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華信地產財務(0252)專區

1 : GS(14)@2011-07-01 21:11:18

(blank)
2 : GS(14)@2011-07-01 21:12:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110629004_C.pdf
業績靠重估,稍有負債,派息持平,股價有折讓
3 : GS(14)@2012-06-24 21:19:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120624005_C.pdf
都是微蝕,靠特殊收益,財務一般

摘錄自獨立核數師報告
以下分段是摘錄自獨立核數師對本集團於二零一二年三月三十一日之綜合財務報
表的報告。
意見
本核數師行認為,綜合財務報表已根據香港財務報告準則真實兼公正地顯示 貴
公司與 貴集團於二零一二年三月三十一日之財務狀況,及 貴集團截至該日止
年度之溢利及現金流量,並按照香港公司條例妥為編製。
強調事項
儘管吾等並無發表保留意見,吾等謹請閣下垂注綜合財務報表附註3,當中顯示
貴集團於截至二零一二年三月三十一日止年度集團流動負債多於集團流動資產達
8,655,855港元。上述狀況連同綜合財務報表附註3所載列之其他事項,顯示可能會
出現對貴公司及貴集團持續經營能力構成疑問之重大不明朗因素。

前景
前景而言,歐洲之主權債務危機及疲弱的經濟環境,以及美國經濟遲緩的復甦,
均影響中國之經濟增長和香港之經濟。於二零一一年,香港本地生產總值錄得5%
的溫和增長。經濟增長放緩,主要由於全球經濟環境轉差,使本港出口增長自二
零一一年第二季起減慢。雖然面對嚴峻的挑戰,本集團仍抱持審慎樂觀態度,冀
在現時市場內發掘機會。集團計劃動用更多資源擴展集團之核心業務。
• 物業投資及發展
全球經濟環境持續不明朗,本港經濟難免受到影響。然而,香港的經濟基調
預期將可保持良好。在低利率的影響下,加上本集團之物業租賃是以長期租
約簽訂,預計來年之投資物業之租金收入保持穩定。
• 酒店
隨著內地中高收入人數不斷上升及出境旅遊氣氛日趨普遍,來年將進一步推
動本地消閒、零售及酒店住宿之需求。華國酒店位於尖沙咀旅遊及購物中心,
預計其入住率及平均房價均可望提升,故來年度其總收入應有所增長。
• 生產及銷售塑膠包裝材料
來年多個國家將舉行大選及歐元區解體的危機均令環球經濟預期出現更大波
動,這將加大中國面對的政治及經濟壓力如貿易壁壘及經濟制裁的風險。另
外,中國經濟放緩及勞動成本上漲將無可避免地對業務前景構成影響。
另外,為了增強競爭力,我們將以服務及技術主導來提昇本身經營方式,以
配合廣東省委書記汪洋提倡的「騰籠換鳥」政策。
本集團深信中國政府將繼續開放國內市場和拓展內需,國民之消費力可望大
幅增長。本集團將繼續把握機會在國內二、三線城鎮拓展南星牌產品,提高
知名度及擴大南星牌一次性消費產品系列。
• 證券經紀及財務
短期內,投資市場仍甚為波動。市場觀望歐債危機的進展。而美國「扭曲操作」
(OT)料如期於本年六月結束,使投資市場更加添不明朗因素。
期貨業務方面,集團現正探討在適當時候擴展其業務至全球期貨產品的可行
性,以達致多元及國際化的目標。
4 : GS(14)@2012-11-13 00:39:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121112451_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及有意投資者,相對本集
團上年度同期錄得之溢利,預期本集團截至二零一二年九月三十日止六個月之未
經審核中期溢利將錄得顯著增加,主要由於物業市場持續向好,令本集團投資物
業之公平價值有所增加。
5 : greatsoup38(830)@2012-12-01 14:22:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121130628_C.pdf
252
賺100萬,輕債

展望
全球經濟在歐洲債務危機的持續困擾及美國經濟的緩慢復甦下,正在慢慢地復甦
過來。預期中國經濟亦會隨著中國政府領導層換屆而取得平穩經濟增長。雖然面
對嚴峻的挑戰,本集團仍抱持審慎樂觀態度,冀在現時市場內發掘機會。集團計劃
動用更多資源擴展集團之核心業務。
物業投資及發展
本港經濟將難免受全球不明朗的經濟環境所影響。然而,本地物業市場仍將受惠
於低息環境。預計本集團之投資物業之租金收入保持穩定,概因本集團之物業租
賃是以長期租約簽訂。
酒店
訪港旅客保持穩定增長將在來年支持本地消閒、零售及酒店住宿之需求。華國酒
店位於尖沙咀旅遊及購物中心,預計其入住率及平均房價均可望提升,故下半年
其總收入應有溫和增長。
生產及分銷塑膠包裝材料
中國大陸之製造業仍然面對人民幣持續升值及勞動成本急升等困難。另外,中日
爭議引發的風波,美國總統大選後「財政懸崖」的不明朗因素以及中國經濟放緩將
無可避免地對本業務做成影響。
面對以上種種挑戰,我們將會繼續優化生產流程以提升生產力,及以服務和技術
主導來增強在國內的競爭力。
由於中國政府著重保持國內經濟穩定,將致力提升國民之財富水平以建立內需市
場及減輕對出口市場的依賴,故本集團深信國內的消費力將大幅提高。
我們已成功拓展至全國的家樂褔超市,本集團將藉此機會改善南星牌產品的品牌
形象和重新設計包裝以統一品牌形象及增強客戶忠誠度。我們將繼續在國內二、
三線城鎮拓展分銷網絡及擴充一次性消費產品系列。
證券經紀、期貨及財務
美股已回升至金融海嘯前高位,但歐洲情況仍然不明朗,基金及投資者正調整環
球投資組合的部署,增加亞太區新興國家的持貨。另外,現時中國A股的市盈率已
降至12倍而香港H股的市盈率亦只是9倍,甚為吸引。
鑒於資金流向亞太區等地方,包括香港,展望本業務在本年第四季度有所改善。
6 : GS(14)@2013-04-23 00:07:17

http://news.on.cc/cnt/finance/20 ... 0420_00842_001.html
【on.cc 東方互動 專訊】 百齡國際(08017)現遭中山市石岐人士黎誠傑入稟高院追討8,000萬元支票不兌現欠款;此外,數日前剛辭任百齡執董、主席、及法定化表人等職務的黃錦亮,現亦另遭華信地產(00252)副主席蔡乃競入稟高院追還約192萬元貸款尾數。

蔡乃競指08年8月簽立協議借出約1,083萬元予黃錦亮,但黃未能在同年11月限期內還款,雙方多番洽商並將還款限期延後,至今黃尚欠約192萬元未清。
7 : GS(14)@2013-06-30 15:41:17

252
轉虧為盈,賺1,800萬,輕債
8 : greatsoup38(830)@2013-12-01 17:36:41

252
維持賺100萬,輕債
9 : GS(14)@2014-06-03 23:48:11

賣物業勁賺
10 : GS(14)@2014-06-13 01:39:15

買樓
11 : GS(14)@2014-06-28 11:11:59

252

盈利降4成,至1,000萬,輕債
12 : GS(14)@2014-11-13 17:19:34

董事會謹此知會本公司股東及有意投資者,相對本集團上年度同期錄得之溢利,預期本集團截至二零一四年九月三十日止六個月之中期溢利將錄得顯著增加。
13 : GS(14)@2014-11-28 12:16:57

盈利增4倍,至500萬,1,000萬可變現資產
14 : GS(14)@2015-06-01 02:27:32

向435買恆港中心資產
15 : GS(14)@2015-06-20 00:06:44

盈利降6成,至400萬,輕債
16 : greatsoup38(830)@2015-11-12 02:22:10

profit warning
17 : greatsoup38(830)@2015-11-19 01:39:52

12m profit, low debt
18 : greatsoup38(830)@2016-05-28 21:33:14

盈警
19 : GS(14)@2016-06-06 03:31:16

盈利增1倍,至3,200萬,輕債
20 : greatsoup38(830)@2016-11-18 19:26:44

盈利降1%,至1,400萬,輕債
21 : GS(14)@2017-06-06 20:00:33

正面盈利預告

22 : GS(14)@2017-06-17 14:12:34

盈利增3%,至3,400萬,輕債
23 : GS(14)@2017-07-06 11:08:18

有關本集團的酒店業務之
分拆建議
及其於香港聯合交易所有限公司創業板獨立上市的
內幕消息

24 : GS(14)@2017-09-15 10:26:50

本公告乃由華信地產財務有限公司(「本公司」,連同其附屬公司合稱「本集團」)之董
事會(「董事會」)根據香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)證券上市規則第13.09(2)
(a)條(「上市規則」)及證券及期貨條例(香港法例571章)第XIVA部的內幕消息條文
而作出。
茲提述本公司日期為二零一七年七月五日有關建議分拆之公告。除另有指明者外,本
公告所採用之詞彙與上述公告所界定者具備相同涵義。
董事會欣然宣布,於二零一七年九月十四日,聯交所已確認本公司可進行建議分拆。
概無就有關上市時間或交易架構作出任何決策,以進行建議分拆。於本公告日期,尚
未向聯交所就酒店業務於創業板獨立上市提交上市申請。
董事會預期倘落實建議分拆及上市,或不構成上市規則第十四章項下本公司之須予
公佈的交易。本公司將遵照相關上市規則之規定,於適當時或按照上市規則之規定就
建議分拆作出進一步公佈。
25 : greatsoup38(830)@2017-11-25 17:03:49

盈利降30%,至1,000萬,輕債
26 : GS(14)@2018-05-24 09:31:02

實物分派及建議分拆
本公司將透過實物分派華國酒店股份的方式,按合資格股東每持有一股股份獲發一
股華國酒店股份之比例向合資格股東分派特別中期股息。按於二零一八年五月十四
日本公司之已發行股份225,420,034股計算,及假設其於分派記錄日期保持不變,
就於分派記錄日期營業時間結束時股東所持有的每一股股份將向合資格股東配發及
發行一股華國酒店控股股份或向除外股東派付等值現金款項(經扣除開支)(視情況
而定)。
27 : GS(14)@2018-06-09 11:56:10

有關目標集團的資料
目標公司為於二零一八年二月十二日於英屬維京群島註冊成立的有限責任公司,
其主要從事投資控股。項目公司於二零一一年五月三日註冊成立,且其現從事投
資控股。於本公告日期,目標公司及項目公司均為賣方全資附屬公司。於重組完
成後,目標公司將擁有項目公司全部已發行股本,而目標物業由項目公司持有,
且目標公司將持續為賣方全資附屬公司。
有關賣方的資料
賣方為於英屬維京群島註冊成立的有限責任公司,其主要從事投資控股。於本公
告日期,目標公司及項目公司均為賣方全資附屬公司。
有關目標物業的資料
目標物業包括於土地註冊處註冊為葵涌市地段第46號的地塊(「該地段」)及建於該
地段上的12層樓建築物(包括兩層停車場),其由(其中包括)停車場及非住宅用
的一般單位組成。建築物的總建築面積約為117,233平方英呎(約10,891平方米)。
除第九及第十層樓外,建築物於一九七三年建成,而第九層及第十層樓於二零一
七年連同整棟建築物改建及加建時完成。於本公告日期,目標物業之所有單位均
空置。
該地段以政府租賃持有,年期自一八九八年七月一日起計為期99年減最後三日
(已根據新界土地契約(續期)條例第6條所載之規定續期至二零四七年六月三十
日)。
進行收購事項之理由及裨益
本集團的主要業務為中國物業發展及物業投資。目標公司為根據英屬維京群島法
律成立的有限責任公司,並將於重組後持有項目公司全部已發行股本。項目公司
為位於香港新界城區葵涌的目標物業的唯一登記擁有人。
鑒於上述,董事認為,股份轉讓協議的條款為一般商業條款,屬公平合理。收購
事項將帶來本集團於香港擴展物業組合及發展其物業開發業務的機會。預期開發
目標物業將為本集團的物業發展業務帶來協同效應,因而擴大本集團營運收入,
其符合本公司及其股東之整體利益。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140730390_C.pdf
即252 之前持有的南星工業大廈
28 : GS(14)@2018-06-23 04:34:38

盈利降33%,至2,200萬,輕債有特息
29 : GS(14)@2018-09-19 15:32:37

茲提述本公司日期分別為二零一七年七月五日、二零一七年九月十四日及二零一八
年五月二十三日之內容有關建議分拆之公佈(「該等公佈」)。除另有界定者外,本公
佈所用詞彙與該等公佈所界定者具有相同涵義。
華國酒店控股於二零一八年九月十八日收到聯交所之函件(「GLAG函件」),其中提
述聯交所上市科之GEM上市審批小組(「審批小組」)於二零一八年九月十二日舉行會
議,以考慮華國酒店控股於二零一八年五月二十三日之上市申請(「申請」)。GLAG
函件亦提述,審批小組決議拒絕該申請。
華國酒店控股目前正考慮其他選項。
本公司將於適當時候根據上市規則或內幕消息條文之規定就建議分拆作出進一步公
佈(如必要)。
30 : GS(14)@2018-11-04 00:47:09

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及有意投資者,相比
截至二零一七年九月三十日止六個月所錄得利潤40,100,000港元,預期本集團
截至二零一八年九月三十日止期內之中期業績之溢利將錄得顯著減少。有關
利潤減少主要由於本集團投資物業公平價值變動產生之虧損及因將本集團旗
下酒店業務分拆及於聯交所創業板獨立上市所產生之上市費用所引致。

31 : GS(14)@2018-11-07 07:51:13

再拆
32 : GS(14)@2018-11-07 07:51:13

再拆
33 : GS(14)@2018-11-07 07:56:05

再拆
34 : GS(14)@2018-12-03 05:36:13

虧,輕債
35 : GS(14)@2018-12-06 23:15:39

拆不了
36 : GS(14)@2019-05-10 04:09:43

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及有意投資者,與截
至二零一八年三月三十一日止年度相比,預期本集團截至二零一九年三月
三十一日止年度業績錄得淨虧損或溢利將錄得顯著減少。主要由於(1)本集團
投資物業公平價值變動產生之溢利減少約79%;(2)本集團嘗試把旗下酒店業務
分拆及於聯交所GEM獨立上市所產生之分拆費用增加約124%;及(3)本集團於
聯營公司Titan Dragon Properties Corporation權益之減值虧損。
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