📖 ZKIZ Archives

#我在股東大會# 桃源村夫

http://xueqiu.com/2258832706/23930093
$復星國際(00656)$ 2012股東年度會大概情況：一、管理層加上工作人員估計有35人以上，到會股東估計有60人以上，以香港老年人為主，約50人，這其中估計有大部分是公關公司請來的。內地來的投資者估計有10人上下，有二位從上海來，一位從福建來，三位以上從深圳來。二、會議組織比較混亂。不好的在二點。一是，港交所股東會的一般流程是：先審議須表決的事項，結束後預留時間給小投資者溝通問答。但這次在宣讀須表決的事項後，但在未進行表決前就先進入了答問環節。才五個人提問後，司儀就要結束問答環節，大陸來的諸位都覺得管理層對小投資者太敷衍了事。我也覺得，管理層一方面不停的說感謝投資者冒著大雨來，另一方面在行動上對投資者很敷衍了事。二是，管理層是說普遍話的，卻要用粵語開股東會，每次問答都要現場翻譯，讓費很多時間。三、答問：1、普通話問：公司去參加了巴菲特股東會，還和巴菲特一起吃過飯，我們作為投資者還是希望巴菲特買公司的股票。另外聽說SOHO要出售（應是指外灘項目）股權，公司是否考慮買下來。梁信軍答：是我去參加的，是一起吃過飯，但是二三十多位投資者一起。我也準備問一些問題，但現場很多人問了問題，我要問的都包括了。也和伯克希爾哈撒韋公司的經理人聊了公司的投資價值。我們今年結構調整很成功，在保險上的佈局為發展提供了很好的機會，我也會努力向伯克希爾哈撒韋公司的經理人展示我們的投資價值。（郭補充：我們沒有任何暗示巴菲特會買我們公司的股票，我們儘可能提高在BFC（應指外灘金融中心）項目的股權比例，如果別人不要我們買下來）
2、港投資者：公司IPO是9元多，但公司管理層說公司前景多美好，而（07年到）現在這麼多年了公司股價比發行價縮水了一半。公司如何解釋？能否提高派息比率？公司管理層能否在經營上加緊努力。梁答：公司綜合考慮發展需要和投資者要求來派息，這些年來派息比率大至上在25%。公司當然是要努力經營的，我們也很關心公司的股價。中國現在7%以上的增長在全球還是非常快的。公司現在幾個板塊的表現都不錯，我們對未來的發展充滿信心。
3、港投資者：股價在潛水，但管理層說對公司很有信心。管理層有否解釋？答：我們也期望公司股價上升，但我們更重要的把公司做好。我們2012比2011利潤增長了9%，淨資產增長14%。我們學習巴菲特，巴菲特考慮一個主要指標是賬面資產。這幾年我們賬面資產增長不錯。我們希望淨資產不斷的增長，並期望隨淨資產股價也增長。我們共同努力。
司儀說時間關係再有一個問題要結束
4、某基金：作為投資公司最重要的是人，如何留住人？作決策時人更重要還是團隊重要？主席請問未來投資機會在哪？郭：復星尊重人才。我們注重引進產業人才。人才多元化。復星的核心人員會和前20年一樣全身心的投入工作。當然股價也是我們的一個心病，我們在這方面也有很大的壓力。我們的目標會讓公司在未來20年有大的發展，當然不是說僅僅讓股價回到潛水以上的水平。投資方向四方向：金融消費，保險投資也是有這方面的考慮，醫療，電子商務，消費和消費升級，大消費。 這是我們核心關注的四個方向。
司儀再說時間關係。香港投資者站起來要求提問，周圍也有普通話說時間太短。
5、港投資者：會不會像復地地產一樣私有化？（很多人鼓掌）專家說，買股票是買老闆的人格，老闆的人格好就分錢給你，買這樣的公司就賺錢，老闆的人格不好就算公司賺錢你也得不到什麼，還經常供股騙小股東的錢，公司會不會經常配售騙小股東錢？（香港投資者要求司儀給足時間給投資者提問，混亂中）郭：沒有私有化的打算。我非常同意你的觀點，我也做投資的。關於對管理團隊的評價，也要感謝你的信任，但是復星是不是值得你投，你也要獨立做決定。
司儀說最後一個問題。
6、深圳來的投資者：范煒因身體原因要轉任非執董，公司管理團隊身體狀況如何？保險公司浮存金未來投資是否會受管制而影響收益率？公司去年利息保障倍數很低什麼原因，是不是負債太高？汪答：管理層現在注意身體健康，郭現在是太極高手。郭總注意到范煒身體狀況，積極主動與范溝通讓范轉非執行董事，也可以提高范總的幸福指數。范總也還會關心公司的發展。公司靠管理體系，也靠團隊，關心30多歲的人的培養。關於保險浮存金投資，投資是復星的強項，浮存金的應用現在也在不斷的調整。利用保險獲得浮存金是公司一個長期戰略。利息保障倍數下降，去年投資時機比較好，我們要抓住機會，但要注意，我們的負債利率5.7%左右這是很低的，而且我們有62%是長期負債。我們去年股價大幅跑贏了恆指，而且如果你是長期願意持有復星的股東，我們去年ROE有近14%的回報。分紅有3.8%。比債券好，而且你持有復星的股票。
司儀宣告答問結束。
7、會後我問郭廣昌的內容：我想接著問下前面那個香港投資者的問題。小股東很關心價值實現的問題。如果復星國際象復地地產一樣被私有化，很多想長期持有的投資者就血本無歸了。復星國際能否承諾不私有化？郭回答：復星國際現在沒有私有化的計劃。小投資者是同意復地地產私有化的，私有化時比市價提高了15%，他們從復地地產退出後可以去買別的地產公司的股票。

$SOHO中國(00410)$ 2014東會問答錄 桃源村夫

http://xueqiu.com/2258832706/29247360
$SOHO中國(00410)$ 2014股東會問答錄（根據問答整理作為本人參考，可能不完整或錯誤，請勿引用或作任何決策依據）：5月13日SOHO中國股東會在香港金鐘JW萬豪酒店舉行。今年到會股東有100人以上，從前年開始，來的人是一年比一年多。大部分是白髮香港老年人。感覺這些老人不像其他不少公司通過公關請老人喝茶來幫忙投票，有點像是買了SOHO股票收息的小股東。十點鐘，股東大會準時開始。例行程度很快就結束了。隨後進入答問環節。會議共回答了8人的提問。簡錄如下：： 1、問：從物業開發向自己持有商業物業轉型，會否影響派息？另外，外灘1號地塊進展如何？

答:我們會維持相對穩定的派息，我們幾年前就是這樣說的，這幾年也是這樣做的。外灘1號還在等待判決中，最近沒有消息。

2、問：SOHO中國現在在轉型，未來是否還會靠賣商場來提升業績？會不會進軍海外市場？公司是否會選擇在北京上海之外的地方發展？

答：SOHO中國轉型，現在來看是成功的。公司有少量的推房，但現在稅費相當重。公司現在手上有100億左右的現金，淨負債率只有24%（？），現有的資金可以支持公司的發展。公司物業出租情況超過了預期。以前有一點擔心的上海凌空SOHO，北京望京SOHO出租情況都非常好。我們計劃7月份以後可能把凌空SOHO租金從5元/平米/天提到7元/平米/天。到今天為止，北京和上海的團隊已經完成了全年的任務。公司現在沒有，未來也不會進軍海外市場。公司未來仍將是在北京和上海發展物業。但觀點和以前有一點不同。以前認為北京上海二地是一樣的機遇，但是現在更看好北京。上海可能會比較穩定，沒有大的變化。而北京將來租金可能還會有較大的漲幅。

3、問：北京的污染比上海大，網上常討論中國有可能遷都。如果遷都房價可能會跌很多。而上海的前景看起來卻很好不會改變，公司為什麼要改變看法認為北京前景比上海好？

答：北京的污染問題，作為北京市的人大代表我也曾寫過建議，我也面對過比較大的壓力，被有關部門請去喝過茶。作為一個開發商，大的環境治理不了，我治理好小環境。我們要求走進SOHO中國的辦公樓要求達到PM2.5每平方釐米75微克的健康標準。關於北京和上海更看重哪個市場。依我多年的市場經驗，權力集中時，北京的辦公樓需求大。最近我聽了一個報告，憑我的商業直覺，應當加大北京的投資。

4、問：請問SOHO中國租客的結構，500強為主，還是中小企業為主？復興路項目和光華路項目的出租情況如何？

答：SOHO中國要出租的物業很多，是第二名的二倍多，因此，SOHO中國的客戶不會限制在500強企業。復興路項目還未竣工但商業部分租出50%（？），辦公部分47000平米，量不大。離新天地2分鐘的路程，出租沒有問題。凌空SOHO，在IT行業集中的地方，從現在的情況看，原來的擔心已經消除了。光華路SOHO，現在的租金是9元/平米/天，要租的人很多。我們準備上調1—2元/平米/天。北京的望京SOHO，現在出租的情況也不錯。我們出租業務，上海1個團隊，北京1個團隊，到今天為止，全年任務已經完成了。

5：公司有沒有向其他方向發展的計劃？

答：沒有。

6、問：為何公司的經營現金流、投資現金流都是為負的？公司的主要競爭對手是誰？去走訪了建外SOHO和三里屯SOHO，發現人很少，如何改變現狀？

答：（唐）公司去年的經營現金流是正的56億。投資現金流為負，反應的是公司還在擴張增大物業投資。融資現金流為負反應的是公司融入資金減少。（潘）公司每段時間的競爭對手不一樣。09年後，競爭對手主要是央企、國企。現在則提供了民營企業的發展機會 。關於建外SOHO和三里屯SOHO的人流，可能我們觀察的視角不一樣。我經常中午的時候進出建外SOHO，總是覺得人滿為患，總感覺要是人少點就好。建外SOHO當年大約11000元/平米銷售，現在已經漲了很多，買這個樓的都賺了很多錢，而且現在也是100%的出租率，租金也漲了很多。三里屯SOHO，在商業物業有一些大的客戶，他們買了以後就放著也不急著租出去，我也老是催他們租出去，好讓社會資源充分利用起來。

7、問：股價為何偏低？中國的房市的泡沫會不會破?如果泡沫破裂，SOHO中國是不是還能賺錢？

答：公司股價低我也不知道原因。可能市場把我們像其他公司一樣理解。我們的物業主要在北京上海，但投資者在香港，可能股票市場的投資者離我們有點遠。（唐正茂）或許10月份瀘港通實行後會有正面影響。對於中國的樓市，我不看好住宅，但看好北京上海的辦公物業。不看好住宅的原因有4個：不動產登記、物業稅、農村城市土地同權，以及目前只有1%-2%的回報率。

8、問：公司可不可以多派點錢？

答：公司目前維持約5.5%的股息率。可以考慮多派點錢。

升級版“農家樂”什麽樣？世外桃源賞花賞月品咖啡

置身桃花盛開之地，一邊呷著咖啡，一邊欣賞著美景，耳畔不時飄來輕柔音樂。這是在無錫陽山鎮的一個鄉村，江南春早，三月這里就“灼灼其華”了。陽山鎮素有“中國水蜜桃之鄉”之謂，四年前，解甲歸“田”的張誠開始在這里打造“田園綜合體”。

為了打破城鄉文化的藩籬，張誠還在陽山開了第一家咖啡店，讓村民不僅可以在自己的土地上看見享受喝咖啡的城里人，更可以感受、體驗甚至加入到喝咖啡的隊伍中來，從而實現不同人群的交融互動。

誰說吃大蒜的就不能和喝咖啡的在一起?但是在陽山，讓桃花和黑咖啡一起飄香，可並不簡單。

隨著今年2月中央一號文件首次提出，“田園綜合體”這一概念引起市場關註。按照這份題為《中共中央 國務院關於深入推進農業供給側結構性改革 加快培育農業農村發展新動能的若幹意見》的文件表述，田園綜合體要“集循環農業、創意農業、農事體驗於一體”。可以說，田園綜合體一頭連著鄉村的美麗和活力，通向都市人的世外桃源和田園夢想;一頭連著鄉村商業價值的提升，能更好地帶動新農村的發展，促進社會就業問題的解決。

“刀下留房”

回歸田園，田園生態不可或缺。

以村落房屋為例，原本“拾房村”是一個完整的村落，在2013年村民全部搬遷後，房屋有的被拆遷、有的倒塌，不過為了最大限度地保留或恢複村落自然形態，張誠告訴第一財經記者，他要“刀下留房”。

張誠是田園東方投資有限公司(下稱“田園東方”)創始人兼董事長、CEO。早年在大型商業地產企業工作的經歷，讓他選擇以商業模式可持續的視角去做項目。

在充分尊重陽山自然生態和項目原址——拾房村的歷史記憶的基礎上，項目按照“修舊如舊”的方式，選取了十座老房子進行修繕和保護，還保留了村莊內的古井、池塘、原生樹木，最大程度地保持了村莊的自然形態。

田園東方在對老房子做規劃、設計、建設的同時，項目把新的業態、活動植入其中，並為不同業態空間進行室內設計，把能想到的樂活鋪子、書院、咖啡、主題民宿等形式都融合進去。

保護鄉村風貌環境，同時提升鄉村商業價值，是“田園綜合體”的一體兩面。

這並不是全部。項目通過“三生”(生產、生活、生態)、“三產”(農業、加工業、服務業)的有機結合與關聯共生，涵蓋生態農業、休閑旅遊、田園居住等複合功能，將新型產業與農村發展進行有機結合。

張誠對第一財經表示，田園綜合體的思路源於城市綜合體。

在他看來，田園綜合體是方法論，既可以被視為特色小鎮的一種實現方式，又可以被稱之為一種商業模式。“綜合體”理應是跨產業、跨功能的綜合規劃;具體到項目當中，就是多功能、多業態的綜合運營。

按照張誠的理解，之所以中央會考慮推出“田園綜合體”這一概念，體現的也是由“跨產業、跨功能”所產生的集聚效應，解決三農問題，不能單線思維，不能就農村來談農村。

改造“拾房村”四年多來，他體會最深的就是城鄉文化的融合。他說，農村人向往都市，都市人又想回歸田園，盡管都有迫切的互動需要，但是卻沒有很成功的模式可以一攬子解決好這些問題。

張誠對第一財經表示，在城鄉二元結構的框架下，當一個城里人和一個農村人面對面的時候，他們是很難互相相融無間的——因為身份的不同導致了待遇的不同。要想徹底打破城鄉二元結構，一體化發展，不能簡單停留在“讓農民上樓”這一物化層面上。

他說，雖然現在講新型城鎮化的目標是以人為本，並具體強調要重點解決完善城鄉一致的市政基礎設施以及教育、醫療等公共資源福利，如今農民上了樓、看了病，這只是空間的變化、物質的變化，人卻沒變，文化也沒變。所以，田園東方在物化的東西之外，還要做更多內涵性的東西。城市和鄉村需要文明的融合，才能實現內在思想的融合。

讓村民在自己的土地上品咖啡

在“拾房村”閑庭信步，以咖啡為代表的都市文明撲面而來。

比如田園東方引進了臺灣知名的有機餐飲品牌蕃薯藤·TINA，為村民和遊客提供果汁、咖啡、奶茶等飲品和手工面包。

未來的“田園綜合體”，可能是田園風光與都市生活方式的結合。圖為“拾房村”綜合體項目的休閑咖啡廳。

張誠稱，讓村民和遊客能喝上咖啡不是最關鍵的，而是想以此種方式表明城市的生活休閑方式，在鄉村同樣可以出現。對村民來說，田園綜合體也是接觸外界、打開眼界的窗口，不同文化在此交融互動。

他認為，城鄉二元結構，物質層面上的差異是外在的，更重要的是文化層面的差異。尤為重要的是，文化上的差異，不是誰比誰聰明的問題，只是二者條件不同所決定的。相對前者來說，後者的彌合需要很長的時間。而最好的辦法是城鄉互動，將兩種文明擱到一塊攪和，實現生活、社交、信息的流動，從而實現文明的融合。從這個角度來講，在鄉村開咖啡店，是不是特別有意義呢?

產業是田園綜合體的核心。一號文件表示“支持有條件的鄉村”來建設，所謂的“有條件”，在業內看來，是指當地有特色的產業、有特色的人文景觀，以及生態資源，總歸是有特點在其中。

陽山田園綜合體的項目，可以概括為四大板塊：農業、文化旅遊、地產和園區社區化管理服務，分別由公司化主體運營。

張誠將項目中的房產板塊，視為可以支撐投資的一個載體，同時也是在新產業集聚完成時，鄉鎮人口集聚形成新社區的需要。在他看來，在大部分地區，單純農業、文旅這些實體經濟在商業模式上暫時還難以單獨挑起大梁，需要用時間來換取空間。

當下的農村面臨一個困局，即在不可能完全放開農村土地市場的前提下，金融機構等投資方無法在農村找到一個較快增長的產業板塊。“農村土地市場不敢放，放了怕亂，但是不開放又沒有一個載體可以支撐，從而讓投資有可能發生，這導致農村一直發展不起來。”

不過，農村可用於發掘的要素市場並不多。除了農產品、勞動力，還有土地。他認為，土地這個市場要素必須被一定程度地激活，用於產業開發使用。

跟特色小鎮一樣，一經問世，“田園綜合體”這一概念也受到市場追捧。

“拾房村”綜合體項目的互動遊樂區。

旨在實現激活市場、激活要素、激活主體三大目標的一號文件，給“三區、三園、一體”賦予了“抓手、平臺和載體”的責任。其中，“一體”指的就是“田園綜合體”。中央希望通過這些“抓手”的建設，來優化農村的產業結構，促進三產的深度融合，把農村各種資金、科技、人才和項目等要素聚集在一起，加快推動現代農業的發展。

以張誠的經驗看來，在政策鼓勵下，農村的一些資源會釋放出來，逐利性強的企業只能投資其中的一些環節。但是，鄉村需要精細耕耘、長線經營，並非一個可以短期賺快錢和回報很高的領域。總的來說，政府需要通盤考慮，政策性的資金支持和安排是不可或缺的;當然，借助社會資本搞活“田園綜合體”，也是希望其背後的運營機構，在商業運作和資金回收方面發揮創造性的作用。

【旅遊籽】南法隱世桃源　活泉水天堂

1 : GS(14)@2016-08-09 07:11:24

位於法國西南部的小村落Avène，被河水圍着自成一角，村內居住人口不足三百，村民互相認識，過着簡樸又寧靜的生活。



【旅遊籽：浪迹遊蹤】法國，有一個世外桃源。位於西南部的小村落Avène，被河水包圍自成一角，村內居住人口不足三百，比香港普通一個屋苑還要少。村內每個人都互相認識，但看到生面口的人也見怪不怪，因這條村有個很出名的活泉水，據聞可以紓緩濕疹和牛皮癬等皮膚問題，因此每年都會吸引很多法國人，甚至是世界各地的人專程來做水療。以為村民會討厭陌生人亂闖自己家園，殊不知他們卻感謝遊客為村莊帶來生氣。這裏除了鳥語花香，還有真正的和諧寧靜，所謂人間天堂，應該就是這樣。


甫進村，記者就被這間小屋吸引，古老的外牆掛着歐陸式的裝飾，讓它在其他平實的建築群中突圍而出。這個位於村口，也是村內唯一一間紀念品商店，就是我遇到Katie的地方。面紅紅的她，身穿長衣長褲，露出乾燥起皺的手，握着幾張剛買的明信片。和不少來這條村的人一樣，有濕疹的Katie都是慕名而來做水療的，兩年前她在美國《紐約時報》看到關於Avène水療中心的報道後，便相約友人一起前來，落腳在村口的民宿。



位於西南部的小村落，最近吸引不少遊客前往朝聖。

全村商店和食肆少過五間，除了紀念品商店，還有二手古董店，這架單車就是二戰時期的產物，前行需向後踩。

Avène小村歷史悠久，雖然越來越多人到訪，但村內仍保持一貫簡樸。



浸浴時十足攤在按摩椅上，非常舒服，記者浸三十分鐘都唔捨得走！



綠林山景美國人想移居

「這是一個非常和平寧靜的地方，每朝早的流水聲和雀鳥聲充當我的鬧鐘，走到窗邊便看到對面一大片的綠林山景；村內每個人都非常友善，和繁忙的波士頓完全是兩個世界，就像天堂一樣，真想在這裏長住！」來自美國的Katie笑說。住了兩個多星期，Katie已被這裏的風土人情深深吸引，愛這村的環境，更愛這兒的村民。常聽說法國人很高傲，明明懂英語還是死要跟你說法語，理得你明定唔明，但在這裏遇到的，卻全是不懂英文都堅持要指手畫腳，嘰哩咕嚕同你傾偈的法國人。眼見這間商店有不少遊人進出，無論他們有沒有幫襯，老闆都會熱心地介紹村落歷史，有時更會拿出自家釀的酒及曲奇，讓遊客享用。原來這座三層小屋已超過二百年歷史，地下賣紀念品，由老闆Alexandre打理，他的爸爸Jean就住在樓上。因為水療中心，村莊多了不少外人到訪，人多就可能會變質，那小村寧靜豈不是會被逐漸破壞嗎？有份成為「破壞者」的記者，也顯得不好意思，怎料Alexandre卻說十分高興看到來自不同地方的人到訪，以為他在表現客套禮貌時，他又誠懇地講到：「來這裏的人都非常尊重和珍惜這片領土，Avène是一個很好的地方，我非常開心越來越多人認識她，一起共享這份大自然的禮物。」其實只要遊客當Avène是自己的家園般愛惜，遊客和居民之間可以互相尊重，我們的地球村不就已經是人間天堂了嗎？小村內沒有任何娛樂，全村的商店和食肆少過五間，如果不是活泉水，應該不會有人找上門。但我最想知的是究竟這裏的活泉水是否真的那麼厲害，問Alexandre，他立即以行動證明，把地上那支1.5公升的水拿起來灌飲，然後豎起大拇指，畀完like再大叫pure。他說：「每天我都會空出這個水樽，在早上經過水療中心時把它裝滿活泉水，天天飲用，我已忘記對上一次生病是甚麼時候了。」話說活泉水在18世紀時首次被發現，雨水沉澱到岩層，吸收鉀、鎂等礦物質後，再經過大約五十年才形成天然活泉水。



紀念品商店老闆Alexandre非常好客，不論客人有冇幫襯，他都會分享自己釀的酒，更會熱心介紹村內歷史。

這是Alexandre的爸爸Jean，他已是第四代住在這間小屋的人。

這座超過二百年歷史的三層小屋位於村口，下層是紀念品商店，由老闆Alexandre打理，爸爸Jean則住在上層住宅。



活泉水在18世紀時首次被發現，以前做水療是有錢人的玩意，只有貴族才負擔得起。

由村口步行十分鐘就可到達水療中心Avène Hydrotherapy Center。



天然純淨浴缸水都飲得

以前覺得做水療是有錢人的玩意，只有貴族才負擔得起來的浴池，但現在翻新了的水療中心，已獲得法國政府認證，只要經皮膚科醫生轉介，患病的法國人來這裏做水療都可報銷保險。當然記者沒有皮膚問題，但難得來到，一定要親身體驗！本以為水療中心「Avène Hydrotherapy Center」會很豪華，怎料裏面裝潢樸素，甚至有點像醫院。每人都會有間獨立房，佈局極似家庭浴室，有個大窗戶對着外面的花草，雖然沒有華麗的裝飾，卻有最療癒的景色。中心所用的全都是由地底八十米直接泵上來的活泉水，零添加物，換句話說，浴缸裏的水都可以飲用。基本療程分四個步驟，先是浸泡泉水二十分鐘，浴缸採用水力按摩的原理，最特別之處是有多個出水孔，由腳底，到手踭甚至手掌都能感受水力震動，感覺像躺在一張全身的按摩椅上，好不放鬆，記者浸了三十分鐘仍非常沉醉。之後就去沖身室全身噴淋十分鐘，再飲幾杯活泉水，接着去放鬆室望住大自然攤唞一下，翻開本法國雜誌，雖然看不明，但也自覺像法國女人般優雅。雖然水療中心主要的客人都是皮膚病患者，不過沒有皮膚問題的人都可以來這裏體驗一下，洗滌身心，還可以享受小村獨有的恬靜，能夠每天沉醉在此情此景夫復何求呢，是人間天堂沒有錯。



在水療中心門口有活泉水的出水口，所有人都可以免費斟來飲。

1987年芝加哥大火，Avène活泉水就被大批運送到美國，給被燒傷的人員用。

活泉水還會直接泵上來，採用高溫無菌技術入樽，出口到不同地方。Avène ThermalSpring Water噴霧$150/300ml



Avène Hydrotherapy Center

地址：Les Thermes d'Avène Les Bains d'Avène34260 Avène, France網址：http://www.avenecenter.com價錢：一般皮膚病療程為三星期，共800歐元，不包食宿。基本美容療程則是六日，共600歐元，不包食宿。




TRAVEL MEMO

機票：乘法國航空由香港到法國Montpellier機場，來回機票連稅由$10,675起查詢：http://www.skyscanner.com簽證：持特區護照或BNO均免簽證匯率：1歐元約兌8.65港元，文中價錢已折算成港元



記者：陳倢攝影：梁志永編輯：劉曉丹美術：利英豪





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160808/19724476

---