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水災累港商科鑄局部停產　粵投(270)：部份供水設備受損

2008-06-22 AppleDaily【本報訊】華南地區廣泛地區水災，本港廠商一般保持生產運作正常。不過，繼駿威（203）旗下的廣州本田廠房因水浸一度停產，本港上市的多隻工業股受到不同程度的負面影響，當中暫時以正在洽售控股權的科鑄技術（2302）影響最大，數條生產線需暫停運作。記者：周燕芬科 鑄公佈，受華南水災影響，數條生產線暫停運作，預計需3個月才能全面復產，可能對截至6月底止中期業績的收入及利潤造成負面影響。目前科鑄與保險公司商討 賠償、與客戶商討因不可抗力事件延期交貨，及與機器供應商商討就受損機器的維修及購買替代機器事宜，冀透過重新安排生產減少對客戶的影響。

料不致引發大規模索償

鴻 興印刷（450）發言人稱，旗下深圳寶安區廠房生產運作正常，只是往來香港與深圳的交通運輸略有塞車。粵海投資（270）主席李文岳指旗下業務運作均正 常，只是供水業務的一些測水設備受損毀需更換。廣東有關部門初步統計，水災造成經濟損失約160億元，不少農作物受損，省內港商受影響程度視乎設廠地點。 香港中小企業總會會長洪啓輝稱，廣東省部份地區災情較嚴重，包括三水、肇慶、梧州、封開、韶關、塘廈，在此設廠的廠商影響較大，若貨物和機器遭淹沒，損失 較嚴重。洪啓輝自己經營的廠房位處東莞，雖未受水浸之苦，但華南廣泛地區水浸，陸路交通受阻，尤其是要從外省輸入原材料，途經較多山路，部份山區山泥傾 瀉，估計運輸時間延長約兩星期，交貨期亦受延誤。對於服裝、季節性的貨品較緊張。他說這樣的天災客戶亦了解，大家正協商如何處理，相信不會因此掀起大規模 索償。

飛達接單查詢多30%

不過，飛達帽業（1100）行政總裁張偉程稱，飛達廣東廠房位於工業區，排水各方設備較完善，集 團亦有良好風險管理，例如機器設在二、三樓而非地下；由於廣東省政府預告有排洪安排，番禺廠房亦提早將貨物搬至樓上，運輸方面亦沒有問題。另方面，油價高 漲令運輸成本上升，他估計華南已有三至四千間廠房因成本上漲而關閉，今年以來，飛達接獲查詢涉及的定單量明顯上升30%，相信是從倒閉廠房的客戶轉過來， 但由於出價低故未有接單。香港工業總主席陳鎮仁稱，未收到會員通知因水災而嚴重影響生產，港商對防洪意識一般較市民強，例如受水浸地區的廠家，不少自行通 渠設置水閘排水。
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以i-money看出粵海(270)和中糧(506和606)的分別


看到270老總個房旁邊張檯部電腦無開(應該是做公事的)，但係部經濟通報價機竟有動過的痕跡(個老總房竟然有股票機?有空炒股票?公司業務呢?)。

可見他對公司的營運方面不太熟，可謂不務正業。

之前看原復生，話有報報價機的股票要敬而遠之。

今期i-money看506和606老總寧高寧，書房後面有些農業書(中糧業務主要管糧食)，有部文言文資治通鑑(熟讀中國歷史，嘗觀大勢)，有本他封面的"中國企業家"(都幾留意中國營商形勢)，又可講出他間公司炒甚麼概念(有留意新聞)可見真係了解公司業務。

之前以太約5元(6月)沽出606，可惜在招股價附近無買回，遲點要買回，這些價錢確不可多得，506都不錯。
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270部經典電影融進7分鐘短片：看電影也是偉大的習慣 東方愚

http://www.zhanghua.cn/?p=5267

晚上發現這部名為《致電影的一封情書》的視頻短片時，我真的很激動。7分7秒的片子，一共融合了270多部電影的300多個鏡頭，而且剪輯的還是那麼流暢。

幹這事的，是一位網名叫作@握不住的靈魂 的小夥子。他是哈爾濱一所高校的學生。大學期間最大的嗜好就是看電影。「四年，兩千部。」他這樣說。

這是什麼概念呢？一年五百部。也就是說，不管風吹雨打，週末還是過年，這四年平均每天都要看1.369部。一部電影時長大體是倆小時，也就是平均每天他都會花2.738個小時，看！電！影！

他於2013年畢業前夕製作上述短片。他在向電影致敬，更是為自己的堅持以鼓勵。「你若問我電影是什麼？是你無法拒絕的、必須放棄的、失去自我的時刻，無怨無悔的時光。」4月20日他搞定一切的時候，激動地寫道，「今晚終於能跨過自己心裡的終點，從頭來過吧！」

他的後半句話很男人。能和過去說Byebye的，能將終點當起跑線的人是有格局的、有潛力或說終將成大事者。但他的前半句話說的不對，這他媽不是什麼失去自我的時刻，是真正進入自我狀態的一個個牛逼時刻。

也許小兄弟是在悔恨自己太沉迷於看電影而談的女朋友不夠多吧——這也是其把電影視為情人的原因吧。不過沒關係啊兄弟，你每天都在跟情人見面、深交，有的時候坐在凳子上，有的時候趴在桌上，有的時候可能還是在野外，有誰能像你們一樣如此朝朝暮暮形影不離呢！

任何看似不經意的事情，一旦你堅持，一旦形成習慣，久而久之，能量就會打到超乎你自己的想像。你覺察到的，是自己因為堅持而改變——生活改變，工作改變，脾性改變，甚至整個人生軌跡都朝當初沒有想過的方向前行。而外界看見的，是你在改變你週遭的一切，你在改造世界。這話一點也不誇張。

所有成功的人，未必一定是天資聰慧之人，但一定是有一種或幾種好習慣的人。即使不扯這惡俗的「成功」二字，有一個好習慣一定會使你終生受益匪淺。

這種習慣一般與外界的壓力關係不大，而是內心的召喚使然。只有這樣，你才能褒有熱情，從一而終。另外，養成習慣，最好告別儀式感，管它何時何地，管它發生的時候環境曼妙還是喧鬧，干就是了。

蔣介石寫日記寫的好勤快，「幾十年來，我每日必有日課，每日必有日記，雖在造穴顛沛之中，也沒有一日間斷。我在閱讀某一種書籍時，沒有終卷以前，絕不旁騖其他書籍。」他說。蔣介石傳記作者布賴恩·克羅澤說記日記的習慣「纏住了他（蔣介石），他一直將這個習慣保持到死。」其實不是日記「纏住」了老將，是老蔣在和生活、在和自己較真。而較真的人是「可怕」的。

斯蒂芬-金寫小說如痴如醉，「除了聖誕節、國慶日和我的生日外，我都在寫作。」不過他又說自己撒謊了。「我那樣講，是得給記者提供一些有趣的素材，多少有些俏皮的『料』，」他說，「事實上我每天都在寫，管他什麼工作狂啥的，聖誕節、國慶日和我的生日，我也在寫作；對我來說，寫作才是一种放松。」

王小波寫過一篇文章談自己的為何而寫作，」有人問一位登山家為什麼要去登山——誰都知道登山這件事既危險，又沒什麼實際的好處，他回答道：『因為那座山峰在那裡。』我喜歡這個答案，因為裡面包含著幽默感——明明是自己想要登山，偏說是山在那裡使他心裡癢癢。除此之外，我還喜歡這位登山家干的事，沒來由地往懸崖上爬。」

好萊塢編劇教練羅伯特·麥基則說，「全世界的劇作家——哪怕是天才寫的東西，有90%都很差，只有不到10%是很好的作品。如果你想每個作品都寫得很完美，你會發瘋的。你得意識到，這90%的所謂垃圾是為了讓你寫出那10%的驚世駭俗的作品，越是天才的作家越能明白這個道理。」

絮叨這些，其實也是在給自己鼓勁。我是個財經寫作者，我從內心熱愛寫作，我也有寫日記的習慣，儘管狀態時長時壞，頻率有高有低；我認識的不認識的、著名的非著名的把讀書和寫作當情人的朋友有許多，他們都是我的榜樣；而我現在在向財經影視人轉型，我正計劃每天看一部財經電影，這也是為什麼我看到@握不住的靈魂 四年如一日堅持看片之習慣時那麼激動。我彷彿看到無數個孤寂和苦逼的夜晚他練功的樣子——正如我現在雙城生活中在北京度過的每一個夜晚。

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工傷、生育保險費率10月起降 企業年減負270億

來源: http://www.yicai.com/news/2015/07/4662499.html

工傷、生育保險費率10月起降 企業年減負270億

一財網 郭晉暉 2015-07-30 10:00:00

繼3月1日降低失業保險費率之後，人社部、財政部近日又聯合發出通知，自10月1日起降低工傷保險和生育保險的費率，初步測算每年將為企業減負270億元。至此，今年初國務院制定的降低社保費率的目標全部實現。

繼3月1日降低失業保險費率之後，人社部、財政部近日又聯合發出通知，自10月1日起降低工傷保險和生育保險的費率，初步測算每年將為企業減負270億元。

至此，今年初國務院制定的降低社保費率的目標全部實現，而受收支壓力逐年增大的印象，占到社保繳費三分之二強的養老保險和醫療保險費率短期內很難下降。

現行工傷保險費率政策是2003年制定的，是依據當時國民經濟行業數量和分類，按照工傷風險程度的高低，將各行業劃分為三類：一類為風險較小行業，二類為中等風險行業，三類為風險較大行業，並分別執行0.5%、1%、2%左右的行業差別基準費率。

此次工傷保險費率調整之後，最低行業基準費率由0.5%降至0.2%，最高行業基準費率由2%降至1.9%;政策平均費率由1%左右降至0.75%左右，降低0.25個百分點，實際平均費率從目前的0.9%左右降至0.7%左右，降低0.2個百分點。

“總體降低、細化分類、健全機制”是此次工傷保險費率調整的基本原則。據兩部委初步測算，工傷費率降低之後，全國一年可減輕企業負擔150億元。

具體到不同的行業，由於行業標準采用了新的標準，與原費率政策的基準費率相比，在可比的86個行業中，有74個行業的基準費率標準降低，占到了86%。

自中國建立工傷保險制度建立以來，工傷保險基金的結存規模不斷擴大，近幾年每年都以上百億的速度遞增。截至2014年底，累計結存(含儲備金)規模已達1129億元，平均可支付月數已超過了24個月。

人社部工傷保險司負責人明確表示，累計結存資金過高在一定程度上與工傷保險基金“以支定收，收支平衡”的籌資原則不符。

下一步人社部會嚴格控制工傷保險基金的累計結存規模，將基金累計結存(含儲備金)正常規模分別控制在12個月和9個月左右平均支付水平;超過18個月、12個月左右平均支付水平的，應通過適時調整行業基準費率具體標準或下浮費率等措施壓減過多結存，促進基金結存回歸正常水平。

29日人社部還在其官網上公布了《關於適當降低生育保險費率的通知》(以下簡稱《通知》)，要求生育保險基金結余超過合理存量的地區，下調費率。

由於全國生育保險基金結余存量不均衡，有的地區生育保險基金當期收不抵支，也有的地區基金存量可支付一年半以上，因此，此次調整不搞一刀切。《通知》要求降費率工作在生育保險基金累計結余超過合理區間的統籌地區進行。

《通知》規定，生育保險基金合理結存量相當於6至9個月待遇支付額。凡是統籌地區基金累計結余超過9個月支付額的，都應下調生育保險基金費率，調整到用人單位職工工資總額的0.5%以內。

據兩部委初步估算，這次調整之後，部分地區籌資比例可下調0.5個百分點，估計一年可減輕單位負擔120億元左右。

“降費率”是今年社保改革的關鍵詞之一，企業社保負擔過重備受社會詬病，尤其是經濟進入新常態之後，企業效益普遍下降，社會降低費率的呼聲日漸強烈。人社部新聞發言人李忠也坦承，綜合五個險種的主要情況來看，目前我國各項社會保險的總費率超過了40%，用人單位占大頭是30%，總體是偏高的。

失業、工傷、生育三項社會保險下降之後，中國社保平均費率下降了約有2個百分點，其中，失業保險下降了1個百分點，工傷保險下降了0.25個百分點，生育保險下降0.5個百分點。

對於企業最盼望下降的養老保險費率，人社部部長尹蔚民明確表示，養老費率今年不會降低。

李忠稱，我國社會保險的總費率偏高與基金支付壓力日益加大的矛盾是並存的，社會保險的擴面征繳空間在日益縮小，而各項社會保險待遇水平持續剛性增長，這些年已經出現了社會保險基金特別是養老保險基金和醫療保險基金支出增幅高於收入增幅的現象，收支平衡面臨越來越大的壓力。

編輯：李秀中

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滬擬建老年綜合津貼制度 受益人群將擴至270萬人

來源: http://www.yicai.com/news/2015/12/4720682.html

滬擬建老年綜合津貼制度 受益人群將擴至270萬人

新民晚報 2015-12-03 15:38:00

一項旨在提高上海老年人福利水平、促進老年人福利均等化的地方性社會福利政策“老年綜合津貼制度”擬於2016年在滬推出

一項旨在提高上海老年人福利水平、促進老年人福利均等化的地方性社會福利政策“老年綜合津貼制度”擬於2016年在滬推出，該政策計劃將目前實行的“高齡老人營養補貼”和“70歲以上老年人免費乘車”等單項補貼，統籌調整為全市統一的老年綜合補貼，受益範圍擴大至65歲以上的戶籍老年人。為此，市政府有關部門昨天下午和今天上午專門就該制度的初步方案聽取市人大代表和政協委員的意見。

相關部門的統計表明，目前“高齡老人營養補貼”和“70歲以上老年人免費乘車”兩項政策的覆蓋人群約170萬人，每年財政補貼為8.5億元，實行“老年綜合津貼制度”後，受益人群將擴大至270萬人，每年所需的財政補貼將超過33億元。全市統一實施該制度，把貨幣化補貼直接補給老人，既有利於解決高齡老人營養補貼因各區縣財力不同、免費乘車制度因出行狀況不同產生的不均衡問題，也有利於使獲得津貼的老年人擁有更多自主支配權。

初步方案聽取市人大代表、市政協委員意見時，市政府有關部門負責人還表示，“老年綜合津貼制度”的補貼標準應與上海的經濟社會發展水平相適應，將根據財政收入、物價、老年福利等綜合因素統籌考慮、適時調整。該制度推行後，目前各區縣、街鎮實行的對老年人的一次性節日慰問與實物補貼可以保留，其他老年優待政策，如公園和公共文化設施免費開放或優惠等，均保持不變。

該負責人同時明確，低保、低收入老年人享受“老年綜合津貼”後，不會影響所享受的社會救助水平。另據了解，目前，老年綜合津貼制度尚在聽取意見階段，市政府將集思廣益，進一步研究完善具體的政策措施。

老人綜合津貼 每月領多少錢

擬推出的“老年綜合津貼制度”將根據年齡實行梯度標準。具體標準初步定為：65-69歲，每月50元;70-89歲，每月120元;90-99歲，每月300元;100歲以上，每月500元。綜合津貼擬通過敬老卡發放。

編輯：姚逸霄

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新項目審批270天變5天 投資備案制廣東提前實施3年出成效

近日，國家發改委副主任張勇表示，要在總結廣東等省份的試點基礎上進一步推廣企業投資項目備案制。那麽，廣東試點3年多以來，效果如何呢?

改革後廣東新增項目數量增加

2013年3月，廣東正式印發《廣東省企業投資管理體制改革方案》，取消省管權限內企業投資項目核準，規定除需報國家核準的項目外，廣東省核準權限內的28類項目將進行分類改革，其中不涉及公共資源開發利用的項目一律取消核準，改為備案管理。

兩年後，廣東省政府又發布了《廣東省企業投資項目實行清單管理的意見(試行)》及企業投資項目準入負面清單、行政審批清單、政府監管清單等三份清單。這是我國首份發布的省級企業投資項目準入負面清單。

其中，除了禁止投資的項目和86大類需要核準準入的項目，其他絕大多數項目都只需實行備案。備案並不涉及前置審批，只審查企業投資範圍是否符合國家的產業政策。

中國(深圳)綜合開發研究院信息部部長鄭宇劼告訴第一財經記者，2013年廣東開始在中山和順德等5個城市試點企業投資管理體制的改革，2015年擴大到全省，並正式實施企業投資項目清單管理，也就是通常所說的“三張清單”，準入負面清單、行政審批清單和政府監管清單。

他說，這項改革也是結合商事制度改革推進的。從廣東省企業投資項目備案系統公布的數據看，從2015年3月改革正式實施以來，企業投資備案項目數量快速增加，每個月都有五六百個項目備案，多的時候則有八九百個。

新項目辦理時間從270天縮短至5天

2015年2月，時任廣東省發改委主任的李春洪對媒體表示，以往正常項目審批時間非常長，多達270多天。這意味著，企業在有項目投資意向後，難以迅速進行投資和開工。

深圳南山區一家生產醫療器械的企業主王曉(化名)說，其實這里的270天也不真的是270天，只是把每個審批環節串聯起來後，最長需要270天。不過，一般雖然要不了這麽久，但是耗時幾個月還是比較常見的。

去年，他們公司投資了一個規模不大的醫療項目，沒有擴充場地，也沒有進行基本建設方面的投資，很快就拿到證了。

他告訴第一財經記者：“我們是到南山區發改委備的案，大概三天吧，就拿到證了。如果涉及土地建設投資的話，可能會久一些。”

而根據上述廣東省的改革方案，備案包括承諾準入和告知性備案兩種，企業只需要在網上提交備案資料，5個工作日內即可獲得答複。

鄭宇劼說，此前投資項目審批時間長，主要是因為大量的前置審批和串聯審批。“廣東實施企業投資項目管理改革的一大特點是，不僅僅是實行投資項目備案制，而且壓縮了很多前置審批事項，許多項目審批流程也由過去的‘串聯’變為‘並聯’。”

所謂“前置審批”，就是項目核準之前，還有許多專項審批程序。“串聯”指的是，審批環節一環緊扣一環，辦理按順序來，中間任何一個環節一旦差錯，就會影響到整個辦理流程。改為“並聯”後，企業項目備案、規劃選址、用地預審、環境影響評價等手續可以同步辦理，沒有先後順序。

這種尊重市場和尊重企業主體地位的做法也使得企業能夠沈得下心來，低頭專心研發和生產。

王曉感慨：“很方便，我們想投資項目的時候，政府不幹預，不找麻煩，只管埋頭幹活就行了。”

深圳一位與當地政府進行過項目合作的人士張華(化名)告訴第一財經記者，他們去內地調研時，發現企業對政府官員的態度反差很大。“在當地企業的眼里，一個科長都是很大的領導。但是在深圳，我們跟著政府去企業調研時，人家說不接待就不接待。”

有一次他去深圳一家小企業調研時，老板甚至都不知道當時哪些官員分管他們那個片區的企業。張華說：“他們不需要和政府打交道，自然不關心那些，只管悶頭做事。”

事中和事後監管利於保障市場秩序

雖然備案制試點效果明顯，不過對備案企業的事中和事後監管仍然有待加強。

7月25日的國務院新聞辦新聞發布會上，國家發改委副主任張勇在談到這一問題時表示：“企業一定要守誠信，不能說跟政府要了一塊地，說這塊地搞什麽項目，最後搞了別的項目，這絕對不允許的，那樣就亂了，在國外也是如此，所以一定要有必要的管理。”

上述問題在現實操作中屢見不鮮。鄭宇劼說，不排除有些企業是有意為之，但是更多的情況是市場環境變化造成的。“企業一開始想做某個項目，從策劃到設計都是針對該項目進行的，所以向政府申請的時候就是該項目。但是後來，市場環境可能會改變，項目的前景沒有預期的那麽好，企業就可能會放棄投資，轉而做別的項目。”

他說：“企業轉去做別的項目，不是說不可以，但是一定要重新核準或備案，不然市場秩序會亂，放寬投資審批，同時意味著要加強事中和事後監管。比如說，本來不需要核準的項目改成需要核準的項目後，要遵守的規定就變了，或許需要其他專項審批條件。”

他補充道，即便是轉做其他不需要核準的項目，相應的城市規劃要求、環保標準等規則也可能會變化，比如說沒噪音的項目改成有噪音的項目，環評要求就不同了。”

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公安部：4月以來抓獲侵犯個人信息的行業“內鬼”270人

據公安部網站25日消息，自今年4月公安部部署全國公安機關開展打擊整治網絡侵犯公民個人信息犯罪專項行動以來，截至目前，全國公安機關網絡安全保衛部門累計查破刑事案件1200余起，抓獲犯罪嫌疑人3300余人，其中抓獲銀行、教育、電信、快遞、證券、電商網站等行業內部人員270余人，網絡黑客90余人，繳獲信息290余億條，清理違法有害信息42萬余條，關停網站、欄目近900個，專項行動取得明顯成效。

據悉，公安部對於打擊網絡侵犯公民個人信息犯罪高度重視，近年來部署全國公安機關對網絡侵犯公民個人信息犯罪進行了多次集中打擊，在一定程度上遏制了其高發態勢。

但此類犯罪仍屢打不絕，並呈現出一些新的發展動向：

一是公民個人信息泄露的源頭除了黑客入侵竊取、行業內部人員泄露、設立釣魚網站騙取之外，還出現了使用專門掃號軟件掃取密碼的不法團夥。

二是遭泄露的公民個人信息涉及領域廣泛，涉及金融、電信、教育、醫療、工商、房產、快遞等部門和行業共計40余類，銀行和第三方支付平臺的賬號及密碼等也成為犯罪分子交易的對象。

三是犯罪團夥反偵查意識強，犯罪嫌疑人依托QQ群、網站、黑客論壇等，使用網絡電話、虛假身份等進行聯絡，通過網銀轉賬或第三方支付平臺進行交易，相互交換、倒賣公民個人信息。

四是對人民群眾的財產威脅更大，不法分子獲取公民個人信息後販賣給電信網絡詐騙、網絡盜竊等侵財犯罪團夥，人民群眾財產面臨直接威脅。

對此，公安部要求，各地公安機關要以打擊侵犯公民的個人基本信息和身份認證信息為重點，嚴厲打擊非法獲取、非法買賣公民個人信息的不法分子，嚴厲打擊使用公民個人信息實施詐騙、盜竊、敲詐勒索等犯罪的人員，整治一批問題突出的網絡服務商，查處犯罪鏈條上的違法犯罪人員，最大限度遏制電信網絡詐騙、網絡盜竊、敲詐勒索等犯罪活動。

公安機關相繼破獲幾起重大電信網絡詐騙案件

專項行動開展以來，公安機關相繼破獲了一批重大案件。四川綿陽公安偵破“5.26”侵犯公民個人信息案，抓獲犯罪嫌疑人9人，查獲大量個人銀行征信報告，扣押作案電腦45臺、手持上網終端61部，銀行卡132張，涉案資金230余萬元。

江蘇無錫公安偵破“佳佳拍”侵犯公民個人信息案，抓獲邱某某等13名犯罪嫌疑人，包括黑客、行業內部人員、中間商等，查獲淘寶網、天貓網、京東網、當當網等網站買家個人信息6000余萬條。

山東菏澤公安打掉一個涉及數據源頭和中間商的上遊犯罪鏈條，抓獲犯罪嫌疑人29名，包括22名中間商，以及7名行業內部人員，查扣受侵犯公民個人信息200余萬條，涉案資金500余萬元。

公安部網絡安全保衛局相關負責人表示，下一步，公安機關將繼續對竊取、販賣、非法利用公民個人信息犯罪活動保持嚴打高壓態勢，同時，將重點整治侵犯公民個人信息的相關渠道，督促電商平臺、即時通訊平臺、社交網絡平臺等信息服務商以及擁有承載公民個人信息重要信息系統的各部門、各行業嚴格落實安全管理責任，加大自查自糾力度，對自身系統和第三方應用進行全面排查；對銷售、傳播公民個人信息的網站(網店)、網絡賬號、通訊聯絡號碼等繼續加大整治力度，依法予以關停、關閉。

同時，公安機關也提醒廣大群眾，要切實增強個人信息安全保護意識，防止個人信息被不法分子侵害造成損失。

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豫豐凶宅傳270萬沽 低市價兩成半

1 : GS(14)@2016-01-19 22:19:57

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/lab1.txt



【明報專訊】樓市向下，另類單位要有大幅折讓才可成交。屯門豫豐花園有凶宅，傳以約270萬元成交，做價為屋苑逾1年以來新低。據悉，該單位於半年前，曾有住戶燒炭身亡，並已空置數月，早前以約280萬元放售，當時叫價已較同類正常單位約360萬元做價低逾兩成半。

去年中住戶燒炭身亡

市場消息指，屯門豫豐花園9座中層A室，實用面積362方呎（建築面積486方呎），採2房間隔，近日以約270萬元成交，實呎約7459元（建呎約5556元）。同類正常單位於去年10月做價亦達358萬元，上址做價較正常單位低約24%。縱使近日樓價下滑，惟同類放盤亦要索價330萬至340萬元。由於上址屬凶宅，難以承造按揭才以低價售出。原業主於2009年以126萬元購入，轉手帳面獲利144萬元或1倍。

現崇山三按盤1890萬蝕放

另由資深投資者許金祥持有黃大仙現崇山一單位，近日於市場上以蝕讓價放售。市場消息指，黃大仙現崇山1座高層D室，屬3房1套間隔，實用面積989方呎（建築面積1276方呎），現1890萬元放售，實呎19110元（建呎14812元）。許於2013年以約1835萬元購入，曾借貸3次，若以此價售出，扣除使費料蝕約270萬元或15%。許金祥涉獵豪宅物業遍佈各區，旗下佐敦德成軒一特色戶，於去年12月亦蝕約680萬元或三成沽出。

天璽傳有單位淪銀主盤

九龍站天璽星鑽璽有單位或將淪為銀主盤。市場消息指，星鑽璽中層E室，實用面積831方呎（建築面積1122方呎），早前市傳曾以2200萬元成交，實呎26,474元（建呎19,608元），惟最終未有簽訂合約，並傳該單位有機會淪為銀主盤再售。

康怡3房低見818萬

另利嘉閣分行經理吳玉蘭表示，鰂魚涌康怡花園B座中層14室，實用面積668方呎（建築面積808方呎）3房戶，去年8月以1000萬元放盤，近日以818萬元易手，實呎12246元（建呎10124元），是次做價重返1年半前同類價。資料顯示，兩名業主於2010年以570萬元購入，並曾於去年12月以870萬元轉名予其中一人，現轉手帳面獲利248萬元或44%。
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中半山嘉富麗苑大露台270度賞靚景

1 : GS(14)@2016-08-08 00:13:22

■特大橢圓形露台享270度廣角景致，市場鮮有提供。



【搵屋指南】要在中半山享壯闊海景，必須地勢高人一等，樓層極高，前方空曠無遮擋最佳，嘉富麗苑有此類放盤。物業分2座，1座A及B室向東北，對出為婦女會康樂會所，景致開揚有保障，樓層越高，看到維港海面越多，而6樓及以上樓層，設有特大橢圓形露台，感覺如在空中樓閣，賞景效果更震撼。記者：溫潤潔攝影：黃耀興模特兒：Cyndi（Mouton）


上述有大露台的放盤約5個，最平8,200萬元的一個位處極高層，不單較低層開價8,500萬元吸引，相比高層索價1.2億元，層數更高更低價。



四房改建五房

單位高高在上，景觀質素優勝，從客廳落地窗屏已可透視外間都會景色及海景。行出露台，位置凸出，擁270度廣角觀景，向下遠眺是一幢幢中區及灣仔地標名廈、維港大片海面、對岸尖沙嘴至啟德發展區等，呈現繁華城市非凡氣勢，待節日綻放煙花，色彩繽紛，景象萬千，另一番感受。單位為屋苑中最大戶型，實用面積2,300餘方呎，除了橢圓形露台設計獨特之外，客飯廳出名寬敞，闊度約20呎，長度約40呎，約800方呎「巨無霸」，須購置歐洲大碼家具，才合乎空間比例，相比時下新樓靠鏡及小型家具，以掩眼法顯出空間感，截然不同。原則四房已夠多，當中一房分拆為二，增至五房，惜新加的細房無窗，只於鄰房門後板間牆，開通百頁窗疏氣，有所不足。其餘四房，三間設大窗，向東北享海景，一間窗戶較小，向西北望半山樓景。當中套房最闊落見使，劃分偌大的寢區及衣帽間，套廁有齊雙洗手盆及企浴缸。中半山新樓供應極罕，老牌屋苑佔多數，嘉富麗苑樓齡22年，以區內物業屬少壯派，配套多類康樂設施，包括網球場、壁球場、泳池、桑拿浴室、健身室及桌球室等，較其他舊樓算完善。此外，嘉富麗苑有一間地舖超級市場，購買日用品及食物很就腳，另設住戶專車接駁到中環，不一定要自行揸車出入。



■單看地下石材數量之多，就知飯廳極為廣闊。

■套房衣帽間對出，加設大幅牆鏡，最適合扮靚。





■原則四房，其中一間一拆為二，變成五房戶。

■每間房造入牆櫃，妥善收納衣物。

■三間房與客廳同向，海景盡入眼簾。















資料來源：利嘉閣地產中半山分行電郵：mailto:[email protected]





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19725669
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海翩匯獲批預售 開放戶270呎起

1 : GS(14)@2016-08-18 05:40:21

【明報專訊】除元朗近年先後有多個新盤推出外，將軍澳南亦再有新盤推出，其中華懋將軍澳海翩匯已獲批預售，料短期開售。興勝創建（0896）負責銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN，昨率先開放現樓示範單位予傳媒參觀，最快下月初以招標形式推售。

華懋發言人證實，海翩匯已獲批預售，現正部署銷售工作。發展商早前表示，海翩匯項目提供857伙，是華懋近年最大型新盤，其中852伙為分層戶，開放式至4房間隔，實用面積由約270方呎起，預料為區內最細新盤單位，另有5幢洋房，預計2018年11月入伙。

GRAMPIAN下月初招標推售

陳日新家族旗下THE GRAMPIAN，昨首度開放現樓示範單位予傳媒參觀，1樓A室示位屬4套房間隔，實用2077方呎，單位將連裝修及家具出售。興勝項目管理董事周嘉峰稱，項目預計最快下月初以招標形式推售，價錢將參考同區新盤，附近新盤呎價介乎2.9萬至3.4萬元，項目建築成本每方呎約1萬元（未計地價）。他認為，樓市跌勢已止，下半年豪宅有望回升5%。

傲形再加價3%

另恒地（0012）土瓜灣傲形，繼上周二削減3%特別折扣，昨日再上載最新版本價單，餘貨提價約3%；項目過去一個多星期變相加價共6%。土地註冊處資料顯示，上月以6.3億元售出、由會德豐（0020）銷售、九倉（0004）及南豐發展山頂MOUNT NICHOLSON 8號屋，獲李一萍（LI YIPING）購入，其名字與時代地產（1233）主席、行政總裁兼執董岑釗雄太太相同。該洋房實用面積8054方呎，實呎78,222元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7261&issue=20160818
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