深圳系-深圳控股(604，前深業控股)、深圳國際(152，前茂昌眼鏡、新創見)、深高速(548)專區
1 :
GS(14)@2010-08-29 21:00:17http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7928&page=0
新聞專區
2 :
GS(14)@2010-08-29 21:00:35http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100825726_C.pdf
3 :
Louis(1212)@2010-09-06 23:17:2400152 深圳國際
公告及通告 - [中期業績]
二零一零年度中期業績公告
炒友 Blog：買深國國際（ 152）賀深圳特區生日
2010年09月06日 Apple Daily 6-Sept-2010
深圳特區今日慶祝成立 30周年，國家主席胡錦濤親自出席，說不定送大禮，深圳股要留意。深圳國際（ 152）中期業績理想，估值偏低，股價走勢亦出現突破，可作優先對象。
深圳特區 30歲，中央支持進一步發展，國務院早前批准深圳經濟特區範圍擴大到深圳全市，由 7月 1日起將寶安、龍崗兩區納入，擴容後的深圳特區面積擴大 5倍，接近香港面積的兩倍，人口達 1400萬人，發展空間更大，企業自然商機更多。
總理溫家寶最近考察深圳時，指出深圳可致力發展為全國的科學發展示範區、和諧社會首善區，以及改革開放先行區。溫總「三區」說法只是綱領，內地媒體預料胡主席會有更具體政策公佈，送深圳特區一份厚禮。
業務復蘇 PE預期 6倍
深圳前景看好，深圳國際本身更值得看好。深國是深圳市政府在香港窗口機構，主要從事物流、港口、道路和基建投資等業務。
今年上半年，集團營業額 22.6億元，增 33.8%；盈利 7.1億元，大增 41.5%，已相當於去年全年盈利 8.66億元的 82%。
期內盈利當中，有 2.57億元來自出售 1452萬股南玻 A股。不過，即使撇除一次過收益，深國上半年的核心業務亦有可觀增長，來自核心業務的盈利有 4.34億元，增長高達 55%。
期內集團的收費公路、物流園和物流服務等三項業務，按年分別增長 63%、 30%和 6%，主要因為經濟回暖，以及中央實施一系列汽車振興政策所致。隨着近年新建及新收購公路陸續營運，南京西壩碼頭正式開港營運，以及所持的深圳航空權益由 10%增至 25%，深國未來一兩年仍會有較高增長。
假設深國下半年不再出售南玻股份，預測全年盈利 12.1億元，增長約 4成，每股賺 8.5仙，預期 PE僅 6.4倍，實在偏低。按中期報告數字，深國仍持有 1.518億股南玻，按上周五收市價 15.36元人民幣計，這批股份時值約 24.9億元，加上手持現金 16.77億元，合共 53.5億元，單是這兩項資產已相當於深國現市值的 53.5%，其偏低可知。
買賣策略：股價已突破 3個多月的橫行區，可於 0.57元或以下買入，跌破 0.50元止蝕，以 0.70元為目標；以達標計，預期 PE亦不過 8.2倍。
邱古奇
I believe 152 is a good stock to hold but not easy to fry.
However, it is better than anyone of 2, 6, 941 & 1038.
BTW, I have got some 152 at $0.47 each not long ago in order to keep my interest in monitoring it.
4 :
Louis(1212)@2010-09-28 22:15:3028/09/2010
19:47 00152 深圳國際 公告及通告 - [股份期權計劃] 授予購股權
link
5 :
Ryan仔(1634)@2010-09-28 22:39:054樓提及
28/09/2010
19:47 00152 深圳國際 公告及通告 - [股份期權計劃] 授予購股權
link
難怪長期0.58, 批左購股權先會升掛.
6 :
iniesta(1400)@2013-12-27 22:49:47152委託548管理子公司股權
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131227401_C.pdf
委託管理費每年人民幣1,800萬元
湯sir知唔知搞乜
7 :
sunjcom(1601)@2014-01-14 14:58:31深圳國際(00152.HK)董事會建議，將股份十合一；每手買賣單位由2,500股改為500股合併股份，預計股份合併於2月13日生效。
合黎做乜？
8 :
Monger(842)@2014-01-15 12:00:43我都想知,多鬼餘
sunjcom在7樓提及
深圳國際(00152.HK)董事會建議，將股份十合一；每手買賣單位由2,500股改為500股合併股份，預計股份合併於2月13日生效。
合黎做乜？
9 :
GS(14)@2014-01-16 00:22:08sunjcom在7樓提及
深圳國際(00152.HK)董事會建議，將股份十合一；每手買賣單位由2,500股改為500股合併股份，預計股份合併於2月13日生效。
合黎做乜？
易炒一些
10 :
sunjcom(1601)@2014-01-16 22:04:42greatsoup在9樓提及
sunjcom在7樓提及
深圳國際(00152.HK)董事會建議，將股份十合一；每手買賣單位由2,500股改為500股合併股份，預計股份合併於2月13日生效。
合黎做乜？
易炒一些
是流通量少左，會有可能炒上供股嗎？
11 :
greatsoup38(830)@2014-08-27 23:50:21轉虧1.6億，資本化轉虧6億，重債
12 :
greatsoup38(830)@2014-09-21 00:33:292014-09-18 HJ
深控趁低吸 看好中長線
標準普爾報告指出，中國房地產市況持續疲弱，將影響房地產商的信用狀況，或將出現債務違約。事實上，研究房地產股的，例必關注其負債，這是首要的衡量條件，但亦應對其股東背景及作風一同分析。
深圳控股（00604）是深圳市政府投資機構深業集團的子公司，佔深控股權67.31％，深業集團持有相當土地，慣常對深控注資，所謂注資是出售土地予深控，並視乎情況而定交易條件，不是土地價格，而是付款方式，可以接受深控新股，有利於深控財務。年來經營房地產或多或少均有財務問題，原因是交投未如過往的旺盛，而銀行的貸款亦較審慎，偏於選擇性。因而房產商對財務控制相當嚴謹，亦致力於樓房的推銷。
就深控而言，並無財務問題，6 月底現金及各項存款87.45億元，淨負債率71.6％，此項比率說低不低，但亦獲得銀行接受，8月下旬已獲銀行提供兩項可轉讓定期貸款，包括4.35億美元（約33.93億港元）及25.1億元，為期5年，雖則融資條件以深業集團持股不少於35％為條件，否則視作違約，未償還款項需即時償還，這是銀行的慣例，並非為深控而設。
至於深業集團注資，可接受新股，可使深控減少現金支出，而發新股可使股東權益增加，有助於負債比率降低。深控於8月向深業集團等收購深圳生物農業，涉及多個物業及土地，代價69.55 億元，其中約50％發行新股支付，相信近期已獲致減少支出及降低債務比率的效果。
料全年業績保持穩定
今年上半年，深控盈利9.55億元，按年下跌45.4％，早已預告並予解釋，除市場低迷影響外，其售樓計劃主要集中於下半年，還有期內實施的深圳工業樓宇轉讓管理辦法，對銷售安排有負面影響。該辦法將於近期有正面調整，深控的泰然大廈待政策調整後才行推售。此外，上年同期關於深圳矽谷集團廉價收得的利得6.38 億元，但今年上半年投資物業公允值增加則有上升。儘管上半年盈利下跌45.4％，但預期全年業績仍將保持穩定，上年盈利27.38億元。
於8 月，深控合同銷售額5.05 億元人民幣，按年升42.6％，按月升6％；銷售面積約5萬方米，按年升36.6％，按月升23.4％。今年首8個月，合同銷售總額42.86億元人民幣，銷售面積約38萬方米，平均每方米售價約11287元人民幣，所售物業包括廣州江悅灣、深業上城、萬林湖及塞納灣等。上述的泰然大廈仍待推售。於6月底，未往轉預售樓款68.17億元人民幣。2013年完成合約銷售90億元人民幣，今年目標為105億元人民幣。
連同8月購入農科集團的土地，深控現有土地儲備可供建成面積1070 萬方米（未計聯營公司），分布於13個城市，深圳佔20％，河源佔14％，惠州佔11％，其餘只佔10％或以下，其策略是優化土地儲備，加快對部分三四線城市項目的處置。
因發行股份收購， 上半年盈利雖跌45.4％，而每股盈利則跌59.8％，中期息3仙，跌57％，6月後再有新股收購的事例，全年盈利或穩定，而每股盈利及股息或將攤薄。有關收購農科集團於1月協議，8月完成，而新股發行價按協議時股價溢價15.3％，定為3.276元，而完成交易時只有2.61元，反映深業集團對深控的照顧，溢價接受新股已相當難得，跌價後仍維持原價，可見深業集團作風良好。
深控近期股價滑落，是受業績所影響，但已預測全年穩定，現價2.4 元，往績P/E 4.07倍，息率7.9％，今年或受攤薄影響，估計每股資產值約4.5元，資產折讓46.6％，而股價2.4元，遠低於深業集團接受的新股價，既然接受，自然認為物有所值，投資者值得參考，亦反映股價過於低殘。儘管業績股息存在攤薄，而深控仍是低P/E及高息率的房地產股，預料近期低位已現，宜趁低收集看好中長線。
戴兆
第一城2房連天台548萬破頂
1 :
GS(14)@2018-01-22 06:04:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9996&issue=20180122
【明報專訊】周末十大屋苑二手繼續價升量跌，中原及美聯統計均顯示，十大屋苑周末共錄13宗成交，較上一周同期下跌約三成，其中沙田第一城2房戶再創屋苑新高價紀錄。美聯聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城3座連天台戶，實用面積327方呎，原則2房間隔，以548萬元成交，實呎16,758元，創屋苑2房成交價新高，並較舊紀錄538.8萬元高約2%。原業主於2014年11月以約422萬元購入，轉手帳面獲利約126萬元或約30%。
荃中2房440萬破頂 實呎13580元
上車盤買少見少，帶動價格不斷上揚。美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心新近錄得破頂成交，該單位為4座極高層D室，實用面積324方呎，2房間隔，新近以440萬元易手，實呎13,580元，成交價創屋苑歷史高價紀錄。原業主於2012年以208萬元購入單位，持貨6年帳面獲利232萬元，物業升值1.1倍。
屯門市廣場3房亦高見600萬元。祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門市廣場6座高層A室，實用面積515方呎，3房間隔，以600萬元成交，實呎11,650元。原業主於2014年以約388萬元購入，是次轉手帳面獲利212萬元或55%。
又一居標準戶實呎首破2萬
鄰近九龍塘又一城的又一居，剛錄破頂成交。市場消息指，又一居1座低層F室，實用面積568方呎，以1163萬元成交，實呎20,475元，呎價創屋苑標準單位新高。原業主於1992年1月以239.9萬元購入，是次轉售帳面獲利923.1萬元，物業升值3.8倍。
內地客2700萬購海珀單號屋
受港珠澳大橋快將通車刺激，近年交投淡靜的東涌海珀名邸剛錄二手成交。中原副分區營業經理胡國輝表示，海珀名邸單號屋，實用面積2355方呎，4房3套另連儲物房間隔，附設2個車位，獲持香港身分證的內地買家以2700萬元連租約形式購入，實呎11,465元。原業主於2010年3月以2597.8萬元買入，帳面獲利僅102.2萬元或4%。
柏蔚山首推1房1434萬入場 548呎起 第四度加推100伙
1 :
GS(14)@2018-06-08 05:45:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1698&issue=20180608
【明報專訊】一手新例實施後5年來，首日吸金最勁新盤的新世界（0017）北角柏蔚山，再以折實平均實呎30,689元加推100伙，其中51伙屬首次登場的1房戶。有別其他新盤細單位呎價通常較中大型單位高的慣例，柏蔚山1房戶折實實呎由2.56萬至3.03萬元，售價折實1434萬元起，價錢與項目其他類別單位相若。最貴1伙折實價高達1952萬元，挑戰港島東1房戶新高紀錄。
明報記者 林可為
新地（0016）早前已預告，下月推售北角海璇1房單位，而柏蔚山明顯搶吸市場1房購買力。柏蔚山過去兩日累售238伙，佔首輪可售單位總數247伙的96%，繼早前以折實平均實呎30,842元加推100伙3、4房戶後，昨晚再以折實平均30,689元第四度加推另外100伙，焦點是51伙實用面積548至655方呎的1房戶。今張新價單亦包括約7伙實用615方呎單位（分佈於3座的B室），但卻屬2房間隔。
搶先海璇細戶登場前推出
至於今批1房價格，定價由1792.9萬元（3座6樓D室，實用548方呎）至最貴2441.1萬元（3座25樓A室，實用655方呎），扣除最高20%折扣，折實價1434萬至1952萬元；如上述3座25樓A室落實以1952萬元售出，成交價將締造港島東1房新高紀錄。至於今批1房戶呎價由32,122元（3座6樓A室）至37,960元（3座25樓D室），折實實呎2.56萬至3.03萬元。業界認為，柏蔚山1房戶開價克制，未有大幅提價，相信是要在海璇細單位登場前全速去貨，料發展商最快今日上載銷售安排。
喜遇撻訂貨變相加價16%
資料顯示，同區長實（1113）維港頌，去年以1663萬元售出第6座16樓實用437方呎B室、呎價38,076元，成交價為北角一手1房戶最高紀錄。至於港島最貴呎價一手1房戶，為永泰（0369）西半山加冕臺頂層31樓實用421方呎B室，去年以2245.3萬元售出，實呎5.33萬元。
樓市熾熱下，近年發展商將旗下樓盤的撻訂單位加價重推，仍具承接力。英皇（0163）與市建局合作的長沙灣喜遇，雖然全盤136伙已售罄，但成交紀錄冊顯示，去年9月以582.7萬元售出的23樓實用287方呎D室，買家近日撻大訂，發展商隨即將單位定價由588.6萬元提價至665.1萬元，加幅達13%，同時將即供折扣由6%減至3%，變相加價16%，安排下周一發售，而上述單位最新折實價為645萬元，即比舊成交價貴62萬元或逾一成。
買家548萬聖誕節晚入市嘉湖3房
1 :
GS(14)@2018-12-27 10:51:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9510&issue=20181227
【明報專訊】雖然節日氣氛濃厚，但部分買家為求買樓，選擇在聖誕節當晚入市，其中天水圍嘉湖山莊賞湖居一個3房單位，於前晚以548萬元易手，實呎1萬元，據悉屋苑過去兩日共錄得3宗買賣。
中原分行經理曾芷妍表示，嘉湖山莊賞湖居4座高層G室，實用面積548方呎，3房間隔，於聖誕節晚上以548萬元易手，實呎10,000元。原業主2012年以225萬元買入，帳面賺323萬元或1.4倍。
另一方面，祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑P座高層10室，實用面積596方呎，原叫價388萬元（未補地價）放售，減價60萬元或15%後，以328萬元由「白居二」客購入，實呎5503元。原業主2000年以78萬元購入，持貨18年，帳面獲利250萬元，賺幅約3.2倍。
寶怡510萬沽 低同類高位15%
祥益地產營業董事胡志偉稱，屯門寶怡花園1座高層A室，於8月份叫價600萬元放售，新近以510萬元易手，4個月減價90萬元或15%，以單位實用面積480方呎計，實呎約10,625元，若以同類單位高峰期成交價600萬元計，現售價較高峰期回落15%，呎價料為屋苑近一年新低。原業主於1993年以約144萬元購入，持貨25年，帳面獲利366萬元，賺幅約2.5倍。
此外，屯門市廣場錄得額印鬆綁貨易手獲利個案。美聯區域聯席董事梁浩文表示，屯門市廣場3座高層Ｃ室，實用面積369方呎，2房間隔，望山景，原業主叫價520萬元放售，最終減價至505萬元成交，實呎13,686元。原業主於2015年11月以約380萬元購入上述物業，持貨約3年，帳面獲利約125萬元或33%。
屯市2房額印鬆綁售505萬 升值三成
另美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，年內二手註冊量最多的二手屋苑為嘉湖山莊，暫錄566宗，較去年全年572宗微減約1%，其次為愉景灣、沙田第一城及荔枝角美孚新邨。
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