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5000万购楼涉嫌欺诈 中青基业高管被廉署调查

http://www.21cbh.com/HTML/2010-9-3/2MMDAwMDE5NTY2Mg.html

中青基业(01182.HK)停牌已三日,至今仍无复牌的迹象。

有消息指其主席成之德及其妻子荣智丰被香港廉政公署带走调查,罪名是涉嫌行贿、受贿及使用虚假文件。

9月2日,中青基业的有关人士对本报记者表示,目前对于公司有关人员与廉政公署接触一事,暂时不作评论,如果有进一步的消息,公司将会发出公告。

而廉政公署发言人在回应记者查询时仅表示,在调查一宗贪污案时拘捕了5名人士,怀疑他们在处理物业交易时涉嫌行贿受贿,并涉嫌使用虚假文件。目前被捕的人士已获得保释外出,调查继续进行。

此次涉案的中青基业主席夫妇,可谓系出名门,荣智丰是中信泰富(00267.HK)前主席荣智健的堂妹。目前成之德与荣智丰是中青基业的第二大股东,共同持有约25.21%的股权。

不过中青基业连年亏损,一位香港证券业分析师更对本报记者直言,中青基业的业务运作有点让人看不懂,其截至3月底的年度收入仅为1.17亿港元,年度亏损约7860万港元。

事发内部地产交易

廉政公署根据此前收到的举报,在8月29日展开名为“孔雀石”的行动,共拘捕了5名人士,除了成之德与荣智丰,还包括两名曾在中青基业负责财务和公司秘书事宜的前雇员,以及一名任职于其它公司的财务顾问。

廉政公署指出,被捕人士除涉嫌行贿受贿,还涉嫌使用虚假文件,在物业交易中诈骗上市公司的董事局以及股东。

根 据港交所的资料,在2007年10月中青基业斥资5350 万港元,购买了位于香港湾仔的银基中心17楼,作为集团在香港的主要办公地点。按照当时发出的公告,中青基业指出有关物业是向一家名为Beauford Limited的公司购入的,该公司是独立于中青基业以及关连人士的第三方,而交易价格是参照市价。

上述地产交易表面看似平常,不过,廉政公署接到的举报显示,上述名为Beauford Limited的公司,有可能是上述有关人士在外成立的,并购入物业再以较高价格卖给上市公司中青基业,相关人士则从中获利。

翻 看中青基业历史,其背景亦非常特殊,前身是从事服装贸易的基业集团,2006年马来西亚的赌业大亨傅宝联与成之德,收购了该公司并转型为经营网吧与电子游 戏业务。2007年3月,基业集团与内地合作伙伴成立了合营公司中青基业文化,并于2007年5月改名为“中青基业集团有限公司”。

5年亏损疑云

存在疑团的不仅是廉署正在调查中的案件,还有中青基业连年亏损的业绩。

按照中青基业网页的介绍,该集团在百慕大注册,主要业务是在内地“通过迅速扩张的网吧和娱乐中心网络来经营网上竞技游戏,包括热门扑克游戏斗地主和德州扑克以及亚洲传统游戏—麻将”。另外,中青基业通过其内地战略合作伙伴,可以利用在内地的超过20000家网吧。

根据中青基业在8月1日公布的业绩报告,截至今年3月底的年度收入仅为1.17亿港元,年度亏损约7860万港元。这一业绩已经比前一年度的亏损1.96亿港元大幅提升,从2006年度开始,最近5年的业绩都显示亏损。

而本年度的亏损下降主要来自金盒(亚洲)有限公司的利润贡献,以及集团数字娱乐业务进一步发展。成之德在主席报告中指出,在1.17亿港元的收益中,2.2%来自数字娱乐业务,97.8%来自金盒。

蹊跷的是金盒公司是中青基业在08/09年度才收购的,主要从事的是设计、研发、制造以及销售包装产品及钟表贸易,在本年度的营业额为1.15亿港元。

然而,中青基业在其它部分的开支却不少:比如在本年度,其行政管理开支约1.3亿港元;包括董事酬金在内的员工成本为6700万港元,其中成之德在本年度拿到的董事薪酬为151万港元,在上一年度拿到的董事薪酬达346万港元。

但前述香港证券业分析师表示,在香港上市的公司当中,涉及网络游戏的不少,不过强调是通过扩张网吧和娱乐中心来经营网络游戏的就很少。


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月處理150萬購槍申請 美槍支擁有日趨集中

來源: http://www.yicai.com/news/2015/07/4642728.html

月處理150萬購槍申請 美槍支擁有日趨集中

一財網 方向明 2015-07-08 19:23:00

假如10個人有9把槍,但是僅有3個人表示自己持槍,那麽這3個持槍者每人將擁有3把槍,這個趨勢背後的社會隱患可想而知。

美國聯邦調查局(FBI)數據顯示,6月份美國槍支售賣比去年同期增長11%,美國槍支擁有呈集中化趨勢。

女性持槍者增加

美國人在槍支商店中購買槍支需要事先接受背景審查,僅在6月,FBI就進行了153萬次背景審查,成為自1999年FBI實行背景審查制度以來最高的一次6月份數據。

CNN稱,自2003年以來,FBI受理的背景審查數量持續攀升。美國國家射擊運動協會發言人巴茲奈特(MichaelBazinet)稱,槍支售賣數量的增加部分原因是由於越來越多女性和首次購槍者的增加。

有數據顯示,2012年,80%的槍支零售商稱女性購買者的數量有所上升。佛羅里達州22%的隱蔽持槍證為女性所有,在德克薩斯州,該數據甚至高達28%,10年來增長了7倍。

無論是槍支展會還是商店,在美國對平民合法售賣槍支需要持有聯邦火器執照(FederalFirearmLicense),除此之外,平民之間交易槍支也是合法的。

背景審查只需幾分鐘

在美國槍支商店購買槍支的流程一般是:選好槍支,填寫“4473”表,店員核對表上內容,在電腦上通過FBI的即時查詢系統進行背景審查,審查只需幾分鐘,結果有“通過,暫緩和拒絕”三種。

所謂“4473”表,指的是由美國司法部下屬的煙酒火器及爆炸物管理局(BureauofAlcohol,Tobacco,FirearmsandExplosives)制作的火器交易記錄表格,詳細詢問購買人的身份信息和犯罪記錄。一份“4473”表可以申請購買5件槍支。

FBI的背景調查系統一般基於“國家犯罪信息中心(NationalCrimeInformationCenter)”和“跨州身份索引(InterstateIdentificationIndex)”等數據庫,一旦系統顯示申請人曾犯重罪(felony)或被判處2年以上有期徒刑的輕罪(misdemeanor),抑或被法律認定為“存在心理缺陷”,則不能通過背景審查。

不過,據了解,背景調查結果為“拒絕”的概率低於1%。FBI公開信息顯示,在過去10年里提交的超過1億份背景審查申請中,只有70萬份被判為“拒絕”。

此外,雖然有FBI的背景審查把關,但是由於很多地方執法機構未能及時將犯罪資料提供給FBI,導致仍有成千上萬的暴力犯罪者和其他重罪犯順利地通過背景審查買到槍支,源頭無法得到強有力的把控,使美國不斷受到槍支泛濫問題的困擾。

最近的一起轟動全美的槍擊案發生在6月17日,21歲的白人男子迪倫·魯夫在南卡羅來納州查爾斯頓的一間黑人教堂內槍殺了6名黑人女性和3名黑人男性。奧巴馬在葬禮上呼籲正視種族歧視和槍支暴力,他表示,美國每天有30人死於槍支暴力。

槍械持有趨於集中化

根據國務院新聞辦公室發布的《2014年美國的人權紀錄》,發生在美國的謀殺案件中有69%使用槍支,搶劫案件中有40%使用槍支,嚴重暴力襲擊案中有21.6%使用槍支。

除商店渠道購買槍支外,展會購槍,私人槍支交易,甚至網購槍支均不需要進行背景審查,而通過後三種途徑購買槍支占到美國槍支流通的20%。民主黨曾就此漏洞向國會提交議案,要求對所有槍支交易進行背景審查。

美國在1791年通過了憲法第二修正案,規定“民眾擁有並且攜帶槍支的權利不容侵犯”,從此賦予了美國人持槍權。美國是目前全球槍械持有率最高的國家,平均每100人持有的槍械數量接近90件,調查顯示67%槍械持有者出於防範犯罪傷害。

但是,芝加哥大學今年所做的一項調查顯示,僅有32%的美國人表示自己或家人擁有槍械,與2010年的歷史低值持平。由此可以看出,FBI的背景審查數量增加意味著槍支實際購買數量的增加,與此同時,家庭或個人持有率的下降則意味著槍支的集中度增加。也就是說,假如10個人有9把槍,但是僅有3個人表示自己持槍,那麽這3個持槍者每人將擁有3把槍,這個趨勢背後的社會隱患可想而知。

幾乎每次發生槍擊案之後,美國社會都會就槍械控制掀起一番大討論,政治家和利益集團也會展開長時間的博弈,每次槍聲響起,仿佛敲響了控槍論戰的鐘聲,標榜民權、追逐利益的反控槍聲音也會通過滲透進國會的力量不斷拉鋸。不過,奧巴馬至今仍然只能信誓旦旦地聲稱要改變槍支泛濫的局面,可見控槍法案在國會所遇到的阻礙有多大。

編輯:顧鄉

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21歲代理低市價買碧湖290萬購兩房戶 擬作自住

1 : GS(14)@2016-01-15 17:23:41

■有經紀以290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶,比市價至少平近一成。 資料圖片



【本報訊】睇得通的美聯經紀又執平貨!繼美聯屯門分行炒樓三人組,去年11月以市價七折買天水圍嘉湖山莊兩房戶後,本月初該代理粉嶺分行一名代理獨自尋寶,以一年前低價,290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶,比市價至少平近一成。美聯回應,該同事已申報。據悉,年僅21歲的他計劃兩年後結婚,今次買樓自住。


業主於去年底以高於市價343萬元,在各行包括美聯放盤。土地註冊處資料,粉嶺碧湖花園6座中層F室,實用400方呎,今年1月4日以290萬元成交,呎價7,250元,較屋苑新近成交價低8.8%。比較本月6日,2座8樓H室,面積一樣,成交價318萬元。今次成交價重返2014年8月,當時2座極高層G室,實用亦400方呎,成交價290萬元。據悉,單位向東南、望球場,屬靚景戶,同座同室成交追溯到2014年11月,當時同座低層F室,成交價都要353.9萬元。原業主姓葉,於2006年105萬元購入自用至今,縱使低市價近一成賬面亦大賺1.7倍。



曾有客出價310萬搶盤

今次平執筍盤的90後買家姚子峯(Yiu Tsz Fung),現為美聯物業粉嶺花都廣場分行客戶主任。記者下午致電查詢,問是否單位買家,他最初回應:「我去一個洗手間,一陣間得閒,再覆返你電話呀,好嗎?」相隔2個小時,沒回電話,記者遂再致電,他回應:「我而家做緊嘢,或者咁啦,如果你想知道更加多資料呢,你聯絡返我哋公司呀!」據悉,他在2013年奪美聯成交單數最多新人王。當記者晚上親到分行時,一名分行人士指他外出工作約一小時回來,記者苦候句鐘90後代理買家並無出現。消息稱,單位簽臨約翌日,有客出價310萬元,並建議原業主撻定,代理引述:「當時業主話唔想搞咁多,290萬元賣畀呢個買家,係神嘅安排。」記者前往單位,欲訪問原業主,惟無人應門。美聯物業住宅部行政總裁布少明接受查詢回應,該同事今年21歲,入行幾年,打算兩年後結婚,今次買入單位自住。布強調,同事已跟足公司指引,認購時已向業主披露為地產代理,亦向公司作出申報。公司已嚴格要求同事跟足指引,若違反會處分,最嚴重是要求離職,暫時未有犯例。布少明續稱,樓市下行,同事買樓個案數量沒有增多,反而半年前樓市高峯期較多,「始終代理行業進入寒冬,買樓是長遠的決定,收入不穩定,淡市時相對少啲,今次同事見樓市回落,達可負擔水平,又計劃2年後結婚,所以買來自住。」地監局發言人表示,代理買樓,同時作為被賣方委託代理,須向客戶披露經紀身份,否則或被紀律處分。





■記者昨前往單位,欲訪問原業主,惟無人應門。 黎樹雄攝



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452704
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佳寶6,350萬購粉嶺舖

1 : GS(14)@2016-06-06 02:51:14

【本報訊】資深投資者佳寶超市創辦人林曉毅今年首度入市,剛斥6,350萬元購入粉嶺榮輝中心地舖。消息指出,林曉毅斥6,350萬元購入粉嶺聯捷街2至10號榮輝中心地下1號舖,面積約4,521方呎,呎價1.4萬元。現時舖位租予華潤萬家,月租收入約17.6萬元,回報約3.3厘。華潤租約期滿後,佳寶超市料收回舖位自用。



旺中小食舖叫租3.4萬

林曉毅近年一直有投資舖位或購入舖位自用,去年曾一度沽出大圍道及屯門地舖,套現近2億元。其後以1.45億元吸納深井及土瓜灣舖。是次為林曉毅今年首度買舖。美聯旺舖營業董事鮑昌華表示,旺角中心2樓小食舖位已預租予水果班戟店、炒雪糕店、台式飲品店等潮流小食店,月租由2.8萬元至4.2萬元,呎租約45.8元至101.5元。尚餘1間小食舖位待租,面積420方呎,叫租3.38萬元,預計7月交舖。此外,旺角中心亦有3間零售舖放租,面積191至393方呎,月租由1.55萬元至2.58萬元,呎租60元至95元,較舊租金低三至四成。另外,基督教香港信義會斥3,180萬元購入新蒲崗大有街3號商廈12樓J及K室,約3,256方呎,呎價9,767元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160603/19638865
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紀惠7800萬購赤柱華翠海景別墅

1 : GS(14)@2016-06-20 05:26:34

【明報專訊】近期市場錄得多宗天價豪宅成交,其中山頂施勳別墅就獲內地客以實呎逾17萬元進行收購,創出亞洲分層物業新高呎價紀錄。據悉,紀惠集團亦剛以約7800萬元,購入赤柱舂磡角海天徑3至7號、華翠海景別墅最後一幢洋房,成功統一項目的業權,初步估計整個項目市值超過30億元,料紀惠會重建成約10幢洋房作為長線收租。

成功統一業權 市值逾30億

上述成交洋房為華翠海景別墅B型雙號屋,實用面積1872方呎(建築面積2350方呎),連近1000方呎花園。紀惠集團行政總裁湯文亮接受本報查詢時,確認該集團以約7800萬元購入有關洋房,實呎逾4.16萬元(建呎3.32萬元)。資料顯示,原業主於2003年以1800萬元購入該洋房,持貨13年後,帳面獲利6000萬元或3.3倍。

擬重建10幢洋房 長線收租

湯文亮續指,在購入上述洋房後,該公司已統一整個項目之業權,但暫未確定發展計劃。不過,湯表示集團並不傾向出售,相信重建成純洋房項目的機會較大,初步計劃長線持有作收租之用。

事實上,華翠海景別墅共有18幢洋房及12個分層單位,紀惠集團早於80年代已開始收購該項目。

湯文亮透露今次所購買之洋房,業主多年來持有自住,故未能成功收購,但由於該名業主將離開香港,故向紀惠集團開價並出售物業,而集團亦一口答應,多年來整個收購共斥資約2億餘元。

湯文亮:豪宅「愈貴愈多人買」

湯文亮認為,近日市場出現多宗天價成交,如施勳別墅每方呎收購價就高達17萬元,故形容今次購入價合理,並認為豪宅市場是「愈貴愈多人買」,而近期出現的天價買賣,「在部分人眼中,價錢仍屬合理」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3558&issue=20160620
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鄧成波8528萬購灣仔41個車位

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:15

【明報專訊】樓市回溫,資深投資者鄧成波近月連環出擊,繼早前斥7038萬元購入淺水灣麗景園銀主盤後,最新又以8528萬元購入灣仔告士打道160號海外信託銀行大廈1至4樓共41個車位,平均每個208萬元。

中銀98萬續租波斯富街舖

土地註冊處資料顯示,原由星展銀行持有的海外信託銀行大廈1至4樓停車場共41個車位沽出,新買家公司董事為「舖王」鄧成波,現時停車場月租收入共18萬元,租金回報2.5厘。另除銀行沽貨外,市場再錄銀行大額租賃個案。土地註冊處資料顯示,位於銅鑼灣波斯富街的銅鑼閣地下1及2號舖、1及2樓部分,獲中銀續租,月租98萬元水平。

One Harbour Square 25樓55萬招租

中原工商部高級營業董事黃國明表示,觀塘海濱道181號One Harbour Square 25樓全層,面積約18,972方呎,意向呎租29元,意向租金約55萬元。

據了解,業主早前以意向月租約60萬元、呎租32元將物業推出市場招租,期間獲資訊科技公司及物流公司查詢,惟最終未落實承租,遂調低叫價約一成,期望可吸引實力企業承租。據悉,業主於去年初以呎價1.5萬元購入物業,若是次以意向租金租出,租金回報近2.3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7137&issue=20160709
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鄧成波9200萬購屯門地擬建住宅

1 : GS(14)@2016-08-11 05:55:06

【明報專訊】舖王鄧成波近年購入不同類型物業,早前就以9200萬元購入屯門藍地一幅地皮,鄧成波「孻仔」鄧耀昇指,將視乎政府補地價,或成「波叔」旗下首個住宅發展項目。

土地註冊處顯示,鄧成波旗下公司以9200萬元購入屯門藍地輕鐵站附近一幅地皮,佔地約7萬方呎。Stan Group主席鄧耀昇表示,有計劃嘗試興建物業,而今次購入之地盤,有機會發展成住宅或學校。該地盤原業主於2011年以約6159萬元購入,現帳面獲利3041萬元,升值49%。

斥8500萬購入安年大廈複式

另鄧成波亦以8500萬元購入尖沙嘴漆咸道南安年大廈15至16樓複式單位,面積共約1萬方呎,呎價8500元。鄧耀昇指,物業現狀為空置,附近屬大專教學機構,不排除會租予相關機購。原業主持貨23年賺4430萬元,升值逾一倍。

波鞋街舖逾億易手 6年首見

另市場消息指,旺角花園街62號地下,面積約800方呎,剛以1.3億元售出,呎價16.39萬元,為「波鞋街」過去6年首宗舖位買賣成交。該舖現由連鎖鞋店Converse以月租38萬元租用,租金回報約3.5厘。原業主於2003年以1050萬元購入,現大幅獲利1.2億元,賺幅達11.5倍。不過,劏場持續蝕讓,荃灣地皇廣場一個約40方呎劏舖,昨以166萬元售出,原業主早於4年前以407.6萬元買入,帳面勁蝕241.6萬元,蝕幅接近六成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4786&issue=20160811
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中聯辦半年4000萬購高樂德福8伙 近兩年共6億買71伙港住宅

1 : GS(14)@2016-08-13 12:30:35

【明報專訊】近年不少中資機構來港掃貨,就連官方機構中聯辦亦頻頻入市。據本報統計,中聯辦上月連環購入西環高樂花園3個單位,今年約半年以來已斥逾4000萬元購入港九多個屋苑共8個二手單位,而在過去不足兩年,更先後斥近6億元掃入71伙。市場人士預計,中聯辦買入該批單位作宿舍之用。

明報記者 林尚民

中聯辦近年在港多次透過新民置業有限公司名義入市。本報翻查資料,該公司於上月,即英脫歐後便連購高樂花園3個單位,總價1493萬元,其中以1座高層B室最貴,成交價500萬元,該單位實用345方呎(建築442方呎),實呎14,493元(建呎11,312元),與同期其他單位成交呎價相若。原業主姓雷,英文音譯為普通話拼音(Lei),疑為內地人,於2010年以260萬元購入,持貨6年帳面獲利240萬元,升值92%。

英脫歐後近1500萬購高樂3伙

資料顯示,今年上半年樓市仍未回勇前,中聯辦就多次入市,約半年內共斥4008萬元連購8個二手住宅單位,除了6個鄰近西環中聯辦總部的高樂花園單位外,亦以1052萬元購入九龍灣德福花園兩個單位,其中5月份購入的N座中層6室,實用面積493方呎(建築面積562方呎),成交價527萬元,實呎10,690元(建呎9377元)。不過,若要數中聯辦近年在二手市場上最矚目的掃貨例子,則是去年6月份,大舉以5017萬元連購新界指標屋苑沙田第一城10個單位,每伙成交價由410萬至665萬元不等。

市場人士料作宿舍用途

事實上,中聯辦多年來都有在港購入住宅物業,但在2012年4月連購多個柴灣灣景園一手單位後,直到2014年12月,才以4.8億元大手向恒地(0012)主席李兆基購入西營盤英華臺鉑峯全幢,為中聯辦近年最大手入市的一次。項目共涉48伙,換言之,平均每伙1000萬元,惟該盤屬樓花項目,預計將於今年底前落成。

劉銳紹:內地來港工作人士增

時事評論員劉銳紹稱,在回歸前,中國官方機構多以較隱蔽的名義入市,但近年情况有所不同,如中聯辦就多次以「新民置業」名義入市。從正面來看,可解釋中聯辦購入物業作宿舍或進行交流活動之用,但同時亦反映中港兩地往來活動、交流比以往頻繁,預示內地來港工作的人士將會增加,中聯辦或需更多地方予該等人士入住。但他亦提醒,要多留意中共政府在1949年前後是如何接管不是直接由共產黨管治的城市。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4038&issue=20160812
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陶喆2385萬購加多近山

1 : GS(14)@2016-09-17 15:26:36

【明報專訊】市况向好,再有藝人入市。土地註冊處資料顯示,台灣唱作歌手陶喆(Tao David Zee),本月初以2385.2萬元向九建(0034)購入堅尼地城加多近山一個極高層B單位,單位面積722方呎,屬兩房兩套連儲物室間隔,可望西環一帶海景,實呎33,036元。

買家1.19億掃殷然兩伙

近期錄得不少藝人入市,如藝人馬國明早前以1960萬元購入太古城金楓閣高層C室複式戶,當時創屋苑今年最貴成交;商台DJ朱薰上月以1818萬元購入筲箕灣麗東海景豪苑第2座一個複式戶,成交價創屋苑歷史新高紀錄。另一手豪宅不乏大手掃貨,據成交紀錄冊顯示,太古地產(1972)旗下西半山殷然,獲買家以1.193億元連購49樓B、C室兩伙,單位實用分別為1149方呎及1702方呎,平均實呎約4.18萬元。

產業署推5伙豪宅招標

政府產業署推出旗下5項豪宅物業招標,下月14日截標。該批單位包括2個實用2078方呎的薄扶林碧瑤灣單位、2個實用1570方呎的大坑春暉道愉富大廈A座單位,以及一個北角天后廟道200號慧雅閣A座單位,實用1828方呎,所有單位均連1至2個車位,將交吉出售,投標者可承購一個、多個或全部物業。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4830&issue=20160916
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四叔姪兒8,500萬購香檳大廈地舖

1 : GS(14)@2016-10-26 07:57:37

【本報訊】以「一樓一鳳」聞名的尖沙嘴香檳大廈,近年獲恒地(012)系財團收購,當中甚少成交的舖位部份亦錄買賣,一個面向加拿分道舖位以8,500萬元易手,新買家為恒地主席李兆基(四叔)姪兒。成交舖位位於加拿分道46號低層地下,面積約1,200方呎,以8,500萬元售出,呎價約7.1萬元。舖位由粉麵店承租十多年,最新月租約20餘萬元,旁邊為The ONE商場。據代理透露,舖位一直未有在市場放售。原業主葉楊榮置業有限公司於1980年以700萬元購入,持貨36年,大幅獲利7,800萬元,升值逾11倍。新買家為福創興業有限公司,公司董事為李應流,即四叔大哥李兆麟(三叔)的長子。香檳大廈近年頻錄住宅成交,已收購逾七成業權。但舖位鮮有成交,現時為新記芝士麵的地下14號舖,於2012年12月以1,868萬元成交,當時呎價僅3.1萬元,故舖位呎價四年升逾一倍。此外,市場指,投資者李耀華以2,980萬元購入入油麻地上海街61號地舖,約900方呎,呎價3.3萬元。據悉,舖位成交期長達8個月,現隨即以3,500萬元放售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812445
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