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日本已婚男人零花錢跌至1982年以來最低

http://wallstreetcn.com/node/48712

日本已婚上班族男性每月零花錢下降至1982年以來最低,日本工薪階層迫切期待安倍經濟學能增加他們的實際收入。

據新生銀行(Shinsei Bank)統計了自1979年以來零花錢變化,調研顯示4月日本工薪族男人零花錢跌至38,457日元,比去年下降了3%,只相當於1990年頂峰期的一半,日本家庭開支通常由主婦掌管。

調查發現工薪男把更多的零花錢用於外出喝酒。平均每個月要喝酒2.2次,每次花費為3,474日元,比去年同期增長了21%。

安倍晉三上台後許諾將復活全球第三大經濟體。他試圖通過前所未有的貨幣擴張,財政刺激,以及放鬆商業監管來刺激經濟。

三菱UFJ摩根士丹利證券高級經濟學家Hiroshi Miyazaki說:

「男人零花錢是日本最滯後的指標。通常女性的支出首先提高」。

「日本工薪族不要悲觀,日本經濟復甦會讓他們的錢包鼓起來」。via 彭博

不漲工資

但工薪族並沒有分到經濟增長和企業利潤上升的好處,日本厚生勞動省報告5月薪酬水平同比沒有增長,維持在平均314,127日元的水平。

日本議會秘書Yuzuru Takeuchi說安倍政府將創建工作小組鼓勵企業提高工資。據日本央行發佈的一季度數據顯示,在過去的12個月中有11個月工資下降或持平,儘管同期日本企業現金持有量創歷史紀錄。

日本 已婚 男人 零花錢 零花 跌至 1982 以來 最低
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讀書筆記:巴菲特的信1982年 By Damon 濟南實習

http://blog.sina.com.cn/s/blog_9ad4e2650101ooxj.html
 
 這一年的回報率有所降低,而且遠遠低於我們近幾年的回報率高點,即1978年的19.4%。回報率的降低主要源於:1)保險承保業績的大幅下降;

2)權益資本投入的顯著增加並沒有帶來同比例我們所直接運作的業務的增長;

(3)聯營業務(部分擁有,不直接運營)的資源投入在持續增加;而會計準則卻要求伯克希爾公司所報告的收益中必須剔除從這些業務裡按比例獲得的相當大部分的收益。

  同時也批評了1982年瘋狂的併購潮(交易價格太高)

 保險的行業情況:產品無差異,完全競爭,產能的擴張毫無約束(簽個字就行)1950年到1970年間,保險行業平均的綜合賠付率為99.0,行業和各州監管部門維持了統一價格,但是,後來的新進入者壓低了價格。

讀書 筆記 巴菲特 巴菲 的信 1982 By Damon 濟南 實習
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2013/1/7 巴菲特致股東的信1982年 By Roald 濟南實習

http://blog.sina.com.cn/s/blog_9ad4e2650101pjp3.html

在1982年的信中,巴菲特首先說明了1982年有3150萬的運營收益,相對期初權益的回報率只有9.8%,以及回報率的降低的原因和為什麼放棄使用營業收益比權益資本這個指標。然後說明了未計入報表的歸屬利潤,所有權在20%以下的業務,報表中只記錄收到的分紅部分;而那部分未分配的歸屬利潤則被完全忽視了,並舉了GEICO公司的例子來解釋。另外他說明了經濟收益這個指標,它包括了所有的未分配收益而無論所有權大小,用了公司的四個非控制公司的例子來解釋。進而說明了公司的工作便是挑選有相應經濟特性的業務,這些公司能夠將每一美元的留存收益最終轉換為至少一美元的市場價值,以及這一年的重大成績就是一個致力完成的交易由於一些完全超出公司控制的因素而無法達成。再就是公司的長期業績,在目前管理層18年的任期裡,公司的每股賬面值從$19.46上漲到了$737.43,復合年增速為22%,公司的經濟目標仍是產生一個顯著高於美國大公司平均回報的長期收益率。

下面是公司的收益來源,巴菲特列表說明了公司的收益來源以及非控股業務的情況,其中喜事糖果公司的收益是最高的,並著重介紹了藍籌印花下的布法羅新聞報業。然後是保險業的經營情況,巴菲特列表說明了行業和公司的情況,巴菲特介紹了影響公司盈利水平的因素以及最終決定這些行業長期盈利水平的是供應緊缺的年份比上供應充足的年份,並解釋了保險行業即使面臨如此週期,數十年來仍總體上能獲利,即主要在於傳統的監管與分銷方式,由於公司與州監管部門協定的價格包括了特定的利潤空間,並且當虧損數據表明現行的價格水平無法讓保險公司獲利時,公司的管理層和州監管部門都希望他們能夠共同努力來修正這種狀況。接著是1982年,公司的保險部門的承包業績要比其他同業的惡化得更多,獲利從遠高於平均水平,下滑至低於平均水平,並預計1983年能獲得與平均水平相當的業績。

再就是發行股票,伯克希爾與藍籌票據公司目前正在考慮於1983年進行合併,以及合併的原則:不輕易發行新股,除非獲得的內在企業價值與付出的一樣。接著他列舉了其他比較激進的收購的行為、理由以及收購發行新股時,可以避免原有股東的股權價值受侵蝕的三種方法:第一種方法是以合理的企業價值對企業價值的合併,第二種方法出現在收購者的股票以等於或高於其內在價值時出售時,第三種方法是收購方照計劃進行交易,但是緊接著從市場上回購與為收購而發行的新股相同數量的股份。信的最後是一些其他事項。

2013 巴菲特 巴菲 股東 的信 1982 By Roald 濟南 實習
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2014-2-17 巴菲特的信1982 By Ivy 濟南實習

 http://blog.sina.com.cn/s/blog_9ad4e2650101qb36.html

今天看了老巴1981-1983年的信,80年以後的信都比較長,讀起來沒有之前那麼輕鬆。1981年的信中相關的疑問在文檔中做好了標註,明後天整理出來。下面說說1982年的信。在這封信中,老巴先是說明營運收益並不在所有情形下都有效,闡述了經濟效益(economicearning)的含義以及適用的情形;接著詳細解釋了保險業的特性和業績下滑的原因:供給過剩,產品同質化;最後就股票發行和併購闡明了自己的觀點。我的主要理解和問題如下:

1、 年回報率只有9.8%,回報率降低的主要原因「意識保險承保業績大幅下降,二是資本投入的顯著增加並沒有帶來同比例的業務量的增加,三是會計準則的變化

2、 老巴以GEICO公司詳細說明了會計準則的變化對衡量標準的影響,他認為「會計盈利」這個指標也就是權益報酬率現在回扭曲經濟現實。相比較來說「經濟效益」更適合用來評估企業價值,因為它包括了所有未分配收益

3、 老巴認為只要能以具有吸引力的價格購買到好業務的少數股權,那麼購買部分股權的模式就能夠很好地持續下去。

4、 1982年布法羅晚報、紡織廠、保險承保、共同儲蓄和貸款公司的收益均為負,保險和紡織廠的原因老巴之前解釋過,但是布法羅晚報為何收益為負老巴沒有做出說明,我猜測可能一是報紙印刷成本提高,二是競爭激烈。從某種意義上來說虧損抵稅的收入也相當於是一筆現金流入。

5、 綜合賠付率這個概念老巴再次做出了申明,它等於總運營成本和保費損失除以保費收入,那麼,小於100意味著承保盈利,大於100意味著承保損失。由於醫療訴訟費費用大幅上漲,以及保險責任的擴大,承保損失增加。

6、 上次例會討論明白了長尾業務的含義,就是保險事故發生後由於糾紛、訴訟原因導致該筆業務從責任開始到終了的時間過長,因此目前的成本只能估計得出,未來會賠付多少錢是個未知數。

7、 保險行業存在產品同質化和供給過剩兩大問題,那麼保險行業在面臨如此困境的同時數十年來總體上仍能有所獲利呢?主要原因在於傳統監管和分銷方式,分銷方式的影響我還要仔細琢磨。


2014 17 巴菲特 巴菲 的信 1982 By Ivy 濟南 實習
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1982年2月13日: 置地投得中區地王

其實最近很多全購交易都值得投資,礙於資金上不足夠,所以都沒有買過。但是可以寫寫其他舊舊的報導。忽然翻起34年前,1982年2月13日的報紙,原來當日也是星期六的昨天,即是星期五,原來也有大事發生。

1982年2月12日,中區地王(即現在國際金融中心對面交易廣場大廈)的土地,只有置地、新鴻基地產及長江實業投標,由置地以47.55億元,壓倒長江實業(即重組後的長實地產(1113)部分)的46億和新鴻基地產(16)的41億投得,平均每呎地價32,000元,樓面價格2,200元,高出市價一成,亦出乎市場預料之外。

這塊地的重要之處,就是交易廣場的核心香港聯合交易所(即現時香港交易所(388))就是在交易廣場,亦是香港當時股票的交易情況將會聚集於此。

當時香港處於主權移交的爭拗中,情況不明朗,有部分人恐怕97影響,所以對地皮的成交沒信心,股市也持續低降起來。在投標後,有部分人對香港前景的信心加強,對股市也有利好的效應,

該物業需在3個月內需繳付60%的地價,即約28.53億元,餘下4成約19.02億在2.5年內支付,由於當時香港銀行業規模尚稱不大,而置地需在短期繳納大額的地價予政府主要以借貸等方式支付,所以導致預期銀根緊張,拆息短短幾日間由9厘,一度抽升至幾日後的最高16厘。加上,該物業亦需在地底建立巴士總站及小巴總站,其中大部分需在1984年9月完成,剩下部分需於1986年3月完成,加上利息部分投資約80億。由於興建時間期短,亦對其資金壓力有一定影響,加上置地之前多項看好香港投資,例如狙擊香港電話(經多次合併後為現時的電訊盈科(8)及香港電訊信託(6823))及香港電燈(即現時的電能實業(6),實體資產為香港電燈(2638))的34.9%股權,以及美麗華酒店(71)新翼的重建投資,投資在香港金額約在100多億之譜,大部分亦以債務支付。當時的利息水平亦在10%以上,即是說,這些投資的利息成本就已經10多億了,但由於大部分的投資仍在建設中,也是顆粒無收,只要香港經濟面臨長時間不景,置地當然也會沒頂。

不幸地,當時對香港的主權危機憂慮使得投資者對香港前景悲觀,加上當時香港經濟已有接近10年的榮景,亦需面臨轉向,加上當時置地其中一位重要合作夥伴佳寧集團當時因欺詐問題破產,亦導致市場環境轉差情況甚急,最終使置地面臨虧損及財政困難,需要出售香港電話香港電燈權予大東電報及和記黃埔(即重組後的長和(1)),亦放棄了美麗華酒店(71)新翼重建,最終把資金集中於都把交易廣場建設。在1984簽訂中英聯合聲明後,市況開始轉好,成功捱過低潮,終把交易廣場物業的3期及富臨閣(The Forum),在1988年完全建成。

其後交易廣場左2009年成功取得政府屋宇署許可,在2014年完成重建富臨閣(The Forum),提升租金收入。時該物業以中區租金及資本值估算,相信現時估值約500億港元,較投資成本多約5倍。

由以上可見,市況就算多麼不利,只要是有足夠的資金,能夠保持足夠守勢的話,贏家一定是大家。

1982 13 置地 投得 中區 地王
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1982年8月17日: 遠東系重組


1. 證明遠東發展(0035)於1981年9月購入遠東投資(0036)前身昌生興業
2. 遠東發展(0035)一度持有遠東投資超過90%股權,其後售予邱氏家族
3. 邱達昌很為股東著想,不要上市公司虧錢
4. 昌生興業業務好分散,有地產外,也有很多無無謂謂業務,餅乾及飼料生產、油田、貨倉及碼頭建築、金融財務等等,其實就是不務正業
5. 之後資產換資產,其實都幾無謂,用農地換麵粉地,業務真不清。

1982 17 遠東 重組
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=210280

1982年9月30日: 九龍倉(0004)、海港企業業績(0051)業績

1982年9月30日,海港企業中期賺4,200萬,九龍倉賺1.5億,過了24年,海港企業核心賺4.26億,九龍倉核心賺59.7億,計上重估達到67億,可以見到,海港企業佔九龍倉的比例大降,重要性也持續降低。

資料來源:
1. 海港企業(0051)中期業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0804/LTN20160804176_C.pdf
2. 九龍倉(0004)中期業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0810/LTN20160810180_C.pdf

1982 30 九龍 0004 海港 企業 業績 0051
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=216457

遠東控股國際(0036,前昌生興業、遠東投資實業(1982)、亞洲電視集團、遠東投資、遠東科技)專區

1 : GS(14)@2014-08-12 00:54:34

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5935
前專區
2 : greatsoup38(830)@2014-09-16 11:33:13

維持蝕1,270萬,3億可變現資產
3 : greatsoup38(830)@2014-09-23 00:34:24

虧損降6%,至1,190萬,2.8億可變現資產
4 : cssytt(3283)@2014-09-27 11:39:40

派高息, 再成班人齊齊配股, 請問想做咩?
5 : greatsoup38(830)@2014-09-27 11:44:06

大股東想分錢走人吧
6 : GS(14)@2014-09-28 02:03:58

大股東配股了
7 : cssytt(3283)@2014-09-29 22:54:23

greatsoup385樓提及
大股東想分錢走人吧


走去邊? 賣盤? 幾乎無業務, 又無債
8 : GS(14)@2014-09-29 23:05:30

cssytt7樓提及
greatsoup385樓提及
大股東想分錢走人吧


走去邊? 賣盤? 幾乎無業務, 又無債


賣盤機會大
9 : GS(14)@2014-11-13 16:37:13

gold boy
10 : cssytt(3283)@2014-11-17 00:33:01

greatsoup9樓提及
gold boy


gold boy 是咩意思? 見佢幾個新董事都係財技人, 想搞什麼?
11 : greatsoup38(830)@2014-11-17 00:35:10

金仔,即金利豐
12 : cssytt(3283)@2014-11-17 00:40:55

greatsoup3811樓提及
金仔,即金利豐


即係唔方正經?
13 : greatsoup38(830)@2014-11-17 00:41:50

唔正經機會好大
14 : jalin(42085)@2014-12-12 19:05:00

賣了? 咁37呢?
15 : iniesta(1400)@2014-12-13 17:31:45

greatsoup3813樓提及
唔正經機會好大


仲見到華匯影子
16 : greatsoup38(830)@2014-12-14 00:47:44

有料到
17 : ninomiyau(41302)@2014-12-16 13:40:17

賤價賣盤...咁奇怪...
18 : 老占(1472)@2014-12-16 21:54:11

ninomiyau17樓提及
賤價賣盤...咁奇怪...


知道幾錢?
19 : greatsoup38(830)@2014-12-19 00:04:06

2供1,每股30仙
20 : ninomiyau(41302)@2014-12-19 00:33:05

賤招趕人走...
21 : have707(25178)@2014-12-19 00:39:29

如果大股東都唔供, 咁咪.....
(文件冇寫應承供...)
22 : greatsoup38(830)@2014-12-19 01:55:37

唔要啦隻殼
23 : jj1984(29252)@2014-12-19 02:43:01

2供1都唔係好絕,金仔又包到一隻唔錯既殼
24 : cssytt(3283)@2014-12-19 16:21:34

又無資金壓力, 點解要供股?
25 : ninomiyau(41302)@2014-12-19 16:35:26

我咪答咗囉, 趕人走...
26 : cssytt(3283)@2014-12-19 17:07:36

ninomiyau25樓提及
我咪答咗囉, 趕人走...


做咩都趕人走, 趕完後想做咩? 想了解多D
27 : jalin(42085)@2014-12-19 17:23:54

cssytt26樓提及
ninomiyau25樓提及
我咪答咗囉, 趕人走...


做咩都趕人走, 趕完後想做咩? 想了解多D


唔比散戶賺囉
28 : greatsoup38(830)@2014-12-21 01:41:58

唔好亂出去玩
29 : ninomiyau(41302)@2014-12-21 12:26:05

其實今次供股目的有幾個可能性,但唔係好嘢的居多,至少趕散戶走係肯定的。所以,我昨日AO都跳咗船了。
30 : h_o(11183)@2014-12-21 19:50:17

佢最大股東都係得3成?
咁少貨當然要收返多D先啦
31 : greatsoup38(830)@2014-12-21 21:26:02

當然唔會是咁啦
32 : greatsoup38(830)@2015-02-08 15:33:35

36賣8255
33 : greatsoup38(830)@2015-02-13 00:25:50

供股結果
34 : greatsoup38(830)@2015-02-19 02:25:52

又買番個project,看來賣盤
35 : ninomiyau(41302)@2015-02-23 00:42:47

湯兄,你估邊個係新主人?
36 : GS(14)@2015-02-24 00:40:50

ninomiyau32樓提及
湯兄,你估邊個係新主人?


金仔
37 : greatsoup38(830)@2015-02-27 01:37:42

盈喜
38 : GS(14)@2015-04-12 11:23:15

虧損增25%,至2,600萬,1.8億現金
39 : GS(14)@2015-04-17 02:19:24

配售1.03億股@55仙
40 : GS(14)@2015-04-24 02:17:20

又走人
41 : GS(14)@2015-04-29 02:48:47

placing
42 : GS(14)@2015-06-01 01:31:50

邱先生全售股份
43 : pcp7838(1616)@2015-06-02 14:17:30

35, 36, 37, 2266 我觀察了好一段時間, 應該是正式分家的安排, 可惜我睇唔通會點做.
44 : greatsoup38(830)@2015-06-03 02:50:19

36 正式賣左
35 同 2266 整合
37 應都賣賣
45 : GS(14)@2015-06-07 11:00:25

1.38配售1.812億股
46 : GS(14)@2015-06-16 00:47:15

36 買 295 資產
47 : jj1984(29252)@2015-06-30 23:11:20

收购海岸集团有限公司之 全部已发行股本
48 : jj1984(29252)@2015-07-16 22:38:13

公眾持股量係咪有問題?


新浪财经讯 7月16日消息,据港交所资料显示,远东控股国际(00036)获著名影星李连杰及妻子利智入股,涉资11.54亿元(港元,下同)。公司于6月29日停牌,或涉及增股配售事项,停牌前收报3.25元。

资料显示,李连杰夫妇7月10日通过全资拥有公司RegentPacificBusiness,以每股平均价0.1元,在场外购入远东国际115.35亿股股份。

远东国际刚在上月完成配股,以每股1.38元配售1.812亿股股份,筹资所得净额约2.44亿元。
49 : greatsoup38(830)@2015-07-16 23:54:49

再配售咪得囉
50 : Winston(53949)@2015-07-17 00:28:57

搞咁亂,唔識計市值
51 : greatsoup38(830)@2015-07-17 01:39:50

咁大約800億囉
52 : Winston(53949)@2015-07-17 02:35:11

greatsoup3847樓提及
咁大約800億囉


800億?怪不得566可以3000億 ~
53 : jj1984(29252)@2015-07-17 12:27:59

多謝湯大今次客串做燈smiley
54 : greatsoup38(830)@2015-07-18 23:29:24

jj198449樓提及
多謝湯大今次客串做燈smiley


我一直都唔支持買這一隻
55 : greatsoup38(830)@2015-07-19 00:07:04

Jet Li 入股
56 : jj1984(29252)@2015-07-19 02:46:27

greatsoup3850樓提及
jj198449樓提及
多謝湯大今次客串做燈smiley


我一直都唔支持買這一隻


好多人等開飯,呢隻贏4,5倍架.
JET LI之後可能再繼續上
57 : greatsoup38(830)@2015-07-19 12:07:19

痴線,唔通幾千億咩,大家是咪炒到傻左呀

就算唔計升值,現在已經500億了

番屋企炒垃圾啦
58 : kkfun(40420)@2015-07-19 14:17:56

證監係咪要做0的野, 咁做都得....
59 : greatsoup38(830)@2015-07-19 15:59:55

應該停晒他們牌
60 : pcp7838(1616)@2015-07-19 19:38:13

pcp783839樓提及
35, 36, 37, 2266 我觀察了好一段時間, 應該是正式分家的安排, 可惜我睇唔通會點做.


36 算唔算 RTO?
61 : greatsoup38(830)@2015-07-19 20:37:21

不算
62 : GS(14)@2015-07-31 18:12:54

盈喜
63 : greatsoup38(830)@2015-08-28 21:47:01

虧損增125%,至2,700萬,4.8億現金
64 : greatsoup38(830)@2015-09-16 00:44:31

聽日跌幾多?
65 : Drama(55037)@2015-09-16 09:52:42

greatsoup3860樓提及
聽日跌幾多?


唔多, 仲未夠80%
66 : kkfun(40420)@2015-09-16 10:29:36

聯交所做到野!
67 : jj1984(29252)@2015-09-16 15:48:00

慘,又要再諗計炒過
68 : Ghenea(42551)@2015-09-16 16:09:35

jj198463樓提及
慘,又要再諗計炒過

佢地總有方法 smiley
69 : pcp7838(1616)@2015-09-16 16:36:40

但我 $1.08 博入了反彈偷雞了.
70 : kkfun(40420)@2015-09-16 16:58:36

我覺得要跌返幾毫先值博
71 : jj1984(29252)@2015-09-16 20:32:27

偉哥都1.1買左小注
72 : Ghenea(42551)@2015-09-17 00:05:54

kkfun66樓提及
我覺得要跌返幾毫先值博

跌返幾毫? 應該不會, 今非昔比.smiley
73 : jj1984(29252)@2015-09-17 00:13:54

Ghenea68樓提及
kkfun66樓提及
我覺得要跌返幾毫先值博

跌返幾毫? 應該不會, 今非昔比.smiley


間野變成現金殼,點都跟市值走.
呢隻係靚殼.
74 : GS(14)@2015-09-17 00:40:47

我不建議買,不要認為是靚殼,股權分散,又加入金仔陣營,可以不看
75 : kkfun(40420)@2015-09-17 14:45:06

greatsoup70樓提及
我不建議買,不要認為是靚殼,股權分散,又加入金仔陣營,可以不看


股權分散咩?正係金仔都hold住7成6....
76 : Ghenea(42551)@2015-09-17 15:48:34

greatsoup70樓提及
我不建議買,不要認為是靚殼,股權分散,又加入金仔陣營,可以不看

請問什麼是金仔?
77 : pcp7838(1616)@2015-09-17 19:59:32

金利豐,朱太
78 : Ghenea(42551)@2015-09-18 00:04:29

pcp783873樓提及
金利豐,朱太

thankssmiley
79 : greatsoup38(830)@2015-09-18 00:08:24

kkfun71樓提及
greatsoup70樓提及
我不建議買,不要認為是靚殼,股權分散,又加入金仔陣營,可以不看


股權分散咩?正係金仔都hold住7成6....


金仔玩都是無運行
80 : jj1984(29252)@2015-09-18 00:36:29

greatsoup3875樓提及
kkfun71樓提及
greatsoup70樓提及
我不建議買,不要認為是靚殼,股權分散,又加入金仔陣營,可以不看


股權分散咩?正係金仔都hold住7成6....


金仔玩都是無運行


兩睇啦,金仔之前個隻中民投買左,升左.
你信唔信李連杰再入過?
81 : greatsoup38(830)@2015-09-18 00:45:49

jj198476樓提及
greatsoup3875樓提及
kkfun71樓提及
greatsoup70樓提及
我不建議買,不要認為是靚殼,股權分散,又加入金仔陣營,可以不看


股權分散咩?正係金仔都hold住7成6....


金仔玩都是無運行


兩睇啦,金仔之前個隻中民投買左,升左.
你信唔信李連杰再入過?


唔信,個市向下都是無運行,特別金仔自己搞那些
82 : kkfun(40420)@2015-09-21 09:59:18

金仔走左唔少貨,得返6成1...
83 : Drama(55037)@2015-09-21 10:33:16

kkfun78樓提及
金仔走左唔少貨,得返6成1...


SOURCE?
84 : Drama(55037)@2015-09-21 10:33:51

http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=800&part=150
85 : kkfun(40420)@2015-09-21 10:47:00

SORRY 睇錯左, 唔知點解之前睇得6成1...
86 : GS(14)@2015-09-22 00:53:53

高拋低級,壓價又供
87 : jj1984(29252)@2015-09-22 13:23:20

之前金仔將貨拋到75%好明顯貨多得滯。
再大比例供既機會唔大。冇人出錢
李連杰冇機會再玩
88 : Drama(55037)@2015-09-22 13:43:10

greatsoup82樓提及
高拋低級,壓價又供


75%唔會供啦,
一係就買垃圾X左D現金先
一係就再賣過
89 : GS(14)@2015-09-23 00:51:35

jj198483樓提及
之前金仔將貨拋到75%好明顯貨多得滯。
再大比例供既機會唔大。冇人出錢
李連杰冇機會再玩


又唔會的,全拋出街,再大比例供股咪掂囉
90 : GS(14)@2015-09-23 00:51:55

Drama84樓提及
greatsoup82樓提及
高拋低級,壓價又供


75%唔會供啦,
一係就買垃圾X左D現金先
一係就再賣過


他全部人頭,咪全拋囉
91 : jj1984(29252)@2015-09-23 01:02:42

greatsoup86樓提及
Drama84樓提及
greatsoup82樓提及
高拋低級,壓價又供


75%唔會供啦,
一係就買垃圾X左D現金先
一係就再賣過


他全部人頭,咪全拋囉


人頭要講個信字架...
92 : GS(14)@2015-09-23 01:06:25

高拋低買仲搵錢
93 : jj1984(29252)@2015-09-23 01:17:34

greatsoup88樓提及
高拋低買仲搵錢


搵到新主先確定點玩啦,好明顯冇方向
94 : GS(14)@2015-09-23 01:31:31

jj198489樓提及
greatsoup88樓提及
高拋低買仲搵錢


搵到新主先確定點玩啦,好明顯冇方向


都唔使估,向下炒
95 : jj1984(29252)@2015-09-23 01:32:34

greatsoup90樓提及
jj198489樓提及
greatsoup88樓提及
高拋低買仲搵錢


搵到新主先確定點玩啦,好明顯冇方向


都唔使估,向下炒


未夠條件向下炒住
96 : GS(14)@2015-09-24 01:03:51

夠貨就向下炒,反正表面股權不集中
97 : jj1984(29252)@2016-01-12 21:50:55

假盈喜
98 : greatsoup38(830)@2016-01-12 22:56:46

jj198493樓提及
假盈喜


沒有辦法
99 : greatsoup38(830)@2016-01-12 23:10:35

假盈喜
100 : jj1984(29252)@2016-01-13 03:38:17

咁既盈喜應該繼續趺....
101 : Clark0713(1453)@2016-01-13 18:15:03

等再有人相中⋯

102 : greatsoup38(830)@2016-01-14 01:04:02

隻野無得搞啦
103 : jj1984(29252)@2016-01-14 10:22:59

greatsoup3898樓提及
隻野無得搞啦


金仔隻1386幾快又執到,36自然多人有合理期望
104 : greatsoup38(830)@2016-01-14 10:31:38

他d花集中嘛
105 : GS(14)@2016-03-23 03:09:56

虧損增8成,至4,600萬,8億現金,持有好多朋友股
106 : greatsoup38(830)@2016-07-01 23:18:16

盈警
107 : kkfun(40420)@2016-07-11 20:09:52

361 都賣 幾時到呢隻
108 : GS(14)@2016-07-11 23:14:11

呢隻唔是賣左咩
109 : kkfun(40420)@2016-07-12 09:40:25

上次賣殼俾李連杰失敗左之後 有再賣到咩?
110 : pcp7838(1616)@2016-09-07 19:32:43

kkfun105樓提及
上次賣殼俾李連杰失敗左之後 有再賣到咩?


金仔.

現傳進貢中信系.
111 : GS(14)@2016-09-07 22:11:34

pcp7838106樓提及
kkfun105樓提及
上次賣殼俾李連杰失敗左之後 有再賣到咩?


金仔.

現傳進貢中信系.


不要亂傳啦,今次賣盤肯定見光死
112 : ancient(55412)@2016-09-07 23:15:46

2016年9月7日

麥狄文 金融街密語
遠控賣盤捲土重來
去年港股「大時代」,除咗係因為北水南調,唔少資金湧入大炒港股之外,內地企業借殼上市成風,吸引更多資金入場尋寶,爭相買入殼股等運到。尤其係兩大巨頭騰訊(00700)與阿里巴巴,先後入股多隻二三線股仔,並分別注入唔同業務借殼上市,令到唔少缸邊友熱中於炒作呢類消息。

好似阿里巴巴「買起」前稱中信21世紀的阿里健康(00241),公司未改名、未注資已炒到飛天,其後公司注入藥品相關業務,並易名阿里健康。之後阿里巴巴再買入另一目標上市公司文化中國傳播(01060),消息公布後,股價同樣三級跳,之後更搵埋趙薇入股,並建議易名阿里影業。因為明星效應,阿里影業吸引更多缸邊友入場,唔單止股價炒高,升幅以倍數計,當時每日成交額閒閒地以億元計。

借殼成風 臨門縮沙

可能見明星效應呢條橋使得,阿里影業非執董李連杰及利智夫婦,去年7月份曾計劃聯同嘉年華國際(00996)主席景百孚及奧柏中國(08148)前主席劉文德等人,入股遠東控股(00036)成為控股股東。當時缸湖傳聞李氏夫婦入股後,計劃日後透過遠東控股發展體育、娛業及影視業務,公司並將易名為阿里體育。

不過,入股計劃最後泡湯,皆因港交所認為遠東控股喺李氏夫婦及有關人等完成認購協議之後,公司資產大部分由現金組成,可能會被視為唔適合上市,又或者股份可能會被暫停買賣。畀佢咁樣一搞,李氏夫婦選擇及早離場,臨時縮沙放棄收購,跟巨頭阿里合作夢碎。而遠東控股賣殼失敗,9月復牌後股價從每股3元以上急跌五成,至低於1.5元,其後股價更進一步跌穿1元。

經過1年之後,遠東控股又再吸引買家垂青,唔怪得之近日股價急升,喺短短半個月之內,股價原來已經翻咗一番。

今次阿Man認為遠東應該可以順利賣殼套現, 聽聞今次買家係有阿爺撐腰嘅內地企業中信資本,而中信資本買得,當然都係借殼上市。經過上次嘅失敗經驗,買賣雙方應該醒目,唔會搞到喺完成收購之後,遠東控股又成為淨現金公司。
113 : GS(14)@2016-09-07 23:52:41

應該失敗告吹了
114 : jj1984(29252)@2016-09-08 00:19:00

greatsoup109樓提及
應該失敗告吹了


根本現金公司冇搞過,依家炒一浸明散貨套現.如果堅賣既應該比李生李太個時既5蚊更高,但以後都冇可能啦
115 : GS(14)@2016-09-08 00:31:16

jj1984110樓提及
greatsoup109樓提及
應該失敗告吹了


根本現金公司冇搞過,依家炒一浸明散貨套現.如果堅賣既應該比李生李太個時既5蚊更高,但以後都冇可能啦


現在好肯定是呃人架啦
116 : greatsoup38(830)@2016-09-13 01:15:42

轉賺700萬,6.7億可變現資產,垃圾股多
117 : GS(14)@2016-12-29 11:17:22

295 SELL PROPERTIES TO 36
118 : GS(14)@2017-01-12 14:35:13

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,根據對本
集團截至二零一六年十二月三十一日止年度之未經審核財務資料之初步審閱,預
期本集團將於截至二零一六年十二月三十一日止年度錄得本公司股東應佔虧損,
相對截至二零一五年十二月三十一日止年度則錄得本公司股東應佔溢利。預期虧
損主要源自(i)出售持作買賣投資的虧損約港幣51,000,000 元,部分因(ii)持作買賣
投資的未變現公平值收益約港幣4,000,000元而抵銷。
119 : GS(14)@2017-01-12 14:35:13

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,根據對本
集團截至二零一六年十二月三十一日止年度之未經審核財務資料之初步審閱,預
期本集團將於截至二零一六年十二月三十一日止年度錄得本公司股東應佔虧損,
相對截至二零一五年十二月三十一日止年度則錄得本公司股東應佔溢利。預期虧
損主要源自(i)出售持作買賣投資的虧損約港幣51,000,000 元,部分因(ii)持作買賣
投資的未變現公平值收益約港幣4,000,000元而抵銷。
120 : GS(14)@2017-07-05 04:43:35

盈警
121 : GS(14)@2017-09-09 09:29:48

轉賺900萬,6.3億可變現資產,多為金利豐相關公司,1243、1140、8176、860、361、1082、1106、8178、708、8078、439、1231、419、8172、404、705、1166、412、376、3886、8166、8063、1009、2349
122 : GS(14)@2017-09-26 07:57:29

持有好多隻股
123 : GS(14)@2018-01-04 08:00:55

盈喜
124 : GS(14)@2018-04-04 23:26:15

轉虧,7.2億可變現資產,持有582、708、8176、1140、1243、361、8178、1106、1231、1166、8078、439、8063、8172、376、412、307、404、587、3886
125 : 200(9285)@2018-04-11 22:08:23

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180411/20358213

證監炮轟邱達根,涉虧空遠東資金,向法庭申撤董事資格

斥「補製」會議紀錄 圖轉賬合理化

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180411/20358216
126 : GS(14)@2018-04-14 01:49:17

垃圾老千
127 : 200(9285)@2018-04-14 21:28:21

【魑魅魍魎】炮轟邱達根 證監會無畏無懼(十一少)

邱達根是遠東(036)前董事總經理,較香港人熟悉的一面應該是近年靠翻炒「荔園」概念,以及經常在媒體面前談論已故父親、亞視前老闆邱德根,念念不忘,必有回響。
但如果你以為他的集中力放在荔園,那你有可能猜錯,因為他有檔創投生意叫慧科資本(Radiant Venture Capital),去年他接受訪問時透露,那檔創投生意於2014年成立,投資規模約3,000萬美元(約2.34億港元)。
至於那檔生意錢從何來,有點巧合,他早三年已陸續放售遠東控股的持股,除於2014年底向金利豐金融(1031)配售2.68億新股「分薄」股權外,一度持有超過三成股權的邱達根,2015年中以1.26元的價格,全數賣出所持有的1.63億股,套現2.05億元。
但如果創投生意是他的手掌,手背就肯定是公職。邱達根近年公職多多,現時不但是數碼港董事,還成為橫琴駐港代表,遊走中港兩地。而且他熱衷IT界事務,與上屆挑戰莫乃光立法會功能組別議席的楊全盛,關係良好。
而在他如日方中之際,SFC竟衝出來「秋後算賬」,背後的盤算實在耐人尋味。又查實SFC多年來一直捍衛股東利益,但在過去一年多卻吃下好幾記悶棍,在TVB、同股不同權、上市審批權也節節敗退,只能聯手廉政公署(ICAC)在康宏涉貪案中挽回面子。今次出手,或許多多少少也有點幫SFC做Branding的意味。
十一少

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180414/58073159
128 : GS(14)@2018-04-15 13:28:37

36真是極有問題
129 : GS(14)@2018-07-14 11:53:20

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及潛在投資者,
按照對本集團截至二零一八年六月三十日止六個月(「期間」)之未經審核財務資料
所作出之初步審閱,本集團預期於期間將錄得未經審核股東應佔虧損。期間預期
虧損主要源自持作買賣投資公平值虧損約港幣32,000,000元( 截至二零一七年六月
三十日止六個月:港幣58,000,000元 )。

130 : GS(14)@2018-11-07 07:50:44

36 買 1360 債
131 : GS(14)@2019-01-04 16:26:45

注入朱太及蔡志明等人持有荊威廣場物業
132 : GS(14)@2019-01-05 16:41:21

https://news.mingpao.com/pns/%E7 ... D%E6%AC%8A%E7%9B%8A
熱門話題 : 資料一線通.非洲豬瘟.楊鳴章病逝.降魔的2.0.焗茶緩喉嚨痕.室內放洋葱可防感冒?.5招抗季節性流感



經濟
2019年1月4日星期五
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遠東5.5億購荊威廣場一籃子物業權益

【明報專訊】遠東控股(0036)宣布,以近5.5億元收購中環荊威廣場多層及平台商舖物業51%權益,其中訂金約4080萬元將以現金支付,餘額將以現金或發行票據支付。

翻查資料,今次收購物業包括目前由夜場Magnum租用的荊威廣場3至4樓,據了解擁有物業的業主為金利豐(1031)行政總裁朱李月華。

遠控公告指,今次收購目標物業為中環荊威廣場地下低層、地下高層、1樓、2樓、3樓商業平台(商舖 )、4樓辦公室、天台及餘下外牆部分,物業估值約16億元,截至去年3月底止年度,該物業錄得稅後盈利約2284.5萬元,按年減少近四成。

傳賣方為朱太蔡志明等

雖然遠控公告未有披露賣家身分,惟據了解,舖位現由朱太、玩具大王蔡志明等持有,翻查資料,朱太等人在2009年組成財團,以16億元向美林購入中環荊威廣場舖、旺角金都商場及百寶利商業中心多層舖位,其中百寶利商業中心多層商舖,已於2014年以逾7億元沽予黑石基金,至於荊威在2016年亦曾被標價16億放售,至今奧克斯(2038)旗下Magnum仍租用荊威部分商舖,高峰期月租高達92萬元。
133 : GS(14)@2019-01-08 23:40:34

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,根據對本
集 團 截 至 二 零 一 八 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 未 經 審 核 財 務 資 料 進 行 之 初 步 審
閱,本集團預期截至二零一八年十二月三十一日止年度將錄得本公司股東應佔虧
損,而截至二零一七年十二月三十一日止年度則錄得本公司股東應佔溢利。預期
虧損主要源自持作買賣投資的公平值虧損約127,000,000港元( 二零一七年:公平值
收益約53,000,000港元 )。
134 : GS(14)@2019-02-26 16:46:28

收購荊威地下至4樓51%股權
135 : GS(14)@2019-02-26 19:09:16

目標公司之主要資產為該物業,其包括香港威靈頓街1號荊威廣場地下低層、
地 下 高 層、一 樓、二 樓、三 樓 之 商 業 平 台(商 舖)、四 樓 之 辦 公 室 及 天 台 以 及 餘
下 外 牆 部 分。該 物 業 現 時 正 租 予 租 戶。據 董 事 經 作 出 一 切 合 理 查 詢 後 所 深 知,
該 物 業 之 租 戶 為 獨 立 於 本 公 司 及 本 公 司 關 連 人 士 之 第 三 方。
遠東 控股 國際 0036 前昌 昌生 興業 投資 實業 1982 亞洲 電視 集團 科技 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284975

南旋控股(1982)專區

1 : GS(14)@2015-10-02 00:09:24

http://www.hktdc.com/sourcing/hk ... 039JIX&locale=zh_TW
公司簡介
員工人數(香港):   201-500
成立年份:   1990  
業務性質:   出口商, 製造商
主要市場:   北美洲, 東南亞, 其他亞洲國家, 日本, 中南美洲
產品/服務範圍:   毛衣及毛外套, 針織套裝, 針織裙, 針織褲, 刺繡及釘珠針織服裝, 手鉤成衣, 手織羊毛衣, 針織羊毛帽, 針織圍巾
公司獎項/專業資格:   - ISO9001:2000質量管理體系證書
- 環球服裝生產社會責任組織認證 (WRAP)
- 海關貿易合作反恐計畫認證 (C-TPAT)
- 倡議商界遵守社會責任認證 (BSCI)
- 環保紡織 ?會成員機構簽發 Oeko TexStandard 100
2 : GS(14)@2015-10-02 00:10:35

http://foundation2.hkbu.edu.hk/chi/newsPage.php?offset=&n=2010502
果敢拼搏 德業相輝
     

一位成功的創業家需要具備甚麼條件?從南旋集團主席兼行政總裁王庭聰先生身上,令我深深感受到「只要肯搏肯捱,總有出頭天」的道理。出生於福建省的王主席,一九七二年跟父親來港定居,由於未能繼續學業,只能在家中穿膠花、剪線頭。後來經親友介紹到一間毛衣廠工作,就是這樣,王主席開始了從事紡織業的生涯,一晃眼便四十多年。年少家境貧困並無磨蝕他的志氣,王主席身上體現「窮的孩子早當家」,十多歲已立志從商,時刻督促自己要不斷進取,力爭上游,這種堅毅的拼搏精神亦驅使他克服種種困難,成為當今紡織成衣業界的翹楚!

憑著王主席的幹勁,他於一九七八年踏出創業的第一步,成立了第一間毛衣廠。由於經驗不足,公司經營了半年便結業。這次失敗的經驗卻無損王主席創業的決心,即使後期再次創業,遭到家人反對,他亦堅持到底,認為「創業始終是我的目標,我下定決心要再接再厲! 因為失敗並不可怕,可怕是失去勇氣。」直至一九八二年,在太太、好友與幾位開山元老的大力支持下,王主席捲土重來,於土瓜灣開設毛衣廠,公司最初主要從事外國品牌針織衫的原設備生產(OEM);於一九九零年,「南旋實業有限公司」正式成立,業務逐步擴張,由原來只有千尺的小型廠房,發展至今於惠州坐擁超過五百萬平方尺的生產基地;亦由最初只從事OEM工序,至今與超過八十個世界知名品牌,如Uniqlo、Tommy Hilfiger等合作生產服裝出口至歐美及東南亞等地區,成為當今全球擁有最大及最現代化的毛衣製造商之一。王主席由十幾歲開始投身紡織業,繼而開拓自己的事業,成功創辦南旋集團,他的奮鬥史絕對是香港典型的成功創業故事。

王主席坦言經營業務初期,並非風調雨順,公司亦曾嘗過資金周轉不靈,幸得舊老闆及親友借貸渡過。之後,公司平穩發展,差不多每兩年一變,每十年一大變,升級轉型同步進行,發展步伐可謂幾何級數而上,並沒因為公司取得一定成績而減慢。九十年代初,由於歐美國家對香港成衣業出口商實施配額限制,令到成本不斷上升。王主席卻處變不驚,行了非一般的部署。他擲下二千萬美金的大額投資於日本設廠,將前期的生產工序移師日本。他不諱言日本當時已有不少紡織廠倒閉,而行家們正選擇搬往成本更低的東南亞地區,因此,王主席此舉面對不少反對聲音。然而,正是在日本開廠的一着,令公司不受紡織配額的限制,產品更能以「日本製造」的賣點,以高質量贏得客戶的信心,引來大量訂單。全憑王主席的果敢和睿智,成功帶領公司闖過難關,更為公司帶來新的轉捩點。直至外國對香港取消紡織配額限制後,公司於二零零五年結束日本的廠房,並將所有生產線集中於內地的惠州。

創業難,守業更難。向來目標遠大、極具遠見的王主席早已洞悉公司的業務不能單向發展,二零零零年,他與團隊制定了公司十年發展計劃,採取多元化的發展策略,除了繼續將紡織成衣的業務擴展至其他地區,如於越南及柬埔寨設廠外,集團亦於中國天津、安徽等地投資興建酒店、房地產項目等,近期更涉足健康食品業,把集團發展成以針織時裝、酒店及房地產三大業務為核心的綜合性企業。談到貴為集團之首,王主席的經營理念是甚麼?原來當兄長的他,自小已明白團結就是力量,亦明白到「分工」以及「放手」是何等重要。他們五兄弟姊妹負責掌管集團不同範疇的業務,各司其職,可謂「一家人同心協力,其利斷金」。

憑王主席與家人努力不懈的苦心經營,南旋集團已由一家小型的製衣廠,發展至今擁有超過萬二名員工、逾三千台最先進的全自動化電腦橫織機的規模,業績有目共睹。被問到成功之道,王主席依然謙虛地笑道:「回顧過去,公司只是平穩發展,南旋集團的規模只屬於中小企業,稱不上是一間大企業。」他指公司同樣遇過「有訂單但無錢擴充廠房」等困難,但憑著「以人為本」以及「真誠待人」這兩個做人宗旨,每每在我們有需要的時候,都能得到身邊朋友的援手。正是王主席務實的處事態度、商界朋友多,造就他的成功之路。

「挨出頭來」的王主席,縱然日理萬機,仍不遺餘力,積極投入社會事務,如今每天三分一的時間用於公職事務。王主席解釋一切起源於二零零三年,當時本港爆發的『非典型肺炎』(SARS)事件,香港陷入最黑暗的日子,整個社會經濟蕭條,幸而當時有一班不辭勞苦的醫護人員守在前線,還有一班演藝界人士的出心出力,舉行『1:99 音樂會』為有需要人士籌款,正是「自身處於變幻中,慶幸自己安然無恙」,又看到當時「不少醫護人員不顧自身安危的付出,令我深受感動,促使我往後時刻提醒自己要懷著感恩的心,盡一點綿力,多做善事,回饋社會。」

自此之後,王主席更積極開拓其公益事業,身體力行,行善助人。他與太太於慶祝銀婚晚宴上,慷慨捐資八十萬港元,為八百名惠州貧困地區的白內障患者進行手術。王主席這顆「助人為快樂之本」的善心亦感染了他的子女,他的公子及千金分別於二零一一及二零一四年舉行之婚宴上,將賀禮悉數捐贈予國際小母牛及香港福建希望工程基金會作慈善用途。
  


王主席(右)獲頒銅紫荊星章


王主席出席人大會議


接受人民網專訪


二零零三年支持抗非典的活動


為公益金籌款獻唱


王主席與一眾員工參與步行籌款


王主席與國學大師饒宗頤教授


王主席出錢出力支持饒宗頤國學院發展


王主席不僅在多個香港社會公益慈善團體擔任公職和義務工作,現時更擔任港區全國人大代表,肩負著重要的橋樑角色,為香港、為國家出謀獻策。去年,王主席首次以港區人大代表身份出席兩會,並以個人名義提交加強打擊拐賣兒童立法的建議;經過多位人大代表合力跟進之下,該項建議於今年成為首項以香港區代表團名義提交並獲正式接納的議案,足證王主席了解中港兩地共同關注的議題。

除此之外,王主席亦積極推動文化藝術和教育發展,二零一零年,他為《聚焦敦煌》籌款晚會出任籌委會主席;去年,他亦應邀擔任本校「饒宗頤國學院籌款晚會」籌備委員會副主席,除了協助統籌相關籌募工作外,他於籌款晚會上以三百萬港元成功投得饒宗頤教授的書畫作品,出錢出力支持國學院的發展。談及他對浸大的印象,王主席表示十分欣賞校長陳新滋教授的學養淵博,以及高尚的品德。看著本校由成立初期,走過多少艱鉅的路徑,發展至今躋身成為本港八大院校之一,他亦為浸大的成就感到欣喜。提到對現今年青一代及大學生的期望,他語重心長地說:「仍處於學習階段的年青人應專注學習,不宜參與太多政治活動;把握和珍惜每個學習機會,時刻抱著敢於面對困難和挑戰的精神,勇於嘗試,方可成功」。

正所謂一分耕耘,一分收穫。王主席近年投入公職事務,工作備受肯定,先後取得多項殊榮,包括獲香港公益金頒授「公益榮譽獎」及香港特別行政區銅紫荊星章等。不過,最激勵王主席的,莫過於放在他辦公室內「德業相輝」四個大字,這是由當今國學大師饒宗頤教授親筆提字,寓意王主席的德行和事業發展相互輝映,這句說話正正是王主席的真實寫照。兒時經常捱肚餓的早年經歷,磨練出一位白手興家、堅毅自強的人物,王庭聰時刻提醒自己「多學一些,多做一些,做好一些」,懷着樂觀、感恩而積極的人生觀,果真是不折不扣體現香港精神的企業家。



 王庭聰先生,BBS

  香港浸會大學基金榮譽副主席
  香港浸會大學基金企業家委員會委員(2009-2011)
  香港浸會大學饒宗頤國學院發展委員會名譽會董
  南旋集團主席兼行政總裁
  第十二屆全國人民代表大會代表
  中國廣東省惠州市政協常委
  中國外商投資企業協會第五屆理事會理事
  中國廣東省福建商會常務副會長
  香港工商總會會長
  饒宗頤學術館之友會長
  饒學研究基金榮譽副主席
  香港新界沙田社區基金發起人兼會長
  香港新界社團聯會名譽會長
  香港廣東社團總會榮譽會長
  香港中華總商會第48屆會董
  香港廣東各級政協委員聯誼會理事
  香港公益金港島、九龍區百萬行主席 (2010-2012)
  國際小母牛香港分會籌款委員會副主席
  榮獲中國廣東省惠州市人民政府授予
  「惠州市榮譽市民」(2003)
  榮獲中國廣東省民政廳頒授「南粵慈善獎」(2007)
  榮獲香港公益金頒發「公益榮譽獎」(2008-2012)
  榮獲中國廣東省惠州市委、市政府授予
  「惠州慈善家」(2009)
  香港特區政府頒發銅紫荊星章(2011)
3 : GS(14)@2015-10-02 00:10:55

http://www.hkexnews.hk/APP/SEHK/ ... ls-2015093001_c.htm
招股書
4 : GS(14)@2015-10-07 02:35:41

1. 做針織
2. 主力大客是Uniqlo、Tommy Hilfiger及Lands’End
3. 有設計團隊
4. 女裝是主力
5. 中國越南各有一廠,目標擴建新越十廠
6. Uniqlo佔一半銷售
7. 盈利下降,銷售沒增
8. 上市前勁派10億股息
5 : greatsoup38(830)@2015-10-11 11:55:53

9. 風險: 依賴主要客戶Uniqlo、擴充、人工成本、質量管理、外包商、交付時間、管理層、原料、售價、管理層、新產品、資金、產品責任、供應商集中、日本經濟、競爭
6 : greatsoup38(830)@2015-10-11 12:01:37

10. 1990年搞,過幾年接到Tommy Hilfiger、Uniqlo 單,試過日本生產,之後不停升級設備,後來取消配額改為香港生產,之後整合生產,越南再擴張,上市前甩物業
7 : greatsoup38(830)@2015-10-11 12:06:49

11. 男裝單價高
12. d衫款一般
13. 旺季水平使用率高,淡季水平低
14. 越南擴廠短期動工
15. 有外判同外判檢查
16. 紗線成本佔4成
17. 供應商好少
18. 分包佔2成
19. 得14個人研發
20. Uniqlo 佔一半生意
8 : greatsoup38(830)@2015-10-11 12:12:05

21. 譚偉雄: 11、5、868
22. 范椒芬: 2、762
23. 簡松年: 1999、1200、877、8191
24. 范駿華:8233、36、1150、298、112、1418、1443、343、2882
25. 陶志強:559、917、1277
9 : greatsoup38(830)@2015-10-11 12:14:11

25. 水記
26. 盈利降16%,盈利2.1億,重債
10 : 太平天下(1234)@2015-10-11 12:55:59

greatsoup389樓提及
25. 水記
26. 盈利降16%,盈利2.1億,重債


唔上市,都唔係咁多人知。香港好多有唔出名錢人,唔怪得樓價咁高企
11 : greatsoup38(830)@2015-10-12 23:52:58

上左就二三十億
12 : GS(14)@2016-03-30 09:55:45

招書
13 : greatsoup38(830)@2016-07-02 03:06:39

盈利降4%,至2.18億,重債
14 : GS(14)@2016-11-28 19:48:19

盈利增40%,至2.1億,輕債
15 : greatsoup38(830)@2017-06-23 03:09:27

盈利增33%,至3億,輕債
16 : GS(14)@2017-09-29 02:42:45

買大股東廠
17 : GS(14)@2017-11-28 12:10:55

盈利增25%,至2.6億,輕債
18 : GS(14)@2018-06-23 04:38:21

盈利降7%,至2.8億,債一般
19 : GS(14)@2018-07-24 22:34:50

搞羊絨
20 : rzsr(55494)@2018-11-24 16:03:11

這隻股為甚麼這麼便宜..
21 : GS(14)@2018-11-25 01:05:59

可能Uniqlo 及美國為主被打壓得嚴重
22 : GS(14)@2018-11-26 18:59:36

盈利降15%,至2.25億,債一般
23 : GS(14)@2019-01-31 18:44:09

進行收購事項的理由及裨益
本集團主要從事針織產品、針織鞋面及針織鞋製造業務。本集團亦生產羊絨紗供
生產羊絨針織品。
收購紡紗機令本集團得以逐步擴大南冠科技生產羊絨紗的產能。此外,由於收購
事項的主體事項亦包括賣方所擁有的紗線、商標及客戶名單,故收購事項可為本
集團提供機會,在拓展南冠科技業務的同時亦涉足紗線買賣業務。
基於上述各項,董事認為資產轉讓協議及其項下擬進行交易的條款乃按正常商業
條款訂立,屬公平合理並符合本公司及其股東整體利益。
24 : GS(14)@2019-05-10 03:11:51

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及潛在投資者,根據董事
會 現 時 可 得 資 料 , 本 集 團 預 期 截 至 2019 年 3 月 31 日 止 年 度 將 錄 得 虧 損 , 而 截 至
2018年3月31日止年度則錄得溢利約327,000,000港元。儘管本集團於整個財政年度
製造針織產品的核心收益較為強勁,其仍面臨若干利潤率壓力,但預期虧損乃來
自有關V . Success Limited及其附屬公司(「保麗信集團」)之無形資產的預期減值撥
備,其屬於非現金性質。保麗信集團製造針織鞋面及針織鞋。考慮到全球經濟的
不明朗因素、瞬息萬變的市場環境及本集團現時於該行業所面臨的激烈競爭,有
關保麗信集團之無形資產的預期減值撥備金額乃經過審慎考慮而釐定。減值撥備
估計不少於500,000,000港元。
南旋 控股 1982 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292675

萬城控股(惠州漢基房地產開發)(2892)專區(關係:1982)

1 : GS(14)@2018-07-05 12:39:03

https://www.tianyancha.com/company/1289567956
惠州汉基房地产开发有限公司我要认证
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电话:0752-822****查看更多邮箱:***@hzyuefu.com查看更多
网址:暂无信息地址:广东省惠州市惠城区水口镇
简介:惠州汉基房地产开发有限公司成立于2003年04月08日,主要经营范围为普通房地产(包括厂房、综合性楼宇)的开发、建设等。
2 : GS(14)@2018-07-05 12:39:40

https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/136260.html
新股消息 | 物业发展商万城控股向港交所递表
2018年7月4日 11:59:38
智通财经APP获悉,7月3日晚间,物业发展商万城控股向港交所递交上市申请。公司主要从事销售发展物业及出租若干已发展及未出售的发展物业(如幼稚园及商铺),以取得租金收入。

招股书显示,截至2018年3月31日,公司在中国拥有16个发展项目,该等项目已竣工、处于不同发展阶段或留待日后发展,拥有总占地面积约89.68万平方米的土地使用权及总建筑面积约198.79万平方米的土地储备。

2.png

3.png

4.png

财务数据方面,截至2017年12月31日止三个年度各年,公司收益分别为约58.5百万元、894.8百万元及973.1百万元人民币,及年内(亏损)/溢利分别为约(6.7)百万元、131.0百万元及76.8百万元人民币。

5.png

(更多最新最全港股资讯,请点击下载智通财经App)
3 : GS(14)@2018-07-05 12:42:31

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%8E%8B%E5%BA%AD%E8%81%B0
王庭聰
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王庭聰,BBS(英文:WONG Ting Chung,1961年10月-),香港人,祖籍福建泉州、第十二屆全國人民代表大會代表(港區人大)、香港工商總會會長、南旋集團主席、勁家莊(惠州)健康食品有限公司董事,曾任廣東省政協委員。

多年來一直大力支持國際小母牛計劃,擔任國際小母牛香港的副主席,包括幫助內地貧困農民等世界各地不同需要者致富。

他也是香港公益金多年來的忠實支持者,擔任九龍及港島百萬行主席及萬眾同心公益金籌委會主席等職務。

王庭聰同時擔任內地慈善組織----廣東省惠州市港澳基金管理委員會主席,該組織多年來資助大量廣東山區白內障病人進行康復手術,也向落後地區醫院捐贈了很多醫療物資。
4 : GS(14)@2018-07-05 12:43:37

http://www.hkexnews.hk/APP/SEHK/ ... ls-2018062913_c.htm
5 : GS(14)@2018-12-10 07:55:28

http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20181210058_C.pdf
招股書
6 : GS(14)@2018-12-12 11:04:58

1. 我們是一家以住宅物業連同商舖、俱樂部會所及幼稚園等配套設施開發為主的物業發
展商,專注於廣東省惠州及我們認為具備發展潛力的中國地區(如天津及河南省駐馬店)發
展,以吸引周邊地區的中高收入居民。我們銷售發展物業及出租若干已發展及未出售的發展
物業(如幼稚園及商舖),以取得租金收入。我們於二零零三年四月藉成立惠州漢基在廣東省
惠州開展物業發展業務,並在廣東省惠州展開我們首個住宅發展項目萬城國際的建設。其後
我們結識天津及河南省駐馬店的第三方業務夥伴,自此起與彼等合作。我們與第三方業務夥
伴成立各間合營公司及聯營公司以及非全資附屬公司。透過與第三方業務夥伴的合作,我們
獲得關於中國物業市場的知識及業務關係、擴闊在各個地方市場的商業網絡、提高我們的項
目發展及管理技巧,藉此,我們逐步在中國物業市場打下根基。
2. 透過全資附屬公司經營的發展項目
估值報告
所載項目
編號 項目
於二零一八年
九月三十日
項目發展
的狀況 負責項目公司名稱
於二零一八年
九月三十日
我們於相關
項目公司的
擁有權權益
相關項目
公司控制方 分佔溢利╱虧損安排
就項目公司的日常管理與
第三方業務夥伴訂立的
合作安排
2. 萬城國際四及五期 持作未來發展 惠州怡展,為我們
的全資附屬公司
100% 本集團 不適用 不適用
11. 皇冠豪苑 發展中 惠州漢基,為我們
的全資附屬公司
100% 本集團 不適用 不適用
15. 萬城國際一至三期 竣工 惠州怡展,為我們
的全資附屬公司
100% 本集團 不適用 不適用
透過非全資附屬公司經營的發展項目
估值報告
所載項目
編號 項目
於二零一八年
九月三十日
項目發展
的狀況 負責項目公司名稱
於二零一八年
九月三十日
我們於相關
項目公司的
擁有權權益
相關項目
公司控制方 分佔溢利╱虧損安排
就項目公司的日常管理與
第三方業務夥伴訂立的
合作安排
3. 萬城君滙花園 持作未來發展 惠州萬城,為我們
的非全資附屬公司
54.4% 本集團 按股權 . 本 集 團 — ( i ) 提 供 資
金;(ii)監督項目融資及現
金流量;及(iii)管理建設發
展項目的日常營運;及
. 第三方業務夥伴 — 提供
資金
7. 萬城聚豪三期 發展中 天津建基,為我們
的非全資附屬公司
55% 本集團 按股權 . 本 集 團 — (i) 提 供 資
金;(ii)監督項目融資及現
金流量;及(iii)管理建設發
展項目的日常營運;及
. 第三方業務夥伴 — 提供
資金
8. 萬城聚豪四期 發展中 天津建基,為我們
的非全資附屬公司
55% 本集團 按股權 . 本 集 團 — (i) 提 供 資
金;(ii)監督項目融資及現
金流量;及(iii)管理建設發
展項目的日常營運;及
. 第三方業務夥伴 — 提供
資金
9. 萬城名座三期 發展中 惠州萬城,為我們
的非全資附屬公司
54.5% 本集團 按股權 . 本 集 團 — (i) 提 供 資
金;(ii)監督項目融資及現
金流量;及(iii)管理建設發
展項目的日常營運;及
. 第三方業務夥伴 — 提供
資金
10. 萬城名座二期 發展中 惠州萬城,為我們
的非全資附屬公司
54.5% 本集團 按股權 . 本 集 團 — (i) 提 供 資
金;(ii)監督項目融資及現
金流量;及(iii)管理建設發
展項目的日常營運;及
. 第三方業務夥伴 — 提供
資金
13. 名座廣場 發展中 天津建基,為我們
的非全資附屬公司
55% 本集團 按股權 . 本 集 團 — (i) 提 供 資
金;(ii)監督項目融資及現
金流量;及(iii)管理建設發
展項目的日常營運;及
. 第三方業務夥伴 — 提供
資金
16. 萬城名座一期 竣工 惠州萬城,為我們
的非全資附屬公司
54.4% 本集團 按股權 . 本 集 團 — ( i ) 提 供 資
金;(ii)監督項目融資及現
金流量;及(iii)管理建設發
展項目的日常營運;及
. 第三方業務夥伴 — 提供
資金
17. 陽光新苑一及二期 竣工 惠州悅富,為我們
的非全資附屬公司
95.39% 本集團 根據注資協議(附註) . 本 集 團 — (i) 提 供 資
金;(ii)監督項目融資及現
金流量;及(iii)管理建設發
展項目的日常營運;及
. 第三方業務夥伴 — 提供
資金
18. 萬城聚豪一及二期 竣工 天津建基,為我們
的非全資附屬公司
55% 本集團 按股權 . 本 集 團 — (i) 提 供 資
金;(ii)監督項目融資及現
金流量;及(iii)管理建設發
展項目的日常營運;及
. 第三方業務夥伴 — 提供
資金
附註: 根據林國賢先生(「林先生」)、王小霞女士(「王女士」)、萬城企業管理與惠州悅富訂立日期為二零一八年
六月二十五日的注資協議,協定惠州悅富於二零一八年五月三十一日的保留溢利及於二零一八年五月
三十一日未出售存貨的估計未變現收益將按照萬城企業管理注資前的股權比例分派(即林先生持有52%
及王女士持有48%)。
透過合營公司經營的發展項目
估值報告
所載項目
編號 項目
於二零一八年
九月三十日
項目發展
的狀況 負責項目公司名稱
於二零一八年
九月三十日
我們於相關
項目公司的
擁有權權益
相關項目
公司控制方 分佔溢利╱虧損安排
就項目公司的日常管理與
第三方業務夥伴訂立的
合作安排
4. 萬城潼湖中心 持作未來發展 惠州惠港,為我們
的合營公司
50% 泉 置 控 股 有 限
公司
按股權 . 本集團 — (i)提供資金;
及(ii)監督項目融資及現金
流量;及
. 第三方業務夥伴 — (i)提
供資金;及(ii)管理建設發
展項目的日常營運
5. 玖龍台二期 持作未來發展 惠州惠港,為我們
的合營公司
50% 泉 置 控 股 有 限
公司
按股權 . 本集團 — (i)提供資金;
及(ii)監督項目融資及現金
流量;及
. 第三方業務夥伴 — (i)提
供資金;及(ii)管理建設發
展項目的日常營運
12. 玖龍台一期 發展中 惠州惠港,為我們
的合營公司
50% 泉 置 控 股 有 限
公司
按股權 . 本集團 — (i)提供資金;
及(ii)監督項目融資及現金
流量;及
. 第三方業務夥伴 — (i)提
供資金;及(ii)管理建設發
展項目的日常營運
透過聯營公司經營的發展項目
估值報告
所載項目
編號 項目
於二零一八年
九月三十日
項目發展
的狀況 負責項目公司名稱
於二零一八年
九月三十日
我們於相關
項目公司的
擁有權權益
相關項目
公司控制方 分佔溢利╱虧損安排
就項目公司的日常管理與
第三方業務夥伴訂立的
合作安排
1. 聚瓏灣二期 持作未來發展 河南聚龍,為我們
的聯營公司
30% Warren
Pacific
Limited
按股權 . 本集團 — 提供資金;及
. 第三方業務夥伴 — (i)提
供資金;及(ii)管理建設發
展項目的日常營運
14. 聚瓏灣一期 發展中 河南聚龍,為我們
的聯營公司
30% Warren
Pacific
Limited
按股權 . 本集團 — 提供資金;及
. 第三方業務夥伴 — (i)提
供資金;及(ii)管理建設發
展項目的日常營運

3. 憑藉我們在廣東省惠州的強大根基、對中國房地產市場的專業知識(包括我們對本地物
業市場環境的了解)及我們多年來所累積物業發展銷售及營銷實力,我們同時選擇性收購其
他公司已發展並具備潛在投資回報的物業,並把相關物業出租或翻修以供銷售。根據高力國
際報告,按照於二零一八年上半年發行及可供公眾查閱的預售許可證,按二零一八年上半年
可供銷售的住宅建築面積計算,我們為廣東省惠州第十二大物業發展商,佔市場份額約
1.4%。
我們的發展項目位於廣東省惠州、天津及河南省駐馬店。於二零一八年九月三十日,我
們在中國擁有17個發展項目,該等項目已竣工、處於不同發展階段或留待日後發展,我們亦
擁有總佔地面積約896,844.45平方米的土地使用權及總建築面積約2,103,333.25平方米的土
地儲備。充足的土地儲備有助提升我們在物業市場的競爭力。根據高力國際報告,本集團深
諳地方市場行情、具備豐富的物業發展經驗、在地方市場建立了知名的品牌形象、在廣東省
惠州及其他發展潛力相對較高的城市的策略性位置擁有土地儲備,故本集團將能好好把握
中國物業發展行業的機遇。
我們的住宅物業主要分類為(i)高層住宅,通常為十層或以上建築;(ii)中高層住宅,通
常為七至九層建築;(iii)多層住宅,通常為四至六層建築;及(iv)別墅,通常為不超過三層的
建築。於往績期間內,我們主要通過(i)銀行借貸;(ii)股東注資;(iii)物業銷售及預售的所得
款項;及(iv)關聯方貸款為我們的發展項目提供資金。於往績期間,我們的若干附屬公司以
免息股東貸款形式,從控股股東及關聯方獲得發展項目的資金,截至二零一七年十二月三十
一日止三個年度及截至二零一八年六月三十日止六個月分別達約人民幣1,085.3百萬元、人
民幣968.0百萬元、人民幣958.1百萬元及人民幣955.0百萬元。於二零一八年六月三十日的
結餘當中,約人民幣649百萬元應付控股股東及聯繫人。部分該等款項(於二零一八年六月三
十日合共約人民幣443.0百萬元)將於上市前資本化至股本,而約人民幣172.0百萬元的款項
將於上市前結付,當中約人民幣41.1百萬元將扣除應收控股股東款項,餘下約人民幣130.9
百萬元將以現金結付。應付控股股東餘款約人民幣34.0百萬元(即視作向控股股東作為惠州
悅富股權持有人(即林國賢先生作為王氏家族的代名人)的分派)將於(i)二零一八年五月三十
一日惠州悅富已出售但尚未交付的物業交付時;及(ii)二零一八年五月三十一日惠州悅富未
出售的存貨售出及交付時結付。上市後,我們項目公司的相關股權持有人(即本集團及╱或
第三方業務夥伴),將在有需要情況下,以免息貸款形式按其持有的股權比例提供資金予相
關項目公司。有關應付控股股東及關聯方款項的更多詳情,請參閱本招股章程「財務資料」一
節「關聯方交易」一段「應付關聯方款項」分段。
我們的竣工發展項目主要以發展項目地點鄰近區域的中高收入居民為對象。萬城國際
一至三期及陽光新苑一期的建築工程於往績期間前竣工。於截至二零一七年十二月三十一
日止三個年度及截至二零一八年六月三十日止六個月,該等竣工發展項目分別貢獻收入約
人民幣15.0百萬元、人民幣13.9百萬元、人民幣11.8百萬元及人民幣96.6百萬元。萬城國際
一至三期的大部分住宅單位已於往績期間前出售。該等已竣工發展項目所得收入由截至二
零一七年十二月三十一日止年度約人民幣11.8百萬元增加至截至二零一八年六月三十日止六
個月約人民幣96.6百萬元,主要由於陽光新苑一期的單位銷售。陽光新苑一期的建築工程於
二零一零年十月竣工後,於二零一零年十二月至二零一七年三月出租予惠州皇冠酒店作員
工宿舍。因此,往績期間前概無出售陽光新苑一期的單位。基於廣東省惠州住宅物業的平均
售價於二零一五年至二零一六年上升,惠州悅富遂決定於二零一七年底出售陽光新苑一期
以取得更多銷售收入。因此,由於大部分住宅單位乃於截至二零一八年六月三十日止六個月
內交付,故陽光新苑一期的大部分住宅單位銷售僅於同期確認。
4. 下表載列我們於二零一八年九月三十日的發展項目概要:
持作日後發展的發展項目
下表載列我們於二零一八年九月三十日持作日後發展的發展項目概要:
估值報告
所載項目
編號 項目(4) 地盤面積
實際╱估計施工
日期
估計竣工
日期
估計預售
日期
規劃建築
面積
已產生的
發展成本(1)
預計未來
發展成本(1)
負責項目
公司名稱
於二零一八年
九月三十日的
擁有權權益(2)
於二零一八年
九月三十日
現況下本集團
應佔市值(3)
於二零一八年
九月三十日的
估值方法
於二零一八年九月三十日之
主要估值假設
(平方米) (平方米) (人民幣百萬元)(人民幣百萬元) (%) (人民幣百萬元)
1. 聚瓏灣二期 106,192.39 二零一八年十二月 二零二零年十一月 二零一九年九月 89,081.00 145.69(5) 203.39 河南聚龍(6) 30 25.80 市場法 樓面價:每平方米人民幣964

2. 萬城國際四期及五期 60,977.78 二零二零年六月 二零二二年十二月 二零二一年一月 240,558.00 28.29 1,420.08 惠州怡展(7) 100 271.00 市場法 樓面價:每平方米人民幣
1,480元
3. 萬城君滙花園 47,679.00 二零二零年六月 二零二二年十二月 二零二一年一月 150,475.00 4.49 939.46 惠州萬城(8) 54.5 64.31 市場法 樓面價:每平方米人民幣
1,030元
4. 萬城潼湖中心 55,596.00 二零一九年六月 二零二五年一月 二零二零年五月 378,642.00 317.92 1,273.29 惠州惠港(9) 50 230.00 市場法 樓面價:每平方米人民幣
1,539元
5. 玖龍台二期 42,566.00 二零一八年十二月 二零二一年三月 二零一九年八月 222,299.00 293.28(5) 888.33 惠州惠港(9) 50 171.50 市場法 樓面價:每平方米人民幣
1,959元
附註:
1. 根據(i)發展項目相關階段規劃建築面積佔相關發展項目總規劃建築面積的比例;及(ii)本集團於二零一八年九月三十日在持有個別發展項目的各間項目公司的應佔權益計算。
2. 指本集團於二零一八年九月三十日在負責項目公司的權益百分比。
3. 並不包括非銷售便利設施的應佔價值。根據本集團於二零一八年九月三十日在持有個別發展項目的各間項目公司的應佔權益計算。更多詳情,請參閱本招股章程附錄三。
4. 於最後可行日期,我們亦擁有位於聯和村的一塊住宅用地,我們對該用地並無任何發展計劃。更多詳情請參閱本招股章程「業務」一節「發展項目」一段下「聯和村住宅用地」分段。
5. 已產生的有關發展成本主要包括土地收購成本。
6. 該負責項目公司為我們的聯營公司。
7. 該負責項目公司為我們的全資附屬公司。
8. 該負責項目公司為我們的非全資附屬公司。
9. 該負責項目公司為我們的合營公司。
5. 已竣工發展項目
下表載列我們於二零一八年九月三十日已竣工發展項目概要:
估值報告所
載項目編號 項目 地盤面積 實際施工日期 實際預售開始日期 實際竣工日期 實際交付日期
已竣工建築
面積(6)
可售╱租賃
建築面積
未售建築
面積 發展成本(1)
每平方米單位
銷售成本
負責項目
公司名稱
於二零一八年
九月三十日的
擁有權權益(2)
於二零一八年
九月三十日
現況下本集團
應佔市值(3)
於二零一八年
九月三十日的
估值方法 於二零一八年九月三十日的主要估值假設
(平方米) (平方米) (平方米) (平方米) (人民幣百萬元) (人民幣元) (%) (人民幣百萬元)
15. 萬城國際一至三期 50,571.00 一期:二零零八年三月 一期:二零零八年七月 一期:二零零九年九月 一期:二零零九年十月 189,177.27 140,073.42 28,346.19 628.54 3,248.98-4,002.06 惠州怡展(7) 100 336.00 市場法 住宅部分單價:每平方米人民幣14,500元
店舖部分單價:每平方米人民幣15,800元
會所部分單價:每平方米人民幣7,900元
地下停車場部分
單價:每個車位人民幣113,000元
二期:二零零九年十二月 二期:二零一零年四月 二期:二零一一年十二月 二期:二零一二年一月
三期:二零一一年五月 三期:二零一一年九月 三期:二零一三年一月 三期:二零一三年三月
16. 萬城名座一期 33,915.55 二零一三年十二月 二零一四年九月 二零一六年七月 二零一六年七月 144,743.00 100,320.64 41,928.04 589.08 4,505.31 惠州萬城(8) 54.5 80.12 市場法 住宅部分單價:每平方米人民幣14,500元
店舖部分單價:每平方米人民幣15,800元
會所部分單價:每平方米人民幣7,900元
17. 陽光新苑一期及二期 32,109.70 一期:二零零八年九月 一期:二零一二年六月(4) 一期:二零一零年十月 一期:二零一八年三月 117,297.96 85,550.07 19,998.88 384.14 3,695.22-3,890.55 惠州悅富(8) 95.39 34.34 市場法 住宅部分單價:每平方米人民幣15,500元
店舖部分單價:每平方米人民幣19,000元
幼稚園部分單價:每平方米人民幣3,800元
二期:二零一四年九月 二期:二零一五年六月 二期:二零一六年九月 二期:二零一六年十月
18. 萬城聚豪一期及二期 84,808.30 一期:二零一五年三月 一期:二零一五年九月 一期:二零一七年十月 一期:二零一七年十一月 173,390.08(5) 127,937.48 18,211.46 873.14 5,777.60 天津建基(8) 55 107.25 市場法 住宅部分單價:每平方米人民幣14,000元
店舖部分單價:每平方米人民幣16,500元
地下停車場部分單價:每平方米人民幣118,000元
二期:二零一五年四月 二期:二零一五年十一月 二期:二零一七年十月 二期:二零一七年十一月
附註:
1. 根據(i)發展項目相關階段已竣工建築面積佔相關發展項目已竣工總建築面積的比例;及(ii)本集團於二零一八年九月三十日在持有個別發展項目的各
間項目公司的應佔權益計算。
2. 指本集團於二零一八年九月三十日在負責項目公司的權益百分比。
3. 並不包括非銷售便利設施的應佔價值。根據本集團於二零一八年九月三十日在持有個別發展項目的各間項目公司的應佔權益計算。更多詳情,請參閱
本招股章程附錄三。
4. 由於陽光新苑一期並無預售,故其代表該發展項目的銷售許可日期。
5. 於最後可行日期,我們已完成萬城聚豪一期其中一座樓宇的建築工程,但尚未取得竣工驗收備案。萬城聚豪一期及二期的已竣工總建築面積不包括該
樓宇的竣工建築面積。
6. 於最後可行日期,我們有一個已竣工人民防空工程,總建築面積約為5,500.14平方米,主要用作或將用作停車場,佔我們物業組合小部分。我們將該
等物業入賬作為已竣工發展項目。作為我們日常營運的一環,我們監察與人民防空法有關的業務常規,以確保符合該等規定。就人民防空相關法律法
規的更多詳情,請參閱本招股章程「監管概覽」一節「人民防空工程」一段。
7. 該負責項目公司為我們的全資附屬公司。
8. 該負責項目公司為我們的非全資附屬公司。
6. 收入主要指年╱期內銷售物業所得收入及自物業賺取的租金總額扣除銷售相關稅
項及所給予折扣。下表列載於往績期間產生的收入明細:
截至十二月三十一日止年度 截至六月三十日止六個月
二零一五年 二零一六年 二零一七年 二零一七年 二零一八年
銷售物業
已確認
建築面積
(附註1) 收入 平均售價
已確認
建築面積
(附註1) 收入 平均售價
已確認
建築面積
(附註1) 收入 平均售價
已確認
建築面積
(附註1) 收入 平均售價
已確認
建築面積
(附註1) 收入 平均售價
(平方米)
(人民幣
千元)
(人民幣元╱
平方米) (平方米)
(人民幣
千元)
(人民幣元╱
平方米) (平方米)
(人民幣
千元)
(人民幣元╱
平方米) (平方米)
(人民幣
千元)
(人民幣元╱
平方米) (平方米)
(人民幣
千元)
(人民幣元╱
平方米)
(未經審核)
— 萬城國際 2,464 14,968 6,075 1,866 13,915 7,458 —— ——— — 471 6,091 12,932
— 萬城名座 5,502 31,664 5,755 88,978 541,047 6,081 2,353 22,413 9,524 1,666 14,872 8,927 7,952 98,694 12,411
— 陽光新苑 1,163 5,596 4,811 60,766 315,417 5,191 6,697 41,638 6,217 4,374 23,603 5,396 13,907 108,050 7,769
— 萬城聚豪 184 916 4,977 2,607 20,848 7,996 116,129 876,952 7,552 1,556 11,850 7,616 2,981 19,762 6,629
— 惠州名為雙子星國際商
務大廈(「雙子星」)的
商用物業 (附註2) —— ——— — 2,118 28,053 13,246 —— ——— —
— 皇冠豪苑 —— ——— ——— ——— — 3,047 28,313 9,292
小計 9,313 53,144 5,706 154,217 891,227 5,779 127,297 969,056 7,613 7,596 50,325 6,625 28,358 260,910 9,201
經營租賃租金總額 (附註3) — 5,338 — — 3,557 — — 4,037 — — 2,153 — — 2,099 —
總計 58,482 894,784 973,093 52,478 263,009
7. 銷售成本
銷售成本主要指我們就物業發展活動及租賃業務所產生的直接成本。下表載列我
們於往績期間已售物業成本的組成部分:
截至十二月三十一日止年度 截至六月三十日止六個月
二零一五年 二零一六年 二零一七年 二零一七年 二零一八年
人民幣千元 % 人民幣千元 % 人民幣千元 % 人民幣千元 % 人民幣千元 %
(未經審核)
發展項目成本
— 土地使用權成本 1,420 3.3 34,159 5.1 122,469 16.0 2,029 5.9 16,708 11.9
— 發展成本 40,480 94.4 627,912 94.0 599,898 78.1 31,564 91.2 119,857 85.7
— 資本化利息(附註1) — — 4,487 0.7 31,820 4.1 182 0.5 2,028 1.4
小計 41,900 97.7 666,558 99.8 754,187 98.2 33,775 97.6 138,593 99.0
租賃業務成本 981 2.3 1,558 0.2 1,693 0.2 825 2.4 1,305 1.0
其他(附註2) —— —— 11,800 1.6 —— ——
總計 42,881 100.0 668,116 100.0 767,680 100.0 34,600 100.0 139,898 100.0
截至十二月三十一日止年度 截至六月三十日止六個月
二零一五年 二零一六年 二零一七年 二零一七年 二零一八年
已確認總建築面積
(平方米) 9,313 154,217 127,297 7,596 28,358
已售每平方米平均成本
(人民幣元)(附註3) 4,499 4,322 6,017 4,446 4,887
平均成本佔平均售價
百分比(%) 79 75 79 67 53
已售每平方米平均土地使
用權成本(人民幣元)(附
註4) 152 222 962 267 589
平均土地使用權成本佔
平均售價百分比(%) 3 4 13 4 6
8. 毛利及毛利率
下表列載我們於往績期間的毛利及毛利率總額:
截至十二月三十一日止年度 截至六月三十日止六個月
二零一五年 二零一六年 二零一七年 二零一七年 二零一八年
毛利 毛利率 毛利 毛利率 毛利 毛利率 毛利 毛利率 毛利 毛利率
人民幣千元 % 人民幣千元 % 人民幣千元 % 人民幣千元 % 人民幣千元 %
(未經審核)
銷售物業
— 萬城國際 3,599 24.0 6,681 48.0 —— —— 4,328 71.1
— 萬城名座 6,726 21.2 135,063 25.0 11,673 52.1 7,274 48.9 43,926 44.5
— 陽光新苑 1,071 19.1 77,203 24.5 15,893 38.2 6,453 27.3 55,091 51.7
— 萬城聚豪 (152) (16.6) 5,722 27.4 159,250 18.2 2,824 23.8 8,374 42.4
— 雙子星 —— —— 16,253 57.9 —— ——
— 皇冠豪苑 —— —— —— —— 9,787 34.6
11,244 21.2 224,669 25.2 203,069 21.0 16,551 32.9 122,316 46.9
經營租賃租金總額 4,357 81.6 1,999 56.2 2,344 58.1 1,327 61.6 795 37.9
15,601 26.7 226,668 25.3 205,413 21.1 17,878 34.1 123,111 46.8
9. 客戶
我們主要鎖定中國發展項目鄰近地區的中高收入客戶。截至二零一七年十二月三十一
日止三個年度及截至二零一八年六月三十日止六個月,我們的單一最大客戶佔本集團總收
入的分別約3.4%、0.3%、2.9%及1.4%。截至二零一七年十二月三十一日止三個年度及截
至二零一八年六月三十日止六個月,我們的五大客戶(為獨立第三方)佔本集團總收入的分
別約12.3%、1.5%、4.4%及6.7%。
10. 供應商
我們在發展項目建築過程中委聘外部第三方建築承包商及供應商提供服務。我們的主
要供應商主要包括中國建築公司及銷售代理。截至二零一七年十二月三十一日止三個年度
及截至二零一八年六月三十日止六個月,本集團的單一最大供應商佔我們總成本分別約
50.7%、44.6%、40.3%及31.8%。截至二零一七年十二月三十一日止三個年度及截至二零
一八年六月三十日止六個月,本集團的五大供應商(為獨立第三方)佔總成本分別約94.1%、
86.8%、86.5%及77.3%。
11. 我們的業務營運於往績期間後及直至本招股章程日期維持穩定,因為我們的業務模式
及我們經營所在地的整體經濟及監管環境並無重大變動。
於截至二零一八年七月三十一日止該月,聚瓏灣一期開始建設,於二零一八年第三季
進行預售,以及預期於二零二零年第二季竣工。
於截至二零一八年七月三十一日至最後可行日期期間,發展項目數目維持不變(即17個
發展項目)。
於往績期間後,我們進一步獲得發展項目的融資。於二零一八年七月,本集團取得銀行
貸款融資約人民幣1,450.0百萬元,以撥付玖龍台一期及二期的建設及發展成本。此外,於
上市前,我們亦取得融資,償還應付控股股東的款項餘額。於二零一八年十月,本集團取得
本金額約100.0百萬港元的銀行貸款融資。
我們的發展項目,即萬城名座二期及皇冠豪苑已分別於二零一八年一月及五月開展預
售。萬城名座二期及皇冠豪苑各自開始預售後分別經過約九個月及五個月,於二零一八年九
月三十日,該發展項目的已預售可售建築面積佔可售總建築面積的百分比已分別約達
61.19%及59.08%。
此外,我們於天津的發展項目,即萬城聚豪四期,受中國相關部門施加的若干購買限制
所規限。有關該等購買限制的詳情,請參閱本招股章程「監管概覽」一節「房地產交易」一段
「商品房竣工後銷售」分段。萬城聚豪四期於二零一八年九月開展預售,而預售開展後經過一
段短時間(即不足一個月),於二零一八年九月三十日,該發展項目的已預售可售建築面積佔
可售總建築面積的百分比約達37.12%。
儘管可能有外部因素影響我們發展項目的預售,例如中國經濟放緩及天津的中國相關
部門施加的購買限制,惟基於我們的發展項目於二零一八年錄得理想的預售成績,董事認
為:(i)天津的中國相關部門施加的購買限制,將不會對本公司有重大不利影響;及(ii)我們
的未來發展項目將有充足的需求。
董事相信廣東省惠州的前景及發展潛力依然具有吸引力,因為中央政府計劃將大灣區
打造為世界級城市群,由「世界工廠」轉變為活躍的創意及服務樞紐,與三藩市灣區、紐約灣
區及東京灣區媲美。隨著大灣區內的基建不斷改善,惠州將於二零二一年前成為贛深高鐵線
及廣深高鐵線的交通樞紐。廣深港高速鐵路於二零一八年開通後,將惠州至香港的行車時間
縮短至約50分鐘。大灣區的基建項目落成後,由惠州前往大灣區其他城市的跨城市行程只需
時約一小時。在一小時生活圈內,預期與惠州邊界相連的周邊城市,包括廣州、東莞及深
圳,將成為惠州房地產市場的直接集水區。同時,惠州定下目標,發展為以高科技轉化區為
定位的創新科技樞紐。潼湖生態智慧區的發展便是好例子,該區計劃成為廣東的「矽谷」。根
據地方政府的規劃,預期潼湖生態智慧區的人口將於二零二零年底約達170,000人,較二零
一六年的人口增加約四倍,而二零一七年至二零三零年的本地生產總值則按約19.4%的複合
年增長率增加。就惠州而言,根據地方政府的規劃,由二零一七年至二零二二年,本地生產
總值預期將按約5.5%的複合年增長率增加,而由二零一七年至二零二零年,人口預期將按
約23.3%的複合年增長率增加。
鑑於大灣區概念、未來的基建改善、可見的人口增加及經濟增長,董事認為大灣區(包
括惠州)物業市場的前景將一片光明。惠州為本集團的主力城市之一,在市內有穩固根基,
惠州物業市場的光明前景將有利於本集團,預期我們在相關地點的未來發展項目將有充足
的需求。
12. 我們估計,經扣除包銷費及佣金及就全球發售應付的估計開支後及假設超額配股權未
獲行使及並無股份根據購股權計劃可能授出的任何購股權而發行,假設發售價為每股發售
股份1.20港元(即本招股章程所述發售價範圍的中位數),我們自全球發售獲得的所得款項淨
額將約191.1百萬港元。我們擬將全球發售的所得款項淨額作以下用途:
. 約42.0%或80.3百萬港元將用作為在建及未來發展項目撥資,包括潛在發展項目的
土地收購成本及未來發展成本,以及萬城名座三期的未來發展成本;
. 約52.3%或100.0百萬港元,將用於償還首次公開發售前貸款,其本金額約100.0百
萬港元(「首次公開發售前貸款」),取得該貸款,旨在於上市前償還應付控股股東
之款項結餘。應付控股股東及其聯繫人之該等款項結餘乃由本集團之附屬公司、
合營公司及聯營公司結欠,該等公司大部分於離岸地點註冊,而本集團大部分現
金均在中國。根據中國相關法律,倘本集團必須使用在中國的現金,則本集團必
須倚賴股息付款,作為償還應付控股股東款項結餘的方法。然而,該等股息將須
繳交預扣稅,金額將較應付控股股東的款項餘額更大,因為支付該等股息必須按
持有股權比例作出,而本集團並非全資擁有中國各附屬公司、合營公司及聯營公
司。此外,我們部分境內現金受限及指定用於發展項目,而倘我們的現金用於償
還予控股股東,我們將須尋找更多境內資金,撥資正常業務營運及未來發展項
目。經考慮以上各項,本集團認為以首次公開發售前貸款償還應付控股股東的款
項結餘,在程序及方便程度而言更為可取。首次公開發售前貸款收取的利率為香
港銀行同業拆息或銀行資金成本加每年4%,而首次公開發售貸款須於提取日期起
計一年內或上市日期起計十個營業日內償還。首次公開發售前貸款已於二零一八
年十一月六日悉數提取;及
. 約5.7%或10.8百萬港元將用作一般營運資金之用。
倘發售價高於或低於估計發售價範圍的中位數,則將按比例調整上述所得款項的分
配。更多詳情請參閱本招股章程「未來計劃及所得款項用途」一節。
13.上市總開支估計約為人民幣29.6百萬元(相當於33.9百萬港元)(假設發售價為每股發售
股份1.20港元,即指示性發售價範圍每股發售股份1.07港元至1.33港元的中位數,且超額配
股權未獲行使)。上市開支總額約人民幣29.6百萬元(相當於33.9百萬港元),當中約(i)人民
幣13.0百萬元(相當於14.9百萬港元)直接源於發行發售股份及將於上市後入賬為權益扣減;
及(ii)人民幣16.6百萬元(相當於19.0百萬港元)已經╱將會於綜合損益表扣除為開支,其中
約人民幣1.0百萬元(相當於1.1百萬港元)及約人民幣8.7百萬元(相當於10.0百萬港元)已分別
於截至二零一七年十二月三十一日止年度及截至二零一八年六月三十日止六個月扣除,而
餘額約人民幣6.9百萬元(相當於7.9百萬港元)預期於截至二零一八年十二月三十一日止六個
月扣除。
14. 發售統計數據
本表格所有統計數據乃根據超額配股權不獲行使的假設,且並無計及根據購股權計劃
可能授出的任何購股權獲行使而可予發行的任何股份。
根據發售價每股股份
1.07港元
根據發售價每股股份
1.33港元
市值(1) 802.5百萬港元 997.5百萬港元
本公司權益股東應佔每股未經審核備考經調整
綜合有形資產淨值(2) 0.44港元 0.50港元
15. 我們於往績期間並無宣派任何股息。
我們目前亦無派息計劃或政策。股息宣派視乎我們的經營業績、營運資金及現金狀況、
未來業務及盈利、資本需要、銀行貸款協議下的合約限制(如有)以及董事認為相關的任何其
他因素,由董事酌情決定。此外,股息的任何宣派及派付以及金額將須遵守(i)我們的細則;
及(ii)開曼群島適用法例的條文。我們過往的股息分派記錄未必可作為釐定本公司日後可能
宣派或派付股息水平的參考或基準。更多詳情請參閱本招股章程「財務資料」一節「股息」一
段。
7 : GS(14)@2018-12-24 01:28:40

16. 風險: 依重大灣區、法規、業績波動、買地、建築承包商及供應商、現金流量、地方市場對發展項目設計的需求及喜好變化、擴張其他城市、融資、政府許可、按照時間及計劃發展、材料及勞工成本、成本控制、減值、索償、擔保按揭、AR、估值、稅、人、第三方、環境、官司、保險、出售物業能力、部份項目屬人防、五險一金、投資收購、項目回報低於預期、競爭激烈、全球市場變化、社會變化、天災人禍、匯率
8 : GS(14)@2018-12-24 01:30:19

17. 2003年開始搞,2009年成功搞到第一個項目,持續擴張,重組上市
9 : GS(14)@2018-12-24 01:45:59

18. 如本節上文「我們的策略」一段所披露,我們的策略為(i)專注於開發現有土地儲備及於
我們現有土地儲備所處地區及中國具備增長潛力的地點收購發展項目;(ii)按多元化的土地
收購策略擴張業務至我們現時並無涉足的中國其他地區;及(iii)拓展我們待發展物業的多元
性,包括發展住宅物業、綜合住宅物業及商業物業。為協助業務擴充、分散業務風險及維持
靈活性,我們以不同方式與第三方業務夥伴合作,包括通過全資附屬公司、非全資附屬公
司、合營公司及聯營公司持有發展項目,視乎發展項目的相關情況而定。
我們逐次評估第三方業務夥伴的參與水平。我們對項目公司的日常營運的參與程度及
股權取決於多項因素,包括(i)相關投資規定;(ii)土地供應;(iii)本集團與第三方業務夥伴於
相關時間的可動用資源。
我們與第三方業務夥伴成立項目公司惠州萬城、天津建基及惠州悅富,該等公司為我
們的非全資附屬公司。我們為有關項目公司的控股方,因此我們負責(i)提供資金;(ii)監督
項目融資及現金流;及(iii)管理建設發展項目的日常營運;而第三方業務夥伴僅須負責提供
資金。除惠州悅富外,該等項目公司之損益將由本集團及相關第三方業務夥伴按照各自於相
關項目公司的持股比例分佔。就惠州悅富而言,根據林國賢先生(「林先生」)、王小霞女士
(「王女士」)、萬城企業管理與惠州悅富訂立日期為二零一八年六月二十五日的注資協議,協
定惠州悅富於二零一八年五月三十一日的保留溢利及於二零一八年五月三十一日未出售存
貨的估計未變現收益將按萬城企業管理注資前的股權比例分派(即林先生持有52%及王女士
持有48%)。
於二零一六年十二月,我們與一名第三方業務夥伴泉置控股有限公司成立合營公司惠
州惠港,藉此發展玖龍台及萬城潼湖中心。於相關時間,泉置控股有限公司由龍光地產控股
有限公司(「龍光」)全資擁有,其股份於聯交所主板上市(股份代號:3380)。龍光為綜合物業
開發商,專注大灣區的物業發展,獲頒2016年中國房地產百強企業前50強。鑑於(i)在住宅物
業發展的豐富經驗;及(ii)龍光馳名聲譽,董事認為與龍光合力發展玖龍台及萬城潼湖中心
會(a)降低本集團的業務風險;(b)降低資本要求;及(c)創造營運協同效應。泉置控股有限公
司為惠州惠港之控股方,故此泉置控股有限公司負責(i)提供資金;及(ii)管理相關建設發展
項目(即萬城潼湖中心及玖龍台)的日常營運,而我們負責(a)提供資金;及(b)監督惠州惠港
的項目融資及現金流。惠州惠港之損益將由本集團及泉置控股有限公司按各自於惠州惠港
的持股比例分佔。
此外,於二零一七年八月,本集團與兩名第三方業務夥伴Warren Pacific Limited及敏
華(駐馬店)有限公司成立聯營公司河南聚龍,藉此發展聚瓏灣一期及二期。敏華(駐馬店)有
限公司由敏華投資有限公司全資擁有,繼而為敏華控股有限公司(其股份於聯交所主板上市
(股份代號:1999))的控股股東。敏華投資有限公司由黄敏利先生及Hui Wai Hing女士(黄
敏利先生之配偶)分別擁有80%及20%。我們於二零一零年開始與敏華(駐馬店)有限公司股
東就天津物業發展項目進行合作,據董事所深知、盡悉及確信,其了解中國物業市場且有業
務人脈。此外,據董事所深知,獨立第三方Wang Ching Miao Wilson先生為Warren
Pacific Limited的股東,在河南省擁有當地業務網絡,並熟悉河南省經營環境。由於本集團
當時並未涉足河南省,董事認為與該具備(i)中國物業市場知識及業務人脈;及(ii)河南市場
業務網絡的第三方業務夥伴合作,能令我們(a)縮短了解河南省當地市場的時間;(b)利用自
身項目發展及管理的經驗,同時第三方業務夥伴貢獻地方專門知識並讓我們以較低成本獲
取土地;及(c)降低本集團發展項目的資本投資要求。Warren Pacific Limited為河南聚龍之
控股方,故此Warren Pacific Limited連同另一第三方業務夥伴(即敏華(駐馬店)有限公司)
負責(i)提供資金;及(ii)管理相關建設發展項目(即聚瓏灣)的日常營運,而我們僅須負責提
供資金。河南聚龍之損益將由本集團、Warren Pacific Limited及敏華(駐馬店)有限公司按
照各自於惠州惠港的持股比例分佔。
19. 我們的主席兼非執行董事王庭聰先生對中國房地產市場具有敏銳的洞察力,能夠準確
地抓住市場機遇,帶領我們的管理層制定正確的發展方針,及妥當地執行物業投資決策和風
險管理工作。我們的行政總裁樓家強先生擁有逾18年的營運管理經驗,並於二零零九年開始
涉足中國房地產行業積累經驗。彼於物業發展業務擁有豐富的經驗。執行董事兼首席營運總
監黃家倫先生於銷售及營銷、物業投資及房地產行業擁有逾25年經驗。彼於二零一八年二月
加入本集團擔任首席營運總監。加入本集團前,黃家倫先生於香港若干聯交所主板上市的物
業公司擔任多個管理職位。本公司的執行董事、財務總監及公司秘書劉佩君女士於公司會計
及審計、審核及秘書常規方面擁有逾12年經驗。彼於二零一七年七月加入本集團。執行董事
林國賢先生於房地產行業擁有逾17年建築及物業管理經驗。彼自二零零九年七月起監督及
管理由王庭聰先生擁有的多個發展項目。憑藉於多個發展項目的物業發展管理經驗,彼將帶
領我們的高級管理團隊在本集團及我們業務的日常營運及管理過程中,與各部門主管緊密
合作。根據我們物業發展集團的架構及通過此管理系統,我們能夠在不同發展項目之間,在
設計、建設、銷售及客戶服務等方面共享資源及專業知識。
20. 視乎市場狀況及我們特定發展項目的整體銷售情況,為了增強銷售及營銷力度,我們
或將營銷及銷售工作外判予專業物業銷售代理,彼等為獨立第三方,在我們的物業銷售中為
我們提供推廣策劃及介紹服務。該等銷售代理透過其本身的營銷網絡推廣我們的發展項目,
並將其數據庫的潛在客戶帶來我們的項目工地。我們的銷售及營銷部門監督及監察銷售代
理執行的工作。我們與銷售代理的銷售及營銷合約一般包括關於(i)將予出售目標物業資
料;(ii)代理年期;及(iii)銷售佣金付款的條款。我們一般支付佣金作為其服務的代價,而佣
金金額則取決於其促成的銷售總額而定。本集團應向銷售代理支付的佣金根據預售協議或
買賣協議所載佔物業購買價的某個百分比計算,以及根據本集團與銷售代理協定的條款支
付。截至二零一七年十二月三十一日止三個年度及截至二零一八年六月三十日止六個月,我
們所產生的房地產銷售代理佣金分別約為人民幣0.2百萬元、人民幣5.0百萬元、人民幣16.9
百萬元及人民幣0.8百萬元。我們與代理攜手,採用多種推廣手段接觸潛在買家,包括廣告
宣傳及展示我們的發展項目。
我們相信,我們物業發展項目最有效的營銷策略是安排潛在買家體驗及參觀我們的發
展項目,藉此對我們的質量產生深刻印象。因此,我們的策略是優先開發發展項目展銷區,
其通常設有銷售中心和樣板房展示區(設有不同裝修風格及戶型的不同樣板住宅單位)。我
們亦組織有關我們發展項目的講座及宣傳活動以吸引買家,這有助促銷我們發展中的物業。
我們不時委聘獨立第三方服務供應商,在網上推廣我們的發展項目。
我們於截至二零一七年十二月三十一日止三個年度及截至二零一八年六月三十日止六
個月的廣告及營銷開支分別約為人民幣8.4百萬元、人民幣6.3百萬元、人民幣2.2百萬元及人
民幣0.9百萬元。
21. 於二零一五年、二零一六年及二零一七年十二月三十一日及二零一八年六月三十日,
我們為我們客戶的買家按揭貸款所作出的未解除擔保金額分別約為人民幣138.5百萬元、人
民幣551.3百萬元、人民幣376.3百萬元及人民幣107.7百萬元。於往績期間,我們遇到四宗買
家違約事件,我們就其未償還按揭貸款提供擔保。有關四宗買家違約事件的未償還按揭貸款
總額約為人民幣267,600元、人民幣286,300元、人民幣360,400元及人民幣361,300元,佔我
們於二零一五年、二零一六年及二零一七年十二月三十一日及二零一八年六月三十日就客
戶的買家按揭貸款所作出的未解除擔保約0.19%、0.05%、0.10%及0.34%。我們需就上述
所有違約事件向有關銀行支付未償還的貸款。雖然如此,但由於該需支付金額並不重大,我
們認為有關違約事件並無對我們的財務狀況或經營業績造成重大不利影響。在我們截至二
零一八年六月三十日就客戶的未償還貸款約人民幣361,300元的擔保中,概無款項其後已由
我們於最後可行日期收回。
22. 物業業主負責支付其自身的管理費(包括公共區域),而我們則負責支付尚未出售或交
付的該等單位的管理費。截至二零一七年十二月三十一日止三個年度及截至二零一八年六
月三十日止六個月,我們就我們的發展項目獲提供的物業管理服務,向上述獨立物業管理公
司支付的管理費分別約為人民幣0.1百萬元、人民幣0.2百萬元、人民幣0.1百萬元及人民幣
35,000元,而向關連物業管理公司支付的管理費則分別約為人民幣0.8百萬元、人民幣1.9百
萬元、人民幣1.6百萬元及人民幣1.3百萬元。
23. 由我們收購而非開發的物業
多年來,我們累積了敏銳市場觸覺、於中國房地產市場的投資視野及於中國房地產市
場的專門知識(包括對地區物業市場狀況的了解及對物業發展的銷售及營銷實力),據此,我
們不時有策略地挑選及收購並非由我們開發的物業。通過我們的網絡、商業觸覺及實力,我
們能夠在我們認為擁有高增長潛力及能產生可觀投資回報的地區覓得物業。過往,我們以具
競爭力的成本在廣東省深圳及惠州等當時發展尚未完全成熟的地區收購物業。我們出租有
關物業或裝修及翻新有關物業以供日後銷售。
24. 我們主要鎖定中國發展項目鄰近地區的中高收入客戶。於往績期間,我們亦自中國公
司客戶產生收入。我們收購廣東省深圳及惠州若干並非由我們開發的商用物業及出租或出
售予公司客戶(其中一名為保險公司)。截至二零一七年十二月三十一日止三個年度及截至
二零一八年六月三十日止六個月,我們的單一最大客戶佔本集團於總收入分別約3.4%、
0.3%、2.9%及1.4%。截至二零一七年十二月三十一日止三個年度及截至二零一八年六月三
十日止六個月,我們的五大客戶(為獨立第三方)佔本集團總收入分別約12.3%、1.5%、
4.4%及6.7%。我們於往績期間的五大客戶概非我們的供應商。主要客戶的付款透過銀行轉
賬一筆過結付或按揭付款。
25. 截至二零一七年十二月三十一日止年度,我們五大客戶中,有一名是來自保險行業的
公司。我們於二零一七年收購廣東省惠州一間並非由我們開發的商用物業及出售予該客戶。
除上述者外,我們於往績期間的五大客戶全部均為獨立買家。於往績期間及直至最後可行日
期,我們並未遭遇客戶任何重大違約事件。
作為僱員福利的一部分,我們或允許員工及其各自的近親以折扣價向我們購買物業,
折扣幅度介乎原價的5%至7%。詳情請參閱下文「僱員」一段及本招股章程「財務資料」一節
「綜合損益表」一段「收入」及「毛利及毛利率」分段。此外,於往績期間,劉偉韜先生(我們的
關連人士)的一名近親向我們購買物業。交易詳情請參閱本招股章程「財務資料」一節「關聯
方交易」一段。除上文所披露者外,我們五大客戶全部均為獨立人士,而董事及彼等各自的
緊密聯繫人或股東(據董事所知持有我們已發行股本5%以上者)並無擁有任何權益。
26. 我們的主要供應商主要包括中國建築公司及銷售代理。我們委聘建築公司為建築承包
商,在項目基礎上進行建築工程,以及採購必要的建築材料。我們一般委聘總承包商進行建
築工程。我們亦不時委聘專門承包商進行與升降機安裝及公眾設施建設有關的工程。此外,
我們在物業銷售中委聘銷售代理為我們提供推廣及介紹服務。我們一般並無與現有供應商
訂立長期合約。由於我們一般不就發展項目的建設採購原材料,故我們並無存貨政策。建築
承包商負責採購原材料,其費用已計入建築成本。
截至二零一七年十二月三十一日止三個年度及截至二零一八年六月三十日止六個月,
本集團的單一最大供應商佔我們成本總額分別約50.7%、44.6%、40.3%及31.8%。截至二
零一七年十二月三十一日止三個年度及截至二零一八年六月三十日止六個月,本集團的五
大供應商佔成本分別約94.1%、86.8%、86.5%及77.3%。於往績期間,我們與五大供應商
的業務關係年期介乎約兩年至八年。我們根據建築合約的條款按工程進度向建築承包商支
付建築工程費。與發展成本波動有關的敏感度分析詳情,請參閱本招股章程「財務資料」一節
「綜合損益表」一段「銷售成本」分段。我們的主要供應商一般給予我們28天的信貸期來處理
進度付款。向主要供應商的付款以銀行轉賬結付。
27. 僱員
於二零一八年六月三十日,我們合共有162名僱員,其中分別有117名、39名及6名僱員
在廣東省惠州、天津及香港任職。僱員的薪酬待遇包括薪金及獎金。
下表載列於二零一八年六月三十日按職能劃分的全職僱員人數:
職能
於二零一八年
六月三十日的
僱員人數
中國
項目開發部門 35
項目設計部門 5
項目管理部門 9
銷售及營銷部門 43
成本管理部門 9
人力資源及行政部門 27
財務部門 28
小計 156
香港
管理層 4
財務部門 2
小計 6
總計 162
28. 下表列載於往績期間由我們開發並出售予僱員及其各自的近親
的物業單位數目:
截至十二月三十一日止三個年度
截至
六月三十日
止六個月
二零一五年 二零一六年 二零一七年 二零一八年
— 萬城名座 無 14 3 1
— 陽光新苑 無 6 2 10
— 萬城聚豪 無 無 14 無
— 皇冠豪苑 無無無 12
29. 持作投資的其他物業本集團亦收購並非我們開發且持作增值的物業。於最後可行日期,我們持有三項我們收購及並非我們開發及持作增值的物業,全部均位於廣東省惠州,總建築面積為約3,664.08平方米。
10 : GS(14)@2018-12-24 02:04:41

30. 除外業務
我們的控股股東、非執行董事兼主席王庭聰先生透過本集團及彼所控制的多間私人公
司(並非本集團的一部分)從事物業發展。本集團主要專注於發展大多用作住宅用途的中國
物業,而除外業務則為(i)發展中國境外的物業發展項目;或(ii)從事酒店營及管理或純商業
物業的發展(「除外業務」)。除外業務將不會構成本集團的一部分。有關除外業務的詳情概述
如下:
除外業務 控股股東所持股權 說明
上海卓斯置業有限公司 40%由獨立第三方顯駿管理有限公
司擁有,39%由王庭聰先生擁
有,20%由獨立第三方Warren
Pacific Limited擁有及1%由樓
家強先生擁有
為中國上海的純商業項目,總建築
面積為約56,838.00平方米,主要
用作投資物業
惠州皇冠酒店 99.5%由港昇(香港)有限公司擁有
(該公司由庭槐信託間接擁有),
及0.5%由惠州悅富擁有
從事於中國廣東省惠州經營及管理
酒店業務,總建築面積為約
89,000.00平方米
蕪湖德信置業有限公司 42%由Ultra Mount Investments
Ltd.(庭槐信託最終擁有的公司)
擁有,38%由獨立第三方
Speedway Int’l Holdings Ltd.擁
有,20%由獨立第三方顯駿管理
有限公司擁有
從事於中國安徽省蕪湖經營酒店業
務,總建築面積為約84,876.97平
方米
Lucky Castle GS99 I
Limited
由Lucky Castle Limited全資擁有
(該公司由王庭聰先生擁有80%
及由王槐裕先生擁有20%)
為英國倫敦的商業項目,總建築面
積為約8,892.50平方米,主要用
作投資物業
創金發展有限公司 由獨立第三方榮盈有限公司擁有
68%,由獨立第三方United
Bliss Limited擁有10%,由獨立
第三方Wealth Anchor
Investments Limited擁有10%,
由王氏家族透過Zehho Limited
擁有5%,由獨立第三方敏華投
資有限公司(在附屬公司層面屬
本集團之關連人士)擁有5%
為香港的住宅發展項目,總建築面
積為約28,179.21平方米
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20130911/00204_006.html
32. 剔除除外業務的原因
我們剔除除外業務時已考慮下列原因:
(i) 本集團的業務策略
本集團的策略是專注在廣東省惠州及我們認為具備增長潛力的中國地區(例如天津
及河南省駐馬店)開發價格相宜的豪華住宅樓群或綜合住宅物業。我們的發展項目乃為
吸引中高收入居民而設計,並且設有商舖、俱樂部會所及幼稚園等配套設施,滿足潛在
買家的需要。除外業務一般指參與酒店營運及管理以及純商業物業發展或處於中國境
外,惟不包括上海的除外業務。因此,除外業務與本集團的業務策略並不相符,故排除
在本集團之外。我們計劃於大灣區及我們認為具有增長潛力的中國其他地區專注發展
住宅或綜合住宅物業。我們現時無意於除外業務所在地點擴展我們的物業發展業務。
(ii) 本集團與除外業務之間的地區劃分清晰
參照本集團業務與除外業務各自的地理位置,兩者之間存在清晰分野。本集團所
有發展項目均位於廣東省惠州及我們認為具有增長潛力的中國其他地區,而除外業務
則位於中國境外,惟不包括上海的除外業務。除外業務被視為位於本集團地理重心範
圍外,因此自本集團剔除。
(iii) 本集團與除外業務之間的業務劃分清晰
本集團主要從事住宅物業發展業務,而除外業務一般從事純商業物業發展或酒店
經營及管理業務。因此,除外業務從事的業務營運與住宅物業發展無關,故排除在本集
團之外。
(iv) 本集團與除外業務之間的管理劃分清晰
我們的控股股東、非執行董事兼主席王庭聰先生並無且亦將不會參與除外業務的
日常業務營運及管理。由於除外業務的日常業務營運及管理由其他獨立第三方所管
理,故此,除外業務與本集團之間的管理並無重疊部分。
董事認為,由於本集團為主要專注於在廣東省惠州及本集團認為具有增長潛力的中國
地區(例如天津及河南省駐馬店)發展大多用作住宅用途的物業,且除外業務(i)並不符合本
集團的業務策略;或(ii)各自的業務性質及地理位置具有明確的區分;或(iii)管理上具有明確
區分,故除外業務概無直接或間接與或預期將與本集團的核心業務競爭。於最後可行日期,
控股股東確認彼等目前無意將除外業務注入本集團。上市後有關資料如有任何變動,本公司
將根據上市規則以公告方式披露相關資料。
11 : GS(14)@2018-12-24 02:21:05

33. 黄家倫:13、251、878
34. 劉佩君:497、404、668
35. 葉澍堃:1313、488、1888、590、1982、2340
36. 李引泉:144、3968、133、2666
37. 胡永權:1617、8343
12 : GS(14)@2018-12-24 02:24:01

38. 畢馬威
39. 2017年盈利降4成,至4,000萬,2018年6月轉盈1,500萬,重債
萬城 控股 惠州 漢基 房地產 房地 開發 2892 專區 關係 1982
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350731

恒大攻港頭炮 掃管笏1982伙批預售 樓花期22個月 業界料年中推售

1 : GS(14)@2019-03-06 10:54:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3361&issue=20190306
【明報專訊】近年中資發展商齊齊攻港,作為內地龍頭發展商之一的恒大(3333),去年向恒地(0012)購入的屯門掃管笏管翠路住宅項目,上月獲地政總署批出預售樓花同意書;有關樓盤分兩期發展,共涉1982個單位,市場估計最快今年中推出市場,成恒大攻港住宅市場首個獨資項目。

明報記者 林尚民

地政總署公布,2月批出兩份住宅預售樓花同意書,為恒大持有的屯門掃管笏管翠路8號第1、2期,分別提供754、1228伙,共1982個單位,項目樓花期長約22個月。

恒大未有披露樓盤具體開售部署,也未有提供單位面積及戶型組合等資料,但市場估計樓盤獲批預售後,最快今年中上載樓書和發售。

去年向恒地買地 樓面呎價8400元

上述掃管笏項目為恒大在本港首個住宅,地皮原由恒地(0012)於2015年以36.289億元奪得,到去年初以約66億元售予恒大,以可建樓面面積78.5萬方呎計,每方呎樓面地價約8400元。

恒大為內地大型發展商,資料顯示,該集團2018年全年,在內地錄得合約銷售總額高達5513.4億元(人民幣‧下同),按年升10%,並完成去年5500億元目標;恒大並訂下2019年合約銷售目標為6000億元(相關新聞刊B4)。另內地傳媒早前報道,恒大現正推售的690個內地樓盤,所有住宅單位以九折出售,恒大回應指,價錢調整是正常銷售策略。

近年在掃管笏有不少內地發展商插旗,由萬科置業(香港)發展的上源,共有1154伙,至昨日累售620個單位,佔已推出的807伙約77%,昨以招標形式售出兩伙,同為3A座實用面積569方呎兩房戶,成交價602.6萬至616.6萬元,實呎10,591至10,837元。

至於中國中冶(1618)的青龍頭逸璟.龍灣,去年11月推出至今僅售11個單位。

新地雷霆:年底推天水圍新盤

另地政總署資料顯示,上月共有3個新盤入紙申請預售,其中新地(0016)2014年以22.2億元投得的天水圍第112區地盤(鄰近濕地公園),上月入紙申請預售,料為新地在天水圍區內首個獨資住宅項目,樓盤提供710個單位,預計2021年4月落成,樓花期約25個月。新地副董事總經理雷霆回應指,上述項目擬今年第四季登場。

待批預售連續15月企穩萬伙以上

此外,期內申請預售項目包括億京荃灣楊屋道88號項目,設840伙;信置(0083)西貢對面海康健路項目則設34伙。至上月底,共22個住宅個項目待批預售涉10,753個單位,雖比1月底的11,151伙少3.6%,但仍是自2017年12月以來,連續15個月企穩1萬伙以上。
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