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北大資源(0618，前榮文科技、方正科技、方正數碼)專區(關係:0418)

1 : GS(14)@2011-09-06 07:48:06

(blank)
2 : GS(14)@2011-09-06 07:50:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110826266_C.pdf
轉盈為虧，開支大增，財務還算不錯
前景
本 集 團 將 全 力 推 行 中 長 期 發 展 計 劃， 以 取 得 滿 意 之 業 績 增 長 及 達 到 提 高 股 東 價 值 之 目 標。 分 銷 業
務 將 繼 續 完 善 產 品 結 構， 避 免 產 品 重 疊 並 減 低 市 場 風 險。 此 外， 管 理 層 將 致 力 管 理 營 運 現 金 流
量， 嚴 格 監 控 貿 易 應 收 及 應 付 款 項 等 營 運 資 金， 以 及 加 強 存 貨 及 成 本 管 理。 本 集 團 將 繼 續 尋 求 與
其他國際信息產品供應商合作及發掘投資機會。
3 : GS(14)@2011-09-06 07:51:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110829506_C.pdf
由418賣畀母公司
4 : greatsoup38(830)@2011-12-16 13:03:53

Source:
http://topics.caixin.cn/founder/





5 : GS(14)@2012-04-01 20:21:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203271198_C.pdf

轉盈為虧蝕3,400萬，重債，殼殼地

前景
本集團將全力推行中長期發展計劃，以取得滿意之業績增長及達到提高股東價值之目標。分銷業
務將繼續完善產品結構，避免產品重疊並減低市場風險。本集團將主力發展分銷利潤率較高之信
息產品，以及發掘溢利較高之增值服務業務。此外，管理層將致力管理營運現金流量，嚴格監控
貿易應收及應付款項等營運資金，以及加强存貨及成本管理。本集團將繼續尋求與其他國際信息
產品供應商合作及發掘投資機會。
6 : GS(14)@2012-09-03 10:28:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828346_C.pdf
虧損增3倍，至4,000萬，輕債

本集團經營業績下降主要由於以下各項因素之綜合影響：
a. 信息產品分銷業務之毛利下跌50.5%至66,700,000港元（截至二零一一年六月三十日止六個月：
134,800,000 港元）；
b. 由於有效控制經營費用，故總銷售及分銷費用以及行政費用減少10.1% 至87,400,000 港元（截
至二零一一年六月三十日止六個月：97,100,000 港元）；
c. 由於銀行借貸及利率下跌，故財務費用減少51.8% 至19,900,000 港元（截至二零一一年六月
三十日止六個月：41,200,000 港元）；
d. 由於香港分銷之多種流動電話及數據產品增加，故分佔聯營公司虧損減少96.2% 至200,000 港
元（截至二零一一年六月三十日止六個月：4,500,000 港元）；及
e. 由於中國附屬公司錄得經營虧損，故分銷信息產品業務之所得稅開支減少96.2% 至200,000 港
元（截至二零一一年六月三十日止六個月：4,600,000 港元）。
本中期期間母公司股權持有人應佔每股基本及攤薄虧損為3.13 港仙（截至二零一一年六月三十日止
六個月：0.17 港仙）。
...
前景
本集團將全力推行中長期發展計劃，以取得滿意之業績增長及達到提高股東價值之目標。分銷業
務將繼續完善產品結構，避免產品重疊並減低市場風險。此外，管理層將致力管理營運現金流
量，嚴格監控貿易應收及應付款項等營運資金，以及加強存貨及成本管理。本集團將繼續尋求與
其他國際信息產品供應商合作及發掘投資機會。
7 : GS(14)@2012-09-06 12:45:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120906035_C.pdf
618 母公司注入湖北內房業務，以43仙價格及行使價發行新股及CB支付
8 : GS(14)@2012-09-06 12:46:34

有關天然居之資料
概覽
天然居為於香港註冊成立之投資控股有限公司。於本公告日期，賣方擁有天然居之全部已發行股
本。天然居直接擁有湖北天然居100%股本權益及間接擁有(i) 昆山高科51%股本權益；及(ii) 北京天
然居100%股本權益。天然居於二零一一年三月收購湖北天然居100%股本權益，而湖北天然居則於二
零一一年十一月收購昆山高科51%股本權益。
湖北天然居為於中國成立之有限公司，主要從事物業投資及物業租賃業務。昆山高科為於中國成立
之有限公司，主要從事物業開發業務。北京天然居為於中國成立之有限公司，主要從事物業租賃業
務。
天然居購買湖北天然居之全部股本權益之初始成本約為人民幣16,110,000元；湖北天然居購買昆山高
科51%股本權益之初始成本約為人民幣152,640,000 元。湖北天然居於二零一二年六月成立北京天然
居，註冊資本為人民幣1,000,000 元。
天然居為一間投資控股公司，並無商業營運，於截至二零一一年十二月三十一日止兩個年度僅產生
少量開支。除持有湖北天然居之100%股本權益外，天然居概無擁有其他主要資產或負債。下表載列
湖北天然居及昆山高科根據中國公認會計原則於公司層面編製之截至二零一一年十二月三十一日止
兩個年度之經審核財務資料。
湖北天然居
截至二零一零年 截至二零一一年
十二月三十一日 十二月三十一日
止年度 止年度
（人民幣千元） （人民幣千元）
經審核除稅前（虧損） (1,795) (1,408)
經審核除稅後（虧損） (1,347) (1,408)
經審核資產淨值 47,488 46,081

昆山高科
截至二零一零年 截至二零一一年
十二月三十一日 十二月三十一日
止年度 止年度
（人民幣千元） （人民幣千元）
經審核除稅前及除稅後（虧損） (313) (10,681)
經審核資產淨值 197,334 186,653
湖北天然居擁有之物業權益
1. 武漢國際大廈
武漢國際大廈為一棟甲級辦公大樓，總建築面積約為35,000 平方米。湖北天然居擁有武漢國際
大廈26,963.32 平方米之建築面積，佔武漢國際大廈總建築面積約77%。武漢國際大廈位於武
廣商業區，該商業區為武漢四大主要商業區之一，交通網絡、酒店及其他商業相關設施完善。
該商業區已成功吸引了眾多大型國內外知名企業在此設立武漢辦事處。截至二零一一年十二月
三十一日止三個年度，根據湖北天然居擁有之建築面積而言，武漢國際大廈之平均入住率分別
約為80.9%、97.4% 及99.2%。
2. 昆山北大資源－理城項目
北大資源－理城項目由昆山高科（湖北天然居擁有51%權益之附屬公司）全資擁有。北大資源－
理城項目位於江蘇昆山市巴城鎮虹祺工業區，地處昆山城市總體發展規劃之陽澄湖休閒旅遊片
區。北大資源－理城項目之總計劃佔地面積約為655,567 平方米，預期分兩期開發。一期開發之
總計劃佔地面積約為451,567 平方米，由藝術展覽中心、創新藝術工作室、低層公寓大樓及配套
設施組成。二期開發之總計劃佔地面積約為204,000 平方米，由一棟電子藝術綜合大樓（包括寫
字樓、會展中心及培訓中心）以及配套商業及住宅大樓及設施組成。預期一期開發之開發週期為
二零一一年至二零一八年。預期一期開發之總投資額約為人民幣46.7 億元。於二零一二年八月
三十一日，已投資約人民幣450,000,000 元於北大資源－理城項目。預期昆山高科尚須額外投資
約人民幣42.2億元方能完成一期開發。預期截至二零一四年十二月三十一日止兩個年度所需之資
本承擔約為人民幣350,000,000 元。預期昆山高科將能於二零一四年十二月三十一日後為該項目
自籌資金，而毋須重大額外資本承擔。截至二零一二年八月三十一日，一期開發已產生之建設
成本約為人民幣318,000,000 元），並已完成約9.7%。二期開發現時尚無明確時間表。視乎一期
開發進度，昆山高科將持續評估當前市況、可動用資金狀況及宏觀經濟環境，以為二期開發制
訂詳細時間表、資本承擔及項目開發計劃。
董事確認上述項目已根據開發進度取得所有必需批准。
一期開發包括三幅地塊，昆山高科於本公告日期已取得三幅地塊中兩幅地塊之土地使用權並已
開始開發，總佔地面積約為288,518平方米。預期一期開發之約163,049平方米之第三幅地塊之土
地使用權將於二零一三年一月前取得，地價約人民幣200,000,000 元（即上述一期開發總投資額人
民幣46.7 億元之一部份）將由昆山高科承擔。二期開發將包括兩幅地塊，昆山高科將根據一期開
發之實際進度考慮收購有關地塊之時間，屆時將與相關機構（包括當地土地資源管理局）就規定
地價進行協商。目前，尚未就該兩幅地塊之地價與相關監管機構達成任何協議。昆山高科將申
請按中國現行規則及規例所述之一般「招、拍、掛」程序收購該兩幅地塊。倘昆山高科未能購得
該兩幅地塊，昆山高科將物色附近可行之其他地塊，並相應制訂二期開發之開發計劃。於完成
收購事項後，本集團（包括昆山高科）將密切留意昆山市之物業市場，為該項目二期之上述兩幅
地塊籌備投標工作。鑑於昆山高科成功開發北大資源－理城項目一期，董事對昆山高科為該項
目二期開發購得合適土地之能力持樂觀態度。由於二期開發充滿不確定性，故於釐定收購事項
之代價時並無計及二期開發之價值。
一期開發之總建築面積約41,463平方米之別墅已經於二零一二年三月正式開始預售。於二零一二
年八月三十日前，一期開發之10 個單位或相當於建築面積約2,651 平方米已出售，銷售代價總額
約為人民幣30,500,000 元。另外建築面積約2,896 平方米之10 個單位已收取按金。預期相關銷售
將於二零一三年確認。
有關天合之資料
概覽
天合為於香港註冊成立之投資控股有限公司。於本公告日期，賣方擁有天合之全部已發行股本。天
合直接擁有天合地產90%股本權益，而天合地產擁有鄂州金豐95%股本權益。天合於二零一一年三月
收購天合地產90%股本權益，而天合地產則於二零零九年六月收購鄂州金豐95%股本權益。天合地產
為於中國成立之有限公司，主要從事物業開發、租賃與銷售業務。鄂州金豐為於中國成立之有限公
司，主要從事物業開發業務。
天合購買天合地產90%股本權益之初始成本約為人民幣81,730,000元及天合地產購買鄂州金豐95%股
本權益之初始成本約為人民幣62,600,000 元。
天合為一間投資控股公司，並無商業營運，於截至二零一一年十二月三十一日止兩個年度僅產生少
量開支。除持有天合地產之90%股本權益外，天合概無擁有其他主要資產或負債。下表載列天合地
產及鄂州金豐根據中國公認會計原則於公司層面編製之截至二零一一年十二月三十一日止兩個年度
之經審核財務資料。
天合地產 截至二零一零年 截至二零一一年
十二月三十一日 十二月三十一日
止年度 止年度
（人民幣千元） （人民幣千元）
經審核除稅前及除稅後（虧損） (106) (3,365)
經審核資產淨值 229,466 229,150
鄂州金豐 截至二零一零年 截至二零一一年
十二月三十一日 十二月三十一日
止年度 止年度
（人民幣千元） （人民幣千元）
經審核除稅前及除稅後（虧損） (7) (10)
經審核資產淨值 7,184 7,174
天合地產及其一間附屬公司擁有之物業權益
1. 鄂州紅蓮湖項目
紅蓮湖項目由天合地產及其附屬公司鄂州金豐全資擁有，位於湖北鄂州市紅蓮湖旅遊新城，為
紅蓮湖旅遊度假區（「紅蓮湖度假區」）之一部份。紅蓮湖度假區為湖北省政府於一九九四年批准
之首批省級旅遊區之一。紅蓮湖度假區現時設有一個高爾夫俱樂部（包括一個國際標準18 洞高爾
夫球場、酒店及商務中心）、一個水上運動訓練及競賽基地以及其他旅遊相關配套設施。
紅蓮湖項目之佔地面積約為675,000 平方米，將包括低層公寓大樓、高層住宅大樓及其他旅遊
設施。紅蓮湖項目現時正處於規劃及籌備階段，截至本公告日期並無產生任何建設成本。預期
紅蓮湖項目之建設將於二零一三年動工並於二零一九年前竣工。紅蓮湖項目已妥為取得所有相
關土地使用權。預期紅蓮湖項目之總投資額約為人民幣33.2 億元，預期截至二零一四年十二月
三十一日止兩個年度所需之資本承擔約為人民幣330,000,000 元。預期該項目於二零一四年十二
月三十一日後有能力自行融資，而毋須額外重大資本承擔。
董事確認上述項目已根據開發進度取得所有必需批准。
有關賣方及北大方正集團之資料
於本公告日期，賣方為北大方正之附屬公司且為擁有本公司約32.84% 持股權益之本公司控股股東。
除透過賣方持有之權益外，北大方正並無持有任何股份或本公司其他相關證券（定義見收購守則規則
22 註釋4）。賣方為一間投資控股公司。北大方正集團主要從事證券買賣及經紀；信息科技行業（包括
出版業及各個政府部門及財務機構之軟件及系統開發、個人電腦、晶片、電路板及其他終端設備之
硬件製造）；以及保健及藥業（包括醫院、醫藥、物流、設備租賃及醫院管理）業務。
進行收購事項及認購事項之理由
本集團主要於香港及中國從事信息產品分銷業務（「分銷業務」）。根據本公司之二零一一年年報，本
集團於截至二零一零年十二月三十一日止年度錄得母公司擁有人應佔經審核溢利約15,800,000港元及
於截至二零一一年十二月三十一日止年度錄得母公司擁有人應佔虧損約8,400,000 港元。
如本公司截至二零一一年十二月三十一日止年度之年報所載，本集團將全力推行中長期發展計劃，
以取得滿意之業績增長及達到提高股東價值之目標。
鑑於分銷業務競爭激烈及二零一一年錄得虧損之業績，本集團一直在物色機會，推動其現有業務多
元化，從而形成具有增長潛力之新型業務。為提高股東價值，董事會積極物色各種機會，拓寬本集
團之收入流，並對本集團將業務拓展至被收購集團於中國從事之新物業業務保持樂觀態度。
收購事項為本集團提供機會進入中國物業市場並產生多元化收入及額外現金流。
於二零一一年，由於中國政府於年內實施緊縮措施，中國物業市場出現小幅度調整。董事認為，儘
管有關調整令物業市場短期內出現放緩，但同時亦有助遏制投機活動，長期而言對市場有利。預期
中國政府短期內將會繼續對物業市場實施有關緊縮措施。此外，中國之嚴格銀行業政策可能會影響
物業開發商之債務融資能力。
然而，最近董事注意到中國人民銀行於二零一二年六月宣佈降息後，中國物業市場出現見底回升跡
象。董事相信，有關貨幣寬鬆政策可能會持續，並預期中國物業價格將於二零一二年下半年企穩。
鑑於中國經濟持續增長促進人均可支配收入增加及城鎮化進程加快，董事對中國物業市場之中長期
發展持樂觀態度。董事亦認為本公司作為一間於聯交所上市之公司，能成為天然居及天合之更佳集
資平臺，部份緩解天然居及天合於中國自行進行集資之壓力。
由湖北天然居擁有約77%權益（以建築面積計）之武漢國際大廈是一棟位於武漢中心商業區之商業大
廈。截至二零一一年十二月三十一日止年度，武漢國際大廈之入住率約為99.2%，於完成收購事項
後，其將立即為本集團提供穩定之收入流，以補足現有業務。於完成後，本公司擬保留武漢國際大
廈作出租用途。收入現時對本集團可能並不重大，但其為本集團提供了穩定之現金流。此外，考慮
到武漢及湖北省之潛在經濟增長，董事對武漢國際大廈之未來收入增長充滿信心。
由昆山高科擁有的北大資源—理城項目，是一個位於江蘇省昆山市巴城鎮之綜合物業發展項目，由
藝術展覽中心、商用物業及住宅物業組成，為陽澄湖休閒旅遊片區之一部份。江蘇省之人均國內生
產總值居於中國所有省份之首。昆山位於江蘇省東南部，毗鄰上海市，目前被視為中國經濟最成功
之縣級城市之一。考慮到北大資源—理城項目之質素及位置以及昆山市及江蘇省之潛在經濟發展，
董事認為收購事項乃推動本集團未來持續及穩步發展之戰略性舉措。
由天合地產及其附屬公司鄂州金豐擁有的紅蓮湖項目位於湖北省鄂州市紅蓮湖旅遊新城。作為一個
傳統工農業省份，二零一一年湖北省之國內生產總值在中國排名第十一位。紅蓮湖度假區是湖北省
政府批准之首批省級旅遊區之一。該物業項目毗鄰紅蓮湖及紅蓮湖高爾夫球場，距武漢較近。該項
目之別墅類物業連同景區環境及完善之交通網絡，預期將會廣受潛在買家青睞。董事相信，紅蓮湖
項目將為本集團帶來長期投資回報。
儘管現時出現虧損，但北大資源－理城項目已於二零一二年三月開始預售，並且已經為昆山高科帶
來現金流入。於二零一二年八月三十日前，已售出建築面積約2,651 平方米。預期紅蓮湖項目於二
零一三年十月開始預售。待收購事項完成，該兩個項目開始預售後，將會為本集團帶來正面的現金
流。本公司擬於完成後出售北大資源－理城項目第一期之全部單位及紅蓮湖項目。
天然居及天合截至二零一四年十二月三十一日止兩個年度之預期資本承擔總額估計為人民幣
680,000,000 元，預期將透過本集團之內部資源、銀行借貸以及預售及出售物業所得款項融資。本
集團現時正與多家銀行及其他金融機構就可能之融資額度進行磋商，惟尚未達成任何明確協議。然
而，除委託貸款外，本集團已收到北大資源之確認書，確認倘本集團無法從中國金融機構獲得所需
融資，其將為北大資源－理城項目及紅蓮湖項目之未來發展於截至二零一四年十二月三十一日止兩
個年度提供必需資金，最多達人民幣680,000,000 元。北大資源主要從事物業發展、房地產業務、
貿易及教育投資。北大資源為北大方正之同系附屬公司，而北大方正為本公司控股股東賣方之母公
司。有關獲取資金之詳細條款尚未釐定，可能會採取借貸及╱或注資形式。本集團及北大資源於獲
取本集團有關資金時將全面遵守上市規則、收購守則及其他有關監管規定。預期天然居及天合將有
能力為其各自於二零一四年十二月三十一日後之項目自行融資，而毋須北大資源之財務資助。本集
團於決定進行有關項目前將仔細評估當時之市況、中國政府對中國物業市場之政策及可動用資金狀況。
此外，被收購集團擁有之物業包括住宅物業及商用物業，因此，收購事項得以透過出售住宅物業及
出租商用物業為本集團帶來更多元化之收入。
三名董事張兆東先生、陳庚先生及夏楊軍先生於中國物業發展及管理方面擁有多年經驗。張兆東先
生及夏楊軍先生曾擔任北大資源董事及高級管理層職務，負責管理北大資源之物業業務。陳庚先生
曾擔任北京北大科技園有限公司總經理職務，負責監管其物業發展及項目管理業務。因此，董事認
為彼等本身擁有具備於中國從事物業發展及物業管理業務之相關經驗之人員。
鑑於上文所述，董事（不包括獨立非執行董事，彼等將於接獲獨立財務顧問之意見後始發表意見）認
為，買賣及認購協議之條款乃按一般商業條款釐定，屬公平合理，且符合本公司及股東整體之利益。
本公司現時並無意對其董事會組成作出任何變動。本公司擬維持其現有業務，同時將繼續物色機會
開展新業務，以實現可持續增長。
此外，董事（不包括獨立非執行董事，彼等將於接獲獨立財務顧問之意見後始發表意見）認為，發行
認購可換股債券屬公平合理，且符合本公司及股東整體之利益，原因為此舉將為本集團營運提供額
外營運資金。本公司於緊接本公告日期前十二個月內並無進行任何集資活動。
9 : 承天(1379)@2012-09-06 12:53:16

從股價上就覺有d野 方正系我仲以為放棄左呢2隻野tim
10 : GS(14)@2012-09-06 12:54:35

9樓提及
從股價上就覺有d野 方正系我仲以為放棄左呢2隻野tim


上年底d報導提左你啦
11 : 承天(1379)@2012-09-06 12:57:28

10樓提及
9樓提及
從股價上就覺有d野 方正系我仲以為放棄左呢2隻野tim

上年底d報導提左你啦
我唔夠你專心加努力 我記得有一次有d傳銷係手記到賣廣告 你叫佢死開 你話發達你有信心唔駛靠果d呃人野努力d係呢個手記到就店 我覺得好型 再加上你真係做到 勁 湯兄
12 : 承天(1379)@2012-09-06 12:57:57

甘418 會唔會都有動作呢請問?
13 : GS(14)@2012-09-06 12:59:21

12樓提及
甘418 會唔會都有動作呢請問?


我想它的定位搖擺不定，又想賣又想唔賣，但現在如果試水成功，或者會成為兩者平衡的公司，一間專心做地產，一間專心做trading
14 : GS(14)@2012-09-06 13:00:02

11樓提及
10樓提及
9樓提及
從股價上就覺有d野 方正系我仲以為放棄左呢2隻野tim

上年底d報導提左你啦
我唔夠你專心加努力 我記得有一次有d傳銷係手記到賣廣告 你叫佢死開 你話發達你有信心唔駛靠果d呃人野努力d係呢個手記到就店 我覺得好型 再加上你真係做到 勁 湯兄


其實都唔是好難，你日日留心就關注到
15 : greatsoup38(830)@2012-11-16 00:42:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121115161_C.pdf
(1) 非常重大收購事項及關連交易：
收購天然居及天合以及發行代價股份及可換股債券
(2) 清洗豁免
(3) 持續關連交易：貸款協議及委託貸款協議
(4) 持續關連交易：總租賃協議
16 : greatsoup38(830)@2013-04-05 00:16:24

618
虧損增25%，至4,200萬，輕債
17 : VA(33206)@2013-05-24 07:37:06

異動空間：方正轉型可冷吼

...........推介方正控股（418）原因有三個：業務轉型、盈利翻身、圖表吸引。集團近年積極由傳統媒體印刷業務，轉營伺服器業務，主要客戶包括IBM、惠普、思科及日立均為國際知名企業。去年營業額突破10億銀，按年飆94%，佔總營業額49%，勢將成為盈利主要來源。
18 : GS(14)@2013-05-27 11:37:24

買地
19 : GS(14)@2013-08-05 18:01:35

盈喜
20 : GS(14)@2013-08-21 01:43:47

1.06元批3.2億股
21 : kennyice(39871)@2013-08-21 23:13:16

近排升得唔錯.
22 : greatsoup38(830)@2013-08-21 23:16:45

消息一波又一波
23 : kennyice(39871)@2013-08-21 23:32:08

近排大拆讓供股. 但竟然今日反升.
24 : greatsoup38(830)@2013-08-21 23:34:10

他無供股，是配股
25 : fatlone168(20094)@2013-08-21 23:36:16

配股是好消息？因為預期轉型速度會加快？
26 : greatsoup38(830)@2013-08-21 23:38:12

都是炒一個憧憬，但呢d野唔值錢
27 : fatlone168(20094)@2013-08-21 23:39:10

26樓提及
都是炒一個憧憬，但呢d野唔值錢


「呢D嘢」即是甚麼？
28 : greatsoup38(830)@2013-08-21 23:43:45

地產
29 : fatlone168(20094)@2013-08-21 23:45:42

28樓提及
地產


咁咩係值錢？

其實呢一系背景勁唔勁？
30 : greatsoup38(830)@2013-08-21 23:48:26

29樓提及
28樓提及
地產


咁咩係值錢？

其實呢一系背景勁唔勁？


即是注入左未見得好多利益...背景無乜
31 : fatlone168(20094)@2013-08-21 23:51:15

大股東係咪有好多CB可以換，就算點印都唔會點撻薄到佢？
32 : greatsoup38(830)@2013-08-21 23:57:41

31樓提及
大股東係咪有好多CB可以換，就算點印都唔會點撻薄到佢？


都仲有5成幾
33 : GS(14)@2013-08-29 13:56:08

618

虧損降25%，至3,000萬，重債
34 : GS(14)@2013-09-05 16:13:13

改名
35 : greatsoup38(830)@2013-09-23 22:12:45

不批股了
36 : GS(14)@2013-10-20 23:41:31

買地
37 : GS(14)@2013-11-12 00:07:08

母公司換股
38 : 學習者(1436)@2013-11-28 00:08:54

等錢用再黎過,越來越平smiley

方正數碼(00618)公布，配售代理與公司已有條件同意盡力按配售價每股配售股份0.80元向不少於6名承配人配售最多326,792,000股配售股份。集資淨額2.6億元。

公司指，所得款項淨額約50%將於適當時機用作收購新土地及發展新項目，而所得款項淨額約50%將用作一般營運資金。
39 : greatsoup38(830)@2013-11-28 00:15:58

學習者在38樓提及
等錢用再黎過,越來越平smiley

方正數碼(00618)公布，配售代理與公司已有條件同意盡力按配售價每股配售股份0.80元向不少於6名承配人配售最多326,792,000股配售股份。集資淨額2.6億元。

公司指，所得款項淨額約50%將於適當時機用作收購新土地及發展新項目，而所得款項淨額約50%將用作一般營運資金。
40 : greatsoup38(830)@2013-12-29 22:45:44

提供2億幾
41 : GS(14)@2014-03-14 18:19:08

盈喜
42 : GS(14)@2014-06-19 23:59:04

618
虧損增130%，至9,600萬，重債
43 : GS(14)@2014-06-20 00:00:39

買野
44 : GS(14)@2014-07-03 00:24:10

搞合營公司
45 : GS(14)@2014-08-01 00:34:58

618
46 : greatsoup38(830)@2014-09-16 23:58:29

獲注地產業務
47 : greatsoup38(830)@2014-09-24 08:14:08

虧損增120%，至8,700萬，重債
48 : GS(14)@2014-10-16 00:07:38

買地
49 : GS(14)@2014-11-06 00:13:59

http://finance.people.com.cn/sto ... 67815-25975297.html
　　北京政泉控股举报北大方正集团高管涉嫌内幕交易北大医药事件持续发酵。沉默了一天之后，遭遇举报门的方正集团终于发声回应，称内幕交易说法与事实不符，正在要求相关下属公司和相关人员认真接受核查。而受此消息影响，北大系股票昨天悉数下跌。

　　■进展

　　相关监管部门正在核查

　　本周一，一则关于北大方正集团多名高管，其中包括兼职北大医药的多名高管均涉嫌炒卖北大医药股票的举报信在网络上传播，震惊了市场。根据北京政泉控股举报内容显示，北大方正多名高管，被曝涉嫌内幕交易北大医药，非法获利近4亿元。

　　对此，遭遇举报的方正集团在沉默了一天之后，于11月4日上午发布了《北大方正集团有限公司关于网络媒体报道的北大医药股票相关事宜的声明》表示，公司已经注意到北京政泉控股有限公司发出的，关于北大医药股票相关事宜的举报。目前，上述事项正由相关监管部门进行核查，按照规定，关于该事件的结论，应该以监管部门正式出具的核查报告和上市公司的公告为准。

　　声明内幕交易说法不实北大方正集团有限公司还表示，将要求相关下属公司和相关人员认真接受核查，并在核查中如实披露相关信息，以尽快促使事情真相水落石出。

　　同时，北大方正集团还指出：“相关信息指责所谓‘内讧、内幕交易’等说法与事实不符，于法无据。针对不实传言，以及基于交易双方的公司行为而导致的对公司相关高管的诬告、陷害和诽谤等涉嫌犯罪的行为，我们将收集相关证据，保留采取法律手段追究其责任的权利。”

　　■影响

　　北大系股票悉数下跌

　　二级市场方面，受到举报门事件的拖累，除了北大医药已经于11月3日下午盘中停牌之外，北大系上市公司股价4日均出现不同程度的下跌。其中，方正科技以3.51%领跌，尾盘股票报收5.22元。中国高科紧随其后，当日大跌3.50%，股价收在12.94元。方正证券下跌2.04%，尾盘报收6.23元。万昌科技当日跌幅2.59%，股价收在37.65元。

　　京华时报记者敖晓波
50 : GS(14)@2014-11-06 00:14:18

被調查無影響營運
51 : greatsoup38(830)@2014-11-30 22:12:08

配售19.5億元股買母公司資產，同時配售20億元股票，每份65仙至85仙，同時其中一名大股東同時認購其中3億人仔股
52 : GS(14)@2015-01-06 00:37:55

主席被抓
53 : greatsoup38(830)@2015-01-14 01:42:08

買地
54 : greatsoup38(830)@2015-03-04 01:26:10

賣出部分地產
55 : GS(14)@2015-04-17 02:30:01

虧損增6成，至1.5億，重債
56 : greatsoup38(830)@2015-09-03 13:14:29

虧損增1.1倍，至2.8億，重債
57 : greatsoup38(830)@2016-03-25 17:05:25

虧損增150%，至8.5億，重債
58 : greatsoup38(830)@2016-09-15 02:22:48

轉盈1.2億，重債
59 : greatsoup38(830)@2016-09-18 21:56:58

買地
60 : GS(14)@2016-09-24 13:06:22

買地
61 : greatsoup38(830)@2017-04-18 01:08:57

虧損降65%，至2.8億，重債
62 : GS(14)@2018-01-23 14:18:10

change the reporting currency to RMB
63 : GS(14)@2018-02-26 07:47:05

盈喜
64 : GS(14)@2018-02-27 01:17:24

– 2 –
本公司董事（「
董事
」）會（「
董事會
」）謹此知會本公司股東及潛在投資者，根據本
集團未經審核綜合管理賬目之初步評估及董事會目前可取得之資料，本集團
預期截至二零一七年十二月三十一日止年度將錄得溢利不少於人民幣
5
億元。
本集團之業績預期獲得改善主要由於產品品質提升帶來的產品價格升幅，以
及管理能力提升帶來的降本增效所致
65 : GS(14)@2018-08-12 17:28:44

董 事 會 謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者，根 據 本 集 團 未 經 審 核 綜 合 管 理
賬 目 之 初 步 評 估 及 董 事 會 目 前 可 取 得 之 資 料，本 集 團 預 期，本 集 團 截 至 二
零一八年六月三十日止六個月的綜合溢利將較去年同期錄得至少300%的 上
漲。本 集 團 之 業 績 預 期 獲 得 改 善 主 要 是 由 於 已售物業的面積較去年同期大
幅增加及毛利率持續改善 所 致。
66 : GS(14)@2018-10-03 07:37:45

北 大 資 源（控 股）有 限 公 司（「本公司」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「本集團」）董 事 會（「董
事 會」）欣 然 宣 佈，本 公 司 之 全 資 附 屬 公 司 北 大 資 源 集 團 投 資 有 限 公 司、東 莞 億
輝 地 產 有 限 公 司 與 五 礦 國 際 信 託 有 限 公 司（「五礦信託」）及 其全資 附屬公司 黔
南逸恒置業有限公司於二零一八年九月 十 七 日訂立 房地產開發委託管理合同
（「房地產開發委託管理合同」）。房地產開發委託管理合同 詳 情 如 下：
根 據 房地產開發 委 託 管 理 合 同，本 公 司 以 輕 資 產代建委託開發管理 模式為五
礦信託全面管理位於中華人民共和國（「中 國」）貴州省貴陽市都勻經濟開發區杉
木 寨 地 塊 項 目（「都勻項目」）的 開 發 建 設 和 銷 售。都 勻 項 目 總 建 築 面 積 約360,000
平 方 米，五 礦 信 託 負 責 項 目 開 發 所 需 的 全 部 資 金，並 按 銷 售 額 的 一 定 比 例 向 本
集 團 支 付 技 術 支 持 服 務 費 及 項 目 管 理 費 作 為 管 理 服 務 輸 出 的 回 報。
都勻項目為本集團輕資產 代 建 模 式 的 進 一 步 拓 展 提 供 良 好 支 持，同 時 對 公 司
在 貴 陽 地 區 的 持 續 深 耕 發 揮 重 要 而 積 極 的 作 用。
67 : GS(14)@2018-12-27 14:08:25

透過公開掛牌進行之潛在出售事項
背 景
本 公 司 董 事（「董 事」）會（「董事會」）宣 佈，本 公 司 之 間 接 全 資 附 屬 公 司 北 大 資 源
集 團 投 資 有 限 公 司（「北大投資」）擬 透 過 公 開 掛 牌 流 程（「公開掛牌」）於 上 海 聯 合
產 權 交 易 所（「上海聯合產權交易所」）出 售 其 於 青 島 博 雅 置 業 有 限 公 司（「青島公
司」）的70%股 權（「潛在出售事項」）。
啟動有關潛在出售事項之公開掛牌
通過上海聯合產權交易所進行之有關潛在出售事項之公開掛牌已於二零一八
年 十 二 月 二 十 六 日 啟 動 並 將 於 二 零 一 九 年 一 月 二 十 三 日 截 止（包 括 首 尾 兩 日）
（「投標期」）。有 意 者 可 根 據 適 用 於 潛 在 出 售 事 項 的 相 關 規 定 於 投 標 期 申 請 在
公 開 掛 牌 中 投 標。於 投 標 期 屆 滿 後，提 供 最 高 有 效 標 價 的 合 資 格 投 標 者 即 為 成
功 中 標 者。有 關 進 一 步 資 料（例 如 潛 在 出 售 事 項 之 主 要 條 款、潛 在 投 標 者 所 需
資 質 以 及 公 開 掛 牌 流 程 之 詳 細 程 序），請 參 閱 上 海 聯 合 產 權 交 易 所 網 站（http://
www.suaee.com）。
潛 在 出 售 事 項 的 最 低 代 價（即 初 步 標 價）（「最低代價」）將 為(i)人民幣91,000,000元
以收購青島公司70%股權及(ii)承 諾 償 還 青 島 公 司 結 欠 本 公 司 控 股 股 東（定 義 見
上 市 規 則）北 大 資 源 集 團 有 限 公 司 的 款 項，淨 額 約 人 民 幣1,130,624,118.72元。最
低代價乃基於符合資格估值機構對青島公司進行的淨資產估值釐定且須經中
華 人 民 共 和 國（「中 國」）有 關 國 有 資 產 監 管 部 門 批 准。股 東 務 請 注 意，最 終 代 價
將 視 乎 任 何 成 功 中 標 者 提 供 的 最 終 標 價 而 定，惟 將 不 少 於 最 低 代 價。
經 考 慮 最 低 代 價，預 計 潛 在 出 售 事 項 的 最 高 適 用 百 分 比 率（定 義 見 上 市 規 則 第
14.07條）超 過75%，故 若 潛 在 出 售 事 項 成 事 的 話，可 能 構 成 本 公 司 的 非 常 重 大
出售交易並可能須遵守上市規則第14章 項 下 的 申 報、公 告、通 函 及 股 東 批 准 規
定。
本 公 司 將 於 公 開 掛 牌 完 成 後 在 切 實 可 行 的 情 況 下 盡 快 刊 發 載 有（其 中 包 括）(i)
公 開 掛 牌 結 果；(ii)成 功 中 標 者 提 供 的 最 終 標 價；及(iii)就潛在出售事項訂立的
相 關 股 權 轉 讓 協 議 之 公 告。
進行潛在出售事項之理由
青 島 博 雅 主 要 持 有 北 大 資 源 廣 場。本 次 建 議 出 售 事 項 屬 本 公 司 的 正 常 商 業 安
排。
有關本集團及青島公司之資料
本集團
本 集 團 主 要 於 香 港 及 中 國 從 事 資 訊 產 品 分 銷 業 務，並 於 中 國 從 事 物 業 發 展 及
物 業 投 資 業 務。
青島公司
青島公司為一間於二零一三年九月三十日在中國成立的有限公司並由北大投
資及濟南華能置地有限公司分別持有70%及30%股 權。青 島 公 司 主 要 從 事 物 業
發 展。
截 至 本 公 告 日 期，本 集 團 概 無 就 潛 在 出 售 事 項 訂 立 具 約 束 力 協 議。由 於 潛 在 出
售 事 項 未 必 會 進 行，因 此，本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者 於 買 賣 本 公 司 證 券 時 務 請
審 慎 行 事。本 公 司 將 遵 照 上 市 規 則 及╱或 證 券 及 期 貨 條 例 第XIVA部的規定於
適 當 時 另 行 刊 發 公 告。
68 : GS(14)@2019-01-24 12:36:08

有關內幕消息之公告
透過公開掛牌潛在出售一間附屬公司之70%股 權
本 公 告 乃 由 北 大 資 源（控 股）有 限 公 司（「本公司」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「本集團」）
根 據 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 證 券 上 市 規 則（「上市規則」）第13.09條及香港法例
第571章《證 券 及 期 貨 條 例》（「證券及期貨條例」）第XIVA部之內幕消息條文而作
出。
茲 提 述 本 公 司 於 二 零 一 八 年 十 二 月 二 十 七 日 刊 發 的 公 告（「該公告」），內 容 有 關
透 過 公 開 掛 牌 於 上 海 聯 合 產 權 交 易 所 進 行 潛 在 出 售 事 項。除 另 有 指 明 外，本 公
告 所 用 詞 彙 與 該 公 告 所 界 定 者 具 有 相 同 涵 義。
誠 如 該 公 告 所 載，公 開 掛 牌 之 投 標 期 原 於 二 零 一 九 年 一 月 二 十 三 日 截 止，由 於
在 投 標 期 截 止 前，北 大 投 資 未 徵 集 到 意 向 受 讓 方，公 開 掛 牌 之 投 標 期 截 止 日 將
由 二 零 一 九 年 一 月 二 十 三 日 延 長 至 二 零 一 九 年 一 月 三 十 日，並 將 在 每 五(5)個
中 國 工 作 日 為 一 個 週 期 延 長，直 至 徵 集 到 意 向 受 讓 方 或 本 公 司 作 出 進 一 步 決
定。該 公 告 所 載 的 潛 在 出 售 事 項 的 所 有 其 他 條 款 保 持 不 變。
69 : GS(14)@2019-02-19 09:26:22

本公告乃本公司根據上市規則第13.09條以及證券及期貨條例第XIVA部之內
幕 消 息 條 文 而 作 出。
董 事 會 欣 然 知 會 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者，根 據 本 集 團 未 經 審 核 綜 合 管 理
賬 目 之 初 步 審 閱 及 董 事 會 目 前 可 取 得 之 資 料，本 集 團 預 期，本 集 團 截 至 二 零
一 八 年十二月三十一日止年度的綜合溢利將較去年錄得至少50%的上漲。
本集團之業績預期獲得改善主要是由於已售物業的面積較去年大幅增加及
本 集 團 物 業 產 品 品 質 不 斷 提 升 帶 來 的 毛 利 率 持 續 改 善 所 致。
本公告所載資料僅以本公司管理層參考本集團截至二零一八年十二月三十一
日 止 年 度 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 之 初 步 審 閱 為 依 據，其 乃 未 經 本 公 司 審 核
委 員 會 審 閱 及 批 准，且未經 本公司核數師 確 認、審 閱 或 審 核。
本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 於 買 賣 本 公 司 證 券 時 務 請 審 慎 行 事。
70 : GS(14)@2019-02-21 15:56:45

本公告乃本公司根據上市規則第13.09條以及證券及期貨條例第XIVA部之內
幕 消 息 條 文 而 作 出。
董 事 會 欣 然 知 會 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者，根 據 本 集 團 未 經 審 核 綜 合 管 理
賬 目 之 初 步 審 閱 及 董 事 會 目 前 可 取 得 之 資 料，本 集 團 預 期，本 集 團 截 至 二 零
一 八 年十二月三十一日止年度的綜合溢利將較去年錄得至少50%的上漲。
本集團之業績預期獲得改善主要是由於已售物業的面積較去年大幅增加及
本 集 團 物 業 產 品 品 質 不 斷 提 升 帶 來 的 毛 利 率 持 續 改 善 所 致。
本公告所載資料僅以本公司管理層參考本集團截至二零一八年十二月三十一
日 止 年 度 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 之 初 步 審 閱 為 依 據，其 乃 未 經 本 公 司 審 核
委 員 會 審 閱 及 批 准，且未經 本公司核數師 確 認、審 閱 或 審 核。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275891

建業實業(0216，前力士塑膠、力士、建業置業)(關係: 0385、0618、0650、0835

1 : GS(14)@2014-08-21 01:57:02

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6157&page=
2 : GS(14)@2014-11-26 02:15:14

虧損降60%，至2,600萬，重債
3 : Louis(1212)@2014-11-26 12:32:23

多麼希望1.2〜1.23元左右多買216!smiley
4 : Louis(1212)@2014-12-08 23:02:15

市場先生10:18 PM 8 Dec 2014
Louis兄, 我最近買了216.


Anonymous11:00 PM 8 Dec 2014
感謝您的欣賞
Louis
5 : Louis(1212)@2015-01-07 00:05:12

Louis在3樓提及
多麼希望1.2〜1.23元左右多買216!smiley



香港的確有不少這類非常不合理折扣的股票, 我自己有過這樣的經歷:

1. 2011年9月那個時候已經公佈達力集團(29.HK)每股資產淨值$6.9和每股全年股息4仙, 我在2011年11月還是可以$1.08至$1.14買了46,000股。

2. 我在2012年12月還是可以$0.84至$0.9買了216(每股資產淨值$5.1和每股全年股息5仙), 今天我還是可以$1.23買了216(每股資產淨值$6.7和每股全年股息5仙), 而且其子公司將在未來兩年內完成兩個巨大的投資物業項目, 我估計屆時可以顯著提高216每股資產淨值到達$9至10。

3. 1125非常類似於216的非常不合理折扣, 而且除了大股東50%權益外, 新加坡政府也持有20％權益(2006年入股兩成, 每股成本$0.4, 再加2012年1股供1股@$ 0.125), 最近我還是可以$0.152買了它(每股資產淨值$0.79和每股全年股息0.31仙)。

請注意: 我只是分享信息, 而不是推薦買股票。
6 : GS(14)@2015-01-07 00:17:21

不要亂推老千了
7 : Louis(1212)@2015-01-07 00:22:40

一次不忠, 百次不容?!smiley
8 : GS(14)@2015-01-07 00:28:42

對，不會容得下
9 : greatsoup38(830)@2015-01-16 01:06:20

買新地
10 : Louis(1212)@2015-01-25 19:30:54

基於以下的事實, 漢國(160), 建業(216)和建聯(385)到現在仍然被一些投資者視為老千股：

1. 漢國在2003年遭遇經營危機, 10股合併為1股, 每2股合併後股份供3股@每股1港元, 建業包銷供股, 其於漢國之持股量由47.39%增加至於緊隨供股完成後之 69.39%。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 30/00160/f104_c.pdf (第7頁)

2. 漢國在2014年基於發展的需要, 2股供1股@每股2.7港元, 建業通過包銷供股, 其於漢國之持股量由55.79%增加至於緊隨供股完成後之 64.94%。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140120478_C.pdf (第3頁)

3. 漢國緊隨第一次供股所得款項淨額約為1.95億元後, 2003年9月30日之股東權益總額9.92億元(每股資產淨值2.97元); 緊隨第二次供股所得款項淨額約為6.41億元後, 2014年3月31日之股東權益總額59.22億元(每股資產淨值8.22元)。

漢國自2004年到現在總共分發每股125仙股息, 過去八年來都是每年分發每股12.5仙股息, 2003年第一次供股已經收回成本有突。業務發展需要大額資金, 估計要三到四年後, 才有機會增加每年股息。

漢國目前的股價2.5〜2.6元, 即使沒有能力參與第二次供股, 對參與第一次供股投資者的所投入資金的回報也不錯(平均每年約28％)。

4.  建聯在2006年遭遇經營危機, 25股合併為1股, 每2股合併後股份供3股@每股0.25港元, 建業在公開發售事項中投資港幣1700萬元，以維持於建聯之29.1%股權。 建業主席王世榮通過私人包銷供股, 其於建聯之持股量由29.1%增加至於緊隨供股完成後之 55.01%。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N20061026067_C.pdf(第2頁)


5. 建聯在2008年基於發展的需要, 2股供1股@0.25港元, 建業參加供股以維持於建聯之29.1%股權, 建業主席王世榮通過私人包銷供股, 其於建聯之持股量由55.01%增加至於緊隨供股完成後之 72.18%。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081008270_C.pdf (第2頁)

6. 建聯緊隨第一次供股所得款項淨額約為0.57億元後, 股東權益總額2.08億元(每股資產淨值0.5244元); 緊隨第二次供股所得款項淨額約為0.476億元後, 股東權益總額3.47億元(每股資產淨值0.5833元)http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2006/1010/LTN20061010109_C.pdf(第108頁) http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080912726_C.pdf (第97頁)。2014年6月30日股東權益總額7.9億元（每股資產淨值1.33元）。

建聯自2006年到現在總共分發每股20.5仙股息, 過去五年來都是每年分發每股3仙股息(除了舊年3.5仙股息); 三年後, 兩次供股應該可以收回成本有突。業務發展需要大額資金, 估計要三到四年後, 才有機會顯著提高每年股息。

建聯目前的股價0.7〜0.75元, 即使沒有能力參與第二次供股, 作為參與第一次供股投資者的供股回報也不錯(平均每年約33％)。

7. 據我所知, 建業的股本超過十五年沒有變化(http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 0809/216/F112_c.pdf 第57頁), 自2002年到現在總共分發每股50仙股息, 過去五年來都是每年分發每股5仙股息。每股資產淨值由2001年3月31日2.04元逐漸增加至2014年9月30日6.72元(http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 0809/216/F113_c.pdf )。

討論:
1. 對那些合股之前的投資者, 遭受巨大損失, 這些股票都真的是老千股!
2. 不過合股供股亦是為了讓公司成長起來的一個過程。尤其是大股東沒有故意低價發行新股稀釋中小投資者的每股資產淨值, 加上每年定期派發合理股息, 並管理好生意逐漸增加每股資產淨值。
3. 母公司和大股東確實利用包銷供股的機會, 低價大量增加控股權益, 這是在香港股票市場上一個流行現象。
4. 我只是引用了港交所網站的事實為我們提供審議的理據, 並不意味著否認它們是老千股。 更不用提推薦它們, 或者甚至硬銷它們!

稍後將補充和重新
11 : mrmarket(44038)@2015-01-25 21:38:17

Louis在10樓提及
基於以下的事實, 漢國(160), 建業(216)和建聯(385)到現在仍然被一些投資者視為老千股：

1. 漢國在2003年遭遇經營危機, 10股合併為1股, 每2股合併後股份供3股@每股1港元, 建業包銷供股, 其於漢國之持股量由47.39%增加至於緊隨供股完成後之 69.39%。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 30/00160/f104_c.pdf

2. 漢國在2014年基於發展的需要, 2股供1股@每股2.7港元, 建業通過包銷供股, 其於漢國之持股量由55.79%增加至於緊隨供股完成後之 64.94%。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140120478_C.pdf

3. 漢國自2004年到現在總共分發每股125仙股息, 過去八年來都是每年分發每股12.5仙股息。

4.  建聯在2006年遭遇經營危機, 25股合併為1股, 每2股合併後股份供3股@每股0.25港元, 建業在公開發售事項中投資港幣1700萬元，以維持於建聯之29.1%股權。 建業主席王世榮通過私人包銷供股, 其於建聯之持股量由29.1%增加至於緊隨供股完成後之 71.64%。http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 5&src=MAIN&lang=ZH&

5. 建聯在2008年基於發展的需要, 2股供1股@0.25港元.......


稍後將補充和重新


請問Louis 兄, 為何大股東自己增持385, 而不是用216增持385?
12 : Louis(1212)@2015-01-25 23:32:34

mrmarket,

大股東自己增持385, 而不是用216增持385, 我估計是因為385是肥豬肉?
13 : Louis(1212)@2015-03-22 23:35:54

難得香港市場先生也對216有興趣, 放置在價值市場組合（佔10.46% 22-3-2015）

http://xueqiu.com/mrmarket

http://xueqiu.com/P/ZH070301
14 : Louis(1212)@2015-03-23 17:09:16

本聯合公佈乃漢國置業有限公司(「漢國」)及建業實業有限公司(「建業」)根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.18條而作出。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150323127_C.pdf

港幣1,000,000,000元可轉讓定期及循環貸款融資於二零一五年三月二十日，漢國融資有限公司(漢國之一間全資附屬公司)作為借款人，就港幣1,000,000,000元可轉讓定期及循環貸款融資(「該貸款融資」)與銀團訂立貸款協議(「貸款協議」)。該貸款融資將用於現有銀團貸款之未償還餘額港幣402,000,000元之再融資及漢國及其附屬公司之一般營運資金所需。該貸款融資由貸款協議日起計為期四十八個月。

須於漢國及建業持有股權之規定根據貸款協議，倘(i)建業終止為漢國之單一最大股東，或終止持有(不論直接或間接)漢國最少30％之有效股權，或終止維持對漢國之管理控制權；或(ii)王世榮博士(漢國及建業之主席) 不再繼續成為建業之最大最終受益股東，則構成違反貸款協議。

倘出現違反貸款協議之情況，代表貸款銀行之代理或會及將會(倘大多數貸款銀行就此要求)終止該貸款融資及⁄或宣佈所有未償還之款項連同該貸款融資項下所有應計利息即時到期及須予償還。

於本公佈日期，王世榮博 士直接及間接持有建業已發行股份約63.21％權益，而建業則直接持有漢國已發行股份約68.09％權益。

只要導致有關責任之情況繼續存在，漢國及建業將繼續根據上市規則第13.21條在各自隨後之中期報告及年度報告內作出相關披露。
15 : Louis(1212)@2015-04-28 23:13:06

Louis在13樓提及
難得香港市場先生也對216有興趣, 放置在價值市場組合（佔10.46% 22-3-2015）

http://xueqiu.com/mrmarket

http://xueqiu.com/P/ZH070301



Tuesday, April 28, 2015
建業實業進入收成期, 資產價值勢必回歸

恆指創7年高位, 有人擔心股市出現泡沫, 有人認為牛市仍然未結束, 筆者則繼續擁抱資產有大折讓的股票, 等待資產價值反映在股價之上, 促成資產價值回歸的動力可能是回購股份, 可能是出售資產, 甚至可能是出售控股權或者重組業務架構, 什麼時候, 什麼形式, 老實講, 筆者不知道, 但筆者相信有資產便有機會, 而在等待資產價值回歸來臨之前,便靠股息漸漸收回投資成本, 這是筆者目前投資的策略與信念. 建業實業(00216)主要透過持有68.03%股權的$漢國置業(00160)從事物業發展與投資業務,以及持有29.10%股權的建聯集團(00385)從事建築及工業材料貿易業務. 根據2014年中期報告, 建業每股資產淨值6.77元, 以現價1.47元計算, PB只有0.217倍, 資產折讓超過78%, 估值非常低. 但不表示公司資產質素差.

建業持有帳面值76.8億元的投資物業, 當中, 位於香港及內地的佔比大約為35%和65%, 而在建中的投資物業佔比大約為37%, 表示這些在建中投資物業一旦落成投入營運, 可為集團增加可觀的租金收入. 此外, 在建中的投資物業有超過50%仍然按成本入帳, 表示這部分在建中投資物業一旦落成投入營運, 可為集團帳面上的投資物業公允值帶來相當增幅. 集團持有以下的主要投資物業:

1. 尖沙咀山林道的漢國佐敦中心: 樓高23層, 總樓面面積62,127平方呎的商業辦公室大廈, 2012年曾經有內地客以7億元洽購, 現時出租率超過95%.

2. 尖沙咀天文台圍的寶軒酒店: 樓高23層, 總樓面面積60,893平方呎, 包括20層提供合共98間客房的精品式酒店, 餘下樓層則作商業用途. 當中有54間酒店客房將於今年開始營運, 為集團提供收入.

3. 中環寶軒/寶軒酒店: 總樓面面積123,283平方呎, 包括42間酒店客房, 平均入住率為95%, 以及171間服務式住宅單位, 平均入住率為85%, 地下則為零售樓面.

4. 重慶漢國中心: 位於北部新區, 是國務院重點支持的內陸開放型經濟示範區, 是內地高新技術產業研發, 製造及現代服務業聚集區. 總樓面面積1,159,949平方呎, 是一座建於4層零售/商業平台之上, 樓高21層的雙子塔辦公大樓, 現時已全數租出.

5. 廣州越秀區港滙大廈: 總樓面面積140,450平方呎, 樓高20層的商業/辦公室大廈, 現時出租率超過90%.

6. 深圳城市天地廣場/寶軒酒店和寶軒公寓: 總樓面面積258,239平方呎, 包括162間酒店客房, 64個服務式住宅單位, 以及地下零售商舖.

此外, 集團有以下兩個重要投資物業項目即將正式投入營運, 將為集團租金收入增長提供強勁動力.

1. 重慶金山商業中心: 同樣位於北部新區, 總樓面面積1,436,481平方呎, 包括一幢樓高41層的甲級寫字樓及一幢樓高42層的五星級酒店連辦公大樓, 各自附設4層高的零售/商業平台. 其中寫字樓幢經已開始招租.

2. 深圳福田區的漢國城市商業中心: 正在發展為總樓面面積約1,393,900平方呎, 樓高80層(包括5層地庫) 的商業/辦公室/住宅大樓, 預期建築工程將於2016年完成.

集團還持有帳面值27.42億元的待出售發展中物業及待出售已完成物業, 這是按成本入帳, 也表示一旦出售物業的價值將遠超帳面值. 當中包括以下正在或即將推售項目:

1. 廣州天河區的寶翠園三期: 共12幢提供約530個住宅單位, 預期於2015至2016年分階段竣工, 其中7幢樓房已推出市場預售, 已銷售金額超過5.4億元人民幣.

2. 南海大瀝鎮的雅瑤綠洲: 整個項目總樓面面積約為2,973,000平方呎, 第一期包括樓面面積約196,000平方呎已落成的71幢3層高聯排別墅, 以及樓面面積約1,317,690平方呎正在興建的24幢高層洋房, 預期於2015至2016年分階段竣工, 71幢高聯排別墅以及五幢洋房單位已推出市場銷售, 並已售出約80%, 銷售合約總額為3.67億元人民幣.

集團派息穩定, 過去5年都是派息每股5仙, 表示股息率為3.4%, 現價相對資產淨值折讓巨大, 建議集團進行股份回購, 效果將會非常顯著. 未來集團將持續有大型項目落成, 進入收成期, 現時是趁低買入與集團分享成果的好時機.
張貼者： 市場先生位於4/28/2015 11:20:00 AM

市場先生妙筆生花, 他的詳細深入分析充滿感染力和號召力, 較早關於閩信(222)和今日對於建業(216)的介紹, 吸引了眾多投資者的關注, 股價因而驟升。佩服! 佩服!

我早就談論它們多年, 但始終無法吸引投資者的興趣。

謝謝市場先生!
16 : mortin(51547)@2015-05-07 19:57:42

今天已沽出！
17 : mortin(51547)@2015-05-07 20:06:38

各385 和216全沽！
18 : mortin(51547)@2015-05-07 20:07:18

385和２１６全沽
19 : Louis(1212)@2015-05-08 08:12:42

我仍在使用股息累積216 & 385!
20 : greatsoup38(830)@2015-05-10 13:07:45

我就不太看好了
21 : Louis(1212)@2015-05-15 23:39:21

感謝味皇欣賞216, 還有早已感謝市場先生欣賞216, 我不再感到孤獨。
http://realblog.zkiz.com/lgaim/145137
22 : greatsoup38(830)@2015-05-17 12:54:35

這一系我都不敢買
23 : 馬樓茂(54758)@2015-05-28 01:25:48

looks interesting. will follow it.
24 : greatsoup38(830)@2015-05-28 02:58:10

這隻是還可以的，但我不喜歡
25 : GS(14)@2015-06-09 01:53:30

盈喜
26 : Louis(1212)@2015-06-09 23:48:03

今天(2015年6月9日), 建業實業全日的成交量14.778百萬股(佔公共流通量2億287萬股的7.28％)和30.243百萬元, 每股平均價2.0465元, 開市1.84元, 最高2.29元,  最低1.84元, 收市1.94元。

保留記錄以供將來參考。
27 : alchow(26622)@2015-06-10 04:33:28

Louis,
What is your targets for #216, #385 and #160 in near term and medium term?
I got some of these counters and have been holding them for some years.

Thank you.
Albert Chow
28 : Louis(1212)@2015-06-10 06:35:13

alchow在27樓提及
Louis,
What is your targets for #216, #385 and #160 in near term and medium term?
I got some of these counters and have been holding them for some years.

Thank you.
Albert Chow


They are really good stocks!

I don't intend to fry them for short terms or medium terms(P/B still very low), therefore I have no target prices at all.

Most likely, I shall hold them at least for the coming five years or even for decades, depending on circumstances.

它們是真正的好股票！

我不打算在短期或中期內炒作它們（P/ B還是很低的), 所以我沒有目標價可言。

最有可能的是我至少在未來5年(甚至數以十年)應當拿著它們, 視情況而定。
29 : Louis(1212)@2015-06-10 07:16:36

Tuesday, June 09, 2015
資產折讓股組合繼續創佳績 - 216 建業實業

216 建業實業今日股價逆市創下52週高位2.29元, 收市也升14%至1.94元, 記得筆者買的時候, 股價才1.2X, 那時PB只有0.18倍, 就是沒有什麼人對它有興趣, 香港股市的確是價值投資者的天堂. 仍然堅持相信, 有資產就有希望.

張貼者： 市場先生 位於 6/09/2015 09:00:00 PM

Anonymous6/09/2015 10:57:00 PM
謝謝先生，你是我在香港價值投資的良師。這只股，我1.5開始買，今天2.1賣了三分一，1.93又多買了50%，覺得還有大漲的機會，短期2.5跑不掉。你怎麼看九龍建業、路基基建、澳博、世紀集團呢?我還持有呢！價值投資就是心安理得，你的股都不太會跌。


Anonymous6/09/2015 11:21:00 PM
絕對支持“堅持相信有資產就有希望!"
216肯定有一個光明的未來, 讓我們一起來領略它幾年之後的收成期。

Louis
30 : alchow(26622)@2015-06-10 14:07:45

Hello, Louis,

How do you see the probability of rights issue or other form of capital financing of #216 & #160?
The gearing ratio of #216 and #160 draw my attention.

Thank you.

Albert
31 : Louis(1212)@2015-06-10 14:53:41

alchow在30樓提及
Hello, Louis,

How do you see the probability of rights issue or other form of capital financing of #216 & #160?
The gearing ratio of #216 and #160 draw my attention.

Thank you.

Albert


你的擔心是正確的。

然而, 人們認為低利率時期會持續很長一段時間比如5到10年，讓160有足夠的時間從收到的租金和在未來十年房地產銷售利潤來緩和其債務償還。

此外，作為緩衝，它的寶貴投資物業可以用來作為抵押以獲得銀行貸款, 甚至在適當的時候出售一些項目。
32 : greatsoup38(830)@2015-06-11 00:10:49

我覺得這家公司做大重估都是想借錢
33 : Louis(1212)@2015-06-19 15:27:49

建業實業(00216.HK)料全年至少多賺7億
2015年6月9日  05:16:28 a.m. HKT, AAFN
  
建業實業(00216.HK)發盈喜，預計3月止財政年度業績，較上年度將錄得可觀之溢利增長不少於7億元，主要源於持股68.09%附屬漢國置業(00160.HK)預期全年溢利增長不少於10億元。(de/d)~

阿思達克財經新聞

我計算其資產淨值：

2015年3月至少 6.6758 + 0.4652 + 7/5.514 - 0.05 = 8.36元

我保守地預計其資產淨值：

2018年3月 11〜13元

2021年3月 13〜15元
34 : alchow1961(54385)@2015-06-25 23:49:38

It would be with much stronger effect if the companies (#216 & #160) can increase its dividend payout.
市場先生, 波牛 and others like Louis please raise the publicity of the companies so that the intrinsic value of these companies will be realized by investors.
35 : GS(14)@2015-06-26 00:21:46

虧損增2.9倍，至3.9億，輕債
36 : alchow1961(54385)@2015-06-26 02:20:34

"虧損增2.9倍，至3.9億，輕債 "
What does it mean?
37 : greatsoup38(830)@2015-06-28 12:43:08

會計項目上，他未必需要做遞延稅項撥備

就算如此但都虧損1,000萬，即是他這幾年可能要依賴債務融資
38 : greatsoup38(830)@2015-11-27 01:16:40

虧損增6成，至3,500萬，重債
39 : Louis(1212)@2016-02-16 11:59:26

我向來我行我素, 不在乎別人評論, 繼續炒(投資)小型股不炒市:

王世榮博士今天相當落力買入160和216, 長期跟隨他投資在216, 385和1556。

我心裡很清楚, 除了他買, 再無其他人喜歡買(投資)這些股票, 但我選擇相信他和依靠他掙點錢抵禦通脹。
40 : greatsoup38(830)@2016-02-16 14:24:28

他唔供值得買
41 : Louis(1212)@2016-04-22 23:19:33

剛剛收聽湯財師兄對建業系列和莊士系列的評論, 都算厚道!
我已經重錘216和385, 但只有小注在298和367身上, 等待機會加碼。

難得湯兄沒有批評麗新系列和新世界系列, 我已經擺相當注碼在1125和17身上。

https://youtu.be/H7mOO_AzUvA
https://youtu.be/LKZs4w2IrDo
https://youtu.be/cb71N3gQHF4
https://youtu.be/71JxVuyRBic
42 : GS(14)@2016-04-23 13:13:31

呢兩系我真是無期望，唔講他們
43 : Louis(1212)@2016-05-10 14:33:07


漢國置業(00160.HK)近1.4億投資廣州商廈
2016年5月10日

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160509697_C.pdf

漢國置業(00160.HK)與建業實業(00216.HK)聯合公布，漢國向包括關連人士及獨立第三方建生國際(00224.HK)，收購一棟座落廣州市越秀區樓高15層、總樓面面積約11,507平方米之已落成商業物業---「解放大廈」全部股權，將持有以賺取經常性租金收入，現金代價1.37億港元。

建生國際出售所得淨額6880萬元，將用於未來投資相關業務及一般營運資金。

阿思達克財經新聞

該物業 為 一棟樓高15層已落成之商業及辦公室大廈，名為 解放大廈，座 落於中國廣東省廣州市越秀區解放南路151號 , 其總樓面面積約為11,507平方米。根據獨立估值師之 估值 ， 該物業於二零一六年三月三十一日之市值為人民 幣176,000,000元（相等於約港幣210,778,000元 ）。

由於賣方之一為關連人士"建業發展", "建業發展"為漢國及建業之主席兼主要股東王世榮博士所控制之公司全資擁有, 需要漢國及建業獨立股東於各自之股東大會上批準。

投票肯定會通過, 博士有很多像我一樣的忠實支持者。

估值每平方呎1700港元, 真是太便宜了，在香港連建築費也不夠。

無論如何, 應該有相當部分中小投資者不滿意這樣重複幾次的關聯交易, 肯定有人會罵它們是老千股, 希望160和216可以下跌到有吸引力的價格。
44 : Louis(1212)@2016-05-30 12:02:13

Louis在31樓提及
alchow在30樓提及
Hello, Louis,

How do you see the probability of rights issue or other form of capital financing of #216 & #160?
The gearing ratio of #216 and #160 draw my attention.

Thank you.

Albert


你的擔心是正確的。

然而, 人們認為低利率時期會持續很長一段時間比如5到10年，讓160有足夠的時間從收到的租金和在未來十年房地產銷售利潤來緩和其債務償還。

此外，作為緩衝，它的寶貴投資物業可以用來作為抵押以獲得銀行貸款, 甚至在適當的時候出售一些項目。



偉哥2016年5月29日 下午5:17
算啦，在某些人眼中，看不明的業務或者有懷疑的數據就是老千，反正對於有懷疑的股票，就有殺錯、冇放過，將佢當作老千處理就肯定冇錯。

對於一些我不明白或者不確定是否老千的公司，我自己是選擇慎言，無謂因為自己沒有深入了解、調查過就妄下判斷，影響了其他人的投資決定。

######

我應該用他的謹慎態度來發表意見, 討論160, 216, 385和1556。
45 : greatsoup38(830)@2016-05-31 13:16:48

你自己本身就有偏見啦.... 那些股跑輸大市還在賭...
46 : greatsoup38(830)@2016-05-31 13:17:02

Louis在44樓提及
Louis在31樓提及
alchow在30樓提及
Hello, Louis,

How do you see the probability of rights issue or other form of capital financing of #216 & #160?
The gearing ratio of #216 and #160 draw my attention.

Thank you.

Albert


你的擔心是正確的。

然而, 人們認為低利率時期會持續很長一段時間比如5到10年，讓160有足夠的時間從收到的租金和在未來十年房地產銷售利潤來緩和其債務償還。

此外，作為緩衝，它的寶貴投資物業可以用來作為抵押以獲得銀行貸款, 甚至在適當的時候出售一些項目。



偉哥2016年5月29日 下午5:17
算啦，在某些人眼中，看不明的業務或者有懷疑的數據就是老千，反正對於有懷疑的股票，就有殺錯、冇放過，將佢當作老千處理就肯定冇錯。

對於一些我不明白或者不確定是否老千的公司，我自己是選擇慎言，無謂因為自己沒有深入了解、調查過就妄下判斷，影響了其他人的投資決定。

######

我應該用他的謹慎態度來發表意見, 討論160, 216, 385和1556。


你絕對不謹慎
47 : 暗月(57870)@2016-06-05 15:58:53

Louis在44樓提及
Louis在31樓提及
alchow在30樓提及
Hello, Louis,

How do you see the probability of rights issue or other form of capital financing of #216 & #160?
The gearing ratio of #216 and #160 draw my attention.

Thank you.

Albert


你的擔心是正確的。

然而, 人們認為低利率時期會持續很長一段時間比如5到10年，讓160有足夠的時間從收到的租金和在未來十年房地產銷售利潤來緩和其債務償還。

此外，作為緩衝，它的寶貴投資物業可以用來作為抵押以獲得銀行貸款, 甚至在適當的時候出售一些項目。



偉哥2016年5月29日 下午5:17
算啦，在某些人眼中，看不明的業務或者有懷疑的數據就是老千，反正對於有懷疑的股票，就有殺錯、冇放過，將佢當作老千處理就肯定冇錯。

對於一些我不明白或者不確定是否老千的公司，我自己是選擇慎言，無謂因為自己沒有深入了解、調查過就妄下判斷，影響了其他人的投資決定。

######

我應該用他的謹慎態度來發表意見, 討論160, 216, 385和1556。


我覺得這4隻中，216應該減持，加到其他3隻回報會高一些。216股權較散，較多分拆不到上市的雜業務(如貿易和製衣)，除非你估他會賣這2項業務派特別息。
48 : GS(14)@2016-06-05 16:13:11

其實下面果兩隻問題就唔大的，但上面果兩隻債真是好大
49 : GS(14)@2016-06-05 16:13:45

不是不謹慎，是市場上好股不少，不值得為這四隻股票不好中找些好處給他們
50 : Louis(1212)@2016-06-05 23:57:37

我仍然深信地產股160開始進入豐收期(28也一樣), 216淨資產值折讓過大(878和1125也一樣), 216肯定能母憑子貴。我已經重錘在385和216身上 。
51 : GS(14)@2016-06-06 00:04:36

Louis在50樓提及
我仍然深信地產股160開始進入豐收期(28也一樣), 216淨資產值折讓過大(878和1125也一樣), 216肯定能母憑子貴。我已經重錘在385和216身上 。


你喜歡啦
52 : greatsoup38(830)@2016-07-03 09:52:39

稅前轉盈1.4億，重債
53 : Louis(1212)@2016-08-25 09:17:45

216自用紅磡崇平街2號富德中心整層面積約平方24075呎, 沒有重估, 另外還具有出租面積5038平方呎, 有重估。
54 : greatsoup38(830)@2016-08-26 23:04:25

都是估到2億多
55 : Louis(1212)@2016-09-12 19:04:42

“看淡了漲跌, 也就得道啦!”

這就是跟隨大股東永遠持有股票, “好像做生意一樣長期經營幾十年”會是最簡單和最有效的懶人投資方法。

幾十年後, 可能有些股票坍塌了, 有些股票上升了幾十倍甚至數百倍。

我試圖這樣做了十年以上, 結果也不錯。

當然, 懂得吃到股票價格波動的幅度, 投資回報會更好。但我在這方面較弱, 好難過!

######

怎麼找到大股東永遠持有的股票? 216算不算?

一個非常有挑戰性的問題, 我的做法仍然是摸著石頭過河!

許多股票的大股東都是永遠有增持無減持, 但最後是否终成大器就要看小投資者的運氣。小投資者慧眼識人, 密切監控並在必要的時候果斷調整是要點!

我個人很喜歡216, 重貨在手。
56 : GS(14)@2016-09-13 07:49:37

你真是幾似巴菲特...
57 : Louis(1212)@2016-10-21 00:34:46

應該會有一些動作。

建業實業（００２１６）附屬與銀團訂１０億元循環貸款融資協議
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161020357_C.pdf

　　《經濟通通訊社２０日專訊》建業實業（００２１６）公布，全資附屬公司「建業融資」與銀團，訂立１０億元可轉讓定期及循環貸款融資協議，由協議日起計為期４８個月。

　　貸款將用於現有貸款融資的未償還餘額２﹒９億元、再融資及集團的一般營運資金所需。
58 : Louis(1212)@2016-11-24 17:17:52

吹吹水![大笑]

A：今天(2016年11月24日)372帶契左327同732! ^ _ ^

B: 哈哈, A 勁, 呢個理由雖然幾好笑, 但又真係唔可以排除。

C: 我非常認同應用數字排列和組合的方法來炒股票和投資股票, 下面是我的實踐例子:

1. 多年前(約2009年), 我看上216的資產，因此也炒埋261。結果賺261的錢比賺216的錢更快和更多, 這就是所謂福至心靈! 最後, 我決定用賺261的錢來買更多的216長坐, 謹慎地做一個價值投資者。

2. 近期, 我也在73~74仙買點126博運到, 等待時間來驗證!

3. 過去十年, 我曾經炒過941, 914和194也是基於數字排列和組合的原理(福至心靈), 目前仍持有一些194。

我感覺世事就是如此顛倒是非, 就是如此不公平!
59 : GS(14)@2016-11-25 07:47:37

真是服了你
60 : greatsoup38(830)@2016-11-30 03:30:13

轉盈7,400萬，重債
61 : GS(14)@2017-01-25 16:39:53

SELL GUANGZHOU LAND @3.3B WITH PROFIT 1.5B
62 : GS(14)@2017-01-25 16:40:02

SELL GUANGZHOU LAND @3.3B WITH PROFIT 1.5B
63 : Louis(1212)@2017-02-16 14:06:11

王世榮
维基百科，自由的百科全书

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%8E%8B%E4%B8%96%E6%A6%AE

王世榮，JP（英语：James Sai Wing Wong，1938年－），已故查濟民女婿，現任建業實業有限公司、漢國置業有限公司和建聯集團有限公司董事會主席，著名數學家、數學界人士。

而配偶則是查民紡織集團有限公司董事長[1]、香港興業國際集團有限公司非執行董事[2]、名力集團控股有限公司副主席[3]王查美龍，育有1子1女，兒子為王承偉，女兒則為王妍[4]。
生平及事件

王世榮在1938年出生於上海，在香港長大，於香港培正小學和香港培正中學畢業。

1958年，王世榮就讀於美國德克薩斯州韋科貝勒大學修讀物理和數學，直至在1960年獲得理學士學位[5][6]。

1960年，王世榮再就讀於美國加利福尼亚州帕薩迪納加利福尼亞理工學院深造，直至1964年獲得哲學博士（數學）學位[7]。

1964年，王世榮委任美國愛荷華大學數學系教授；1974年，王世榮回港後，便在漢國置業有限公司（1985年委任董事總經理，及1990年委任主席[8]）和建業實業有限公司（1987年委任董事會主席[9]）從事擔任家族企業管理工作。

1980年，王世榮委任為香港大學數學系名譽附屬研究員；1996年，委任財務委員會委員；2004年委任香港大學名譽教授；2013年頒授名譽大學院士，當時委任大學校務委員會和委員會審查委員會的委員，公職方面，曾出任香港勞工諮詢委員會、香港紡織諮詢委員會、香港浸會大學校董會、香港學術評審會、研究資助局和香港公開大學校董會[10][11]。

1987年，獲香港政府頒發太平紳士。

1998年，王世榮委任建聯集團董事會主席[12]。

2006年11月10日，王世榮委任上海交通大學顾问教授[13][14]。

2009年，王世榮舊同學楊國雄，而楊國雄為建業實業獨立非執行董事，則傳出因為香港培正中學建教育樓中標一事宜，而未能及時申報，其校董主席何建宗（華仁行化工廠後人）則承認申報工作出錯[15]。

2015年9月5日，王世榮以5000萬港元（6,446,621美元[16]），購入位於香港大潭道陽明山莊，單位面積為2195方呎，尺寸價格22,779港元（2,936美元[16]）[17]。
參考

中國染廠的垂直生產架構。西非業務發展。中國染廠布源香港記憶
香港興業國際集團有限公司董事資料
名力集團控股有限公司董事資料
查家為大嶼山大地主蘋果日報，2015年1月14日
貝勒大學榮譽學士 王世榮博士（英文版）貝勒大學，2012年6月29日
貝勒大學於香港頒發傑出碩士獎項（英文版）貝勒大學，2012年7月9日
CaltechTHESIS（數學哲學博士）
漢國置業有限公司2016年報
建業實業有限公司2016年報
名譽大學院士 王世榮博士香港大學
香港大學今年（2013年）頒授名譽大學院士銜予8位傑出人士香港大學，2013年10月9日
建聯集團有限公司2015年報
王世荣博士受聘为我校顾问教授上海交通大學，2006年11月13日
授予王世荣博士顾问教授仪式上海交通大學，2006年11月28日
培正建教育樓自己人玩晒 校董與中標公司關係密切　未申報利益蘋果日報，2009年11月12日
截至2015年9月1日，美元兌港收盤報7.756，由湯森路透提供
富豪王世榮5000萬購陽明星島日報，2015年9月5日
64 : Louis(1212)@2017-05-10 11:12:50

市場先生的鎮倉之寶真的很強勢，出售土地每股賺取292港仙。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170509503_C.pdf

從資產淨值數字來看, 我的幻想"建業實業216十年見十蚊"可能有超過一半機會(60~70%?)實現!
65 : 老爺(57692)@2017-05-10 17:14:15

受限於實際情況及董事會於提出建議用途之具體詳情時考慮之決定，本集團目前
根據當時現行市況擬將出售事項之出售所得款項淨額約港幣2,700,000,000元（即總出售
所得款項約港幣3,580,000,000元扣除估計項目發展成本約港幣440,000,000元（因為根
據該協議之條款由餘下集團承擔）、估計交易成本約港幣100,000,000元，以及經考慮本
集團根據中國法律按出售事項所得收益繳付10%中國企業所得稅之責任後所估計之稅
項撥備約港幣340,000,000元）其中約港幣900,000,000元用於償還部分尚未償還之銀行
貸款、約港幣1,000,000,000元用於一般營運資金需要（包括支付財務費用、間接開支及
股息等）、剩餘款項港幣800,000,000元則用於在香港有關商業╱辦公室及╱或住宅發
展之房地產市場之其他投資機會。董事會現時並無有關任何潛在交易之意向、安排、
協議、共識及磋商（不論是否已達成）。
於最後實際可行日期，本集團之尚未償還之銀行貸款約為港幣60億元，其到期日
大部分為於五年內。
66 : 老爺(57692)@2017-05-10 17:14:55

只剩餘款項港幣8億
67 : Louis(1212)@2017-05-10 19:06:02

老爺在66樓提及
只剩餘款項港幣8億


8億最有可能用在香港發展!?

所有投資只是猜測，世界上沒有完美的股票, 投資是長期的等待, 不在乎一兩年。
例如看看很多股票十幾二十年的月線圖, 你會明白"投資是長期的等待, 不在乎三幾年"!
68 : greatsoup38(830)@2017-05-11 01:10:52

有億幾無講講
69 : Louis(1212)@2017-05-11 10:52:09

216乾升, 由得它表演, 還是超值, 不買不賣, 長期持有。
216是我的第五大持股。
70 : GS(14)@2017-05-13 01:40:37

你已經是巨富
71 : Louis(1212)@2017-05-13 17:58:19

greatsoup在70樓提及
你已經是巨富


香港太多富人了, 我可能連小富也稱不上, 只是中產而已!
72 : GS(14)@2017-05-14 10:32:55

你是中產，我是貧人
73 : 老爺(57692)@2017-05-14 10:40:56

9位數字算5算中產?
74 : GS(14)@2017-05-14 10:49:47

老爺在73樓提及
9位數字算5算中產?


應該是塔頂的中產
75 : 老爺(57692)@2017-05-14 10:51:55

真係冇定義...........我屬於富有..
係心中富有
   hehe....
76 : GS(14)@2017-05-14 12:15:11

我實體上破產
77 : Louis(1212)@2017-05-26 12:52:35

願意公平對待小投資者的有實力小型股應該會被投資者越吸越乾, 我覺得163, 216, 373和610都是屬於這樣的系列, 我在密切觀察, 讓時間驗證。
78 : 老爺(57692)@2017-05-26 13:53:25

Louis在77樓提及
願意公平對待小投資者的有實力小型股應該會被投資者越吸越乾, 我覺得163, 216, 373和610都是屬於這樣的系列, 我在密切觀察, 讓時間驗證。


其他5G , 羊生應該5屬於好人
79 : GS(14)@2017-05-26 23:46:03

老爺在78樓提及
Louis在77樓提及
願意公平對待小投資者的有實力小型股應該會被投資者越吸越乾, 我覺得163, 216, 373和610都是屬於這樣的系列, 我在密切觀察, 讓時間驗證。


其他5G , 羊生應該5屬於好人


羊先生最少較朱太好
80 : 老爺(57692)@2017-05-27 11:32:53

greatsoup在79樓提及
老爺在78樓提及
Louis在77樓提及
願意公平對待小投資者的有實力小型股應該會被投資者越吸越乾, 我覺得163, 216, 373和610都是屬於這樣的系列, 我在密切觀察, 讓時間驗證。


其他5G , 羊生應該5屬於好人


羊先生最少較朱太好


豬太就5使講
81 : GS(14)@2017-05-27 23:42:08

人渣
82 : 老爺(57692)@2017-05-28 16:20:46

5G點解d人仲會中佢招.......
比錢佢使.................
83 : GS(14)@2017-05-29 01:29:06

貪
84 : Louis(1212)@2017-05-29 09:30:57

greatsoup在83樓提及
貪


難怪, 3708炒到40倍以上PB, 敢相信賺大錢!
85 : greatsoup38(830)@2017-05-29 20:24:59

我不相信賺錢
86 : 老爺(57692)@2017-05-30 00:35:07

greatsoup38在85樓提及
我不相信賺錢


搵水魚落搭
87 : greatsoup38(830)@2017-05-30 21:38:50

沒有水魚搞
88 : Louis(1212)@2017-06-30 14:04:45

Louis在64樓提及
市場先生的鎮倉之寶真的很強勢，出售土地每股賺取292港仙。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170509503_C.pdf

從資產淨值數字來看, 我的幻想"建業實業216十年見十蚊"可能有超過一半機會(60~70%?)實現!


我的老朋友不久前出售全部129, 獲得現金, 今天強力買入216 ($3.1~3.3)。 大拇指!!!
89 : GS(14)@2017-06-30 23:17:46

Louis在88樓提及
Louis在64樓提及
市場先生的鎮倉之寶真的很強勢，出售土地每股賺取292港仙。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170509503_C.pdf

從資產淨值數字來看, 我的幻想"建業實業216十年見十蚊"可能有超過一半機會(60~70%?)實現!


我的老朋友不久前出售全部129, 獲得現金, 今天強力買入216 ($3.1~3.3)。 大拇指!!!


神人

套了多少錢?
90 : Louis(1212)@2017-06-30 23:55:05

不知道他套了多少錢，但他已擁有近五球216。
據我聽到的, 王博士的一個學生和老員工已擁有超過十球216和超過十球385。
91 : GS(14)@2017-07-01 09:07:41

我現在的錢都押在物業上
92 : Louis(1212)@2017-07-01 10:54:54

greatsoup在91樓提及
我現在的錢都押在物業上


財富需要慢慢積累，你還年輕，不急！
看到你的智慧(但要警惕年青人的成見和偏頗)，我相信你最終會非常富有，非常成功!
93 : GS(14)@2017-07-01 11:02:21

Louis在92樓提及
greatsoup在91樓提及
我現在的錢都押在物業上


財富需要慢慢積累，你還年輕，不急！
看到你的智慧(但要警惕年青人的成見和偏頗)，我相信你最終會非常富有，非常成功!


我不知道是否會成功啦

你是老人家有智慧，但是我真的不像你看得化啦
94 : GS(14)@2017-07-02 20:27:00

轉賺2,000萬，重債
95 : Louis(1212)@2017-07-10 19:20:14

堅定我的持股信心!

王世榮（主席兼執行董事）最近使用華富嘉洛證券買入78萬股建業實業216, 估計買入範圍3.23~3.5港元:

http://sdinotice.hkex.com.hk/fil ... 6&src=MAIN&lang=ZH&

https://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=95&part=37
96 : Louis(1212)@2017-07-10 23:43:19

Tristen2017年7月10日 下午8:19
估計王生今日介乎$3.49~3.6又增持多30萬股。
等收特別息？: )

Louis 2017年7月10日 下午11:41
216今年應該無特別息, 我估計160明年六月會宣布末期息20仙（增加60％）, 216明年六月會宣布末期息8仙（增加60％）, 就是這麼多。

難說2019年六月宣布末期息時會不會再增加, 反正160進入收成期, 而385也不錯(盈利相當穩定), 1556也不會太差, 216整個系列一門四傑財務狀況非常好, 資產淨值變得越來越高, 有發展空間和想像空間。

今天15:44:54, 應該是王生他掃入約17.6萬股建業, 一口氣同一個時間從3.52元掃至3.6元。除了他, 應該沒有人會如此勇敢，稍後驗證。

看看他是否會持續增持216至十月?

投機時贏時輸, 好公司唔怕共度時艱, 坐貨仲賺得多!
我從2009年坐了216, 一路有買無賣!
97 : greatsoup38(830)@2017-07-12 22:46:14

你現在是216是一個唔小的股東，發晒
98 : Louis(1212)@2017-07-15 10:32:15

任志強：那些買不起房子的人，錯就錯在自己笨，活該！
https://xueqiu.com/1031080051/88770043

近日，地產界的良心任志強與好友王巍一起出席某論壇，在此論壇上又一番勁爆的言論，雖然沒有親身經歷，但是隔著速記稿和電腦屏幕，倪叔也能感受到那種霸氣。

在此次發言中，任志強先生直懟因房價太高不敢買房的買房族太笨，作為這其中的一員，倪叔表示被懟的心律都有些不齊，但又無力反駁，不敢獨享，特意將此次發言中的精華部分節選如下，供大家欣賞。

提問1: 任志強先生你好，我是xxxx的記者，我有了北京戶籍，所以我也沒法調走。但是我又想上車，因為現在房價漲得太快了，從大學的時候上升，一直嫌貴，現在上不了車。您覺得現在我應該在什麼時機選擇上車?

任志強回答：

我覺得主要是因為你笨！

我們可以看看這些所謂的有北京戶籍的外地人，老覺得我應該有60 平米的房子，所以我只看60平米或者以上的，（實際上）你得看看10 平米的房子，先買一個8平米的好不好？然後再買15的，15換成30的，30換成40的。

你根本就不懂什麼叫投資，投資是什麼？投資就是沒錢的時候先買一個，買最便宜的股，然後才越來越多。

你們看看波費特，波費特能不能說先把比爾蓋茨買了？這根本不可能，今天你想買150平米的房子？門都沒有！

所以你錯就錯在自己笨了，和買不買房子沒有關係。你先買一個8平米的小房子行不行？別買學區的，你要說房子漲了10倍的，你是不是漲成了80平方米？

你提這個問題，我覺得寒磣。

提問2：我替我姑媽問一個問題，她是您的粉絲，她聽說我要來特別激動。她北京房票用完了， 燕郊的嫌貴，您覺得下一步應該買哪的?

任志強回答：

你問的問題和剛才的問題是一樣的，要投資絕不買醉鬼的房子，你買一個17萬美金／平的房子，怎麼能翻一倍？你買1萬一平米的很快就兩萬了，這麼簡單。

提出這樣的問題，我覺得你上學白學了。

提問3: 您剛才說的由小房子換大房子， 在您的多年教育之下，我發現市場上現在有這種觀念的人已經很多了。就是這個金融真的是變成了普通買房子的人的這種理財的方式，尤其是現在！因為我了解到我周邊好多的朋友他們不是為了炒房之類的，他們就覺得在這種情況下自己手裡那點錢越來越不值錢，房子成為了他們在理財方面上的一個考慮。我不知道您對這種觀念的轉變，您覺得它是好的方向嗎？

任志強回答：

中國的古話說：戰時黃金平時地，就是歷史上說，只要沒有戰爭的時，所有的財富都在地上，因為永遠有收入。

到打仗的時候就不行，地搬不走，你把黃金放在兜里跑吧。所以中國的古話是有一定道理的，這個道理到了今天也一樣。

中國還沒有完成一個重大的任務，就是城鎮化。你肯看日本，日本泡沫的時候城鎮化 78%，中國到了嗎？出現泡沫的城市基本上都是城鎮化率超過 70%。中國現在能超過70%的城鎮化率的不太多，按照數據來看，北京算，但上海也不高才63。

換句話說：中國的古人早就告訴你了，固定資產增值是最好的。從中國的改革你們可以看到，為什麼一開始公私合營先沒收了生活資料和固定資產？因為它最值錢！那你投資投什麼?
99 : greatsoup38(830)@2017-07-15 23:42:17

你是高人
100 : Louis(1212)@2017-08-04 19:26:34

兩極時代的價值倍升股, 又是林少陽的著作!
https://cpleung826.blogspot.hk/2 ... 3208181623877162317

大概在2009年左右，林少陽在毒果日報提到34和160的投資價值，閱讀後我跟著累積不少的160母公司216（$0.55〜$1.3 平均成本每股一蚊）。 我持有所有216股票到現在, 沒有意圖出售, 相當不錯, 我應該感激他! 幾年前, 我也買了兩到三本他的書。

我低位買完平貨後, 除了等待, 什麼都不做!

其實不少人喜歡高追, 溝上唔溝落, 愈貴愈買.....
101 : GS(14)@2017-08-05 10:19:33

Louis在100樓提及
兩極時代的價值倍升股, 又是林少陽的著作!
https://cpleung826.blogspot.hk/2 ... 3208181623877162317

大概在2009年左右，林少陽在毒果日報提到34和160的投資價值，閱讀後我跟著累積不少的160母公司216（$0.55〜$1.3 平均成本每股一蚊）。 我持有所有216股票到現在, 沒有意圖出售, 相當不錯, 我應該感激他! 幾年前, 我也買了兩到三本他的書。

我低位買完平貨後, 除了等待, 什麼都不做!

其實不少人喜歡高追, 溝上唔溝落, 愈貴愈買.....


唔好畀止凡的垃圾我睇，謝謝
102 : GS(14)@2017-09-07 10:29:44

finished
103 : GS(14)@2017-11-14 10:40:34

盈喜
104 : Louis(1212)@2017-11-14 11:09:46

對160, 216, 385, 610和1098這類股票, 不要抱有太大的幻想!
它們可能有長線投資的價值, 但是肯定也有先天性的缺陷, 因為體積小, 加上股權高度集中(因此缺乏流通量), 毫無過度炒作的機會!
105 : alchow(26622)@2017-11-28 22:18:16

董事會不建議派發截至二零一七年九月三十日止六個月之中期股息

SAD!!
106 : GS(14)@2017-11-28 22:32:39

呢系一直是咁
107 : Louis(1212)@2017-11-29 08:30:25

greatsoup在106樓提及
呢系一直是咁

呢系一直是咁![大笑]

變化才是永恆! 今天的我打倒昨天的我。

不要期望太多, 160和216可能只會跟隨同系385的派息政策，逐步增加。

385大量淨現金兩年多, 淨系想做大生意, 不派特別股息, 只是逐年增加一仙股息, 在股東周年大會抱怨也沒用!

雖然明年6月, 160和216還有機會公佈派特別股息, 我害怕最終還是只會跟隨同系385的派息政策，逐步增加。

從另一個角度來看, 陰謀論, 不派特別股息方便大股東低位增持160和216![滴汗]
108 : GS(14)@2017-11-29 23:42:15

盈利增50%，至1.1億，重債
109 : Louis(1212)@2018-02-04 18:42:09

馮文起老先生將退休, 陳遠強先生將替任董事總經理。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201802012193_C.pdf

董事會宣佈：
1 .馮文起先生將退任本公司董事總經理、執行董事，並終止擔任為本公司授權代表及薪酬委員會成員，由二零一八年四月一日起生效；
2 .陳遠強先生將獲委任為本公司董事總經理、執行董事及薪酬委員會成員，由二零一八年四月一日起生效；......
110 : Louis(1212)@2018-05-08 17:55:34

王博士相當慷慨!

王世榮將10,040,000股建業實業(216.hk)股份餽贈他人
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=Main&lang=ZH&

送給前建業實業（00216）董事總經理馮文起作為退休禮物?
111 : GS(14)@2018-05-09 22:00:10

不肯定，你去問囉
112 : Louis(1212)@2018-05-14 12:17:40

等待6月特別股息，最近加碼$3.24〜3.38。

味皇最近實地考察:
216同160的漢國城市商業中心, 傳說天鴿果時爆曬玻璃, 似乎已經整好, 入面有開燈。
附近都尚算繁榮, 係比較塞車, 有地鐵或者會好D。
發現問題,佢仲係地盤, 大堂仲係水泥面, 仲裝修緊,起碼3個月內都未搞得掂, 睇黎要揸多年。
113 : GS(14)@2018-05-14 23:22:28

大把錢的人買野真是不用想
114 : GS(14)@2018-06-13 19:29:18

本 公 司 董 事 會 （ 「 董 事 會 」 ） 謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 ， 根 據 對
本 集 團 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 之 初 步 審 閱 ， 本 集 團 預 期 截 至 二 零 一 八 年
三 月 三 十 一 日 止 年 度 之 業 績 ， 與 上 年 度 相 比 將 錄 得 超 過 三 倍 之 應 佔 本 公 司
擁 有 人 淨 溢 利 增 長 。 有 關 溢 利 增 長 主 要 原 因 是 由 於 本 集 團 擁 有 68.09％ 權 益
之漢 國 置業 有 限公 司（ 股 份代 號：160）於 二 零一 七 年九 月有 關 出售 位 於中
國廣 州 之空 置 地盤 之買 賣 協議 已 完成 而確 認 之收 益 。
115 : GS(14)@2018-11-13 10:43:40

本公司董事會（「董事 會 」 ） 謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 ， 根 據 對
本集團未經審核綜合管理賬目 之 初 步 審 閱 ， 本 集 團 預 期 截 至 二零一 八 年
九月三十日止六個月 錄 得 之 本公司 擁 有 人 應 佔 未 經 審 核 綜 合 溢 利 將 較 去 年
同期 減 少超 過70%。
謹此提述本公司 截 至 二零一 七 年 九 月 三 十 日 止 六 個 月 之 中 期 報 告 、 截 至
二零一八年三月三十一日止年度之年度報告以及其他 本 公 司 早 前 之 公 佈
有關 本 公司 擁 有68.09％ 權 益之 附 屬公 司漢 國 置業 有 限公 司（ 股 份代 號：160）
於二零一七年一月就出售一幅位於中國廣州東莞莊路空置地盤之 75%權 益
而訂立 之 買賣協議 。該項交易已於二零一七年九月完成，本集團已於截至
二零一七年九月三十日止六個月內 就 有關出售收益 約 港 幣 16億 元 (扣除非
控股 權 益後 )確 認 入 賬。本 公 司 預期 截 至二 零 一八 年 九月 三十 日 止六 個 月之
未經審核綜合 溢 利 將 較去年同期 減 少 的主要原因為於截至二零一八年九月
三十 日 止六 個 月內 不會 錄 得有 關 一次 性收 益 。
116 : Louis(1212)@2018-11-15 09:26:01

我的一位老朋友賣掉他的住宅單位獲得了大約9百萬現金，都用來購買股票，昨天他買了28K股367 @ 1.42元和24K股216 @ 2.54元。

經過這麼多年的積累，他現在持有超過1000萬股367和超過500萬股216。
117 : GS(14)@2018-11-16 04:51:51

有幾千萬身家了
118 : GS(14)@2018-11-28 17:55:02

盈利增70%，至1.7億，輕債
119 : Louis(1212)@2019-02-20 11:05:39

港人發啦! 信不信由你, 反正我信, 今天訓身買股票!!!
難怪他最近買了3層甲級寫字樓，動用了十幾億現金, 連樓都唔去睇就出咁重手買!

湯文亮﹕中央一錘定音 為香港而設 大灣區落實 香港想窮都難
https://news.mingpao.com/pns/%E7 ... E%E9%83%BD%E9%9B%A3


我最近慢慢吸收216!
120 : SYSTEM(-101)@2019-02-20 14:57:52

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121 : GS(14)@2019-02-23 12:14:39

我都博晒落路勁先
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