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第一城售千萬 破紀錄頂層連天台望全河景 買家搶貴兩成

1 : GS(14)@2016-08-16 04:52:34

■沙田第一城頂層特色戶(紅框)為屋苑入伙以來首度升破千萬元。 黃耀興攝



【本報訊】樓市又再發癲,二手樓區區破頂,就連新界上車屋苑沙田第一城也升破千萬。屋苑一個頂層連天台三房戶,剛以高達1,080萬元易手,為屋苑入伙35年以來歷史性首度晉身「千萬豪宅」之列,今次造價比去年癲價更癲,買家畀貴兩成才把樓王搶到手。第一城本月已五度破頂,呎價重上1.4萬元,創今年新高。記者:朱連峰 陳家雄 陳東陽



即使經濟前景欠明朗,樓市卻急速反彈,新盤熱銷,二手樓「業主反價」、「買家追價」,破頂成交樣樣齊。沙田第一城本月平均實呎約12,893元,按月升7%,為今年按月升幅最勁,較去年跌市後的今年4月最低位反彈約14%,與去年9月歷史高位13,544元,相差不足5%,並成為全港十大屋苑跌市後率先誕下「新樓王」的屋苑。


三房間隔 呎價1.27萬

美聯物業何智豪表示,沙田第一城的「新樓王」為5座D室頂層連天台特色戶,實用853方呎,三房間隔,上星期二才開盤,叫價1,130萬元,可約睇樓,剛以1,080萬元成交,呎價12,661元。代理形容,「第一城都過千萬」,目前樓市的瘋狂程度可想而知。事實上,去年樓市如何瘋狂,第一城最高成交價僅906萬元,其中4座C室頂層連天台單位,去年2月以900萬元成交,已是第一城同類貨的歷史最高位,但最新造價竟比去年的癲價再貴180萬元,全城缺盤,加上今次易手單位屬屋苑一線樓王,坐擁大單邊全河景,望明星海鮮舫,要買「樓王之王」,畀貴兩成業主才肯割愛。本報記者昨午抵達第一城千萬樓王單位所在的第5座,眼見單位窗台有擺放雜物,其後透過地下大堂總機嘗試聯絡原業主,惟只有外傭接線,並以英語指原業主不在單位內(Boss is not here)。



■單位賣點之一是坐擁大單邊全河景。

細戶連天台賣逾440萬

第一城半月五度破頂,呎價升破1.4萬元。消息指,44座H室頂層連天台單位,實用304方呎,本月初放盤,叫價450萬元,剛以逾440萬元易手,呎價逾14,474元,為屋苑去年跌市以來的新高價。紀惠行政總裁湯文亮於網誌指,目前樓市小陽春,因沒有劈價銀主盤,令樓市穩定。而近月申請按揭保險的人,日均有超過90宗,比年初的時候上升一倍,釋放購買力,造就小陽春。中大經濟系副教授莊太量表示,二手成交創新高屬個別例子,可能買家因某原因而追價,如單位質素,情況如同大劈價,業主因財務困難才需要劈價賣樓。目前本港經濟基調良好,幾乎全民就業,樓價難大跌。不過,樓市不大跌,反彈亦未必彈至去年高位。



■林先生

【沙田居民意見】

林先生:「好多年前入嚟第一城開荒,之後細樓換大樓,而家住三房。樓價冇話合唔合理,有人認同個價係市價,樓王連天台賣千萬同高位差唔多。」



■翁先生

翁先生:「個個都話量化寬鬆,錢唔值錢,啲人去買磚頭,但人工永遠追唔上樓價。香港其實有幾多人買得起樓吖,所以仲咁多人排隊申請公屋。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160815/19736557
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305869

樓王望河景 毗鄰商場

1 : GS(14)@2016-09-27 08:00:57

【直擊報道】沙田第一城「樓王」位處屋苑6期26座中層,現場直擊樓王座數鄰近銀城路,為屋苑主要交通樞紐,而且毗鄰商場,從外推算,單位料享河景,適逢單位有人,惟拒絕訪問。


巴士途經 交通方便

沙田第一城再創新高價單位位於第6期26座,距離馬鐵第一城站步程頗遠,約10分鐘步程,然而該座一邊鄰近屋苑交通命脈銀城街,此路提供往來的市區巴士,另一邊是小瀝源路亦有多條對外巴士及小巴線,交通極為方便。而且毗鄰商場,購物吃喝也很方便。現場直擊成交的26座,從外圍觀察,單位樓層剛好高過周邊樹木,相信客廳外望景觀開揚,而且料享城門河景。由於目睹是次成交單位仍開着窗,相信有人在內,遂到大廈對講機向單位內人士查詢。對講機接通後,一名女士接聽,即時查詢單位是否已以478萬元成交,惟對方沒有回應,並「cut線」。屬新界東大型上車屋苑的沙田第一城,整個屋苑分7期先後落成,最早落成的的第1期,樓齡已屆35年,第6及7期算是整屋苑樓齡較新,分別29年及30年。屋苑本身設有購物商場,近年有馬鐵落成,出入多了鐵路選擇。除了日常配套充足,不少轉投第一城的買家或租客均吼中其校網,事關沙田第一城位處91小學校網,地區名校選擇多,包括浸信會呂明才小學及培基小學等。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783079
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310203

【一分鐘酒店報告】塞納河上浮台酒店 $1,200無敵河景

1 : GS(14)@2017-05-21 13:19:28

酒店上年開業,因浮在塞納河上,頗受注目。



地點:巴黎13區賣點:酒店上年中開業,賣點是在塞納河上面,是真的浮在水上面,將兩塊平台相連一起,無拋錨無鐵鏈,只得一條樓梯連住陸地。由於塞納河水上交通繁忙,酒店為免阻塞交通,特地選址河道較闊的地方,但每有大船經過仍覺搖晃。遇潮漲,整間酒店會「被升高」,連接陸地的接駁橋變成架空,要另靠船隻出入。



酒店鄰近火車軌道。

標準房140呎,不算大,有住客話開篋都唔夠位,但勝在夠新淨。

日落套房全橙色設計,$2,425起。

房間:全間酒店有58間房、4間套房,一面無敵河景,另一面就只得碼頭景。標準房140呎雖然不大,但玩Metallic風格配搭木色設計又頗型格,床褥亦舒服。玻璃做到三層厚,關窗,出面火車貨船經過裏面都零噪音。不過,據聞酒店對面有一間disco,於星期五、六入住可能會受噪音影響,要留意。另外,外面還有小泳池直通河面infinity pool,幾舒服。位置:酒店位於巴黎十三區,靠近里昂火車站,乘車往各大景點都在10分鐘之內,不過本身所處區域就不太旺,Shopping與食肆欠缺。雙人房價錢$1,200起,相對之下同區同級的酒店不用$1,000有找,略貴。



銀色套房走Metallic風,$2,640起。

這是平台之間的公共空間。

Yeah!:浮台酒店過癮、無敵河景、設計佳。
Nooo!:比同區酒店略貴、雖有隔音屏,但對面是酒吧,周末有機會受對岸disco噪音影響。



.泳池堪稱極細,但infinity pool直通塞納河,甚受住客歡迎。

酒店餐廳仍未完全啟用,暫時提供早餐、周末brunch及夜晚作酒吧之用。

Off Paris Seine地址:20-22 Quai d'Austerlitz, Paris記者:甄俊宇攝影:潘志恆2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170521/20027880
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尚珩綠色生活 吸大家庭客 部分單位遠眺馬場城門河景

1 : GS(14)@2017-09-24 12:51:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3208&issue=20170923
【明報專訊】由香港興業(0480)及南豐合作發展的沙田九肚尚珩,樓花期約3個月,坐落於九肚山傳統豪宅區之上的半山地段,實用面積由1554至3591方呎,提供3房1套至5房5套間隔,分層及洋房兼備,預計可吸引鍾情綠色生活的家庭客。

明報記者 徐愷婷

攝影 劉焌陶、蘇智鑫

尚珩位於九肚麗坪路37號,面向東南單位,部分可飽覽沙田馬場、城門河和馬鞍山郊野公園,項目由3座住宅大樓及13座洋房組成,共提供61伙。3座住宅大樓共有10層或11層住宅樓層,實用面積1554至2840方呎,提供47個住宅單位;戶型由3房1套至5房5套,包括標準分層單位、標準複式單位、平台特色單位,以及天台特色單位。部分分層單位設有計入實用面積的私人升降機大堂,另部分特色天台單位更設私人平台連游泳池或按摩池。

洋房設私人升降機及泳池

項目亦設有13座洋房,樓高3層(地庫至2樓),實用面積2126至3591方呎,戶型由4房2套至5房4套,其中1號及2號洋房更設有私人升降機及私人游泳池。項目僅設1個花園複式單位,位於第3座住宅大樓的基座,樓高2層(地庫至1樓),實用面積3202方呎,連953方呎花園,採4房4套間隔。

4房單位客飯廳達540方呎

發展商以1座3樓B室為示範單位,實用面積1980方呎,連65方呎露台及16方呎工作平台,原圖則為4房雙套間隔,設計師改為3房雙套。項目樓層高度約11呎5吋半,增加單位空間感,橫向形的客飯廳實用面積540方呎,長約8.7米,充裕的空間可以擺放大型家俬;客飯廳亦設有落地玻璃趟門連接露台,景觀更開揚。客飯廳色調則以米白色為主、湖水綠為點綴;設計師採用具現代感的家俬,突顯現代古典風格;材料則選用意大利手工牆紙,令空間具有藝術感。

主人套房與旁邊睡房打通,擴充了主人房的生活空間,特大主人房同樣可以擺放大型家俬,放置雙人牀後仍可三邊落牀。主人浴室鋪設了雲石,配以特大原件雲石浴缸,使裝潢更高貴。另外1個套房較靠近客飯廳,設計高尚優雅;另外一個客房以手工織皮牆身裝飾,與客飯廳的古典設計相襯。客飯廳旁的廚房設有獨立工作枱、儲物房連洗手間,配備基本家電。

■有片睇
2 : GS(14)@2017-09-24 12:52:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6562&issue=20170923
【明報專訊】尚珩所有洋房單位都設有私人花園,其中1號及2號洋房更設有私人升降機及私人泳池。除此以外,項目亦設有逾萬方呎的住客會所,名為「Club La Cresta」,提供戶外游泳池、兒童游泳池、家庭水療室、宴會廳、健身室、桑拿浴室及休閒雅座等,供一家大小使用;項目還有佔地17,512方呎的綠化區和5851方呎的空中花園。住客會所亦會展示一幅由知名畫家及藝術工作者水禾田為項目特意創作、以九肚山為題的現代水墨畫《九肚半山》,住戶與訪客可以欣賞水禾田的妙筆與只此一家的意趣韻味。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341318

清潔女工助子置業 代付550萬首期購一城河景樓王

1 : GS(14)@2017-12-05 00:38:09

■樓王為中層大單位,坐擁無敵城門河景。

【本報訊】香港樓價超「離地」,近年樓市興起靠父幹。業界估計,目前靠父幹佔整體成交達兩成以上,市場昨單日已錄3宗。一名25歲青年動用近1,100萬元買入沙田第一城樓王,由其任職清潔的母親支付一半首期550萬元,轟動全城。將軍澳君傲灣一名22歲準媽媽,與丈夫無業下725萬元買樓亦是靠家人。記者:朱連峰


沙田第一城6座中層D室三房戶,實用853方呎,屬屋苑面積最大間隔,昨以1,095萬元易手,呎價12,837元,終升破2016年9月錄得的1,080萬元(連天台特色戶)高位,成沙田第一城歷來最貴樓王。新買家為一名25歲青年,由母親資助一半首期近550萬元入市。代理透露,這位廿四孝好媽媽,年約50餘歲,任職清潔,月入約1.5萬元,丈夫則做維修;兩公婆多年來死慳死抵儲到一筆錢,兒子快將結婚,所以父母就把部份積蓄幫助兒子買樓。父母本身在沙田區已有兩個物業,一層自住,一層收租。市場瘋傳,今次易手的第一城樓王同時獲3客爭購,新買家更代地產代理支付佣金,惟消息指「3個客爭就真,買家代畀佣就梗係假啦!」另將軍澳更現一代養三代的買樓個案。一名22歲年輕準媽媽,有了約6個月身孕,其租住公屋母親為了孫兒着想,不惜動用半生積蓄,剛以725萬元買入君傲灣2座一伙440方呎兩房單位,四成首期涉290萬元,全由母親資助。女兒與女婿仍十分年輕,未有能力供樓,所以暫時由母親代供。以按揭供六成計算,分25年攤還,年息2.15厘,每月供樓近1.9萬元。


■剛易手的沙田第一城三房樓王,客廳間隔闊落。



「靠父幹」佔成交逾兩成

代理透露,「個女同男朋友(丈夫)都冇返工」,指男方年紀「睇落似23、24歲」。現居於區內公屋明德邨的母親,是家庭主婦,其丈夫則做生意,經常往來中港兩地。美聯羅秀霞表示,其營業隊伍本月促成5宗買賣,當中3宗需靠父幹,比例超過一半。如蔚藍灣畔3座高層B室兩房戶,剛以800萬元易手,買家是一名29歲青年,計劃明年結婚,獲其母代付全數四成首期230萬元。其母本身為同屋苑大戶業主,手持物業現值約1,600萬至1,700萬元。中原地產陳永傑認為,「香港邊有咁多富二代」,大部份所謂靠父幹上車個案,實際是父母因本身有物業,想買多層樓但又不願意支付15%雙倍印花稅,「咪借仔女個名買樓囉,最近多咗好多公公婆婆、18歲買樓」。他粗略估計,目前真正靠父幹成交,佔整體成交約兩至三成。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171129/20229221
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344777

尚珩綠色大宅 享馬場河景

1 : GS(14)@2018-01-20 11:24:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1973&issue=20180120


【明報專訊】沙田九肚一帶近年有不少新豪宅供應。由香港興業(0480)及南豐合作發展的尚珩,項目已屆現樓,單位實用面積最細由1500多方呎起,加上全盤坐向均是向南或東南,享開揚沙田馬場、城門河景致,糅合大自然氣息,料吸引鍾情大單位的家庭客。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

尚珩位處九肚麗坪路37號,屬傳統低密度豪宅地段。項目提供61伙,兼融分層及洋房,包括3座分層住宅大廈共47個分層單位、1個花園複式單位及13座洋房,單位實用面積由1554至3591方呎,戶型由3房1套至5房5套,其中洋房設有私人花園,部分單位更享有私人升降機及私人泳池,盡顯大宅風範。

項目包括分層及洋房戶型

發展商早前開放現樓單位予傳媒參觀,其中一個連裝修單位,位於2座8樓A室,實用面積1761方呎,4房雙套間隔。發展商早前表示,全盤有11個該類型單位。單位設計以大自然色系為主,以配合樓盤周遭的大自然環境。大廳以深棕色為主調,配搭米白色及啞金色點綴,其中一邊牆身以梅花圖案裝飾。客飯廳面積約540方呎,除空間寬敞外,亦佈局分明,其中客廳放置六人圓形飯桌,飯廳則設有梳化和茶几。

此外,單位採橫廳設計,一列大型玻璃窗戶橫跨客飯廳,令室內十分光猛,大廳與露台之間更採用全落地玻璃趟門,可觀賞室外遼闊的景色;設計師在廳的另一邊以鏡面鋪砌牆身,增加單位空間感。

主人套房連套廁面積約280方呎,有足夠空間擺放大型家具,並設衣帽間。用色以木色為主,牆身以金屬物料勾勒出樹木剪影點綴,設計師更選用一張荷花形座椅,充滿現代感。另一睡房以簡單線條勾勒馬匹形態為裝飾,窗前加設木桌,呼應室外景觀。客飯廳旁為廚房,配備一系列電器和收納家具,包括酒櫃、煤氣煮食爐、洗衣乾衣機等。

部分單位設私人升降機大堂

發展商亦開放交樓標準示範單位,分別位於2座8樓、9樓B室,屬實用面積1554方呎3房戶,採上行複式設計,全盤同類單位共有6伙。飯廳、廚房及儲物房位於單位下層,睡房在單位上層,方便住戶於下層招待親朋好友。單位設有多個儲物房,住戶可靈活使用屋內空間。

還有一個交樓標準示範單位位於1座7樓A室,屬實用面積1980方呎4房雙套單位。單位設有私人升降機大堂,增加私隱度。主人睡房已預留衣帽間,而其中一個睡房更連接工作平台。單位設有特大廚房,打造成島形格局,提供額外工作枱方便下廚或進餐。

住客會所面積逾萬呎

另據樓書顯示,尚珩住客會所面積逾萬方呎,命名為「Club La Cresta」,設有多項設施,包括戶外游泳池、兒童游泳池、桑拿浴室及空中花園等。此外,項目亦提供74個住客車位,即平均每戶可享最少一個車位。

■有片睇,如欲觀看更多尚珩現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

[睇樓手冊]
2 : GS(14)@2018-01-20 11:24:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7433&issue=20180120
【明報專訊】尚珩自去年10月開售以來,以招標形式沽出不少單位,並曾多次創該區、甚至新界區標準分層戶新高。項目現時累沽14伙,佔全盤61伙約23%,套現金額逾7.12億元。

招標形式發售 累沽14伙

一手新盤市場自去年第四季起轉旺,尚珩亦屢創新高成交,當中不乏內地客及中港商人入市。去年10月,尚珩就有複式戶呎價高達3.5萬元,當時呎價及成交價均一度創沙田區分層物業新高;有關單位為1座9及10樓A室複式「天池屋」,實用面積2840方呎,連528方呎平台及1094方呎天台,屬5房複式間隔,獲本地用家斥資1.004億元自住,實呎達35,352元。此外,有中港商人斥資9100萬元購入兩伙單位自住,為2座6、7樓A室,兩單位實用面積同為1761方呎,實呎約25,838元。項目最近沽出的一伙為1座7樓B室,實用面積1980方呎,4房2套房間隔, 成交價5769.92萬元,實呎29,141元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346889

第一城河景樓王跌穿千萬 低5個月前高位26%

1 : GS(14)@2019-01-07 14:28:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2293&issue=20190107
【明報專訊】多個大型屋苑樓價回落,沙田第一城河景3房樓王單位做價跌穿千萬關口。美聯分行首席聯席區域經理黃錦瀚表示,沙田第一城14座中層B室,實用面積819方呎(建築980方呎),屬3房連套房間隔,望城門河景,新近以985萬元易手,實呎12,027元(建呎10,051元)。原業主2004年以328萬元買入,持貨約15年,帳面仍勁賺657萬元或2倍。

同類高峰曾見1328萬

可留意的是,同類單位於去年樓市高峰時曾以1328萬元沽出,單位為13座高層A室,面積及坐向與上址相同,實呎1.62萬元,做價目前仍屬屋苑紀錄,相隔約5個月,同類單位樓價下跌343萬元或26%。另外,去年11月底同座毗鄰高層A室,面積及坐向相同,以1048萬元成交,撇除樓層因素,上述單位做價現時再下跌63萬元或6%。

東環2房600萬沽 持貨4年近平手離場

樓市回調下,額印鬆綁貨賺幅亦減少。東涌本月暫錄3宗買賣,全屬東環600萬元或以下成交,中原分行分區營業經理陳旭明表示,東環2B座低層8室,實用面積461方呎,2房間隔,原業主去年11月以720萬元放售,累減120萬元或17%,終以600萬元沽出,實呎13,015元,原業主2015年以565.2萬元一手買入,持貨近4年,帳面獲利34.8萬元或6.1%,扣除使費等料實際獲利僅約7萬元或1.3%。

十大屋苑今年首周末錄5成交

資料顯示,東環上月有兩房戶原業主近平手離場,為1A座高層實用面積453方呎兩房單位,以600萬元成交,以原業主2015年561.5萬元買入價計,3年帳面獲利38.5萬元或近7%。

踏入2019年首個周末,中原及美聯分別統計,十大屋苑過去周末錄得5宗及6宗成交,暫未見突破性發展。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國加息步伐放緩,人行降準,增加對樓市利好消息。在一手物業銷情理想下,二手睇樓氣氛好轉,加上二手業主願意讓步,有買家趕在農曆新年小陽春前入市,成交以中小型物業為主。樓價跌勢開始穩定,並找到支持位,相信農曆新年前有機會迎來小陽春。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351874

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