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昇薈兩房803萬沽 低去年高位13%

1 : GS(14)@2019-02-08 04:17:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7597&issue=20190208
【明報專訊】市場預計新春後成交轉旺之際,多個大型屋苑踏入豬年已錄「開齋」成交。東涌昇薈錄得豬年首宗成交,兩房單位做價較去年中高位低逾百萬元或逾一成。另港島東多個屋苑亦於新春錄得成交,太古城有兩房則王做價重返1200萬元水平,較去年低位回升約兩成。

業主減價96萬後售出

美聯助理區域經理方吉和指出,昇薈7座極高層C室,屬實用面積669方呎兩房單位,原業主於去年10月以900萬元放盤,累減96.2萬元或11%後,終以803.8萬元易手,實呎12,015元,原業主於2014年1月以546.5萬元買入,持貨5年,帳面獲利257.3萬元或47%。

可留意的是,昇薈同座、同室兩房單位去年6月曾以928.8萬元新高價易手,實呎約1.38萬元,今次樓層較高,做價反而低125萬元或13%。

太古城豬年開齋 兩房見1210萬

另外,鰂魚涌太古城錄豬年首宗成交。美聯高級分區營業經理吳肇基指出,太古城金山閣中層B室,實用面積582方呎,屬兩房則王,以1210萬元易手,實呎2.07萬元,成交價較去年低位約998萬元回升212萬元或21%。

市場消息指出,鰂魚涌同區康怡花園R座高層13室,屬實用面積616方呎3房單位,以1085萬元成交,實呎1.76萬元。原業主於2009年以470萬元買入,持貨10年,帳面獲利615萬元或1.3倍。

天富苑未補價售448萬 回升25%

此外,天水圍錄得豬年首宗居二市場成交。中原區域營業經理伍耀祖表示,天富苑P座中層5室,屬實用面積650方呎3房連套房間隔,以448萬元(未補地價)成交,實呎6892元,原業主於2001年以約95.4萬元(未補地價)一手買入,持貨18年,帳面獲利352.6萬元或3.7倍。同面積單位去年低位價曾見358萬元,是次做價回升約90萬元或25%,惟相對同座高層同室去年高位價485萬元,仍低37萬元或7.6%。
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