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MONTEREY 239呎起 將軍澳最細 愈賣愈細 將軍澳南最後新盤

1 : GS(14)@2017-02-24 11:45:36

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0809&issue=20170224
【明報專訊】2013年4月一手新例實施以來,將軍澳南已有10個新盤相繼登場,作為該區最後一個新盤的會德豐(0020)MONTEREY,發展商預告將於下月推售;項目最大「亮點」是開放式戶實用面積最細239方呎起,可謂細絕將軍澳南各新盤。另嘉華(0173)銷情理想的啟德嘉匯,最新加推的168伙,平均折實均價已直撲2萬元關口。

明報記者 方可兒、林可為

自新地(0016)將軍澳天晉IIIA於2014年8月推出市場計,將軍澳南相繼登場的10個新盤涉逾6100伙,而所推單位的入門面積卻愈來愈細;如會德豐去年5月推出的SAVANNAH,為區內首設開放式戶新盤,單位實用最細288方呎起,其後華懋推出的海翩匯,開放式戶最細249方呎起。

會德豐:擬下月推 料定價進取

MONTEREY最細開放式戶(239方呎),面積較海翩匯少10方呎,是細絕將軍澳南私樓,惟相關單位屬連平台特色戶;即使以標準開放式戶計,實用由260至288方呎,依然是該區數一數二的迷你戶。會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目包括904伙分層戶和22間洋房;分層戶包括開放式至4房單位,實用260至1159方呎,主打2房、3房戶;特色戶實用239至1670方呎;洋房實用1843至2004方呎。黄續稱,MONTEREY部署下月開售,並指項目因接近海岸線,料為同系旗下4個將軍澳南項目中,定價最進取;而同系同區SAVANNAH、CAPRI,平均成交呎價分別約1.3萬元及1.4萬元。

另會德豐西環KENSINGTON HILL錄破頂成交;單位為33樓實用1134方呎A室,成交價3970萬元,實呎3.5萬元,成交價及呎價同創項目新高。

啟德嘉匯加推168伙 個別加價6%

至於嘉華啟德嘉匯,推出不足一周累售383伙和套現37億元後,最新加推168伙應市,以定價計呎價由19,633至28,188元,但維持最高15.5%折扣,整批折實平均呎價19,905元,今批入場費最廉宜為8座1樓實用348方呎E室,定價753.7萬元、折實價636.8萬元。是次加推單位包括54伙1房戶、82伙2房戶、23伙3房戶及9伙4房戶。

嘉華表示今批單位基本屬原價推出,與第3張價單折實均價19,873元相若,惟個別新推單位比之前同座、同層、同景觀毗鄰單位提價逾6%;以新推的1座5樓實用453方呎內園景E室為例,定價計呎價21,675元,比同層毗鄰同景觀、實用372方呎F室呎價20,322元,調高6.7%。
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3新盤搶美議息前推盤 匯璽日內開價 MONTEREY昨上載樓書

1 : GS(14)@2017-03-07 09:31:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7965&issue=20170307

【明報專訊】樓市再闖高峰,市場多個新盤相繼推售,本周三大新盤料將搶先於下周美國聯儲局議息前推出,三盤共涉2430伙,其中新地(0016)南昌站匯璽昨已開放部分示範單位予傳媒參觀,預料日內開價。會德豐(0020)將軍澳MONTEREY於昨天上載樓書,長實(1113)馬鞍山星漣海則於今日開放示範單位予傳媒參觀,兩盤最快本周開價。

明報記者 林尚民、方可兒

新地副董事總經理雷霆表示,匯璽將於日內公布首張價單,稍後會開放示範單位予公眾參觀,項目會以合理市價推售,並維持本月中推售計劃。對於美國最快下周加息,雷霆認為加息為市場預期之內,對樓市無即時影響。匯璽合共提供1050個單位,為新地今年矚目新盤之一。

3盤共涉2430伙

昨日開放之匯璽示範單位,為1A座38樓A室,實用面積1503方呎,原則為四房雙套設計,連工作間及洗手間,而連裝修單位則改成三房雙套設計,樓層高度超過3.3米,大廳面積近400方呎。新地代理總經理陳漢麟表示,該單位為項目高座部分最大的戶型,僅設40伙,供應罕有。

不過,有別於其他新盤,示範單位放棄於窗戶位置加設純色燈箱或景觀相,睇樓客可透過環球貿易廣場的玻璃窗望海景及項目現場相若景觀,在非現樓示範單位屬少見。

新地雷霆:美加息屬市場預期內

此外,將軍澳南最後一個新盤會德豐(0020)MONTEREY亦即將登場。項目昨日公布樓書,市場預料本周開放示範單位及開價。項目最細一伙開放式戶實用面積239方呎,細絕區內私樓。據樓書顯示,該單位為第3座2樓連平台G室,實用面積239方呎,另連94方呎平台。至於標準開放式戶實用面積由260方呎起,採開放式廚房間隔,客飯廳面積約124方呎。

約17個月樓花MONTEREY提供926伙,包括904伙分層單位及22間洋房,分層實用面積239方呎至1670方呎,22間洋房實用面積由1843方呎至2004方呎,約六成為2、3房單位。項目共分8座發展,向南可享海景單位多為3、4房戶型。當中第2、6、7、9座可再細分為A、B座,其中第6座標準樓層每層設13伙,另設4部升降機。

星漣海料本周開價 今開示位

至於提供454伙的長實馬鞍山星漣海,將於今日開放4房示範單位予傳媒參觀,預料本周開價。全盤3、4房單位的星漣海提供454伙,樓花期約15個月。項目早前已公布樓書,實用面積由765方呎至1732方呎,3、4房分別各佔170伙及284伙。

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3新盤6日推875伙 半年來首見 星漣海MONTEREY周五開售共560伙 匯璽最快周六揀樓

1 : GS(14)@2017-03-14 09:41:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9159&issue=20170314
【明報專訊】上周四3個新盤同日開價掀起一手盤戰幔,新地(0016)南昌站匯璽、會德豐(0020)將軍澳MONTEREY及長實地產(1113)馬鞍山星漣海3盤,過去5天已推770伙,連同匯璽日內加推最少105伙,3盤6天共推約875伙,推出單位數目之多為半年來首見。3盤過去4天暫共收逾1.1萬票,凍資逾17億元。

明報記者 方可兒、林尚民

MONTEREY及星漣海已兩度加推,MONTEREY繼周日加推93伙後,昨日再度加推93伙,累推372伙,佔全盤926伙四成,將於周五開售;星漣海於周六加推49伙後,昨再加推46伙,同於本周五「曬冷」開售已推188伙,同佔全盤454伙約四成。新地亦稱會於日內加推南昌站匯璽至少105伙,3盤若開售全數已推單位,料將共涉約875伙。

對上一手交投最旺周末,要追溯至去年9月初,當時正值3盤同期開售,包括中海外(0688)啟德1號、華懋將軍澳海翩匯及新地元朗Grand YOHO(次輪銷售),該周末錄約1177宗一手成交,套現約90億元。

3盤4天暫收1.1萬票 凍資17億

匯璽過去4天累收約5700票,若以首批210伙計,超額26倍,無論票數、凍資金額及超購倍數均為3盤之冠。新地代理總經理陳漢麟表示,項目日內將加價加推不少於105伙,以4房為主,並引入建築期付款辦法,最快本周六展開首輪銷售。

至於MONTEREY收逾4500票,連同昨加推之93伙,累推372伙,超額認購11倍。項目昨以折實14,672元加推新一批單位,部分加價約2%。會德豐地產常務董事黃光耀表示,新一批單位折實價465.5萬至1750.6萬元,折實實呎由12,136至20,766元。累推372伙市值逾38億元。

匯璽新增建期付款

另一邊廂,星漣海周五發售188伙,暫累收約1500票,超額約7倍。長實地產投資董事郭子威表示,新加推單位較首批加價約2%,188伙計市值約38億元。據銷售安排顯示,當中有124伙保留予購買兩伙或以上的大手買家,佔開售伙數約六成半。價單顯示,新一批單位平均每呎定價為19,746元,定價1339.8萬至3476萬元,實呎17,432至21,430元。

君柏加價近五成 推新優惠

另長實與帝國合作的亞皆老街君柏,部分單位定價較1年前貴近五成,但同時新增多項優惠,如即供可減樓價28%(原計劃為6%),發展商代繳全份買家印花稅及從價印花稅,最高即成交價30%(原本最高為15%)。
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新盤掀加價潮 Monterey調高6% 匯璽一房戶兩周貴一成

1 : GS(14)@2017-03-22 00:29:25

■匯璽上周六吸引大批買家入市,昨日隨即加價加推。 資料圖片



【本報訊】三大新盤上周五、六熱賣,發展商袋過百億元後,逐個加價加推,以細戶加價幅度最誇張。以南昌站匯璽昨加推105伙,同樣望公屋景的一房單位,不足兩周內貴一成,海景四房單位則出現22樓貴過32樓。至於細戶同樣加價逾半成的將軍澳Monterey,搶先公佈銷售安排,敲定周三進行第三次賣樓,以大手優先形式發售168伙。記者:陳東陽



逾千人排隊搶購的新地(016)南昌站匯璽,一批有意購買2伙以上的富豪都未能埋枱揀樓。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽周六單日沽清首批309伙,為集團套現近40億元,並加推105伙,折實平均呎價21,865元,形容加幅溫和,較上一張價單提價約4%。



呎價見3.5萬新高

不過,若然參照首張價單同類型單位,各類單位11日之間實際加幅介乎約半成到一成,以一房單位最誇張。昨加推的42伙一房戶全數位於2B座,當中實用面積357方呎的30樓F室呎價2.56萬元,至於首張價單的1B座同層F室,實用面積相若、景觀都是望樓景,而當時呎價只是2.31萬元,兩者相差達一成。昨日同時加推的1A座海景大單位,加幅相當明顯,22樓A室實用面積1,503方呎,定價4,145.8萬元,貴過首張價單、落兩層20樓A室近270萬元,亦都貴過景觀更佳的32樓A室。另外,昨加推的1A座47樓A室四房單位,定價近5,212萬元,呎價34,677元,定價與呎價均屬項目新高。同樣加價加推的將軍澳Monterey,過去的周六完成賣樓程序後漏夜加推168伙,折實平均呎價1.56萬元,賬面計亦貴首批一成,但相信包含景觀差異的因素在內。若果以景觀相若的一房單位作比較,不足兩周內呎價貴逾6%。發展商昨晚公佈銷售安排,於本周三發售全數168伙,近半數單位將預留予大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀指,若果周三銷情理想,下一批單位會再加價,令已購買單位的買家有信心。項目昨錄1,000登記,賬面超額認購近5倍,當中約八成買家屬向隅客重新入票。


龍譽超購僅一倍

本地薑搶盡市場焦點之餘,旗下新盤更連環加推,以免向隅客益行家,央企保利置業(119)想在此時打響名堂困難重重,系內啟德新盤龍譽截至昨晚累收逾360登記,較首批188伙超額認購約一倍。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示,指集團品牌在港不及本地薑知名,但集團在賣樓等各方面都是起用本地的團隊,出品「貨優價實」,會視乎未來數日收票情況決定何時發售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170320/19963651
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MONTEREY再沽160伙 一周內累售640伙

1 : GS(14)@2017-03-23 06:06:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6784&issue=20170323


【明報專訊】多個新盤先後推出,會德豐(0020)將軍澳MONTEREY昨推出168伙進行第三輪銷售,市場消息指,昨單日再沽約160伙,項目不足一周累售約640伙,佔整個樓盤總數926伙約七成。

昨日進行第三輪銷售的MONTEREY,發展商指,項目於下午進行大手揀樓時段,出席率達90%,與首兩輪相若,而大手時段則售出約39伙,套現逾4億元,而於晚上散客時段,首半小時已售出45伙。市場消息指,項目至昨晚約11時,即日售出約160伙,佔全日可售單位九成半。

龍譽暫收逾920票 超額4倍

另保利(0119)啟德龍譽將於周六首推188伙,保利置業市場銷售部主管高靄華表示,項目至昨晚共收約920多票,超額4倍,當中內地客少於5%。她表示,項目正部署加推,或會推出更多海景戶。同區嘉華(0173)嘉匯錄首置客連掃3伙個案,成交價3213萬元,平均實呎約2.1萬元。

九龍塘賢文禮士擬下月推

華懋銷售部總監吳崇武表示,九龍塘賢文禮士下月初有機會公布樓書,同系大埔富.盈門,現餘17伙分層單位及8伙複式戶,折實售約1100萬至3000萬元,市值約4億元,早前分層單位已經加價,複式戶稍後或加價5%。

SHOUSON PEAK 11F號屋2.8億沽

一手銷售網資料顯示,新地(0016)壽臣山SHOUSON PEAK昨日售出11F號洋房,成交價2.835億元,實用3561方呎,實呎79,612元,創項目同類戶型新高。

恒地(0012)旗下多個樓盤先後加價,西半山天匯部分餘貨再加價,其中實用2476方呎的37樓A室,最新定價1.666億元,實呎67294元,較對上一張價單(本月8日公布)之定價1.542億元貴約8%,亦較上月27日更新之價單定價1.469億元貴2000萬元或13.4%。

新世界SKYPARK售出頂層最後一伙

由新世界(0017)發展的旺角波鞋街重建項目SKYPARK,昨售出最後一伙頂層27樓A室,實用961方呎,成交價2000萬元,實呎20812元,創項目成交價新高。項目全數439伙已售罄,套現超過28億元。
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MONTEREY暫封盤 Grand YOHO二期停售17伙

1 : GS(14)@2017-03-24 10:57:38

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5543&issue=20170324
【明報專訊】一手交投熾熱,個別新盤暫時鳴金收兵以準備提價。會德豐(0020)將軍澳南MONTEREY推出一周已累沽645伙,佔項目單位總數926伙的七成,套現逾57億元。會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團看好將軍澳南發展前景,將保留項目第1座、第2座的3房、4房向南海景戶,以及低座第8座、第9座單位,稍後才推出並有提價空間,意味暫時封盤。

同時,新地(0016)南昌站匯璽首輪紅盤高開之際,同系元朗Grand YOHO二期上載新銷售安排,顯示約17伙暫停銷售。新地副董事總經理雷霆回應稱,Grand YOHO二期入伙紙日內將發出,稍後將以現樓形式發售。Grand YOHO二期1月推出至今累售約280伙,現餘約540餘伙待售;惟樓盤新增一宗撻訂,為8樓39樓G室,本月15日以1055.6萬元售出,買家取消交易,料遭沒收5%訂金涉近57.3萬元。

柏傲灣Cluny Park餘貨齊加價

除封盤外,部分發展商則加價。新世界(0017)1月推出至今累售879伙、套現81億元的荃灣西柏傲灣,16伙1至4房餘貨加價最多5%;如2A座47樓實用1252方呎A室,新價3248.1萬元,比舊價3123.2萬元調高4%。信置(0083)旗下西半山Cluny Park,5樓實用2361方呎A室,新定價1.05億元、呎價44,473元,安排下周一發售;上述單位之前曾招標但未售出。單位最早於去年10月開價,當時定價9085萬元,意味今次新價比5個月前調升16%。

星漣海實呎破2萬創新高

至於今明兩天,將有634伙一手單位推出應市。長實地產(1113)馬鞍山星漣海將為次輪推售66伙,昨截止登記料收逾800票超額11倍;另項目1座15樓實用1661方呎B室4房戶,以3467.1萬元售出,實呎2.08萬元,為項目暫時最高呎價。

今明兩天一手共634伙推售

另金朝陽(0878)公布,截至去年底年內錄得收益16.28億元(2015年為5.4億元),按年增兩倍;其間溢利為28.24億元(2015年虧損5260萬元),相關溢利主要由於年內就物業發展項目錄得的收入增加,並與投資物業公平值調整之增值淨值上升有關。
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MONTEREY 將軍澳臨海大盤

1 : GS(14)@2017-03-25 10:31:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1324&issue=20170325

【明報專訊】自2013年4月一手新例實施以來,將軍澳南已有10個新盤陸續登場,涉逾6100伙。提供高達926伙的會德豐(0020)將軍澳南MONTEREY,為區內最後一個新盤,樓花期約17個月,由分層及洋房組成,涵蓋開放式至4房戶,其中開放式戶實用面積最細239方呎起,為將軍澳南各新盤中面積最小單位。

明報記者 謝穎怡 攝影 鄧宗弘

MONTEREY位於唐俊街23號,預計2018年8月入伙,項目住宅大樓分8座,當中第2、6、7、9座可再細分為A座及B座,提供904伙分層單位,實用面積由260至1159方呎,戶型由開放式至4房單位,主打2房及3房戶,共佔樓盤單位總數逾六成。特色戶實用面積由239至1670方呎,分別有4伙特色頂層平台戶、4伙複式戶、64伙平台特色戶及58伙頂層特色戶。項目另設22幢洋房,實用面積1843至2004方呎,連720至1699方呎私人花園及686至750方呎天台。

將軍澳南最後新盤

發展商打造的連裝修示範單位以第8座8樓B室為藍本,實用866方呎,屬3房1套間隔。長方形客飯廳不設玄關位,餐區放置了一張四人橢圓形飯桌及梳化,並用上不同深淺的藍色布料及銅色裝飾品,營造寫意及高貴的氣氛。大廳相連31方呎露台,供住戶欣賞對外景色。

主人睡房與毗鄰睡房打通後,可騰出空間作衣帽間及放置梳妝枱,並以特色屏風分隔,房內擺放雙人牀後仍可三邊上落牀。改裝後主人浴室空間寬敞,可放置鵝蛋形浴缸,同時設有淋浴間。設計師將多功能房內的迷你廁拆除,改成書房,為住戶提供工作空間。另一間睡房方正實用,用色與大廳呼應,放置單人牀及衣櫃。廚房牆改用玻璃,以半開放式設計,突顯空間感,廚房內擺放早餐桌及一系列白色廚櫃,為住戶提供不少儲物空間。

2房及3房佔樓盤逾六成

發展商另開放2房交樓標準示範單位,單位為7B座8樓D室,實用面積522方呎。單位同樣設有長方形客飯廳,並連接22方呎露台。大廳旁邊廚房提供基本家電,如洗衣乾衣機、微波燒烤爐及煤氣煮食爐。主人睡房預留位置擺放衣櫃,另一間睡房與浴室相對,浴室內備有浴缸,惟不設通風窗。另外,據樓書顯示,項目住客會所CLUB MONTEREY面積約4萬方呎,將提供室內及室外游泳池、室內運動場、多用途宴會廳等設施。項目提供242個住客車位,即平均每4戶配一車位。

■有片睇

如欲觀賞更多MONTEREY現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com
2 : GS(14)@2017-03-25 10:31:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6425&issue=20170325
【明報專訊】近年將軍澳有不少新盤供應,連帶區內形成一個全新社區。會德豐(0020)旗下MONTEREY位處臨海地段,鄰近將軍澳海濱公園及將軍澳南海濱長廊。該長廊連接將軍澳市中心至日出康城,全長約2公里,並設行人步行徑及單車徑,成為跑步熱點。現時該區主要生活配套為鄰近將軍澳港鐵站PopCorn商場、將軍澳廣場商場、將軍澳中心商場等,內有戲院及連鎖店舖。由屋苑步行至將軍澳港鐵站約需10至15分鐘路程,沿途則有不少民生商店及食肆,為住戶提供多方面的選擇。

MONTEREY為會德豐旗下「O' SOUTH澳南」組合中最後一個項目。「O' SOUTH澳南」共有4個項目,涉及樓面共逾230萬方呎及2500伙。集團早於2014年11月開售首個項目THE PARKSIDE,涉591伙,其後於2015年11月,及去年5月相繼推出CAPRI及SAVANNAH,分別涉428伙及804伙。
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MONTEREY 將軍澳南臨海新盤

1 : GS(14)@2017-04-18 11:36:38

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3933&issue=20170418

【明報專訊】自2013年4月一手銷售新例實施以來,將軍澳南已有10個新盤登場,涉逾6100伙。會德豐(0020)於將軍澳南發展的全新樓盤MONTEREY,單位總數926伙,除了是區內最後一個臨海新盤外,亦屬融合分層戶和洋房的屋苑。MONTEREY樓花期長約16個月,由分層戶及洋房組成,涵蓋開放式至4房戶,開放式戶實用面積最細239方呎起,為將軍澳南各新盤中面積最小單位。

明報記者 謝穎怡 攝影 鄧宗弘

MONTEREY位於唐俊街23號,預計2018年8月入伙,項目住宅大樓分8座,當中第2、6、7、9座可再細分為A座及B座,提供904伙分層單位,實用面積260至1159方呎,戶型涵蓋開放式至4房間隔,主打2、3房戶,共佔樓盤單位總數逾六成。MONTEREY 3月推售至今已累售約645伙,即佔項目單位總數約七成。至於特色戶,實用面積由239至1670方呎,分別有4伙特色頂層平台戶、4伙複式戶、64伙平台特色戶及58伙頂層特色戶。此外,項目設有22幢洋房,實用面積1843至2004方呎,另連720至1699方呎私人花園及686至750方呎天台。

開放式戶239呎起 細絕同區

發展商是次打造的連裝修示範單位,以第8座8樓B室為藍本,實用866方呎,屬3房1套間隔。長方形客飯廳不設玄關位,餐區放置一張四人橢圓形飯桌及梳化,並用上不同深淺色的藍色布料及銅色裝飾品,營造寫意及高貴的氛圍。另外,大廳相連31方呎露台,讓住戶可欣賞外邊景色。

主人睡房與毗鄰睡房打通後,可騰出空間作衣帽間及放置梳妝枱,並以特色屏風分隔,房內擺放雙人牀後仍可三邊上落牀。改裝後主人浴室空間更寬敞,可放置鵝蛋形浴缸,同時設有淋浴間。

設計師將多功能房內的迷你廁所拆除,改成書房。另一間睡房方正實用,用色與大廳呼應,放置單人牀及衣櫃。廚房牆改用玻璃,以半開放式設計,突顯空間感,廚房內擺放早餐桌及一系列白色廚櫃,增加不少儲物空間。

住客會所佔地4萬呎

發展商另外亦開放2房交樓標準示範單位,單位為7B座8樓D室,實用面積522方呎;單位同樣設有長方形客飯廳,連接22方呎露台。大廳旁邊廚房提供各項基本家電,如洗衣乾衣機、微波燒烤爐及煤氣煮食爐。主人睡房預留位置擺放衣櫃,另一間睡房與浴室相對,浴室內備有浴缸,惟不設通風窗。

另據樓書顯示,項目住客會所CLUB MONTEREY面積約4萬方呎,將提供室內及室外游泳池、室內運動場、多用途宴會廳等。項目提供242個住客車位,即平均每4戶配一車位。

[睇樓速遞]
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MONTEREY快解封 料提價推近300伙

1 : GS(14)@2017-11-30 14:34:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5419&issue=20171130
【明報專訊】新盤市場聚焦南昌站匯璽II之際,近期未有全新盤推售的會德豐(0020),市場消息指旗下將軍澳南MONTEREY,有機會下周公布全新銷售安排,意味樓盤封盤逾半年後,將重新啟動銷售進程,估計發展商會提價重推;項目提供926個單位(包括22幢實用面積1843至2004方呎的洋房),目前待售餘貨不足300個。

MOUNT NICHOLSON加推5伙

MONTEREY於今年3月開售,首推折實平均實呎1.42萬元,項目開售後極速售約650伙、套現57億元(平均實呎近1.5萬元),之後隨即封盤。與此同時,會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第三期,繼早前12樓C、D室以實呎13.2萬元售出、再度締造亞洲分層住宅新高呎價紀錄後,上載新銷售安排,以招標形式推出5個單位,包括6樓C室、6樓D室、9樓C室、9樓D室及10樓D室,單位實用面積4266至4596方呎,招標時間為下周一(12月4日)上午10時至下午4時。

匯璽II或下周封盤

至於新地(0016)南昌站匯璽II,周六次輪銷售推出130伙,消息指過去4日收逾800票,超額逾5倍。新地代理總經理陳漢麟表示,匯璽II入票人士中,約六成為港島或九龍客,新界客佔四成,而匯璽II銷情已接近500伙的目標,集團不排除最快下周封盤;另新地與工銀亞洲合作,為匯璽II提供按揭計劃,買家可享六成按揭,息率以H加1.3厘計,最高現金回贈1.7%。新地同系沙田九肚雲端(由24幢洋房和35個分層單位組成),今日重啟宣傳推廣;據了解,雲端擬下月上載樓書,及公布招標詳情。

長實(1113)旗下中環MY CENTRAL全數185伙清袋後,同系元朗牛潭尾意花園,昨以4068萬元售出佛洛斯大道1號屋;以洋房實用面積2369方呎計,實呎1.71萬元,標誌意花園全部67幢洋房清袋,長實助理首席經理(營業)何家欣表示,意花園套現總額為17.2億元。

柏傲灣下周賣114個車位

另新世界(0017)年初至今已累售959伙、套現96億元的荃灣柏傲灣(餘貨24伙),下月9日發售首批114個車位,售價230萬至280萬元,若成功售出將創荃灣車位新高價紀錄,4房單位業主可優先認購。
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MONTEREY解封 推138伙實呎破2萬高首批5成

1 : GS(14)@2017-12-10 12:56:40

https://www.mpfinance.com/fin/in ... 5049&issue=20171208
會德豐(0020)今年3月開售的將軍澳MONTEREY,今公布全新價單,涉及138個單位,定價平均實呎25750元,扣除最高16.5%優惠(包括10.5%印花稅優惠、3%即供優惠、1月底前購買、CLUB WHEELOCK會員、讚好公司Facebook 均可享1%優惠)後,折實平均實呎21502元,較今年3月首批平均實呎14208元賣貴51%。

不過,會德豐地產常務董事黃光耀稱,今批單位位處臨海地段,當中八成均有海景或河景,景觀與3月推岀的不同,加上今批單位以三、四房為主,今次定價已參考同區臨海單位成交價,同區臨海單位成交實呎約2.5萬元,故今次推售單位價錢屬市價。

今次推售的138伙,位於項目1、2、8、9A、9B座(命名為GRAND MONTEREY),包括11個開放式單位,11個一房單位,27個兩房單位,45個三房單位,21個四房單位,13個連平台單位及10個頂層單位,實用239至1092方呎,折實546.3至2614.1萬元,折實實呎由17342至29569元。若以定價計,市值24.5億元。

另黃光耀指,發展商會為三、四房單位買家提供最高兩成半二按,項目會於明天開放示範單位及收票。他又稱,項目今年3月推售,至今已售岀648伙,套現57.6億元,平均成交實呎近1.5萬元。連同今次推岀的138伙,項目只餘256個分層單位,其餘會待明年8月入伙後推售。

此外,項目分層部份每實呎管理費約4.44元,黃光耀稱,MONTEREY單位數目較多,與同區CAPRI情況不同,故每座均會安排保安員駐守。而早前引起保安員風波的CAPRI,本身已設三重保安系統,現時已作岀人手調配,安排保安員至各座巡查。

記者:林尚民
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