將軍澳二手單日3新高 同區一手MONTEREY暫收8票
1 :
GS(14)@2017-12-10 21:33:48【明報專訊】在新地（0016）將軍澳日出康城晉海I、II大賣，以及會德豐（0020）將軍澳南MONTEREY大幅加價重推帶動下，昨日區內二手單日便錄得至少三宗新高價買賣。其中清水灣半島一個罕有的5房單位，便以1360萬元售出，峻瀅一個三房單位，則以886萬元售出，兩者同創屋苑新高。
明報記者 林尚民
今年3月首推的MONTEREY，日前宣布加推138伙，折實平均實呎21,502元，較3月首推時貴五成。該盤昨日首日收票，據悉暫收8票，佔是次加推的規模約5％。
清水灣半島揸16年賺近2倍
不過，MONTEREY的解封明顯帶動區內二手成交。中原地產副分區營業經理伍錦基稱，清水灣半島2座中層A室，實用1035方呎（建築1368方呎），屬五房間隔，最新以1360萬元易手，實呎13,140元（建呎9941元），成交價創屋苑新高。原業主於2001年2月以462.3萬元購入，現以1360萬元成交，持貨16年，帳面獲利897.7萬元，帳面升幅達194％。另外，香港置業助理分區董事劉浩勤稱，峻瀅2座高層E室，實用738方呎（建築970方呎），剛以886萬元成交，實呎12,005元（建呎9134元），以成交價計，為屋苑新高。原業主2012年以524萬元購入，持貨5年帳面獲利362萬元，賺幅69％。
除私樓外，同區居屋亦錄高價買賣，世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑廣寧閣F座高層7室，實用426方呎，今年5月放盤連地價叫530萬元，最終由一名區內首置用買家以535萬元連地價購入，實呎12,558元，創屋苑呎價新高，同時亦創出同類單位新高成交價。原業主於2011年以230萬元連地價購入單位，現在帳面獲利305萬元，物價6年升值1.3倍。
欣廷軒雙破頂 實呎16,348元
近日二手市場明顯較為暢旺，除將軍澳外，九龍站凱旋門朝日閣中層C室，屬實用420方呎的一房單位，最新亦以1468萬元易手，實呎34,952元，成交價創九龍站最貴一房分層戶。沙田欣廷軒亦做出雙破頂成交，一個實用419方呎的兩房單位，以685萬元、實呎16348元成交，成交價及呎價均創屋苑新高。
沙田新寧大廈實呎租見55元
租務方面，市場消息指，沙田中心新寧大廈高層C室，實用310方呎，原則1房，現改為兩房間隔，剛獲同區租客以月租1.7萬元租住，實呎租55元，以呎租計，除貴絕沙田市中心外，甚至媲美南區豪宅。業主是於今年7月以490萬元購入，現租金回報高近4.2厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7384&issue=20171210
重推138伙貨尾 9個月加價51%Monterey開放式 癲售723萬
1 :
GS(14)@2017-12-11 00:10:49■Monterey昨開放示範單位，單位折實平均呎價21,502元；圖為三房單位。謝榮耀攝
【本報訊】一手市場年尾再闖「癲」風，將軍澳樓賣「啟德價」。會德豐（020）將軍澳Monterey趁市旺重推貨尾，昨公佈138伙價單，折實平均呎價21,502元，較今年3月推出的首批單位折實平均呎價14,208元比較，短短9個月賣貴51%，最貴一伙開放式定價更高達866萬元，貴絕同區「劏房」。記者：朱連峰
會德豐同系啟德Oasis Kai Tak，平均呎價亦只約2.2萬元。會德豐地產常務董事黃光耀解釋，Monterey新推單位與今年3月推出的單位景觀及座向有別，新一批有八成單位享海景與河景，舊貨則望內園為主。
貴過天晉一房戶
今次首度推出第1、2、8及9座臨海座向，並首推四房戶。單位實用239至1,092方呎，開放式至四房戶；定價654.2萬至3,130.6萬元，呎價20,768元至35,411元。扣除最高16.5%折扣後，折實價546.3萬至2,614.1萬元，呎價17,342至29,569元。當中11伙屬開放式，最貴為5座19樓B室頂層連天台特色戶，280方呎，另設222方呎天台，定價865.7萬元，呎價30,918元，折盡要722.8萬元，呎價25,816元，料貴絕將軍澳開放式單位。同區天晉IIIA3B座中層D室一房戶，實用面積355方呎，上月二手價703萬元成交，Monterey開放式單位比天晉一房戶還要貴。今開始收票及開放示範單位，料下周開賣。項目單位總數926伙，今年3月已售出648伙，平均呎價近1.5萬元，套現約57.6億元。市建局及遠東發展的深水埗傲凱昨公佈首批33伙，扣除3伙預留售予同區合資格安置人士，折實平均呎價19,794元，單位全為一房，實用260方呎至299方呎，折實入場費511萬元。中信泰富旗下何文田Kadooria再錄成交，嘉道理道119號3樓以7,583萬元賣出，呎價45,353元。太古地產（1972）大嶼山長沙洋房WHITESANDS連續兩日開單，套現逾1.13億元。21號屋昨售5,870.8萬元，呎價22,597元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171209/20239625
Monterey、傲凱收票冷清
1 :
GS(14)@2017-12-11 00:17:47■Monterey售樓處外大批經紀，睇樓客不多。
【本報訊】美國加息如箭在弦，市場預期港息受壓，或調高最優惠利率，影響市民入市意欲。會德豐（020）將軍澳Monterey和市建局及遠展（035）的深水埗傲凱昨分別開放示範單位，開高價趕客，兩者首天收票錄單位數慘況。
Monterey貨尾賣「啟德價」，推出138伙折實平均呎價21,502元，記者下午2時到達尖沙嘴港威大廈，發現排隊參觀場面冷清，保安人員「你眼望我眼」，現場消息人士承認早上開放後5小時內仍未有人入票。截稿前少於10票。傲凱同日開放示範單位及收票，下午4時記者到黃大仙崇山商場售樓處，場面同樣冷清，整整15分鐘並無一人入場睇樓，數十名經紀在商場外吹水煲煙。項目推33伙折實平均呎價19,794元，截稿前收7張入票。80歲慈雲山睇樓客陳婆婆表示，看中一間600萬、290方呎的一房單位，打算買給在外地讀書的20歲孫仔，但坦言不明白為何深水埗樓價會如此貴，期望政府拿出更多土地。
■九肚山新盤昨有經紀擺檔，不時追車截客。
九肚山兩豪宅盤硬撼
九肚山兩豪宅盤硬撼，由新地（016）雲端大戰永泰（369）及萬泰合作發展的澐瀚，昨已有代理在九肚山擺檔，有代理更追車截客，場面驚險。新地代理總經理胡致遠表示，由於集團希望每枱客人都可有充足時間參觀，故採用了分流方式安排睇樓，每天招待的人數有限。消息指，新世界（017）首輪銷售荃灣柏傲灣114個車位，只提供予89位有車位優先權的買家認購，單日沽71個車位，套現逾1.8億元；其中7個售價分別為280萬元的車位沽清，料將創同區車位新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171210/20240398
MONTEREY 9個月加價最多四成 解封加推138伙 平均實呎21502元
1 :
GS(14)@2017-12-11 12:29:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4639&issue=20171209
【明報專訊】今年本港樓價大躍進，新盤加價亦十分進取。今年3月首推的會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，昨日正式解封，加推的138伙折實平均實呎21,502元，比3月首推時貴五成，若以同座同面積單位計，最新折實價較9個月前加價近四成，當中最貴1伙開放式單位，折實超過722萬元，有機會成為將軍澳最貴的開放式單位。
明報記者 林尚民
MONTEREY曾於今年3月推售，售出648伙，套現近58億元，平均成交實呎近1.5萬元，其後封盤。今次解封後推出138個單位，主要位於項目1、2、8、9A、9B座（命名GRAND MONTEREY），實用面積239至1092方呎，折實價546.3萬至2614.1萬元，折實實呎17,342至29,569元。以定價計，該批單位市值24.5億元，平均實呎25,750元，扣除最高16.5%優惠後，折實平均實呎21,502元，較今年3月首批折實平均實呎14,208元賣貴51%。
280呎開放式戶 最貴逾722萬
會德豐地產常務董事黃光耀稱，今批單位當中八成均有海景或河景，景觀與3月推出的不同，加上今批單位以3房、4房為主，定價已參考同區臨海單位成交價，同區臨海單位成交實呎約2.5萬元，故今次推售單位價錢屬市價。
不過，若參照最新價單，部分單位較9個月前同類單位賣貴近四成，其中最新推出的實用561方呎的7A座12樓E室2房戶，現定價1247.6萬元，扣除最高16.5%優惠，折實1041.7萬元，實呎18,569元；今年3月公布的5號價單，當時實用同為561方呎的7A座11樓E室，定價909萬元，加上當時最高折扣達17.5%，折實749.9萬元，實呎13,367元；現時推出的12樓E室，只是高一層，但事隔9個月賣貴291.8萬元或39%。
匯璽II今推售55伙 收315票超額4.7倍
今批單位中，實用280方呎的5座19樓B室開放戶，定價865.7萬元，折實價達722.8萬元。另發展商會為3房、4房單位買家提供最高兩成半二按，一按、二按合共不高於樓價85%，首兩年息口為P減1.5厘（P現為5厘），其後為P，項目即日起開放示範單位及收票。
昨天連錄多宗大額豪宅新盤成交，包括中信泰富何文田豪宅KADOORIA，昨透過招標再售出1伙標準戶，位於嘉道理道119號3樓，實用面積1672方呎。樓盤成交紀錄冊顯示，單位成交價7583萬元，實呎45,352元。該盤自11月推出招標以來，累售7伙料套逾7.55億元。另新地（0016）南昌站匯璽II今推售55伙，據悉，項目累收約315票，超額4.7倍。
2 :
GS(14)@2017-12-11 12:30:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5794&issue=20171209
【明報專訊】同由會德豐（0020）發展的將軍澳CAPRI，涉及428伙，早前曾引起一場保安員風波，會德豐地產常務董事黃光耀表示，由於MONTEREY單位數目較多，涉及926伙，與同區CAPRI情况不同，因此每座均會安排保安員駐守，項目分層部分每實呎管理費約4.44元。
每實呎管理費約4.44元
黃光耀又稱，CAPRI本身已設三重保安系統，包括屋苑出入口拍卡閘機、地下大堂入口設拍卡系統，以及升降機內設專屬樓層拍卡系統，惟現時已作出人手調配，安排保安員至各座巡查，但有關保安員並不專屬該座大樓，而是兼顧屋苑其他部分的保安工作。
CAPRI安排保安員兼顧巡查
資料顯示，最新入伙的CAPRI，有業主發現發展商在大堂張貼通告，指每座的座頭並無保安員，若要加設保安員，每實呎管理費將由4.4至4.9元，調高到5.3至5.9元，加幅達兩成，因而引起一場風波。
MONTEREY頂層貴絕將軍澳 買家付辣稅1906萬 等同巴丙頓山兩房價
1 :
GS(14)@2018-01-24 09:49:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2227&issue=20180124
【明報專訊】政府數據顯示，上月涉買家印花稅BSD成交量達534宗，創前年11月「加辣」之後新高，市場再現內地豪客入市。會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，有頂層特色戶以6353.1萬元售出，實呎高達3.9萬元，成交價、呎價均創區內住宅最貴紀錄；據悉，買家須付30%辣稅涉約1906萬元，相關稅款足以購買新地（0016）周六首輪發售的港島巴丙頓山一個兩房單位。
明報記者 林可為、謝穎怡
會德豐旗下MONTEREY，上月以折實呎價2.15萬元解封重推，由於整體呎價比去年3月首次推出時，調高約三成，故銷情慢熱，過去1個月累售近20伙。
至於項目以破盡同區價錢售出的特色戶，為2A座17樓A室，實用面積1629方呎，另設1576方呎天台和215方呎平台，單位屬4房雙套間隔，是屋苑樓王；以成交價6353.1萬元計算，實呎達3.9萬元，成交及呎價齊創同區住宅新高。代理消息指，上述買家為內地客，須付30%辣稅涉約1906萬元，意味入市總成本逾8259萬元。
呎價3.9萬 比海天晉洋房高12%
事實上，上述特色戶的成交價、呎價，比同區一手「屋仔」更貴；資料顯示，新地同區海天晉一幢實用面積1570方呎洋房，去年以5480萬元售出、實呎3.49萬元，一度為區內樓價之冠，意味MONTEREY特色戶的售價、呎價，比舊紀錄分別高16%和12%。
會德豐地產常務董事黃光耀拒絕透露買家背景，但指成交價反映市場氣氛向好，而項目去年3月推出至今累售665伙，套現60.2億元。會德豐同系啟德OASIS KAI TAK 2期（GRAND OASIS），落實周六售84伙，整批以定價計總值11.6億元。
新地周六雙盤齊發推45伙
另新地周六雙盤齊發，當中巴丙頓山首輪開售12伙，樓盤過去5日累收約90票。新地副董事總經理雷霆表示，港島豪宅供應有限，擬保留部分單位現樓發售，而是次開售不設大手揀樓安排，每客最多可入兩票，周五截票；是次12伙全屬標準戶，入場單位為7樓實用面積500方呎E室，折實價1650萬元。
同系馬鞍山白石雲海，周六亦第三輪發售33伙，涵蓋1至4房，折實價710萬至1980萬元；是次亦不設大手揀樓，每人最多購2伙。
28 Aberdeen St.加推4伙 呎價4萬
太古前大班簡基富旗下the development studio發展的中環鴨巴甸街28 Aberdeen St.項目，日前由同一組買家以9501萬元連購6伙之後，昨日加推6伙分佈於21、22、23樓的單位，實用面積全屬407方呎，扣除最高10%折扣後，折實價1622萬至1705萬元、折實呎價3.98萬至4.19萬元，周六先發售4伙。
Monterey呎價3.9萬將軍澳史上最貴
1 :
GS(14)@2018-01-28 18:45:10【本報訊】股樓瘋癲，將軍澳新盤呎價逼近4萬元。會德豐（020）將軍澳Monterey2A座17樓A室四房特色戶，實用1,629方呎，另設平台215方呎及天台1,576方呎，剛以招標方式售出，成交價6,353.1萬元，呎價高達3.9萬元，打破新地（016）同區海天晉洋房於去年9月創下的每呎3.5萬元舊紀錄，登上將軍澳史上呎價最貴樓王寶座。
內地客付辣稅1,906萬
消息指，買家為來自福建的內地客，除了本身樓價外，還須額外支付30%辣稅，涉及稅款1,906萬元。即是說，若計及有關重稅，該單位總入市成本高達約8,259萬元，呎價50,700元。發展商表示，項目本月售出8伙，套現近1.59億元；自去年3月開售至今累售665伙，套現逾60億元。香港置業劉浩勤表示，將軍澳新盤創天價後，區內二手市場即時出現3宗反價，加幅最多近一成。其中天晉1座低層C室，叫價隨即提高100萬至1,300萬元，呎價18,362元。日出康城首都首見千萬元。消息指3座低層LB室四房戶，實用840方呎，以1,010萬元沽出，呎價12,024元。同座高層LB室去年9月售890萬元，短短四個月樓下比樓上貴120萬元或13%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180124/20284197
MONTEREY開放式 撲600萬破頂
1 :
GS(14)@2018-01-30 10:30:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3528&issue=20180130
【明報專訊】一手市場銷情理想，並錄多宗高價成交，市場消息指，會德豐（0020）將軍澳MONTEREY一個實用280方呎的5座中層B室開放式單位，以約596.9萬元售出，實呎21,318元，以成交價計，料為將軍澳區內最貴開放式單位。
尚珩實呎逼3萬屋苑分層新高
廣告
此外，豪宅新盤同錄高價成交。香港興業（0480）九肚尚珩一伙實用1980方呎的1座8樓B室，昨以5850.9萬元售出，實呎29,550元，呎價創新界區標準戶新高，項目累售15伙，套現7.7億元，平均成交實呎約27,833元。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，計劃於農曆新年後推售項目的洋房及第3座，下半年集團將推售愉景灣項目，目前待批預售樓花同意書，將以現樓形式推售，項目提供開放式至4房間隔。另利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，盈信控股（0015）薄扶林道洋房項目POKFULAM PEAK，一幢實用4370方呎的92B號屋，剛以2.71億元招標售出，實呎約62,014元，呎價創項目新高。
至於今日將發售的恒地（0012）北角君譽峰，首輪38伙，市場消息指項目至昨晚8時截止，共收約240票，超額約5.3倍。發展商早前表示，今批單位入場戶為實用181方呎的5樓C室，折實價約476.9萬元，折實實呎26,350元。
新地春節後擬推景秀里白石角兩盤
嘉華（0173）等合作發展的香港仔深灣9號，實用2407方呎連432方呎平台的8座33、35樓B室複式戶，周五招標兩小時。價單顯示，單位在招標前曾定價2.043億元，實呎84,906元，買家可獲4.25%從價印花稅津貼折扣優惠。南豐筲箕灣香島昨加推47伙，部分單位售價輕微調升，如實用1055方呎的5座28樓B室，現定價3570萬元，實呎33,839元，比去年11月推出、面積相同的5座29樓B室定價3500萬元、實呎33,175元高約2%。
另新地（0016）副董事總經理雷霆昨晚出席中原周年晚會時表示，農曆新年後將推售屯門景秀里第1期及大埔白石角項目，兩盤分別提供522伙及804伙，目前兩盤正待批預售，視乎批出售樓紙進度而決定推售次序。
Monterey開放式逼600萬
1 :
GS(14)@2018-02-04 23:18:32【本報訊】新盤火熱。會德豐（020）將軍澳新盤Monterey再錄成交，消息指5座18樓B室開放式單位，實用面積280方呎，昨以折實價596.9萬元成交，呎價21,318元，有機會貴絕區內開放式「劏房」戶型。新地（016）同區日出康城晉海II昨發售15伙亦即日沽清。另外，新世界（017）屯門天生樓2月11日發售15伙。
九肚山尚珩呎價近3萬
豪宅大旺，香港興業（480）及南豐合作的沙田九肚山尚珩，昨以招標方式售出1座8樓B室，實用面積1,980方呎，四房間隔，成交價5,850.9萬元，呎價29,550元貴絕新界標準戶。香港興業陳秀珍稱，項目累售15伙，套現7.7億元，平均呎價27,833元。盈信控股（015）薄扶林道洋房項目Pokfulam Peak本月連沽兩伙。利嘉閣黃應年指，92B洋房實用面積4,370呎，以2.71億招標售出，呎價62,014元創項目新高。中信泰富何文田Kadooria本月亦連沽8伙，消息指昨有一組斥逾1.8億元購入嘉道理道121號及117號5樓共兩伙。恒地（012）北角君譽峰今發售38伙，市傳接獲近240個登記。馬鞍山迎海．御峰7座地下及1樓A室複式戶以約5,899萬元連雙車位易手。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180130/20290004
MONTEREY實呎2.6萬貴絕將軍澳 4房分層標準戶3048萬易手
1 :
GS(14)@2018-02-15 10:45:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2848&issue=20180215
【明報專訊】農曆新年前，雖然一手成交量有所減少，但卻不乏高價成交，如會德豐（0020）將軍澳GRAND MONTEREY（即MONTEREY 2期）一個標準四房單位，便以3048.2萬元售出，實呎26,300元，呎價貴絕區內分層標準戶。另中海外（0688）東九啟德1號I，一個低座單位則以4320萬元沽出，為屋苑該期的最貴成交價水平。
明報記者 林尚民
會德豐地產常務董事黃光耀稱，GRAND MONTEREY早前招標的一個四房戶，昨以3048.2萬元售出，單位為實用1159方呎的1A座15樓A室，實呎26300元，創同區標準戶呎價新高。
項目本年至今已售28伙，撇除1個實呎3.8萬元的特色單位外，其餘分層戶平均成交實呎21463元，項目現餘約200伙待售。
澳南四盤沽2499伙 套現203億
同系區內另一個樓盤SAVANNAH，已獲批滿意紙。黃光耀稱，項目於農曆年後分階段收樓，樓盤全數804伙，自2016年5月發售，至今所有799分層戶已售出，套現約54億元，平均實呎約1.3萬元，現餘5幢實用1985至1993方呎洋房，於收樓後招標發售，目標實呎約3萬元。
同系啟德OASIS KAI TAK，已推出單位的餘下10伙待售，部分優惠今日到期並取消，黃表示，同區地皮獲恒地（0012）購入，地皮價錢有升幅，市場預計未來恒地項目賣樓時呎價有機會近3萬元，故OASIS餘貨料具逾一成加價空間。
黃補充，集團旗下將軍澳南4個項目，累沽2,499伙，套現逾203億元，同系日出康城「O' East」， 相信短期內獲批預售，最快下月進行首階段銷售。
啟德1號4320萬 I期最高成交價
事實上，恒地以近160億元鯨吞海航系兩幅啟德住宅地皮後，同區啟德1號I最新亦以4320萬元售出低座2座3樓，單位實用1600方呎，實呎約2.7萬元，為該期項目最高成交價。連同上述最新成交，啟德1號I及II兩期住宅項目，今年迄今累售5伙低座大廈大單位，套現近2億元。
利奧坊‧曉岸特色戶年半累加38%
另恒地大角嘴利奧坊．曉岸昨更新價單，兩個連平台特色戶加價，其中實用540方呎的2座29樓D室，連61方呎平台，定價由1587.4萬元調升至1703.3萬元，加幅7.3%，該單位於2016年7月首度推出，當時定價1233.3萬元，累積加幅約38%。長實（1113）荃灣海之戀．愛炫美亦削減優惠，「愛戀無限置業折扣」由原先的3%削減至2%，項目最高折扣率由22%調整至21%。
Monterey呎價2.6萬刷新高
1 :
GS(14)@2018-02-21 06:20:47【本報訊】新盤屢創新高。會德豐地產常務董事黃光耀表示，將軍澳Monterey2A座15樓A室，實用面積1,159方呎，四房間隔，昨情人節公佈招標結果，單位以3,048.2萬元易手，呎價高達2.63萬元，刷新將軍澳標準戶最貴紀錄。項目年初至今累售28伙，其中27伙標準戶平均呎價2.1萬元。黃光耀稱，同系區內Savannah剛獲批滿意紙，將新春後交樓，並將最後5幢洋房招標發售，意向呎價3萬元。因應恒地（012）高價收購啟德兩地皮，會德豐區內OASIS KAI TAK尚餘10伙具逾一成加價空間，部份置業優惠今天屆滿後將取消。中海外（688）旗下啟德1號（I）低座第2座3樓單位連車位，實用面積1,600方呎，四房大戶，成交價4,320萬元，呎價為2.7萬元，創項目銀碼新高。同系九龍塘海棠路62號，昨以1.68億元售出6號屋，洋房實用面積4,015方呎，呎價41,843元。恒地馬鞍山迎海．星灣18座32樓G室兩房戶，實用面積784方呎，以1,591.52萬元售出，呎價2.03萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180215/20306274
Next Page