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中國仁濟醫療(0648,前祥華發展)新聞區(關係:0603、殼王、余錦基、0491)

1 : GS(14)@2011-07-10 23:23:43

http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... hinaBiz/hk_hk0e.htm
余錦基之子 遭仁濟醫療免職
被指失職 余仲行稱不知發生何事
  2010年5月15日
2 : GS(14)@2011-07-10 23:23:56

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101018/News/eb_ebc1.htm
中國仁濟前高層報警
  2010年10月18日
3 : GS(14)@2011-07-10 23:24:11

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100911/News/ek1_ek1c1.htm
仁濟醫療內訌 累股價挫17%
  2010年9月11日
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275306

祥華小業主 擬推翻4,700萬水喉工程

1 : GS(14)@2015-07-21 02:33:24

【本報訊】私人屋苑天價維修費引起社會關注,有31年樓齡、屬租置計劃的粉嶺祥華邨,上月底通過動用屋邨4,700萬元的儲備基金更換屋苑地底供水喉管工程,小業主質疑工程造價太貴,群起反對。全港業主反貪腐反圍標大聯盟昨晚召開居民大會,約500名出席業主同意交由大聯盟代表小業主,今日去信法團及房屋署,要求取消當日通過的更換供水喉管決議案,推翻工程。祥華邨業主立案法團上月底舉行業主大會,通過為屋邨更換地底供水喉管工程,費用高達4,700萬元,佔整個儲備基金7,100萬元逾6成。全港業主反貪腐反圍標大聯盟早前接獲祥華邨小業主求助,昨晚在祥華邨社區會堂舉行居民大會,有多達500人出席。會上不少業主表示憤怒,多次高呼祥華邨法團「信唔過」。小業主亦擔心祥華邨有約30年樓齡,設施開始老化,「用咗4,700萬只喺做水喉,咁遲啲又做外牆,又做電力系統,到時咪又要再夾錢!」



過往修喉最貴19萬元

祥華邨業主權益關注組成員伍先生表示,不少小業主質疑工程造價貴,又稱即使小業主有出席業主大會,「房署喺大業主,我哋小業主投反對票都冇用」。曾任廉署調查主任的大聯盟發言人林卓廷表示,該邨由2008年至今共發生6次爆喉意外,維修費由2萬至19萬元不等。他又稱,若業主認為價錢不合理,「大家一定要出席(業主大會)睇住自己荷包」。祥華邨的地底供水喉管工程只通過議案會動用儲備基金,仍未與承辦商簽約,林呼籲業主團結,盡量出席業主大會投反對票。他稱日前在邨內張貼橫額呼籲業主出席居民大會,「條banner掛完嗰晚突然消失咗,應該有人唔想我哋開到會」。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150713/19217956
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291459

祥華邨未補價低見85萬

1 : GS(14)@2016-02-18 00:13:00

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/lab1.txt


【明報專訊】上月公屋市場錄得的兩宗成交,成交價卻各走極端。粉嶺祥華邨有2房僅以85萬元(未補地價)成交,為屋邨近4年以來首穿1「球」的成交,並較去年樓市高峰期下跌4成半。另一邊廂,黃大仙下邨卻逆市錄得公屋王,一個3房單位以322萬元成交,做價貴絕全港未補地價公屋。

同一屋邨錄業主賠訂個案

粉嶺祥華邨錄今年首宗成交。土地註冊處顯示,祥華邨祥智樓C翼中層6室,實用381方呎,上月以85萬元成交,實呎2231元。同座高5層6室去年中才以158萬元易手,可見樓價於8個月內回落46%。

市場消息指,因業主已覓新居,才以低價沽出。原業主2005年14.8萬元購入,帳面獲利70.2萬元或4.7倍。

該屋邨近日亦罕見錄得賠訂個案,位於祥德樓A翼高層1室,實用381方呎,上月本以238萬元(已補地價)成交,惟因補地價金額有失預算,原業主近日賠訂,並於第二市場以120萬元放盤,為屋邨目前最平放盤。

黃大仙下邨322萬成公屋王

另一邊廂,黃大仙下邨則於逆市誕「公屋王」。富誠營業董事林栢榮指,黃大仙下邨龍逸樓高層3室,實用598方呎(建築775方呎),以322萬元(未補地價)成交,實呎5385元(建呎4155元),做價為全港未補地價公屋新高。原業主2001年以36.5萬元(未補地價)購入,帳面獲利285.5萬元或7.8倍。

受新一批「白居二」入市刺激,綜合美聯及房委會資料,1月未補價公屋及居屋共錄193宗成交,按月升2.16倍,創近8個月新高。

都會駅3房低見648萬

另美聯營業經理黃富國指,將軍澳都會駅3座高層D室,實用642方呎(建築887方呎),屬3房1套間隔,以648萬元易手,實呎10,093元(建呎7306元),做價回落至1年半前同類單位水平。原業主2011年525萬元購入,現帳面獲利約123萬元或23%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296046

粉嶺公屋僅售85萬祥華邨綠表呎價$2,231 七個月跌五成

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:36

■粉嶺公屋祥華邨一個近400呎單位低見85萬元,近五年首度跌穿100萬元。 資料圖片



【本報訊】樓價真是跌五成!粉嶺公屋祥華邨近五年首度插穿「一球」,一個近400呎單位低見85萬元,呎價僅2,231元,較七個月前屋苑同類單位賣平46%。代理買樓亦坐艇,同區私樓碧湖花園兩房僅售288萬元,跌穿一名地產代理上月以290萬元入市水平。記者:朱連峰


代理表示,粉嶺祥華邨祥智樓C翼中層6室,兩房間隔,實用面積381方呎,剛在居二市場僅售85萬元,呎價2,231元,為屋苑近五年來首度跌穿100萬元,創下2011年11月以來新低。樓價勁跌五成,代理也形容難以置信。促成該交易的代理行表示,「我上年都做咗間同類單位成交,仲要係同座同翼同室,只係層數高啲,面積亦一樣,上年6月簽臨約賣咗158萬(綠表),呎價四千一百幾。」即是說,今次成交比七個月前跌了差不多一半,勁冧46%。祥華邨對上一次成交價低於100萬元,已是2011年11月四年前的事,當時一個實用面積423方呎中層戶,綠表價賣81.5萬元。



代理買碧湖旋即坐艇

該單位去年10月放盤,當時叫價160萬元,業主知賣不到,11月已「一口價」劈價四成至100萬元,12月減到90萬元,直至上月29日較三個月前叫價「劈一半」始賣出。業主2005年7月向房委會以14.8萬元一手入市,獲恒生銀行提供98%樓按,首期只是2,500元。業主於2014年向及時雨信貸借30萬元。同區私樓碧湖花園低見288萬元。美聯陳偉傑表示,為1座低層E室,實用400方呎,僅售288萬元,呎價7,200元。美聯一名地產代理於今年1月以290萬元購入6座中層F室,面積一樣,意味已經坐艇。



黃大仙下邨逆市破頂

沙田公屋凶宅也大劈價。富堡城廖志財表示,廣源邨廣棉樓高層戶,實用443方呎,剛於居屋第二市場以125萬元售出,呎價2,822元,較同面積單位去年高位造價平四成。同座低層14室,同為443方呎,去年7月綠表價售208萬元,呎價4,690元。據知,單位於2014年曾發生燒炭自殺命案而淪為凶宅。買家信佛,對凶宅百無禁忌。原業主2001年以19.1萬元買入單位,是次單位以遺產貨形式易手。黃大仙下邨則逆市誕公屋王。富誠林栢榮表示,龍逸樓高層3室,實用598方呎,以綠表價322萬元易手,呎價5,385元,由白居二買家購入,登上最貴公屋王之位。



【市民意見】


■林先生

跌價正常

林先生:「樓價下跌好正常,樓價梗係有上有落,上得咁多,就梗係回返咁多啦。」


■洪小姐

唔會再跌

洪小姐:「樓價跌吓唔好咩?起碼啲人可以買,(樓價會否再跌?)應該唔會嘛。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493964
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296076

祥華邨2房83萬 低去年47%

1 : GS(14)@2016-04-01 15:07:45

http://property.mpfinance.com/cf ... 0401/paa01/laa2.txt


【明報專訊】差餉物業估價署2月樓價指數,已較去年高位回落逾1成,部分新界細價樓,尤其未補地價公屋更跑輸大市。粉嶺祥華邨一伙2房戶,今年2月僅以83萬元沽出,較去年年中同類單位做價大跌47%。祥華邨繼今年1月有2房低見85萬元售出,2月又錄低於100萬元成交。土地註冊處顯示,祥華邨祥智樓極低層4室,實用381方呎,2月以83萬元(未補地價)易手,實呎2178元。區內代理表示,單位去年底以140萬元於第二市場放盤,原業主2012年17.5萬元(未補地價)購入,帳面獲利65.5萬元或3.7倍。事實上,另一伙位於同座高層同類單位,去年中才以158萬元(未補地價)易手,反映最新成交價較去年高位大幅回落47%。

青衣邨未補價285萬新高

不過另一邊廂,青衣邨卻有單位逆市創新高。利嘉閣助理分區市務經理彭錦添表示,青衣邨宜偉樓高層15室,實用566方呎,剛以285萬元(未補地價)售出,實呎5035元,做價為區內未補地價公屋新高。原業主2002年以27.8萬元(未補地價)購入,帳面獲利257.2萬元或9倍。對上該區最高紀錄為長安邨一伙高層單位,於去年9月以280萬元成交。至於青衣邨對上最高紀錄,則為一伙中層戶於去年5月以262萬元所創下。

盛世1165萬沽 4年微蝕離場

私樓方面續錄蝕讓成交。世紀21分行經理蕭耀邦表示,大圍名城3期盛世2座中層北翼C室,實用958方呎(建築1264方呎),以1165萬元沽出,實呎12,161元(建呎9217元)。原業主2012年購入以1116萬元購入,連使費計後料損手約5萬元或0.4%。另市場消息稱,壽臣山春暉園一間洋房,實用2454方呎,剛以9200萬元售出,實呎37,490元;原業主於1994年以1730萬元購入,現帳面獲利7470萬元或4.3倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298926

祥華邨未補價首破200萬

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:46

【明報專訊】樓市氣氛向好,公屋第二市場更錄高價成交。代理稱,粉嶺祥華邨祥德樓有高層3房戶以203萬元易手,為屋苑首破200萬元成交個案,成交價更創出屋苑未補地價新高。

金龍地產區域經理陳民傑表示,祥華邨祥德樓高層B7室,實用490方呎(建築672方呎),屬3房戶,近日以203萬元易手,實呎4143元(建呎3021元),成交價創出屋苑未補地價新高。買家為白居二買家。原業主2005年以19.74萬元一手買入,現沽出帳面獲183.26萬元或8.2倍。參考房委會成交記錄,祥華邨今年首8個月僅有9宗第二市場成交,其中面積同為490方呎的成交只有2宗,成交價分別為188萬元及195萬元。

荃灣綠楊新邨踏入9月即開齋,成交呎價更創屋苑今年新高。

綠楊實呎12310元 今年新高

中原高級分區營業經理伍潔玲表示,綠楊新邨D座高層06室,實用面積445方呎(建築511方呎),2房間隔,成交價547.8萬元,實呎12,310元(建呎10,720元),樓價創屋苑兩房單位今年新高,呎價則創屋苑今年新高。她又稱,原業主2013年9月392萬元買入,3年SSD「刑滿」後即沽貨,帳面獲利155.8萬元,單位升值40%,新買家為區內租客。

事實上,市况轉好亦漸見買家搶貨場面。利嘉閣高級聯席董事何振榮表示,青衣美景花園第5座低層A室兩房戶,實用401方呎(建築520方呎),業主本開價400萬元, 因獲兩組準買家出同一口價爭購,最終業主即場抽籤,以399.8萬元售出單位,實呎9970元(建呎7688元)。

兩客爭購美景單位 業主玩抽籤

何表示,原業主2013年6月,以285.8萬元購入單位,現帳面獲利114萬元、物業升值40%。

鰂魚涌太古城踏入9月已錄3宗成交,新近錄得2房戶連租約成交。利嘉閣高級經理黃凱達表示,太古城高山台泰山閣低層F室,實用576方呎兩房單位(建築675方呎),以768萬元沽出,實呎13,333元(建呎11,378元)。原業主2010年5月以465萬元買入,轉售帳面獲利303萬元,物業升值65%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7658&issue=20160903
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307252

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