銅鑼灣租金跌 食店進駐鬥賣魚蛋
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GS(14)@2017-03-22 00:33:37■銅鑼灣租金下跌，吸引不少小食店進駐，更有店舖推優惠搶客。
【本報訊】曾被譽為全球最貴地段的銅鑼灣羅素街，受近年自遊行旅客減少影響，天價搶舖風光不再。差估署最新的重估差餉租值顯示，銅鑼灣多個商舖租值均錄跌幅，羅素街有商舖下年度租值更按年急跌近五成；然而小店要重生依然困難重重，其中景隆街轉角地舖租值按年急跌25%，據悉現於該處經營的小食店月租約20萬，按此推算，每日要售出約880串魚蛋，才僅夠交租。羅素街曾被譽為全球最貴地段，早年更因自由行帶動，珠寶店、錶行等紛紛以高價搶租。惟差估署重估結果顯示銅鑼灣多個街舖，包括羅素街、白沙道及波斯富街等，下年度租值幾乎全線錄得下跌，跌幅由10%至47%不等。其中一間對正時代廣場的羅素街18號地下商舖，下年度租值僅804萬元，按年暴跌47%。該舖原由鐘錶店承租，現由連鎖化妝品店進駐。羅素街及利園山道的轉角靚位，下年度租值按年跌10%。據了解，該店前租客為連鎖珠寶店，自去年9月前租客遷出後，業主堅持不減租，月租開價60萬元。但至上周仍未覓得長租客，為免舖位長期丟空，短租予利是封店。
日賣880串始夠交租
租金大幅回落，近半年吸引不少小食店進駐銅鑼灣戰場。其中景隆街2號轉角位一個一拆二的地舖，面積僅40平方呎的兌換店，下年度租值約226萬元，按年跌25%，但每月平均呎租仍高達4,700元。兌換店旁的文記小食，去年9月開始租用景隆街2號A1及B號舖，面積百多呎。差估署數字顯示，該店下年度租值約291萬元，按年跌約25%。據了解，小食店現時月租約20萬元。小食店負責人盧先生早年已於旺角先達廣場租地舖，售賣咖喱魚蛋、煎釀三寶及燒賣等港式小食。他直言景隆街位置好，加上租金比高峯時回落，「租金唔算特別平，但比之前平咗，咪試下喺銅鑼灣開小食店」。若以每月租金約20萬元計算，該店一串6粒魚蛋售7.5元，每日就要賣出逾880串魚蛋，才僅夠交租，仍未計算人工及成本等開支。景隆街一帶小食店重生，亦掀起魚蛋燒賣減價戰。文記小食轉角10步內的謝斐道也有兩間同類小食店，其中凝香園以「6元串買一送一」招徠，6元就有10粒魚蛋燒賣；毗鄰的景隆園則以「5元串買一送一」鬥低價，即5元有10粒魚蛋燒賣，文記小食算是3間中售價最貴。■記者譚靜雯、梁佩珊
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170321/19965095