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南太自願清盤曲線私有化每股最少派$1.52現金

2009-05-13  AppleDaily

【本 報訊】未獲證監會批准私有化延期的南太電子（2633）昨突然宣佈，母公司南太集團決定將其自願清盤，變相曲線私有化。南太集團承諾，將向股東每股派發最 少1.52元現金，高於私有化價格1.5元約1.3%；又指自願清盤不受證監條例規管，計劃獲通過機會很大。記者：陳健文 南太電子非執 行主席顧明均表示，自願清盤是目前唯一可將公司短期內私有化的方法。高露雲律師行合夥人馬紹燊補充，由於是次自願清盤僅須依從公司法及破產法，故毋須受證 監會條例規管。證監會發言人指，已知悉南太電子的公告，會密切注視事態發展。有投資銀行界人士指，這個貌似「過硬」的方案仍有一定變數。據南太電子的嶄新 「私有化」建議，公司將就自願清盤召開股東特別大會進行表決，若通過，南太集團將向南太電子股東派發現金每股不少於1.52元。其後南太電子全部資產交由 拍賣官拍賣，南太集團已承諾以相等於每股1.52元的代價競投，若由第三者以高於1.52元投得，溢價亦會悉數派予股東。今次方案涉及資金約3億多元。 證監：密切注視發展 對 於新方案，顧明均說，公司只想保障小股東利益，給他們一個選擇，「上次因只差不足1%贊成票而令私有化失敗，主因有中介人沒有反映部份股東意願，令股東意 願受阻，故今次決定選擇這個最快及有效的辦法。」他又指，私有化失敗後公司一直尋求其他解決方案，包括就被拒絕延長私有化要約期限，提出司法覆核。他重 申，看淡南太電子前景及以高溢價進行「私有化」並不矛盾，因為當南太集團全資擁有南太電子後，母公司可直接運用內部資源幫助南太電子度過難關，成功機會高 於南太電子仍是一家上市公司。 業界：未必一定通過 顧明均沒有評論，對方案獲通過的信心有多大，只表示根據上市規則，是次清盤 建議的投票須獲75%股東贊成，但大股東可參與投票，而目前南太集團約持有74%權益。他亦相信，一年後若再提出私有化方案，按現市況估計將遜於現方案。 早前表態支持私有化的網上股評人David Webb指，由於需時研究，故暫不評論是否支持新方案，但他估計新方案或被視為私有化建議，要有不超過10%股東反對才能通過。有投行界人士指，表面上南 太電子今次的成功門檻低於全購，惟經過電盈（008）一役後，在合法情況下法院仍能以股東利益為由「叫停」私有化，故南太電子股東會很關鍵，若未能取得逾 90%股東支持，監管當局便有藉口叫停。 南太電子私有化事件簿 21/10/05事件：首次提私有化，價格1.8元，較停牌前 溢價47.5%05/12/05事件：在限期前只獲69.81%小股東接納，首次私有化失敗24/02/09事件：重提私有化，出價每股1.5元，較停牌 前溢價163.2%06/04/09事件：私有化獲88.46%小股東贊成，未達最少90%要求，計劃再次失敗08/04/09事件：主席顧明均表示，發 現有證券行未交回股東的贊成票予中央登記處，因此約見證監要求私有化延期15/04/09事件：證監否決延長私有化要約期要求04/05/09事件：德勤 辭任核數師，南太另聘Moore Stephens接任05/05/09事件：Thaddeus Beczak及白英傑辭去獨立非執行董事職務，指南太未能成功私有化後所施策略或與兩人有衝突07/05/09事件：就證監否決延長私有化要約期，大股東 擬提出司法覆核12/05/09事件：大股東提自願清盤，向股東派每股不少於1.52元現金 早有前科財顧禹銘屢出怪招 今次策 劃南太電子（2633）以清盤達致私有化的軍師，是其私有化財務顧問禹銘投資（666）。禹銘過去在市場不時有驚人之舉，往往在監管規例以外鑽空子，令證 監會及後要修例堵塞漏洞。02年4月，禹銘狙擊中華汽車（026），以每股1仙提出全面收購，雖然收購價較停牌前大折讓99.98%，但承諾在成功後向股 東分派公司現金及變賣其資產，連同收購價，估計中巴股東每股可獲90.6元。然而計劃只接獲0.84%股權接納收購，最終功敗垂成。及後證監於05年修 例，規定收購人提出的每股收購價不能較市價折讓逾50%，防止以偏低價提出敵意收購。 迫證監修例堵塞漏洞 流動電訊商 SUNDAY的私有化是另一經典個案。電訊盈科（008）於05年首次提出以每股0.65元私有化SUNDAY，豈料有超過10%小股東反對而觸礁；事隔 不足一年，電盈施展曲線私有化的財技，摸清出售資產僅須逾半小股東同意便可進行的法律罅，提出以19.4億元全購SUNDAY旗下2G及3G等所有資產， 令其變成一間只持有大量現金的空殼上市公司，按例需要停牌，同時提出撤銷上市地位，小股東最後獲派每股0.65元。

好運中心呎價1.52萬新高

1 : GS(14)@2017-03-23 06:47:01

【本報訊】樓價持續攀升，繼二線屋苑沙田河畔花園呎價癲升至1.7萬元後，同區的好運中心最新呎價亦升至1.52萬元的歷史新高。樓齡已屆34年的好運中心，代理指出，椰林閣中層H室，實用面積326方呎，新近以496萬元沽出，實用呎價1.52萬元，創下屋苑歷史呎價紀錄。原業主2004年以110萬元買入，賬面賺386萬元，升3.5倍。


翠怡兩房20天4破頂

昔日上車屋苑之一的青衣翠怡花園，中原地產黎子華表示，屋苑新近錄得兩房單位直逼600萬元，9座高層A室，實用面積451方呎，建築面積576方呎，屬於大兩房，成交價568萬元，創下屋苑兩房單位樓價新高，實用呎價12,594元。同類單位於20天內已經四度破頂，是次成交價比上一個紀錄再多23萬元或4.2%。原業主2012年3月以275萬元購入單位，持貨4年，賬面賺293萬元，升值1.1倍。美聯物業黃榮城表示，時代廣場B座低層7室，實用面積408方呎，以472萬元成交，呎價11,569元，創下同類戶型新高價。港島指標屋苑鰂魚涌太古城，「則王」再破千萬元。中原地產王秀芬表示，天山閣中層D室，實用面積580方呎，建築面積675方呎，屬屋苑兩房「則王」，剛以成交價1,010萬元沽出，呎價1,74萬元。原業主7年前以490萬元買入單位，賬面賺520萬元，升值超過1倍。油塘居屋鯉安苑，一名公屋綠表客斥486.8萬元購入D座中高層3室，實用506方呎，呎價9,621元，創該屋苑第二市場呎價新高，原業主2008年6月以165.6萬買入，9年賺321萬，升值1.9倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170323/19967198

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南豐新邨第三季實呎企穩1.52萬

1 : GS(14)@2017-10-09 12:38:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1252&issue=20171009
【明報專訊】社會關注特首林鄭月娥即將公布的施政報告、有關港人首置上車盤具體詳情之際，二手樓價持續高企。即使樓齡已屆40年的鰂魚涌南豐新邨，第三季（7至9月）整體平均實呎，一直高企1.52萬餘元，與今年2月高峰1.56萬餘元僅相差不足3%，個別2房戶近期實呎更高見1.6萬元。

明報記者 林可為、林尚民

香港置業高級聯席董事林志雄表示，南豐新邨現有約30多個買賣放盤，以實呎計，整體平均叫價1.5萬元，其中入場費叫價最便宜單位約600萬元，為1座低層B室，屬實用391方呎2房戶（建築474方呎），即實呎叫價15345元（建呎叫價12658元）；至於叫價最便宜3房戶，為2座中層E室，實用516方呎（建築627方呎），業主現叫價780萬元，實呎叫價15116元（建呎12440元）。

至於屋苑近期新錄的高價成交，為3座中層實用391方呎F室2房戶（建築474方呎），9月底628萬元易手，實呎16061元（建呎13249元），為屋苑9月呎價最高成交；原業主於2008年以約255萬元購入單位，帳面賺373萬元或近1.5倍。雖然南豐新邨10月截至6日仍未錄成交，但港島東兩大龍頭屋苑康怡花園及太古城，踏入10月均現破頂價成交。

康怡1625萬沽 一周兩度破頂

代理稱，康怡花園J座高層5室，屬3房一套間隔，實用902方呎，近日以1650萬元易手，創屋苑新高成交價紀錄，打破另一同類單位9月底以1625萬元易手的紀錄，即上述做價比舊紀錄高出25萬元或1.5%，一周兩破頂；單位實呎18293元（上述呎價亦為屋苑標準戶新高）；原業主1992年455萬元購入，帳面勁賺1195萬元或2.6倍。

太古城2房特色戶創同類新高

美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城寶山閣頂層一個2房連天台特色戶，實用582方呎（建築675方呎），以1178萬元售出，實呎20,241元（建呎17,452元），做價創同類新高紀錄。原業主2004年320萬元購入，帳面賺858萬元或2.6倍。

海濱南岸首錄破千萬成交

另紅磡海濱南岸亦首錄逾千萬成交，單位為1座中高層G室，屬實用593方呎3房戶（建築770方呎），以1030萬元易手，實呎17369元（建呎13377元），除屬屋苑首宗過千萬元成交外，呎價亦創屋苑新高；原業主2009年以457萬元購入，帳面賺573萬元或1.25倍。

[二手放大鏡]

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御半山實呎1.52萬冠屯門 貴鄰近二手逾兩成 1房逼500萬入場

1 : GS(14)@2018-05-04 08:01:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2530&issue=20180504
【明報專訊】原部署上月開售的新地（0016）屯門景秀里御半山，終於本月登場，昨日以折實平均實呎15,248元首推118伙，不但較屯門景峰區一帶二手呎價高逾兩成外，更貴絕屯門新盤，較去年8月資本策略（0497）位處屯門市中心城·點，折實平均實呎15,065元略高。項目將於明日起收票及開放示範單位予公眾，最快下周開售。

明報記者 謝穎怡

御半山樓花期長達兩年，預計2020年7月底落成。項目提供522伙，昨日公布的首張價單涉118伙，佔全盤約23%（見表）。首批涉及較多1房連儲物室及2房單位，分別提供54伙及55伙，其餘9伙屬實用面積304方呎的1房單位。發展商是次提供6種付款計劃，最高折扣優惠為21%，另發展商提供最高80%一按，專業人士可達90%，首兩年息口為最優惠利率（P現為5厘）減2.85厘，之後為P，一按及二按最高不超過80%。

首批118伙 僅3伙近500萬

首批118伙定價由631.34萬至924.48萬元，扣除上述最高折扣後，折實價由498.75萬至730.33萬元，折實實呎13,740元至17,026元。入場單位為1A座1樓B室，屬實用面積304方呎1房戶，定價631.34萬元，折實價498.75萬元，折實實呎16,406元。

售價最貴一伙為1A座31樓J室，屬實用面積455方呎2房戶，折實價730.33萬元，折實實呎16,051元。值得留意的是，首批折實價500萬元或以下的單位僅涉3伙，包括上述入場單位，以及另外2伙同位於1A座低層B室的1房戶。新地代理業務部總經理張卓秀敏形容，首批為「萬眾期待開心價」，與同區二手屋苑價錢比較屬合理水平，收票將分為A組和B組進行，開售前有機會再加推。

新地：開價合理售前或再加推

御半山位處景秀里8號，位置較遠離屯門市中心，鄰近輕鐵景峰站，附近二手屋苑樓齡均超過20年，包括景峰豪庭、偉景花園、怡樂花園等，近期二手平均實呎介乎1.03萬至1.24萬元，是次御半山首批即比同區二手高超過兩成。目前同區樓齡較新、新地同系西鐵屯門站上蓋區內指標屋苑瓏門，近月二手平均實呎約1.59萬元。

呎價貼近屯門市中心新盤

另同區對上一個最貴呎價開售新盤，為資策城·點，去年8月以折實平均實呎約1.5萬元首推50伙，當時貴絕屯門，是次御半山首批呎價亦貼近屯門市中心樓盤水平。

目前屯門區約500萬元或以下的二手成交，主要來自單幢樓及資助房屋，如兆禧苑一伙高層1房戶，連補地價以445萬元成交，並以實呎13,166元成為區內已補價居屋王。

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2 : GS(14)@2018-05-04 08:01:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3903&issue=20180504
【明報專訊】新界上車盤樓價愈升愈有，昨日開價的新地（0016）屯門御半山，首批折實平均實呎15,248元，呎價與屯門市中心新盤相若。

較預測呎價高七成

御半山位處的景秀里地皮，遠離西鐵屯門站及屯門市中心一帶，是新地2014年11月，擊敗長實（1113）、新世界（0017）等10家發展商，以10.51億元奪得，以項目可建總樓面面積47.56萬方呎計，每方呎樓面地價約2209元。

業界當時預計，項目開售時的實呎水平約為9000元，換言之，御半山現時開價較當年預測水平高出約七成，反映過去3年半間樓價升勢相當凌厲。

新地副董事總經理雷霆於集團投得地皮後曾表示，景秀里地皮方正、開則容易，交通配套亦完善，預計項目總投資額約30億元。

項目投資額30億 首批市值7億

新地代理業務部總經理張卓秀敏昨日表示，御半山首推118伙，以折實價計市值7.32億元，意味首推單位若全數售出，當年地價支出已回籠七成；而御半山仍有404個單位未開價，加上預期有一定提價空間，相信新地將有相當不俗的利潤。

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Napoli突開價 折實實呎1.52萬 首期可低至5% 不足兩月貴同系錦田Milano一成

1 : GS(14)@2018-09-12 05:12:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1264&issue=20180912
【明報專訊】雖然近期二手市場氣氛轉淡，不過發展商於一手市場開價依然進取。新地（0016）旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli，上月底獲批售樓紙後加快推盤，昨日首度開放現樓示範單位，並突擊公布項目首張價單，首批144伙折實平均實呎15,211元，屬PARK YOHO系列中平均呎價最貴的一期，相對7月底推出的PARK YOHO Milano呎價約1.37萬元更貴一成。

明報記者 謝穎怡

Napoli首推144伙涵蓋開放式至三房戶，當中132伙屬分層戶，其餘12伙屬特色戶，定價由537.3萬元至1398.2萬元，呎價由15,440至25,418元，發展商提供即供最高16%折扣，折實價由約451.3萬元至1174.5萬元，折實實呎由約12,970元至21,351元。

首推144伙 最快下周售

其中，折實價500萬元以下單位涉36伙，是次入場單位為實用面積251方呎開放式單位，折實價451.3萬元，折實實呎17,981元；首批市值約13億元。發展商今日起開放示範單位予公眾參觀，周六起收票，最快下周末開售。新地副董事總經理雷霆表示，集團一向有售樓紙、現樓準備妥當就推售，預料未來數月一手市場熱鬧。

開放式戶折實451萬入場

值得留意的是，發展商是次提供新備用按揭貸款計劃，名為「十足十貸款計劃」。新地代理總經理陳漢麟表示，購入樓價700萬元以上物業買家可選用上述計劃，首期低至樓價5%，首3年免息，首年每月供款2萬元，第2年月供3萬元，第3年月供4萬元，其後為最優惠利率（P現為5厘）加1厘，貸款期25年，若提早還款可有現金回贈，最高達樓價3.5%。

陳漢麟續指，是次計劃適合樓換樓買家，可有充裕時間以合適價錢沽出現有物業，買家須有已供斷物業作抵押，另由於上述計劃涉及人手多，故100%貸款當中亦涉及樓價5%的行政費用。

逾700萬樓可選「十足十貸款計劃」

事實上，新地過往亦曾提供最高120%按揭，如去年6月時公布首張價單的PARK YOHO Genova，當時推出名為King's Key 120 plus的計劃，貸款期兩年，息口為定息1.88厘，其間供息不供本，本金兩年後一次過清還。

自公布一手樓空置稅後，新地積極推售現樓，同系元朗Grand YOHO亦接連錄得成交，個別一房戶以994萬元售出，創元朗一房戶新高成交價。

另外，若Napoli相對元朗市中心如Grand YOHO及YOHO Midtown等近期二手平均實呎1.64萬至2.08萬元相比，是次首批則低7%至近三成。

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