AVA 55 名校網迷你戶受捧
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GS(14)@2016-12-17 23:43:42【明報專訊】近年推出的迷你戶新盤可謂浪接浪。由投資者盧華家族旗下公司發展的馬頭角AVA 55，最細實用面積僅166方呎，不過由於項目坐擁41名校網，加上鄰近未來港鐵沙中線土瓜灣站出口，而且入場費低，故吸引一眾投資者捧場。
明報記者 林尚民 攝影 蘇智鑫
上述AVA 55位於馬頭角啟德道55號，預計2019年7月落成，樓花期約31個月，是市場上樓花期最長的新盤之一。物業共提供88個單位，與該公司早前推售的西環AVA 128及佐敦AVA 62一樣，主要提供迷你單位，主攻收租客及上車一族市場。
項目作一梯四伙設計，所提供的戶型，由開放式到兩房，開放式單位實用面積由166至167方呎，是市場上「數一數二」面積最細的新盤單位之一，分佈於每層的B室，合共提供22伙，佔整個樓盤25%，連同開放式廚房在內，單位客飯廚連寢區長、闊各約10呎，面積約100方呎。
開放式戶最細166呎
至於項目提供最多單位之戶型，則屬1房戶，每層共設兩間，合共提供44伙，佔整個樓盤50%，而每戶實用面積則約230至257方呎。發展商早前開放一對（即一個連裝修家俬及一個同間隔交樓標準單位）示範單位予公眾參觀。單位為實用257方呎的18樓C室，客飯廳近100方呎，擺放家俬後，仍足夠兩口子走動，而睡房屬套房設計，連浴室面積約80方呎，可放置雙人牀，浴室基本設施齊備。
為令單位空間更見實用，發展商採用開放式廚房，以迎合單身一族或年輕夫婦需要。除提供一系列名牌家電爐具，如洗衣機、抽油煙機、微波爐外，設計師亦利用了廚櫃及其他位置，為住戶增加儲物空間。
1房戶佔單位總數一半
至於項目面積最大的戶型，則是實用劃一為328方呎的兩房單位，設於每層的A室，與開放式單位一樣，全盤共設22伙，佔全盤25%。發展商亦開放了一個交樓標準單位予買家參觀，客飯廳長約17呎，闊約8呎，面積超過130方呎，由於同樣採開放式廚房，空間感尚可接受，而大門位置仍可放置鞋櫃。不過，單位其中一個房間則只有約40方呎，發展商為令空間變得實用，該睡房配以趟門，方便擺放家俬。
大部分單位望樓景
景觀方面，項目絕大部分單位都以樓景為主，東面向啟德道，只有部分極高層單位有機會眺望啟德發展區，而向西單位則望九龍城及九龍塘一帶。雖然AVA 55單位面積袖珍，但以名校網作主要賣點，項目位處41名校網，區內名校包括喇沙小學、拔萃小學、瑪利諾修院學校（小學部）等。項目經理蔡仁輝亦相信名校網有吸引力，料能吸納一眾家長客或投資客。
■有片睇
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[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2805&issue=20161217