何文田KADOORIA 主打4房大宅
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GS(14)@2018-05-28 05:47:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3564&issue=20180528
【明報專訊】九龍豪宅區中，以加多利山最為傳統及珍貴，區內物業多由大業主持有收租，故今次推出、由中信泰富發展的KADOORIA，雖只提供77個單位，但已是區內近年最大型可供發售的樓盤，而項目全部均為逾1200方呎大單位，加上位處的嘉道理道靜中帶旺，私隱度高，故推出以來吸引不少名人入市。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
KADOORIA由4座大樓組成，每座樓高7層，提供77個單位，屬低密度住宅，發展商沒如一般屋苑為每座大樓命名，改以街道編號為名（如嘉道理道111號、嘉道理道113號等），讓物業更添獨特性。項目至今累沽約35伙，佔單位總數約45%。
樓盤全為大單位，最細實用面積亦有1267方呎，全盤77伙中，只有3伙2房戶，佔樓盤3.9%，全為特色單位，包括兩個地下連花園單位，以及1個連天台單位，實用面積介乎1267至1531方呎；3房單位有28伙，佔樓盤36.4%，實用面積1267至2400方呎，當中包括5個連天台特色單位及3個地下連花園單位。
位處加多利山 環境幽靜
項目主打4房單位，共設有46伙，佔樓盤單位總數近六成，實用面積1571至3162方呎，包括4伙連地下及花園單位，連天台特色單位則有5伙，最大一伙為嘉道理道121號6、7樓連天台單位，為屋苑唯一的三複式單位，實用面積3162方呎，屬4房4套設計，連1588方呎天台及131方呎平台。
發展商早前已開放多個現樓示範單位，部分已售出，最新開放的是嘉道理道113號1樓、及嘉道理道115號1樓兩伙，其中嘉道理道113號1樓實用面積1945方呎，4房雙套間隔，以香檳金色作主調，客飯廳連玄關位置逾500方呎；大廳以淺米色大理石地台點綴，飯廳旁的一面牆，用上香檳金色玻璃牆，別具特色。
主打4房戶 最大3162呎
設計師在大廳與走廊之間加裝一道趟門，關上時就好像大廳中的一面牆，把寢區隱藏起來，亦可作隔音之用，即使大廳大宴親朋，亦無阻其他家庭成員休息。寢區內的睡房以淺啡色及米色配襯，柔和舒適，主人房連衣帽間及主人套廁，總面積超過380方呎，浴室以雲石鋪砌牆身及地板，十足酒店風格。
另一個示範單位為嘉道理道115號1樓，雖然面積是屋苑中最細，只有1267方呎，但客飯廳仍逾370方呎，設計師把其中一面牆改用燈箱設計，除可作裝飾外，也令單位更明亮，設計師又在走廊位加設小酒吧，更添豪宅氣派。
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本地客3.9億掃5伙KADOORIA 毋懼中美貿易戰 付辣稅逾4500萬
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GS(14)@2018-08-06 05:55:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6211&issue=20180806
【明報專訊】中美貿易戰升級未有冷卻豪宅新盤熾熱氣氛，新地（0016）何文田現樓天鑄上周以實呎逼8萬元售出3號屋，成為區內豪宅新樓王後，由中信泰富發展的同區KADOORIA，市場消息指一組本地買家以3.9億元連購5伙，是次買家須付最少逾4500萬元辣稅，料總入市成本逾4.35億元。
明報記者 謝穎怡
今年豪宅新盤屢現大手客入市個案，最矚目為長實（1113）淺水灣道90號，獲港人家庭斥逾10億元購入其中兩幢洋房。至於已屆現樓的KADOORIA，昨日有5伙推出招標，並於同日截標。市場消息稱，上述單位已全數沽出，分別為嘉道理道123號1樓，實用面積2196方呎，連141方呎平台，成交價8728萬元，實呎39,745元；嘉道理道123號2樓，實用面積2196方呎，成交價8868萬元，實呎40,383元；嘉道理道123號3樓，實用面積2196方呎，成交價8915萬元，實呎40,597元；嘉道理道125號2樓，實用面積1311方呎，成交價5680萬元，實呎43,326元；嘉道理道127號2樓，實用面積1571方呎，成交價6900萬元，實呎43,921元，料有關成交稍後將上載成交紀錄冊。
其中4伙涉15%雙倍印花稅
據悉上述5伙由同一組本地買家、以不同個人名義購入，其中4伙涉及15%雙倍印花稅，料須付最少4526.4萬元辣稅。KADOORIA目前最貴一伙、仍為今年4月沽出的一個頂層特色戶，該單位實用面積3019方呎，成交價約2.16億元，實呎71,613元，呎價一度貴絕何文田。
吳思遠去年斥3.9億連購3伙
KADOORIA自開售以來，一直吸引不少名人入市，如有「大美人」之稱的李嘉欣於去年12月以7620萬元購入嘉道理道119號5樓，單位實用面積1672方呎，實呎45,574元；著名電影導演吳思遠及其家人，去年11月斥共3.9億元購入該盤3伙，其中吳思遠名下的嘉道理道133號地下，實用面積2400方呎，另連私家花園，成交價1.672億元，實呎69,667元，呎價曾一度創下同區分層戶新高。
周末一手376宗 按周升5倍
總結剛過去周末一手市場，共錄約376宗成交，按周升逾5倍，主要受惠於新地元朗錦田PARK YOHO Milano。另華懋屯門琨崙早前有部分單位減價逾21%（連付款方式計實減一成），項目昨沽出一伙複式戶，據成交紀錄冊顯示，有關單位為青玥琳洋房單位28B，實用面積2322方呎，屬4房4套連儲物室間隔、連天台及平台，連車位成交價3758.68萬元，實呎16,187元。