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人民幣中間價大幅上調241點 刷新去年11月14日以來最強
周二，人民幣中間價上幅上調241點，報6.8331，刷新去年11月14日以來最強。上一交易日中間價6.8572，16:30收盤報6.8552，夜盤收盤報6.8540。
23日，在岸人民幣對美元即期匯價強勢走高，上漲力度大於當日中間價。盤面顯示，受中間價上調刺激，昨日人民幣對美元即期匯價高開82基點報6.8570，早盤在美元指數繼續走軟的背景下進一步走高，並一度逼近6.8295的近兩個多月高點;盡管午後人民幣漲幅有所收斂，但截至16：30，人民幣對美元即期匯價仍較前一交易日錄得200個基點或0.29%的漲幅，收盤價報6.8552。
香港離岸市場上，昨日人民幣對美元CNH匯價在亞洲交易時段呈現出寬幅震蕩的運行格局。在離岸、在岸價差較大的背景下，CNH匯率欠缺進一步上漲動力。截至23日16時30分，人民幣對美元CNH匯價報6.8300，較前一交易日上漲76基點或0.11%;與在岸即期匯價之間的價差，約有270基點，較前一交易日400個基點左右的水平出現明顯收斂。截至目前，離岸人民幣兌美元報6.8160;在岸人民幣兌美元現報6.8513。
“不管是人民幣中間價，還是在岸、離岸人民幣匯率的上漲都跟美元指數持續下滑有關系。”中國社會科學院國際金融研究室副主任肖立晟表示，美元指數在2016年底和2017年初數日內基本保持在103上線的高位，此後美元指數波動向下，連破102和101關口，“有助於人民幣匯率的回升。”
外匯交易員表示，近期人民幣對美元匯率與美元指數整體保持較高相關性。在上周五及本周一亞洲交易時段美元指數均疲弱下行的背景下，昨日人民幣匯率的表現大致符合預期。
亞太早盤，美元指數報100.04。招商銀行金融市場部高級分析師萬釗表示，近期美元指數的回落與特朗普正式就任美國總統後預期逐步降溫有關。
談及匯率問題，中國金融四十人論壇高級研究員管濤認為，經濟強、則貨幣強，經濟穩、則貨幣穩，因此中長期看，人民幣的強弱仍取決於中國國內經濟改革和結構調整的進度，“所有外匯問題歸根結底都是國內問題，解決之道都是要做好自己的事情。”
綜合來看，分析人士表示，預計春節前剩余幾個交易日，人民幣對美元匯率整體仍將保持大致穩定的運行格局。
外管局：中國4月份服務貿易逆差241億美元
國家外匯管理局5月31日公布的最新數據顯示，2018年4月，我國國際收支口徑的國際貨物和服務貿易收入13396億元人民幣，支出13064億元人民幣，順差332億元人民幣。其中，貨物貿易收入12186億元人民幣，支出10335億元人民幣，順差1851億元人民幣；服務貿易收入1210億元人民幣，支出2728億元人民幣，逆差1519億元人民幣。
2018年4月，我國國際收支口徑的國際貨物和服務貿易收入2127億美元，支出2074億美元，順差53億美元。其中，貨物貿易收入1935億美元，支出1641億美元，順差294億美元；服務貿易收入192億美元，支出433億美元，逆差241億美元。
外匯基金首季賺241億
1 : GS(14)@2016-05-24 05:00:42【明報專訊】受惠債價回升及美元回落，外匯基金首季賺241億元，是2014年第二季來最好表現。但金管局總裁陳德霖昨表示，環球市場仍面對四大風險，投資環境相當困難，難預測全年情?。
債券收益按年倍增 外匯由虧轉盈
首季股票市場大幅波動，外匯基金的香港股票及其他股票都錄得虧損，分別蝕62億元及99億元，按年及按季均由盈轉虧。陳德霖稱，香港及環球股市在1月至2月初仍相當波動，在2月中轉趨穩定後，3月才回升。不過，避險情緒降溫以致債價上升，令首季債券收益按年大增1倍至250億元。?且，市場憧憬美國延遲加息，美元回落，令外匯投資由蝕變賺，錄得152億元收益。然而他指出，今年投資環境難以預料，單是美聯儲是否在6月加息，短短時間內市場的預期已大有不同。他認為美國通脹升幅只是受制於油價，未來幾個月的上升速度可能較市場及美聯儲所預期的快，屆時聯儲局或會調整通脹預期，並令金融市場出現震盪。
陳德霖表示，環球金融市場的風險包括中國經濟下滑、歐洲及日本實行負利率及英國可能「脫歐」。歐日央行實行負利率，現時所見，政策效果並不一定達到央行的意願。至於英國，留歐派現時未有明顯優勢，若果脫歐，短期內一定對英國及歐洲金融市場帶來衝擊。
來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160524/news/eb_eba2.htm
外滙基金首季賺241億 美加息陰霾 學者料本季股票回報見紅
1 : GS(14)@2016-05-24 10:21:28■陳德霖指，今年環球市況甚為波動，投資艱難。 何建忠攝
【本報訊】因季內市場預期聯儲局加息機會放緩，帶挈債券及非美元外幣資產收入錄得進賬，抵銷股市損手，金管局昨公佈，首季度外滙基金投資收入賺241億元，按季升14.8%。不過今年適值美國大選又遇上加息，財金界及學者認為，第三季資產市場的波動性可能最劇烈，次季外滙基金股市收益再錄得減值「並不為奇」。記者：劉美儀 周家誠 陳洛嘉
外滙基金首季支付財政儲備60億元，該局總裁陳德霖出席立法會財經事務委員會會議後表示，1月投資市況極為波動，3、4月市場情緒稍佳，但受美國加息時間表及步伐不明朗、歐日進入負利率及英國脫歐公投等事件影響，今年市況仍甚為波動，投資艱難，故很難對未來季度表現作預測。季內兩大收入支柱──債券及外滙投資收益，分別賺250億及152億元，港股及其他股票共虧161億元。去年度外滙基金投資回報率為-0.6%，而資產配置不少為股票基金的強積金，上年度回報率大幅插水至-8.2%。
專家：第三季最波動
展望外滙基金今年餘下時間的表現，浸大財務及決策系副教授麥萃才認為，次季度已過了一半，債市仍相對穩定，但股市持續不理想，恒指跌穿2萬點，「若第二季港股再錄得減值亦不為奇」。債滙表現互為相連，關鍵是美國何時加息，他指美國經濟數據正在轉好，當局意願若有機會加息會作出調整，第四季是總統大選，傳統上央行不會在該季內「郁息口」，故相比一、二季度，「第三季會是今年資產市場最波動的一季」，因加息預期及揣測的情緒反應最大。恒生銀行（011）執行董事馮孝忠估計，次季外滙基金收入持平，但6月份受聯儲局議息不明朗及英國公投影響，可能令第三季債滙表現，與首季表現逆轉，而股市持續了無生氣，故「第三季（外滙基金投資收入）差異的波幅可能是全年最大」。中國銀盛財富管理首席策略師郭家耀表示，今年債股滙市均屬風高浪急的一年，「能見度（預測度）幾低」，外滙基金能獲得低回報「已算收貨」。昨日會議上，亦有議員重提由外滙基金「管埋」回報極差的強積金，陳德霖表示兩個組合資產配置並不相同，外滙基金不及後者具多元化選擇，而強積金管理亦涉及行政、月結、追收供款等細節工作。麥萃才則指，強積金供款不少比重投放股票基金，若單看港股收入，外滙基金首季表現亦是負數。
來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625050
人幣跌241點子 7周最傷
1 : GS(14)@2016-12-10 13:09:52【本報訊】人民幣貶值預期持續，資本外流令11月底中國外滙儲備，錄得連續5個月下跌，令外界擔憂內地儲備會否續降及不夠用，心理上亦觸發滙率加快走弱。
一周貶值0.85%
因歐元跌美元強，人幣中間價昨報每美元兌6.8972人幣，跌241點子，是7周以來最大單日跌幅，傍晚離岸價更跌穿6.93關口位；《人民日報海外版》則重申，外儲並非「越多越好」。離岸價昨由早段最強的6.9088，亞洲交易時段回落至徘徊6.92水平，傍晚6點倫敦時段，進一步走弱至6.9316，跌192點子，每百港元兌89.34人幣；4點半在岸價收市報6.9005，跌206點子。過去一周，人幣離岸價及在岸價，分別貶值0.85%及0.55%。恒生銀行（011）執行董事馮孝忠表示，昨日人幣跌幅較顯著，主要是美元轉強，歐元下跌較多所帶動，根據滙率變化推算的一籃子貨幣兌美元中間價，亦較前日錄得較大跌幅；他指昨日離岸人幣隔夜息仍較平穩，徘徊3厘水平，翌日隔夜息在尾市時段約報4、5厘。截至11月底，中國外儲較10月底降691億美元至3.05萬億美元，引起外界擔憂內地儲備會否不夠用。《人民日報海外版》發表署名文章，引述專家意見指，當前外儲下跌更多是受美元升值、滙率折算、投機資本流動等因素影響；但從長期看，中國經濟基本面良好，貿易順差較大，對外資吸引力較強，此等因素都為合理的外儲規模提供支持。文章亦表示，在人幣國際化及中國企業走出去等大趨勢下，外儲作用也不同以往，「看待外儲下降應該摒棄越多越好的過時思維」。
來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161210/19860877
星堤2期單位面積5年縮六成 縮則後由241伙申增4倍至1326伙
1 : GS(14)@2018-09-01 11:50:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3816&issue=20180901
【明報專訊】細單位備受買家追捧，發展商密鑼緊鼓向城規會申請「縮則」，將單位縮細發展。新地（0016）繼早前就西貢十四鄉項目申請縮則，令單位數目大增一倍至9500伙後，再就與興勝創建（0896）共同持有的屯門掃管笏多個地段項目，即星堤2期向城規會申建綜合住宅發展，縮則64%後，單位數目較最初發展方案增加4.5倍。
明報記者 甘潔瑩
平均面積1287呎大減至468呎
城規會文件顯示，上述地段涉及23.86萬方呎，新地等擬以發展地積比率2.6倍作發展，涉及64.49萬方呎，分兩期發展，整個項目擬建7幢11至20層高住宅大廈，提供1326個住宅單位，較2015年獲批建1044個住宅單位，增加27%，單位平均面積由2015年的594方呎，進一步縮細21%至468方呎，並以1房戶佔多；另設2幢2層高的會所，涉及面積約2.46萬方呎，整個項目總樓面面積不變。
資料顯示，新地等早於2012年已就上述地段
向城規會申請改劃，最初計劃以1.3倍地積比率發展，僅提供241伙，比較之下，新申請方案的單位數目1326伙較最初方案241伙，大增4.5倍，單位平均面積則由最初的1287方呎，更大減64%至現時的468方呎。
新地預計住客人數涉3422人
申請人指，擬議發展可增加房屋供應，與政府增加房屋供應的政策相符，有關發展不會對景觀、空氣流通、交通等方面構成負面影響，預計項目住客數目約3422人，並於2025年落成，而有關申請將於今年10月中審理。
此外，星星地產（1560）再就元朗東頭工業區宏業西街21號項目，遞交新申請闖關。城規會文件顯示，上述項目現為「住宅（戊類）1」用途的項目，擬議分層樓宇、商店及服務行業、食肆、公眾停車場及略為放寬地積比率限制。
星星地產元朗項目申建353伙住宅
上述項目佔地3.42萬方呎，擬建1幢樓高25層大廈（包括1層地庫），住宅部分以5.012倍地積比率發展，較去年申請以5.37倍地積比率略為降低，將提供353個、平均面積487方呎的住宅單位，較去年申請涉及450伙、平均面積409方呎，單位伙數減少97伙或22%，單位面積則增加19%。項目總樓面面積達17.6萬方呎，較舊方案18.83萬方呎，減少6.5%。上述項目預計於2021年落成，而有關申請將於今年10月中審理。
環海．東岸241呎1.1萬租出
1 : GS(14)@2018-11-04 12:35:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4274&issue=20181104
【明報專訊】今季有多個新盤入伙，包括已入伙的將軍澳海翩匯、藍塘傲及紅磡環海．東岸等，涉及2470伙，其中可望於本月內交樓的環海．東岸，接連錄得預租成交。香港置業首席分區董事黃民熹表示，環海．東岸最新的租務成交為1C座中層E室，實用面積241方呎，開放式戶，業主於兩周以1.3萬元放租，吸引外區客承租，雙方議價後，以1.1萬元承租，實用呎租45.6元，新租客為單身IT專才，鍾情單位可望海景及方便上班。據悉，業主於2015年9月以約426.3萬元購入上述單位，現享租金回報約3.1厘。
另於今年10月開始入伙的海翩匯，至今錄得約80宗租務成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新近的租務成交為1座低層A室實用面積610方呎，2房戶望園景，以月租1.89萬元租出，實用面積呎租約31元，同類單位於上月下旬月租約2萬元，租金些微低5.5%。據悉，業主於2016年9月以686.72萬元購入，現可享租金回報3.3厘。
海翩匯呎租31元
至於同位於將軍澳、剛展開收樓的藍塘傲，暫未錄得租務成交，現時屋苑租盤月租叫價由1.7萬起，屬實用面積405方呎1房戶。
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