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南太自願清盤曲線私有化每股最少派$1.52現金


2009-05-13  AppleDaily





【本 報訊】未獲證監會批准私有化延期的南太電子(2633)昨突然宣佈,母公司南太集團決定將其自願清盤,變相曲線私有化。南太集團承諾,將向股東每股派發最 少1.52元現金,高於私有化價格1.5元約1.3%;又指自願清盤不受證監條例規管,計劃獲通過機會很大。記者:陳健文

南太電子非執 行主席顧明均表示,自願清盤是目前唯一可將公司短期內私有化的方法。高露雲律師行合夥人馬紹燊補充,由於是次自願清盤僅須依從公司法及破產法,故毋須受證 監會條例規管。證監會發言人指,已知悉南太電子的公告,會密切注視事態發展。有投資銀行界人士指,這個貌似「過硬」的方案仍有一定變數。據南太電子的嶄新 「私有化」建議,公司將就自願清盤召開股東特別大會進行表決,若通過,南太集團將向南太電子股東派發現金每股不少於1.52元。其後南太電子全部資產交由 拍賣官拍賣,南太集團已承諾以相等於每股1.52元的代價競投,若由第三者以高於1.52元投得,溢價亦會悉數派予股東。今次方案涉及資金約3億多元。

證監:密切注視發展

對 於新方案,顧明均說,公司只想保障小股東利益,給他們一個選擇,「上次因只差不足1%贊成票而令私有化失敗,主因有中介人沒有反映部份股東意願,令股東意 願受阻,故今次決定選擇這個最快及有效的辦法。」他又指,私有化失敗後公司一直尋求其他解決方案,包括就被拒絕延長私有化要約期限,提出司法覆核。他重 申,看淡南太電子前景及以高溢價進行「私有化」並不矛盾,因為當南太集團全資擁有南太電子後,母公司可直接運用內部資源幫助南太電子度過難關,成功機會高 於南太電子仍是一家上市公司。

業界:未必一定通過

顧明均沒有評論,對方案獲通過的信心有多大,只表示根據上市規則,是次清盤 建議的投票須獲75%股東贊成,但大股東可參與投票,而目前南太集團約持有74%權益。他亦相信,一年後若再提出私有化方案,按現市況估計將遜於現方案。 早前表態支持私有化的網上股評人David Webb指,由於需時研究,故暫不評論是否支持新方案,但他估計新方案或被視為私有化建議,要有不超過10%股東反對才能通過。有投行界人士指,表面上南 太電子今次的成功門檻低於全購,惟經過電盈(008)一役後,在合法情況下法院仍能以股東利益為由「叫停」私有化,故南太電子股東會很關鍵,若未能取得逾 90%股東支持,監管當局便有藉口叫停。

南太電子私有化事件簿

21/10/05事件:首次提私有化,價格1.8元,較停牌前 溢價47.5%05/12/05事件:在限期前只獲69.81%小股東接納,首次私有化失敗24/02/09事件:重提私有化,出價每股1.5元,較停牌 前溢價163.2%06/04/09事件:私有化獲88.46%小股東贊成,未達最少90%要求,計劃再次失敗08/04/09事件:主席顧明均表示,發 現有證券行未交回股東的贊成票予中央登記處,因此約見證監要求私有化延期15/04/09事件:證監否決延長私有化要約期要求04/05/09事件:德勤 辭任核數師,南太另聘Moore Stephens接任05/05/09事件:Thaddeus Beczak及白英傑辭去獨立非執行董事職務,指南太未能成功私有化後所施策略或與兩人有衝突07/05/09事件:就證監否決延長私有化要約期,大股東 擬提出司法覆核12/05/09事件:大股東提自願清盤,向股東派每股不少於1.52元現金

早有前科財顧禹銘屢出怪招

今次策 劃南太電子(2633)以清盤達致私有化的軍師,是其私有化財務顧問禹銘投資(666)。禹銘過去在市場不時有驚人之舉,往往在監管規例以外鑽空子,令證 監會及後要修例堵塞漏洞。02年4月,禹銘狙擊中華汽車(026),以每股1仙提出全面收購,雖然收購價較停牌前大折讓99.98%,但承諾在成功後向股 東分派公司現金及變賣其資產,連同收購價,估計中巴股東每股可獲90.6元。然而計劃只接獲0.84%股權接納收購,最終功敗垂成。及後證監於05年修 例,規定收購人提出的每股收購價不能較市價折讓逾50%,防止以偏低價提出敵意收購。

迫證監修例堵塞漏洞

流動電訊商 SUNDAY的私有化是另一經典個案。電訊盈科(008)於05年首次提出以每股0.65元私有化SUNDAY,豈料有超過10%小股東反對而觸礁;事隔 不足一年,電盈施展曲線私有化的財技,摸清出售資產僅須逾半小股東同意便可進行的法律罅,提出以19.4億元全購SUNDAY旗下2G及3G等所有資產, 令其變成一間只持有大量現金的空殼上市公司,按例需要停牌,同時提出撤銷上市地位,小股東最後獲派每股0.65元。



南太 自願 清盤 曲線 私有化 私有 每股 最少 1.52 現金
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好運中心呎價1.52萬新高

1 : GS(14)@2017-03-23 06:47:01

【本報訊】樓價持續攀升,繼二線屋苑沙田河畔花園呎價癲升至1.7萬元後,同區的好運中心最新呎價亦升至1.52萬元的歷史新高。樓齡已屆34年的好運中心,代理指出,椰林閣中層H室,實用面積326方呎,新近以496萬元沽出,實用呎價1.52萬元,創下屋苑歷史呎價紀錄。原業主2004年以110萬元買入,賬面賺386萬元,升3.5倍。


翠怡兩房20天4破頂

昔日上車屋苑之一的青衣翠怡花園,中原地產黎子華表示,屋苑新近錄得兩房單位直逼600萬元,9座高層A室,實用面積451方呎,建築面積576方呎,屬於大兩房,成交價568萬元,創下屋苑兩房單位樓價新高,實用呎價12,594元。同類單位於20天內已經四度破頂,是次成交價比上一個紀錄再多23萬元或4.2%。原業主2012年3月以275萬元購入單位,持貨4年,賬面賺293萬元,升值1.1倍。美聯物業黃榮城表示,時代廣場B座低層7室,實用面積408方呎,以472萬元成交,呎價11,569元,創下同類戶型新高價。港島指標屋苑鰂魚涌太古城,「則王」再破千萬元。中原地產王秀芬表示,天山閣中層D室,實用面積580方呎,建築面積675方呎,屬屋苑兩房「則王」,剛以成交價1,010萬元沽出,呎價1,74萬元。原業主7年前以490萬元買入單位,賬面賺520萬元,升值超過1倍。油塘居屋鯉安苑,一名公屋綠表客斥486.8萬元購入D座中高層3室,實用506方呎,呎價9,621元,創該屋苑第二市場呎價新高,原業主2008年6月以165.6萬買入,9年賺321萬,升值1.9倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170323/19967198
好運 中心 呎價 1.52 新高
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南豐新邨第三季實呎企穩1.52萬

1 : GS(14)@2017-10-09 12:38:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1252&issue=20171009
【明報專訊】社會關注特首林鄭月娥即將公布的施政報告、有關港人首置上車盤具體詳情之際,二手樓價持續高企。即使樓齡已屆40年的鰂魚涌南豐新邨,第三季(7至9月)整體平均實呎,一直高企1.52萬餘元,與今年2月高峰1.56萬餘元僅相差不足3%,個別2房戶近期實呎更高見1.6萬元。

明報記者 林可為、林尚民

香港置業高級聯席董事林志雄表示,南豐新邨現有約30多個買賣放盤,以實呎計,整體平均叫價1.5萬元,其中入場費叫價最便宜單位約600萬元,為1座低層B室,屬實用391方呎2房戶(建築474方呎),即實呎叫價15345元(建呎叫價12658元);至於叫價最便宜3房戶,為2座中層E室,實用516方呎(建築627方呎),業主現叫價780萬元,實呎叫價15116元(建呎12440元)。

至於屋苑近期新錄的高價成交,為3座中層實用391方呎F室2房戶(建築474方呎),9月底628萬元易手,實呎16061元(建呎13249元),為屋苑9月呎價最高成交;原業主於2008年以約255萬元購入單位,帳面賺373萬元或近1.5倍。雖然南豐新邨10月截至6日仍未錄成交,但港島東兩大龍頭屋苑康怡花園及太古城,踏入10月均現破頂價成交。

康怡1625萬沽 一周兩度破頂

代理稱,康怡花園J座高層5室,屬3房一套間隔,實用902方呎,近日以1650萬元易手,創屋苑新高成交價紀錄,打破另一同類單位9月底以1625萬元易手的紀錄,即上述做價比舊紀錄高出25萬元或1.5%,一周兩破頂;單位實呎18293元(上述呎價亦為屋苑標準戶新高);原業主1992年455萬元購入,帳面勁賺1195萬元或2.6倍。

太古城2房特色戶創同類新高

美聯首席高級營業經理吳肇基表示,太古城寶山閣頂層一個2房連天台特色戶,實用582方呎(建築675方呎),以1178萬元售出,實呎20,241元(建呎17,452元),做價創同類新高紀錄。原業主2004年320萬元購入,帳面賺858萬元或2.6倍。

海濱南岸首錄破千萬成交

另紅磡海濱南岸亦首錄逾千萬成交,單位為1座中高層G室,屬實用593方呎3房戶(建築770方呎),以1030萬元易手,實呎17369元(建呎13377元),除屬屋苑首宗過千萬元成交外,呎價亦創屋苑新高;原業主2009年以457萬元購入,帳面賺573萬元或1.25倍。

[二手放大鏡]
南豐 第三 三季 季實 實呎 企穩 1.52
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御半山實呎1.52萬冠屯門 貴鄰近二手逾兩成 1房逼500萬入場

1 : GS(14)@2018-05-04 08:01:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2530&issue=20180504
【明報專訊】原部署上月開售的新地(0016)屯門景秀里御半山,終於本月登場,昨日以折實平均實呎15,248元首推118伙,不但較屯門景峰區一帶二手呎價高逾兩成外,更貴絕屯門新盤,較去年8月資本策略(0497)位處屯門市中心城·點,折實平均實呎15,065元略高。項目將於明日起收票及開放示範單位予公眾,最快下周開售。

明報記者 謝穎怡

御半山樓花期長達兩年,預計2020年7月底落成。項目提供522伙,昨日公布的首張價單涉118伙,佔全盤約23%(見表)。首批涉及較多1房連儲物室及2房單位,分別提供54伙及55伙,其餘9伙屬實用面積304方呎的1房單位。發展商是次提供6種付款計劃,最高折扣優惠為21%,另發展商提供最高80%一按,專業人士可達90%,首兩年息口為最優惠利率(P現為5厘)減2.85厘,之後為P,一按及二按最高不超過80%。

首批118伙 僅3伙近500萬

首批118伙定價由631.34萬至924.48萬元,扣除上述最高折扣後,折實價由498.75萬至730.33萬元,折實實呎13,740元至17,026元。入場單位為1A座1樓B室,屬實用面積304方呎1房戶,定價631.34萬元,折實價498.75萬元,折實實呎16,406元。

售價最貴一伙為1A座31樓J室,屬實用面積455方呎2房戶,折實價730.33萬元,折實實呎16,051元。值得留意的是,首批折實價500萬元或以下的單位僅涉3伙,包括上述入場單位,以及另外2伙同位於1A座低層B室的1房戶。新地代理業務部總經理張卓秀敏形容,首批為「萬眾期待開心價」,與同區二手屋苑價錢比較屬合理水平,收票將分為A組和B組進行,開售前有機會再加推。

新地:開價合理售前或再加推

御半山位處景秀里8號,位置較遠離屯門市中心,鄰近輕鐵景峰站,附近二手屋苑樓齡均超過20年,包括景峰豪庭、偉景花園、怡樂花園等,近期二手平均實呎介乎1.03萬至1.24萬元,是次御半山首批即比同區二手高超過兩成。目前同區樓齡較新、新地同系西鐵屯門站上蓋區內指標屋苑瓏門,近月二手平均實呎約1.59萬元。

呎價貼近屯門市中心新盤

另同區對上一個最貴呎價開售新盤,為資策城·點,去年8月以折實平均實呎約1.5萬元首推50伙,當時貴絕屯門,是次御半山首批呎價亦貼近屯門市中心樓盤水平。

目前屯門區約500萬元或以下的二手成交,主要來自單幢樓及資助房屋,如兆禧苑一伙高層1房戶,連補地價以445萬元成交,並以實呎13,166元成為區內已補價居屋王。
2 : GS(14)@2018-05-04 08:01:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3903&issue=20180504
【明報專訊】新界上車盤樓價愈升愈有,昨日開價的新地(0016)屯門御半山,首批折實平均實呎15,248元,呎價與屯門市中心新盤相若。

較預測呎價高七成

御半山位處的景秀里地皮,遠離西鐵屯門站及屯門市中心一帶,是新地2014年11月,擊敗長實(1113)、新世界(0017)等10家發展商,以10.51億元奪得,以項目可建總樓面面積47.56萬方呎計,每方呎樓面地價約2209元。

業界當時預計,項目開售時的實呎水平約為9000元,換言之,御半山現時開價較當年預測水平高出約七成,反映過去3年半間樓價升勢相當凌厲。

新地副董事總經理雷霆於集團投得地皮後曾表示,景秀里地皮方正、開則容易,交通配套亦完善,預計項目總投資額約30億元。

項目投資額30億 首批市值7億

新地代理業務部總經理張卓秀敏昨日表示,御半山首推118伙,以折實價計市值7.32億元,意味首推單位若全數售出,當年地價支出已回籠七成;而御半山仍有404個單位未開價,加上預期有一定提價空間,相信新地將有相當不俗的利潤。
半山 實呎 1.52 萬冠 屯門 鄰近 二手 兩成 房逼 500 入場
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Napoli突開價 折實實呎1.52萬 首期可低至5% 不足兩月貴同系錦田Milano一成

1 : GS(14)@2018-09-12 05:12:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1264&issue=20180912
【明報專訊】雖然近期二手市場氣氛轉淡,不過發展商於一手市場開價依然進取。新地(0016)旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli,上月底獲批售樓紙後加快推盤,昨日首度開放現樓示範單位,並突擊公布項目首張價單,首批144伙折實平均實呎15,211元,屬PARK YOHO系列中平均呎價最貴的一期,相對7月底推出的PARK YOHO Milano呎價約1.37萬元更貴一成。

明報記者 謝穎怡

Napoli首推144伙涵蓋開放式至三房戶,當中132伙屬分層戶,其餘12伙屬特色戶,定價由537.3萬元至1398.2萬元,呎價由15,440至25,418元,發展商提供即供最高16%折扣,折實價由約451.3萬元至1174.5萬元,折實實呎由約12,970元至21,351元。

首推144伙 最快下周售

其中,折實價500萬元以下單位涉36伙,是次入場單位為實用面積251方呎開放式單位,折實價451.3萬元,折實實呎17,981元;首批市值約13億元。發展商今日起開放示範單位予公眾參觀,周六起收票,最快下周末開售。新地副董事總經理雷霆表示,集團一向有售樓紙、現樓準備妥當就推售,預料未來數月一手市場熱鬧。

開放式戶折實451萬入場

值得留意的是,發展商是次提供新備用按揭貸款計劃,名為「十足十貸款計劃」。新地代理總經理陳漢麟表示,購入樓價700萬元以上物業買家可選用上述計劃,首期低至樓價5%,首3年免息,首年每月供款2萬元,第2年月供3萬元,第3年月供4萬元,其後為最優惠利率(P現為5厘)加1厘,貸款期25年,若提早還款可有現金回贈,最高達樓價3.5%。

陳漢麟續指,是次計劃適合樓換樓買家,可有充裕時間以合適價錢沽出現有物業,買家須有已供斷物業作抵押,另由於上述計劃涉及人手多,故100%貸款當中亦涉及樓價5%的行政費用。

逾700萬樓可選「十足十貸款計劃」

事實上,新地過往亦曾提供最高120%按揭,如去年6月時公布首張價單的PARK YOHO Genova,當時推出名為King's Key 120 plus的計劃,貸款期兩年,息口為定息1.88厘,其間供息不供本,本金兩年後一次過清還。

自公布一手樓空置稅後,新地積極推售現樓,同系元朗Grand YOHO亦接連錄得成交,個別一房戶以994萬元售出,創元朗一房戶新高成交價。

另外,若Napoli相對元朗市中心如Grand YOHO及YOHO Midtown等近期二手平均實呎1.64萬至2.08萬元相比,是次首批則低7%至近三成。
Napoli 開價 實實 1.52 首期 可低 低至 5% 不足 兩月 月貴 貴同 同系 系錦 錦田 Milano 一成
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