Ben Sir開騷玩有味Gag
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GS(14)@2017-06-25 11:26:55歐陽偉豪（Ben Sir）前晚在九展舉行一連二場talk騷「Ben Sir開Show」，麥美恩及林穎彤上台助陣，Ben Sir搞笑之餘亦有展歌喉，跟觀眾大玩粗口諧音「鵰」、「好L柒」及「抵你老母威」等，又寸怪獸家長不讓小孩學粵語，稱家長擔心仔女患有「粵語癌」。
Ben Sir和麥美恩在台上玩諧音講鹹濕笑話，如「蒸翼」及「傷莖娛賓」等。Ben Sir與太太結婚22周年，他完騷即致電太太，問可會被太太罰跪玻璃？他說：「都冇力啦。」問是否要「蒸翼」？他即說：「呢啲嘢唔食得住。」採訪：盧妹攝影：陳俊強
■陸浩明（左）扮女人向Ben Sir送吻，令他冧爆。
■Ben Sir在騷上將四字成語變成有味笑話。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170625/20067634
泰發展商Ben Taechaubol：水向低流 港人熱捧曼谷豪宅
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GS(14)@2017-07-13 10:56:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2707&issue=20170713
【明報專訊】美元匯價於2014年開始轉強，由於港元與美元掛鈎，港元亦成為強勢貨幣，用來購買非美元國家物業，變相大減價，故海外樓盤過去3年在港銷情火熱。泰國上市地產公司Country Group Development PCL（當地上市編號：CGD）發展的曼谷四季酒店住宅項目早前來港推售，兩天錄得2120萬美元（約1.65億港元）銷售額。該發展商近日邀請記者到曼谷實地視察，並訪問集團行政總裁Ben Taechaubol闡述當地樓市前景，值得有興趣在當地置業的讀者留意，也可比較本港與曼谷樓市的各種不同制約。
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明報記者 葉創成 曼谷報道
Taechaubol透露，曼谷四季酒店住宅項目共有355個單位，目前銷售進度符預期，而在已售出的單位中，55%買家是泰國本地人，45%屬海外買家；在海外買家中，本港比例居首，排第二的是台灣，排第三至六位的依次是德國、英國、美國及澳洲。
十分一香港價 租金回報逾6厘
Taechaubol表示，該項目在港銷售至今，已打破泰國物業的賣樓紀錄，此佳績反映曼谷及本港豪宅價格差距高達10倍的情况下，本港投資者水向低流，作出價值投資，「在我們與香港客戶交談中，他們一般會比較同一筆金錢在香港及泰國分別可以買到哪些物業；由於香港沒有四季酒店住宅項目出售（編按：位於中環的四季酒店及四季匯服務式住宅項目只出租），所以這不是蘋果與蘋果的直接比較（compare apple to apple，意即同類比較），但我覺得現在本港豪宅價格約是曼谷豪宅的10倍，故本港客戶購買曼谷四季酒店住宅項目，作出決定非常容易，也屬非常合理」。
資料顯示，曼谷四季酒店住宅項目包括2房、3房、4房至閣樓公寓（Penhouse Residence）等不同單位，面積介乎115至1050平方米。Taechaubol介紹，2房、3房及4房單位售價分別約100萬、180萬及300萬美元，而閣樓公寓則會議價出售。
泰國法例保障本地人優先置業
據記者計算，曼谷四季酒店住宅的兩房單位呎價約6200港元；參考地產代理數據，最近香港九龍站私人屋苑凱旋門映月閣一個高層面積1010方呎單位，以3680萬元成交，呎價高達36,346元，大約是前者的6倍。
Taechaubol表示，曼谷四季酒店住宅項目除了樓價偏低外，租金回報率估計亦頗吸引。他表示，目前曼谷住宅物業回報率高達6厘至6.5厘，由於曼谷四季酒店住宅項目位處當地黃金地段，步行至核心商業區（CBD）只需5分鐘，而且鄰近有3所頂級國際學校，區內住宅出租率接近100%，故他對該項目的租務表現有信心。他又說，個別具有個人財政實力的本港買家，可自行安排港元10年定期貸款（term loan），利率低至2厘多，以此偏低的借貸成本，投資於回報率高達6厘至6.5厘的曼谷物業，可得到套息交易（carry trade）的好處，但前提是要應對好港元兌泰銖的潛在匯率波動風險。
倘屬租賃業權住宅 30年期滿須續約
雖然曼谷四季酒店住宅項目有上述眾多優點，不過，Taechaubol亦點出一些海外投資者購買當地物業須注意的地方。舉例說，泰國政府十分重視本地人置業優先，甚至限制外國人不可長期持有當地物業的大多數業權，因此將當地住宅分為永久業權（freehold）及租賃業權（leasehold）兩大類。
泰國法例規定，永久業權住宅落成後，至少51%業權須出售予當地人，有關業權日後轉售亦只可轉售予當地人；餘下不多於49%業權可出售予外國投資者，日後轉手亦只可售予外國投資者。這種安排，是要確保永久業權住宅的控制業權（至少51%）會保留在泰國本地人手上。
至於泰國的租賃業權住宅，租約一般為期30年，外國投資者在租約為滿後，須向當地業主續約，才可繼續取得租賃權。Taechaubol表示，發展商在第一份租約開始時，其租賃價值往往以土地價值計算，跟着發展商可在土地上投資興建住宅，當30年租約期滿後，外國投資者若希望續約，租賃價值會以物業的建築面積計算，租值亦往往較高。
Taechaubol指出，由於泰國的租賃業權住宅存在續約風險，故有關新樓盤發售時，售價一般是同類型永久業權住宅的七成。至於是次推售的曼谷四季酒店住宅項目，則已通過特別的合約安排，讓買家可享有75年的業權。
賣樓獲利須付20%增值稅
另外，值得注意的是，外國投資者購買泰國住宅物業後，若轉售獲利，一般需要把20%利潤用作繳交資本增值稅。不過，Taechaubol透露，曼谷四季酒店住宅項目可透過特別的合約安排，令客戶可豁免繳交資本增值稅，惟在指定時間內轉售需繳付行政費。
換言之，曼谷四季酒店住宅項目的多項條款，已較一般泰國物業吸引。當然，限制海外投資者長期持有住宅物業業權不多於49%，以及徵收20%資本增值稅等安排，均是本港樓市前所未見的，港人若有興趣到泰國置業，也要留意這些制約。
[葉創成 名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-07-13 10:56:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4033&issue=20170713
【明報專訊】1997年7月2日，泰國政府宣布泰銖與美元脫鈎，為亞洲金融風暴揭開序幕。這場歷時逾一年的金融風暴橫掃馬來西亞、新加坡、日本、韓國及香港，這些國家或地區均先後出現經濟衰退，股市及樓市亦同步大跌，本港樓市更因此展開長達逾5年半的「災難期」，樓價跌至2003年第二季始見底，累積跌幅達七成。
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亞洲各國擁巨額貿盈外儲 抗疫力強
被問到會否擔心亞洲金融風暴重演？Taechaubol認為，雖然當年亞洲金融風暴由泰國開始，但其實多個亞洲國家經濟均存在結構問題，故此風暴才會迅速蔓延。
然而，到了20年後的今天，泰國已由固定匯率變為浮動匯率，若有需要可透過貨幣貶值來化解經濟下滑的壓力，加上錄得貿易順差及巨額外匯儲備，而亞洲其他國家，尤其是中國在此方面的實力最為明顯，基本因素已不可同日而語，相信再次出現亞洲金融風暴的機會十分低，難再引發「樓災」。
[葉創成 名人樓市論壇]
Ben Sir創出新天地
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GS(14)@2018-01-15 03:42:08https://skypost.ulifestyle.com.h ... 0%E5%A4%A9%E5%9C%B0
人氣勁，不單令歐陽偉豪（Ben Sir）做主持、拍廣告及演戲機會一個接一個，更促使他決心辭去中大的中國語言及文學系高級講師教職，全情投入人生的另一新境界。他坦言︰「就是要這樣跳出來，才能讓別人看到多一些演藝的Ben Sir。」
放下大學講師身份的Ben Sir，頭炮演出是一月下旬舉行的《Ben Sir語溝學︰18膠送保育港式粗口之門》。承接去年六月《Ben Sir開SHOW》的成功，這次移師到場地更大的灣仔伊利沙伯體育館舉行，開賣不足一星期，已加開一場，相當厲害！
互動多元化Talk Show
顧名思義，Ben Sir這次放下身段大開粗口之門。「最初也是關於廣東話和保育，但我和創作團隊開會，發現粗口還有很多東西未講過，也有很多粗口的表演形式。導演楊秉基是舞台專業出身，當然要把他榨乾榨盡。『18膠送』是想招募18個18歲的年輕人，一起演出，有點新搞作和新鮮感。你要肯花時間跟年輕人溝通，才能夠有火花。」
對於今時今日舉辦Talk Show，Ben Sir以他的經驗，自有一番見解。「觀眾的互動參與，甚至成為演出的一分子，這關係愈來愈強。如果你仍是自己預備兩小時的對白，不理會觀眾，這不是很可行。世上有甚麼好笑得過我們現在的社會呢？做甚麼令你唯獨要購票進場看，才會笑得出呢？另外，要帶給觀眾較為知識性的東西，那是上網或看書沒法得到的。」
說到放棄穩定收入的教職，Ben Sir原來經歷過兩個月連番衡量與掙扎。「我試過安份守己在學校教書，有段時期每日就是推卻外面的工作，但那些工作真的是湧着來，我便再三思考，是否再這樣逃避？跳出來即是失業，但我計得很清楚，至少廣告不斷，電視台又幫我開發新嘗試，例如《Ben Sir睇樓團》，客串電影也較以前多。」
安穩過後面對風險
相比從前教職的固定薪金，Ben Sir坦言現在收入相對更多。「起碼能夠說服我老婆，贊成我跳出來。但花無百日紅，人氣這回事很難預計，一句『Ben Sir唔好笑啊！』世上就再沒有Ben Sir了。那怎麼辦呢？我老婆還有她的工作嘛！所以，首先要有個老婆，如果沒有家庭的支持，我便再回去教書，我的學歷仍在嘛！惟有跳出來，有這麼龐大的觀眾群和這麼多的uncertainty，才能夠迫使我去思考。」Ben Sir認為這對於他在創意上的發揮，也是一個難得的磨練。
瞄準西九 Xiqu Centre
之前訪問Ben Sir，他提及做到55歲便退休，然後環遊世界。現在無教職一身輕，更可以在退休前全情投入不同的嘗試。「因為我沒有經理人，這種獨立性可以被社會運用。另外，我想演多些戲，『最佳男主角』目標仍然沒變，有沒有『最佳Talk Show表演者』獎呢？我其實想衝擊一下西九文化中心，如果把我們這個粗口Show放在那個私處（戲曲Xiqu）中心演出，會幾過癮。紅館？同時要引一萬人笑比較難，但目標不在紅館又好像沒有大志，就低調做一場吧！」Ben Sir愛搞笑，但其實計劃周詳，事事認真。
撰文︰張靛瞳
編輯︰陳禮恒
攝影︰Benny
美術︰梁政敏
【飲食籽】Ben Sir初三同你拜年 粵語粗口五大將軍
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GS(14)@2018-02-25 03:25:30記者邀請了Ben Sir暢談粵語粗口文化。
【飲食籽：出嚟飲嘢】「今日是初三，恭喜發財！」咪住，年初三是赤口！根據通勝，這天易招口舌，故不宜拜年。如初三拜年時有爭執，切忌用「門字系大將軍」問候別人。話說廣東話粗口源遠流長，記者今次找來近年人氣急升的歐陽偉豪（Ben Sir）來解畫，與他到尖沙嘴的串燒店「串酒里」，此店推出了一系列粗口啤，成為一時佳話。Ben Sir以粗口啤發言，笑談廣東話。
相信大家對Ben Sir都不會陌生，曾任職香港中文大學中國語言及文學系高級講師的他，憑在電視節目中以輕鬆搞笑手法講解粵語用字成名，代表作包括《Ben Sir學堂》和《Ben Sir研究院》。
Ben Sir一來就向大家拜個早年，跟大家詳談這五名粗口大將軍的用法。這五名大將軍是一個動詞、三名男將和一名女將。五名將軍又名「門氏五虎將」，「因為個門字就像你的身體，裏面放甚麼就代表放甚麼在你身體。」Ben Sir說。五名大將軍可單獨使用，更可配以不同字眼，發揮無窮小宇宙。用字越精巧，語氣越激昴，情感越為澎湃。
最強勁女將軍 形容為人尖酸刻薄
第一名動作將軍為「掉」，本為門字系禁字，門裏藏有「小」物。此動詞形容男女交合時的動作，是粵語形容為罵人的粗口。遇上不如意或令人失望的事情時，亦可出動此將軍，凸顯大家的惋惜之情。男將軍有三：「柒」、「九」、「能」，三位均指男性最牢不可摧的部位。「柒」，為數字「七」的大寫，門裏藏有「七」物。此將軍影射別人老套和笨拙，亦可將此字放於頭前，凸顯別人「蠢鈍如七」。「九」，門藏九物，與「柒」兄用法相近，若然該對象蠢鈍得難以接受，亦可幫將軍拍岸，榮升為岸上九將軍。「能」字用法最為多變，指對方麻煩、不討好。壓軸出場的女將「西」是女性最私密部位，據指是五大將軍裏最為強勁的一員，絕對不能小看。此女將多形容對方為人尖酸刻薄、討厭至極。
粗口來自量詞 配合「你」字使用
Ben Sir搬出近日最受歡迎的「量詞論」以及「性別平權論」。「我在最近的棟篤笑裏說過，粗口來自量詞。為甚麼會來自量詞，你鬧人多數鬧誰，多數鬧一個個體。『個』字隱含了數學，個十百千萬的『個』。這個『個』字一早插入了數字裏面，而這個插入的動作，就在我們語言內用了出來。」無獨有偶，粗口大將軍有一個很重要的盟友，就是我們日用夜用的「你」。「你」用以稱呼對方，亦可配以其他字用，如剛過去的情人節，對着愛人可說聲愛你，但當愛你變成恨你，去到極致時，就需要配以五大將軍出動，殺其一個措手不及。「性別平權論」最為令記者津津樂道，五大將軍只有一女將，到底是三位男生欺負一位女生，還是一位女將足已與三男將匹敵？在這個叫嚷平權的年代，學Ben Sir話齋，分分鐘粗口都要來個大平權。初三沒事做的話，不妨思考這個問題。
Nei5：發酵前加上冷壓紅菜頭汁和新鮮水蜜桃果茸釀製，混合陣陣果香。$68。
Gau1:落帶橘子香甜及花香，帶上微微辣味。$68。
Diu2：酒加入薄荷葉配上檸檬，加入啤酒花和大麥芽。$68。
Hai1：式淡愛爾啤酒加入冷泡的啤酒花，苦味回甘。$68。
Chat6：淡愛爾啤酒加入本地蜜糖，又加入花香型的啤酒花Simcoe，突出甜味。$68。
阿拉伯數字7另有含意，留一點想像空間予大家。
串：「寸」的同音字，意指態度囂張，咄咄逼人。
串酒里位於尖沙嘴，其推出的一系列粗口啤成為一時佳話。
串酒里燒烤專門店尖沙嘴山林道6號B舖記者：張欣頤攝影：王國輝、許先煜編輯：施明慧
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180218/20305651
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