安老按揭出爐 按百萬物業 終身月收千八
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GS(14)@2010-12-17 11:27:46http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14775649
【本報訊】針對長者而設的按揭計劃終在港出現。香港按揭證券公司昨日宣佈，明年上半年推出俗稱「逆按揭」的安老按揭試驗計劃，讓長者以供滿按揭的自住物業作抵押，每月從銀行收取穩定收入。以估值 100萬元物業計算，若選擇終身領取的話，每月最少收 1,800元。
按證公司今年 10月及 11月進行調查，共訪問了 1,005位年齡 60歲或以上、擁有非按揭或快將清償債務物業的業主。結果發現，約 44%受訪者支持引入安老按揭，並有約 25%受訪者會考慮參加該按揭計劃。
按證公司執行董事彭醒棠稱，由於調查結果正面，故決定推出計劃，讓長者以沒有按揭的物業作抵押，在繼續居住原有物業的同時，每月可從銀行收取穩定收入。
計劃參與者必須為 60歲或以上人士，可選擇的按揭年期包括 10年、 15年、 20年或終身領取，另必須繼續負責物業的維修保養，以及繳付差餉、地稅及管理費等。假如參與計劃的長者，選擇收取現金的年期完結，借款人仍可居住在原有物業至去世，銀行之後才收回及出售物業。
樓價差額 由按證包底
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物業出售後，在扣除長者之前收取的款項本金、累計利息、保費及安排出售物業等費用後，若仍有餘款，銀行會將餘款全數給予借款人的承繼人。相反，若出售物業後，金額不夠彌補長者之前收取的款項和所涉費用，銀行不會向借款人的承繼人追收差價，而會向按證公司收取差價。有按證公司為風險「包底」，將可鼓勵銀行參與有關計劃。
若長者去世後，其子女或承繼人希望繼續居住在有關物業，他們可以在一定期限內，優先償還在安老按揭計劃下曾經收取的貸款及相關費用，以贖回物業。
彭醒棠期望，藉着有關計劃，為長者提供多一個收取穩定現金流的渠道，提升生活質素之餘，又確保老有所居。至於保費息率，他表示，會進一步與銀行商討，強調水平應不會太高。按證公司總裁劉怡翔補充，安老按揭的保費水平仍要與銀行商討，以美國為例，當地會一次過收取貸款額的 2%，其後每年收取 1.25%。
劉怡翔稱，參與計劃的長者需接受輔導程序，以充份了解整個計劃的內容，有關做法是參考美國例子，當地輔導員有相關牌照，讓長者了解物業最終有機會被變賣。
聯名物業 須為長命契
參與計劃的物業需有火險、沒附帶其他產權負擔，例如轉讓限制。假設同一物業有兩位借款人，一人去世後，另一人仍可繼續收取貸款，直至計劃完結。值得注意的是，在此情況下，有關物業須為俗稱「長命契」的聯權擁有（即一方去世，業權自動歸在生的一方所有），而非分權擁有契（即一方可有權出售物業，而毋須另一方同意）。
滙豐香港區個人理財業務主管麥倩華表示，支持任何能夠協助長者有更大財政保障的措施，香港人口持續老化，對安老按揭需求有增無減，滙豐期待知悉計劃詳情，並盼望提供支持。她指出，香港 65歲以上人口佔整體 13%，預期有關比例在未來 15至 20年升至三成。
中銀香港副總裁林炎南亦稱，該行積極支持該計劃。不過，他表示，市民及樓宇擁有者對該計劃的概念，需要一個認受過程，他認為，應參考先進國家經驗，考慮顧客之取態，計劃才得以推進。他指出，該行與按證公司保持接觸，但不評論逆按揭的風險及利潤率，強調產品屬變相保險產品，該行有興趣發展。
借款人每月收取金額
借款年期： 10年
-假設物業估值 100萬元-
每月收取現金（元）： 3,300-4,600
-假設物業估值 800萬元-
每月收取現金（元）： 26,400-36,800
借款年期： 15年
-假設物業估值 100萬元-
每月收取現金（元）： 2,500-3,500
-假設物業估值 800萬元-
每月收取現金（元）： 20,000-28,000
借款年期： 20年
-假設物業估值 100萬元-
每月收取現金（元）： 2,100-3,000
-假設物業估值 800萬元-
每月收取現金（元）： 16,800-24,000
借款年期：終身
-假設物業估值 100萬元-
每月收取現金（元）： 1,800-2,800
-假設物業估值 800萬元-
每月收取現金（元）： 14,400-22,400
資料來源：按揭證券公司
安老按揭主要申請條件
合資格借款人： 60歲或以上，擁有非按揭自住物業的業主
共同借款人數上限： 2人（可為夫妻、兄弟姐妹或非親屬人士）
物業業權狀況：相關物業的所有業主必須共同參與安老按揭，所有借款人必須是相關物業的業主
估值上限： 800萬元
物業樓齡上限（以貸款時計）： 50年
資料來源：按揭證券公司
2 :
GS(14)@2010-12-17 11:28:02學者：有一定需求
2010年12月17日
【本報訊】政府推出安老按揭試驗計劃，市場反應普遍正面。學者認為，對於那些畢生積蓄放在物業上的長者來說，是一項便利；但對中產人士來說，計劃的需求欠奉，一些精於理財的中產人士，更寧願選擇將物業按給銀行，然後用這筆資金進行投資，回報往往更高。
城市大學 MBA課程主任曾淵滄指出，安老按揭在西方十分流行，香港雖然是中國人社會，但應有一定需求，適用於一些只擁有一個單位、手持現金不多的人士。曾淵滄表示，他持有十多個物業收租，已有穩定現金收入，毋須承造安老按揭。
獨立股評人陳永陸（陸叔）認為，安老按揭恍如另類保險計劃，對於無需要或者無打算把物業留給後代的人士，有一定吸引力，他們把物業按給銀行，繼續有屋住之餘，每月又有固定收入，何樂而不為。
中產取態 視乎收費
陸叔在灣仔會景閣擁有兩個供滿的物業，一個自住，一個讓子女居住，他打算在百年歸老後，把自住單位留給子女，故無意承造安老按揭，加上他本身精於投資，寧願賣掉自住單位，把套現資金撥作其他投資來增加回報。
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為，計劃視乎個人需要，一些只有一個自住物業而不能拿綜援的人士，生活在貧窮線下，藉計劃套現，無疑解決每月生活所需。
然而，他認為，若中產人士精於理財，目前物業按揭息率不需一厘，拿取大筆資金作投資，回報分分鐘高於 3至 4厘，故計劃是否合乎中產胃納，最終取決於收費水平。
3 :
GS(14)@2010-12-17 11:28:17中產不感吸引 寧按樓投資
2010年12月17日
【本報訊】逆按揭是否「老有所依」仍是未知之數，但可以肯定的是計劃的靈活性低，對一些中產人士來說，吸引力不大，他們寧願選擇到銀行做按揭來投資。
55歲的梁先生是大學導師，與妻子擁有北角城市花園一個面積 700平方呎的單位，現時估值約 600萬元。
假設他參加計劃，將物業抵押 20年，每月最多可收取 18,000元生活費；但他認為，金額多少並不重要，對他來說，參加計劃等同「綁死嚿錢」。
嫌逆按揭無資產增值
「點解唔去按咗層樓，將筆錢去投資，買股票或買樓。」他認為，逆按揭沒有資產增值的概念，每月得到的生活費，等同減少物業的價值，自己日後退休，可以換一個較小、較便宜的單位，再用多出的金錢，投資在其他方面，令資產調動更靈活，得到的資金有機會比逆按揭給予的更多。
「唔等錢使，梗係留番畀啲仔女。」從事建築業、 58歲的黃先生，在觀塘月華街月明樓，擁有一個面積 600平方呎的物業，現時估值約 260萬元。由於每月消費不大，又有兩名子女供養，加上自己早已計劃退休生活，從未擔心過日後的開支，手上物業是留給子女的重要財產。即使日後有需要動用大筆金錢，他寧願將部份業權按給銀行，亦不願參加計劃。
收千萬廣告費 拍劇仍未回本
1 :
GS(14)@2014-11-18 22:30:14
【本報訊】港視打正旗號，免費播劇收廣告費，打造新的煲劇市場，可惜大部份廣告客戶對港視以OTT形式播劇的新平台暫持保守態度，港視至今收到的廣告費只逾千萬元，人氣開台劇《選戰》更隨時蝕住播，王維基只好將劇賣埠到內地及東南亞，盡量開源。所謂OTT形式，即觀眾只要透過能夠上網的終端，基本上都可以收看港視節目，加上觀眾可以隨時點播，打破傳統免費電視於時間及地點上的限制。港視每朝六點就播劇，收取廣告費的模式亦不一樣，每個Spot（收視點）15秒，而且每集都會播一次，以《選戰》一個Spot收73.8萬元（未計折扣）計，全劇25集，即每個廣告約3萬元，還未計每套劇會放在網上60日，相比TVB每個廣告30多萬元，的確便宜得多。
《警界線》製作費2,000萬
但廣告界消息指，港視的廣告反應不太理想，至月初《警界線》共出售九個廣告套餐，每個廣告套餐包一至四個Spot，以最高四個Spot計，收費208萬元，九個套餐相當於1,872萬元，但王維基早前透露每集製作成本100萬至120萬元，共17集的《警界線》製作費最高達2,000萬元，意味至今仍未回本。王維基日前指，「已有幾十個廣告客戶，收到超過逾八位數的廣告」，他向廣告客戶推銷時預測每集有50萬人看，更預計每集《選戰》及《警界線》會有百萬觀眾追看，不排除可創出20點收視，即每集約130萬人看。資深廣告人曾錦強對港視廣告反應欠理想有點意外，認為若開台反應理想，或再吸引客戶。王維基最近表示，現持有資金36.56億元，如以日蝕100萬元計，保守可燒多十年。他又指目前未有開拍任何電視劇，未來二至三個月都不會，一切待市場反應再作決定。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141118/18939106
郭晶晶收千萬賣櫥櫃
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GS(14)@2015-05-18 08:40:10前跳水皇后兼國寶郭晶晶自嫁豪門並誕下兒子霍中曦後，鮮有公開露面，據內地報道指她近期被內地某櫥櫃品牌以千萬打動，成為晶晶婚後首個代言的品牌，而廣告片將於數月內在內地全國登場，報道更指晶晶自嫁予霍啟剛後，身價一直暴漲，今次代言價更遠勝一線女星。郭晶晶與丈夫霍啟剛大前日應邀到台北文華東方酒店，出席中國風精品服飾品牌「源Blanc de Chine」的開幕禮，晶晶一身黑色套裝，盡顯貴氣，而身旁的啟剛則穿上牛仔褲配西裝外套，二人向來對此品牌都十分支持，今次更專誠飛到台灣出席開幕禮，認真畀面。撰文：栐仁
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150518/19151054
Savannah大收千票
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GS(14)@2016-05-08 14:39:28【本報訊】會德豐地產的將軍澳Savannah最平356萬元，屬區內三年來最低入場費新盤。昨首日開放示範單位錄逾萬人次睇樓，截至晚上8時收近千票，以推出首批161伙計算，超額逾5倍，為去年3月同區緻藍天首日收票2,000張後，逾一年來首日收票量最高新盤，料最快今日加推，發展商已預告隨時加價。
Savannah亦頓成地產經紀「世界盤」，位於尖沙嘴港威大廈售樓處一帶，估計聚結最少500名代理撈客，港威大廈保安不斷驅趕經紀。《壹週刊》記者昨目擊一名在場經紀，突遭一名保安先後箍頸、叉頸，旁邊有幾名人士勸交。惟涉事經紀被箍至臉紅，表示「好辛苦」。未幾，保安鬆手，經紀則指要報警。
最快今天加推 隨時加價
本報記者在現場找到那名經紀，但他不願回應，並迴避記者追訪走到落商場一層，但大批傳媒繼續追訪，他苦着說「唔好咁啦，老闆真係詐型啦」，並爆句「冇得撈啦」，相信是怕得罪發展商，為保飯碗只好啞忍。會德豐地產常務董事黃光耀表示，最快今天加推，價錢不排除會有調整。恒隆地產（101）大角嘴浪澄灣昨發售60伙，共售出51伙，標準戶平均呎價約1.56萬元，項目過去一個月賣出212伙，套現逾21億元。太古地產（1972）昨加推20伙，平均呎價37,077元，個別單位加價6%。
【馬路撈車】 地產代理除了在售樓處外撈客，亦有在將軍澳樓盤現場撈街坊，更有代理站在馬路邊伸手撈車博開單。 黃耀興攝
【人山人海】 Savannah被視為近期最熱的上車盤，首三小時有2,000人睇樓，據現場所見的確是人山人海。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160508/19602431
柯震東突破封殺 收千萬拍內地劇
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GS(14)@2016-05-19 02:33:56台灣藝人柯震東前年因吸毒在北京入獄，不單拍攝的電影《捉妖記》要換人重拍，他亦人氣下滑，在內地的工作被全面叫停。不過經歷17個月的封殺後，他終於能夠重返內地市場，以約2,500萬港元酬勞，接拍內地民初抗日題材的新劇《舞櫻》，並擔任男主角，合共40集。該片日前已在橫店開拍，劇組因事件敏感，所以遲遲未有對外公佈。柯震東的經理人在截稿前仍未回應。不過內地一向沒明文的封殺名單，要待劇集真正送檢時，才知道能否取得批文上映。在被封殺期間，柯震東只拍了一部電影《再見瓦城》，反而在感情方面較精采，早前更跟賭王三房千金超蓮傳過緋聞。另外，該劇導演李惠民拍過《新龍門客棧》、《風雲2》等電視劇，劇中女主角侯夢瑤前年憑《花木蘭傳奇》獲金鷹獎最受觀眾喜歡女演員的新秀獎。撰文：李森
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160517/19614555
薈朗形薈累收千票兩劏房新盤鬥搶客 或下周發售
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GS(14)@2016-08-13 14:46:13【本報訊】本周開價的兩個劏房新盤，馬鞍山薈朗及筲箕灣形薈收票至今共錄逾1,100票登記，凍資逾1.1億元，超額認購分別3.6倍及2.5倍，市場人士預計兩盤下周均會進行首輪銷售，有指前者有受到個別投資者垂青，有意大手吸納。記者：陳東陽 程俊華
由宏安（1243）牽頭的馬鞍山馬錦街薈朗，單位面積細絕同區，部份開放式單位更低見200方呎，造就入場門檻低、呎價貴的情況。市傳項目首兩天收票約600票，較首批130伙超額認購逾3.6倍，佔兩成為購買2伙以上的大手客。消息指發展商擬短期內公佈加推事宜。項目擬採用一人一票形式收票，惟一切以發展商公佈的銷售安排作準。
部份代理無掛證撈客
記者昨午現場所見，尖沙嘴售樓處周遭至少有半百地產代理游走，當中不乏地產代理沿途呼喊「30萬首期就可以上車」，部份地鐵站出口有地鐵職員及保安駐守，未見有代理於站內推銷，惟現場未見有地監局職員，且個別手持樓盤宣傳單張的地產代理依然無掛上證件。至於同步開始收票的新地（016）筲箕灣形薈，市傳周三首日收380登記，至昨日再增逾120登記，累積收票超過500票，較已開價的143伙暫超購約2.5倍，當中有意購買2伙或以上的大手客登記佔約15%。集團代理特別發展部助理總經理（銷售及市務）譚錫湛昨表示，筲箕灣形薈採用一人一票形式，將視乎周末示範單位參觀及收票情況，才出銷售安排及考慮加推。目前已入票人士主要為港島區客，一半為投資者。
形薈管理費每呎4.5元
發展商昨公佈，筲箕灣形薈管理費每方呎4.5元，以項目最細單位面積281方呎計算，住戶每月管理費1,264.5元，至於位於銅鑼灣wtc more商場內設立的Pop up store將運作至本月底，內裏擺放樓盤模型及大型展版等介紹樓盤資料。新地會董事總經理謝文娟表示，筲箕灣形薈兩個揀樓時段的首名買家均可獲價值7.5萬元的旅遊禮劵。中原研究部指出，五家主要發展商旗下新盤一手買家，選用二按比例最高的，仍然是恒地（012）排行榜首，旗下26個項目，第二季二按宗數達1,070宗，為唯一發展商錄逾千宗二按外，更是連續兩季有關數字逾千宗，首季則錄1,020宗，連續兩季逾千合共2,090宗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160812/19732816
索馬里海盜收千萬贖金台資漁船26人被擄4年獲釋
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GS(14)@2016-10-24 06:12:10「我們很高興宣佈，Naham3的船員已獲釋。」四年半前在印度洋海域被索馬里海盜脅持的台資阿曼籍漁船Naham3上26名船員終於前日獲釋，他們的國籍包括大陸與台灣人，船上原本有29人，但台籍船長被殺害，兩名船員當人質期間病故。船員擬於昨日起先往肯雅，隨後返回自己的國家，據知贖金為150萬至200萬美元（約1,164萬至1,552萬港元），而他們亦有可能成為被索馬里海盜脅持時間第二長的人質。
該艘台資阿曼籍的漁船Naham3於2012年3月，在非洲島國塞舌爾南邊海域被脅持，26名船員歷經1,672日的人質生活，終於前日獲釋。該批船員的國籍分別為大陸、台灣、柬埔寨、菲律賓及越南。負責營救的國際人質支持夥伴組織（Hostage Support Partners）前日發聲明稱，船員們已抵達索馬里中部的加勒穆杜格（Galmudug），並會返回自己的國家。組織的負責人為英軍退役陸軍上校John Steed，參與跟索馬里海盜的談判，他表示，Naham3的船員情況雖然安全，但都瘦弱及營養不良。
一人被殺兩病死
聲明指，Naham3上原本有29人，但是漁船的台籍船長鍾徽德被殺，其餘28人成為人質，隨後兩人病故，故前日獲釋時只有26人。而他們除了帶着痛苦的經歷之外，有一人的腳被槍傷、一人曾中風、一患有糖尿病，而該批被囚超過四年半的船員，在返回正常生活前，需要持續接受治療。
John Steed指，這次救援過程困難重重，充滿危險和「英勇精神」，在當地社群、部落和宗教領袖參與協商下，整個過程花費18個月時間。聲明又指，船員被脅持1,672日，相信他們是被索馬里海盜脅持第二時長的船員。美聯社引述一名名為Bile Hussein的海盜稱，這次的贖金為150萬美元，而美國之音則引述另一名叫Omar Nur的海盜稱︰「我們接受了200萬美元的贖金，之後就釋放了人質。」另外，John Steed表示，這次釋放Naham3的船員，亦意味着索馬里海盜脅持最猖獗的時候所抓的人質已經全釋放。英國《衞報》報道，第一艘主要的商用船隻被索馬里海盜發生於2005年，隨後直到2011年為他們的高峰期，當時估計他們脅持了736名人質及32艘船，但到了2012年，就沒有成功襲擊商船。英國《衞報》/美聯社/BBC/台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161024/19810603
Grand YOHO二期收千票今賣66伙
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GS(14)@2017-01-13 00:18:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1117&issue=20170112
【明報專訊】2017年新盤戰今日正式開鑼，新地（0016）今晚首輪發售66伙的元朗Grand YOHO二期，過去8日累收約1000張入票；至於周六首輪開售188伙的中海外（0688）東九龍啟德1號II，連日來收票反應穩步上揚，估計6日來累收逾2400張入票。換言之，上述兩大焦點新盤，合共收逾3400張入票，以本票每張10萬元計合共凍資逾3.4億元。
啟德1號II六日累收2400票
綜合市場消息，「港人港樓」啟德1號II，昨日再收近400張入票，估計項目上周五至今已累收逾2400張入票，以周六推售188伙計超額12倍。啟德1號II首輪發售單位，以定價計總值22億元。至於今日截止認購的Grand YOHO二期，昨收約100張入票，令項目過去一周累獲入票約1000張；以今晚發售66伙計超額14倍。
MOUNT NICHOLSON再推兩分層
其他新盤方面，會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，再推出兩分層單位招標，為第二期6樓A、B室，實用面積4548及4289方呎；本周日上午10時至下午1時，招標3小時。豐泰只餘零星貨尾的何文田棗梨雅道3號，亦上載新價單，加推3樓、28樓A室，單位實用面積1025和1093方呎，定價2891.3萬及3405.1萬元；發展商提供最高15%折扣，折實價2457萬元（折實呎價2.39萬元）、及2894萬元（折實呎價2.64萬元），本周日發售。
AVA 55累錄6宗撻訂
另據成交紀錄冊顯示，盧華旗下馬頭角AVA 55，實用面積328方呎5樓A室，原於上月30日以588.2萬元售出，但買家取消交易，預料遭發展商沒收5%訂金涉29.4萬元，令項目累積撻訂個案增至6宗。
【動畫】女大生日收千元做伴遊揀客有特別要求
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GS(14)@2017-02-11 18:57:55畢業於浙江工商大學旅遊管理系杭州姑娘張晨欣，能說出一口標準英語和杭州話。正職以外，張晨欣還利用工餘時間做私人導遊，除安排獨特行程，她揀選遊客的要求卻是與別不同。農曆新年假期，她化身成為出租導遊，接待了三個「有趣的人」，包括一個專欄作家、攝影家和一個互聯網產品經理。並非人人有機會與才女張晨欣一同旅遊，因為凡有幸與她一同遊旅的人，要先滿足她三個條件，除了陪遊時間在周末外，對方還必須具才學、有趣，她才會考慮相陪。「上周接待了一個專欄女作家，我是在一個微信群認識她的，見她發微信說要來杭州，我就自己湊上去表示想給她做陪游。」張晨欣表示，因為對方是個有才又有趣的人，才主動地想認識她。張晨欣坦言與對方聊天是一種享受，既能學習又同時讓自己充充電。 女作家當日抵達杭州後，張晨欣開車到機場接機。遊覽路線之前已在微信落實。根據對方的需求，定了一條杭州知名書店的旅遊路線。除了書店遊，張晨欣也會安排遊覽大學。她之前曾接待過一個想看浙江大學老校園、了解大學歷史的一個朋友。對方在校園內拍照、當參觀完校園，張晨欣就帶對方到食堂吃飯，體驗獨特的校園生活。張晨欣說，接待客人的費用早已協商好。一般參照車輛行駛的距離，而住宿和用餐費則由客人自理。一天從早到晚，大致收費是1,000元人民幣。不過如果遇到談得來的，或會不收費。例如早前接待的女作家，張晨欣覺得從對方身上學到了很多，遂索性不收費，當交一個朋友。張晨欣指，現在每日都會有人發微信向她了解和制定私人旅遊路線，對方多以年輕人為主，其中很多都是外籍人士。張晨欣是一個旅遊愛好者，自18歲開始就到世界各國旅遊，7年來曾到20多個國家旅遊，故英語溝通沒問題。去年，她更成為巴西里約奧運會的工作人員，被分配到柔道摔跤館語言組工作，負責協助中英文翻譯。對於張晨欣來說，當兼職導遊除可賺錢，還可實現她的「人際弱鏈接計劃」，即是和有趣的年輕人聊天，分享成長感受，再把陌生人的故事經歷寫下來。在一個月接待4名客人，一年就可接待48人，而張晨欣計劃今年寫48個故事。這個計劃她已經做了兩個月。張晨欣通過網絡尋找需要陪遊服務的遊客，自己已加入了一個有300多人的微信群，成員大都從事和文字互聯網相關工作。對於接待客人的風險，張晨欣坦言自己比較謹慎，篩選遊客會經過各方了解，對方工作公司、人品等會事先打聽，而且遊玩的地方都是公共場地，而且不涉及住宿，故相對還是安全的。《錢江晚報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170211/19925138
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