「一契多伙」湧現 運房局：留意分契轉售
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GS(14)@2017-03-23 06:04:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7939&issue=20170323
【明報專訊】近日市場盛傳政府會再公布新辣招，旨在打擊買家以「一契多伙」避過辣稅。運輸及房屋局回覆本報查詢指，該局仍會以一份文書作為計算印花稅的基礎，但提醒買家日後有機會需分契才可轉售個別單位。
有關安排可滿足買家自用需要
運房局指，立法會當日審議實施雙倍印花稅時亦曾詳細討論有關以一份文書購入多於一個住宅物業的問題，考慮到一直以來以文書為基礎的印花稅制度，以及整體需求管理措施的互補作用等因素後，政府當日認為不宜為雙倍從價印花稅這項屬非常時期的需求管理措施，對印花稅制度作出根本的改動。該局又指，在實施雙倍印花稅後，以一份文書購買多個物業的交易大多涉及住宅物業連車位、花園或天台等，反映有關安排可滿足買家自用需要。
密切留意新措施實施情况
該局續指，根據現行雙倍印花稅機制，以一份文書購入多於一個住宅物業的買家，如屬代表自己行事的香港永久居民，並在購入有關住宅物業時不是任何其他香港住宅物業的實益擁有人，有關文書可按較低的第2標準稅率繳付從價印花稅。但該局特別提出，買家如以一份文書購入多個住宅物業，除須按規定繳付相應的從價印花稅外，亦可能涉及其他交易成本。例如由於只有一份文書，買家須以整個交易的總樓價申請按揭，所獲得的按揭成數或會因此降低；除非日後有人願意一次過承接文書內的所有物業，否則業主便須先分契才可轉售個別單位。
立會成立委會審議新住宅印花稅條例
不過，該局指立法會已成立法案委員會審議實施新住宅印花稅的《2017年印花稅（修訂）條例草案》。政府會盡力配合法案委員會工作，並繼續密切留意新措施實施情况和樓市發展。
張炳良︰或換屆前處理一契多伙
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GS(14)@2017-04-06 07:34:51【本報訊】近期有一手新盤出現有本地首置買家，以一張合約購買多個單位，以迴避繳付15%新印花稅。運輸及房屋局局長張炳良（圖）主動談及事件，指政府正研究相關數據，如果發現是普遍趨勢，會不經預告採取行動，強調若問題嚴重，相信等不到6月底政府換屆前便會處理，有立法會議員批評政府不應等到情況普遍才作出行動。
待研究是否已成趨勢
張炳良在立法會上指，關注近期報道指有香港永久性居民買家以一份文書購入多個住宅物業，以迴避新稅率，稱政府正了解情況，「究竟只屬極端個案，抑或已成為普遍趨勢」。但民主黨涂謹申批評：「2013年我已經話你知呢個係大漏洞，你當時就掉以輕心，話唔會嘅，其實你係咪應該辭職呢？」但張否認當年他是主導局長，稱財經事務及庫務局局長陳家強才是當年主導印花稅的官員。涂謹申則稱：「你哋一齊做㗎嘛，你仲話了解緊，有冇可能呀？呢個咩政府呀？」工聯會麥美娟亦認為情況已違背了當日政府訂下15%新印花稅去控制投資需求的原意，「明顯地有人走法律隙，我認為你毋須睇係咪趨勢，要一千幾百人做才做」。張炳良重申政府已掌握到一些資料，稱過去一份合約包括多個物業，通常是相連單位、車位或天台等，但近日看到較多值得關注的情況，如已經成為普遍趨勢，政府將會採取行動而不會有預告，但並無透露具體行動內容。張炳良重申去年11月公佈新措施後，須要繳交新稅率的交易宗數由約2,360宗跌至今年2月近400宗，跌幅逾8成，認為措施有效減少投資需求，如政府不「出手」，樓市亢奮會更熾熱。另外，有議員關注近年出現多個「納米樓」新盤，張炳良指上屆政府、林鄭月娥仍是發展局局長時曾推出限呎地，故理論上可同樣在賣地時加入條款要求單位最細面積，但需由發展局研究。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170406/19981565
銀行公會：一契多伙非主流
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GS(14)@2017-04-08 20:28:32【本報訊】近期市場關注一契多伙，金管局亦出信要求銀行須視之為「多項按揭貸款」申請來處理，銀行公會署理主席龔楊恩慈指，相關情況並非主流，亦不是新鮮事。她指銀行對一契多伙按揭審批要求嚴格，金管局亦已經向銀行發信提醒關注相關事情，相信可令銀行審批相關貸款時更清晰。此外，龔楊恩慈表示，2月份按揭貸款增速較1月放緩，預計今年按揭貸款只有低單位數增長。她又指近期樓價及交投齊升，市民供樓負擔持續增加，料政府樓市辣招仍會持續。
港加息壓力增
龔楊恩慈指值得注意的是，美國上月加息四份一厘，本港銀行資金仍然充裕，未有跟隨，不過美國聯儲局已經開始準備縮減資產負債表規模，而美國6月加息的預期升溫，須留意香港加息壓力將會越來越大。美國昨向敘利亞發射導彈後，環球金融市場未見大動盪，但龔楊恩慈指，由於事態發展仍有很多不確定性，投資者可能會因而改變自己的風險偏好，市場變動料會加劇，銀行公會將密切留意市場發展，以嚴格的風險框架去應對挑戰。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170408/19983417
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