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金沙澳门第五、六地段工程将落成


http://www.yicai.com/news/2010/07/383277.html

威尼斯人澳门股份有限公司(下称“威尼斯人”)高级副总裁Mark Russell7月27日接受《第一财经日报》采访时表示,公司在澳门的第五、第六地段综合度假村工程已经重启,并将在2011年底落成开幕。
他表示,工程落成后,将增加6000个酒店房间。威尼斯人是金沙中国(1928.HK)的核心产业之一,现有3000个房间。

第五、第六地段工程计划兴建综合度假村,面积接近1330万平方尺,分三期建设的成本分别预计为约20亿、1.9亿和4.43亿美元,是金沙中国于 澳门路氹金光大道上的最大发展项目,也是赌王萧登艾德森(Sheldon G. Adelson)计划在澳门引入拉斯维加斯金光大道的宏大版块之一。

项目于2006年开始施工建设,不过受金融危机影响,曾一度停工,暂停时已经完成约65%的建筑工程。去年年底,金沙集团分拆澳门赌业即金沙中国于香港上市筹得资金31亿美元,并寻求总额达17.5亿美元的项目融资。

金沙中国的公开资料称“截至2009年年中,开发第五六段的工程建筑成本资本化金额约为17亿美元,另外若取得补充融资,预计一二期竣工将需要额外支付 22亿美元。”

Mark Russell称,公司认为该项目有助于推动澳门旅游的多元化,因此决定重启该项目。根据威尼斯人提供给记者的资料,资金主要来自17.5亿美元的项目融资和5亿美元的上市筹资。

金沙集团目前在澳门已经建成的运营产业除了威尼斯人度假村,还有澳门金沙、四季酒店和百利沙娱乐场等,都属于上市公司金沙中国。




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沃尔沃中国总部落成 李书福缺席凸显独立经营

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20110126/2199769.shtml


每经记者 伍雨石 发自北京
昨日(1月25日),沃尔沃中国总部在上海正式落成,沃尔沃全球总裁兼首席执行官斯蒂芬·雅各布表示,随着沃尔沃中国总部的落成,沃尔沃汽车在中国已经从一个全国销售公司变成了一个全职能的业务集团。
今年在华目标或为4万辆
在昨日的落成典礼上,斯蒂芬·雅各布介绍,沃尔沃中国区下属的各业务部门包括:产品研发、采购、生产、质量控制、销售与市场、投资者关系、财务、IT、法律、人事和公共事务等部门,涉及业务的方方面面。
沃尔沃汽车公司高级副总裁兼沃尔沃汽车集团中国区董事长沈晖表示,“沃尔沃中国总部是一个全功能的总部,其每个部门跟沃尔沃瑞典总部都会有一一对应的对 接。中国是全球最大规模的汽车市场,为抓住在中国的增长机遇,将沃尔沃汽车建设成更受消费者尊敬的全球豪华汽车品牌,过去几个月,我们一直在致力于强化中 国区的管理团队建设,加强对消费者的研究和理解,并制定《沃尔沃汽车中国成长计划》。”
沈晖说,“我们的目标是到2015年,使沃尔沃汽车成为在中国豪华汽车市场领先的品牌之一。”
在落成仪式现场,斯蒂芬·雅各布表示,今年沃尔沃汽车在华的销售目标可能会增加到4万辆,希望相比去年在市场表现上有显著的增长,尤其是S40、S80等已经实现国产的产品。
2010年,沃尔沃汽车全年销售量达到37.4万辆,同比增长11.2%,公司实现了全年盈利。在中国市场,沃尔沃汽车去年完成了3万辆的销量,同比增长36%。
吉利、沃尔沃将独立运营
《每日经济新闻》记者发现,吉利集团董事长李书福并未出席昨日的落成典礼。行业分析人士称,李书福此次刻意回避了沃尔沃中国总部的落成典礼,是要用事实 再度向外界传递一个强烈的信号,那就是沃尔沃将和吉利独立运营,沃尔沃将保留其独特的北欧色彩,吉利对外也将在一定时间内刻意淡化其与沃尔沃的关系。
斯蒂芬·雅各布称,“在新的所有权下,沃尔沃汽车将保持并进一步提升我们的核心价值理念,保持其‘北欧设计、全球豪华品牌’的定位,这是沃尔沃汽车公司和董事会的一致决定。”
沈晖在发言中也表示,“我们的战略原则是:吉利是吉利,沃尔沃是沃尔沃,吉利是大众化品牌,沃尔沃是个全球豪华品牌,吉利和沃尔沃各自独立运营。”
与沃尔沃中国总部同时成立的还有沃尔沃汽车中国技术中心,据斯蒂芬·雅各布介绍,新成立的沃尔沃汽车中国技术中心将与总部和全球其他研发机构一起,参与全球性产品的开发,融入沃尔沃在全球的研发体系。
不过他也表示,研发中心的第一步工作将是主要针对中国市场而进行,将根据中国消费者的喜好,为中国市场设计产品,并为本土化生产提供大力支持。
否认将在张家口设厂传闻
此外,近日有消息称,沃尔沃汽车正在与张家口市接洽在当地建生产基地的事宜,并传出投资模式并非选择与张家口市的任何一家企业合作,而是在张家口市新建一处独立的生产基地。目前,张家口市政府正在就允许沃尔沃汽车在张家口市哪个区域内建此基地进行论证。
在昨日的落成仪式上,一名来自沃尔沃汽车内部的高层人员明确否认了上述说法,“之前我们可能确实跟张家口方面谈过,但这个消息已经过时了。”
对各地政府竞相争取沃尔沃工厂项目落地的表现,行业分析人士指出,“这些地方政府希望沃尔沃工厂项目能落户在自己的辖区。这对他们来说,无论是从促进地 方经济还是从解决当地就业问题等多方面看,都是极具诱惑力的。地方政府竞相放出沃尔沃工厂项目即将落户本地的消息,也是寄希望于这个项目能吸引来其他配套 项目,反过来以配套设施来吸引沃尔沃方面,形成一个多赢的局面。”

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獨家專訪》四兄弟衣錦榮歸 60億打造文創園區 魏應充談百年祖厝「成美堂」翻修落成

2012-12-31  TWM
 
 

 

頂新魏家四兄弟風光回彰化永靖修復百年祖厝「成美堂」。在重建完工的前夕,魏家老三、味全董事長魏應充親自走訪老家,他很有信心地表示:「三百年後,它還會繼續傳承下去!」

撰文‧林麗娟、賴琬莉

彰化縣永靖鄉保留台灣傳統的農村景象,花卉、園藝、水田和三合院散布其間,但是這個農業鄉鎮,迥異平日寧謐淳樸,近日空氣中浮盪著一股忙碌躁動的氣氛,似乎醞釀著什麼大事發生?

四兄弟分工整修

掌四千億事業 仍親自盯進度原來,坐落鎮中央的魏家百年古厝,二○一二年十二月二十八日舉行修復後的入火安座大典,魏氏宗親三五○人全員到齊,這被視為全鄉的喜事。永靖鄉三大望族,分別是忠實第邱家、餘三館陳家和成美堂魏家。魏家成美堂為二進正身(內外兩重院落格局)、四條護龍,融合閩南與客家風格,名列台灣二十大民間古厝;民俗專家林衡道稱成美堂的格局是「駟馬拖車」(指房子兩旁有四條護龍,看起來很像四匹馬在拖著房子,在風水上是吉地)。

成美堂是魏家來台三世祖建成於一九一七年,將近百年歷史,多處損壞,因此,魏家後代子孫自行出資整修;而主導成美堂修復工程的,就是以「康師傅方便麵」聞名兩岸的魏應州四兄弟。

十二月二十一日,《今周刊》採訪團隊來到台灣中部的彰化縣永靖鄉,只見永靖國小對面大片土地上,水泥攪拌車轆轆作響,一棟鮮明的紅牆黑瓦三合院建築映入眼簾,這是頂新集團魏應州家族的起家厝。六年前,魏應州兄弟開始修復祖厝「成美堂」,終於到了完工的階段。

魏家四兄弟對成美堂非常重視,平日他們掌管市值四千多億元的集團事業,卻仍抽空關心老宅修復進度。就在採訪前一天,老二、頂新集團董事長魏應交才剛來「監工」;隔天老三、味全董事長魏應充,又接力似地到現場視察工程進度。

魏應充迫不及待跨進如火如荼趕工的成美堂,看到古井,自然地綻放笑容:「老宅都會有一口井,有井才能形成大宅院,這是提醒子孫做人要飲水思源!」平日不多言、個性含蓄的魏應充轉過頭對本刊記者說明:「我們完全依照它原有樣貌修復。」現場工頭也私下透露,魏應充非常要求細節,連門樑上方的雙獅滾球嵌放位置都要正確。

魏家祖厝第一進正廳門楣上掛著「成美公堂」四大字,有「成人之美」之意;正廳後方有「孔孟好字」,是魏家祖先訓勉後代學習孔孟之道的期許。後堂為神明廳,稱為「明倫亭」,明倫為古代學宮的名稱,有「明人倫、教忠孝」之意。明倫亭曾作為魏家的私塾,傳授漢學。

姚仁祿規畫園區

重修祖厝找國寶級師傅操刀魏應充把眼光投向最外側角落的右外護龍,那是四兄弟出生、成長的空間,他臉上表情變得柔和善感:「那是我們兒時玩耍和養雞餵鴨的地方,我們到三十多歲才搬出去。」月是故鄉明,魏家四兄弟對家鄉有難以言喻的情感。這幾年,他們不僅回老家設基金會,建造紀念父母親的「和德園」,園內設立了魏家父母的紀念銅像,也是他們兄弟對已逝父母的思慕之情寄託處。宗親說:「每次老二(魏應交)回到永靖,一定會帶自己的孩子到和德園,向阿公、阿嬤的銅像鞠躬。」魏家古厝則因數代繼承,所有權分散到魏氏各族人手上,魏應州四兄弟陸續買下持分,魏家大姊魏錦繡曾說,「阮古厝差不多有一甲,阮弟弟全買下來,開始整修。」未來魏家將以成美堂為中心,規畫成占地十五公頃的「頂新文化園區」。

魏應州兄弟把修復成美堂當成家族的使命。他們請來名設計師姚仁祿規畫整體園區,包括頂新總部、成美堂、鉅鹿堂、八堡二圳水利河道(八堡圳是台灣最古老埤圳之一,有一圳、二圳),及休閒度假園區等五大區塊。魏家四兄弟多次發下豪語:「該花的錢就無上限,因為孝思無限。」園區預計耗資六十億元,單單重修祖厝的花費金額就超過五億元。

魏家四兄弟在事業上分工,對文化園區也分頭進行。大董魏應州負責總決策、二董魏應交管硬體設施、三董魏應充負責文化內涵軟體、四董魏應行打理宗親、社團、縣府等往來事務。四人平日分散各地忙事業,但每月都會打電話或開視訊會議討論,重修祖厝的工程還找了全台古蹟修復的國寶級師傅。

魏應充透露,觀摩過台中霧峰林家花園、彰化鹿港龍山寺後,魏家邀請客家文化書畫修復和繪畫專家、文物檢測專家,包括國寶雕刻師鄭楠騰、木雕工藝師施鎮洋、木花蝶雕刻師黃媽慶,還特別商聘台灣師範大學美術研究所教授張元鳳主持;此外,又禮聘日本古蹟修復專家森純一參與重建工程。

首創專聘工藝師

完工後即在園區雕刻作品販售魏應充巡視園區時,特別向來台修復古蹟的日本師傅握手致意,他透過翻譯強調,「修古厝是為鄉里增加文化景點,未來也可以吸引外人認識永靖,魏家發達,希望故里也能受惠。」日本師傅頻頻點頭表示讚許。

魏家四兄弟覺得修復古蹟是長長久久的事,他們請來鹿港、屏東、花蓮等雕刻工藝師傅,就住在園區旁工作,首創專聘工藝師紀錄;工作室外插著打卡的簽到卡,曹仁生、陳榮和、謝輝雄、陳碧輝等工藝師傅,每天得「上班」八小時。

未來園區完工後,這些師傅就雕刻作品販售,魏應充說:「他們十八天才可以刻一隻獅子,完工後就接著刻,全放到園區的禮品店裡陳列。」為了重現祖厝昔日的古風,魏家四兄弟花錢不眨眼。木雕師傅用上等的檜木刻一隻獅子,成本就快十萬元;移植到成美堂前的一棵高大黑松價值兩千萬元;重現兒時記憶的老榕樹和珍貴的落羽松,動輒身價數百萬元;客家建築紅牆黑瓦所用到的屋頂黑瓦,全台灣只有兩家業者能燒製,燒個樣本要等三個月,每次下訂單就是以百萬元為單位。

樹立閩南建築典範

發豪語三百年後依然保存完好此外,魏家成美堂祖厝重建工程規畫一處試作區,是國內古蹟和歷史建築修復工程的創舉。重建工程遵循古法不用一根釘、石灰浸了半年才層層抹上牆,魏應充抬頭看了一下藍天:「這個試作區也將原地保存下去,成為文化園區的特色,未來可提供大學生當作實習場所。」「三十年一小修,五十年一大修,外國的教堂歷經一千二百年仍舊保存得很好,義大利佛羅倫斯有聖母百花大教堂,日本奈良有唐昭提寺,都能重現輝煌;見賢思齊,我們也有成美堂樹立閩南建築的典範,有一天,成美堂會成為台灣土地上有三百年歷史,而依然完好的古蹟建物。」魏應充伸出雙手比畫著:「最重要的是成美堂入火祭祖先完成,點亮神明廳、公媽廳的燈火,慎終追遠。這塊地是福地,接下來應該要讓大陸客來到康師傅的故鄉,有博物館、有古蹟可看,相信有了文化創意的軟實力,為永靖創造就業機會,永靖不沒落,應當能再有發展。」站在頂新文化園區中央,魏應充很開心多曬了一陣冬陽,不忘對員工交代:「有和北管樂團說好提前演奏吧?祖祠慶典,我們大家多感受些復古味!」當年,魏家四兄弟渡海,到中國發展事業,他們心中念茲在茲的,就是有朝一日衣錦榮歸、光耀門楣。看著即將完工的成美堂,魏應充心中雪亮,他們四兄弟做到了。

國寶級師傅操刀

重現魏家祖厝風華

頂新文化園區

總面積:15公頃

總投資金額:約60億元

設計師:姚仁祿

規畫藍圖:規畫整體園區已完成第一期的頂新國際集團總部、鉅鹿堂、祖厝成美堂;第二期規畫八堡二圳水利河道旁的800公尺落羽松步道,及兩座以上溫室、麵食博物館;第三期度假園區;第四期五星級飯店。預定五年內陸續完工。


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首3季施工落成量回升 已超去年全年

1 : GS(14)@2010-10-23 11:46:59

http://www.hket.com/eti/article/ ... e-193219?category=m






政府陸續釋放土地下,今年以來私人住宅施工量、落成量及未來3至4年新供應,均持續上升,確認供應於09年谷底回升,截至今年9月底止,未來3至4年新供應達6.1萬伙,在供求趨向平衡下,長遠有助樓價平穩發展。

運房局︰港鐵等磋商配合

運輸及房屋局發言人表示,在未來3至4年6.1萬伙新供應中,58%為面積在753平方呎(70平方米)以下的中小型住宅單位(逾3.5萬個),而政府亦會與港鐵及市建局磋商,為市場供應更多中小型單位。

運輸及房屋局昨天公布最新統計數字顯示,多項反映私人住宅供應的數字均見回升,其中施工量上季錄得5,100伙,較第二季2,500伙,按季回升1倍,而今年首三季施工量有11,700伙,己超越09年全年的8,200,亦較08年全年的8,000為多,市場預計今年全年施工量可達1.5萬伙,有機會創 06年後的4年新高。

至於落成量方面,上季錄得4,100伙,較第二季2,100伙,上升95%,而首三季落成量共11,100伙,已超越去年全年7,200伙,並創自06年後的4年新高,同時佔差餉物業估價署預測全年落成量14,259伙的78%,預計最終亦可達標。

未來3、4年 累計6.1萬伙

與此同時,現存已落成的單位餘貨有7,000伙,按季減少3,000伙,加上建築中未售單位(樓花)4.7萬伙,未售新盤單位總存量有5.1萬伙,按季增加3,000伙,創自09年第一季以來,6個季度新高。而隨着政府不斷推出土地拍賣,令上季己批出未動工的項目(熟地)涉及1萬伙,雖然較第三季的1.3 萬伙減少23%,但若連同上述現存供應5.1萬伙,即未來3至4年有6.1萬個私人住宅一手單位供應,維持第二季的水平。

發展商普遍認為,但由於經濟前景向好,息口低企,工資上升等利好因素下,市場需求亦同時增加,故即使住宅供應略為回升,亦不會為樓市造成衝擊,發展商會因應市況興建市場所需求的單位,料政府每年供應2萬伙私人住宅的目標,最終亦可以被市場消化。

學者︰炒風蔓延 見頂不遠

經濟學家關焯照預期,施政報告公布後樓價不斷上升,炒風甚至蔓延至凶宅,出現尋頂的瘋狂現象,離樓市見頂不遠,而在供應增加下,不排除會加速樓價見頂回落,但長遠而言供應增加將有助樓價平穩發展。

撰文:馮玉萍
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沙中綫延兩年落成 提升客量 定10年鐵路大計 研第5條過海綫

1 : GS(14)@2010-10-30 13:57:42

http://www.hket.com/eti/article/ ... 1-545816?category=m



隨着沙中綫由馬鐵伸延,未來的綫路及車站都有可能易名。圖為沙中綫會展站模擬圖。(港鐵圖片)


港鐵表示,綫路及車站命名標準,首要是讓人容易明白,以防混淆。圖為沙中綫啟德站模擬圖。(港鐵圖片)





港鐵沙中綫通車時間一再延後多兩年,港鐵預料,大圍至紅磡段要延至最快2017年通車、過海段要延至2021年。隨着沙中綫落成打通全港鐵路網後,港鐵將趁機提升全港鐵路容量,定下未來10年鐵路服務計劃,提升東、西鐵繁忙時間班次,以增加載客量。

此外,港府將研究未來20年本港鐵路網規劃及需求,包括研究是否興建北環綫、第五條過海鐵路及港深機場鐵路等。

造價料逾600億元的沙中綫為十大基建之一,港府全資興建,由港鐵施工及營運;港府07年曾預料,沙中綫大圍至紅磡段於2015年通車、過海段則於2019年通車。

大圍至紅磡 料2017年通車

沙中綫已因兩鐵合併押後通車日期,今年初發生高鐵抗爭事件後,港府計劃加強諮詢,令原定最快今年動工的沙中綫,通車日期要押後至少兩年。

港鐵計劃今年底為沙中綫大圍至紅磡段及過海段,一同刊憲,預料2012年正式動工;而接通沙中綫、油麻地來往紅磡黃埔的觀塘綫延綫,則如期於2015年通車。

港鐵指興建沙中綫至少要5年時間,估計工程順利的話,大圍至紅磡段最快要2017年才通車;過海段要順延至最快2021年才啟用;否則可能再要延遲多兩年。

港鐵沙中綫土木工程項目經理周蘇鴻解釋,沙中綫6個轉車站施工頗為複雜,過海段行車隧道於旺角附近要開始鑽入地底,加上需配合中環灣仔繞道工程,故施工難度更高。

造價待估算 預計超600億

造價方面,港鐵指要待鐵路進一步落實後,才有較明確估算;運輸及房屋局昨重申,估計沙中綫造價會超過600億元。

周蘇鴻指出,沙中綫落成後會接通東、西鐵,經東鐵過海後再接通港島鐵路,因此港鐵將趁機提升東、西鐵的載客量。

他解釋,沙中綫屬目前馬鐵的伸延,於紅磡站接通西鐵,馬鐵現時每班列車只有4卡,沙中綫通車後,每班車會增至8卡,而沙中綫過海後,受灣仔及金鐘地形所限,東鐵由原來每班12卡減至9卡。

繁忙時間 改善訊號系統

目前原地鐵網絡在繁忙時間,可達至每2分3秒一班列車,但東、西及馬鐵在繁忙時段只能達每3分鐘一班車,港鐵會趁沙中綫落成,全面提升鐵路效率整合訊號系統,令東、西及馬鐵均可達至最多每2分3秒一班列車,而東鐵減至9卡後,班次會加密,總體載客量會微升,不會對乘客構成影響。

隨着沙中綫落成,本港鐵路網絡10年內會全面提升,港府昨向立法會提交「鐵路發展策略2000」檢討文件,研究本港未來20年鐵路發展大藍圖,計劃明年初向立法會申請約4,300萬元撥款聘請顧問,展開兩年研究,檢討未來鐵路規劃,包括北港島綫、北環綫等(見表)。

立法會交通事務委員會委員黃成智認為,沙中延遲兩年通車是不可接受,任何困難都應盡快解決,因港鐵現有過海綫在繁忙時間已相當飽和,沙中綫不能如期通車,將令市民及香港經濟有損失,無助紓緩紅隧塞車。

黃成智下周將會約見港鐵,除討論沙中綫通車時間問題,還會商討車站配套。

撰文:黃勁文
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鉛水風波致7,000公屋延遲落成

1 : GS(14)@2015-11-01 23:55:21

【本報訊】公屋鉛水風波後遺症陸續浮現,運房局向立法會提交的文件披露,2017/18年度公屋建屋量由原定1.9萬個單位,修訂為1.16萬個,3個公屋地盤包括碩門邨第二期、東涌第39區及長沙灣副食品批發市場3號地盤,涉及逾7,000個單位,需延遲至2018/19年度才落成。鉛水風波發生後,房委會招標小組早前決定抽起4個涉事總承建商,過去7個月提交的新建工程標書。運房局昨披露,2017/18年度公屋建屋量由原定1.9萬個單位,修訂為僅1.16萬個,當中碩門邨第二期、東涌第39區及長沙灣副食品批發市場3號地盤,涉及逾7,000個單位,需延遲至2018/19年度才落成。



3,900居屋單位受影響


居屋也受影響,2017/18年度原定有4,100個單位落成,包括屏山橋昌路東、銀礦灣居屋計劃等,涉及約3,900個單位,令該年度只有沙田顯田街約200個居屋單位能如期落成。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝承認,部份項目受鉛水事件或其他因素影響,延期落成數個月,令單位數目撥入下個財政年度。他又稱,2017/18年度僅得200個單位落成,為節省行政成本及避免令置業人士無所適從,計劃將部份2018/19年落成居屋提早出售,或令新居屋樓花預售期延長。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151031/19354818
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差估署料全年1.8萬伙落成 12年新高

1 : GS(14)@2016-03-19 21:34:20

【明報專訊】政府自2010年主動推地以來,私宅預測落成量終大幅回升。差餉物業估價署剛公布《香港物業報告2016》初步統計數據顯示,今年預測落成量將由去年的1.1萬伙回升至1.8萬伙水平,按年升61.3%,創2004年落成量26,036伙後近12年新高。業界預計在新供應陸續推出下,今年現樓貨尾將有所上升,並為樓價帶來進一步下調壓力。



按年大升六成

差估署數據顯示,今年預測私宅落成量達18,200伙,較2015年落成量11,280伙升61.3%。其中68%落成量、即12,370伙來自新界,元朗和西貢(包括將軍澳)再度成為今年新落成單位供應庫,前者今年新供應為5274伙(佔29%),後者為3771伙(佔21%),單是兩區供應已佔全年整體私宅落成量的五成。

元朗西貢落成量佔半

署方預期,2017年預測私宅落成量17,930伙,新落成的單位主要位於九龍,佔總供應量的43%(折合單位數目約7700伙),成為2003年九龍區供應新高。其中,九龍城新供應佔24%(折合單位數目約4300伙),而西貢則佔17%,單位數目涉約3040伙。

資料顯示,2015年全港私宅落成量按年減少28%,期內單位入住量則為10530伙,而42040個空置單位中,約7210伙於佔用許可證發出後,尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。

業界料貨尾增 樓價受壓

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,截至今年2月底,今明兩年私樓落成量中,估計當中已售出約10,900伙,意味即未售出單位接近七成,預計在新供應陸續推出下,今年現樓貨尾將有所上升,並為樓價帶來進一步下調的壓力。

事實上,今年落成量集中於元朗及將軍澳等區,理大建築及房地產學系教授許智文亦認為,當新樓入伙後料對同區二手租金帶來衝擊。

學者:入伙後衝擊同區租金

不過,高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚對有關數據卻另有看法,他指鑑於2013及2014年的上蓋施工量只有10,064及6257伙,估計今年全年落成量或有偏差,可能只有約1.3萬伙,加上目前私宅空置率低,故相信對原本預計供應量高的地區有紓緩作用。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/ea_eab1.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298427

上半年逾七成已落成單位獲吸納

1 : GS(14)@2016-08-09 06:43:09

【明報專訊】綜合差餉物業估價署、運輸及房屋局數據可見,即使近一年樓價回軟,惟今年上半年運房局數據顯示,已落成單位為7400個,已落成但未售出單位則涉2000個,售出比例達73%,而2014至2015年落成的私人住宅已售單位高逾八成,反映市場吸納量未見回軟。

本港私宅施工量、落成量及潛在供應量雖全面向升,不過由一手新盤成交可見,買家未因此而卻步。差估署數據顯示,2014年新盤落成量為15,719個,而運房局最新數字指出,至今年6月底現時已落成但未售出的單位涉1000個,售出比例達93%;而2015年新盤落成量為11,280個,運房局數字則顯示期內已落成但未售出的單位涉2000個,售出比例達82%。差估署預計於2016年落成的私人住宅有17,199個,上半年運房局數據顯示,已落成單位為7400個,已落成但未售出的單位涉2000個,售出比例達73%。

料每年1.8萬新屋供應

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,政府賣地建屋目標每年1.8萬個,已連續5年達標完成,估計未來5年新屋供應,平均每年1.8萬個上下水平。只要政策不變,新單位總供應亦會穩定下來,樓市未來發展,重點是銷售能否跟得上供應。

有業內人士相信,一手樓花銷售未來能否維持高企,將成後市指標。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9394&issue=20160808
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304908

新酒店續落成 不利房價

1 : GS(14)@2016-09-01 06:19:58

【本報訊】澳門賭業處於低谷,惟博彩企業早年所獲批地皮要「谷上馬」,更要應政府要求增加非博彩設施。隨着路氹永利皇宮及巴黎人於今年內開幕,再加上美高梅路氹項目以及上葡京預計明年開幕。即使賭枱增長數量受政府限制,但酒店房數目將大增約8,200間,短期內勢對房價造成壓力。新濠影滙去年開幕時,增加不少娛樂設施,如蝙蝠俠4D影院等。但主席何猷龍曾稱,非博彩設施難有可觀收入。新濠博亞的娛樂、零售及其他收入,今年上半年按年升90.9%至9,105.5萬元,但佔總收入僅3.9%。而永利皇宮內亦加入纜車等設施,主席史提芬永利坦言未知何時回本。有分析認為,回本可能需時10年或更久。聯昌證券研究部董事丁柏年認為,新酒店開幕會對舊酒店有影響,令其他賭場表現短期內較疲軟。新供應亦會造成內部競爭,如金沙(1928)旗下巴黎人開幕後令房間供應過多,會搶走威尼斯人、金沙城中心的客戶。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19756289
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306977

四叔外孫女中環策劃藝術商廈 明年落成 恒地H QUEEN

1 : GS(14)@2016-09-07 07:58:03

【明報專訊】地產與藝術有時亦可共融。恒地(0012)旗下位處中環皇后大道中、主打藝術的商廈項目H QUEEN'S,繼早前獲卓納畫廊 (David Zwirner)大手承租兩層近千方呎樓面後,繼續吸引國際級藝術產業進駐。恒基主席「四叔」李兆基外孫女、現為恒地租務部副總經理的李敬恩接受訪問時稱,項目為本港首幢藝術商廈,笑稱外公李兆基除說意念「幾得意」外,更同時親授錦囊敦促必須做足前期準備工作。

明報記者 劉詠怡

位於中環核心區的H QUEEN'S樓高24層,總樓面12萬方呎,每層面積4500至5000方呎。李敬恩透露,項目現時已有逾五成樓面獲承租,租客包括國際級畫廊、藝術展覽中心,以及韓國拍賣行和藝術餐飲,呎租逾100元。H QUEEN'S目前已建至21樓,預計明年中竣工,明年第四季正式開幕。

租出五成樓面 多屬國際級藝廊

李敬恩稱,H QUEEN'S為本港首幢畫廊商廈,與過去參與的商舖項目,無論設計、定位及租務等均大有不同,難度更高。她透露自己3年前開始參與H QUEEN'S的工作,由於地盤位於皇后大道中、砵典乍街(石板街)交界,冀打造出矚目建築,設計過程亦有不少考量,包括樓層高度,以至如何有效地把大型藝術展品由地面運送到上層展館,故該廈特別採用西班牙設計的電動吊臂,以便把展品從地面運至上層、再由玻璃幕牆送入室內。

李敬恩坦言,外公李兆基認為項目意念「幾得意,睇吓做唔做到」。雖然四叔本身對藝術沒有太深刻認識,「但佢都覺得好多新嘗試可以做,並親自傳授錦囊,包括要做足前期準備工夫、亦要睇準時機」。

特設吊臂 將藝術品運上樓

李敬恩認為,近年香港社會開始關注藝術文化發展,鄰近的中環元創方PMQ等,成為發展藝術式商廈的好機遇。雖然H QUEEN'S將來開幕後,如何與畫廊、餐廳合作,鼓勵公眾更熱烈參與藝術活動,將是另一挑戰,惟她指對藝術市場屬長線投資,對將來發展仍抱有相當信心。

租客包括卓納白石畫廊

至於H QUEEN'S現時已承租的7個主要租客,包括卓納畫廊 (David Zwirner)、白石畫廊 (Whitestone Gallery)各租用兩層樓面;餐飲集團Le Comptoir租用頂層連天台,頂層呎租創該廈新高。另由林明珠創立的藝術門(Pearl Lam Galleries),亦公布2018年3月在H QUEEN'S開設全新展覽場地;地面至1樓面積共1.5萬方呎,亦獲不少意向租客洽租。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2928&issue=20160907
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