82億元,料整個項目市值約60億元。

首批單位逾七成2房(68伙),逾兩成3房(21伙),另小量特色戶(3伙),折實售價480.8萬至877.6萬元,折實實呎由9679元至13,173元。入場單位為第5座1樓B室,實用461方呎,定價572.4萬元,折實約480.8萬元,折實實呎10,430元。

星堤業主減價6%放售

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,因屯門未來供應較多,故發展商定價克制,加上美聯儲局將於12月議息,料發展商將於此前積極推盤。美聯首席聯席區域經理吳鵬雄稱,NAPA開價後,部分區內業主即時減價,以星堤9座高層實用687方呎C室為例,業主由670萬元減價6%至630萬元。

寓最快下周初開價

另外,鄰近屯門碼頭的香港興業(0480)寓亦於短期內開售。香港興業市務及銷售總經理史慕蘭稱,該盤預計下周初開價,有機會提供高成數按揭。該集團市務及銷售助理總經理陳秀珍表示,首批最少50伙,示範單位於下周開放予公眾參觀。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4435&issue=20161014
NAPA 首批 批實 實呎 1.05 低滿 名山 一成 業界 開價 克制 反映 位置 及區 區內 供應量 供應
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屯門新盤搶客 兩房475萬入場 呎價萬元 Napa低開一成

1 : GS(14)@2016-10-14 06:46:38

■屯門掃管笏Napa預計2018年3月入伙。



【本報訊】新界區再爆新盤搶客戰,一周內三盤先後開價,涉逾1,400伙。屯門掃管笏Napa低開搶客,首批折實平均呎價僅10,438元,兩房475.1萬元入場,較同區新盤滿名山最新一批呎價1.2萬元平一成,亦平過將軍澳及馬鞍山兩新盤。三盤有機會月內對撼。記者:朱連峰 程俊華

這三個新盤以馬鞍山薈晴售價最低,223方呎開放式單位折實最平298.8萬元,若論平均呎價則以Napa最平,首批92伙折實平均呎價低至10,438元,較薈晴及新界另一個已開價的新盤將軍澳藍塘傲首批平均呎價分別1.48萬元及1.3萬元,低最少近兩成。當然,價格亦反映地區因素。


表明加推單位擬加價

Napa首張價單涵蓋兩房至三房連儲物室單位,面積由兩房460方呎至三房連儲物室的830方呎,定價572.4萬至1,063.7萬元,呎價11,733元至15,967元;扣除最多17至18.5%折扣優惠後,最平售價為5座1樓B室,461方呎,折實價475.1萬元,呎價9,703元。首張價單兩房佔68伙,折實價全低於600萬元。發展商提供最高八成一按,及兩成二按。會德豐地產常務董事黃光耀表示,Napa是近期市場發售中最平新盤,形容是「至抵價」;亦較同區滿名山低10%至15%。他表示,項目地價平才有條件低開,每呎建築成本約5,000元,亦貫徹集團首批以較低價推出吸引市場注意,稍後加推會加價,加幅5%以上。樓盤將於本周六開放示範單位及接受認購登記,本票10萬元,預料下周發售。項目市值約60億元,洋房呎價估計逾2萬元。同區二手物業,如星堤、黃金海岸及愛琴海岸最新二手造價由8,880至9,783元,Napa較二手價高出6.7%至17.5%。



■Napa示範單位將於本周六正式開放予公眾參觀。李潤芳攝


附近有大量新供應

掃管笏一帶未來將有大量一手住宅供應,單計Napa附近地段,已有恒地(012)、萬科及永泰(369)分別在去年投得三幅政府地皮發展住宅,保守估計共可建逾2,000伙。新地(016)亦持有地皮,擬發展星堤2期,將提供1,044伙。而青山公路青山灣段都有兩幅地皮在過去一年多內批出,亦有超過2,000伙供應。當中由香港小輪(050)夥拍郭炳湘持有的地皮,將建1,800伙中小型住宅單位。截至昨晚8時,發展商指藍塘傲收票超過1,600張,較首批131伙超額逾11倍,參觀人次超過7,000人。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800334
屯門 新盤 盤搶 搶客 兩房 475 入場 呎價 價萬 萬元 Napa 開一
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9新盤542伙周末混戰 藍塘傲NAPA勢成焦點

1 : GS(14)@2016-10-20 07:45:19

【明報專訊】宏安地產(1243)馬鞍山薈晴今日「曬冷」盡推全盤364伙之際,本周六、日將有另外9個新盤展開銷售、共涉542伙,是繼9月首個周末1063伙一手單位推售以來,逾一個月最多新盤單位應市的周末;當中麗展(0488)和郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲、會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA,均屬首輪發售、兩盤合共455伙,勢成周末焦點。

明報記者 方可兒、林可為

近期最多一手單位應市的周末,要數上月3日,當日華懋將軍澳海翩匯、中海外(0688)東九龍啟德1號開展首輪銷售,連同新地(0016)元朗Grand YOHO次輪銷售,單計此3大新盤開售單位數量,已達1063伙。

藍塘傲收逾8600票 超額22倍

作為本周末新盤市場焦點的藍塘傲,是繼海翩匯後,將軍澳逾一個月來第2個全新推售新盤。藍塘傲昨日截止認購登記,發展商表示過去9日累收逾8600張入票,以周六開售363伙計,超額約22倍。至於周日首輪開售92伙的屯門NAPA(折實平均實呎1.05萬元),會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目暫收逾400票,超額逾3倍,項目其中一間洋房將於今日截標。至於同系筲箕灣ISLAND RESIDENCE,以折實平均實呎1.9萬元加推21伙,輕微加價2%,周日先發售3伙;今批加推單位,實用216方呎至543方呎,定價556.4萬至1248.1萬元(實呎2.12萬至2.75萬元),若買家購買D室及E室,可獲贈8萬及10萬元家俬禮券。黃續指,ISLAND RESIDENCE累售78伙、套現5.1億元,買家約一半為投資者。

南昌一號首推3房 折實631萬起

另恒地(0012)以實用595方呎4房戶作招徠的深水埗南昌一號,以平均實呎1.66萬元,加推18伙實用417至418方呎D室(7至28樓),向東北望九龍市景,維持最高5%折扣,整批折實平均實呎1.58萬元,較相同樓層、向東南的毗鄰C室(實用366方呎),高約1%,估計與景觀因素不同有關;今批單位95折後的折實價約631萬至682萬元。

寓首日收逾百票超額1倍

恒地已安排周日發售今批18伙;可留意的是,上述D室屬3房間隔,大廳面積約133方呎,3間房間介乎37至55方呎。至於項目周二晚首輪開售50伙沽約28伙,包括約6伙實用595方呎4房戶。香港興業(0480)以折實平均實呎1.19萬元,首推50伙的屯門寓,昨天首日估計收逾100票,超額約1倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3911&issue=20161020
新盤 542 夥周 周末 混戰 藍塘 塘傲 NAPA 勢成 焦點
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NAPA首日銷76% 寓收票超額14倍 藍塘傲內購及大手認購 沽逾170伙

1 : GS(14)@2016-10-24 05:55:11

【明報專訊】西北新盤戰再掀戰幔,會德豐(0020)以折實平均實呎1.05萬元首輪發售92伙的屯門掃管笏NAPA,昨售出76%單位,成績算不俗;發展商先處理大手買家(A組),之後到散戶(B組),全日沽約70伙;連同日前以3150萬元售出的D18號屋,套現4.6億元。另香港興業(0480)屯門20個月樓花寓,6日累收770張入票,首推50伙計超額14倍,最快今加推應市。

明報記者 林可為、劉詠怡

市場消息稱,NAPA頭籌買家斥資近2000萬元購入3伙。中原亞太區住宅部總裁陳永傑及美聯住宅部行政總裁布少明均稱,該公司客戶出席率約八成,當中七成為用家。NAPA樓花期約17個月,開售前獲611張入票超額5.6倍,實用461方呎2房戶折實入場費480萬元起。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,對NAPA銷情感滿意,稍後有機會提價,以及再推洋房招標。

被指購兩伙 林顥伊笑言「唔知講唔講得」

至於麗展(0488)與郭炳湘合作的將軍澳23個月樓花藍塘傲,首輪發售363伙,當中239伙昨日供員工內購及大手買家選購(購2至4伙)。藍塘傲截至晚上11時沽逾170伙,套現12億元;其中2座19A頂層連天台特色戶,實用1329方呎另連平台及天台,成交價約3427萬元、實呎2.57萬元,呎價及成交價屬昨日售出最高紀錄。

麗展高級副總裁潘銳民表示,藍塘傲員工內購售約7伙,公眾大手買家則涵蓋本地和內地客。消息稱,麗展主席林建岳女兒林顥伊及家族成員連購兩伙,屬3座高層實用985方呎A室,總成交價逾3347萬元。昨日下午林顥伊現身售樓處時,被問及是否購入單位時,她笑言「唔知講唔講得」,但之後承認家庭成員確購入兩伙。麗展今日推出早前預留的124伙藍塘傲單位,予散戶揀樓。

南區‧左岸1.12億 連沽兩高層4房戶

另中海外(0688)以招標形式售出鴨脷洲南區‧左岸,兩伙位處2座30樓的A、B室4房戶,由同一組買家以逾1.12億元購入,以兩伙總樓面3694方呎計,實呎逾3萬元,上述成交屬項目較早時以1.38億元連環售出1座3伙單位後,銀碼第2高單一成交個案。南區‧左岸月初至今累售66伙、套現約31億元。

受港鐵觀延線通車帶動,紅磡何文田山畔過去兩天沽出7伙,包括6伙1房戶和1伙4房戶,售價797萬元至3667萬元。另恒地(0012)何文田加多利軒,過去兩日亦售出4伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3131&issue=20161024
NAPA 首日 76% 寓收 收票 超額 14 藍塘 塘傲 傲內 內購 購及 大手 認購 沽逾 170
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Napa內地客佔銷售兩成

1 : GS(14)@2016-10-27 05:56:41

【本報訊】屯門新盤大戰氣氛持續,會德豐(020)屯門Napa加推的48伙單位,定於周日(30日)開售,避免與同區、周六哂冷賣222伙的香港興業(480)䨇寓正面對撼。會德豐常務董事黃光耀昨指,Napa至昨日累售71伙,套現逾4.6億元,首輪銷售中,內地客佔約兩成,為買家印花稅(BSD)實施後,集團系內比例最高項目。


䨇寓收票超額四倍

至於周六晒冷賣222伙的香港興業䨇寓,將於今日截票,該盤截至昨晚已累收近1,100票,超額四倍。另外,已屆現樓的永光地產跑馬地壹鑾,仿效大型發展商,推出類似先住後付計劃吸客,新增540天輕鬆入住計劃的新付款辦法,買家90天內付出25%定金後,可申請准用許可證提早入住,並於簽訂臨時買賣合約的540天後,才支付樓價75%的餘數。永光地產發展總經理及主席助理鄺德權昨表示,壹鑾上月尾已開始入伙,至今累售53伙,佔全盤共82伙的六成多,套現8億元,成交呎價2.3萬元至2.8萬元。本周五將售23伙,部份單位加價1%至2%。年底招標推頂層複式戶,只有兩伙,價錢會參考港島豪宅。同時,發展商昨日一口氣連開六個現樓示範單位,但大多只是望到周邊樓景街景。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161027/19813650
Napa 內地 客佔 銷售 兩成
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屯門NAPA 綠野如茵

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:24

【明報專訊】屯門作為近年新盤供應重鎮,再有新盤登場。由會德豐(0020)發展的屯門NAPA,樓花期大約17個月,屬分層及洋房兼備的低密度住宅項目。樓盤位於掃管笏,毗鄰星堤,周邊環境綠野如茵,大部分單位可享翠綠山景。

明報記者 方可兒、謝穎怡 攝影 馮凱鍵

NAPA提供460伙,共有5座住宅大樓及60幢洋房。分層大廈分佈於樓盤的東北方,洋房分佈於西南方。分層住宅樓層最高10樓,料向東北方及東面的中高層單位,可享翠綠山景;面向西北方的單位可望星堤。

項目的標準單位全為2、3房戶型,分別佔約五成及兩成,另有約一成半為特色單位(地下連花園或頂層連天台特色戶),餘下約一成半則為洋房戶型。2房單位可再細分為2房及2房連儲物房間隔,前者實用面積458至542方呎,後者實用面積514至583方呎。

主打2至3房 佔整體七成

發展商打造的其中一個示範單位以第2座8樓C室為藍本,屬於實用面積466方呎的兩房戶。長形客廳不設玄關位,方正實用。客飯廳以淺色作基調,感覺簡潔。主人房及另一間睡房同樣貫徹客廳色調,採用不少淺色木材家具,打造柔和居室。浴室設窗戶通風,而且配有馬賽克,設計時尚。

至於項目的3房戶型,同樣可以細分為3房1套及3房1套連儲物室兩種,實用面積介乎695至851方呎。另一示範單位以第6座8樓C室為藍本,實用面積835方呎,採3房1套連儲物室間隔。客飯廳間隔分明,客廳置有藍色布藝梳化,飯廳放置四人飯桌後,仍有不少空間。

會所設多功能運動場泳池等設施

其中毗鄰客廳的儲物室牆身打通,以屏風分隔,改作書房。主人套房有足夠空間放下雙人牀,浴室旁邊預留空間,可設計成衣帽間。其中一間睡房擺放了樂器,喜愛音樂的住戶閒時可彈奏一曲。另一間睡房配有花紋牆紙,適合作小朋友房間。套房浴室設浴缸,另一間浴室設企缸,兩者均不設窗戶。廚房設有不少工作枱面及儲物櫃,亦配備一系列德國品牌家電,蒸爐、微波燒烤爐、雪櫃等一應俱全。

NAPA會所設有多功能運動場、泳池等多項設施。項目周邊不設大型商場,最近具規模的商場為黃金海岸商場。若住戶想要更多購物選擇,可乘坐附近的巴士及小巴路線或駕車,前往屯門市中心。屋苑共提供170個車位,住戶與車位比例為2.7比1。

■有片睇

如欲觀賞更多NAPA現場環境,可登入明報置業網瀏覽:

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[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5416&issue=20161112
屯門 NAPA 綠野 如茵
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315131

NAPA 4連撻 昨旋即3036萬再沽

1 : GS(14)@2016-11-15 08:04:31

【明報專訊】港府月初突擊加辣後,個別新盤買家選擇撻訂離場。會德豐(0020)上月至今累沽約90伙的屯門掃管笏NAPA,有大手客於本月6日、即15%新辣稅生效後翌日,以3036.8萬元連購4伙,但近日取消交易,估計遭沒收訂金5%涉近152萬元,惟有關單位昨日再以原價售出。連同上述NAPA 4伙撻訂,加辣後入市的買家中,一手市場至少錄得5宗撻訂個案。

根據樓盤成交紀錄冊,NAPA 4伙撻訂後再售出單位,為第6A座8、9樓A、B室,實用583至809方呎,本月6日以同一張合約售出,據悉買家不需付15%辣稅,買家撻訂後遭殺訂近152萬元;而相關單位昨日同樣以一張合約再沽出,新買家同樣獲最高14.5%折扣,另獲車位認購權,以及提早成交回贈,成交價與各優惠和之前一樣。

另香港小輪(0050)深水埗海柏匯,12樓實用214方呎G室,本月6日以403萬元售出,買家近日取消交易,料遭殺訂5%涉逾20萬元。

維港峰複式1.63億沽

此外,九倉(0004)及南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON首期,新推出9號、11號洋房,實用分別8083及7065方呎,本周五招標,並同日截標;項目年初至今累售3幢洋房、套現22億元;2期則售出16伙分層戶、套現55億元。另英皇(0163)西環維港峰,以1.63億元售出42、43樓實用3518方呎複式A室、實呎4.63萬元。英皇沒有透露買家是否需付15%辣稅,但市場消息指買家之前已沽出物業,不需付辣稅。維港峰全盤125伙,2014年底至今累沽122伙、套現42億元。

長實娉廷代繳印花稅

長實(1113)繼亞皆老街君柏引入代繳15%印花稅,同系元朗娉廷亦加入相關優惠,意味將原有8.5%印花稅回贈優惠加碼;項目新加推實用1637方呎19號洋房於周五發售,折實售1911萬元,而另9幢同於周五發售的洋房,亦加入代繳最高10.5%至15%印花稅優惠。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9669&issue=20161115
NAPA 連撻 旋即 3036 萬再 再沽
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上周一張合約豪購Napa慳辣稅掃4伙首置客撻定

1 : GS(14)@2016-11-15 08:11:52

■連掃4伙的Napa買家日前撻定,發展商殺定近152萬元。 資料圖片



【本報訊】上周以「首置客」名義,於會德豐(020)屯門新盤Napa以逾3,000萬元連掃4伙的買家,用一張合約連購多伙,慳稅招數引起市場注意,惟交易觸礁,4伙單位全數撻定收場,成為加辣後,新盤涉及單位數量最多的一手盤撻定個案,該批單位更於昨日急速原價重售。記者:黃嘉銘



加辣後一手盤至少錄9宗撻定腳軟個案,殺定金額近600萬元。最新一宗是屯門Napa,據一手住宅物業銷售資訊網資料顯示,Napa第6A座8、9樓A及B室,面積583至809方呎,同一組買家於11月6日(即加辣後第2日)簽訂臨時買賣合約,交易再未有進展,以成交價3,036.8萬元計算,理論上發展商殺定近152萬元。


撻定單位原價售出

據了解,該撻定買家當日以「首置客」名義一口氣連掃4伙,以一張合約形式購買多個單位,亦只須付舊稅率4.25%,稅款約129萬元。而有關單位於昨日原價賣出,新買家未知與撻定買家有否關連,若新買家非首次置業,則須付新辣稅15%,即約455.5萬元,比之前要多付326萬元稅款。不過,就上述撻定後重售之交易,發展商會德豐及負責此交易的地產代理,至截稿前仍然未有回應。同時,如果確實由關連人士再接貨,買家需否向發展商賠定,市場存疑。



One Homantin錄兩撻定

在政府加辣後,新盤連錄撻定個案,除Napa涉及單位數量最多外,會德豐同系的何文田One Homantin,本月4日加辣當日售出的2座17樓B室兩房戶及11樓F室一房戶,成交價分別為1,093.1萬元及1,010.3萬元,交易近日終止,料買家撻定收場,以5%定金計,發展商殺定逾105萬元。四叔李兆基旗下香港小輪(050)的長沙灣海柏匯,自加辣後接連發生撻定,最新為12樓G室,實用214方呎開放式單位於本月6日以403萬元沽,但有關交易在簽定臨時買賣合約後再未有進展,以5%定金計,料發展商殺定20萬元。長實(1113)紅磡維港.星岸5座5樓A室,成交價3,463.5萬元計算,料殺定173萬元,則為加辣後撻定金額最大個案。九倉(004)及南豐發展的山頂Mount Nicholson,以招標形式推售第一期的9號及11號洋房,實用面積分別為8,083方呎及7,065方呎。本周五(18日)招標及截標,不設意向價。英皇(163)西營盤維港峰招標售出42樓及43樓A室,成交價1.63億元,實用面積3,518方呎,呎價約4.63萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834077
上周 一張 合約 豪購 Napa 慳辣 辣稅 稅掃 夥首 首置 置客 客撻 撻定
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屯門Napa洋房售6,200萬新高

1 : GS(14)@2017-03-03 00:48:26

【本報訊】樓價、地價全面破頂,連日來已經大批新盤加價或封盤,巨額更是成交不斷。當中會德豐地產旗下屯門掃管笏Napa,以招標形式售出A號洋房,成交價6,200萬元連車位,創項目成交金額新高,實用面積2,884方呎連1,736方呎私人花園,實用呎價2.15萬元。據了解,截至2月28日,項目累沽201伙,包括4幢洋房,為發展商進賬近14億元。樓市狂潮下,銷情緩慢的華懋九龍塘義德道現樓貨尾盤雲門亦有起色,昨以5,144萬元沽出1伙四房戶,呎價約3.5萬元,發展商昨將車位價錢加價50萬元。豐泰地產投資的西半山敦皓25樓A室周一終止交易,發展商昨日隨即將單位定價調升35%,涉及加價金額逾1,620萬元,屬鴨脷洲新地王上周出現後加幅最大貨尾盤。恒地(012)鴨脷洲倚南及迎海.御峰小量貨尾加價最多3%,周末各發售5伙及7伙。


嘉匯第三輪128伙近沽清

昨日展開第三輪銷售的嘉華(173)啟德新盤嘉匯,128伙接近沽清,當中有逾兩成半為大手客入市,項目開售不足兩周累售近510伙,已經賣出全盤逾半單位。發展商依舊安排大手A組優先揀樓,由早上11時許開始登記,代理指約有34伙為大手客入市,其中來自武漢,但已持有香港身份證的投資者陳先生,買入一個四房戶及一個兩房戶,涉資超過3,000萬元,並指如果「住唔落就唔住,住得落就自住」。另有頭兩輪的向隅客終於成功買到一伙兩房單位,價錢大約830萬元。消息指,長實(1113)元朗牛潭尾洋房項目意花園昨推出12幢洋房悉數沽出。意花園累售62幢,套現近16億元,同系馬鞍山星漣海有機會下周接力開價。中海外(688)第三度推出「港人港地」啟德1號低座單位招標,單位為8座3樓四房戶,面積不包括垃圾房及升降機大堂,周六早上9時招標,1小時後截標。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943616
屯門 Napa 洋房 200 新高
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