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一日蒸發$670億渣打有難


2012-8-9  NM




繼滙控(5)後,渣打集團 (2888)亦捲入洗黑錢案,而且案情比滙豐更嚴重;不單牽涉金額達一萬九千億港元(下同),還有可能被美國紐約州吊銷營業牌照,本週二渣打暴跌一成五, 市值單日蒸發六百七十億,吊銷牌照最終會摧毀渣打的美國業務,亦嚴重影響其他地區利益;就算想賠款了事,牽涉金額亦可能高達一千九百億,相當渣打過去十年 盈利總和。渣打未來仍然嚴峻,散戶絕對不宜沾手。

美國紐約州金融局,於香港時間本週一晚上約十一時,發出公告指渣打在○一至一○的十年間,為伊朗銀行在美國金融體系內進行交易,涉及交易達六萬宗,金額達 二千五百億美元(一萬九千億港元),違反美國反洗黑錢法,渣打下週三要到金融局交代及解釋,否則可能因此失去紐約州的經營牌照。「洗黑錢」消息隨即震動金 融市場,在香港甫一開市,渣打便跌百分之七,踏入午市仍持續跌勢,一度大跌四十元,即跌幅兩成,收市跌一成五至一百六十元,單日蒸發市值達六百七十億港 元。本週二,倫敦開市初段,更插水式跌至一百三十元水平。

紐約州角色關鍵

根據金融局長達二十七頁的報告,渣打除與伊朗的生意出問題,有證據顯示渣打跟其他受美國政府制裁的國家,包括利比亞、蘇丹、緬甸亦有類似失當行為,調查仍 進行中。金融局更直斥渣打為流氓(rogue)機構,對其指控包括偽造商業記錄、提供虛假申請工具、未能準確記存所有有關交易紀錄、阻礙政府的行政工作、 未能向金融局匯報有問題的交易,以及逃避聯邦政府制裁等,指控非常嚴厲。該報告又指,自一九七六年,渣打銀行紐約州分行獲發外國銀行牌照後,美元清算業務 一直為渣打帶來巨額收入。渣打的美元結算業務為全球第七大,每日為全球客戶清算近一千九百億美元(一萬四千億港元),為今年上半年企業銀行業務盈利的主要 驅動力。截至今年三月底,渣打紐約分行的總資產達三千一百八十億港元。事實上,渣打靠中東及印度等發展中國家業務起家,當地企業在美國的交收,亦有賴渣打 「聯線」。其九成盈利來自亞洲、非洲及中東。渣打的最大股東原為持有一成三股份的新加坡邱德拔家族,邱於○四年過身後賣予新加坡政府的淡馬錫主權基金,易 手後,渣打經營依然進取,在新加坡大力開拓私人銀行業務,吸納馬來西亞及印尼的富豪,更聘請逾二千名私人銀行家坐陣。

前景極不明朗

一名投資銀行副總裁指,「渣打嘅情況比滙控仲嚴重,因為滙控只係內部監控出問題,但紐約州金融局報告指,渣打管理層aware﹙意識﹚到呢個情況,仲故意 繼續咁做。報告內容字眼嚴厲好多!直頭話佢偽造記錄,同伊朗合謀洗黑錢!」該名銀行副總裁續稱︰「市場最大嘅擔心係懲罰可以有幾嚴重,輕則罰錢,重則講緊 釘牌,對渣打嘅美元清算業務有好大打擊!一路以來,渣打嘅美元結算業務為全球第七大,無咗個牌,企業銀行業務生意首當其衝,舉例講,亞洲客、中東客戶同美 國公司有生意來往,因為錢無得往來美國,隨時幫襯其他銀行。」而恒生管理學院商學院院長蘇偉文,亦認為渣打的問題棘手:「紐約州係美國最大嘅銀行結算體 系,被人釘咗個牌,等於俾人斬咗隻左腳!最大影響係駁唔到美國聯儲局個中央結算系統,同唔到美國其他銀行做交收,變相唔使玩!」蘇續稱:「喺美國洗黑錢, 最高罰款額係該筆黑錢的十分之一,假如紐約州金融局無計錯數,以二萬億港元計,最高罰款二千億元,要做幾多年先賺得番?」若罰款真的高達二千億,則相當於 渣打過去十年的盈利總和。現時渣打周身蟻,豐盛金融資產管理董事黃國英建議投資者,不要心急撈底,「借鏡新地事件,頭幾日一定跌到好勁!過咗一段時間,件 事淡化咗,開始有反彈,但渣打股價本身有溢價,佢book value(賬面值)每股一百三十蚊,散戶想撈底,呢個位可以考慮吓。但係要佢上番出事前嘅一百九十蚊,難過新地上番出事前每股一百零七蚊,投資者最唔鍾 意uncertainty(不穩定性)!」

一日 蒸發 670 渣打 有難
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670億美元購EMC:沒錢任性的戴爾究竟在賭什麽?

來源: http://www.iheima.com/news/2015/1013/152327.shtml

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該來的遲早要來,盡管背負著120億美元左右的負債,戴爾還是舉債並最終以670億美元這個創造了全球科技市場最大規模的並購交易將EMC收於髦下,讓傳聞變成了現實。那麽為何沒錢的戴爾會如此任性?難道僅僅是為了一個全球科技市場最大規模並購的頭條嗎?當然不是。當業內諸多分析認為戴爾這場並購是豪賭,且不被看好之時,戴爾究竟在賭什麽?

就在戴爾宣布並購EMC之時,《連線》雜誌(Wired)網絡版借此次並購撰文,將惠普、思科、戴爾、EMC、IBM和甲骨文等傳統科技巨頭形容為“行屍走肉”。我們不知道該文的作者為何如何輕視這些傳統科技巨頭,我們只想說一句:如果沒有這些傳統科技巨頭,世界將會怎樣?所謂的大數據、雲計算等這些所謂的未來趨勢將成無源之水,無本之木。當然這些傳統科技巨頭也在順應產業的發展趨勢在進行不同的轉型,但這需要時間,而在這過渡期的現階段無疑生存是第一位的,而決定生存惟一可以依靠的就是規模。

提及規模,就說到了戴爾並購EMC對於戴爾的現實價值和意義。眾所周知,盡管傳統科技企業都在進行轉型,但支撐其營收和利潤的核心仍是傳統業務,具體到戴爾和EMC,與具有對標性質的企業,例如惠普、IBM等相比,其體量確實過小。例如從營收角度看,EMC去年的營收為244.4億美元,戴爾的估值營收為560億美元左右,與惠普、IBM等接近千億美元的營收相比,確實不是一個級別,尤其是與惠普相比(由於IBM已經沒有PC業務,且偏重於軟件,所以戴爾更直接對標的企業應是惠普),戴爾和EMC在由服務器和存儲為主要構成的企業級業務上均存在明顯的短板。

例如EMC在存儲上雖然領先,但在服務器業務上幾乎是空白,戴爾雖然均有存儲和服務器業務,但與惠普相比均處在下風。例如在服務器市場,據Gartner的統計,今年第二季度惠普無論是在營收還是市場份額上,均領先於戴爾,其中市場份額上,惠普為21.7%,戴爾為18%;營收上,惠普為25.2%,戴爾為17.4%,而IDC的統計,在存儲市場的營收份額上,惠普也以16.2%領先於戴爾的10.1%,與排名第一專攻存儲的EMC的差距僅為3個百分點,即2.62億美元。更為關鍵的是,在存儲營收上,惠普同比增長8.7%,而EMC和戴爾則同比下滑了4.0%和2.9%。從這個對比和趨勢可以看出,無論是戴爾還是EMC,在服務器與存儲市場的單打獨鬥均無明顯優勢,尤其是戴爾,在上述兩個市場與惠普均存在差距,而在並購EMC之後,至少讓戴爾在存儲市場(例如營收上)遠遠超過了惠普,並以此在服務器與存儲市場和惠普的角逐中找到了平衡。 

更為重要的是,從整體營收的角度,戴爾並購EMC之後,其年營收有可能達到800億美元,與之前各自獨立的戴爾與EMC相比,其體量上已經與惠普、IBM處在了同一陣營。需要補充說明的是,戴爾並購EMC之後,還會在存儲市場拉開與IBM的差距,這對於此前將x86服務器賣給聯想之後,一直有傳聞稱IBM下一步可能會將其存儲業務出售的IBM在存儲市場的信心是一個打擊,如果未來IBM真的因此而如傳聞般將其存儲業務出售的話,在存儲市場,戴爾無疑又少了個競爭對手。而另據分析稱,由於戴爾並購EMC,另外一家存儲廠商NetApp也有可能被思科或者甲骨文並購,屆時存儲市場對手的不斷減少,將會更有利於戴爾。

如果說上述是戴爾在傳統科技巨頭轉型過渡期利用並購做大規模而與惠普、IBM等等量競爭而讓自己被淘汰的風險大大降低的話,那麽此次並購EMC對於戴爾立足和把握未來產業趨勢也無不裨益。眾所周知,EMC目前采用EMC聯邦(EMC Federation)的運營模式,包括EMC II,VMware、RSA和Pivotal四家公司。其中VMware,Pivotal和RSA代表的虛擬化、雲存儲和大數據平臺才是未來存儲的發展方向。這也是為何VMware一直保持著高速增長態勢(其去年營收已超60億美元,同比增長16%),且市值已占EMC總市值的近75%的主要原因。

可以說,戴爾並購EMC的近一半的錢是花在了VMware上,聯想到2014 年 EMC 進行包含拆分、售出等多個選項的評估,EMC股東對沖基金 Elliott Management Corp一直敦促 EMC 分拆擁有80% 股權、市值高達 340 億美元的 VMware 以提升股東價值也彰顯出VMware未來的價值。另外,在Gartner Symposium對於未來三年相關企業對於產業發展加速性和抑制性的可視化分析中,雖然戴爾、EMC、惠普、IBM等多數傳統科技企業均集中在抑制性範圍內,但VMware卻在加速性範圍內,且名列前茅。這似乎再次驗證了戴爾並購EMC(包括了VMware)對於其未來的價值。

綜上所述,我們認為,此次戴爾沒錢任性的並購豪賭仍具備較清晰的戰略思維和作用,即在傳統科技企業轉型之際,首先改變自身規模不大而有可能被進一步邊緣化,甚至被先期淘汰的風險,在立足生存的基礎上,又在未來產業的發展趨勢中找到基點。當然能否最終如願,還要看戴爾的整合能力,畢竟與之前戴爾並購的企業相比,EMC過於龐大且之前聯邦間的關系複雜與相應股東的矛盾也是不斷。

版權聲明:本文作者孫永傑(微信公眾號hiphone2020),文中所述為作者獨立觀點,不代表i黑馬立場。

670 美元 EMC 沒錢 任性 戴爾 究竟 在賭 什麼
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戴爾670億美元收購EMC即將完成 新公司將發展私有雲

據《華爾街日報》報道,戴爾公司預計將在未來幾周完成對EMC的收購。 交易將使合並後公司成為快速成長的雲計算市場中一個頗受青睞的供應商。

戴爾公司首席執行長邁克爾•戴爾(Michael Dell)周一在EMC旗下VMware的年會上露面,他押註企業將使用戴爾公司的設備構建私有雲,使企業員工可通過互聯網訪問私有雲上的軟件程序。

邁克爾•戴爾周一在VMworld大會上表示,戴爾公司的一大優先任務是使私有雲便於使用。

按收入計算,合並後的公司將成為雲計算硬件市場的龍頭,目前該市場規模達290億美元,以低利潤率的硬件為主。據國際數據公司的數據,2015年戴爾公司和EMC在這一高度分散化市場中共占有18.2%的份額。

除硬件外,合並後的公司還需整合戴爾公司和EMC各部門的多種軟件產品,其中包括VMware、Pivotal和Virtustream。Pivotal提供協助軟件開發人員開發雲應用的服務,其客戶包括福特汽車公司和通用電氣公司。通過Virtustream,戴爾公司將獲得有助於SAP SE等供應商的傳統企業軟件程序在新型雲計算基礎設施上運行的服務。

去年10月份戴爾宣布以670億美元收購存儲器巨頭EMC,合並後的公司被稱作戴爾科技(Dell Technologies),PC業務仍然被稱作戴爾。

據悉,戴爾收購EMC是IT業有史以來規模最大的一起並購交易,將融合兩大企業計算巨頭。個人電腦&服務器制造商戴爾與數據存儲系統和軟件制造商EMC強強聯手將構建最大的IT設備和軟件銷售商。企業計算巨頭不僅面臨公共雲計算服務,還面臨智能手機和平板電腦等PC替代技術的競爭壓力。

近日,據《紐約郵報》報道稱,戴爾收購EMC的交易已獲中國監管機構的批準,掃清了最後一道障礙,預計這將是戴爾收購EMC交易完成前的最後一個步驟。

戴爾 670 美元 收購 EMC 即將 完成 公司 發展 私有
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3房戶670萬賣出 將中呎價穿1萬

1 : GS(14)@2016-01-23 18:52:48

【本報訊】呎價跌穿萬元屋苑有增無減,將軍澳中心也趁熱鬧加入呎價「穿萬」行列。消息指5座中層F室實用面積680方呎三房戶,剛僅售670萬元,呎價9,853元,為屋苑2014年10月以來跌穿萬元,低市價逾100萬元。有傳買家是地產代理,估計落定約20萬元,以及有指業主後悔平賣,如有客出價720萬元會賠定再賣。



去年開價820萬


代理表示,上述單位去年12月中放盤,開價820萬元,最終劈價18%才賣出。屋苑同面積單位去年10月高峯期造價達850萬元,賣平達150萬元。本報收到讀者報料及區內代理界瘋傳,指該單位是由地產經紀買入,「即時等業主撻訂食差價」,但有關代理行消息人士已向本報否認傳聞。二手樓越劈越深。世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山新港城J座高層3室海景戶,實用338方呎,開價470萬元,放盤約兩周,減至410萬元易手,呎價12,130元,較同座同類單位去年1月造價460萬元,賣平50萬元或11%。富誠地產林栢榮指牛池灣居屋瓊山苑A座低層5室,實用548方呎,連地價僅售432萬元,呎價7,883元,較屋苑去年9月最高成交呎價10,459元平25%。樓價低位見承接。中原CCL四大樓價指數全線反彈,為5個月以來首見。該行不認為樓價已見底,預計經濟下行壓力仍大,預料繼續下試120點低位。中原集團主席施永青昨發表網誌指,上周公佈的中原城市領先指數,尚未反映股滙齊跌後的市況,當指數反映最新情況時,跌幅一定會擴大。第一季結束前,中原城市領先指數有機會從高位回落15%。CCL去年9月歷史高位為146.92點,最新報134.95點,按周升0.47點,較高回落8.2%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463739
房戶 670 賣出 將中 中呎 呎價 價穿
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蔚然3900萬「賣殼」沽 實蝕670萬

1 : GS(14)@2016-09-24 22:47:23

【明報專訊】西半山蔚然罕有錄得二手成交,一伙3房實蝕逾670萬元售出,成屋苑最大宗蝕讓金額成交。市場消息指,蔚然高層C室,實用1301方呎(建築1679方呎),以3900萬元易手,實呎29,977元(建呎23,228元)。原業主於2011年以公司名義斥4349.8萬元購入,連同使費料實蝕逾670萬元或15%。

叫價曾高見6200萬

事實上,屋苑自2012年入伙以來錄得的二手成交不逾5宗,早前亦曾錄得蝕讓個案。

據悉,原業主於2011年購入後,已將單位於二手市場放售,叫價一度高見6200萬元,及後一直調低放售價至去年5月的5450萬元,近日最終以3900萬元「賣殼」形式(公司轉讓)售予一名內地買家。由於單位一直出租,故不可睇樓。以月租10萬元計,新買家可享3厘回報。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4231&issue=20160924
蔚然 3900 賣殼 實蝕 670
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【動畫】劏鴨得3粒「鴨寶」670萬落袋咁好?

1 : GS(14)@2016-12-01 00:01:19

世界之大,無奇不有。內地不時有人聲稱宰殺禽畜時,發現奇怪異物,有時直言是罕見的雞寶、豬寶....等。遼寧大寧的鄭先生日前表示,早前劏鴨時從腹中取出三個異物,其中一個如雞蛋般大小,呈黃色,外觀與蛋黃相似,約重250克,有人說是鴨寶。他稱,日前街市買回一隻鴨,該鴨頭很大,重近5公斤。有老鄉稱異物可能是寶,可能很值錢。鄭先生對比網上圖片後,認為手中異物就是「鴨寶」。但有當地動物保護協會職員表示,要鑑定是不是鴨寶及其藥用價值,必須知道異物從禽畜身上哪個部位取出,再切片做化驗,透過遺傳學或細胞學角度研究分析才能得出結論。去年3月18日,曾有鴨寶於一家上海拍賣機構被拍賣出550萬元(人民幣‧下同)(約617萬港元)的天價。如果鄭先生手中異物真是鴨寶,那賣價可能超過597萬(約670萬港元)。不過拍賣前,物主先要付出近1000元化驗費,如進行拍賣,更要付出高達萬元的手續費。東北新聞網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161130/19850467
動畫 鴨得 鴨寶 670 落袋 咁好
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成宮引退違約賠670萬

1 : GS(14)@2016-12-11 14:12:54

日本男星成宮寬貴被雜誌《FRIDAY》公開疑似吸毒照,雖然他直斥報道內容失實,不過前日忽然發聲明宣佈引退。成宮原本正為朝日電視台新劇《就活家族》擔任配角,據知已拍罷三集戲份,電視台方面決定換人,由渡邊謙兒子渡邊大執二攤頂上。至於其代言廣告亦立即停播,其代言廣告共有四個,估計共要賠逾1億日圓(約670萬港元)違約金,連帶電視台要重拍《就活家族》,料賠償金額相當龐大。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161211/19861519
成宮 引退 違約 670
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【動畫】懵盛盛中頭獎垃圾桶執返670萬真好彩

1 : GS(14)@2017-02-08 22:31:21

雞年開工後的第二天2月4日,深圳市福彩中心兌獎大廳迎來了春節後的首位雙色球一等獎得主夏先生,夏先生在春節前購買了一張雙色球第2017004期的6元單式自選票,該彩票中得1注一等獎,獎金594萬多元人民幣(約671萬港元)。夏先生在寶安區西鄉街投注站買票。據了解,他約40歲,購了彩票十多年,平時基本上每期都會買各種玩法的福利彩票,也中過不少小獎,選號碼也很隨意,這次的號碼也是隨意選的,竟然意外地撞上了一等獎,但時間已過26天,遲遲不見有人去領獎。事緣夏先生一直不知道自己中了大獎,還是看見報紙上說深圳還有一位一等獎得主未兌獎,才想到去翻看之前買的彩票。說起彩票,夏先生說:「我這是撿回來的一等獎啊!本來已經被扔掉了。」夏先生稱這張彩票在回老家過年前已經被丟進垃圾桶了,恰好過年期間不在深圳一直沒有清理垃圾,年後又從垃圾桶裡翻了出來,看到失而復得的彩票,心情激動不已。找到彩票的夏先生,當天一大早就領着全家人來兌獎。綜合報道




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170208/19921703
動畫 懵盛 盛盛 盛中 頭獎 垃圾桶 垃圾 執返 670 萬真 好彩
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海航高層8,670萬增持渤海金控

1 : GS(14)@2017-12-18 04:26:57

【本報訊】深交所上市的渤海金控再獲海航管理層增持,合共出資8,670萬元(人民幣.下同)。昨日計起3個月內,管理層擬以自有資金通過深交所系統增持,稱此舉是基於對發展前景的信心。渤海金控公佈,獲海航集團、海航資本及公司管理層分別斥7,500萬元、860萬元及310萬元增持公司股份。海航資本為渤海金控的控股股東。海航主席陳峰、董事長王健、副董事長譚向東、副董事長李先華、逯鷹、董事陳文理6人各出資1,000萬元,其餘18名來自上述三間公司的管理層,出資介乎30萬至300萬元。

稱有3,100億元授信未用

此前,海航資本及渤海金控旗下公司已於本月6日至8日累計增持772.3萬股,涉資約4,330萬元。完成後,海航資本持有34.64%股權,另一邊廂,海航幾乎將持股全數抵押,即34.48%股權已押出。海航為證明財力,昨公佈今年國家開發銀行、建設銀行、信達資產等金融機構增加授信額度至8,000億元,目前尚有3,100億元授信未使用。另外,就海航收購美國軟件公司Ness Technologies子公司告吹一事,Ness起訴海航及旗下信息科技外包公司文思海輝,未於審查中充分披露控股權資料,海航通過官方聲明否認指控。文思海輝指一直嚴格恪守合約,投入大量人力、物力、財力按美國外資投資委員會要求。Ness從自身利益考慮選擇終止合約,卻提出不實指控,文思海輝將積極應訴。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171214/20244278
海航 高層 670 萬增 增持 渤海 金控
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彩明苑3房未補價670萬 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2018-02-25 17:44:40

【明報專訊】新一輪白居二推出在即,市場錄得多宗高價居屋成交,將軍澳彩明苑一個3房單位,未補地價以670萬元售出,貴絕將軍澳。天水圍天盛苑三房單位,亦以515萬元(未補地價)售出,售價創同區未補地價居屋新高。

實呎高見10308元

上述彩明苑單位為C座彩松閣高層6室,實用650方呎,屬3房間隔,最新以綠表價670萬元售出,實呎10308元,以成交價計,創整個將軍澳未補地價居屋新高,呎價則創屋苑未補地價新高。原業主於2001年以約133.6萬元(未補地價)一手購入,持貨17年帳面獲利536.4萬元,賺幅超過4倍。

「80後」515萬未補價購天盛苑

中原地產高級區域營業經理黃海表示,天盛苑盛麗閣高層06室,實用650方呎,最新獲「80後」買家以515萬元(未補地價)購入,實呎7923元,呎價均創屋苑未補地價新高,售價則貴絕天水圍未補地價居屋。原業主於2002年以105萬元(未補地價)購入,現帳面獲利410萬元,賺幅3.9倍。

富康花園持貨10年獲利433萬

事實上,近期居屋成交活躍,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,將軍澳富康花園6座中層K室,實用592方呎,近日以560萬元(未補地價)售出,實呎9459元。原業主於2008年9月購入,當時作價126.8萬元(未補地價),持貨10年帳面獲利433.2萬元,單位期內升值3.4倍。富康花園一個面積相同的5座中層K室,月初以綠表價540萬元成交,如今不足一個月同類單位即賣貴20萬元。

元朗YOHO Town 車位215萬售

另外,中原地產分區營業經理王勤學表示,元朗YOHO Town 一個車位,最新以215萬元售出,創屋苑最貴車位紀錄,原業主於2012年以46萬元購入,現帳面獲利169萬元,賺幅3.6倍。

香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳新寶城一車位,最新以180萬元易手,創屋苑車位新高價。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1820&issue=20180225
彩明 明苑 房未 未補 補價 670 貴絕 將軍
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彩明苑綠表賣670萬 貴絕將軍澳居屋

1 : GS(14)@2018-02-25 18:40:56

■彩明苑C座一個高層三房單位以綠表價670萬元沽出,實用呎價10,308元。資料圖片


【本報訊】港府自宣佈白居二恒常化,並與新一期居屋計劃一併推出後,居屋市場有價有市,業主叫價更進取,盛產居屋的新界將軍澳和天水圍,仍有買家高追入市。市場消息指,將軍澳彩明苑3房高層,以綠表價670萬元沽出,成交價及呎價創區內綠表居屋新高,短短4個月較舊成交價651.8萬元及呎價10,028元,兩者再升約2.7%,比新界東CCL單月升幅2.54%高出0.16%。據了解,彩明苑C座彩松閣高層6室,實用面積650方呎,三房間隔,以綠表價670萬元沽出,實用呎價10,308元,登上區內綠表居屋王寶座。原業主2001年向房署以133.6萬元購入,持貨17年多,賬面獲利536.4萬元,升幅約4倍。翻查資料,區內綠表居屋舊紀錄由該廈A座高層6室所保持,綠表售價651.8萬元,實呎10,028元,短短4個月兩者再升約2.7%。

Yoho Town車位215萬沽

天水圍亦有居屋王誕生,市場消息指,天盛苑盛麗閣高層6室,三房間隔,實用面積650方呎,以515萬元沽出,實用呎價7,923元,售價及呎價均創屋苑同類新高,比「上車樂園」嘉湖山莊兩房頂價513萬高出2萬元。原業主於2000年以105萬元購入單位,持貨18多年,賬面獲利408萬元,升值約3.9倍。此外,各區屋苑同創新高,中原楊文傑表示,鰂魚涌華蘭花園芝蘭閣高層F室,實用面積379方呎,兩房間隔,以700萬元沽出,實用呎價18,470元,創屋苑成交價及呎價新高。據悉,原業主2014年8月以510萬購入單位,持貨3年多,賬面獲利190萬,升值約37%。車位亦破頂,元朗Yoho Town一單號車位以215萬沽出,料創區內新高,業主5年前斥46萬元買入,賬面勁賺169萬元,夠買今期新居屋東涌裕泰苑單位,最平159萬元起。



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彩明 明苑 苑綠 綠表 表賣 670 貴絕 將軍 居屋
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鯉景灣「另類兩房」 670萬沽低市價26%

1 : GS(14)@2019-02-21 16:21:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6400&issue=20190220
【明報專訊】樓市氣氛回暖,「另類單位」亦獲買家承接;西灣河鯉景灣有疑似凶宅以670萬元沽出,較市價低約26%。中原高級區域營業經理陳凱超表示,鯉景灣本月暫時錄得7宗成交,屋苑逸星閣高層E室,實用面積536方呎,屬標準兩房間隔,新近以670萬元易手,折合實呎12,500元。

資料顯示,上址單位原業主以公司名義,於2008年以399萬元買入,持貨11年,帳面獲利271萬元或68%。據了解,去年12月鯉景灣同座、低層同類單位成交價為903萬元,意味是次成交價較正常單位做價,低約233萬元或26%。

較銀行估價最多低28%

區內代理透露,上址於2014年疑有人自縊,料拖低單位成交價。不過,上址仍獲三大銀行提供網上估值,估價介乎910萬元至927萬元,是次單位做價低估值26%至28%。

另外,市場消息指,鰂魚涌康山花園3座中層B室,屬實用面積592方呎,3房間隔,新近以935萬元(已補地價)易手,實呎15,794元,呎價較同類高位低約3.4%。原業主於2012年以598萬元(已補地價)買入,持貨7年,帳面獲利337萬元或56%。

東環兩房售600萬 明賺實蝕

不過,東涌東環有兩房業主「明賺實蝕」離場。美聯助理區域經理方吉和表示,上述東環1B座高層7室,實用面積452方呎,屬兩房間隔,以600萬元易手,實呎13,274元。

據悉,原業主於2015年底以約590.41萬元購入單位,持貨逾3年,帳面獲利9.59萬元或1.6%,惟扣除開支使費後,相信微蝕離場。

義德道銀主盤4800萬沽 較買入價低14%

此外,豪宅銀主盤亦獲承接,九龍塘義德道1、3號2座低層B室,實用面積1409方呎,連車位開價4200萬元,最終被搶高600萬元或14%,以4800萬元沽出,實呎34,067元。

資料顯示,上址於去年10月曾以5200萬元開拍,原業主於2016年6月以5582.2萬元購入,是次成交價較買入價低逾782萬元或14%。
鯉景 景灣 另類 兩房 670 萬沽 沽低 市價 26%
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