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567億 5大城鎮綜合開發PPP項目被財政部點名整改

4月27日,財政部發布《關於進一步加強政府和社會資本合作(PPP)示範項目規範管理的通知》(下稱《通知》),直接將84個PPP項目剔除出國家級示範項目名單,並要求另外存在瑕疵的89個項目抓緊督促整改。

第一財經記者發現,89個需要整改的項目中涉及5個城鎮綜合開發大項目,總投資約567.2億元,整改原因是運作不規範。

具體來看,這5個項目分別是投資319億元的河北省保定市易縣經濟開發區PPP項目,投資約148.3億元的陜西省西安市未央區徐家灣地區綜合改造項目,投資48.8億元的黑龍江省撫遠市黑瞎子島配套功能區東極小鎮PPP項目,約投資34.1億元的福建省泉州市南安市海峽科技生態城A片區PPP項目,以及總投資17億元的河南省汝州市科教園區建設項目。

這些PPP項目究竟存在哪些不規範運作?

上述東極小鎮PPP項目聯系人告訴第一財經記者,東極小鎮項目做得比較早,2014年就開始做,被列為財政部第二批PPP示範項目,項目做的早有些不規範,就是政府在融資存在擔保內容,因此我們跟項目公司協商按照國家政策執行,5月底前爭取整改完畢。

上述《通知》明確,強化PPP項目履約監管,政府不得為社會資本或項目公司融資提供任何形式的擔保。不得弱化或免除社會資本的投資建設運營責任,不得向社會資本承諾最低投資回報或提供收益差額補足。

河南汝州市科教園區建設項目聯系人告訴第一財經記者,目前項目不規範主要問題是引進財務投資人,現在也正按照財政部要求與投資人協商整改。

《通知》明確,夯實社會資本融資義務,密切跟蹤項目公司設立和融資到位情況。不得以債務性資金充當項目資本金。

這5個被要求整改的項目中,投資額最大的易縣經濟開發區PPP項目。該城鎮綜合開發項目總投資319億元,采取BOT(建設-運營-移交)模式,合作期限50年,2015年10月易縣人民政府與東旭集團有限公司易縣經濟開發區PPP項目合作簽約。

根據財政部PPP中心數據,易縣經濟開發區PPP項目的項目公司是易縣旭華園區建設發展有限公司,註冊資金10億元,其中政府方易縣京南易水工業園區開發有限公司股權比例為20%,東旭集團股權比例為70%,中國政企合作投資基金股份有限公司持股10%。

此次被要求整改的西安市未央區徐家灣地區綜合改造項目投資額也比較大,總投資達到148.3億元。最終中建方程投資發展有限公司(聯合體)中標該項目,負責項目投融資、設計、建設、運營、維護和移交等工作,項目合作期為10年,也采取BOT模式。

上述《通知》要求,有關省級財政部門會同有關方面抓緊督促整改項目,於6月底前完成。逾期仍不符合相關要求的,調出示範項目名單或清退出項目庫。

財政部稱,地方財政部門對於已進入采購程序或已落地實施的項目,應當針對核查發現的問題進行整改,做到合法合規;終止實施的,應當依據法律法規和合同約定,通過友好協商或法律救濟途徑妥善解決,切實維護各方合法權益。

567 大城鎮 大城 綜合 開發 PPP 項目 財政部 財政 點名 整改
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567億,5大城鎮綜合開發PPP項目被財政部點名整改

4月27日,財政部發布《關於進一步加強政府和社會資本合作(PPP)示範項目規範管理的通知》(下稱《通知》),直接將84個PPP項目剔除出國家級示範項目名單,並要求另外存在瑕疵的89個項目抓緊督促整改。

第一財經記者發現,89個需要整改的項目中涉及5個城鎮綜合開發大項目,總投資約567.2億元,整改原因是運作不規範。

具體來看,這5個項目分別是投資319億元的河北省保定市易縣經濟開發區PPP項目,投資約148.3億元的陜西省西安市未央區徐家灣地區綜合改造項目,投資48.8億元的黑龍江省撫遠市黑瞎子島配套功能區東極小鎮PPP項目,約投資34.1億元的福建省泉州市南安市海峽科技生態城A片區PPP項目,以及總投資17億元的河南省汝州市科教園區建設項目。

這些PPP項目究竟存在哪些不規範運作?

上述東極小鎮PPP項目聯系人告訴第一財經記者,東極小鎮項目做得比較早,2014年就開始做,被列為財政部第二批PPP示範項目,項目做的早有些不規範,就是政府在融資存在擔保內容,因此我們跟項目公司協商按照國家政策執行,5月底前爭取整改完畢。

上述《通知》明確,強化PPP項目履約監管,政府不得為社會資本或項目公司融資提供任何形式的擔保。不得弱化或免除社會資本的投資建設運營責任,不得向社會資本承諾最低投資回報或提供收益差額補足。

河南汝州市科教園區建設項目聯系人告訴第一財經記者,目前項目不規範主要問題是引進財務投資人,現在也正按照財政部要求與投資人協商整改。

《通知》明確,夯實社會資本融資義務,密切跟蹤項目公司設立和融資到位情況。不得以債務性資金充當項目資本金。

這5個被要求整改的項目中,投資額最大的易縣經濟開發區PPP項目。該城鎮綜合開發項目總投資319億元,采取BOT(建設-運營-移交)模式,合作期限50年,2015年10月易縣人民政府與東旭集團有限公司易縣經濟開發區PPP項目合作簽約。

根據財政部PPP中心數據,易縣經濟開發區PPP項目的項目公司是易縣旭華園區建設發展有限公司,註冊資金10億元,其中政府方易縣京南易水工業園區開發有限公司股權比例為20%,東旭集團股權比例為70%,中國政企合作投資基金股份有限公司持股10%。

此次被要求整改的西安市未央區徐家灣地區綜合改造項目投資額也比較大,總投資達到148.3億元。最終中建方程投資發展有限公司(聯合體)中標該項目,負責項目投融資、設計、建設、運營、維護和移交等工作,項目合作期為10年,也采取BOT模式。

上述《通知》要求,有關省級財政部門會同有關方面抓緊督促整改項目,於6月底前完成。逾期仍不符合相關要求的,調出示範項目名單或清退出項目庫。

財政部稱,地方財政部門對於已進入采購程序或已落地實施的項目,應當針對核查發現的問題進行整改,做到合法合規;終止實施的,應當依據法律法規和合同約定,通過友好協商或法律救濟途徑妥善解決,切實維護各方合法權益。

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港資567億買地 重超中資 集中非住宅地 分析﹕或與內地防走資有關

1 : GS(14)@2017-09-10 14:53:59

【明報專訊】自海航系去年11月起揭開中資天價搶地序幕後,港資發展商投地便較以往困難。不過,本報綜合地政總署資料發現,過去半年度(4月至9月)推出的9幅官地,6幅落入港資手上,共涉567億元,佔半年度賣地總金額673億元逾八成。業界稱,雖然過去半年度香港發展商投得的地皮以非住宅為主,並不合中資胃口,但亦不排除與內地收緊內房走資投地有關。

明報記者 甘潔瑩

資料顯示,過去一年(2016年10月至今年9月)地政總署先後推出22幅官地,包括14幅住宅地及8幅非住宅地(包括商業、商貿及工業用地),共涉1520億元,中資共投得8幅地皮,清一色是住宅地,共涉547億元。港資則投得14幅官地,共涉973億元,其中僅6幅為住宅地,而商貿地則全由港資投得,未見中資蹤影。

過去1年港府賣22幅地 涉資1520億

本報以半年度作計算,發現今年上半年度,港府共售出9幅官地(不包括本周五截標的大埔滘逸遙路住宅地),港資投得其中6幅,可建樓面逾358萬方呎,投地金額涉逾567億元,較同期中資共106億元投得3幅官地多出4.3倍,有關數字還較去年下半年度,港資投地所涉金額逾406億元多約四成,主要是由於今年上半年度有兩幅貴重商業地售出,包括恒地(0012)以逾232億元奪得的中環美利道商業地王,以及南豐斥逾246億元投得的啟德第1F區2號商業及酒店地王,兩地已合共475.8億元,佔近半年度港資投地金額的84%。

若以可建樓面面積比較,今年上半年度港資投得官地的可建樓面涉及約358萬方呎,較中資投得官地可發展樓面積約106萬方呎多2.4倍。不過,比對去年下半年度的可建樓面約462萬方呎則減少22.5%。此外,值得注意的是,今年上半年度,港府推出的住宅官地僅4幅,遠低於去年下半年度的10幅,中資今年上半年度投得住宅的鋒芒,遠遠不及去年下半年度;去年下半年度中資投得的5幅官地中,包括海航系以272億元鯨吞的4幅啟德地,以及龍光地產(3380)伙拍合景泰富(1813)以天價近169億元奪得鴨脷洲地王。

非住宅地為主 不合中資胃口

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,過去半年度出售的官地以商業用地為主,「不符合中資胃口」,中資多會挑選住宅地、連地價投資額逾100億元的地王也來競投。早前國務院推出防止走資的新規條,或會影響中資投地意欲,令中資天價搶地稍為收斂。不過,他亦稱,長遠而言香港房地產仍是中資首選,預計中資仍將繼續活躍於競投港官地。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3761&issue=20170905
港資 567 億買 買地 重超 中資 中非 住宅地 住宅 分析 或與 內地 走資 有關
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地王效應 匯璽II實呎貴1期一成 折實實呎2.1萬 開放式567萬入場

1 : GS(14)@2017-11-17 09:22:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5876&issue=20171117
【明報專訊】趁長沙灣地王誕生,新地(0016)南昌站上蓋匯璽II昨公布項目首張價單,首批折實平均實呎21,152元,較匯璽今年3月份首張價單的折實實呎18,998元高出約11%,其中272方呎的開放式戶,折實567.8萬入場。新地副董事總經理雷霆表示,項目鄰近高價批出的長沙灣臨海地,令項目價格更具吸引力,料稍後具加價空間。

明報記者 徐愷婷、林可為

業界估計長沙灣地王日後開售呎價高逾3萬元之際,新地趁勢推售共涉1188伙的匯璽II,首批價單涉及238伙,涵蓋所有戶型,包括開放式至4房,單位實用面積272至1358方呎,價單定價計市值約26億元;定價由709.8萬至4156.9萬元(定價實呎由24,083至30,610元);折實價567.8萬至3325.5萬元(折實實呎19,266至24,488元)。是次發展商提供最高20%直減折扣(2%即供優惠、11%置業售價折扣、6%特別折扣、1%新地會會員折扣),比第1期3月推出時提供的22%折扣,略為減少2%。

海景4房高見3325萬 實呎2.45萬

據價單所見,最平1伙3B座6樓實用272方呎G室開放式戶,定價709.8萬元(實呎26,096元),折實價567.8萬元(折實實呎20,876元);最貴1伙為3A座30樓實用1358方呎A室,屬享海景的4房,定價4156.9萬元(實呎30,610元),折實價3325.5萬元(折實實呎24,488元)。另外,新地會會員可享現金回贈,分別為開放式42,800元、一房戶62,800元及兩房戶94,880元,過往曾認購登記匯璽的買家亦可獲15,000元現金回贈。

首批238伙 今日起收票

雷霆形容,項目價錢為「火速行動價」,並將採惜售策略,於入伙前計劃只出售約500伙,其餘待現樓發售。對於日前信置(0083)財團以172億元奪長沙灣臨海住宅地,新地大熱倒灶,雷回應指每家公司對地皮的估值及計算方法不同,發展商將繼續恪守財務紀律,並恭喜行家投得鄰近地皮。新地代理總經理陳漢麟表示,項目於今日開放示範單位予公眾參觀及正式收票,最快下周末發售,考慮安排大手優先。

雷霆:集團恪守財務紀律

此外,發展商提供最高樓價八成備用一按及最高樓價30%備用二按,一按、二按合共最高八成,首24個月息口為P減2.85厘(P現為5厘‧下同),期後為P,最長年期25年。發展商同時提供「King's Key Plus」計劃,與早前同系其他新盤計劃相若,新購物業可借樓價九成,將現有物業抵押可加借新購物業三成,年期為2年,息口為P減1.88厘。
2 : GS(14)@2017-11-17 09:22:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7748&issue=20171117
【明報專訊】新地(0016)於2011年10月以一筆過118億元投得匯璽發展權,以總樓面逾260萬方呎計(住宅樓面逾231萬方呎、商業樓面逾29.7萬方呎),每方呎樓面地價約4500元,即使連同建築成本和利息開支,料依然獲利豐厚。

匯璽累套133億 足夠付地價

信置(0083)財團最新以近173億元、即每方呎樓面地價1.75萬元投得長沙灣地王,反映6年來區內地價勁升近3倍。至於3月開售的匯璽1期全部1050伙單位,至今累售約千伙(平均呎價2.2萬元)、套現約133億元,意味基本上已回本。
地王 效應 匯璽 II 實呎 呎貴 一成 實實 2.1 開放式 開放 567 入場
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