海傲灣周五晚首輪開售162伙
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GS(14)@2018-10-10 10:17:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0662&issue=20181010
【明報專訊】政府發表新一份施政報告前夕，仍無阻發展商銷售部署。原計劃周日作首輪開售、九建（0034）旗下油塘海傲灣，日前突擊上載銷售安排，將提前於本周五（10月12日）首輪發售162伙，當中32伙於當日起招標，料為施政報告後首個開售的全新盤。
包括32伙當日起招標
九建上周公布海傲灣首張價單涉130伙，據銷售安排顯示，海傲灣是次公開發售單位涉130伙，分A組及B組時段，當中A組買家必須購買最少2個指定單位，並不可購買多於1個開放式或1個2房單位；另以招標發售的32個單位，招標期則由本周五起至11月底的每日下午4時至5時。
市場消息指，項目4日暫接獲近500票，佔公開發售130伙超額逾兩倍，項目將於本周五下午2時截收購樓意向登記。
LP6周六第四輪推售491伙
與此同時，南豐將軍澳日出康城 LP6亦將於本周六作第4輪銷售，涉及491個單位，南豐發展董事及地產總經理麥一擎指，LP6首三輪銷情理想，即將發售的491伙中包括上周加推價單第4號共242伙，是次第4輪銷售將於周四晚上8時截止認購登記。南豐發展高級經理（市務及銷售）陳彥群補充，是次銷售不設大手組別，每名買家可購買1伙至3伙。
另盈信控股（0015）旗下何文田新盤Belfran Peak，首推1伙於本月底招標，有關單位為9樓及10樓複式戶及1樓停車場P3車位，招標期為本月26日上午10時至中午12時。
買家1.16億連掃皓畋2伙
此外，豪宅新盤繼續獲承接，嘉里（0683）何文田皓畋獲一組買家以約1.16億元連購兩單位，為項目最大手成交，其中實用面積1283方呎連231方呎平台的2座26樓A室，成交價5773.5萬元，實呎4.5萬元，而實用面積1282方呎連968方呎天台的2座27樓A室，成交價則為5897.2萬元，實呎4.6萬元。
另外，新地（0016）北角海璇再沽出一伙，據一手成交紀錄冊顯示，項目以招標形式售出2座9樓B室，單位實用面積1467方呎，成交價7529.6萬元，實呎51,327元，買家是次不享有2.975%至15%的印花稅優惠、亦不享有6.5%特別優惠。
弦海162呎入場 六成開放式
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GS(14)@2018-11-03 09:47:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5046&issue=20181103
【明報專訊】近年一手市場湧現主打迷你戶的新盤，以低入場費招徠，配合高成數按揭，吸引上車客。由莊士中國（0298）發展的屯門弦海，以毗鄰屯門河景作賣點，近六成單位屬開放式戶，料受投資者及上車人士追捧。發展商早前開放1房連裝修示範單位，多選用木紋顏色的佈置材料，糅合樓盤周邊河景及園景等大自然元素。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
弦海樓花期約21個月，屬單幢項目，提供371伙，戶型涵蓋開放式至兩房，另有29伙特色戶。項目主打開放式單位，實用面積介乎162至232方呎，共216伙，佔全盤單位數目近六成；1房戶佔約24%，實用面積321至348方呎；2房單位面積劃一447方呎，佔約一成。面積最細單位為實用面積162方呎的開放式戶，分佈於各標準樓層的D室；面積最大為實用面積954方呎的3房特色戶，僅有一伙，位於26樓F室，並連758方呎平台。標準樓層每層19伙，提供3部升降機。
一層19伙 設3部升降機
發展商開放的示範單位以23樓R室為藍本，實用面積336方呎，屬1房間隔。雖然屬於無改動示範單位，但將會連裝修家俬出售。單位大門採用電子鎖，甫進大門旁邊為開放式廚房，設有粉藍色廚櫃、白色工作枱面及嵌入式家電。
大廳擺放了一張三人梳化、小茶几及電視後，仍見寬敞。為增加空間感，大廳及睡房之間的門採用雙趟門，拉開後變身為屏風，設計慳位之外亦別具特色。睡房用色與大廳一致，擺放了一張雙人牀，睡房外連工作平台，更加通風。此外，設計師亦為單位提供不少儲物空間，除於睡房內擺放衣櫃外，亦於大門旁邊亦設有衣櫃，善用玄關位置。
浴室以白色石材鋪砌牆身，備有淋浴間，另鏡櫃門上裝上迷你電視，戶主可以一邊沐浴一邊看節目。
高層部分單位可享屯門河景
弦海設有逾8000方呎住客會所，提供多元化設施，包括室外游泳池、健身室、瑜伽室及多用途室等。
景觀方面，弦海位於業旺路101號，毗鄰屯門河，料高層向東及向南單位可享河景，惟向東北方單位面向皇珠路，住戶或會受車輛噪音影響；另項目亦鄰近公屋龍逸邨，料向西面單位望樓景為主。值得留意的是，項目只有部分單位提供煤氣，如A、E、F、G室；此外，項目只提供30個車位。
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GS(14)@2018-11-03 09:47:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8213&issue=20181103
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【明報專訊】屯門弦海位於業旺路，距離輕鐵龍門站約10分鐘步程，住戶可乘搭輕鐵到西鐵屯門站等，再接駁到港九新界各區。事實上，屯門即將有多項大型基建落成，包括屯門西繞道及屯門至赤鱲角連接路，預料區內交通網絡將會四通八達。
前往機場車程將減至約10分鐘
屯門至赤鱲角連接路全長約9公里，分為南面連接路和北面連接路，全個工程預計最快2020年完成。
上述連接路將會連接新界西北、港珠澳大橋香港口岸、北大嶼山和香港國際機場，預計日後來往新界西北及大嶼山的行車時間將會大大縮短，例如由屯門南往返香港國際機場的行車時間，將會由現時約30分鐘縮短至約10分鐘，另亦有交通分流作用，料減輕現時屯門公路等道路的負荷。
屯門西繞道則為一條長約9公里的雙程雙線分隔道路，連接屯門至赤鱲角連接路及港深西部公路，料有助加強屯門作為內地及香港中轉站的角色，並吸引跨境零售消費。由於屯門發展潛力大，現時亦已有不少工廈業主申請改裝，藉此提高物業價值。
[睇樓手冊]
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GS(14)@2018-11-03 09:47:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8307&issue=20181103
同區菁雋最細128呎
文章日期：2018年11月3日 Share
【明報專訊】屯門弦海主打細戶，開放式戶實用面積162方呎起。事實上，一手市場近期已有多個主打迷你單位的新盤推出，例如最快本月入伙、九建 （0034）紅磡環海·東岸、百利保（0617）及富豪酒店（0078）發展、位於元朗洪水橋的尚築等。不過，現時面積最細的一手新盤單位，為佳源國際（2768）與鄧成波家族持有的屯門井財街菁雋，該盤提供356伙，開放式戶面積最細僅128方呎，成為市場焦點。
菁雋早前擬變身為針對高端客戶的安老院，惟項目最新部署是傾向發售，料有機會於年底推售。
紅磡環海‧東岸即將入伙
至於紅磡環海‧東岸於2015年推出，項目設1座，再細分為1A、1B及1C三個區域；項目提供1008伙，以一層36伙最受市場矚目，全盤逾九成屬於開放式至1房單位，最細為實用面積194方呎的開放式戶。
另外，洪水橋尚築同樣於2015年推出，全盤共134伙，每層提供逾30個單位，最細單位191方呎，最大分層戶為459方呎1房特色戶。
映灣園車位162萬沽 兩月蝕27萬離場
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GS(14)@2018-12-13 09:47:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4439&issue=20181213
【明報專訊】近月樓價回落，拖累車位表現亦回軟，土地註冊處顯示，東涌映灣園B2層一個雙號車位，上月以162萬元登記易手，原業主今年9月以189萬元買入，持貨約2個月，帳面蝕讓27萬元或14%。
嘉湖車位月租2400元 低高位兩成
區內代理表示，屋苑過往曾出現「明賺實蝕」車位成交，而上述成交蝕讓幅度屬屋苑車位罕見，料屬屋苑今年首宗車位「實蝕」個案。
另外，天水圍嘉湖山莊近期連錄車位月租回落個案。中原副區域營業經理伍耀祖表示，美湖居一個雙號車位新近以2400元獲承租，較7月份高位約3000元回落兩成，業主於2012年以49萬元買入，租金回報約5.8厘；另一個位於麗湖居的單號車位新近以2400元獲承租，業主於1999年以39萬元買入，租金回報約7.3厘。
天鑽再加推162伙 周六次輪開售486伙
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GS(14)@2019-01-17 08:09:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5758&issue=20190116
【明報專訊】大埔爆發新盤戰，信置（0083）日前以低同區去年開售新盤呎價兩成推出大埔白石角新盤逸瓏灣8後，項目今日起收票，同時中海外（0688）大埔山塘路天鑽昨日隨即加推162伙還擊，並同日上載銷售安排，合共486個單位敲定於本周六作次輪開售，市場消息指，項目迄今接獲逾3000票，超額逾5倍。
加推折實均呎13535元
連同新地（0016）與市建局合作的土瓜灣Downtown 38首輪開售155伙（見另稿），單計兩盤周六已推售共641伙。逸瓏灣8首批108伙價單折實平均實呎13,228元，上述平均呎價與中海外（0688）大埔山塘路天鑽剛過去周日推出的4號價單、折實平均實呎13,350元相若。
至於天鑽昨日最新加推的162伙，實用由366方呎至775方呎，包括32伙1房、40伙兩房及90伙3房，折實呎價由12,574至14,555元，整批折實平均實呎13,535元。中國海外董事總經理游偉光表示，連同價單第3號及第4號的單位，項目周六合共發售486個單位，明晚8時截票。
昨加推的162伙折實平均實呎雖較4號價單的呎價13,350元高1.3%，不過發展商表示，撇除景觀、樓層等因素，今批單位實際加幅約0.1%。據價單顯示，新加推的19座7樓A室，實用744方呎，定價1216.2萬元，實呎16,347元，較毗鄰於周日時推出的18座7樓A室，面積及座向相同，定價1205萬元，實呎16,196元，前者呎價加幅約0.9%。
周六兩新盤共推售641伙
至於今日起收票的逸瓏灣8，信置營業部聯席董事田兆源指，項目定價有約兩成折讓，將按收票情況考慮加推單位及會否加價。
另港島豪宅盤卻錄新高成交。新世界（0017）旗下已屆現樓的北角柏蔚山，3座25樓B室1房戶，實用570方呎，成交價1789.8萬元，實呎31,400元，創項目1房呎價新高。不過，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA則錄撻訂個案，據成交紀錄冊顯示，項目C28號洋房，實用2040方呎，連876方呎花園及585方呎天台，原於去年2月以3592.5萬元沽出，惟該名買家於上周五（11日）撻大訂，估計遭發展商沒收10%訂金涉約359.25萬元。
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