AVA 55 名校網迷你戶受捧
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GS(14)@2016-12-17 23:43:42【明報專訊】近年推出的迷你戶新盤可謂浪接浪。由投資者盧華家族旗下公司發展的馬頭角AVA 55，最細實用面積僅166方呎，不過由於項目坐擁41名校網，加上鄰近未來港鐵沙中線土瓜灣站出口，而且入場費低，故吸引一眾投資者捧場。
明報記者 林尚民 攝影 蘇智鑫
上述AVA 55位於馬頭角啟德道55號，預計2019年7月落成，樓花期約31個月，是市場上樓花期最長的新盤之一。物業共提供88個單位，與該公司早前推售的西環AVA 128及佐敦AVA 62一樣，主要提供迷你單位，主攻收租客及上車一族市場。
項目作一梯四伙設計，所提供的戶型，由開放式到兩房，開放式單位實用面積由166至167方呎，是市場上「數一數二」面積最細的新盤單位之一，分佈於每層的B室，合共提供22伙，佔整個樓盤25%，連同開放式廚房在內，單位客飯廚連寢區長、闊各約10呎，面積約100方呎。
開放式戶最細166呎
至於項目提供最多單位之戶型，則屬1房戶，每層共設兩間，合共提供44伙，佔整個樓盤50%，而每戶實用面積則約230至257方呎。發展商早前開放一對（即一個連裝修家俬及一個同間隔交樓標準單位）示範單位予公眾參觀。單位為實用257方呎的18樓C室，客飯廳近100方呎，擺放家俬後，仍足夠兩口子走動，而睡房屬套房設計，連浴室面積約80方呎，可放置雙人牀，浴室基本設施齊備。
為令單位空間更見實用，發展商採用開放式廚房，以迎合單身一族或年輕夫婦需要。除提供一系列名牌家電爐具，如洗衣機、抽油煙機、微波爐外，設計師亦利用了廚櫃及其他位置，為住戶增加儲物空間。
1房戶佔單位總數一半
至於項目面積最大的戶型，則是實用劃一為328方呎的兩房單位，設於每層的A室，與開放式單位一樣，全盤共設22伙，佔全盤25%。發展商亦開放了一個交樓標準單位予買家參觀，客飯廳長約17呎，闊約8呎，面積超過130方呎，由於同樣採開放式廚房，空間感尚可接受，而大門位置仍可放置鞋櫃。不過，單位其中一個房間則只有約40方呎，發展商為令空間變得實用，該睡房配以趟門，方便擺放家俬。
大部分單位望樓景
景觀方面，項目絕大部分單位都以樓景為主，東面向啟德道，只有部分極高層單位有機會眺望啟德發展區，而向西單位則望九龍城及九龍塘一帶。雖然AVA 55單位面積袖珍，但以名校網作主要賣點，項目位處41名校網，區內名校包括喇沙小學、拔萃小學、瑪利諾修院學校（小學部）等。項目經理蔡仁輝亦相信名校網有吸引力，料能吸納一眾家長客或投資客。
■有片睇
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[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2805&issue=20161217
AVA 55 最細單位166呎
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GS(14)@2017-01-17 01:46:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7663&issue=20170116
【明報專訊】近年推出的迷你戶新盤一浪接一浪。由投資者盧華家族旗下公司發展的馬頭角AVA 55，最細實用面積僅166方呎，惟項目坐擁41名校網，加上鄰近未來港鐵沙中線土瓜灣站出口，而且入場費相對較低，即使於去年11月政府加辣後推售，仍吸引投資者捧場。
明報記者 林尚民 攝影 蘇智鑫
AVA 55位於馬頭角啟德道55號，預計2019年7月落成，樓花期約31個月，是市場上樓花期最長的新盤之一。物業提供88個單位，與該公司同系西環AVA 128、佐敦AVA 62一樣，主要提供迷你單位，主攻收租客及上車一族。項目住宅樓層為一梯四伙設計，單位由開放式到兩房，開放式戶實用166至167方呎，是市場上「數一數二」面積最細新盤單位之一，分佈於每層的B室合共22伙。
開放式戶佔全盤四分一
項目提供最多單位的戶型屬1房單位，每層共設兩間，合共提供44伙，佔整個樓盤50%，實用面積約230至257方呎。
發展商早前開放一對（一個連裝修家俬、另一個屬同間隔交樓標準）示範單位予公眾參觀。相關單位為實用257方呎的18樓C室，客飯廳近100方呎，擺放家具後，仍足夠兩口子走動，睡房屬套房設計，連浴室面積約80方呎，可放雙人牀，浴室基本設施齊備，開放式廚房亦迎合單身一族或年輕夫婦需要。除提供一系列名牌家電爐具外，設計師亦利用了廚櫃及其他位置，為住戶增加儲物空間。
兩房單位面積劃一328呎
至於項目面積最大戶型，是實用面積劃一為328方呎的兩房單位，設於每層的A室，與開放式單位一樣，全盤共設22伙，佔全盤25%。發展商亦開放了一個交樓標準單位予買家參觀，客飯廳長約17呎，闊約8呎，面積超過130方呎。由於同採開放式廚房，空間感尚可接受，而大門位置仍可放置鞋櫃。不過，單位其中一個房間佔地只約40方呎，為令空間更實用，該睡房配以趟門。
項目位處41名校網，區內名校包括喇沙小學、拔萃小學等，可吸引家長客或投資客。
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Ava 128細戶呎租68元
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GS(14)@2017-05-19 05:38:51【本報訊】劏房新盤入伙後，陸續出現租盤，西營盤Ava128中層開放式戶，以月租1.2萬元租出，實用面積呎租67.8元。另外，旺角Skypark入伙近一個月，累積錄得約27宗租賃成交，高層開放式戶以1.4萬元租出，呎租45.3元。
回報率3.4厘
世紀21首選置業董事溫略丹表示，西營盤德輔道西Ava128新近錄得租務成交，為中層B室，實用面積177方呎，開放式間隔，業主放盤半個月，日前獲中區上班族即睇即租，以月租1.2萬元租出，實用面積呎租67.8元。原業主於2014年12月一手購入上址，當時作價417.6萬元，現可享3.4厘租金回報率。至於九龍區旺角Skypark亦持續錄得租賃交投，平均實用呎租約44元。中原地產陳焯偉指出，高層C6室，實用面積309方呎，開放式間隔，以1.4萬元租出，實用呎租45.3元。據了解，業主於2016年9月以534.2萬元一手購入物業，現成功租出單位，可享約3.1厘租金回報。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026122
深水埗AVA 61 150呎起 細絕九龍新盤
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GS(14)@2017-06-09 10:09:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2311&issue=20170609
【明報專訊】新盤單位沒有最細、只有更細。資深投資者盧華旗下、部署下季開售的深水埗大埔道AVA 61，最細一款標準開放式戶，實用面積僅150方呎，比同系佐敦AVA62最細單位152方呎，還再少2方呎，創九龍新盤最細紀錄。至於新地（0016）元朗錦田的PARK YOHO Genova，最快下周上載樓書，並開放住客會所和示範單位。
樓花期34個月的AVA 61，5至28樓標準樓層每層6伙，當中C、D室屬開放式戶（圖），實用面積150方呎，同層面積稍大單位，實用面積亦只161至232方呎（為全層唯一1房戶），全屬開放式廚房。項目提供138伙，八成屬開放式戶。
Genova最快下周開示位
新世界（0017）1月至今累售約945伙（套現93億元）、僅餘38伙待售的荃灣西柏傲灣，3伙分布於1A、2A座高層海景戶，加價3%至4.6%，其中1A座57樓實用面積1366方呎A室，新定價4432.4萬元（實呎3.24萬元），比舊定價4239.5萬元調高4.6%，扣除22%折扣，折實價3457.3萬元（折實實呎2.53萬元），如成功售出，售價和呎價均創屋苑最高紀錄。
63 Pokfulam首推70伙 七一前開售
九建（0034）薄扶林道新盤命名為63 Pokfulam，九建市務及銷售總經理楊聰永稱，集團目標是「七‧一」或之前發售，首推至少70伙，售價參考同系西環加多近山高層單位，而該盤近日成交實呎約3.5萬元。63 Pokfulam設350伙，涵蓋開放式至3房戶，以開放式至1房半（連儲物房）為主打，樓花期約31個月。
星悅海灣再包裝重推
另前進發展的荃灣汀九洋房項目，易名為星悅海灣，短期上載樓書。星悅海灣前名金臻，提供13座洋房（實用面積2000至3000餘方呎），項目早於2013年推售，惟乏人問津；2015年曾以「賣殼」形式一次過放售全數洋房，意向價由12億元減至9.5億元或21%，亦未能成功出售。
Ava 61最細僅150呎
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GS(14)@2017-06-10 13:24:53【本報訊】近年密密發展單幢劏房的資深投資者盧華，最新推出的深水埗Ava61，發展商公佈最細單位面積只有150方呎，料為市區最細一手單位，比同系尖沙嘴Ava62最細的152方呎再少2方呎。項目經理蔡仁輝昨表示，Ava61提供138伙，間隔分別為開放式及一房，當中開放式佔逾八成，實用面積150至232方呎。根據平面圖，最細單位為C及D室，實用面積150方呎，整個單位長形設計，開放式廚房，估計廳闊逾2米。示範單位將近完工，有機會短期內開放。
■根據平面圖，最細單位為C及D室，實用面積150方呎。
另一個細碼盤九建（034）港島西營盤63 Pokfulam，料最快月內開售。公司市務及銷售部總經理楊聰永昨表示，爭取回歸假期開放示範單位及賣樓，價錢參考同系堅尼地城加多近山高層戶（近期造價每呎約3.5萬元）。項目共350伙，提供開放式至三房，一房佔約四成，最細單位不會少於200方呎，預計關鍵日期為2019年12月。
Park Yoho Genova快登場
新地（016）元朗Park Yoho Genova料下周上樓書，示範單位及現樓連會所亦將於下周開放予傳媒參觀。資深投資者關秩安旗下前進有限公司的荃灣汀九青山公路星悅海灣，提供13幢獨立屋，兩星期內上樓書，料月內上價單或招標。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170609/20049711
Ava 61一房戶232呎 連平台1,415呎
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GS(14)@2017-06-16 01:54:28【本報訊】新一代發展商中，由劏房新秀盧華發展的一系列Ava單幢樓，開則設計遠較傳統大公司觸目驚心。昨日公佈最新作品Ava61樓書，最低層一房戶單位面積232方呎，外連平台達1,415方呎，大過居住空間5倍，足夠容納住戶在平台打羽毛球。
Ava61早前已公佈樓宇概略資訊，最細單位僅150方呎，較同系兩年前推出的Ava62再細1方呎，再刷新一手例後九龍最細私樓紀錄。至昨日公佈的樓書顯示，項目一梯六伙設計，實用面積最大的3樓A室一房戶，外連1,415方呎戶外平台，大過單位有蓋可居住部份5倍，妹仔大過主人婆。目前國際標準下的羽毛球場尺寸為13.4米乘6.1米，換算面積約880方呎，今次Ava61該特色戶，平台面積等同1.6個羽毛球場。另外，物業關鍵日期為2020年3月31日，項目不設會所，今日將公佈首張價單。
尚璟呎價近6萬
永隆銀行伍氏家族旗下西半山尚璟昨以招標形式沽20樓B室，成交價近1.32億元連車位，實用2,206方呎，呎價達59,692元，屬項目呎價新高紀錄。另新地（016）錦田北新盤Park Yoho Genova昨開放現樓會所予傳媒參觀，設有4個泳池、健身室、兒童遊樂室、宴會廳等設施，惟發展商指會所未啟用，各項設備價錢未定。
■Park Yoho Genova會所設有4個泳池，包括兒童戲水池。 黎樹雄攝
■會所內有多個休憩地方，例如酒吧及咖啡店，惟收費未定。 黎樹雄攝
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來源:
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深水埗AVA61實呎2萬 貴匯璽首批7%
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GS(14)@2017-06-16 09:12:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4223&issue=20170616
【明報專訊】美國再次加息，但部分發展商仍以高價開盤，投資者盧華旗下深水埗大埔道AVA61，昨公布首張價單，雖然折實入場費276.8萬元，為過去近兩年半以來九龍區最平新盤，不過，折實平均實呎20,282元，較今年3月新地（0016）推出的南昌站匯璽首批折實平均實呎近1.9萬元，貴約7%。
150呎折實276萬起
上述AVA61共提供138伙，最細單位實用面積僅150方呎，與車位面積相若，為九龍區最細新盤單位，發展商昨日公布首批57伙價單，以定價計，平均實呎22,046元，扣除最高8%即供優惠後，折實實呎20,282元。價單中最便宜的單位為實用面積150方呎的3樓C、D室開放戶（兩伙同價），定價300.9萬元，折實價276.8萬元、實呎18,453元。至於最便宜呎價單位，則為實用面積163方呎的3樓B室，單位定價321.1萬元，折實價295.4萬元、實呎18,123元。
發展商提供七成免壓測一按
若以入場價計，該盤為恒地（0012）於2014年11月以入場費269萬元推出長沙灣曉悅後，九龍區近兩年半最平新盤，不過若以呎價計，則比匯璽首批折實平均實呎18,998元貴約7%。發展商維達創建項目策劃總監盧文德表示，項目定價屬「開心上車價」；以折實價計，有9伙為300萬元以下，而所有開放式單位折實價均在400萬元以下，項目明日起收票，最快下周發售，計劃大手客優先揀樓。
天匯8186萬再沽一伙
該公司項目經理蔡仁輝稱，定價參考同區新盤，而市場提及加息已有兩三年，相信已消化有關因素，另發展商亦為買家提供樓價七成的免壓力測試一按，首年息口為P減1厘，期後為P（P為5.25厘）。項目示範單位會以實用面積161方呎的F室作藍本，並會於今日起開放。
雖然美國聯儲局加息四分之一厘，但未影響一手豪宅銷情，消息指，恒地西半山天匯17樓實用面積2123方呎A室，昨日以約8186萬元售出，實呎38,474元。
消息又指，新世界（0017）旗下旺角SKYPARK將於本月24日發售住宅車位，包括17個私家車車位及2個電單車車位，私家車車位售價由250萬至270萬元，電單車車位劃一10萬元。
Ava 61睇樓客：161呎單位當酒店住
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GS(14)@2017-06-18 11:14:42■Ava61昨首日開放示範單位，有逾200組客睇樓。
【本報訊】九龍最細新盤、由投資者盧華發展的深水埗Ava61，搶佔近日新盤空檔期出擊，其極具話題性的161呎示範單位，昨首個周末開放給市民參觀，單日吸引逾200組客。有睇樓客直言單位偏細，只能「當酒店咁住，食飯就回家」。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，Ava61昨首日開放示範單位，即使受天雨影響，反應仍不錯，昨日有約230組客睇樓，由於項目樓價低，入場費300萬元有找，年輕客佔逾四成，當中40%獲父母資助首期。他又指，項目首日暫收約56票，最大手有一組客有意認購2伙。
■姜先生：「打算幫任職公務員兒子畀首期上車，呢個161呎奇則，只係兩公婆沖涼瞓覺嘅地方，第日番我屋企食飯，當酒店咁住。」
永成地產經理蔡仁輝表示，樓盤用家及投資者比例各佔一半，不乏年輕客，年齡層由20餘至30餘歲，最快下周尾發售，視乎市場收票情況，如反應好不排除加價。
鳳德邨呎價逼近1.5萬
對於樓盤面積偏細，他稱客人反應正面，「好surprise，一個161呎地方，覺得所有配套都好齊全，反應方面亦都好雀躍，有啲亦都好驚訝，點解咁細地方都可以擺齊晒咁多嘢呢」。市場觀望荃灣海之戀2期及元朗Park Yoho Genova兩大新盤開售，昨天周末假期一手市場僅錄約6宗貨尾交投。富誠地產陳錫金表示，鑽石山公屋鳳德邨呎價逼近1.5萬元，銀鳳樓低層54室，實用126方呎，開放式間隔，連地價剛售185萬元，呎價14,683元破盡屋苑紀錄，僅次於藍田德田邨上月所創的每呎15,030元紀錄，成全港呎價第二貴公屋。買家為投資收租客，料每月收租7,000元，租金回報率4.5厘。原業主1999年向房委會僅以5.52萬元買入單位。沙田欣廷軒2座高層G室兩房戶售673萬元，創屋苑新高。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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Ava 61高開 折實呎價兩萬150呎開放式賣277萬
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GS(14)@2017-06-18 21:42:10■Ava61樓花期長達約33個月，現場所見舊樓仍在拆卸當中。 江俊豪攝
【本報訊】劏房界新秀盧華發展的深水埗Ava61昨開價，成為美國加息後首個推售樓盤，不過定價仍然堅挺，首批57伙折實平均呎價逾2萬元，較同區去年推出的樓盤貴近五成，當中最細150方呎單位折實277萬入場。記者：陳東陽 黃嘉銘
近年推出多個市區牙籤樓的資深投資者盧華，最新作品深水埗大埔道Ava61昨公佈首張價單，首批57伙是全部是250方呎以內細戶，一律採用開放式廚房。發展商提供三種付款辨法，即供最高8%折扣，折實價由276.8萬到479.1萬元，折實平均呎價約20,282元。
較一年前同區新盤貴47%
即使發展商形容為「開心上車價」，對照樓盤周遭上一個推出的新盤、去年10月開價恒地（012）「四房神則盤」南昌一號，當時呎價僅15,482元；至於百利保（617）及富豪酒店（078）去年中推出的尚都主打細戶，首批呎價僅13,840元，相隔只有一年，Ava61賣貴近47%。呎價貴到癲，發展商轉移視線強調物業金額。發展商維達創建項目策劃總監盧文德稱，首張價單中的全數48伙開放式單位折實價均低於400萬元，更有9伙折實不足300萬元。「3球」內的單位均位於10樓或以下樓層，實用面積介乎150到163方呎，空間通通細過一個標準車位。首批最平最低層3樓C室，實用僅150方呎，無平台，折實價276.8萬元，呎價18,453元貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。另外，發展商提供最高樓價七成一按，最長年期20年，首年按息P減1厘，之後全期P，昨日P為5.25厘，買家需提供入息證明，但免壓力測試。維達創建項目經理蔡仁輝表示，今日將開放位於尖沙嘴的示範單位，以實用面積161方呎的F室為藍本，周末開始收票，視乎收票情況發售，擬以大手客優先揀樓形式發售，詳情有待公佈。
部份不設嵌入式微波爐
據樓書顯示，項目B至E室開放式單位的廚房不包括嵌入式微波爐，發展商隨即補鑊，於價單列明涉及單位完成交易後可獲贈微波爐一部。聯儲局剛公佈加息0.25厘並首次披露縮減資產負債表計劃，Ava61屬加息後首個開價新盤，蔡仁輝回應聯儲局早前的連番言論相信能令市場消化加息影響，對樓盤銷情不感擔心。
■尹先生
【市民意見】
尹先生：樓價根本太貴，應該是人工的三成用來供樓先合理，但認為香港樓有內地人支撐，好難會跌。
■陳伯伯
陳伯伯：於同區住了十多年，樓價好難負擔，除非再有一次沙士或者打仗，否則樓價好難跌。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057585
AVA 61兩日收110票 超額1倍
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GS(14)@2017-06-19 11:33:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3828&issue=20170619
【明報專訊】資深投資者盧華旗下公司發展、以袖珍單位作招徠的深水埗大埔道AVA 61，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，初步收票反應不俗，過去兩日累獲接近110張入票，即首推57伙獲1倍超額認購；另樓盤過去兩日，累積錄得約470組準買家參觀示範單位。
AVA 61最細的開放式標準戶，實用面積僅150方呎，可謂細絕近年九龍區一手新盤，單位折實入場費277萬元，料發展商日內將公布銷售安排和加推單位。
新盤周末沽20伙 按周跌八成
另新地（0016）元朗錦田新盤PARK YOHO Genova，預計日內隨時開價，今日亦會再向傳媒開放全新示範單位。
至於美國聯儲局落實加息0.25厘後的首個周末，由於市場無焦點新盤展開大型銷售，估計過去兩日錄得約20宗一手成交，當中建灝地產啟德天寰兩日售出約12伙、佔市場總體成交量最多；而比對之前周末兩日錄約88宗一手成交，按周下跌近八成。
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