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炒雜錦-佳訊控股(33)、英發國際(439)、嘉進投資(310)


散打幾股,佳訊(30)、英發國際(439)、嘉進投資(310)


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090603/LTN20090603290_C.pdf


佳訊(30)方面,五日前才寫就此股,股價連續兩日暴升,不出所料,果然有消息。


公司委任兩名執董,老王先生亦被委為榮譽主席,有礦業經驗,細王生好有政府背景,看來會搞礦業。


王森浩先生
王森浩先生,76歲,於一九五六年畢業於北京礦業學院。王先生在煤礦業工作逾30年,最初投身此行業為技術員及工程師,其後出任山西省礦務局局長。此後, 於一九八三年,彼擔任山西省人民政府省長。於一九九三至一九九八年期間,王先生為煤炭工業部部長。王先生亦曾擔任第12、13 及14屆中央政治局委員以及第9屆全國政協常務委員。


王志剛先生
王志剛先生,62歲,畢業後加入中國人民解放軍。於一九七八年,彼於國家建築材料工業局任職,擔任基建辦公室主任。於一九八八至一九九九年間,王先生被調 任為海南省人民政府駐北京辦公室副主任及廣西壯族自治區科學技術委員會副主任。其後王先生曾獲委任為中國華興(集團)公司副總經理,直至二零零四年退休。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090603/LTN20090603922_C.pdf


英發(439)方面,自2001年後股權開始非常亂,並已經成為金氏一團,作風不良,如有時間會有專文描述。


公司稱,謝安建購入一主要股東1.76億股或15.32%公司股權,此前亦任非執董。


http://www.webb-site.com/dbpub/positions.asp?p=9363&hide=


據資料稱,他為中科環保(351)、新時代(166)及江山控股(295)的董事,三家公司都是背景複雜的,有機會又可寫寫。


http://the-sun.on.cc/channels/fina/20061223/20061223013419_0000.html


據報導,其背景如下:


新時代的大股東謝安建現時在「公路大王」劉根山任董事長的茂盛控股(0022),擔任董事總經理。今年初又毅然接手廉署去年採取「響箭」行動後停牌的中科環保(0351),出任公司主席。現時持有新時代逾21%股權。

謝安建今年四十四歲,持有加拿大約克大學行政管理學位,從事企業策劃十七年,過去曾歷任長城數碼(0689.現已易名長盈)副主席兼行政總裁、中國資源開發(0661.前慶豐金)行政總裁,以及TCL國際(1070)董事總經理,一手策劃TCL海外上市。

市場人士形容謝安建為低調的「公司醫生」或「殼王」,熟悉重整問題公司後再轉手圖利,由於謝氏在內地具有一定人脈,與曾憲梓亦稔熟,近期有項目令曾憲梓感興趣,遂小注入股,據悉項目涉及內地礦業。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090603/LTN20090603947_C.pdf


嘉進投資(310,前名德眾集團、金源創展、金源投資)宣佈,先派發13仙股息,在削減股本後,派67仙股息,共80仙。


公司此前大股東為金源米業(677),此股表面正經,實際和273、279等極有淵源,後逐步減持。現時股東有羅旭瑞旗下公司為大股東的四海國際(120),此前和其換股的中國投資基金(612)。


最奇怪的是,之前公司供股集資,又配股集資,應有資金需求,但現在又要派息,和之前的行動不符呢。


合完又供:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080117/LTN20080117378_C.pdf


批股公告:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080725/LTN20080725438_C.pdf


後話:


經我唱「好」老千系的股票後,股權開始集中,所以他們的股票終於識得升,隻136今日仲入了十大升幅,哈哈。


不過唔好買呀,真的。
炒雜 雜錦 佳訊 控股 33 英發 國際 439 、嘉 嘉進 投資 310
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=8320

蘇絲黃哥哥的新殼-嘉進投資國際(310)


根據Webb先生的資料,該公司在1992年上市,相信是一家21章公司。初名新鴻基中國投資,曾經持有後多次易名及轉讓控股,故易至現名。


在2001年左右由金源米業(677)接手,2003年引入四海國際(120),後來但後來大手減持,現金源米業主席林炯偉先生2007年透過包銷供股取得控制權,其後中國投資基金(612)亦和之換股,取得部分股權。


四海認購:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20030331/LTN20030331027_C.pdf


林炯偉包銷供股:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080117/LTN20080117378_C.pdf


中國投資基金認購:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20070823/LTN20070823424_C.pdf


前文1:


http://realblog.zkiz.com/greatsoup/8320


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090603/LTN20090603947_C.pdf


嘉進投資(310,前名德眾集團、金源創展、金源投資)宣佈,先派發13仙股息,在削減股本後,派67仙股息,共80仙。


公司此前大股東為金源米業(677),此股 表面正經,實際和威利國際 (273,前稱首創、怡南實業、華匯控股、互聯控股)、民豐控股(279,前稱東方紅、恆盛東方、內蒙發展)等極有淵源,後逐步減持。現時股東有羅旭瑞旗 下公司為大股東的四海國際(120),及此前和其換股的中國投資基金(612)。


最奇怪的是,之前公司供股集資,又配股集資,應有資金需求,但現在又要派息,和之前的行動不符呢。


合完又供:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080117/LTN20080117378_C.pdf




批股公告:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080725/LTN20080725438_C.pdf



前文2:


http://realblog.zkiz.com/greatsoup/8596


income_825:

我想問下 310 嘉進投資 買吾買得過 ? 因為見佢派息都幾高, 希望大家卑下意見 , thx

greatsoup:


310 不是因為派息而買。

今日公告:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20091018/LTN20091018004_C.pdf


公 司公佈,金源米業(677)主席林炯偉先生出售其所持有的65,120,710股予保華集團(498,前稱保華德祥)及保華建業(577,前稱友暉雲石、 聯暉動力、天網),主席劉高原先生,即50.76%股權,每股90仙(派息及合股前17仙,未計除權調整),作價58,608,639元。


至於其他股東如中國投資基金(612)及羅旭瑞控制的四海國際(120),暫時無接受收購。

這位林炯偉先生的家族如下:


http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/1486
一直以來,金源米業都由林烱燦掌營運權,林烱燦胞弟,即前亞姐樂蓓的丈夫林烱偉負責財務,兩兄弟各司其職。林烱燦去世後,金源米業主席一職亦由林烱偉頂替。在金源米業工作十七年的林世豪,現為公司營運總監,並非董事局成員。

金源米業由林氏家族持股超過五成,當中叔父林烱偉早年在市場不斷吸納,現持股近兩成,是最大股東,父親林烱燦則持股約一成二。


至於這位新殼主劉高原,其資歷可看公告。至於如果細心的話,這位就是蘇絲黃的哥哥,其之前亦參與保華集團供股。


http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/12046


在家排行最細的阿蘇對上還有兩哥三姐,而與她年紀最接近的二哥劉高原,來頭原來也不小。

現年五十七歲的劉高原在國際企業管理及收購與合併的範疇上,累積逾三十多年經驗。他現時是上市公司保華集團(498)的副主席兼總裁、保華建業(577)的非執行副主席及中國建材(3323)的獨立非執行董事。他私人坐擁跑馬地兩個豪宅物業,市值逾三千萬。


http://realblog.zkiz.com/greatsoup/7631




今次供股方面,德祥承諾供股,但若德祥不供股,陳先生就供德祥那部分,但是機會不大。而在電視飲食節目常常出現的那位小姐的哥哥,劉先生會分包銷504,103,114股,斥資約6,000萬大元。基金及其他投資者亦跟供。

至於殼價方面,其實也算是非常便宜:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090915/LTN20090915359_C.pdf


至 2009年6月30日止,公司有約222,352,809元的財務資產,加上派息後手上的現金約20,400,830元,佔50.76%的股權即約 123,221,747元,較其購入價58,608,639元,折讓52.5%,完全是半買半送,但是念及上次批股的配售代理和今次公司的財務顧問是一 樣,所以這批貨可能落在某些原大股東手上,所以這個可能是檯底價。


以市值減所持現金,殼價為:


128,289,800 x 0.9 - 20,400,830


= 95,059,990


這個價錢尚算合理。


林先生則在此賺得約60%,以兩年來說,都算是合理。


至於殼的乾度來說,其中有11.10%不在CCASS,有0.22%不願披露。


首10大持股已佔總股本的82.52%,佔流通量的92.63%。扣除大股東的持股(現時存在英皇),首10大持股佔總股本32.19%,佔流通量的84.88%,乾度也非常高。


但參與者則較多,有133個。


 
B01338 英皇證券(香港)有限公司 23/F-24/F EMPEROR GROUP CENTRE 288 HENNESSY ROAD WANCHAI HONG KONG 65,120,710 50.76%
B01462 平安證券有限公司 RM 401 AON CHINA BUILDING 29 QUEEN'S ROAD CENTRAL HONG KONG 18,236,101 14.21%
B01130 中銀國際證券有限公司 SUITES 1601-1607 16/F CITYPLAZA ONE 1111 KING'S ROAD TAIKOO SHING HONG KONG 7,215,500 5.62%
C00019 香港上海匯豐銀行有限公司 CUSTODY & CLEARING, HSBC SEC. SERVICES 5/F TOWER 1 HSBC CENTRE 1 SHAM MONG ROAD KOWLOON 7,180,000 5.59%
C00033 中國銀行(香港)有限公司 28/F HOPEWELL CENTRE 183 QUEEN'S ROAD EAST WANCHAI HONG KONG 2,105,000 1.64%
B01610 凱基證券(香港)有限公司 27/F ICBC TOWER CITIBANK PLAZA 3 GARDEN ROAD CENTRAL HONG KONG 1,633,725 1.27%
B01086 新鴻基投資服務有限公司 12/F CITIC TOWER 1 TIM MEI AVENUE CENTRAL HONG KONG 1,528,375 1.19%
B01762 星展唯高達香港有限公司 18/F & 19/F MAN YEE BUILDING 68 DES VOEUX ROAD CENTRAL HONG KONG 1,276,379 0.99%
B01284 恒生證券有限公司 12/F HANG SENG BANK HEADQUARTER 83 DES VOEUX ROAD CENTRAL HONG KONG 933,400 0.72%
B01842 交銀國際證券有限公司 RM 201 FAR EAST CONSORTIUM BUILDING 121 DES VOEUX ROAD CENTRAL HONG KONG 635,500 0.49%

以其21章的公司來說,可謂有點不合理,但是現時一殼難求,又是這樣乾的殼,這個價錢,也算是很便宜。


相信以其資產值、股性及這位劉先生的人脈來看,相信首先炒上,之後引入一些中國投資概念,然後批股及逐步退出。

蘇絲 絲黃 哥哥 的新 新殼 嘉進 投資 國際 310
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晨星每股310元掛牌上市的五大疑慮最神祕的公司最爭議的上市

2010-12-20  TWM




晨星,即將在12月24日掛牌上市,掛牌價310 元,這家足以對聯發科造成威脅的公司,卻是充滿神祕色彩,上市掛牌看似合法,卻有諸多疑慮。

它的董監持股不到1%,前十大股東名單也看不出實質掌控股權的是誰,大股東賣股恐不受監控;4位創辦人中,有3位在上市前解除職務或退居第二線;更有一位創辦人大量賣出持股;員工在上市前流失百餘人,甚至承銷價也變來變去,高低價差達九成。

本刊特別整理出晨星上市的五大疑慮,值得投資人注意!

撰 文.林宏文、賴筱凡 研究員.楊卓翰、陳兆芬十二月二十四日,聖誕夜前夕,當多數人正在計畫著該如何度過周末夜時,早上九點,將會有一家市值接近一千四百億元的重量級IC設計 廠,在台股掛牌上市。在此之前,它曾是高達八一○元天價的未上市股王;如今,它將以三一○元承銷價掛牌上市,受到投資人的追捧,但這家公司,卻將是台股市 場有史以來,新掛牌公司董監持股最低的公司。

它神祕、低調又受到市場高度矚目,它短短九年內就躋身全球前二十大IC設計公司、年營收超過三百億元,它是台灣IC設計業界,最後一家能夠掛牌上市的大型企業,更是少數對IC設計龍頭聯發科產生威脅的強敵,它是全球最大的液晶顯示器及電視控制晶片供應商——晨星。

疑慮一:董監持股不到一%

創台股上市掛牌歷史新低

如 此受到資本市場期待的企業,在掛牌上市前,卻仍有諸多疑慮解釋不清,包括:董監持股低於一%,異於台灣本土上市公司;創辦人在掛牌前大量釋股,價值逼近三 十億元;上市承銷價也從二○一元、三八○元到二七○元,最後才拍板定案在三一○元。它上市前就以資訊不透明著稱,四位創辦人中,有三位創辦人不曾對外露 面,沒有人知道究竟它的內部如何運作。

這一切爭議,晨星沒有說明,承銷商也未給答案,因此,《今周刊》企圖從中抽絲剝繭,替這家即將上市的高價股新星,揭開它最神祕的面紗。

過去八年來,無人能清楚講出晨星的股權結構,也無人能夠描繪出晨星董事會的全貌,當本刊企圖在晨星的公開說明書上找答案時,才發現這家今年新掛牌市值最高的重量級公司,董監持股比重卻是台股上市新掛牌最低的一家!

攤開晨星的公開說明書,上面清楚載明晨星董事長梁公偉持股○.○二%、高盛法人代表的晨星財務長林翰飛持有○.六三%,其餘三席獨立董事都是今年四月新加入晨星董事會的成員,整個晨星董監持股僅有○.六五%,創下台股市場歷來新掛牌公司董監持股最低的歷史紀錄。

對照台灣公開發行公司,董監持股成數必須依照資本額大小而有一定規範,以晨星目前資本額四十五億元來說,若晨星是在台註冊的公司,其董事持股就應達四%、監察人應持有○.四%。

然而,目前《證交法》第二十六條並未明文規定海外企業須受此規範,所以即使晨星的營運活動在台灣,卻因它在○七年轉赴開曼群島註冊,在開曼群島法令不要求晨星董監持股須達一定成數下,縱使晨星的董監持股連一%都不到,也不會受到台灣法令的規範。

儘管我們進一步從晨星前十大股東名單尋找線索,也看不到任何能跟晨星連結上的名字,即便是晨星早期共同打天下的四位創辦人,也早已不在前十大股東名單之列。

當去年十月,晨星召開股東會敲定要在台上市後,原本在晨星擔任主管的其中三位創辦人,包含總經理楊偉毅、研發主管史德立(Sterling Smith)與研發協理容天行,一舉在今年四月辭去主管及董事職務。

一派說法是他們不願站到第一線面對媒體,因此楊偉毅改掛董事長特助,史德立、容天行轉任顧問,由梁公偉兼任總經理;另一派說法則是他們為了不讓財富曝光,因此趁先前晨星將公司轉到海外時,分拆所有股份,讓外界無法得知每個人有多少持股。

以目前晨星公布的資訊,無法完全斷定何種說法較接近事實,兩種說法都有其可能。只是,根據這四位創辦人身邊的人士透露,晨星創立初期,四位創辦人應是各擁一○%股權,就連早期晨星財務長高金門,也都認購了一○%左右股權,其餘不少股份則由晨星員工出資認購。

時至今日,雖然公開說明書並未清楚載明,除了梁公偉外的其他三位創辦人到底持有多少股權,但從史德立今年前三季能一口氣大賣九六三九張晨星股票,價值逼近三十億元,就足見這些創辦人手上確實握有不少股票。

這隱含著兩種可能性:創辦人早就將晨星持股釋出,抑或是如同市場派流言所稱,他們已經刻意將財富隱藏起來了。

姑 且不論哪種可能性較大,但不爭的事實是,晨星董監持股連一%都不到,甚至還不用受到法令規範,已經置小股東權益於不利的位置,尤其據了解,晨星的前十大股 東名單裡,包含持有一○.四八%股權的第一大股東「台北富邦商業銀行受託信託財產專戶」及持有二.六二%股權的第四大股東「Chienliyan Investment Holding, Limited」,背後卻是晨星集體員工的持股,在龐大持股下,卻無人能代表出任董事,箇中的心態相當令人玩味。

換句話說,整個董事會僅持有○.六五%的股權,若以承銷價三一○元計算,等於只用了九億元,就掌控高達一千四百億元市值的公司。

更重要的是,晨星董事會成員持股比重如此低,就算引進三位獨立董事,未來董事會能否與公司禍福與共、利益一致,董事會監理的效益是否大打折扣,都是投資人心中的疑問。

在晨星董監持股不到一%的情況下,背後大股東究竟是誰,也就更值得深究。

疑慮二:創辦人賣股

沒信心?掛牌前大賣近萬張持股原本晨星四位創辦人應各持有一○%股權,時間歷經九年後,他們手上持股究竟剩下多少?實在無從得知,從晨星公開說明書中,僅能看出史德立在今年前三季減持了九六三九張股票,換算市值高達三十億元。

創辦人在公司掛牌前出脫持股,雖然沒有違法,但是否意味著創辦人對公司前景沒信心,相當值得觀察。

不願具名的外資法人說,「他們早就cash out(獲利了結)了。」而高金門身邊友人也透露,他們早已分散持股,但到底擁有多少股權,難以計算。這也是為何在上市前夕,許多晨星股票在境外交易,其中不乏出現百張甚至千張以上賣單。

更也凸顯出,了解晨星背後持股的藏鏡人究竟是誰的重要性,因為當小股東都摸不清掌握公司多數股權的人是誰,又怎麼能清楚整家公司的全貌。

然而,在晨星最新版公開說明書所提供的前十大股東名單裡,多數都為海外投資公司,晨星公開說明書又無向下揭露這些股東背後股權組成,讓外界難以窺知究竟晨星多數股權是掌握在誰手上。

以 持有晨星三.四六%的第二大股東「英屬維京群島商悅麗投資公司」為例,據了解,其背後就是晨星創辦人之一容天行所有的海外投資公司,在海外投資公司的保護 色下,加上持股未達一○%,又已轉任顧問,不屬於晨星「內部人」,未來他要賣出晨星持股,既不用申報轉讓,也不須被揭露在晨星的公開資訊上。

同樣的情況也發生在其他大股東手上,像是較為市場所知的國際前瞻創投與華威創投,就是由中華開發出身的張景溢領軍,但由於這些擁有真實持股的前十大股東,沒有一位坐在董事會中,未來何時賣股也不須公告,明顯有違公司治理的本意。

另 外,這十大股東名單,短短一個半月內也出現不小異動。原本八月中旬,位居晨星第二大股東的「Asia Pacific Wealth Management(PTC) Limited – Employee C Trust」,持有五.四三%股權,到了九月底,已完全消失在前十大股東名單中,改由另一個持有二.六二%股權的「Chienliyan Investment Holding, Limited」補上。

疑慮三:上市承銷價更改四次

投資人無所適從

儘管證交所解釋,這兩大股東的背後,都是由晨星員工集中保管的持股帳戶,但短短時間內,卻發生如此大幅變動,在在都讓小股東完全摸不著頭緒。

同樣也備受爭議的地方,還有晨星不斷更動的承銷價。

晨星所提供的公開說明書,近兩個月內就公布了四個版本,其中承銷價格也一改再改,從最低二○一元、三八○元到二七○元,最後才拍板定案在三一○元。

光 是從最低的二○一元到最高三八○元,變動幅度近九成,讓晨星在未上市交易價格上出現明顯波動。當三八○元的價格一出時,更是有許多籌碼在未上市股湧現,許 多投資人認為其中存在套利價差,讓晨星在未上市前,就出現收購潮;然而,兩週過去,晨星又出具了第三版的公開說明書,承銷價瞬間又由三八○元降至二七○ 元,讓不少於三百元區間進場的投資人罵翻天。

雖然晨星公司表示,在申請回台上市的過程中,因為諸多細節的考量,才讓承銷價出現多次更改,例 如三八○元的價格,是因為晨星為境外公司,在回台掛牌過程中,必須先向央行申請,而央行得看晨星預估承銷價來給予外匯額度,當時從高預估的考量,最後卻因 頻繁更動,落得市場批評聲浪不斷。

國內大型券商負責人也指出,晨星是一家好公司,但在訂價上更動頻繁,還出現四次訂價,不僅實務上很少見,也顯得不夠嚴謹,犯了兵家大忌,好像在與投資人玩心理戰,會引起投資人很多誤會及猜測,主辦券商實在應該避免這種情況。此外,創辦人退居二線也成疑慮。

一 直以來,晨星引以自豪的不只有研發技術,還有異於同業的集權管理方式,這是晨星得以在短暫九年就闖出名號的原因。然而,晨星公開說明書清楚寫著,楊偉毅、 史德立與容天行等人,已於今年四月二十七日辭去董事,甚至在管理階層名單上除名,代表著當初一起奮鬥的四位創辦人中,有三位將隨晨星上市而退居第二線,領 導班子也因此全面更新。

疑慮四:三位創辦人退居二線梁公偉獨撐大局,考驗接踵而至過去九年,晨星強大的研發實力的根基建立在楊偉毅、史德立 與容天行三位創辦人身上,尤其是晨星多數專利(IP)都註冊在史德立名下,顯見史德立對晨星研發工作的貢獻。如今,史德立不僅轉任顧問,還在海外市場拋售 晨星持股,未來是否還會秉持創業初期的熱忱,不得而知。

另外一個關鍵人物,就是過去掌握研發、銷售大權的前任總經理楊偉毅。楊偉毅經歷過中國文革時代的背景,用強人集權式的領導,一手塑造了晨星向不可能挑戰的效率,更用魔鬼式的管理,讓晨星九年倍數成長,他的領導方式比起鴻海董事長郭台銘,可以說是有過之而無不及。

一 位已於晨星離職的員工表示,即使他離開晨星已有一段時間,卻從未賣過手上任何一張晨星股票,理由很簡單,「只要這家公司還有Steve(楊偉毅的英文名) 的一天,我就不會賣股票,就算Steve今天出來自己開公司,我也會考慮將所有身家都投資在他身上。」楊偉毅作為公司的領導中心,已和晨星過去的績效畫上 等號,過去在德儀與楊偉毅共事過的老同事,都對楊偉毅讚譽有加,「他很能幹,也很聰明。」從小窮慣了的楊偉毅,對晨星有強烈的使命感,過去九年擔任晨星總 經理期間,從早到晚盯緊每個研發專案,沒有一天鬆懈過。對於創辦一個和德州儀器一樣好的公司,楊偉毅有著驚人﹁偉﹂大夢想與﹁毅﹂力,正如他的名字一樣。

只是,近一年來,楊偉毅不再擔任總經理,也退出董事會,只掛了一個董事長特助的職銜,就連晨星員工都說,「他最近確實比較少盯project(開發案)了。」而史德立及容天行,也雙雙退居第二線,未來晨星的領導班子能否銜接?成為觀察重點。

接手楊偉毅總經理工作的梁公偉,過去都以行銷及業務為長,如今全面掌控大權,他要如何維持公司的成長性?尤其在研發及業務上都要再進一步擴張,新的「梁公偉時代」能否有新氣象?將是晨星上市後最大的考驗。

爭議四:員工大換血

不滿掛牌鎖股,兩個月走掉一百多人其實,公司掛牌上市對許多創業者來說,都是一道關卡,員工換血、管理團隊重新洗牌,也是IC設計業的常態。由於創業團隊及高階主管身價暴漲,加上有的已經累過頭、健康亮紅燈,所以不少創業者都在公司掛牌上市之際,選擇淡出或退休。

○ 一年聯發科掛牌時,部分創辦人及高階主管就選擇淡出,包括最初的研發靈魂人物執行副總劉丁仁、行銷副總魏志展,都在聯發科掛牌後,選擇退到第二線。當然, 只要公司能持續傳承創業時的能量,重要創辦人退出的影響,絕對可以降低,像是聯發科高階主管後來順利交棒,董事長蔡明介及副董事長卓志哲持續吸引更多高手 加入,找到更多手機晶片的主管及工程師,都讓聯發科後續的成長幅度更為驚人。

而員工在公司上市前離職,同業間也經常有耳聞,只是,晨星在掛牌前兩個月,一口氣走掉一百餘位員工,其中更不乏身價已數千萬或上億元的創業團隊、高階主管及資深工程師,規模可以算是空前。

晨星員工私下透露,公司確實在今年九月發放年中分紅後,要求他們簽署持股集中保管的同意書,當初進晨星所談的「技術股」,也得在掛牌後被強制鎖股,員工手上可賣的股票額度遭到限制,以防晨星一掛牌上市,股價就被龐大的賣壓給壓垮,許多不願被鎖股的員工,因而求去。

雖然晨星高層解釋,近期離職員工,有不少是因為績效不佳、年中沒有拿到滿意分紅的人,公司趁機進行組織調整,不見得完全是壞事。

另外,晨星相較於其他IC設計廠,掛牌時間較晚,規模與早期創業已不可同日而語,光員工數就多達二千五百人,市值又高達一千四百億元,部分員工身價水漲船高,才會創下如此驚人的離職數字。

以 往晨星都用高分紅來吸引人才,有投資人如此形容:「他們(指管理階層)根本就是愛員工勝過愛股東。」所以,晨星員工每年都可領到高額分紅,例如從○七年到 ○九年,晨星的淨利分別為三六.三億元、二四.九億元及四八.二億元,但這三年的員工分紅配股卻多達二.三萬張、一.七萬張及二.九萬張,若要以晨星於未 上市實際交易價格來計算費用的話,晨星都是虧損的公司。

例如,去年晨星配了近三萬張股票分紅給員工,用最低標的一股兩百元計算,其價值將近 六十億元,比晨星當年獲利的四十八億元還多。不過,由於晨星是未上市公司,可以用淨值計算,因此,在晨星公開說明書中,晨星將聯發科與瑞昱近三年的股東及 員工紅利對比,與聯發科、瑞昱用市值計算,比較基礎並不相同,顯然不見精準。(見一一四頁下表)今年,由於掛牌在即,未來分紅配股不能再以淨值計算,梁公 偉為了挽留人才,除了八月配給員工分紅外,九月再祭出加薪手段,不論績效,所有員工全數加薪,幅度高達兩成。

此外,梁公偉還端出「留任股」牛肉,凡是未來三、五年留任的員工,都有一定比率的股票可拿,若以一位研發工程師能拿到十五張「留任股」為例,只要未來三年他還在晨星任職,每年至少可領回五張晨星股票,希望能給員工最基本的保障。

縱使這樣的作法,或許能留下部分人才,讓晨星競爭力不致因為員工流失而受衝擊。但,晨星如何從未上市前的游擊隊戰術,到掛牌後走正規軍路線?企業文化能否調適?機動性與積極性還能不能維持?員工拚搏精神是否會減損?嚴峻考驗正要開始。

未來挑戰

電 視市場成長有限 手機市場競爭多只是,羊毛出在羊身上,就算晨星上市後,員工分紅將比照同業作法,以眼前IC設計業員工分紅比率約在二成來看,未來誰家員工分得多,端看各 企業每位員工平均賺多少錢來決定,誰家公司員工最會賺錢,誰就分得多,企業經營不好、獲利變差,自然找不到好員工。

至於晨星一直引以為傲的 長期競爭性,在電視晶片部分,晨星確實擁有超強實力,別家公司要迎頭趕上的機會不大,包括聯發科都很難有優勢。但晨星在電視晶片的市占率高達七、八成,也 凸顯出晨星電視晶片的成長性已有限,即使明年智慧電視開始出貨,預料也要三年才有機會大成長;而手機晶片部分,晨星是後發者,要追上聯發科還有一大段距 離,更別說還有一家快速成長的展訊橫在前面,競爭壓力也是不小。

不論如何,在晨星沒有解釋清楚這五大疑慮前,光靠長期競爭性的利基就要投資人買單,理由略嫌單薄,尤其這五大疑慮不只牽涉晨星的公司治理,還事涉未來投資人權益,倘若晨星掛牌上市後,投資人仍要透過遮遮掩掩的面紗來猜測,對於投資人而言,的確需要再多深思。

30秒認識晨星半導體公司

成立時間:2002年

董事長:梁公偉 總經理:梁公偉創辦人:梁公偉、楊偉毅、史德立、容天行

資本額:45.64億元

前五大客戶:LG、三星、北高智科技(IC通路)、SMC芯智科技(IC通路)、北平集團(IC通路)主要業務:顯示器相關IC、通訊應用IC、RFID系統晶片破紀錄!

董監持股不足1%

今年四月前,董事會成員有?董事長:梁公偉

董事:前任總經理楊偉毅

董事:前研發主管史德立

董事:財務長林翰飛

董事:陳秋麟

獨董:華威創投代表

今年四月後,董事會成員有?

董事長:梁公偉

持股0.02%

董事:林翰飛

(高盛法人代表)

持股0.63%

獨董:郭大維

台大資工系教授

獨董:周玲臺

政大會計系教授

獨董:林修葳

台大國企系教授

註:在海外企業來台第一次上市尚不需受到董監持股成數限制下,讓晨星董事會持股僅0.65%,也可以掛牌上市,創下台股市場新上市公司董監持股最低的紀錄。

晨星董監持股不足1%潛藏6種可能的投資風險

董監持股不足1%

+

獨董席次過半

可能1:董監持股本來就低

風險

1. 大股東對公司缺乏信心

2. 易引發經營權之爭

3. 少數股權把持龐大資產4. 易淪為市場炒作標的

可能2:董監持股分散

風險

5. 大股東資訊不透明

6. 大股東賣股不受限制、不須申報霧裡看花的前10大股東名單

持股人 持股比率(%)

台 北富邦商業銀行受託信託財產專戶 10.48 英屬維京群島商悅麗投資公司 3.46 薩摩亞商多穎有限公司 3.40 Chienliyan Investment Holdin,Limited 2.62 國際前瞻創業投資股份有限公司 1.45 英屬維京群島A&D股份有限公司 1.45 華威世紀創業投資股份有限公司 1.45 General Atlantic Partners (Dalian), L.P. 1.18 Esher Investment Pte. Ltd. 1.17 英屬開曼群島商威創投資有限公司 0.93 合 計 26.66 資料來源:晨星公開說明書,截至今年9月30日

晨星愛員工勝過愛股東

——連續3年員工配股市值竟比獲利高淨利(億元) 員工配股分紅(張) 估算員工配股市值(億元)2007年 36.3 23319 46.6 2008年 24.9 17769 35.5 2009年 48.2 29319 58.6 資料來源:晨星公開說明書註:股價以年度均價200元計算

外資看晨星

歐系外資分析師 雖然是好公司,但310元真的太貴!

大和證券半導體分析師陳慧明 團隊技術極具競爭力,但手機晶片要貢獻大幅獲利還須一段時間。

瑞銀證券半導體分析師程正樺 20倍本益比實在太貴,電視晶片市場已成熟,成長性堪虞。

晨星上市疑慮,梁公偉的5項回應12月14日,在晨星掛牌上市前夕,儘管梁公偉正在美國東岸進行海外巡迴法說,但針對本刊提出的諸多疑問,他特別做了以下回應:一、董監持股為何低於1%?

晨星原本股權就很分散,沒有大股東,所以我們引進更多獨立董事進來。在美國,很多公司獨董都超過半數,而且也都很鼓勵這麼做,但在台灣,大家卻不這樣想。

晨星太受矚目,要找董事都很困難,創投也不願意當,好不容易才找到3位學者來當獨立董事。

我們是第一家把國外券商高盛引進來擔任承銷商的公司,包括現在我在國外roadshow(巡迴法說),這都是我們希望帶來的創新作法。

二、創辦人掛牌前大賣股票,是對公司沒信心嗎?前十大股東背後是誰,為何沒有揭露?

史德立的父親是牧師,投身公益事業,在非洲和南美洲都有救濟的組織。史德立是虔誠的基督徒,自己也有一個基金會,所以他不一定是賣掉(持股),可能是轉移到基金會。他現在是顧問,因為個人健康及家庭教育因素,現居住在美國,但仍會在重要的事上幫忙我們。

至於揭露持股部分,我們都有向主管機關揭露到最底層。在對外公布的時候,揭露到什麼程度,我們的承銷券商主管機關都有要求,如果不合法我們也不可能上市。只是,我們可能一開始對台灣市場的潛規則有些不了解,並不是要特別去規避。

三、為何承銷價更改4次?

有 關承銷價部分,最初的201元,是因為要給資料,我們就簡單寫了一個,後來的380元,是為了給央行做未來外匯額度申請,所以訂高一點,但即使到現在,我 都不會說我們的承銷價已確定了,還是有可能變動。有時候想起來很無奈,晨星每一舉一動,每一個數字,媒體一定用放大鏡看我們,可以說我們是誤入叢林。

四、3位創辦人退居二線,會對公司造成什麼影響?

這是我們比較特別的地方。我們的創辦人都很低調,有人根本不想在外面露臉,名字也不想被記住,所以我們才這樣變動。雖然他們可能想繼續為公司貢獻,但上市帶來的東西,跟他們個性是相反的,所以我們覺得這樣比較符合我們想要公司的樣子。

你說創辦人離開,這在其他公司也常發生。像聯發科早期也有重要創辦人離開,我們這樣轉為顧問,他還能留在公司,提供技術上的貢獻,不是很好嗎?而且我接任總經理已1年多,目前營運都很正常,股東會也沒人提這件事。

五、外傳員工流失200人?

今 年(員工流動率)有比往年高,但沒有200人那麼多,大概是100多人,我們公司已經有2500多人,算起來應該比5%高一點。不過,每家公司在 IPO(首次公開發行)時,都會有員工離開,今天我們上市帶來的衝擊,就這麼多了,而且不少離職員工是績效分紅較差的,所以對營運的影響應該很小。


晨星 每股 310 掛牌 上市 五大 疑慮 最神 神祕 祕的 公司 爭議
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三個月狂賺310億美元 挪威主權財富基金都買啥?

來源: http://wallstreetcn.com/node/105692

世界上最大的主權財富基金,挪威主權財富基金二季度狂賺1920億克朗(310億美元)。其中,能源股和新興市場的上漲功不可沒。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)  

全球政府養老基金二季度回報3.3%。這家規模達到8800億美元的基金持有的股票回報率為4%,債券回報率2%,房地產回報率為3%。負責管理基金的挪威銀行投資管理公司的首席執行官Yngve Slyngstad表示,

在第二季度,股市上漲,新興市場表現最好。相當大的流動性流入市場,推高了資產價格。

隨著伊拉克和烏克蘭局勢惡化,能源生產商荷蘭皇家殼牌公司股價上漲。MSCI全球指數在第二季度上漲了4.2%,而美國和歐洲政府債券價格也有所攀升,因投資者尋求相對安全的投資。

6月底,該基金持有61.3%的股票、37.6%的債券和1.2%的房地產。根據挪威政府的授權,其應該持有約60%的股票、35%的債券和5%的房地產。

Slyngstad說,

我們意識到市場波動減小,但我們必須為未來的波動做好準備。

雖然該基金投資大多遵循全球指數,但它有一些余地偏離基準。二季度,政府向該基金投入890億克朗的石油收入。

股市中,該基金最大的投資是雀巢公司,殼牌緊隨其後。持有最多的債券是美國國債、日本國債和德國國債。二季度,其大幅增持了日本、英國和德國債券,而減持了巴西、加拿大和瑞典國債。

能源公司股價上漲11%,標準普爾500指數連續六季度上漲,為1998年以來的最長上漲跨度。

去年,為符合政府的授權,該基金被迫出售股票,為史上首次。因為市場的上漲推動股票占到了投資組合的64%,迫使再平衡的發生。該基金遵循的策略是,在資產價格下跌時購買,在價格反彈時出售。


三個 月狂 狂賺 310 美元 挪威 主權 財富 基金 都買 買啥
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中投海外股權直投公司低調成立4個月 註冊資本310億元

來源: http://www.yicai.com/news/2015/05/4620545.html

中投海外股權直投公司低調成立4個月 註冊資本310億元

第一財經日報 張菲菲 2015-05-21 00:29:00

中投匯通資本有限責任公司經營範圍主要包括:境內外股權及債權投資;對外委托投資;委托金融機構進行貸款;資產受托管理;發起設立股權投資基金及基金管理公司。

作為中國投資有限責任公司(下稱“中投公司”)旗下的海外股權直接投資公司,中投匯通資本有限責任公司(下稱“中投匯通”)已於今年1月20日正式成立。

中投匯通已經低調成立4個月,直到5月20日,國家發改委外資司司長顧大偉在解讀《關於推進國際產能和裝備制造合作的指導意見》時透露,金融支持企業走出去的一個重要措施是“會在中投公司下面設立海外股權的直接投資公司”。

“這個規模也會比較大,甚至有可能會超過絲路基金。中投公司下面設立海外直接投資公司的方案已經批準了,公司也已經設立了並初步開始運作,采取了一系列措施來支持企業走出去。”顧大偉稱。

去年末,國家主席習近平提出,中國將出資400億美元成立絲路基金,為“一帶一路”沿線國家的基礎設施、資源開發、產業和金融合作等與互聯互通有關項目提供投融資支持。

如果按照顧大偉的表述,中投匯通的規模或將超過400億美元。

第一財經記者通過查閱工商資料發現,中投匯通作為中投的獨資公司,已經於2015年1月20日成立,註冊資本310億人民幣,法定代表人為中投公司董事長丁學東。經營範圍主要包括:境內外股權及債權投資;對外委托投資;委托金融機構進行貸款;資產受托管理;發起設立股權投資基金及基金管理公司;國家有關部門批準的其他業務。

丁學東在今年3月博鰲論壇期間接受媒體采訪時表示:“比如說公開市場用模型,直投可能不一定用模型,再比如說,公開市場沒那麽多客戶管理,股票買了以後,不好就賣掉了,而直投公司需要視股權投資比例開展一些投後管理工作,要關註所投項目的公司治理、結構調整、價值的提升,這都是完全不一樣的。另外退出方法區別也很大。”

丁學東還表示:“我們正在建立項目庫,搜索比較成熟的項目去開展合作。另外,我們正在招兵買馬,全球招聘一些具有投資經驗的人才。我們正在確定一個好的投資規則,直投的決策、方法、理念和公開市場都是有差別的。”

作為國家主權財富基金,中投公司在推進“一帶一路”戰略進程發揮著重要作用。絲路基金目前設計規模為400億美元,首期資本金100億美元中,外匯儲備通過其投資平臺出資65億美元,中投公司、進出口銀行、國開行亦分別出資15億、15億和5億美元。

編輯:孫汝祥

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中投 海外 股權 直投 公司 低調 成立 個月 註冊 資本 310 億元
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英國將投入310億英鎊升級核武系統,這3個問題你得知道

英國當地時間7月18日下午,英國議會就“三叉戟”核武系統潛艇升級進行辯論,最終以472對117的壓倒性優勢批準建造四艘“繼承者”級戰略核潛艇取代現有“前衛”級戰略核潛艇,預計將投入310億英鎊。

目前“三叉戟”項目是英國唯一運行的核威懾手段,以四艘戰略核潛艇為投射平臺。根據英國《2015國家安全戰略、戰略防衛和安全概要》(下稱《概要》),目前的“前衛”級戰略核潛艇將於本世紀30年代初退役,因此英國政府有必要盡快開始新型潛艇的設計、建造計劃以保障至50年代的核威懾能力。

前首相布萊爾在任期間就開啟了更新核潛艇的計劃,他曾表示隨著冷戰的結束英國可能考慮將潛艇數量從4艘減至3艘,並減少攜帶核彈頭數量,但是放棄英國的核威懾能力將是“不明智且危險的”。前首相卡梅倫及新首相特蕾莎·梅均對保持核威懾表示堅定支持。

本次辯論中,230位黨工黨議員中有140人不顧黨魁科爾賓(Jeremy Corbyn)的反對投出了贊成票。最終結果是472票贊成,80票棄權,47票反對。

什麽是核威懾?

核威懾起源於冷戰時期。

二戰結束後,蘇聯很快研制出自己的核武器,核武器的制造成為美蘇兩國軍備競賽的重要部分,最多時達到上萬顆。除了打擊對方的大城市,解除對方的核反擊能力也至關重要。美國的北美防空司令部特地建設了防空洞,可以抗核打擊,於是蘇聯的對策便是準備多顆原子彈。

那麽,新的問題來了,成本高昂的原子彈究竟要造多少?

雙方的領導人逐漸認識到,核武庫最重要的問題不是優先毀滅對方,而是自己一方遭到毀滅性打擊的時候確保毀滅對方的能力,從而敵對陣營就不敢發動核攻擊,即“相互保證摧毀”(Mutual Assured Destruction)。

但是,萬一碰到國土全境遭到對方核打擊的情況呢?於是美國派出B-52轟炸機24小時攜帶核彈在空中飛行,以此保證即使全境遭到蘇聯毀滅性打擊依然具備發射核彈的能力。英國建造4艘潛艇並保證至少1艘處於巡航狀態,正是出於這一思路。

英國核政策有何特點?

英國是《核不擴散協議》和《全面禁止核試驗條約》的締約國。根據上述《概要》,在當前國際形勢下英國仍然有必要保持核威懾手段,即始終保持4艘戰略核潛艇中至少有1艘進行巡航任務。英國承諾只考慮在極端情況下出於自衛目的使用核武器,包括北約盟國受到攻擊時集體自衛權的使用,同時英國首相是唯一有權發射核武器的人。

英國堅持最小、可靠、獨立的核威懾,依靠持續對海威懾的潛艇投射平臺。三叉戟系統包括3個組成部分:核彈頭、彈道導彈和核潛艇。4艘前衛級戰略核潛艇最早從1994年開始服役,每艘潛艇裝備16枚美國研制的三叉戟二型潛射導彈。

目前英國據估計有225顆核彈頭,其中160顆處於戰備狀態。潛艇的服役時間為20年,最多延長至30年,預計至2026左右年前衛級核潛艇將退役,新潛艇繼承者級之後開始試航,原定2028年開始服役,先推測至2030年後。

潛艇母港是蘇格蘭克萊德皇家海軍基地(Her Majesty’s Naval Base, HMNB),這一位於蘇格蘭的皇家海軍基地也是英國唯一的核武基地。

根據英國國防部基於2006~2007年公布的數據(此後再未公布過),維持英國的核威懾計劃大約要花費150億~200億英鎊,其中110億~140億用於潛艇,20億~30億用於核彈頭,20億~30億用於基礎設施,這些還不包括日常維護所需費用。

在2007年英國議會就新潛艇設計建造項目辯論時,當時的英國政府提出三點保證:

1. 采取更多措施保證《核不擴散條約》下的核裁軍;

2. 更新計劃不會加強英國的核打擊能力;

3. 當前的項目只涉及研究和設計,以後的政府可以重新考慮並取消建造計劃。

英國未來的戰略核潛艇什麽樣?

出於成本控制考慮,“繼承者”項目被分為多個階段,國防部與英國BAE系統公司、巴布科克國際集團(Babcock International)及羅爾斯羅伊斯公司合作開展。2011年底,新型核潛艇的概念構想完成。目前,歷時五年的評估階段已經接近尾聲,此項目將進入論證階段。

在英國國防部最新的報告中,“繼承者”級核潛艇將至少服役30年。

2010年開始服役的“機敏”級攻擊型核潛艇的許多系統將用於新潛艇的設計,以降低設計費用,但軍方未透露具體會采用哪些系統。

動力方面將采用羅爾斯羅伊斯公司設計建造的新型PWR3壓水反應堆(Pressurised Water Reactor 3)核動力推進系統,該系統比PWR2型更易於操作,使用壽命更長。

英國與美國在潛艇技術上進行合作,後者也在研發新型戰略核潛艇。通用電氣公司正在為兩國研制通用導彈艙(Common Missile Compartment, CMC)基本導彈艙,英國將裝備3個分段,每個分段4具發射裝置。通用導彈隔間的特點在於其通用性,可以發射潛射彈道導彈、反導攔截彈、巡航導彈和無人機等,也可以裝備攻擊型潛艇,從而降低成本。

用前國防大臣彼得·拉夫(Peter Luff)的話來說:“建造勝利號戰列艦前十五年,皇家海軍就開始購買橡木了。”勝利號是英國海軍歷史上一艘著名戰列艦,1805年特拉法加海戰英國艦隊打敗法西聯合艦隊,令拿破侖登陸英國的計劃流產,當時勝利號是英軍旗艦。

英國 投入 310 英鎊 升級 核武 系統 問題 你得 知道
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調查稱情人節中國大陸情侶人均消費達310美元 居亞太區首位

據中新網2月14日報道,最新調查顯示,在亞太區,中國大陸情侶在“情人節”的消費最為大方——四分之三的受訪者計劃購買禮物,且人均消費高達310美元,這兩項數字均居亞太區首位。

萬事達卡14日公布的消費者購買傾向調查(Mastercard Consumer Purchasing Priorities Survey)顯示,對中國大陸情侶來說,33%的受訪者表示會選擇購買鮮花,這是首選的情人節禮物。其次,服裝皮具和珠寶也備受歡迎,分別有21%的受訪者選擇它們作為禮物。至於情人節的約會計劃,大多數中國大陸情侶會選擇浪漫大餐(61%)或電影(54%)。

盡管購買鮮花和外出用餐仍然是中國大陸情侶的過節首選,但第二次全球“萬事達卡愛情指數”調查顯示,這種情況可能不會持續很久。該指數對過去三年間信用卡、借記卡和預付卡交易情況進行了分析。結果顯示,在過去的三年間,中國大陸情侶的情人節消費傾向已經發生改變——鮮花消費金額下降10%,外出用餐消費金額更是銳減50%。而與此同時,珠寶消費金額卻急劇上升997%。

此外,調查還顯示,雖然“情人節”是情侶表達愛意的專屬節日,但64%的亞太區受訪者不考慮在“情人節”當天求婚或被求婚。然而,越南、中國大陸地區以及中國臺灣的大部分受訪者卻持相反觀點,他們認為情人節當天是求婚或被求婚的最佳時機,三地中持此觀點的受訪者所占比例分別為76%、68%和51%。

調查 情人節 情人 中國 大陸 情侶 人均 費達 310 美元 亞太區 亞太 首位
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光大銀行擬定增H股股票 募集資金總額不超過310億元

光大銀行晚間發布公告稱,公司擬向特定對象非公開發行H股股票並在香港聯合交易所有限公司主板上市。中國光大集團股份公司擬認購不超過23.31億股本次發行的H股股票(以下簡稱“本次交易”)。

公告顯示,本次非公開發行募集資金總額不超過310億元人民幣,其中華僑城集團認購方認購資金總額不超過200億元人民幣,光大集團認購資金總額不超過110億元人民幣。本次非公開發行的H股股票數量不超過65.69億股,由華僑城集團認購方認購不超過42.38億股,光大集團認購不超過23.31億股,最終發行數量以境內外相關監管機構的批複為準。本次非公開發行的發行價格為4.72元人民幣等值的港幣/股。本次非公開發行募集資金在扣除相關發行費用後將全部用於補充本行核心一級資本。為此,本行已於2017年5月2日與光大集團簽署了附條件生效的《中國光大集團股份公司與中國光大銀行股份有限公司關於認購中國光大銀行股份有限公司非公開發行H股股票之股份認購協議》(簡稱“《認購協議》”)。本次關聯交易不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。

截至本公告日,光大集團直接持有本行普通股股份比例為25.15%,光大集團為本行關聯法人,本次交易構成本行的關聯交易並應履行相應的審批程序。

公司表示,本次發行完成後,將進一步增強本行綜合競爭力和風險抵禦能力。

光大銀行 光大 銀行 擬定 股票 募集 資金 總額 超過 310 億元
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Golden Eagle International (Group) Ltd v Prosperity Investment Holdings Ltd -嘉進投資國際(310)

1 : GS(14)@2010-07-03 14:02:18

http://legalref.judiciary.gov.hk/lrs/common/ju/ju_frame.jsp?DIS=71707&currpage=T
Golden Eagle International Group Ltd Prosperity Investment Holdings 嘉進 投資 國際 310
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粉嶺公屋310萬易手

1 : GS(14)@2015-06-15 01:05:49

【上車艱難】樓價癲升,新界北區私樓呎價破萬,市民上車之路越來越辛苦,就算是新界公屋,一般打工仔都未必買得起。粉嶺再現「三球」公屋,為祥華邨祥景樓低層戶,實用423方呎,剛以310萬元連地價易手,為區內成交銀碼歷史次貴公屋。近年新界有多個一手新盤天價開價,就算是位置偏遠的元朗洪水橋尚築,最貴賣到1.5萬元一呎,但由於銀碼細,200餘萬元有售,仍然吸引上車客搶購,一日沽清。新盤高開,推高二手。代理表示,現時粉嶺私樓入場費近400萬元,不計居屋及公屋綠表市場,200萬在這區「真係乜都買唔到」,只夠買一間不足200方呎的超細公屋,如華明邨一個實用僅147方呎公屋戶,上月癲賣178萬元,呎價12,108元,成為新界區呎價最貴公屋王。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19181321
粉嶺 公屋 310 易手
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和富車位310萬 創屋苑新高

1 : GS(14)@2016-11-18 16:44:56

【明報專訊】加辣後資金流入車位市場,其中北角和富中心有車位以新高價成交。亞洲地產推廣主任梁添昌表示,和富中心UG層一個雙號車位,最新以310萬元售出,創屋苑車位新高價成交。資料顯示,原業主2015年7月以257.5萬元購入,帳面獲利52.5萬元,持貨1年升值約20%。

麗東45個車位拆售 159萬入場

恒地(0012)早前沽出、筲箕灣麗東海景豪苑一籃子車位,買家李姓舖位投資者最新將該批車位推出拆售。中原副區域營業經理黎百祥表示,是次推出的45個車位,售價由159萬至194萬元不等,另大業主限量送出首年租金回報保證,項目暫沽5個車位。

另南豐東涌昇薈部署發售車位,市場消息稱售價約75萬至80萬元,買家必須是為昇薈業主。根據南豐安排,本月19至23日進行認購登記、25日抽籤、27日發售。南豐表示,日內將公布昇薈車位的具體開售數目。

SAVANNAH下月拆售117個車位

至於會德豐(0020)5月開售至今累沽近800伙的將軍澳SAVANNAH,亦擬12月17日拆售117個私家車位、7個電單車位,預計12月3日至11日進行認購登記。發展商已上載價單,私家車位售價175萬至200萬元,電單車位售價劃一為7萬元,整批總市值估計逾2.1億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1453&issue=20161118
和富 車位 310 創屋 屋苑 新高
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太古城兩房則王平市價310萬原因係…

1 : GS(14)@2016-12-21 23:37:02

二手樓市再錄離奇低價。土地註冊處資料顯示,鰂魚涌太古城寧安閣一中層單位,實用面積580方呎,屬太古城最出名的兩房則王,剛以600萬元易手,呎價10,344元。代理指,同類單位市價約910萬元,是次成交比市價大幅低34%或310萬元。日前屋苑錄得一宗南山閣兩房則王劈價14%成交,仍售860萬元。不過,睇睇查冊,其實這宗成交只是內部轉讓。單位原有兩人持有,1988年僅以約84萬元買入單位,直至上月政府加辣後,物業轉到其中一人手中,單位業權由兩人變一人,另一人變相除名。代理估計,業主除名後可能變首置客,買多層樓就能慳稅。業界表示,自政府於2013年實施雙倍印花稅(DSD)後,市民購買第二層住宅,便須支付8.5%重稅,政府更於上月再出招,買第二層的印花稅增加至劃一15%,令到本身已樓人士想盡方法除名變「首置客」。假設上述太古城業主是兩公婆,有需要買多層樓,但又唔想蝕畀政府,最簡單的方法,就是其中一人除名,變相拆解政府辣招。不過,單位作內部轉讓仍須就交易金額支付釐印費,不是沒有成本。以今次單位為例,成交價600萬元,正常須支付18萬元釐印費。可是,若成交價離奇偏低,稅局有可能會向有關人士追收物業市價的應繳釐花費。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872373
太古 城兩 兩房 房則 王平 市價 310 原因
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港股跌310點 地產股捱沽

1 : GS(14)@2017-06-18 21:42:07

■港股昨跌至三周新低,料不少股民損手。 資料圖片



【本報訊】恒指昨挫310點,見三周新低,地產股捱沽!聯儲局加息兼公佈「縮表」詳情後,港股隨外圍股市向下,昨瀉逾300點見三周低,息口敏感的本地地產股首當其衝。


逾千隻股份下跌

專家認為「縮表」消息很快會被消化,兼看好地產股,但建議待回穩才吸納。恒指昨低開約百點,不久即失守20天線(處25691點),收市跌310點或1.2%,收報25565點創三周低。在內險股拖累下,H指跌168點或1.6%,收報10346點,是近三個月最大點數跌幅。主板成交降至743億元的逾兩周最少。大市跌勢全面,繼周一後昨再錄逾千股下跌,整體有七成股份報跌,三成報升。作為息口敏感板塊的本地地產股昨幾乎全線跌,會德豐(020)及新世界(017)挫逾2%,恒隆(101)、新地(016)及信置(083)亦錄超過1%跌幅。內險股續受安邦董事長吳小暉被帶走一事困擾,國壽(2628)跌逾3%成最差藍籌。東興證券(香港)研究部總監陳鳳珠相信,市場很快消化「縮表」消息,在下周三A股入摩結果公佈前,恒指會「吽住」在25500點上落,觀望氣氛濃厚下大市短期料偏靜。另新盤熱賣下,她對本地發展商收入看法正面,但由於地產股已上升一定時間,故建議待股價經調整後回穩才吸納。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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港股 310 地產股 地產 捱沽
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專業手法潛入商場大盜偷走310萬金器

1 : GS(14)@2017-07-02 14:19:22

山東威港上月22日凌晨發生一宗金舖劫案,一名獨行賊潛入商場的金舖,盜取價值265萬元(人民幣‧下同;約305萬港元),共重7.5公斤的金飾。賊人犯案過程有如在電影《職業特工隊》飾演特工的湯告魯斯,先用專業工具剪斷防護鋼筋,從排氣孔爬入,再借助繩索沿通氣管道進入商場,得手後原路撤退。賊人逃走路線更是一直避開閉路電視,沿河走入山林,再翻山越嶺返回威海市區。事發當日早上,被爆竊的員工返回金舖後,發現有大量金飾不翼而飛,負責人後來確認店舖被爆竊,而商場合共有3家金舖遇劫。警方翻看閉路電視記錄,發現當日凌晨1時30分,一名男子進入商場,直至3時09分才離開。由於案發時,商場燈光昏暗,頭戴帽子的疑犯刻意避開閉路電視,警方只能看到一個模糊身影,無法清楚看到疑犯樣貌。經過調查,警方確定疑犯潛入金舖的路線。原來賊人當日從商場相鄰大廈的三樓窗口爬出,順着鐵管爬入商場天台,鬆開排風口的螺絲便爬入內,用鉗剪斷排風口內的防護鋼筋網。為免受傷,匪徒用膠紙包裹尖銳鋼筋斷口,然後利用綁在排氣孔的長繩,沿通風管道向下走。當走至2樓時,將管道鋸開一個60厘米寬、40厘米高的洞,拿着長繩爬出來。由於商場二樓是超市,賊人便鐵筆撬開捲閘,成功進入商場範圍,再走到一樓的金舖爆竊。得手後再沿原路離開。賊人專業手法堪比特工大盜。警員在現場只發現腳印和一頂鴨舌帽等。經點算,三家金舖共損失金飾近7.5公斤,總值達265萬元。警方後來翻看周邊閉路電視,見一名可疑男子離開商場後走入出林,繼而跳入河中,突然攀山涉水繞道回區。上月24日凌晨,數十名警員採取行動拘捕疑犯。其實,自從張男得手後,一直寢食不安,故聽到房門外有動靜,估計是警察找上門,索性主動開門。張姓疑犯交代,自己於2015年做生意虧錢,加上父親去世,妻子跟他離婚,之後他便選擇外出打工。2015年來到威海,去年想到打劫金舖。今年4月開始準備。經過多次踩線,他熟悉商場和金店的管理方式、保安當值時間。5月份,張男買來作案工具。直至上周四才下手。目前,張男已被警方刑事拘留。法制網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170702/20076415
專業 手法 潛入 商場 大盜 偷走 310 萬金
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老竇提供12萬Daytona 310萬McLaren辣跑黎耀祥仔富貴約女

1 : GS(14)@2017-07-09 03:55:15

■黎耀祥認與囝囝Kirk共用金鋼Daytona錶及跑車。資料圖片



現年53歲的黎耀祥自09年問鼎視帝後,事業一帆風順,收入亦翻了幾番,20歲兒子黎正橋是其心肝寶貝,當然可以分享父親「成果」,不但可借戴父親12萬金錶,亦可隨意駕駛310萬辣跑約女去街,一於老竇搵錢,仔享福!



黎耀祥三度問鼎視帝,吸金力絕對強勁,密密做密密賺,已由深井搬入上水,雖然獨立屋只是租住,但據知祥仔亦有買樓收租,買車更是祥仔的嗜好,近年更由日本車轉買歐洲車,而且越買越豪,300多萬買辣跑亦無手軟,還不介意與寶貝仔黎正橋(Kirk)共用。



■在美國讀書的Kirk亦以幾十萬的「大黃蜂」代步。微博圖片

■黎耀祥兒子Kirk今年4月在facebook晒310萬紅色McLaren跑車(右)。


今年初購入

不過,昨日有周刊報道,指年僅20歲的Kirk,原來不時都在社交網炫富。今年4月,Kirk曾在社交網貼了一張有數架跑車的相片,有朋友留言問哪一架是他的,他即留言回覆,指其中一架紅色、價值310萬的McLaren辣跑是他擁有,朋友又問他價錢是否要「1,200,000?」,他便回應「x3」,意思是要三倍。其實早於去年9月,他已上載自己在美國駕駛的大黃蜂Camaro座駕,有朋友好奇留言說「You are so rich」,Kirk則回覆「美國冇稅」,似乎對錢銀並不太在意。根據運輸署紀錄,這架價值310萬的紅色McLaren,是祥仔今年1月以公司名義購入,這間公司董事,除了祥仔和太太梁耀蓮外,兒子Kirk也是董事。除了駕駛幾百萬跑車四圍去,Kirk亦被影到跟貌似湯洛雯、名叫Christy的女朋友到快餐店醫肚,當時Kirk手上戴着約值12萬元的勞力士金鋼Daytona。



■Kirk的女友Christy,是他中學時師妹。互聯網圖片

■Kirk戴的金鋼Daytona約值12萬。


視花邊新聞

對於囝囝辣跑加名錶上身,祥仔昨日透過短訊回覆傳媒:「有睇囝囝新聞,車同錶係我所有,借兒子共用。」祥仔續謂:「現在南京做《風雲》音樂劇。其實只是花邊趣聞一則,不多回應了!謝謝妳!有空再聊!」然而,祥仔其實不止一次讓兒子駕駛其座駕,Kirk18歲考獲車牌時,祥仔已將自己的寶馬房車給他使用,當時Kirk載着媽媽好友、李麗珍的愛女許倚榕兜風,慶祝成功考獲車牌。採訪:楊定




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170707/20081195
老竇 提供 12 Daytona 310 McLaren 辣跑 跑黎 黎耀 耀祥 祥仔 富貴 約女
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佛誕3天假一手沽310伙 白石角佔六成

1 : GS(14)@2019-05-14 06:41:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2183&issue=20190514
【明報專訊】本港樓市未受外圍不穩定因素影響,剛過去佛誕連周末3天假期中,一手盤銷情持續理想,市場累沽約310伙,其中大埔白石角更成新盤主戰場,四個區內新盤共錄約190宗成交,佔整體一手市場約六成。

海日灣II佔163伙

億京發展的海日灣II,昨日開售新一輪共307伙,為最多可售單位的新盤,並在單日售出約163伙。億京發展及項目策劃總監潘志才指,項目連同第一及第二張價單,已累售681個單位,佔已推出單位超過七成,並佔整體1408伙近五成,套現逾49億元,餘下單位以大單位及特色單位為主,將再作新一輪銷售策略。

至於同區、由嘉華(0173)發展的嘉熙,3天則累售約20伙。另信置(0083)旗下同區逸瓏灣8,亦在期內售出5伙。至於新地(0016)同區雲滙亦錄得零星成交。

傳大手客3200萬掃匯璽II

其他新盤方面,新地南昌站上蓋匯璽II,3天假期累沽10伙,並傳有兩組大手客一連購入3伙,及一組大手客購入兩伙,最大手買家斥逾3200萬元連掃3伙,包括1伙兩房及2伙一房戶。另九龍建業(0034)旗下的油塘海傲灣,3日沽出約31伙;至於恒地(0012)旗下鰂魚涌君豪峰錄得6宗成交,據悉開售至今已累售約30伙。

海傲灣3天沽31伙

至於會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA,亦錄2伙成交,當中包括一伙早前撻訂的單位;至於萬科(香港)發展旗下的屯門上源、宏安(1222)牽頭發展的油塘曦臺等新盤,亦分別錄得5宗及6宗成交個案。
佛誕 天假 一手 310 石角 六成
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