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資札記【480】價值投資人如何看待「波段」 佐羅股飛揚

http://blog.sina.com.cn/s/blog_404cdd300102e8lc.html

價值投資人如何看波段

 

波段不是價值投資的策略內容實質,對於價值投資來說波段並不是一種決策方案,波段只是一種事後回看持有過程的一個結果。並不構成你買入或賣出的重要因素。價值投資的主要行動根由是價值!

價值投資就是投資價值,找到深度價值、安全邊際高的東西就可以買入,等待持有之後變得高估、透支未來成長、泡沫嚴重就可以出手,時間長短取決於企業價值性價比。至於持有時間並不事前所能定的。半年?三年?八年?是不是算波段?這不重要,關鍵是看性價比! 

至於老巴所講:"大眾恐慌買入,大眾貪婪時候我們賣出",這也和市場這種狀態下的價值高低很容易出現極致狀況有關,至於你理解成一個長期波段也好,一個堅守價值回升至泡沫的過程也罷,雖然事情總會有始有終,但若是價值投資,就不能丟棄價值評估而單論波段

你或說:我的確做了一次基本面的波段操作,但波段只是現象,實質還是基本面研究。如果基本面永續成長,你可能一直持有,心中有波段主要坑害人的長期思維理念,其實我們並不願意企業成長中斷,但是沒辦法,性價比顯著不配合時,就要離開,除非基本面股價二者永遠同步。

不光是波段論,干擾價值投資的似是而非的投資想法還很多,很多時候需要我們撥開迷霧,緊緊、僅僅把握好最簡單的價值投資原理即可,我們學習思考的整個過程就是如何去繁就簡地堅持最有效的投資手段和投資策略。

札記 480 價值 投資人 投資 如何 看待 波段 佐羅 飛揚
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美股480天完成10倍盈利 全球通

http://xueqiu.com/6186913084/28231427
2012年11月19日開始攜2W刀美股試水,截至到今早收盤,15個月多,總計479天,得益於2大氫燃料龍頭股plug和bldp的再次大漲,順勢完成10倍盈利!
    開戶後先後滿倉操作了yahoo、feng、yy、stxs、qiwi、plug、bldp和vips六股,還嘗試高位做空了vips和plug,其中只有操作qiwi是虧損的!
    截至今天收盤,美股賬戶資產餘額237166.50刀,本金20000刀,盈利217166.50刀,收益率1085.8%左右,接近11倍盈利!
    期間未進行任何資金的轉入和轉出,也未進行期權交易!
    賬戶資金截圖(只顯示最近一年的資金走勢情況)
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      剛開戶階段資金賬戶截圖
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     取得這麼好的成績,自己也沒有想到,我想主要得益於美股一年多來的大牛市,就像大家都說的那樣「颱風來了,豬都會飛!」,  我想我只不過就是那頭運氣好的「豬」罷了!

    下邊就一年零五個多月來的收穫和經驗教訓做一個總結,以警示和鼓勵自己,同時也給初涉美股和小散戶們一個借鑑。

  一、為什麼要嘗試美股

     其實早在08年經濟危機的時候,看到1美元多的花旗銀行就有了開戶抄底美股的想法,並已經進行了一半,那時候開戶還是有些麻煩的,而自己的英語水平又不好,最後半途而廢。2012年四季度的時候,又開始有了嘗試美股的想法.一日,在群裡和幾個熟悉和熱愛投資的哥們的開始了一場關於今後國際形勢、國內A股市場和海外市場機會的討論,記得當時討論的氣氛很是熱烈,大家也各抒己見。我當時認為,當前的經濟形勢和金融形勢很是麻煩,人民幣對外升值對內貶值的身段嚴重擰巴,而這種的趨勢也不可能長久.出口無力,消費頹勢、房地產和基礎建設逐步萎縮,自己竟天真的認為,為了緩解當時的形勢,新任的習大大和李總理必會引導社會資金向「股市」這個池子來,這樣就會產生一次中線指數行情的機會,而主要的目標標的應該在中小板和創業板的科技、創新、互聯網等新型板塊上,才能取得較高的超額利潤。當時群裡的鷹大也表達了自己的觀點,認為我前半部分只是自己想像,在當時的經濟和政治的環境下,無論是資金面還是經濟形式都不可能具備發動指數行情的,尤其是我所認為的股市這個池子在管理層的眼裡是根本不能防範的.而與我觀點的共同點是極度看好創小的新型行業的投資機會。當時也談到過海外市場,長期來看,中國經濟前幾年高速增長這樣的背景下A股依然不堪,幾年後經濟出現問題或者放緩的情況下,A 股的操作難度會更大,是到時候要想一想今後怎樣做了,美股和港股必須要嘗試的,而且當等到人民幣匯率形成拐點的時候,逐步減少人民幣資產而增加美元資產是保持資產水平的最好途徑!同時大家也一致認為美股可能會走出一波牛市,而且有必要去美股試水以增加海外投資的經驗,並熟悉海外股市的運行和操作規則。以後這一年多的走勢證明,的確我的前半部的想像只是自己YY罷了,市場完全按照鷹大的觀點而運行。就是那次有點「頭腦風暴」似的的思維碰撞,主要指導了我今後的A 股操作以及使我接觸了美股,而這位鷹大也成了我在美股投資路上給予最大幫助的朋友。

     二、美股投資經歷

     1、初識雪球,初試美股


     知道雪球這個投資者平台,也是一個好朋友guanaco的推薦,是他把我帶進來,並教給我怎麼運用平台的各種功能。對於初試美股,上面已經囉哩囉嗦的說了很多,我是在2012年11月著手開美股,當時主要吸引我的是看到美股互聯網科技龍頭FB竟然從上市的40多塊跌倒了20來塊錢,按照A股操作的邏輯,龍頭股攔腰破發必然引起一波行情,可等賬戶開好的時候, FB已經出現了30%左右的反彈,只能作罷。可這時又傳來了阿里巴巴要上市的傳聞,突然想起yahoo持有很多股權,也是按照A股的炒作思路,立即以17.93滿倉買入了1100股的yahoo ,開始了我的美股之旅。

  2、順風順水,過關斬將

    本來就試試看的思路去操作美股,也就根本沒把這個當作事。由於美股交易時間是晚上9.30以後,多年來已經習慣在10點左右準備睡覺,基本上10.30即已經進入夢鄉,早上6點起床的我,就沒有打算打亂自己的生活規律。一段時間以來甚至都根本不看美股的盤中走勢,只等早上到單位的時候來雪球關注下自己股票的收盤價格,待漲到一定目標後,就拋出換股,再等再換,滾動操作!這段時間來先後操作了yahoo、yy、feng、又買回yy、stxs……!

    現在看來,短期的嘗試是及其成功的,也完全演繹了滿倉滾動操作複利的威力,這段時間的市值大概就已經增長到了15W刀左右,現在總結來看,只簡單的交易了6筆,頗有「閒庭信步,信手拈來」之勢。這可比自己A 股的操作頻率差遠了,但效果卻是好的很多。

    更值得說明的是,這期間好朋友老鷹也加入了美股的行列,並再以後的選股中給予了我極大的幫助。值得敬佩的是他僅僅用了5個月的時間也完成了250%的盈利。

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    這段時間的交易貼圖,由於這以後的交易相當繁瑣,就不在貼了!

   3、初遇挫折,首現虧損

     就在一切都順風順水,春風得意的時候,由於自己沒有嚴格按照計劃操作和對規則的不熟悉而導致了首次操作虧損。也就是在今年的1月21日,春節前夕,自己滿倉的stxs已經漲到自己的目標位,準備按照計劃賣出並滿倉換入氫燃料公司plug,就在這個時候,卻發現自己長期跟蹤的俄羅斯「支付寶」qiwi卻無緣無故的大幅下跌接近25%,於是簡單瀏覽下原因,得知只是因為一項「實名制」的提案,心想這可一定是個抄底的機會,於是放棄買PLUG,滿倉在43塊左右抄底了qiwi。

      一切都按照自己的預期而走,qiwi果然走出了一波反彈,第二天繼續反彈到46左右,於是想賣出,下單的時候卻出現了「waming」 這下毀了,自己不知所措,也沒敢下單賣出,於是第二天打電話給券商,得知自己原來是基本賬戶,是T+3,如果需要T+0的話需要在線申請,1—3個工作日審批,於是就立即申請。晚上早盤  qiwi繼續延續反彈,截至睡覺休息市價格已經達到37.9左右,搶反彈盈利已經接近10個點,心想馬上就到第三個交易日了,怎麼也能全身而退。於是安心的去休息去了。誰知道第二天早上一看,俄羅斯「支付寶」已經跌倒38!呵呵,偷雞未成,反蝕把米。於是就想按照原來的操作方式唄,短線變長線唄!可接下來還是有意想不到的事情發生,而這一切也還是因為自己不熟悉規則所致,希望初涉美股球友們也引以為戒。

     賬戶審批後,既可以T+0了也順勢申請了融資交易,呵呵,這下有錢可以買自己心儀已久的氫燃料plug了啊,於是仔細計算了下並留出一定的資金富裕量,以防止股價下跌導致被動,於是在3.3左右買入了plug。賣完後就趕上大跌,  qiwi和plug都出現大幅下跌,其中plug跌入了3塊錢.第二天我竟然收到了催繳保證金的通知,怎麼可能?我是計算過的,即使再跌也不應該會到補交保證金的地步啊!於是打電話聞訊,被告知3元以下的股票質押率很低還是沒有啥的,反正必須要補交保證金!補交保證金肯定來不及,擺在面前的就是看砍那隻股票了,痛定思痛,立即晚上開市在35——37全部砍掉qiwi,並全額買入plug,偏巧那天plug大跌,我分批在2.6、2.5左右滿倉了plug並計劃堅定持有。

    這是第一次運用了槓桿,但卻造成了虧損的加大,貌似市值最高回吐到不足11萬刀,在以後的操作中就沒有再敢運用槓桿。這時有必要介紹下如何選取的plug,這個股票在當時只不過是默默無聞,前期倒是有過較大的漲幅。也是老鷹經過仔細研究推薦給我的,以後自己認真查閱了大量行業和個股資料並堅信必將成為14年最耀眼最明確的行業和龍頭公司,由十倍的潛力,同時也逐步研究和發掘出來plug、bldp、fcel、hygs四大氫燃料電池股標的,並在55168論壇上發了「氫」國「氫」城——2014年你不可忽視的新能源概念 的主題帖。

    4、痛失狂牛,悔恨不已

      既然自己這樣堅定的看好plug,而且已經將短線目標設定在6.5,就不應該做差價!可隨著plug的啟動大漲接近到前期高點4.9左右的時候,卻升起來做個差價的念頭,於是在當日幾乎最高點4.62賣出了全部,並在4.22埋單試圖買回,當日股價最低回調到4.25未能成交,第二天繼續埋單4.22仍是盤中最低回調到4.25未能成交,後來的走勢大家有目共睹了,飆升如此之快,連下決心買回糾錯的機會都沒給,每每想起總是捶胸頓足,懊悔不已!朋友甚是不解,三番五次追問你為何埋單總在那個價位呢,尼瑪,什麼原因,只是自己反覆計算在沒有一分錢融資的情況下,4.22正好滿倉買回45000股!就這樣為了三分錢而痛失了市值暴漲的機會。當時就罵自己「蠢的就像一頭豬,貪婪愚蠢!」。

   5、徬徨不已,嘗試做空

     既然賣丟了狂牛,於是就下決心尋找下一步的標的,可是反覆研究尋找,只要和氫燃料標的一比就自認為頓失顏色,越尋找越懊悔,於是下定決心,只要出現回調就買回來!

      這期間由於想買回狂牛,漸漸開始盯盤,盤中無聊,於是逐步嘗試做空,第一個標的選擇的是唯品會,分別在171和178做空,雖然自認為vips明顯高估,而且自己也有一份賭性,可真的做空起來,還是嚴重影響了睡眠,這種方式「以無限的虧損去博取有限的利潤」,持有過夜還是萬萬不能的,即使vips按照自己的預期而出現了下跌,但還是連續兩天都沒有睡好,於是分別在161和156平倉了vips,這期間唯一慶幸的是利用盤前大跌的機會4.6買回了8000股的bldp。

      Plug依舊暴漲,以一天30%左右的速度狂奔,一朋友嬉笑我說「球總啊,一天開走一輛特斯拉啊!」!前天 plug依然開盤狂漲,最高接近12塊一線,已經忍無可忍了,於是在11.34做空了plug,但這時候在這個位置上一直波動不大,直到11點左右,要睡覺了,可不敢拿這個過夜啊,於是在稍有盈利的情況下平倉了plug,當一覺醒來時,my god!竟然跌了40%,從最高位跌了接近50%!香櫞做空!

     6、感謝香櫞,重拾牛股

     塞翁失馬,焉知非福,雖然賣丟了狂牛,雖然距離做空的暴利只因一小時而擦肩而過!可依然感謝香櫞給了我逐步買回自己心怡股票的機會,我不會輕易把底倉賣掉了,哪怕自己判斷失誤,氫燃料僅僅是一個美帝資本市場一個美麗的故事而已!

     三、 經驗和教訓

    要是慢慢看來,相比經驗和教訓均在囉嗦中有所體現,那麼現在咱們就言簡意賅,直奔主題,希望對初涉美股的朋友給予一點點的借鑑:

     1、關於操作模式;美股不同於A股,自己好好體會,我自認為由於時差的原因不宜於盤中追漲殺跌,選對個股,滿倉操作(適合像我一樣的小散),做足波段,充分享受複利的魅力!

     2、關於選股:這個麼,語言不同,文化各異,市場遙遠,這就需要您多利用好雪球這個平台,「三人行必有吾師」更何況投資這個行業,雪球上無數熱心的球友為你提供這各種各樣有用的信息。千萬不要認為個個是「莊托」,告訴你這不是A股!

     3、關於T+0:不是所有的賬戶都是T+0,基本賬戶是T+3,但你只是在第三次違規的時候會給你凍結賬戶90天,這個我當時真的不知道!呵呵,你看我上面的遭遇就知道可能會有多大的麻煩,建議在開戶的時候慎重選擇賬戶類型。

     4、關於做空:我以親身經歷提醒初涉美股的朋友,謹慎選用「賣空」這種方式,「以無限的虧損去博取有限的收益」這不是一個公平的生意,如果您確實想做賣空,我的建議是:一輕倉,二不過夜。

     5、關於期權:我已經申請,還沒嘗試,不能有更多的建議,期權交易也是一種槓桿,而且我自己認為,今後在做空的時候首選遠期期權的方式。

     6、關於盤前、盤後交易:美股提供了盤前和盤後交易,史考特現在是晚上6點開通盤前交易,提醒的是,盤前交易必須重視,及其引導了當天的走勢,尤其是當爆量的熱股,盤前有很好的低吸機會,我在盤前大跌的時候買入的BLDP一個交易日取得了30%以上收益就是好的證明.

     四、成績一方面來自美股的牛市和運氣,但也離不開那些無私幫助我的人

     感謝雪球!感謝55168!感謝那些無私幫助我的朋友!尤其是感謝以下幾個給予莫大幫助的朋友!

     1、guanaco:彩虹兄,給我帶進雪球和美股的人,對精細化工、光伏、新材料、高科技行業有著很深的研究!

     2、placeo:我們親切喊之大叔,傾心佛學,把投資和人生完美結合,每每遇到心情沮喪和忘乎所以之時,與之暢談,定能迅速回覆平靜,靜下心來!

     3、鷹翔九天:老鷹、鷹大, 睿智而不固執,執著而不執迷,由著極其豐富的知識、廣泛的視野和研究新事物的耐心,絕對屬於對於新事物「看得見、看得懂、跟得上」的人,在A股和美股的投資路上給予了我極大的幫助!

     4、天真無牙:雖未謀面,也未暢談,但多次跟其請教關於做空、期權、 call和put的問題,無厭麻煩,耐心解釋,甚是感激!

    五、OUTLOOK

     這幾天看美股財報新學的詞,咱也入鄉隨俗!

      1、現在美股在運行了2年多的大牛市中,指數幾乎翻番,市場充滿了泡沫,也許隨著QE的推出有回調的風險,告誡想要殺入美股的朋友,選擇好的時點介入市場要遠遠必選對股要有利的多,但現在,我個人認為,的確不是一個好的時節!

      2、說美股泡沫,不得不說中概股,個人認為中概股是市場中泡沫中最大最美麗的哪個泡沫,在今後的操作中,除了YY、360、攜程、博納影業等幾個少數估值稍高的股在回調後的交易機會外,一律看空,尤其是唯品會、噹噹、500萬和58等股票!

      3、重點聚集在生物醫藥、醫療服務、新型互聯網、新能源新、新科技等,深度挖掘氫燃料行業帶來的10倍的機會!

      4、有大額收益墊底,繼續享受泡沫的樂趣!

      5、賺錢是要花掉的,今年計劃暑假帶老婆兒子去美帝66號公路,今日下午已經完成面簽!

    最後,想說的是,球友們,最牛B的科技在美股、最牛B的創業者在美股、最牛B的市場在美股,而最牛B的投資者都在中國!呵呵,晚安!

      附:有些朋友有質疑,可以看我在55168論壇長期堅持的記錄!
美股 480 完成 10 盈利 全球通 全球
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鴻海擬與夏普在華建大型液晶面板廠 投資將達480億元

據日本共同社報道,近日臺灣鴻海精密工業公司正在考慮與旗下的夏普公司共同在中國建設用於電視機的大型液晶面板工廠,力爭最快於2019年開工生產。投資總額或達8000億日元(約合人民幣480億元)左右。目前中國及東南亞市場正經歷著從顯像管電視向液晶電視過渡,鴻海希望擴大在這些市場上的電視銷量。

資金的大部分將由鴻海承擔。此前夏普由於在大阪府堺市的液晶面板工廠投下的巨資成為重負,導致經營惡化而歸入鴻海旗下,此次投資將以技術方面的合作為主。

建設新工廠的候選地包括中國廣東省廣州市等。預計將制造比鴻海與夏普共同運營的“堺工廠”及夏普的“龜山第二工廠”(位於三重縣龜山市)生產的面板更為大型的世界頂級液晶面板。

鴻海與夏普將通過建設新工廠來降低面板的生產成本,並利用夏普在液晶電視“AQUOS”中培養的技術對抗其他廠家。目前在全球液晶面板市場上,韓國的LG顯示器公司和三星電子公司占據了近一半的市場份額,以雄厚資金為後盾的中國新興廠家也加強了攻勢。

 

鴻海 海擬 擬與 夏普 華建 大型 液晶 面板廠 面板 投資 將達 480 億元
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璈珀車位480萬貴絕全港

1 : GS(14)@2016-10-28 05:59:42

【明報專訊】市區車位有價有市,部分新落成的屋苑車位做價更創新高,媲美新盤迷你戶價,其中華置(0127)西半山干德道璈珀一個車位,上月底以480萬元「摩出」(成交前已轉讓),成全港最貴住宅車位。土地註冊處顯示,璈珀1樓一個單號車位,上月底以480萬元售出,為屋苑首個二手車位成交。原業主為一組內地客,於上月26日透過招標形式以5620.5萬元購入項目實用面積1636方呎的中層D室及上述車位,事隔數日已把車位售出。

打破兩年前天匯424萬紀錄

今次以高價購入車位之買家,為一名外籍人士,早前已斥5100萬元購入一個低層D室及一個車位,據代理指,由於一個細單位最多只配一個車位,故該名外籍客只好在二手市場高價購入。

資料顯示,對上一個最貴住宅車位成交,要追溯至2014年5月以424萬元售出的天匯一個車位,現成交價較對上一個紀錄高出56萬元或13%。若計及收購項目,全港最貴車位則由資深投資者梁紹鴻於去年12月以1300萬元購入的觀塘嘉域大廈地下一單號車位。

采頤車位撲百萬破頂

另外,居屋車位亦創新高價成交。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示,新蒲崗采頤花園低層雙號車位易手,原開價100萬元,放盤2個月以98萬元沽出,創該屋苑車位成交價新高。原業主於2000年32萬元購入,帳面獲利66萬元,升值兩倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3045&issue=20161028
璈珀 車位 480 萬貴 貴絕 全港
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全港最貴璈珀車位賣480萬二手價癲 發展商同一日僅售210萬

1 : GS(14)@2016-10-28 06:07:38

■西半山璈珀創造全港最貴車位神話,售價高達480萬元。 彭志行攝



【本報訊】資產價格癲升,全城搶樓又搶車位。港島半山區車位售價逼近500萬元。西半山璈珀剛創造全港最貴車位神話,售價高達480萬元,較同區「亞洲樓王」天匯車位兩年前創下的424萬元舊紀錄貴逾一成。最癲的是,發展商同日賣出的車位僅售210萬元,二手價搶貴1.3倍。記者:朱連峰 程俊華



樓市瘋癲,一個不足200呎的劏房新盤賣400萬元,但癲不過一個劃四條線得135呎、比劏房更細的車位已炒到近500萬元。「大劉」劉鑾雄旗下華置(127)的干德道55號豪宅新盤璈珀,剛誕下全港最貴車位。土地註冊處資料顯示,璈珀1樓P17號車位上月29日登記以480萬元易手,貴絕全港,天匯於2014年5月創下的424萬元舊紀錄終被改寫。



■璈珀一樓車位二手價以480萬元成交,圖為二樓車位內觀。 互聯網

買家原已持有一車位

新買家為一名外籍人士,亦是大廈業主之一,是次斥天價增購車位。據土地註冊處資料顯示,是次購入車位的買家,於今年9月以5,100萬元購入5樓D室、面積1,636方呎的三房連平台特色戶,並連一個2樓單號車位。但仍毅然以高價在市場購入多一個車位。消息指,該外籍人士因家庭成員較多,為方便出入,本身已有兩部車輛,故需額外增購多一個車位,即使發展商仍有車位發售,售價僅210萬元,比二手平一半有多,無奈發展商限制每戶只可認購一個車位,只能買二手「任業主宰割」。如隔一個的P15號車位,同一日由華置以210萬元賣出。再者,璈珀車位與住宅比例僅一比一,二手市場極少放盤,就算有,業主亦開天殺價,部份開價更逾500萬元,相比下,480萬元已經是放盤最平。物業剛入伙,據知外籍人士未必會即時入住,正考慮兩個車位亦會暫時出租,叫租約5,000元。



每呎售價達35,556元

樓書顯示,該車位長5米,闊2.5米,面積135方呎,以最新成交價計算,車位呎價35,556元。至於以天價沽售車位的業主疑為內地客,上月29日以5,620.5萬元連車位買入10樓D室,同日以「摩貨」形式拆售車位。樓市瘋狂,車位炒到近500萬元,相當於上車盤樓價。新界上車屋苑沙田第一城,一個326方呎兩房戶上月以478萬元售出,造價創出屋苑分層戶歷史新高,但也貴不過一個車位。據消委會網上格價最新顯示,長城牌一罐午餐肉最平11.5元,西半山豪宅一個車位,相當於41.7萬罐午餐肉。璈珀提供35伙住宅,去年12月開售以來共售31伙,平均成交呎價約3.8萬元,成交價逾4,600萬至3.6億元。現尚餘約3個車位放售,市場料勢加價。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161028/19814611
全港 最貴 貴璈 璈珀 車位 480 二手 價癲 發展商 發展 同一 僅售 210
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上季新盤賣逾3,500伙套480億

1 : GS(14)@2017-01-02 01:04:01

■浪澄灣推出48個貨尾,昨全部售出。 何建忠攝



【本報訊】2016年最後一天,新盤靠貨尾撐場。恒隆(101)大角嘴浪澄灣昨發售48伙即日沽清,12月重推以來共沽302伙,套現逾30億元,成該月賣樓王。一手市場昨錄近60宗成交,全月成交約660宗,與11月相若,2016年最後一季共錄逾3,500宗成交,吸金逾480億元。


浪澄灣48伙即日沽清

屬陳年貨尾的浪澄灣,自12月重推以來,以唧牙膏方式分五輪銷售,賣極都有客,次次沒有單位賣剩。昨推出1座共48伙,即使平均每伙售價1,000萬元,仍掀起排隊搶購潮。恒隆指,這批單位昨早10時開始公開發售,截至下午3時全部售出,套現5.2億元。發展商晚上宣佈加推58伙,並定於周六發售,呎價較上一張價單上調4.1%,若取盡原本折扣及新春優惠,折實每呎18,996元。浪澄灣自12月初推出第一、二座發售,迄今共售出302個單位,套現逾32.2億元。浪澄灣更是月內銷量最高新盤,由貨尾王變為賣樓王,該盤佔12月一手成交逾四成。新地(016)元朗Grand Yoho2開售前夕,同系屯門瓏門1期亦在2016年最後一天賣出最後一伙貨尾。中原鄺家進表示,瓏門1期1座47及48樓A室頂層複式連泳池單位,實用1,918方呎,平台面積1,540方呎,天台面積123方呎,昨以3,757.48萬元招標易手,呎價19,591元,樓價創區內今年新高。買家為中港商人,具香港永久居民身份,亦屬首置客,毋須支付15%印花稅。記者在元朗代理門外觀察,已擺設有關Grand Yoho2收客櫃枱和張貼宣傳海報。豐泰地產的西半山敦皓最後1伙開放式,為5樓S2室,面積483方呎,以1,636.7萬元易手,呎價33,886元。項目累售101伙,佔整體逾九成,套逾35億元。



■蘇女士

【浪澄灣買家心聲】

蘇女士:「啲錢擺喺度冇用,樓價越等越升,驚小朋友(12歲)大咗唔知有冇機會買樓,(第日收番畀佢住?)都會呀!」



■羅先生

羅先生:「?家收租有3厘息都已經好好。至於未來樓價升幅係點就好難估計!好似李生(李嘉誠)咁講,量力而為囉!」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170101/19882954
上季 季新 新盤 盤賣 賣逾 500 夥套 480
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320873

兩房海景最平叫價480萬

1 : GS(14)@2017-01-07 07:07:54

■浪翠園雖逾20年樓齡,外觀仍新淨。



浪翠園4期僅3幢,每層6伙,4伙為海景單位,B及E室屬三房連套房戶,放盤實用呎價9,000餘元,C及D室為兩房戶,因銀碼較細,反而拉高實用呎價至逾1萬元。晉誠地產古宏曦稱,浪翠園4期三房海景戶以介紹這伙最平,同類中層分別叫價610萬元及630萬元,以實用面積653方呎計,呎價9,342元及9,648元。上月11座極低層E室,實用面積653方呎,以575萬元易手,呎價8,806元。此外,兩房高層海景戶,實用面積470方呎,連租約叫價480萬元,呎價10,213元。上月極低層兩房戶成交呎價9,200餘元。浪翠園3期有4幢,設計相似,但放盤少,買賣疏落。一個實用面積632方呎,三房連套房戶,最平叫價630萬元,呎價9,968元,但業主出貨意欲低,很難聯絡睇樓。兩房海景戶叫價577萬元,以實用面積484方呎計,呎價11,921元。成交追溯至去年11月,高層兩房以515萬元易手,實用面積484方呎,呎價10,640元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170107/19888642
兩房 海景 最平 叫價 480
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二手爆小陽春 一城2房480萬破頂 半月12宗追貼上月全月交投

1 : GS(14)@2017-02-17 14:11:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4631&issue=20170217
【明報專訊】新春過後,購買力開始回流二手市場,爆發小陽春。當中沙田第一城已錄12宗成交,接近追平上月全月13宗,為成交量反彈最快的屋苑,該屋苑一伙無窗台、附設雅致裝修的2房戶新近獲用家以480萬元承接,貴絕屋苑2房標準分層單位,登上屋苑樓王寶座。

明報記者 方可兒

綜合各大代理統計,十大屋苑於過去半月內暫錄74宗成交,已佔上月全月128宗近六成,其中沙田第一城、荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城本月成交量,更與上月全月相差無幾,僅差數宗即已突破上月全月交投量。

市場消息指,沙田第一城2座中層D室,屬實用面積327方呎(建築面積395方呎)兩房戶。原業主數年前購入後曾作翻新,附設雅致裝修出售,單位無窗台兼可享河景,故以480萬元新高價易手,實呎14,679元(建呎12,152元)。原業主2012年319萬元購入,帳面獲利161萬元或五成。事實上,連同特色戶計,沙田第一城的兩房戶最高樓價紀錄為480萬元,意味上述標準戶做價已追平特色戶。

太古城2房則王 高見1150萬

此外,本月已錄10宗、直逼上月全月13宗成交的鰂魚涌太古城,亦錄兩房新高成交。中原資深區域營業經理趙鴻運表示,太古城衛星閣頂層連天台特色戶,實用面積582方呎(建築面積675方呎),屬2房則王,以1150萬元易手,實呎19,759元(建呎17,037元),成交價破盡屋苑2房紀錄。據悉,單位現連2.35萬元租約易手,以1150萬元購入價計,租金回報2.5厘。原業主2011年6月728萬元買入,帳面獲利422萬元或58%。

河畔連天台戶 實呎1.6萬超第一城

細戶樓價升勢不停,沙田河畔花園有細戶實呎高逾1.6萬元。中原副分區營業經理招錦昌表示,河畔花園本月已錄5宗成交,已超上月全月4宗。當中河畔花園A座連天台戶,實用面積269方呎(建築面積385方呎),原則兩房,改作1房,附有雅緻裝修,以440萬元獲區內用家承接,實呎16,357元(建呎11,429元),樓價及呎價均創屋苑新高,呎價更高於同區指標屋苑沙田第一城最高16,197元紀錄。原業主2013年5月以328萬元購入,帳面獲利112萬元或34%。

另將軍澳怡心園有3房戶樓價破頂。世紀21分行經理魏仕良表示,怡心園4座高層A室,實用面積654方呎(建築面積853方呎),以670萬元售出,實呎10,245元(建呎7855元),成交價創屋苑新高。原業主2007年283萬元購入,帳面獲利387萬元或1.4倍。
二手 小陽春 小陽 一城 480 萬破 破頂 半月 12 宗追 追貼 上月 全月 交投
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【先達收風】韓版S8+水貨深宵到港 64GB版炒起$8,480

1 : GS(14)@2017-04-22 10:23:18

機身顏色有三種選擇,分別為紫、藍及黑三色。

4月18日是SAMSUNG迷的大日子,因為水貨版GALAXY S8正式到貨了!大家手上越行越慢的Note5及S7,捱了一年有多的時間,終於可以讓它脫手,並換上一部新手機。S8+又幾時到貨?估唔到真係冇走數!在同日的晚上、近半夜的12點鐘,亦正式登陸香港。或者大家聯想到水貨商,想用「擠牙膏」式營銷策略,令機價炒起!不過對唔住,現實是暫時S8及S8+貨量非常少,據三禾電氣老闆Simon表示:「暫時S8及S8+的貨源比較緊張,兩部機的到貨量,首批每款都在10部之內,所以只能提供給一早已落訂的客戶,至於Walk-in客,可能要等20號及21號的第二批次手機了!」首批到港的S8+,與S8同樣屬韓國水貨版,不過機身已內置有香港繁體中文介面,所以在香港網絡對應上完全冇問題,機身有三款顏色選擇,分別為紫、藍及黑三色,記憶體容量為64GB ROM+4GB RAM,處理器可能與香港行版有點點分別,韓國水貨版使用了三星自家八核心處理器,至於香港行版推出時,有望可能使用Snapdragon835處理器,Simon表示:「跟據以往S7系列經驗,使用三星處理器的水貨機,效能上可能有點點不及Snapdragon版本,不過就電量控制方面,可能會做得好一點,有些舊客戶表示使用時間更會因而長上一點,不過今次情況是否一樣,可能要待行貨版S8及S8+推出後作進一步求證。」至於大家最關心的問題,當然是機價了!S8+/64GB版首批水貨賣街價為$8,480,如果以美國大型電訊商AT&T公開售價作比對,的確是有點高了!因為當地的定價為850美元(約港幣$6,600);不過大家需要注意者,是首批韓版S8($7,880)及S8+是「飛機手帶貨」,所以就成平上會比較高,亦是令機價向上調的一大原因;Simon續稱:「由於在4月18日的早上,韓國當地首批只放出細版的S8,所以首批到港的是5.8吋細芒版S8;及後在同日的稍後時間,6.2吋的S8+亦開始發貨,不過由於要等第二輪飛機到港,所以直至同日的近半夜12點才能到港。」機價會逐步向下調嗎?老實講!頭批到貨機一定成本高一點,如果貨量充足,機價估計有望逐步向下調;不過暫知到貨量暫時不太穩定,Simon說:「據知緊接的幾天,都會有水貨S8及S8+到港,不過『韓國買手』表示,暫時亦未能知到確切的數量;新到水貨機暫時會主力供予提早預訂的機迷,如果貨量有多者,才會供Walk-in客選購。」查詢:三禾電氣(旺角亞皆老街83號先達廣場1樓F33)記者:朱崇德2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily



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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170420/19995040
先達 收風 韓版 S8 水貨 深宵 到港 64 GB 版炒 炒起 480
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太古城SSD鬆綁貨1720萬沽3年賺480萬

1 : GS(14)@2017-05-13 01:18:05

指標屋苑鰂魚涌太古城,中原地產張光耀表示,屋苑錄得一宗SSD期(額外印花稅)鬆綁貨成交,單位為紫樺閣高層E室,實用面積922方呎,建築面積1,029方呎,業主原叫價1,680萬元,及後加價40萬元,以1,720萬元沽出,實用呎價18,655元。原業主2014年4月斥1,240萬元買入,持貨3年,賬面賺480萬元,升38.7%。另外,利嘉閣地產鄭運就透露,大角嘴柏景灣8座中層G室,建築面積645方呎,實用面積466方呎,兩房間隔,向東南,望樓景,以888萬元交吉易主,建築及實用呎價13,767及19,056元,創同類單位新高價。原業主於2009年10月以410萬元購入,持貨近八年,獲利478萬元,升幅逾1.1倍。現時屋苑約140個放盤,同類單位叫價約880萬元起。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016664
太古 SSD 鬆綁 1720 萬沽 年賺 480
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新地十四鄉補地價 樓面超嘉湖 共480萬呎料涉逾百億元 發展期需8年

1 : GS(14)@2017-09-17 11:27:21

【明報專訊】持有大量農地的新地(0016),繼今年5月完成屯門兆康逾65億元補地價後,其後旋即完成西貢十四鄉補地價協議,涉及約480萬方呎樓面,規模料較天水圍嘉湖山莊還要大,市場預計補地價勢將逾百億元,料打破2009年恒地(0012)馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。

明報記者 甘潔瑩、陳偉燊

十四鄉地鄰近西沙路,區內未有任何大型新盤發展,交通暫時僅靠西沙路出入。城規會資料顯示,十四鄉項目早於1990年代已獲批准興建住宅,惟因補地價問題遲遲未能啟動。不過,新地近年已積極向政府磋商補地價事宜。屋宇署資料亦顯示,新地十四鄉項目先後獲批兩份發展圖則,包括去年12月鄰近馬鞍山濾水廠的地皮,獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈,住宅樓面涉約215.5萬方呎。

兩圖則發展46幢大廈 30幢洋房

今年4月,另一位於鄰近大洞禾寮一帶的地皮,獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房,並設有1幢1層高商業設施,涉及266.92萬方呎。與此同時,項目北面地皮將建逾27萬方呎康樂設施,包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。

新地5月已就屯門兆康第54區商住項目完成補地價,涉及逾65.3億元,如今再就西貢十四鄉項目達成補地價協議。對上破紀錄的換地個案,為2009年恒地就落禾沙完成約96億補地價,折合每呎樓面補地價約3252元。市場保守估計,十四鄉項目補地價逾百億元,甚至有機會逾200億元,折合每呎樓面補地價約4100元。換言之,新地不足3個月內斥巨額完成兩宗大型補地價,反映對後市的信心。

郭炳聯:項目需投資大量基建

新地目前手持農地超過2800萬方呎,並正處於更改土地用途的不同階段。在申請轉換新界農地用途方面,集團主席郭炳聯稱,已就西貢十四鄉項目達成補地價,涉及樓面480萬方呎,另需投資大量基建,預期完成發展需時8年。

新地副董事總經理黃植榮表示,集團一向從申請換地、農地轉換,甚至在市區收購,爭取發展用地。但是在十四鄉等項目,因涉及複雜環節,要處理路橋、土木等不同基建,因此要較長時間商議。至於現時是否較容易向政府爭取將新界農地轉換用途,他未有正面回應,只表示希望向市場提供更多土地供應,紓緩需求。他又稱,政府向來有補地價機制,發展商亦需要投入額外成本去負責基建、排污、路橋及開山劈石,並形容今次新地能夠爭取兩個項目完成轉換用途,實屬「好彩」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8442&issue=20170915
新地 地十 四鄉 地價 樓面 超嘉 嘉湖 480 萬呎 呎料 料涉 涉逾 逾百 百億 億元 發展期 發展
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海天晉洋房售5,480萬將軍澳住宅呎價3.5萬新高

1 : GS(14)@2017-09-17 12:31:57

■將軍澳海天晉有洋房以5,480萬元成交,呎價近3.5萬元,創出區內新高。 資料圖片



【本報訊】新盤特色戶不斷刷新各區樓價新高。新地(016)將軍澳海天晉事隔半年再沽出洋房,成交價高達5,480萬元,呎價近3.5萬元,不但造價半年間上漲11%,更創出區內住宅呎價新高,價錢等同港島南區海景豪宅。記者:陳東陽



將軍澳南12個新盤於過去數年間接力開售,至今大部份分層單位已經銷售至尾聲,而發展商抱住奇貨可居的心態將洋房慢慢放售。統計過去一年區內新盤交投,先後有Monterey、海翩滙及藍塘傲3個全新項目開賣,連同其他屋苑貨尾,累錄逾2,000伙新盤分層戶交投;同時間各個項目合共提供76幢洋房,開售至今僅沽7幢,當中5幢屬過去一年內以招標形式售出。



洋房造價半年升11%

據成交紀錄冊顯示,新地將軍澳海天晉3號獨立屋昨以5,480萬元售出,實用面積1,570方呎,呎價34,904元,物業樓高兩層,連1,384方呎花園、666方呎天台及私家泳池。同屋苑毗鄰的2號洋房,佈局、實用面積、天台空間等一致,位置視野相若,今年3月份成交價不足半億,呎價31,460元,換言之,半年間屋苑洋房造價漲10.9%。呎價3.5萬元可以買到港島海景豪宅新盤。中海外(688)鴨脷洲南區.左岸日前以招標形式售出1座高層A室,成交價6,545萬元,實用面積1,870方呎海景四房戶,呎價3.5萬元。原先將軍澳樓王為麗新(488)及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的藍塘傲頂層特色戶,實用面積1,412方呎連逾千呎天台,上月底成交呎價31,493元,豈料半個月內新地將紀錄推高超過一成。


晉海料短期內開價

新地昨午乘勢為日出康城第4A期晉海軟銷,披露屋苑三房戶圖則,實用面積由624到841方呎。集團副董事總經理雷霆表示,日內會公佈售樓說明書,短期內開價,有機會月內發售。嘉華(173)啟德嘉匯亦有特色戶造價創出區內住宅新高。屋苑3座頂層A室昨以招標形式售出,成交價3,760萬元,實用面積1,225方呎四房戶連巨型平台及天台,呎價30,694元,較舊紀錄啟德1號低座全幢呎價3.06萬元高出0.3%。昨日多個豪宅新盤同樣以招標形式錄得成交,包括永隆銀行創辦人伍氏家族發展的西半山尚璟昨以1.18億元售出17樓A室,連車位,實用面積2,098方呎,呎價5.62萬元;新世界(017)西貢清水灣傲瀧昨沽3伙,實用面積由870到1,436方呎,成交價介乎1,400萬到2,527萬元,呎價由1.61萬到1.76萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170905/20143219
海天 洋房 480 將軍 住宅 呎價 3.5 新高
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第一城殘裝盤480萬沽兩房連天台 低估價逾一成

1 : GS(14)@2017-11-13 03:31:08

■沙田第一城殘裝銀主盤內櫳相當骸人,廚廁狀況尤其恐怖。資料圖片

【本報訊】樓市火熱,連劣質殘裝銀主盤亦錄得承接。沙田第一城30座頂層兩房戶,連私家天台,數月前淪為銀主盤,內籠廚廁破爛如同廢墟,市傳放盤多月,最終成功以480萬元易手,呎價近1.47萬元。同時間,多區二手屋苑樓價繼續破頂。記者:陳東陽 朱連峰


位於沙田第一城30座頂層的兩房戶,實用327方呎,連天台,今年中遭財務公司收樓並叫價530萬放售。本報記者早前曾經實用視察,單位保存狀況相當骸人,地腳線爛、天花滲水迹、冷氣機生銹都只算是小問題。廚廁狀況尤其恐怖,廁所地面散落煙頭垃圾,附送數隻曱甴屍、馬桶一池陳年污水;廚房批盪剝落遍地灰,廚櫃搖搖欲墜將近解體。

將中呎價首破1.7萬

單位上月底降價至480萬元售出,呎價近1.47萬元,而多間按揭市場龍頭銀行網上估價介乎約540萬元至573萬元,上述銀主盤成交價低於估價11%到16%,相信是單位日欠失修而產生的折讓,而裝修公司估計單位全屋翻新至少需要約25萬元。消息指,將軍澳中心8座高層E室兩房戶,實用384方呎,屬屋苑最細兩房單位,剛以662萬元售出,呎價高達17,240元,為屋苑呎價首度升破1.7萬元,登上將中呎價王寶座。中原陳思麗表示,天水圍栢慧豪廷7座低層E室三房戶剛以660萬元易手,呎價9,895元。此單位中銀及匯豐網上估值分別599萬及640萬元,是次造價較之高最多一成。原業主為內地客,2010年以265萬元買入,賬面賺近400萬元。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城本月首五天已錄4宗成交,隋宮閣高層G室售1,465萬元,呎價20,461元,創同類新高。


凱旋門一年升近三成

豪宅造價更火箭式升空。消息指,九龍站凱旋門摩天閣中層B室,實用845方呎,連車位售4,090萬元,呎價48,402元創屋苑今年新高。同座低數層的B室,去年11月僅售2,900萬元,若扣除約值400萬元車位,不足一年凱旋門樓價升近三成。元朗單幢樓亦破頂。美聯王偉健稱,建輝大廈中層A室,實用321方呎,剛售407萬元,為該廈首度升破400萬元,呎價12,679元亦創新高。二手樓交投回暖,中原統計的10大屋苑於過去周六及日錄14宗成交,按周升56%,創五周新高,將軍澳新都城最旺佔5宗。美聯統計的10大屋苑則錄11宗成交,按周升22%。利嘉閣關騰達稱,東涌映灣園過去兩日連錄3宗成交。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171106/20205952
一城 殘裝 裝盤 480 萬沽 沽兩 兩房 連天 低估 價逾 一成
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荃中凶宅樓下賣480萬破頂

1 : GS(14)@2017-12-18 03:48:04

■荃灣中心早於八十年代已落成。資料圖片


【本報訊】樓市缺盤,連凶宅樓下單位也可照破頂。八十年代落成的荃灣中心,屋苑因第17座低層G室曾發生六屍命案而轟動一時,市場消息指,屋苑最新錄9座高層F室成交,向西南,實用面積425方呎,創同類單位破頂價480萬元賣出,呎價1.13萬元。據知,該成交單位樓上一層為凶宅,於2003年曾發生跳樓案,無礙樓下單位高價獲承接。原業主2002年僅以70萬元買入,15年來單位升值6倍,賬面賺410萬元。中銀香港及匯豐銀行分別對上述單位估價472及551萬元。代理表示,現時同類兩房單位,市場放盤僅2至3個,叫價最平480萬元。有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流向本報指,於年初時,他曾經出席同屋苑發生六屍命案單位的拍賣會,但最終因為價錢太貴而不出手競投。他回應是次剛易手單位「該單位接貨人不是我!」,他認為,單位成交價達480萬元,接近市價的九折「算是幾好的價錢」,以中銀估價472萬元,他認為是「估足有餘」。他表示,由於單位並非凶宅同層戶,所以影響不大,若然為同層戶,相信成交價折扣會更多。

嘉湖凶宅同層平一成沽

另外,堪稱全港最多上車盤的私人屋苑天水圍嘉湖山莊,市場消息指,賞湖居2座高層G室,實用面積548方呎,三房單位,剛以518萬元沽出,呎價9,453元,據知同層曾發生凶案,屬凶宅層,匯豐銀行網上對該單位估值575萬元,是次造價低估價一成。至於同層凶宅F室,匯豐銀行估值為495萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241266
荃中 中兇 兇宅 樓下 480 萬破 破頂
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2月新盤成交480宗 按月挫56%

1 : GS(14)@2018-02-27 08:02:34

【明報專訊】2月受新春長假影響,加上發展商未有推出全新焦點大盤,令本月一手成交量大減。綜合發展商及市場消息,新盤市場本月至今暫錄逾480宗成交,除相對1月全月錄約1100宗成交、按月下挫逾56%外,更有機會成為自2016年2月錄約330宗成交後,兩年來的按月新低。

資料顯示,2月暫時售出最多單位新盤,為其士(0025)、寶聲和市建局合作的土瓜灣津匯,期間售近90伙;會德豐(0020)啟德GRAND OASIS KAI TAK售近60伙,排第二;長實(1113)荃灣愛炫美售近40伙,排名第三。

至於過去兩日新盤市場,發展商均是以銷售餘貨為主;其中嘉里(0683)何文田現樓皓畋,銷情保持良好勢頭,過去兩日合共售出5伙,套現約1.12億元;昨最新以2498.94萬元,售出3座20樓實用907方呎G室,折合實呎27,552元。

新世界(0017)西貢清水灣傲瀧過去兩日亦沽出兩伙,包括昨天以1978.9萬元,售出的9座3樓實用1173方呎D室,折合實呎16,870元。此外,傲瀧錄得屋苑首宗租務成交,單位為11座低層D室,實用1144方呎、屬3房間隔,月租為5.4萬元,實呎租金47元,以業主購入價2020萬元計,現享租金回報率約3.2厘。

傲瀧首錄租賃成交 呎租47元

恒地(0012)以單位實用500餘方呎、但可間出4房作招徠的深水埗南昌一號,新近以1068.8萬元,售出38樓實用595方呎A室標準4房戶,實呎17,964元,為項目狗年首宗成交;上述單位亦是項目2016年底開售以來,做價第三高單位,僅次於41樓A室、39樓A室成交價1089萬及1075萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3322&issue=20180226
月新 新盤 成交 480 按月 月挫 56%
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